幕張ビーチテラスPart3

[おせっかいかな？]

Part2もレスが４桁になったので、Part3を作りました。
入居間近！　有意義な意見・情報交換をしましょう！

前スレ
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1.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46837/
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[973: 匿名さん]

>969
その渡辺さんはまだいらっしゃると思います。
あとは監督、外人選手・コーチだけですね。
たぶんズレータ選手も越してくると思います。
ところで下柳？日ハム時代とか？

昨日、リハウスのチラシでサニー2Fが24.8万で出てましたね。しかも普通賃貸借。
新築未入居ってことでこの賃料なのか、結構強気価格だと思いました。。。

[974: 匿名さん]

我が家は稲毛の元億ションに賃貸住まいで（１３０㎡）、ベイエリア購入計画中だけど、今の家賃は管理費と駐車場2台分含めて、３２万円です。
幕張なら２４．８万円は普通じゃないですか？

[975: 匿名さん]

サニーの２Fはブエナ寄りなら２４．８万でもアリかと思いますが、
GS側だとしたら賃貸でそこまで出したくないなと思います。

[977: 匿名さん]

２４．８万円なんて、普通は借りないよ。ＶＩＰ待遇？の駐在なので会社が借り上げてくれる
ような場合は別だけど、都心ならいざ知らずそういう人口こんなところには少ないでしょ。
でも、そんなの考えれば直ぐ分かりそうなもの。だって買った方がずっといい賃料だったら、
誰も借りてくれないよ。

[978: 匿名さん]

突っ込まれる前に（笑）ＶＩＰ待遇は言い過ぎだね。でも、普通の転勤ならこんなに補助でない
でしょう。

[979: 匿名さん]

24.8万円・・・。
まぁ、会社から10万円くらいの家賃補助があるのは珍しくないですし、役職によっては15万から20万円くらい出る場合もやはり珍しくないかと思いますので、URで同じくらいの家賃設定が普通になされているベイタウンですから、その金額でも有りなのかと・・・。
URの仕様（設備関係）と比較すると分譲の賃貸物件の方が、格段に仕様がいいですしね。

[980: 匿名さん]

たとえ家賃補助１０万もらっても買った方がええやん。
役員ならますます持ち家あるだろうし。
野球選手とかなら永住じゃないからいいと思うが。

[981: 匿名さん]

永住希望でない人が借りるんじゃないかな？
うちは持ち家派ですが、まわりに賃貸派の人けっこういます。
新築でこの広さなら、24万も普通にアリなのではないですか？

[982: 匿名さん]

賃貸派はいるけれど、郊外の賃貸ならより安めにと選ぶ人が大多数ってことでは？
ここで少数の例外のこと話しても仕方ないし。
本当の都心の賃貸派はこのくらい払う人は多いよ。もちろん狭くてもね。
なぜなら買うのは大変だから。

[983: 匿名さん]

>>981
その結構いる周りの人２４．８万円でも借りるかどうかを考えたら、どう？

[984: 匿名さん]

どうでしょうね？人それぞれですから・・。
広めの賃貸なのできっとファミリーが借りるんでしょうね。
イメージでは、都内の高くてせまめの賃貸は夫婦のみ共働き世帯かな。
郊外の広めの賃貸はファミリー向けですかね。

[985: 匿名さん]

人それぞれと言ったらそれまでですよ〜（笑）。
職場から一時間もかかるところでの、広めの賃貸を高額出して借りる人は、普通に
考えてあまりいないですよね。需要の話です。

[986: 匿名さん]

友達の医者、病院で家賃全額出してくれている。
それだったら借りるよね。

[987: 匿名さん]

そうですね。サラリーマンじゃなくて、そういう人が借りますよね。
千葉県内の病院で、勤務医なので、動く可能性高いから。そんなにいないけれども。

[988: 匿名さん]

高校時代の友人で、ベイタウンを借り上げ社宅として借りているお医者さんが数人いるけれど、
みんな家賃は全額か半額以上、病院側持ちだよ。
ビーチテラスも病院を所有しているお金持ちが買って、医師住宅として使う、なんて事もあるかもね。

[989: 匿名さん]

>985
URでこの辺の価格帯が結構あるけど満室状態。
空いても次の住人がすぐ決まる。
つまり需要はあるっていうこと。

[990: 匿名さん]

大学病院はさすがにそんなに気前よくなかったはず。そんな高額で全額はない。
どこの病院ですか？

[991: 匿名さん]

＞９８９
サニーが何㎡か知らんが２Ｆ。
ＵＲの一番広くて一番高くて一番数の少ない部屋でも追いついない金額じゃないか？

[992: 匿名さん]

>>990
大学病院といっても私立なら考えられる。旧国立の付属病院ならしばらくはアルバイト兼務
しないと大変。家賃補助システムはなかったはず。

[993: 匿名さん]

転勤があるにもかかわらず、勢いで買ってしまったので貸すことも考えてますが、良い値段で貸せそうということですね。需要もあるようですし。

[994: 匿名さん]

>>990

民間総合病院です。

[995: 匿名さん]

どっちにしてもそんなに多くない話だねぇ。
千葉って10万人に対する医者の数全国ワースト３に入るんでしょ。
多い歯医者は、ほとんど勤務医にあたらないしなあ。

[996: 匿名さん]

>>993
部屋の位置によりますよね。それこそガソリンスタンド前なら私なら20万は出したくない。

[997: 匿名さん]

ＵＲ#22の海側最上階って２８万くらいじゃなかったっけ？
海がギラギラ見えるルーフバルコニーの１１０〜１２０㎡くらいの３部屋あったはず。

開業医、自営業、住宅補助厚い、外人向け借り上げ社宅、役員社宅、節税対策とか、それはそれで沢山借り手はあるような。

飛躍して言えば、私がロッテの球団関係者なら、監督や新外国人に３０万円くらいの家賃払ってでも高くないと思うし。（あっ、これきと突っ込まれそうですね。適当に読み流してください。）

[998: 匿名さん]

パークの１３０平米とかベイの１００平米以上って、いくらくらいで貸せそうかなあ。

[999: 匿名さん]

医者じゃなくてサラリーマンでも今家賃20万くらいの補助が出てます。
自費で4〜5万の足が出ても借りようかな・・・という気はおきますね。

ただ、個人的に2階は嫌だな。せめて海は見える物件だとベターだったのに。

[1000: 匿名さん]

仮に家賃補助20万出るなら都心に住むなあ。
新築芝浦のタワーの高層階が35万くらいで出てるらしいよ。
会社にも自転車でいけそうだし。どうせなら賃貸ならではのところに住みたいけどな。
でも、幕張でも本当に新築なら25万取れるの？！　すごいね。

[1001: 匿名さん]

サラリーマンで20万円の家賃補助が出る会社って、凄い！

[1002: 匿名さん]

それ現金で欲しいなあ。

[1003: 匿名さん]

現金でもらったら、税金がかかるでしょ。

都心に住むなら港区で月額５０万以上の広い家がいいですね。

[1004: 匿名さん]

それって千葉の会社なの？
本人が言っているからあるんだろうけど、それって相当の例外のサラリーマンじゃない？
それともよくある話だというのかなあ？

[1005: 匿名さん]

港区の月額50万以上の家に住めないから、25万の幕張にしておくって意味？
面白い人だね。

[1006: 匿名さん]

税金かかってもいいから現金でほしいなあ。

[1007: 匿名さん]

あっ、千葉市内の某億ションでそういう人がいた。
本当は都内に住みたいけど、家賃が高い割りに狭い。
だから160㎡の千葉の元億ションに家賃全額負担してもらって住んでる、と言う人。

[1008: 匿名さん]

同意。でも、住宅補助も税金取られなかったっけ？
現金でもらってさ、幕張に賃貸にしろローンにしろ月額十数万で住むのを選ぶよ。

[1009: 匿名さん]

>1008
会社の借り上げなら、年間３００万近くだったら問題ないんじゃない？
住宅補助を現金で支給されたら、それは課税対象になる可能性大でしょう。
>1005
芝浦で３５万払えるなら港区で５０万払えるでしょう、って意味じゃない？
もうその辺りだとン十万円はあまり問題としてないのかも。

狭い都内より、広い幕張、賛成。
その証拠に、将来都心に１５０㎡クラスが７、８０００万円で仮に分譲され始めたら、人は都心に回帰する減少も起きると思う。自然が好きな人は動かない。あと、都心はそれ以外に暮らしに金がかかりすぎるよね。幕張の休日はほとんど金かからないから。公園で遊んで、スポーツして。

[1010: 匿名さん]

減少→現象（失礼しました。）

[1011: 匿名さん]

＞会社の借り上げなら、年間３００万近くだったら問題ないんじゃない？
ストックオプションだって給与の上乗せと見做されるのに？要根拠。

[1012: 匿名さん]

住宅補助の課税、今調べてみたよ。会社自身が直接家主と契約している以外は所得として
課税されるそうだよ。つまり会社が借り上げている場合だけだから、２０万までとかの補助
だと、所得として課税されるわけだね。

[1013: 匿名さん]

>1009
２０万出るってことは補助ってことでしょ。

[1014: 匿名さん]

いつかは持ち家派で頭金貯めてる人なら、２０万は有り得ないでしょうけど、ずっと賃貸派なら、新築で広めなら２０万出ても良いと思うんじゃないですかね。

だって・・皆さんローンっていくらくらいでお考えですか？
うちは・・ローン月々１７万くらいで、その他管理費駐車場込み・・などで５万円くらい？？
月２３万くらいの出費ですね。会社の補助はありません。頭金が少なすぎたから？？
正直もっと少なくして他の娯楽に回すって手もあると思いますが、あんまりアクティブなタイプでもないし、家にお金かけるのはもったいないとは思いません。

[1015: 匿名さん]

そうかやっぱり課税されちゃうのか。だったらやっぱり現金でほしいなあ。

[1016: 匿名さん]

借り上げ社宅に住んじゃうとなかなかその会社辞められないんじゃないですかね。

[1017: 匿名さん]

高額の借り上げ社宅って言うと、普通は外人だしね。
>>1014
うちはローン１２万程度。でも、年数によっても違うしなんとも。
１７万で諸費用で２３万は多い方だと思うよ。

[1018: 匿名さん]

>>1016

今はそういう時代じゃないよ。

[1019: 匿名さん]

高額の借り上げ社宅、補助は２０万程度です。
純粋な国内会社です。別にその分、蓄えておく人が多いから、いつでもやめられます。
ローンは１５万。自己負担は、以前より５倍増える。そりゃ借り上げのが楽ですよ。

[1020: 匿名さん]

借り上げ社宅なら、補助ではないでしょ？
２０万＋５万自己負担っていってたけど、ありえないのでは？

[1021: 匿名さん]

嘘つきが集まっているという掲示板はここですか？

[1022: 匿名さん]

在日米軍なんかは家賃補助20万円-25万円くらいみたいだね。辺鄙な田舎でも。
思いやり予算から出ているんでしょうね。

[1023: 匿名さん]

>>1009
いくら多少広くても、幕張で眺望もよくない２階だよ。。。高層階３５万をあえてすっとばして、
港区５０万が良いって、やっぱり変わってると思うなあ。

[1024: 匿名さん]

借り上げ社宅ってのは、差額は天引きされるの。それを補助と便宜的に考えるかどうか、実質的な自己負担の議論では同じようなものでごっちゃに話しました。

[1025: 匿名さん]

>1021
なんで嘘つきって思うかなあ。
知人の某制約会社の支社長も30万くらいの家に数万円の自己負担で住んでたよ。
転勤が多い大手企業は多かれ少なかれそういうケースは耳にする。

[1026: 匿名さん]

製薬会社。

[1027: 匿名さん]

だから、税金かからないって、会社が直接借りる形（借り上げ社宅）で
支給しないとありえないってことでしょう？
家賃補助２０万なら２０万、３０万なら３０万所得税取られる。

[1028: 匿名さん]

会社が契約している社宅に住んで、会社に利用料５万払って、なんで個人が課税されるの？
会社は費用で２０万円を計上するだけでしょ。
生保が所有するマンションを社員に１万円くらいで貸すとか、世間では沢山似たようなことしている。

[1029: 匿名さん]

契約者が会社、または会社の持ち物＝社宅なら、少なくとも家賃補助
とは言えないよね。
借り上げ住宅に３０万まで出すって製薬会社役員で転勤の人の話なわけね。
その中であえて幕張選ぶ人ね。
いるかもしれんが、ずいぶんレアな例を持ち出すもんですね。。。

[1030: 匿名さん]

医者が不足している病院なんかは、家をプレゼントとか、希望するマンションの家賃を全額負担を
してくれる所があるよ。

[1031: 匿名さん]

そろそろ言い争いやめましょう。
ここがうそつき扱いされるのも不愉快。
私の知り合いにも製薬会社の方が何人かいますが福利厚生いいようですよ。
幕張もいい街だと感じて住むのだろうし(妥協かもしれないけど）、それでいいじゃないですか。

[1032: 匿名さん]

本当に購入者の方だけで利用できる掲示板ないでしょうかね・・
ココは既に無法地帯化していません？

[1033: 匿名さん]

でも、ベイタウンの賃貸って実際２０万近くのが多いですよね。
空き物件ばかりなんでしょうか？
近い将来はゴーストタウン？

[1034: 匿名さん]

友達は数年前に買ったベイタウンから、戸建てを建てた。
ベイタウンは売らないで貸しているよ。

[1035: 匿名さん]

◎マンション購入者の掲示板、については理事会で提案すればよいと思いませんか？

[1036: 匿名さん]

インターネット接続は使い放題なので、理事会（管理組合）の運営する
コーナーがあっても良いですね。
自分たちでサーバを運用しなくても、グループウェアとして、メーリングリスト
や掲示板、予定表、その他イベント向けのフォトギャラリーなどもセットで
無料で提供しているＩＳＰもあったような気がします。

議事録といかなくても、毎回のメモ書き・・・・大変なら、組合員向けの
お知らせを掲示板のようにお知らせできるでしょうね。
質問なども、インタラクティブに回答できるでしょうし、使いようによっては
たいへん便利だと思います。
マンション自体のセキュリティや、部外秘の情報もオープンにするのでしょうし、
そのため、記名登録制で運用するのでしょうね。
無責任なものや誹謗中傷するような発言がなくなる一方で、名前を伏せて発言
したいなんていう話題もできなくなるのじゃないでしょうか。

上の会話の流れは静閑していましたが、殆ど購入者の方の会話じゃない
ですか？
うちはお金がないから...ていう会話は記名でも、面と向かってでも
することはできると思いますが、恥を忍んで発言すればよく、貧乏人には
それなりに寛容な雰囲気がありますよね。でも、お金持ちどうしの
「こんなにあるんだけれど、なかなかいい物件がないよね」的な会話は
普通は極めて限定された間柄しか成立しないですよね。
それが、インターネット上の無記名な掲示板では面白いことに成立している
のだなあと、見ていました。

今は賃貸ですが（話題にならないお安い所です）、築３，４年以内の所は
新しいところほど、回転率が高く、空きがなかなかないようですよね。

希望はミラマールで見晴らしの良いところだったのですが、まったく空き
ませんでした。多分、開いても直ぐ埋まってしまうんでしょうね。
ミラリオの海側も待っていましたが、子供の学校が変わってしまうとか
反対されました。
今のところは、狭いところでも、駐車場料他含めて、１０万円台後半です。
探したときには、このくらいのところが、一番多かったようでしたよ。
勿論、２０万円超の物件もあった気もしますが、視線が近寄らなかったんで
しょうね。

[1037: 匿名さん]

新築物件では、フロアコーティングを当然やっておいた方が良いのですかね？やっぱり高くても専門の業者さんにお願いをした方がよろしいのでしょうか？高かったので目もくれていませんでしたが、今更ながらにちょっと気になっています。

[1038: 匿名さん]

やっと妥当な話題になりましたが。
１０００超えてますね。

[1039: 匿名さん]

私はハンズで売っていたラグロンの、ライフコートかユカロンのフローリングガードを自分で塗ってみるつもりです。どちらも値段、性能もそこそこで新築入居時には適していると思います、是非試してみてください。

[1040: 匿名さん]

>1037
三井の他物件を購入したものです。（入居時期がほぼ同じなので時々拝見しています。）
フッ素コートとストーンコートプレミアムをデザインテックに頼もうと思いましたが
入居後（鍵の引渡し後）でないとダメだと言われたのでやめました。
鍵の引渡しの日に引越しなので、入居前に出来るのであればやりたかったです。

[1041: ワックス初心者]

皆様のご意見を伺わせて下さい。引渡し後、家財搬入前に自分で行う作業として、床についてはどういったことが必要でしょうか？（フロアコーティングはしておりません）　引渡し時にはワックスをかけた状態になっていると三井さんから聞きましたが、それならば入居前に自分で改めてかける必要はないでしょうか？　いちおう掃除機だけかければOKと考えてよいのでしょうか？

[1042: 匿名さん]

多少埃っぽくなっているはずなので、うちは雑巾で乾拭きくらいはしますけど。
（あ、最近は雑巾じゃなくてクイックルワイパーとか？）
乾いた布でちょっとなでた方がいいと思いますよ。
今の物件に入居したときはそうしました。ワックスをかけた状態と聞いていましたが、
そのままではちょっと床にペタンと座ると白っぽくなる感じがしたので。

[1043: 匿名さん]

フロアコーティングというのは、ワックスの上からするんですか？
ふき取ってからするものとばかり思ってました。

しかし、いずれにせよ取れるから、日々のメンテナンスをやる煩雑さは避けられないですね。

[1044: ワックス初心者]

1042さん、ありがとうございます！　クイックルワイパーなどで乾拭きですね。それなら気軽にできるので、ほっといたしました！　実は別の入居準備に関するスレッドで、入居前のワックスがけについての書き込みを見つけ、せっかく業者さんがきれいにかけてあるワックスをいきなり洗剤で拭き取って自分でかけ直すのだろうか、もったいないのではないか・・・等々、頭が混乱していたところです。早速のアドバイス、ありがとうございました！

[1045: 匿名さん]

３月実行金利、確定しましたね。
うちは２月に比べて０．１上がったけど、当初想定よりは０．１５低かったので
なんとか「想定内」に収まりました。
まあ何にせよ、やっと決まったっていう感じですね。長かった・・・

[1046: 匿名さん]

３月の実行金利どこでみられますか？

[1047: 匿名さん]

>1046
　それぞれが融資を受ける銀行または取次金融機関のサイトでしょう。

[1048: 匿名さん]

そう思って『三井住友』見てみましたが・・・出てないな。
っていうかフラット自体がまともに検索できないぞ。この銀行。

[1049: ビギナーさん]

先日WBSで、ベランダをリビングと一体化、見たいなことをやっていたのですが、どんな
バルコニーにしますか？
我が家はガーデンファニチャーを置き、思いっきりイングリッシュガーデンみたいにする予定。

[1050: 匿名さん]

あのテレビは、ベイタウンのグラン●クシ●の方がいきなり登場してましたね。
ＴＯＴＯのベランダ床化粧材（バーセア？）とか宣伝してましたね。

基本的には、海からの強風でガラスにぶっ飛んで来ないように、折りたたんでベランダの収納にしまえるテーブル＆チェアーでも準備しますか。それならモーニングコーヒーもホットプレート焼肉もできるのではないでしょうか。いずれにせよ軽いものは置けませんね。どの棟も、海風は強烈に吹く日が年間で何日もありますからね。

[1051: ビギナーさん]

RUNAのガーデンテーブルとチェアがいいかな、と考えてます。
テーブルが32㌔、チェアが11㌔です。

[1052: 匿名さん]

みんなどこ行っちゃったんですか？急に書き込み減っちゃったけど。

[1053: 匿名さん]

引っ越し等々準備がいそがしいのさ。
この時期引渡しの物件のレスはどこも進みが悪い。

[1055: 匿名さん]

どうして大塚の家具はいらないの？
↑素朴な疑問なので怒らないで〜

[1056: 匿名さん]

>>1055
ごめん。打ち間違い。
「大塚の家具」→「大型の家具」

[1057: 匿名さん]

各銀行が３月から住宅ローンの金利を上げてる中で、なぜか京葉銀行は
３月に入って金利が下がりましたねー☆

[1059: 買い換え検討中]

南フランス風のベランダにする予定の人はいますか？

[1060: 匿名さん]

辞退したとはいえ。ブルー。

[1061: 匿名さん]

道路が開通しましたね。

[1062: 匿名さん]

イズミヤバス、開通した道路を通ったよ。
１９日から止まるのかな？

[1063: 匿名さん]

私は京葉銀行にしたから嬉しいなー♪
たとえわずかな金利下げでもね。。。

[1064: 匿名さん]

私は共同住宅ローンにしましたが、日銀の金利引き上げありましたが、長期金利が下がったとかで２月適用金利よりも下がりましたよ。フラット３５／２．７９１％で契約しました。

[1065: 匿名さん]

私も長期下がってフラット３５を２．６０％契約で確定しました。

[1066: 匿名さん]

№.1065さん　どちらで契約されたのですか？
３月2.6％とは随分魅力的な水準ですね！

[1067: 購入検討中さん]

京葉線、今日は動いていますね・・・
ホッとしてます。

[1068: 匿名さん]

遅延してるけど；；

[1069: 入居予定さん]

京葉線、運休だって・・・・

[1070: 周辺住民さん]

いや、かろうじて動いている・・・

[1071: 匿名さん]

京葉線は潮見−南船橋間で時速２５キロの徐行運転だったね。
新木場から乗車したけど、新浦安まで３０分（通常の３倍）かかった。
海浜幕張までだと１時間コースかな？まぁ、毎日遅れるわけじゃないからいいけど。
早く防風柵等でなんとかしてほしい！

[1072: 匿名さん]

同じく、１時間かけて東京から帰ってきました。
まあ、海の横を猛スピードで駆け抜けることで、距離があっても早く東京に着く電車ですからね。風には弱いくらいは大目に見ましょう。今度からこういう日は、総武線で帰ろう。