幕張ビーチテラスPart3

[おせっかいかな？]

Part2もレスが４桁になったので、Part3を作りました。
入居間近！　有意義な意見・情報交換をしましょう！

前スレ
0.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38791/
1.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46837/
2.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46588/

[43: 匿名さん]

ローンに付随する火災保険はともかく、
みなさん、地震保険と家財保険はどのくらい掛けますか？
家財保険は特にいらないのかなあ、と思ったりもするのですが、どうでしょう？

[44: 匿名さん]

私は家財も入りますけど、いらないと思っているなら入らなくてもいいんじゃない
付保額は基本的に満額掛けないと一部保険となってしまうのでまずいですよ

[45: 匿名さん]

43さんです。
44さん、早速のレスポンス、ありがとうございます。
ところで「付保額」って何でしょうか？
不勉強ですみませんが、教えてもらえないでしょうか？

[46: 匿名さん]

ＫＭってなに？？自分のイニシャル？？

[47: 匿名さん]

タクシー会社の人じゃないかな

[48: 匿名さん]

>45
付保額=保険をいくらかけるかという事です
例えば家財の評価額が1000万だとしたら1000万かけないと、いざ火災等の事故が起きたときに
一部保険とみなされて損害額全て保険金の支払いを受ける事が出来ません
地震保険は迷うところですね

[49: 匿名さん]

43,45です。
48さん、よく分かりました。ありがとうございます。

[50: 匿名さん]

KMさん。
46、47さんみたいに茶化されますから、名前を書かれるのならレスの左上の"匿名さん"のところに書き込んだほうが良いかと思いますよ。
あと匿名掲示板では、個人が特定されますから、お名前を使ったイニシャルはいささか無用心かと思います。更にビーチという狭い空間では、その度合いが高いかと思います。

[51: 匿名さん]

＞50さん、アドバイスありがとうございます。話に（ある程度の）責任を持つことと、参照のしやすさ等を考えて、ラベル（ハンドル名）を敢えてつけました。不特定多数だし、ビーチ以外の方も御覧になっているし、匿名の方が良いようですね。気をつけます。

[52: 匿名さん]

危険性？？を考えるとイニシャルは危険なのかもしれませんが、みんなが匿名じゃ誰が誰だか・・・全然違う人の書き込みを、何番と何番は一緒とか決め付ける人もいますしね・・。

51さんが責任を持ちたいと敢えて名前書かれるのは良い考えと思いますよ。
そういう私は、例え匿名でもいいハンドルネームが思い浮かばず、また面倒なので匿名さんです。

[53: 匿名さん]

年末のこの日までこの掲示板チェックをしているビーチ好きは私だけでしょうか・・。
新年になったら忙しくなりますね。いよいよですね！
皆さん良いお年を。

[54: 匿名]

ブエナ購入者です。
とても気に入って購入しましたが、建物が出来るにつれ
日当たりが悪く、建物の色の暗いので、とても暗い印象があります。

それに比べビーチテラスの明るいこと・・・ちょっと後悔した自分が居ました。
でもお隣さん同士仲よくしましょう。

[55: 匿名さん]

＞５４

日当たりが悪く、建物の色の暗いので・・・。

日当たりが悪いって、どこの棟を購入したのかわかりませんがビーチでもベイでなければ同じ日当たりだと思いますよ？（向きが一緒ですよね）

[56: 匿名]

＞５５様

同じパーク側を見ましたが、ビーチのほうは三分の一位は陽が当たっていました。
午後２時ごろです。

[57: 匿名さん]

三分の2は日陰？

[58: 匿名さん]

金消もまだだし、やめれ

[59: 匿名さん]

その通り、ビーチもブエナも多数のキャンセル待ちが入るようですから、住む前から後悔していたら
・・・。一生に何度も買う物でもないから良く考えた方が良いよ。

[61: 匿名さん]

今更キャンセルなんて出るかな。金消会で融資不可能の場合ですか。
まあ、それでも不動産屋がもとより高く売ったりして。
最近、ベイタウン内の広い好物件は、分譲価格より３割り増しで売れたケースも出てますからね。
一般にキャンセル物件は出にくいのでは。

[62: 匿名さん]

ベイタウン内で、日当たりを求めるのはなかなか限られますよね。
中庭式マンションにした時点で、そもそもそういう立地は少ない。
２２番街の海側、向かいが公園のアヴァンセ、２番街、公園西・東の公園側。とか。

[63: 匿名さん]

日当たり、専有面積広々・・・というなら、一戸建てにするしかない。

[64: 匿名さん]

日当たり・・・ビーチは海浜打瀬小学校側は南東向きでばっちりですよ（＾−＾）
美浜園側は、北向きなのでどんな物件でも抱える悩みなのでは。
ビーチもブエナもパーク側棟の南面バルコニー日当たりよく見えますけどね。
ＮＯ．５４　ってつりなのではないでしょうか？ネガティブキャンペーンの始まり？

[65: 匿名さん]

一戸建てって寒いし、実際には隣家が迫ってきていて日当りもそう望めないケースは多いようです。
また、"眺望"という面では断然マンションなんですよね。
あと豪華なエントランスとかの演出も、共同住宅ならではというメリットもある。
まあ、一長一短ですが、選択ですね。

[66: 匿名さん]

一戸建てが寒い？
古い考えですね。
24時間換気空調システム＆ペアガラスにすれば、家中温度差なしで
暖かですよ。
眺望だって、マンションの低層では望めないでしょう。

[67: 匿名さん]

すみません、ベイタウンのマンションは日の当たらない部屋は無いのでしょうか？

[68: 匿名さん]

>66

で、あなたはビーチ購入者なの？
通りすがりの人？？？
何が主張したいのかな。

高コストで一戸建ての温度維持しても限界があるよね、残念ながら。
南向きマンションだと冬でもほとんど暖房器具は必要ないことが多い。
これは電気代を見れば、一目瞭然。朝からすでに暖かい。せいぜい床暖房だけで十分。
そこまでの暖かさを一戸建ては得られないから、素で寒い、ってこと。暖房コストが半端じゃない。

ある程度のレベルを超えた一戸建てならば話は別ですが、ビーチとかブエナとかと同等の面積だとすると、それは建物の建築費用だけでも最低４千万円くらいかかることが前提ですね。
まあ、超豪華な注文住宅で、金に糸目はつけないって、人ならわかりませんが、そういう方はこの掲示板は見てないでしょう。

[69: 匿名さん]

>すみません、ベイタウンのマンションは日の当たらない部屋は無いのでしょうか？

ベイタウン全体のことを知っている人がいわるわけではないので、みな答えにくいと思う。
しかし、何故それが知りたいのでしょうか。あったとしたらどうなのでしょうか。

[70: ビーチ購入者]

68さん
> ビーチとかブエナとかと同等の面積だとすると、それは建物の建築費用だけでも
> 最低４千万円くらいかかることが前提ですね。
えーっと。40坪(120m2)の建坪で、100万/坪・・・・・(＾＾;

前半部分でせっかく良い事いってるのに、これですっかり書き込みのイメージを下げてますよぉ。
高気密＆高断熱を謳うスゥ○ーデンハウス(お高い事でも有名)ですら、オプションつけて80万/坪。
"前提ですね"なんていえる金額ではないですよ。

http://oshiete.homes.jp/kotaeru.php3?qid=1618662
100万/坪になると、↑こんな感じで大騒ぎになります(苦笑

[71: ビーチ購入者]

あ、失礼。
40坪=132m2でした。

[72: 匿名さん]

全く日が当たらない部屋はないんじゃないかな。でも場所によってはやはり冬の日当たりが悪いところは出てきますよね。美浜縁側の下の方とかは日当たりは悪いでしょうが他の面で長所もあるでしょうから。

一生モノの買い物だからこそ、楽しみなんだけど、ブルーになったり・・の繰り返しです。
書き込んでくれるブエナさん、よろしくおねがいします。
もしお知り合いになったら、ブエナビラ泊まってみたいです。
私はブエナの素敵な玄関を見ると、ビーチは寂しいな・・と思ってしまいます。

[73: 匿名さん]

ブエナ入居予定者ですが、ビーチの駐車場棟クリームイエローで可愛いですね。

[74: 匿名さん]

そうなんですか！駐車場の色まで見てませんでした。
ちなみにブエナさんは何色ですか？
ビーチもブエナさんもですけど、屋上に屋根がついて、緑を植えたりすればいいのにね。

[75: 匿名さん]

ブエナの駐車場棟は、ごく普通のイメージのものです。
車をとめるのに屋根のあるところがいいな〜と、決まるまでハラハラドキドキだったので、
いっそのこと、あらかじめ屋上階にも屋根をつけておいてくれたらいいのにと
勝手なことを考えていました。

[76: 匿名さん]

＞７０さん

マンションの１フロア１２０平米は、怪談などがある戸建てでは１４０平米くらいと同等と考えたほうが良いですよ。残念ながらマンションと戸建ての面積は数字が同等には比べられません。土地代を除いても、設備費用、設計費用、などなど諸々を含めると、坪１００万ってそんなに非現実的な数字ではないですよ。まあ大雑把に建物と言ってますが、キッチンだって数百万円はかかるわけで、マンションと同等の断熱性を求めて鉄骨かそれに順ずるものにすれば、最終金額でそれくらいはいっちゃうかも。外溝とか建物周りの平地の傾斜などつけたり、諸々、戸建ての注文建築なめたらあきまへんで。住宅メーカーの大した空間デザインの工夫もないプロモデルっぽい高級使用でも、上等なやつは坪８０万では最終金額聞かないのが実情ですよ。

[77: 匿名さん]

怪談（誤）→階段（正）
失礼しました。

[78: 匿名さん]

みなさん明けましておめでとうございます！福袋は買いましたか？今年はいよいよ引越しですね、まださら地の段階からここしかないっ！と思い早いもので３年目思えばあっという間だったなぁ。そうこう言っている間に子供は巣立ち自分も今の両親のようになっているのでしょうね、人生って早い！
楽しく人生を送るためにも家族を大切にしてしっかり働いていこっと。

[79: 匿名さん]

＞76さん
68さんは『建物の建築費用』って言ってますよ。
設備費は含まないでしょうし、外溝工事も含まない金額ですよ。
それに鉄骨では断熱効果を期待するのは適さないでしょうし、それを言うならRCでしょう。

それと誰も急がせてる訳ではないでしょうから、落ち着いて書き込みましょう。
誤字・変な助詞大杉。

[80: 匿名さん]

>79さん

そんな細かい定義はどうでもいいんじゃないですか。
ヘーベルハウスとかの軽量鉄骨のことだったかもしれないし。
まあ、注文建築は建物で３５００万円とか４５００万円というのは感覚的には正しいと思います。
知り合いの先生に相談したときは、４０００万円くらいかかる計算でしたよ。
土地も合わせると、予算オーバーでやめましたけど。
しかし、70さんは煽り？ではないと思いますが、この突込みから妙な展開になりましたね。
そろそろ話題をビーチに戻しましょう。

[81: 匿名さん]

＞75
駐車場屋上にも屋根あれば確かにいいですな、今になってそう思った

[82: 匿名さん]

潮風は１０年くらいのスパンで見れば、そこそこ車にダメージを与えるでしょうね。
車検の度に、防錆してます。でも、そんな露骨に痛んだ話も聞いてないなあ。
どうしても気になる場合は、車にカバーするのはどうですか。

[83: 匿名さん]

>知り合いの先生に相談
建築士を先生って呼ぶのって・・・・(正月なので以下略)。

>車検の度に、防錆してます。
どうやって？

[84: 匿名さん]

先生って・・・。

私は、屋上に屋根つけるんなら、いっそ地下駐車場にして欲しかったです。

[85: 匿名さん]

地下駐車場っていいですよね。
コストはかかりますが、駐車場に屋根は付くし、音も住居部にこないよう抑えられるし、
しかも土地を有効利用して共用施設や庭を造ることも出来ますよね。

「先生」は・・・

[86: 匿名さん]

やはりコストの面で、地下にはならなかったんですね。
素人考えでも、駐車場を地下にして、庭を広げる方がいいですもんね。

[87: 匿名さん]

建築士先生論。誤解がありましたか。
その方が、大学で助教授もやっていたことがあるので、つい、わかりにくかったですね。
失礼しました。まあ、そうでなくても有名な人は先生って呼ばれてますけどね、業界では当然のように。

[88: 匿名さん]

私も建築業界に身を置き一級建築士でもあるのですが・・・・先生とは呼ばれません(涙
精進したいと思います。

でも所謂『先生』方は・・・コスト意識ないですよね。たいていの場合。

[89: 匿名さん]

収入印紙買わなければ…

[90: 匿名さん]

高いよね、4万かぁ・・・痛いっす。
ベイとパークの間からの潮風ですが、相当な風圧で吹き込んでいますね。
お正月散歩がてら見てきましたが、吸い込まれそうな位の南風で少しビビリました。
我が家はサニーなので駅遠＆安い部屋ですが皆さん仲良くしてくださいね。

[91: 匿名さん]

収入印紙４万って本契約までに自分で準備するんでしたっけ？
すみません、知らなくて。急いで来週の準備をしなくては。。。
他にも共有できるお話があれば教えてください。
まずは、頑張って案内事項を読み直します。

[92: 匿名さん]

収入印紙４万って、借入額によって違うのでは？