幕張ビーチテラスPart3

[おせっかいかな？]

Part2もレスが４桁になったので、Part3を作りました。
入居間近！　有意義な意見・情報交換をしましょう！

前スレ
0.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38791/
1.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46837/
2.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46588/

[22: 匿名さん]

>>１４
うちは三井＆清水のセントラルパークのＭＳを購入しましたが（売却済）、施工もアフターも酷かったので、（最終結論ではなかったから？）ビーチテラスは敬遠してしまいました。

[24: 匿名さん]

23さんはビーチの購入者ですか〜どちらの物件も買えなかった僻みに聞こえますよ

[25: 匿名さん]

もういいですよ、お隣さんとの比較は。
どちらを購入したにせよ、自分が納得したからこそ高い買い物したんでしょうが。

[26: 匿名さん]

Part3・・・いきなりデジャブ感満載の出だしですね(苦笑

[27: 匿名さん]

ビーチを見に行くとどうしてもお隣さんと見比べてしまうし、隣の芝生は何とやら・・・。

[28: 匿名さん]

>>27
きっとお隣も同じ事思っていますよ。>>25の言うとおり、もう隣との比較はお腹いっぱいですし、
各人、自分たちで納得して買ったのでしょうから、自分の所はまだしも
他所に対してアレコレ>>23みたいな○○な発言するのは辞めて欲しいです。
きっと、ここも隣も買えなかった可哀想な人なのでしょう。

[29: 匿名さん]

こんにちは。ビーチのSの購入者です。情報交換の場として、数日前にここを知りました。開設していただいたかた、ありがとうございます。そろそろ手続き会（T会）＋内覧会（N会）なので、T回とN会に集中して、討論することを提案します。by KM

[30: 匿名さん]

賛成です。
内覧同行業者は問い合わせましたか？
有名処、２〜３件問い合わせてみましたが1月混んで居ました。
来月になったら引越も何社か見積に来ていただこうと思います。（数百Mの移動ですが）

[31: 匿名さん]

まぁ淡々といきましょう。
>ここも隣も買えなかった可哀想な人なのでしょう。
ついでにこの手のレスも、言いたい気持ちは判りますが控えたほうが、スレの質向上の為に良いかと思いますよ。別にビーチや隣を買った人がエライ的な優越感を持つ必要ないですしー。購入できなかった方々を『○○○な人』的に語るのも・・・なんだかなぁーって感じです。
謙虚に行きましょー(^-^)/

[32: 匿名さん]

地震保険入りました？

[33: 匿名さん]

アートに見積り取ってから、他社に変更しても良いのかなぁ？

[34: 匿名さん]

かまわないですよ。全然。
見積もりを数社取ってから決めるのが、得策。
が、安いからと行ってどこまでのサービスがあるか、冷静に比べてね。
この際だからいらないものドシドシ捨てるのも手です。
まずは内覧会で、実際の広さ使い勝手をくまなくチェックですね。
時間短いんですよね。見取り図持ってメジャー持って。

[35: 匿名さん]

高いところもくまなく見るなら、踏み台も持っていった方が
いいとアドバイスされました。

[36: 匿名さん]

内覧会って、チェックシートみたいなものを三井で用意してくれるのでしょうか？

[37: 匿名さん]

次のところに、
http://shinchiku.homes.co.jp/contents/check/sheet/ch12.html
内覧会チェックシートが載っています。参考になるかどうか分かりませんが。KM

[38: 匿名さん]

「新築マンション内覧会同行立会い」によって、発見された不具合の一例、ネットでたくさん載っています。自分でチェックする場合、これがヒントになるかもしれません。不具合の例：①ひび割れ、②点検口内ダクトの接触、③折り上げ天井内照明、④浴室見切り施工誤差、⑤ベランダ手摺り壁のひび割れ、⑥壁クロスジョイント処理、⑦サッシュ枠隙間、⑧引き戸額縁歪み、⑨壁ボードの穴未処理、⑩施工誤差を超える床傾き、⑪和室鴨居の釘固定、⑫ダクト未固定や未勾配、⑬洗濯バンの逆勾配、⑭バルコニーの防水ウレタン処理とウレタンひび割れ、⑮ポーチ天井の水滴。。。KM

[39: 匿名さん]

内覧会続編です。これもネット情報です。参考程度にしてみてくだっさい。
内覧会に持参するもの：
筆記用具／スリッパ／図面や各種パンフレット／打ち合わせ時の記録帳／懐中電灯／カメラかビデオ／巻尺／タオル／靴下／チェックシート／紙製粘着テープ／など
内覧会同行時に使用するチェック道具：
オートレーザー（建物の水平・垂直を正確に測定できます。）
レーザー水平器（床の勾配や壁の傾斜等が簡単に計測できます。）
レーザー距離計（天井の高さや水平距離が簡単に測定できます。）
メジャー（家具のサイズ等が計れます。）
打診棒（タイルの浮き等を確認できます。）
懐中電灯（ＬＥＤ発光タイプですので暗い場所もバッチリ。）
点検鏡（見えづらい場所を確認できます。）
KM

[40: 匿名さん]

室内図面、メジャー（大小人数分）、踏み台、筆記具、デジカメ、ビデオカメラ・・・こんなもので充分でしょうか。
あっ、あとはタスク管理表も事前に準備できたらあったほうがいいですね。何を図る必要があるか予め整理しておけば、答えを書き込むだけで済みますもんね。頑張ります。

んでもって、業者さんとのアポイント。たいへんだぁ。

[41: 匿名さん]

＞３６です。
沢山のレスありがとうございます。

時間内にこれだけのことを、素人の我が家でチェックできるか心配になってきました。

[42: 匿名さん]

KMです。完璧には無理でしょう。プロじゃないので。プロに頼みと、2時間程度で5万円前後が相場のようです。

[43: 匿名さん]

ローンに付随する火災保険はともかく、
みなさん、地震保険と家財保険はどのくらい掛けますか？
家財保険は特にいらないのかなあ、と思ったりもするのですが、どうでしょう？

[44: 匿名さん]

私は家財も入りますけど、いらないと思っているなら入らなくてもいいんじゃない
付保額は基本的に満額掛けないと一部保険となってしまうのでまずいですよ

[45: 匿名さん]

43さんです。
44さん、早速のレスポンス、ありがとうございます。
ところで「付保額」って何でしょうか？
不勉強ですみませんが、教えてもらえないでしょうか？

[46: 匿名さん]

ＫＭってなに？？自分のイニシャル？？

[47: 匿名さん]

タクシー会社の人じゃないかな

[48: 匿名さん]

>45
付保額=保険をいくらかけるかという事です
例えば家財の評価額が1000万だとしたら1000万かけないと、いざ火災等の事故が起きたときに
一部保険とみなされて損害額全て保険金の支払いを受ける事が出来ません
地震保険は迷うところですね

[49: 匿名さん]

43,45です。
48さん、よく分かりました。ありがとうございます。

[50: 匿名さん]

KMさん。
46、47さんみたいに茶化されますから、名前を書かれるのならレスの左上の"匿名さん"のところに書き込んだほうが良いかと思いますよ。
あと匿名掲示板では、個人が特定されますから、お名前を使ったイニシャルはいささか無用心かと思います。更にビーチという狭い空間では、その度合いが高いかと思います。

[51: 匿名さん]

＞50さん、アドバイスありがとうございます。話に（ある程度の）責任を持つことと、参照のしやすさ等を考えて、ラベル（ハンドル名）を敢えてつけました。不特定多数だし、ビーチ以外の方も御覧になっているし、匿名の方が良いようですね。気をつけます。

[52: 匿名さん]

危険性？？を考えるとイニシャルは危険なのかもしれませんが、みんなが匿名じゃ誰が誰だか・・・全然違う人の書き込みを、何番と何番は一緒とか決め付ける人もいますしね・・。

51さんが責任を持ちたいと敢えて名前書かれるのは良い考えと思いますよ。
そういう私は、例え匿名でもいいハンドルネームが思い浮かばず、また面倒なので匿名さんです。

[53: 匿名さん]

年末のこの日までこの掲示板チェックをしているビーチ好きは私だけでしょうか・・。
新年になったら忙しくなりますね。いよいよですね！
皆さん良いお年を。

[54: 匿名]

ブエナ購入者です。
とても気に入って購入しましたが、建物が出来るにつれ
日当たりが悪く、建物の色の暗いので、とても暗い印象があります。

それに比べビーチテラスの明るいこと・・・ちょっと後悔した自分が居ました。
でもお隣さん同士仲よくしましょう。

[55: 匿名さん]

＞５４

日当たりが悪く、建物の色の暗いので・・・。

日当たりが悪いって、どこの棟を購入したのかわかりませんがビーチでもベイでなければ同じ日当たりだと思いますよ？（向きが一緒ですよね）

[56: 匿名]

＞５５様

同じパーク側を見ましたが、ビーチのほうは三分の一位は陽が当たっていました。
午後２時ごろです。

[57: 匿名さん]

三分の2は日陰？

[58: 匿名さん]

金消もまだだし、やめれ

[59: 匿名さん]

その通り、ビーチもブエナも多数のキャンセル待ちが入るようですから、住む前から後悔していたら
・・・。一生に何度も買う物でもないから良く考えた方が良いよ。

[61: 匿名さん]

今更キャンセルなんて出るかな。金消会で融資不可能の場合ですか。
まあ、それでも不動産屋がもとより高く売ったりして。
最近、ベイタウン内の広い好物件は、分譲価格より３割り増しで売れたケースも出てますからね。
一般にキャンセル物件は出にくいのでは。

[62: 匿名さん]

ベイタウン内で、日当たりを求めるのはなかなか限られますよね。
中庭式マンションにした時点で、そもそもそういう立地は少ない。
２２番街の海側、向かいが公園のアヴァンセ、２番街、公園西・東の公園側。とか。

[63: 匿名さん]

日当たり、専有面積広々・・・というなら、一戸建てにするしかない。

[64: 匿名さん]

日当たり・・・ビーチは海浜打瀬小学校側は南東向きでばっちりですよ（＾−＾）
美浜園側は、北向きなのでどんな物件でも抱える悩みなのでは。
ビーチもブエナもパーク側棟の南面バルコニー日当たりよく見えますけどね。
ＮＯ．５４　ってつりなのではないでしょうか？ネガティブキャンペーンの始まり？

[65: 匿名さん]

一戸建てって寒いし、実際には隣家が迫ってきていて日当りもそう望めないケースは多いようです。
また、"眺望"という面では断然マンションなんですよね。
あと豪華なエントランスとかの演出も、共同住宅ならではというメリットもある。
まあ、一長一短ですが、選択ですね。

[66: 匿名さん]

一戸建てが寒い？
古い考えですね。
24時間換気空調システム＆ペアガラスにすれば、家中温度差なしで
暖かですよ。
眺望だって、マンションの低層では望めないでしょう。

[67: 匿名さん]

すみません、ベイタウンのマンションは日の当たらない部屋は無いのでしょうか？

[68: 匿名さん]

>66

で、あなたはビーチ購入者なの？
通りすがりの人？？？
何が主張したいのかな。

高コストで一戸建ての温度維持しても限界があるよね、残念ながら。
南向きマンションだと冬でもほとんど暖房器具は必要ないことが多い。
これは電気代を見れば、一目瞭然。朝からすでに暖かい。せいぜい床暖房だけで十分。
そこまでの暖かさを一戸建ては得られないから、素で寒い、ってこと。暖房コストが半端じゃない。

ある程度のレベルを超えた一戸建てならば話は別ですが、ビーチとかブエナとかと同等の面積だとすると、それは建物の建築費用だけでも最低４千万円くらいかかることが前提ですね。
まあ、超豪華な注文住宅で、金に糸目はつけないって、人ならわかりませんが、そういう方はこの掲示板は見てないでしょう。

[69: 匿名さん]

>すみません、ベイタウンのマンションは日の当たらない部屋は無いのでしょうか？

ベイタウン全体のことを知っている人がいわるわけではないので、みな答えにくいと思う。
しかし、何故それが知りたいのでしょうか。あったとしたらどうなのでしょうか。

[70: ビーチ購入者]

68さん
> ビーチとかブエナとかと同等の面積だとすると、それは建物の建築費用だけでも
> 最低４千万円くらいかかることが前提ですね。
えーっと。40坪(120m2)の建坪で、100万/坪・・・・・(＾＾;

前半部分でせっかく良い事いってるのに、これですっかり書き込みのイメージを下げてますよぉ。
高気密＆高断熱を謳うスゥ○ーデンハウス(お高い事でも有名)ですら、オプションつけて80万/坪。
"前提ですね"なんていえる金額ではないですよ。

http://oshiete.homes.jp/kotaeru.php3?qid=1618662
100万/坪になると、↑こんな感じで大騒ぎになります(苦笑

[71: ビーチ購入者]

あ、失礼。
40坪=132m2でした。