プラウド新浦安 その４

[匿名さん]

次スレ立ち上げました。今回から番号付けてみました。
楽しく情報交換しましょう。

前スレ：
プラウド新浦安
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46709/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46497/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46810/



関連スレ：
新浦安の新規物件
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40288/
新浦安の新規物件 その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39218/
新浦安の新規物件 その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38959/

[651: 賃貸住まいさん]

2億円セールしかないんじゃないですかね。やはり。
IPOで沢山市場からお金吸い上げたようですし。

[652: 匿名さん]

だからと言って2期で即値下げしたら、1期の人怒りますよー。

[653: 匿名さん]

値引きという形にはまずはしないんじゃないでしょうかね。

[654: 匿名さん]

値引き以外の形とは？

[655: 購入経験者さん]

パークシティグランデはスレッド１１まで
パークシティモアナヴィラはスレッド６まで
シーガーデン新浦安はスレッド６までそれぞれいきました。

モアナもシーガーデンも批判するひと、見送り宣言するひとが多数いましたが、
きちんと完売し、あげくは中古価格の大幅な値上がりでみなさんほくほくしています。
見送った方、抽選に外れた方で悔しく思っているひとが多数いるはずです。

ここはひとがいないとか閑散とか書いている人がいますが、本当の販売難航物件や
先着順販売物件はスレッド２がない物件のことです。
プラウド新浦安は販売終了の頃にはスレッド６までいっていることでしょう。

ワンダーベイシティサザンはスレッド１３までいきました
ここもめちゃめちゃにけなされましたが、きちんと完売しています
検討する母集団に規模があれば、その中で短所に折り合いを付けて意志決定するひとはちゃんとでてくるものです。

[656: 匿名さん]

サザンまでは旧価格でしたね。

[657: 匿名さん]

>>655
慰めてくれなくてもいいです

[658: 近所をよく知る人]

＞本当の販売難航物件や
＞先着順販売物件はスレッド２がない物件のことです。
プラウド近くにそんな物件があったような・・・

[659: 匿名さん]

MRも隣同士だし、仲良くしましょうねw

[660: 匿名さん]

多くの方が悩んでいるみたいですが、
決めかねるのであれば２期まで様子を見ればいいのでは。
２期になったら突然、購入希望者殺到で抽選→はずれ→買えない　とはならないでしょう。
１00戸以上売れ残りの現状では、2期の価格は上がるよりは下がる可能性のほうが高いでしょうし。

[661: 匿名さん]

旧価格をなつかしく思われる方は
パークホームズ新浦安カーサ・セントリア
をどうぞ。

日航社宅跡地やプラウド前の空き地はおそらく、新新価格です。
そのころには路線価の大々的な値上がりが報道されて、意識も相当変わることでしょう。
さらには米国の住宅金利のように金利が６．０％近くまでアップするとか
いろいろな危険性があります。
新居の部屋がまるまる１つか２つ消える計算になりますね。

[662: 物件比較中さん]

プラウド価格じゃ売れないってことが証明されつつあるわけでしょ。
この惨状を見てデベは今後極端な高値での入札はできなくなるよね。
結局売れ筋は昔から5500万円くらいまでだし。（これ変わってないね）
プラウド価格がスタンダードじゃなくなる
↓
プラウド価格に合わせていた強気中古価格が軒並み崩壊
↓
今後建つ物件の価格も下がる

値段は最後は買い手がつけるものなのですよ。結局。

[663: 匿名さん]

日本の長期金利がここ数年ぐらいで6％まで上昇するわけないでしょう。
現に、日銀が2回利上げをしても長期金利は低下していますよ。
根拠なく他の人を煽るのはやめましょう。

[664: 匿名さん]

虚偽事実無根というやつですね

[665: 匿名さん]

モアナも6000万円台半ばの物件（角部屋）が竣工の10ヶ月位前まで１つか２つ残っていました。
シーガーデンは竣工後もしばらく売っていました。
グランデの未入居角部屋7500万の中古はまだ売れていないみたいだし。
やっぱり有る一定の価格を超えると、買える層が非常に薄くなるようですね。

どうしてもこの部屋！と言うのでないなら、待ちも良いかもしれませんが、
見切りのタイミングや運が悪いと、買えなくなるリスクも有りますけどね。

[666: 匿名さん]

そうですね。2期、3期までいくのでは？

[667: 匿名さん]

公式ＨＰの物件概要では
「次回情報更新日　2007/03/12」となっていますが、更新されませんね。
本当の売れ行きを確認しようと思ったのですが、内容が悪くて更新できないのですかね。

[668: 匿名さん]

更新されませんね。何回もチェックしましたよ！
日経住宅サーチでのランキングを少しでも前に入ってもらいたくて毎日何回もクリックしていますが、それにも下げました。
どうしようか迷っています。

[669: 匿名さん]

>>662
あと１０年ぐらい賃貸生活をお楽しみください。

>>667
野村は更新が遅いです。というのは繰り上げ当選、再分散の調整中だからです。
三井はすぐ先着順で募集してしまうので、更新が速いですけどね。

[670: 匿名さん]

やめることにする。
華がない。なんかここに縛られるのがさみしくなった。
駐車場もビルの下くぐるだけだし、公園側はバスの発着所くらいの意味しかないし。
コンセプトも建物も街も、パーッとした明るさがないから。
いまさらながら、のぼせてた。

[671: 購入検討中さん]

やはり新価格に無理があったに１票。
自分を慰めるレスは少数ですね。
次の新浦マンションはいっても現状価格（グランデ）止まりのような気がします。

[672: 匿名さん]

抽選にはずれた方、これからどう動かれますか？
我が家は脱力して、夫婦ともども風邪でもひきそうです。
69街区を待って資金を貯めるかな。

[673: 匿名さん]

672↑場違いな質問でごめんなさい。
スルーしてください。

[674: 匿名はん]

６３６って相手の立場を理解しようとしない嫌な人だなー。
社会生活での交渉下手だろうな。
まぁ。対社内部署であれば勢いに任せて
ある程度は立ち回れるかもしれないけどね。

[675: 匿名さん]

調子に乗って、馬鹿みたいな高値で土地を買った時点で、完敗の決定。
仕入れたときは勝ったと思った、ど素人不動産屋。プロはあきれて笑ってた。
輪をかけて高級高級で高値設定して、状況悪いと見て小出し値下げの価格設定するが、
すけべ根性の儲け執着で思い切って平均価格を落とす根性がない時点で死んだも同然。
１２月、１月と書き込ませてもらったけど、敗北へのストーリーをまっしぐら。
ど素人不動産屋のその後の管理もど素人では購入者は黙ってないぞ！

[676: 購入検討中さん]

本日、重要事項説明会に参加してきました。初めて投稿します。
日航社宅跡用地に野村のマンション（プラウドブランドになるかは未定）ができると
説明がありました。この土地って野村のマンションができるということは既出でしょうか？

[677: 購入予定者]

確かに高い買い物だし悩みますよねぇ。でも、すべてに満足がいく物件はなかなかないと思いますから、どこを重要視するかですよね。
我が家は、間取り、広さ、公園隣接の部分が重要ポイントです。駅からの距離と価格については、これでいいのかどうか正直迷いましたが、待っていても満足のいく物件に出会える保証もないし。
駅からの距離も、遠いからこそあの環境が得られるものと考えることにしました。
購入決定の方、いいマンションにしましょうね。

[678: 近所をよく知る人]

>>676
たしか最低価格が８０００万と噂されているマンションのことですよね

[679: 匿名さん]

＞676さん
すごい情報をありがとうございます。
日航跡地は低層住宅用地ときいたような・・・
眺望ではなく駅近が売りかな？

[680: 匿名さん]

>>675
入札で２００億よりはるかに安くしか入札できなかった二流デベ社員さま
夜遅くまでお疲れ様です
野村も三井も２００億入れているのにわかっていないんだから、まぁまぁ

[681: ご近所さん]

最低価格が８０００万？？
もう絶対無理、買えない。
東京近郊のマンション価格じゃない！！
明海の住宅用地が出るまで待つかな。

[682: 匿名さん]

>680
三井は２００億入れてないんじゃない？
予想の３倍の値付けで野村が落札っていってたよ、某MRの説明会で。

[683: 匿名さん]

>682さん
三井の入札額は２００億です。僅差で野村が競り勝ってます。でも結局は目論見通りには売れなかったという事になりましたね。第２期ホントに値下げするんでしょうかねえ？
>676さん
マンションなんですね。私はプラウドはプラウドでもプラウドタウン（一戸建て）になると聞いておりました。８０００万アッパーですか…もうシンジラレナーイ！

[684: 購入検討中さん]

＞６７９さん
おっしゃる通り眺望ではなく比較的駅近とグレードが売りのようです。
「4階建ての100戸前後の高級マンションで、とてもプラウド新浦安の金額ではご提供できないと思われます」と担当者は説明されてました。しかし、、「新浦安で最高グレードの物件にしようと思っています」とこれまで言われ続けてきた方々（自分も含めて）はかなり疑問を感じたのではないでしょうか？それほど離れていない地域に二つのプラウド、、。どうなのでしょう。
（もっとも日航跡地ＭＳのブランド名はプラウドとは限らないそうですが）

[685: 匿名さん]

ここは完売間違いなし。買えない亡者達が足を引っ張っていますね。

[686: 匿名さん]

>>683
ちがいます。三井ははるかに下の価格で入札。
ソースは日経ビジネスだったか、東洋経済の記事。
三井の社長が出張中に入札。社長は絶対落とせと担当者に指示していたので、
担当者は叱責されるのを覚悟で報告。社長は落札価格を聞いて
「その価格では仕方ない」
三井はプラウドの価格で売る自信は無かったって事。
結果的には賢かったのかな。

[687: 匿名さん]

しかし、ここの苦戦は事実だけれど
もはや都心近くの計画都市で１００平米越えて５５００万は難しいでしょう。
数年前まで皆が振り向きもせずお安かった豊洲も
残すタワーは７５００万程度が平均のようだし
最近じゃ検見川浜駅前も８０平米６０００万円平均。
続く有明再開発も７０００〜８０００万らしいし。
失われた１０年が懐かしいわ。
とはいえ、プラウドは７００戸以上だから
もう少し小さい部屋もあるべきでしたね。
それでも、結局は１年かけて売れると思いますよ。
中心部の供給物件が減ってきているし
１億超える高額物件中心になっているもの。
みんな、マンション探しているのでしょ？
２年前ならあんなにあった検討対象物件が今では。。。
あるのは郊外（通勤１時間以上の）ばかりだし
私もマンション購入難民になりそう・・・

[688: 匿名さん]

この土地の次点入札者は確かオリックスとどこかのＪＶでしょ？
200億は超えてはいたけど、三井の読みが正しかったのでしょうね。

[689: 匿名さん]

ずっと気になってはいるものの、高そうなんでまだＭＲに行ってません。
ここを見ると、二の足踏んでいる方も多いようですし．．．
ところで、プラウドってＴＤＬまで自転車で行けそうですか？
くだらない理由とはいえ、行けるんだったらちょっと前向きに検討しようかと思ってます。

[690: 匿名さん]

でも、このマンションの価格の異様な加熱自体はいつまで続くのかという気はしますね。
アメリカも住宅から暗雲が立ち込め始めているし・・・

[691: 匿名さん]

>689さん
TDLまで自転車で20分と営業の方が言っていました。

[692: 高洲の春]

>>689

自転車でTDRへは充分行けます。（もたろんME21からも行った事あり。）
大晦日などはTDRの周辺道路は大渋滞もイクスピアリの初売りに家族共々自転車で行った事がありました。
年々高騰する駐車場料金にしびれを切らし、自転車で行くのが恒例化していますが。
ただ、海に近いため風は強い事にご承知おき頂ければと。

[693: 匿名さん]

689です。

＞691さん、ありがとうございます。
駅にも遠く、ＴＤＬも微妙な距離ですね。
遠くはないけれど、歩き回って遊んだ帰りはしんどいかも〜
冷やかし半分、とりあえずＭＲ行ってみようと思います。

[694: 匿名さん]

TDLって、日本から撤退する、なんてことは絶対無いんでしょうか？
ふと考えてしまいました・・・。

[695: 購入検討中さん]

第１期パスした者です。結局690さんの言うことや、この物件にこれだけの価値があるものなのか？が引っ掛かって購入に踏み切れませんでした。同じ様に迷っている方もいるんじゃないかと思うのですがどんなもんでしょうか？グランデも販売時には高いなーと思っていましたが、今じゃ中古で７０００万以上もする様ですし、加熱状態の真っ只中のこの街に住むのがホントに正解なのか、考えてしまいます。新浦安と言えば、普通のサラリーマンが無理せず広い部屋に住むことができる街というイメージがあったのですが、それも数年前までのことになってしまいましたね。

[696: 高洲の春]

新浦安地区のタワーマンションは公団の賃貸２棟、分譲の１棟、そしてエアレジが最終であったのは確かなのかも知れません。
以前、グランデの38街区はタワー建つか？　とジモティの間では少し噂がありましたが、結局は無かった事に。
で、60m未満の一杯の高さのマンションはプラウドが最終になるのかどうか…と思ってターゲットにしていました。
プラウドの前にある3.3haの中高層住宅の敷地はどの程度の高さになるか息を呑む感じですが、三井不動産は３件使い回されたモデルルームは撤収、野村不動産はあり得ないし、どこのデベロッパーが建てるのでしょうか…。デベロッパーとしての体力がないと60m未満一杯の高さは建てにくいかと思われますけど。高くて14〜15Fなのかも？と。

[697: 買いたいけど買えないY]

しおねやモアナ前の用地はどうなると思いますか？

[698: 高洲の春]

>>697

大分前の浦安市から配られた市民へのまちづくりのアンケートで計画マップでは

「パークウェイ沿道
　ゆとりある景観道路としてのパークウェイの整備を図ると共に、沿道には、研究開発、人材育成、
　医療・福祉、文化機能などの多用な都市機能を配置します。」

とありました。かなり昔のものなので、今後どうなるかはわかりませんが。

[699: 購入検討中さん]

＞６８４さん
同感です。このタイミングでＭＥに「マンション建てますけどコンセプトが異なりますから。」と平然と言い放つ野村の企業としての姿勢には甚だ疑問ですね。。。まだまだ開発途上の高洲だけどプラウドができることでこれからが楽しみだと思っていましたが、新浦安にはＭＥのプラウドと高洲のプラウドがあり、ＭＥプラウドは8000万超の高級物件で高洲プラウドは中の上などと思われるのでしょうかね？少しでも資産価値をと考えている私も同じく考えてしまいます。

[700: 手続き完了者Ｘ]

ＨＮをその時に合わせて変えます。m(_._)m

確かにプラウドの６０００万円台は高価です。
５０００万円台が理想なのですが…。

ただ私の解釈として「眺望料」（笑）が加算されたようなものと解釈しています。
モアナ、グランデも新聞折り込みであの大きなチラシをヨダレを垂らして見ていたのですが、当初グランデの南西向きは18F建てなのでＴＤＲの眺望は保障されるだろうと思っていました。しかし、あの更地２つが非常に気になりＭＲに踏み入れるのを留まっていました（三井不動産の方は2000年になる前頃にパークシティ浦安のＭＲは妻に引っ張られて見に行った事あり。）。

それがプラウドだったわけです。
あそこの土地に建設予定の看板を発見したのは、確か2006年の３月だった記憶があります。