プラウド新浦安 その４

[匿名さん]

次スレ立ち上げました。今回から番号付けてみました。
楽しく情報交換しましょう。

前スレ：
プラウド新浦安
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46709/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46497/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46810/



関連スレ：
新浦安の新規物件
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40288/
新浦安の新規物件 その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39218/
新浦安の新規物件 その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38959/

[602: ビギナーさん]

結構悩まれていますねぇ。
私は、南東中高層で決めました。
ライフスタイルに余裕のある方はいいのでしょうが、私は「住めば都」だろうと思っています。
駅から遠いのと、結局はこの値段で買っていいのかが最大の悩みどころだと思います。
ですが、静かな休日を過ごせそうな環境に私はひかれました。都内で１００平米を超えるマンションなんて買えないですし、狭小住宅もねぇという感じ。資産価値ははっきりいってほとんど望んでないです。多摩ニュータウン化もするでしょう。でも、今気に入ってしまったの、「買い」を選択しました。

[603: アロハー]

僕は今日南東中高層で当選しましたが、悩んだあげくキャンセルしました。
もう少し広いところ、南東中高層でモアナヴィラ側にキャンセルが出たので明日まで待ってもらって
います。もしくは第2期に賭けてみようかと・・・・・
でも実際に買いなのかor待つべきかまだ正解をだせないんだよネー
まだ結論だしていない当選者の方、どう思われます？

[604: 買いたいけど買えない人]

抽選はずれました。
2 期だとプランのセレクトできなくなるんですよね。南西側の迎えが低層住宅の部分がでてくるので値段がやすいことも期待できなそう。
学校の建物ってだいたいが北側で南が運動場の形が多いので、南東側は授業中の生徒が見えたりするようになるんでしょうか。。

[605: 購入検討中さん]

最終的に新築100平米＋で公園が多いという理由で購入することにしました。593さんと全く同じ理由で南西です。子供がいるので低めの部屋ですが、抽選ではありませんでした。

今後新築が少なくなると聞き、かなり焦ってしまった感はあります・・・でも金利が下がることはなさそうだし、２期販売時のことを予想したり、もっといい新築・中古を期待して待つのもいやなので思い切って決めました。

[606: 匿名さん]

日航社宅はマンションと決定した訳ではありませんが、
あそこにそこそこ広めな物件だと8000万から1億程度になるでしょうか。
少なくとも庶民が手の出る値段ではなさそうな雰囲気ですね。

[607: 高洲の春]

>>588
購入検討中さん

南西の二期分が高くなるのは、多分目の前が低層住宅で視界が広がるためとは思われますけど。
南西の直線方向に羽田の滑走路が左右に見える筈で、機体が大カーブしてランディングしていくのがわかると思います。タワーオブテラーの視界ですが、あの場違いなパチンコ場兼温泉ホテルが高さが若干高いため視界を邪魔しております。
南西向きですと、県営住宅の視界が入らないためＴＤＲの全貌が眺望できるでしょう。
ただ千鳥の倉庫群です、あの建物は意外と高いんですね。マンションの10F分はあるんじゃないか…と。

[608: 契約予定さん]

抽選無しで確定です。さて、我が家が購入決定した理由は、
・希望の向き間取りが手に入った（無抽選。もう抽選は懲り懲り）
・う！道路に近い！と思ったが工事のフェンスから覗いたら他の物件と変わりなかった
　（目測です（^^;）念のため）
・次の物件、新築100㎡超なんて、いつかわからない。606さんの言う通り1億になると庶
　民だから手が出ない。（碧が浜の空中権で1億！（◎д◎；）金利も上がってさぁ大変）
・高洲も今後変わるでしょ、って安易な推測
・公園まで道路なし。ジョギング・散歩に最適。海浜公園から境川沿いがいい
・落ち着いた雰囲気と、野村不動産＋清水建設の安心感
・賃貸生活に辟易
・東京・大手町近辺金融リーマンで過労死寸前。万々一の場合、何か遺しておかないと
・残業代で手元資金は潤沢にあり
・通勤は非常に便利
かな。参考にならない？ごめんちゃい。

[609: 高洲の春]

>>593

南西は冬暖かく夏涼しいです。
ＭＥ２１から現在の高洲まで、一貫して南西でした。
問題は風が強い事です。
これは新浦安はどこでも同じそうで、古くから友人が住む入船の三番瀬に近いエステートの低層住宅でも風が強いと仰っていました。
なので、洗濯物と布団はしっかり固定しないと飛ばされる恐れがあると思うので注意した方が良いと思います。

[610: 購入検討中さん]

すごーく悩んでいます。(南東中高層階)
一生に一度の大きな買物だと思うので後悔はしたくないし…。私がここを決めかねている理由は間取りと価格です。
折角100平米超の広さの割には廊下部分に無駄が多いのか、キッチンが狭い他、細かな点が所々気になっています。
でも、今迄、都内中心に色んな物件を見学し、「これだ！」という100%満足のゆく間取りの物件には出会えなかったし、多少の不具合は目を瞑っても、その代わりに土日にゆっくりとした時間を過ごせそな、ちょっとリゾート感のあるこの物件と環境は、602さんのおっしゃる通り「住めば都」になるのかなぁと思いはじめています。
確かに駅から距離はありますが、駅近の物件でこのような住環境は得られないですよねぇ。

[611: 購入検討中さん]

朝起きてすぐ掲示板を見てしまいました。
皆さん悩まれてますね・・・。
夫婦で話し合いましたが、結論はまだ出ていません。
もっと購入者で盛り上がると思っていたのですが、同じ悩みに共感するばかりです。
南東側の抽選に当選しましたが、この人気のなさではまわりは空室だらけ？
それも住んでいてさびしいな。

でもこのマンションに魅力を感じて申し込みしたので、もう一日じっくり考えます。

[612: 匿名さん]

南西側の良い点はまず値段が安い点ですよね。
高洲やマリナの物件はたいてい南西向きが安いですからとても買いやすいです。

[613: ご近所さん]

この方の住戸は購入当初リビングから海が見えたそうですが、
南西方向に了徳寺大学の建物が建ってしまって見えなくなったそうです・・・
高層階にしておけばよかったとのこと。ご参考まで。
http://blogs.yahoo.co.jp/bonzofire/archive/2006/10/10

[614: 匿名さん]

不動産購入の鉄則。
迷うような物件は手を出さない。

[615: 匿名さん]

我が家も確定してますが・・・
悩んでいます。

[616: 匿名さん]

ここ何か変ですよね。登録開始してもスレ伸びずMEと高洲比較ばかり。抽選日も書き込み昼間は無しで、夜になっての書き込みは悩み、検討中ばかり。６１４さんの言うとおりです。これだけCMして
駅前に広告しても結果が登録無し住居多数。抽選は限られた部屋。ほとんどが無抽選。
駅から遠くても、値段高くても、高洲でも、２期で価格が下がってもそれでも買うと言う人でないとキツイのでは。横浜のN村さんの物件、最初強気でしたが、残ったら電話あってその場ですぐ、
かなりの値引きしてきましたよ。決して安い買い物では無いので慎重に。

[617: 匿名さん]

>>608
大手町のリーマンさんへ質問です。
大手町へは、東京駅から歩きますか？八丁堀２回乗換ですか？
当方、ＳＫビルなんですが悩んでいます。

皆さんの意見を読んでいると眺望が重要項目なんですね。
朝は着替えるだけ、夜帰ってくればカーテンは閉まっています。
現在、賃貸の高層ですが土日も含めて景色をみることは無いです。

[618: 匿名さん]

購入の決め手（我が家の場合）
・広いこと（ＬＤＫは一つに潰します）
・少人数なので、廊下沿いなど収納が多いことにより部屋をスッキリ使えそうなこと
　戸建も含めて収納が悪い物件が多く、家具を置くと結果部屋が狭くなったうえに危険
　皆さんとは、逆ですが少人数ゆえです
・転勤の可能性があり、マンションだと賃貸に出し易いこと
・公園が隣にあること、水辺が近いこと
・市の財政健全度が高いこと
・朝のシャトルバスがあること（なければスルーだった）
・各戸にセコムが入っていること
　留守がちな身には大変にありがたい
・電車・バスそれぞれ乗ってる時間が短いこと
　神奈川・埼玉に居たときは一つに６０分強立たされ辟易
・街の３方が行止まりであり、余所者の通過進入が少ないだろうこと
　高洲開発が進めば、暴走・ラジコンなども出来なくなり心配していない

購入資金との兼ね合いから迷った挙句
・今後、土地価格は不明としても、資源価格の高騰は避けられず、
　値上げせずに良質な物件の分譲が出来るのかの不安を感じたため
　中国の発展に伴う資源争奪戦は凄い（中国は、コンクリ用の砂さえ輸出制限を開始：シェア５％）
・格差社会の本格化、住む所だけはプラウドに飛び乗ります

今も将来もイヤなこと
・千葉県人になってしまうこと
　東京都に編入されないかなあ

[619: 匿名さん]

営業に確認しても、大好評との返答しかされないと思うので、
抽選会に行かれた方、すいませんが宜しければ教えてください。

営業の方より、南東側は２期向けに残っても、、、、と聞いてました。
好評のため追加販売した南西側は、どうだったんでしょうか？
登録無し住居は発生したんでしょうか？

[620: 匿名さん]

>618さん
>高洲開発が進めば、暴走・ラジコンなども出来なくなり心配していない
>今も将来もイヤなこと
>・千葉県人になってしまうこと
>　東京都に編入されないかなあ
全くの同感です！

[621: 周辺住民さん]

千葉をバカにするなら来ないで下さい。

[622: 当選者]

どうしようかなあ。こんなにも人気がないとなると仮契約せずに
2期まで静観した方がよいのでしょうか。
（昨日の営業さんからの電話には購入の旨伝えました）
先に買った者負けになるのだけは避けたいです。
（あとから直接な値引きという形ではなく、家具・家電購入券100万円分など
あちこちの物件でやっていますよね）
そもそも値付けが試行錯誤的な感じですしね。
当選なさったみなさん、どうされますか？

[623: 匿名さん]

売れなきゃどこでも値引きや特典はあたりまえ。４００戸そもそも間違い。
本当に買う気の人は1期で申し込みします。抽選外れたら2期まわり。もしくは縁がなかったと他へまわる。1期で売れ残りすれば確実に2期きつくなりますね。これからDMガンガンきますね。

[624: 匿名さん]

>>621
別に千葉を馬鹿にするわけではありません。
気を悪くしたなら誤ります。

ただ、東京に憧れて東京に就職したのに、永住の地が千葉になってしまうということです。
田舎で、「今千葉に住んでいる。」「ふ〜ん」となるからです。
昔、千葉といえば銚子のイメージしかありませんでしたからね。
「・・・だべ〜。・・・だべ〜。」（うちの田舎にも方言はあります。）

千葉を馬鹿にしているわけではありません。東京というものが自分の中で大きいだけです。

千葉の人は実際問題、東京との違いを感じていないのでしょうか。
会社の旅行なんかでも、千葉在住なのに「東京から来た。」という人が多いのは何故？
地方に置いて、千葉とは実際問題東京とは異なりその他大勢の存在でしかありません。

皆さんは、千葉県のアピールにどの様に取組んでいるのか教えて下さい。
単に反論するだけですか？
ちなみに、義理の妹はＴＤＬは東京にあると思っています。

[625: 入居予定さん]

当方はすっかり買うつもりで、無抽選の連絡に既に祝杯まであげてしまいました。
登録するまではちょっと悩みましたが、まぁ、究極的にはこの代替となりうる物件が
この位の価格ではもう手当てできなくだろうというのが最大のポイントでした。
これから出てくる物件はどれも新新価格でしょうし。

是非悩んでいる皆さんも積極的に手当てして、立派なマンションにしましょう。
いえいえ、Ｎ不動産の人間ではございません。

営業さんの話では、500超の登録があり、8割の部屋がうまった状態とのこと。
これから抽選漏れの人なんかを口説いて、部屋を埋めていくのだと思います。
他物件との比較後の人々が、実をとって千葉に足を踏み入れてくるかなと。

そうそう、大手町には、京葉線東京駅から千代田線二重橋に乗り換えるのがBestと聞きました。
まだ実践はしてませんが、うちは丸の内線より千代田線のビルのほうが近いので。
（勿論大手町のどこにあるかで違うでしょうが。。)

[626: 周辺住民さん]

＞６２４
そのような考え方が、哀れでなりません。
そんなに都内がよろしいのであれば、どうぞ都内に住まわれてはいかがでしょうか？
銚子がどうかしたのでしょうか？失礼にもほどがあります。
見栄を張りたいのでしょうか？全然、理解できません。
今、書き込みするネタでもありません。

ちなみに、＞６２１サンではありません。

[627: 匿名さん]

６２４さん
何が言いたいのですか？あなたがプラウドの住民にならない事を祈ります。

[628: 匿名さん]

見栄ではありません。

例えば首長選でも東京はこれほどに騒がれますが、千葉話題になることはありえません。
なんというか上手くいえませんが、東京だと自分も一緒の頑張っているぞという意識になれるわけです。

もう一度いいますが、千葉を馬鹿にしているわけではありません。
好き嫌いは人それぞれで自由だと思います。
こなくていいというのは間違ってませんか？
仕事なんか、イヤでもしなければならないことが多いですよ。

[629: 周辺住民さん]

十分バカにしてると思いますよ。というか完全に見下してますね。これをバカにしてると言わず何というのでしょうか?

[630: 匿名さん]

いや違います、東京をあがめているだけ。
千葉をバカにすることとは根本的に違います。
ヒョッとしてそこまでファビョるのは劣等感の現われですか？

気に入らないものは一切認めずに排他するだけなのですね。

私なら、千葉もいいところですよ（例をあげる）と、啓蒙します。

[631: 匿名さん]

624さんは根本的にかなりの田舎者なんでしょう。
人一倍東京の憧れがお強い。一度東京都心部にでもお住みになって
親戚からいい所に住んでるね〜すごいね〜等言われて心を満たしてからこの辺に
お住みになったほうがよろしいのではないですか？
でないとせっかく広い部屋に住めても、誰かからどうせ千葉だろなど言われたら
更なる心の不満がつのってしまうのではないでしょうか。

[632: 匿名さん]

千葉は千葉ですよ。だから野村でこの広さがこの値段で買えるのです。千葉の良い所？
自分で探せばいいじゃないですか？

[633: 匿名さん]

624さん、千葉を馬鹿にしていないとおっしゃいますが
「千葉県民になりたくない」なんて書かれたら千葉県民の方々は
そりゃあ気分悪くなるだろうな、って投稿する前に思いませんでしたか？
ご自身の田舎がどこかは存じませんが、そのご出身地を「そこの県民には
なりたくないよなあ」って言われちゃったらやっぱりムカッと来ませんか？
それくらい判らないとこうやって叩かれても仕方ないと思います。
市町村合併じゃあるまいし、浦安が東京都になることもありえませんし、
そんな「住所」にこだわりがあるならやはりそのまま都民で通されたほうが
無難かと思いますよ。
コンプレックスが高じ、
それこそプラウドに住んだ後、お友達に「どこに住んでるの？」って聞かれた際、
「千葉だよ、いやいや千葉って言うか新浦安っていってほとんど東京、東京。
TDLも近いしね〜。
渡辺謙もCMに出てたすごい有名なマンションなんだよね〜。」
なんて訊かれてない事まで、すっごいまくしたてる羽目になりそうです。

[634: 匿名さん]

千葉は千葉なんで抵抗感のある人は買わないよ。
特に東京都との境沿いは神奈川のほうも含めて
ガラが悪いことが多い。暴走族も出るし。
新浦安エリアも今はいいが、あと数年すれば
子供が育ってきて悪ガキも増加するだろう。

私の会社関係の人で、もともと東京、神奈川の出身者
は千葉に引っ越してくることはマレで、どちらかというと
地方出身者がとても多いです。

関東の人であれば、あまり千葉にいい印象はないのでしょう。
（私は千葉育ちなんで抵抗感はないですが）

[635: 匿名さん]

ここの掲示板が流行らないわけが分かった気がします。

すこしでも気にいらない意見が有るとしつこく攻撃。
それも、当人が釈明してもそれ以上に同様な方法で叩く。
もう、登校しませんので買う買わないのと好きにやって下さい。

さようなら。

[636: 匿名さん]

↑
きっと会社でも人の気持ちの判らない
ちょっと浮いてる嫌われ者なんだろうな。
せめてどこの田舎の出身なのか知りたかったよ。

ま、もう登校拒否宣言なさったんで残念ですw

[637: 購入検討中さん]

購入を真剣に検討してこの掲示板を見ている者にとっては、実の無い悲しい議論ですね。
もうやめて前向きに考えましょう。

今日の午前中現地に行きました。
ポカポカ陽気の中、気持ちの良い風景が広がっていましたよ。
高洲公園、とっても良い感じでした。

[638: 購入検討中さん]

このスレ見る限りだと、完売はしないのでしょうか。
あまりに様子見の人が多くて（うちもそうなのですが）、
いろいろありますが、都内と比べると気に入った所（広さ、環境など）が多いので
前向きではあるのですが、冷静に考えると見送るかもしれません。
購入決定の意思の堅い方の前向きな意見をお待ちしています。
（見送り予定の方の意見もお待ちしています＾＾）

[639: 匿名さん]

やはりがんばってイメージ戦略をCM等で行っても
その価格が楽に払える層の興味を引き切れず、
また、興味を持っていても価格面で二の足を
踏む人が多いのでしょうね。
私は後者ですが、まだ悩んでいます。

いろいろ言われていますが、結局、場所、仕様の割りに
値段が高すぎたことが証明されましたね。

[640: 匿名さん]

どの物件でも冷静になればなるほど悩むものです。
超人気の物件では勢いで契約してから冷静になったりしますが
今回のような第一期だと契約の前に考えたくなってしまうのも仕方ないでしょうね。
私は過去３年「もっと良い物件がある」との思いで
登録直前にやめたり
キャンセルしたり、抽選に外れたりできましたが
時期、子育て環境もろもろを考えて今回は決めようと思います。
提携ローンの大きな優遇もあるし
車の通らない大きな公園に面したグランドエントランス、
歩いていける高洲海浜公園。
職場まで１時間以内で１００平米超えなどなど
悩んだ結果ですので決めました。
価値観は人それぞれで、趣向も違うので
他の人がどうかはわかりませんが
この街で子供が大きくなるのも悪くないと思います。

[641: 匿名さん]

>６３４

私は横浜生まれの横浜育ちですが、勤務先が丸の内なのでこの度ここを前向きに考えています。
職場が近くて、やはり海が側にあるのが良いです。
別に横浜出身ですが、千葉に悪い印象なんてないですよ。
ちなみに現在の最寄駅は山手で坂道ばかりで大変です。

[642: 周辺住民さん]

モアナは３千万後半からの値段でした。いくら数年前とは言え。プラウドやはり高すぎでしたね。
でもそんなプラウドを購入できる人はやはり羨ましいですね。

[643: 匿名さん]

640です
モアナ、当時、私も見ました。
「こんなに駅から遠いなんてない！」当時思いました　笑
でもね、あの時買っていればとは思いません。
私が変わったし、子供の成長度合いと我が家の求めるもの、
そして色々な物件を見て変わったんだと思います。
確かにあのときの値段だったら気が楽なんですが
あの時は、そんなリスクは取れませんでした。
あれから必死に資金ためたのもありますが。
私は沢山の物件をみて悩んできて良かったと思います。
でも、あのときにあの物件にしておけばと思う物件も確かにありますが　笑
ちなみにモアナではありませんが　笑

[644: 匿名さん]

異常な状態ですね。グランデの時は夜中まで当選連絡を待って、しかも
数十名が「連絡まだか」とか、「当選うれしい」とか、抽選番号掲示したり
とかすごい盛り上がりでした。こんな「悩んでます」的な書き込みは全く
なかったですけどねー。
こりゃ惨敗だな。野村さん。１００戸いけばいいでしょ。
当然値引き営業に変更でしょうな。

[645: 匿名さん]

我が家もグランデ経験者です。抽選当日の書き込みの無さに正直驚いてます。そして悩んでます。

[646: 匿名さん]

１期で８割売れたらしいということは３２０戸？
高いとこと安いとこが売れたということは
６０００数百万のとこあたりが残ったのかぁ・・・
中途半端な金額だわなぁ・・・
どの程度落選組が収容されるか営業の力量が今頃問われてるのだろうな。

[647: 物件比較中さん]

埋まったのが8割ではないでしょうか。
仮契約までに辞めてしまう人もいるでしょうし、
もう少し少なくなるとは思います。

[648: 匿名さん]

ここから約４００売るのは大変ですね

[649: 匿名さん]

登録最終日にバラがついていない部屋が100くらいありましたものね。
やはり土地購入代金が高すぎたのでしょう。
欲しくても価格が見合わないので断念している人は結構いる気がします。
新浦安に住みたい人達の購入価格帯を見極められなかったのかな。
東京に比べたらこれでもまだ安い、という見方をしていたようですね。

[650: 匿名さん]

空１００戸埋めるのは相当厳しいですね。まだ未販売が３００戸以上あるのに。
モアナも苦労してましたからね。高洲の壁は高い！！

[651: 賃貸住まいさん]

2億円セールしかないんじゃないですかね。やはり。
IPOで沢山市場からお金吸い上げたようですし。

[652: 匿名さん]

だからと言って2期で即値下げしたら、1期の人怒りますよー。

[653: 匿名さん]

値引きという形にはまずはしないんじゃないでしょうかね。

[654: 匿名さん]

値引き以外の形とは？

[655: 購入経験者さん]

パークシティグランデはスレッド１１まで
パークシティモアナヴィラはスレッド６まで
シーガーデン新浦安はスレッド６までそれぞれいきました。

モアナもシーガーデンも批判するひと、見送り宣言するひとが多数いましたが、
きちんと完売し、あげくは中古価格の大幅な値上がりでみなさんほくほくしています。
見送った方、抽選に外れた方で悔しく思っているひとが多数いるはずです。

ここはひとがいないとか閑散とか書いている人がいますが、本当の販売難航物件や
先着順販売物件はスレッド２がない物件のことです。
プラウド新浦安は販売終了の頃にはスレッド６までいっていることでしょう。

ワンダーベイシティサザンはスレッド１３までいきました
ここもめちゃめちゃにけなされましたが、きちんと完売しています
検討する母集団に規模があれば、その中で短所に折り合いを付けて意志決定するひとはちゃんとでてくるものです。

[656: 匿名さん]

サザンまでは旧価格でしたね。

[657: 匿名さん]

>>655
慰めてくれなくてもいいです

[658: 近所をよく知る人]

＞本当の販売難航物件や
＞先着順販売物件はスレッド２がない物件のことです。
プラウド近くにそんな物件があったような・・・

[659: 匿名さん]

MRも隣同士だし、仲良くしましょうねw

[660: 匿名さん]

多くの方が悩んでいるみたいですが、
決めかねるのであれば２期まで様子を見ればいいのでは。
２期になったら突然、購入希望者殺到で抽選→はずれ→買えない　とはならないでしょう。
１00戸以上売れ残りの現状では、2期の価格は上がるよりは下がる可能性のほうが高いでしょうし。

[661: 匿名さん]

旧価格をなつかしく思われる方は
パークホームズ新浦安カーサ・セントリア
をどうぞ。

日航社宅跡地やプラウド前の空き地はおそらく、新新価格です。
そのころには路線価の大々的な値上がりが報道されて、意識も相当変わることでしょう。
さらには米国の住宅金利のように金利が６．０％近くまでアップするとか
いろいろな危険性があります。
新居の部屋がまるまる１つか２つ消える計算になりますね。

[662: 物件比較中さん]

プラウド価格じゃ売れないってことが証明されつつあるわけでしょ。
この惨状を見てデベは今後極端な高値での入札はできなくなるよね。
結局売れ筋は昔から5500万円くらいまでだし。（これ変わってないね）
プラウド価格がスタンダードじゃなくなる
↓
プラウド価格に合わせていた強気中古価格が軒並み崩壊
↓
今後建つ物件の価格も下がる

値段は最後は買い手がつけるものなのですよ。結局。

[663: 匿名さん]

日本の長期金利がここ数年ぐらいで6％まで上昇するわけないでしょう。
現に、日銀が2回利上げをしても長期金利は低下していますよ。
根拠なく他の人を煽るのはやめましょう。

[664: 匿名さん]

虚偽事実無根というやつですね

[665: 匿名さん]

モアナも6000万円台半ばの物件（角部屋）が竣工の10ヶ月位前まで１つか２つ残っていました。
シーガーデンは竣工後もしばらく売っていました。
グランデの未入居角部屋7500万の中古はまだ売れていないみたいだし。
やっぱり有る一定の価格を超えると、買える層が非常に薄くなるようですね。

どうしてもこの部屋！と言うのでないなら、待ちも良いかもしれませんが、
見切りのタイミングや運が悪いと、買えなくなるリスクも有りますけどね。

[666: 匿名さん]

そうですね。2期、3期までいくのでは？

[667: 匿名さん]

公式ＨＰの物件概要では
「次回情報更新日　2007/03/12」となっていますが、更新されませんね。
本当の売れ行きを確認しようと思ったのですが、内容が悪くて更新できないのですかね。

[668: 匿名さん]

更新されませんね。何回もチェックしましたよ！
日経住宅サーチでのランキングを少しでも前に入ってもらいたくて毎日何回もクリックしていますが、それにも下げました。
どうしようか迷っています。

[669: 匿名さん]

>>662
あと１０年ぐらい賃貸生活をお楽しみください。

>>667
野村は更新が遅いです。というのは繰り上げ当選、再分散の調整中だからです。
三井はすぐ先着順で募集してしまうので、更新が速いですけどね。

[670: 匿名さん]

やめることにする。
華がない。なんかここに縛られるのがさみしくなった。
駐車場もビルの下くぐるだけだし、公園側はバスの発着所くらいの意味しかないし。
コンセプトも建物も街も、パーッとした明るさがないから。
いまさらながら、のぼせてた。

[671: 購入検討中さん]

やはり新価格に無理があったに１票。
自分を慰めるレスは少数ですね。
次の新浦マンションはいっても現状価格（グランデ）止まりのような気がします。

[672: 匿名さん]

抽選にはずれた方、これからどう動かれますか？
我が家は脱力して、夫婦ともども風邪でもひきそうです。
69街区を待って資金を貯めるかな。

[673: 匿名さん]

672↑場違いな質問でごめんなさい。
スルーしてください。

[674: 匿名はん]

６３６って相手の立場を理解しようとしない嫌な人だなー。
社会生活での交渉下手だろうな。
まぁ。対社内部署であれば勢いに任せて
ある程度は立ち回れるかもしれないけどね。

[675: 匿名さん]

調子に乗って、馬鹿みたいな高値で土地を買った時点で、完敗の決定。
仕入れたときは勝ったと思った、ど素人不動産屋。プロはあきれて笑ってた。
輪をかけて高級高級で高値設定して、状況悪いと見て小出し値下げの価格設定するが、
すけべ根性の儲け執着で思い切って平均価格を落とす根性がない時点で死んだも同然。
１２月、１月と書き込ませてもらったけど、敗北へのストーリーをまっしぐら。
ど素人不動産屋のその後の管理もど素人では購入者は黙ってないぞ！

[676: 購入検討中さん]

本日、重要事項説明会に参加してきました。初めて投稿します。
日航社宅跡用地に野村のマンション（プラウドブランドになるかは未定）ができると
説明がありました。この土地って野村のマンションができるということは既出でしょうか？

[677: 購入予定者]

確かに高い買い物だし悩みますよねぇ。でも、すべてに満足がいく物件はなかなかないと思いますから、どこを重要視するかですよね。
我が家は、間取り、広さ、公園隣接の部分が重要ポイントです。駅からの距離と価格については、これでいいのかどうか正直迷いましたが、待っていても満足のいく物件に出会える保証もないし。
駅からの距離も、遠いからこそあの環境が得られるものと考えることにしました。
購入決定の方、いいマンションにしましょうね。

[678: 近所をよく知る人]

>>676
たしか最低価格が８０００万と噂されているマンションのことですよね

[679: 匿名さん]

＞676さん
すごい情報をありがとうございます。
日航跡地は低層住宅用地ときいたような・・・
眺望ではなく駅近が売りかな？

[680: 匿名さん]

>>675
入札で２００億よりはるかに安くしか入札できなかった二流デベ社員さま
夜遅くまでお疲れ様です
野村も三井も２００億入れているのにわかっていないんだから、まぁまぁ

[681: ご近所さん]

最低価格が８０００万？？
もう絶対無理、買えない。
東京近郊のマンション価格じゃない！！
明海の住宅用地が出るまで待つかな。

[682: 匿名さん]

>680
三井は２００億入れてないんじゃない？
予想の３倍の値付けで野村が落札っていってたよ、某MRの説明会で。

[683: 匿名さん]

>682さん
三井の入札額は２００億です。僅差で野村が競り勝ってます。でも結局は目論見通りには売れなかったという事になりましたね。第２期ホントに値下げするんでしょうかねえ？
>676さん
マンションなんですね。私はプラウドはプラウドでもプラウドタウン（一戸建て）になると聞いておりました。８０００万アッパーですか…もうシンジラレナーイ！

[684: 購入検討中さん]

＞６７９さん
おっしゃる通り眺望ではなく比較的駅近とグレードが売りのようです。
「4階建ての100戸前後の高級マンションで、とてもプラウド新浦安の金額ではご提供できないと思われます」と担当者は説明されてました。しかし、、「新浦安で最高グレードの物件にしようと思っています」とこれまで言われ続けてきた方々（自分も含めて）はかなり疑問を感じたのではないでしょうか？それほど離れていない地域に二つのプラウド、、。どうなのでしょう。
（もっとも日航跡地ＭＳのブランド名はプラウドとは限らないそうですが）

[685: 匿名さん]

ここは完売間違いなし。買えない亡者達が足を引っ張っていますね。

[686: 匿名さん]

>>683
ちがいます。三井ははるかに下の価格で入札。
ソースは日経ビジネスだったか、東洋経済の記事。
三井の社長が出張中に入札。社長は絶対落とせと担当者に指示していたので、
担当者は叱責されるのを覚悟で報告。社長は落札価格を聞いて
「その価格では仕方ない」
三井はプラウドの価格で売る自信は無かったって事。
結果的には賢かったのかな。

[687: 匿名さん]

しかし、ここの苦戦は事実だけれど
もはや都心近くの計画都市で１００平米越えて５５００万は難しいでしょう。
数年前まで皆が振り向きもせずお安かった豊洲も
残すタワーは７５００万程度が平均のようだし
最近じゃ検見川浜駅前も８０平米６０００万円平均。
続く有明再開発も７０００〜８０００万らしいし。
失われた１０年が懐かしいわ。
とはいえ、プラウドは７００戸以上だから
もう少し小さい部屋もあるべきでしたね。
それでも、結局は１年かけて売れると思いますよ。
中心部の供給物件が減ってきているし
１億超える高額物件中心になっているもの。
みんな、マンション探しているのでしょ？
２年前ならあんなにあった検討対象物件が今では。。。
あるのは郊外（通勤１時間以上の）ばかりだし
私もマンション購入難民になりそう・・・

[688: 匿名さん]

この土地の次点入札者は確かオリックスとどこかのＪＶでしょ？
200億は超えてはいたけど、三井の読みが正しかったのでしょうね。

[689: 匿名さん]

ずっと気になってはいるものの、高そうなんでまだＭＲに行ってません。
ここを見ると、二の足踏んでいる方も多いようですし．．．
ところで、プラウドってＴＤＬまで自転車で行けそうですか？
くだらない理由とはいえ、行けるんだったらちょっと前向きに検討しようかと思ってます。

[690: 匿名さん]

でも、このマンションの価格の異様な加熱自体はいつまで続くのかという気はしますね。
アメリカも住宅から暗雲が立ち込め始めているし・・・

[691: 匿名さん]

>689さん
TDLまで自転車で20分と営業の方が言っていました。

[692: 高洲の春]

>>689

自転車でTDRへは充分行けます。（もたろんME21からも行った事あり。）
大晦日などはTDRの周辺道路は大渋滞もイクスピアリの初売りに家族共々自転車で行った事がありました。
年々高騰する駐車場料金にしびれを切らし、自転車で行くのが恒例化していますが。
ただ、海に近いため風は強い事にご承知おき頂ければと。

[693: 匿名さん]

689です。

＞691さん、ありがとうございます。
駅にも遠く、ＴＤＬも微妙な距離ですね。
遠くはないけれど、歩き回って遊んだ帰りはしんどいかも〜
冷やかし半分、とりあえずＭＲ行ってみようと思います。

[694: 匿名さん]

TDLって、日本から撤退する、なんてことは絶対無いんでしょうか？
ふと考えてしまいました・・・。

[695: 購入検討中さん]

第１期パスした者です。結局690さんの言うことや、この物件にこれだけの価値があるものなのか？が引っ掛かって購入に踏み切れませんでした。同じ様に迷っている方もいるんじゃないかと思うのですがどんなもんでしょうか？グランデも販売時には高いなーと思っていましたが、今じゃ中古で７０００万以上もする様ですし、加熱状態の真っ只中のこの街に住むのがホントに正解なのか、考えてしまいます。新浦安と言えば、普通のサラリーマンが無理せず広い部屋に住むことができる街というイメージがあったのですが、それも数年前までのことになってしまいましたね。

[696: 高洲の春]

新浦安地区のタワーマンションは公団の賃貸２棟、分譲の１棟、そしてエアレジが最終であったのは確かなのかも知れません。
以前、グランデの38街区はタワー建つか？　とジモティの間では少し噂がありましたが、結局は無かった事に。
で、60m未満の一杯の高さのマンションはプラウドが最終になるのかどうか…と思ってターゲットにしていました。
プラウドの前にある3.3haの中高層住宅の敷地はどの程度の高さになるか息を呑む感じですが、三井不動産は３件使い回されたモデルルームは撤収、野村不動産はあり得ないし、どこのデベロッパーが建てるのでしょうか…。デベロッパーとしての体力がないと60m未満一杯の高さは建てにくいかと思われますけど。高くて14〜15Fなのかも？と。

[697: 買いたいけど買えないY]

しおねやモアナ前の用地はどうなると思いますか？

[698: 高洲の春]

>>697

大分前の浦安市から配られた市民へのまちづくりのアンケートで計画マップでは

「パークウェイ沿道
　ゆとりある景観道路としてのパークウェイの整備を図ると共に、沿道には、研究開発、人材育成、
　医療・福祉、文化機能などの多用な都市機能を配置します。」

とありました。かなり昔のものなので、今後どうなるかはわかりませんが。

[699: 購入検討中さん]

＞６８４さん
同感です。このタイミングでＭＥに「マンション建てますけどコンセプトが異なりますから。」と平然と言い放つ野村の企業としての姿勢には甚だ疑問ですね。。。まだまだ開発途上の高洲だけどプラウドができることでこれからが楽しみだと思っていましたが、新浦安にはＭＥのプラウドと高洲のプラウドがあり、ＭＥプラウドは8000万超の高級物件で高洲プラウドは中の上などと思われるのでしょうかね？少しでも資産価値をと考えている私も同じく考えてしまいます。

[700: 手続き完了者Ｘ]

ＨＮをその時に合わせて変えます。m(_._)m

確かにプラウドの６０００万円台は高価です。
５０００万円台が理想なのですが…。

ただ私の解釈として「眺望料」（笑）が加算されたようなものと解釈しています。
モアナ、グランデも新聞折り込みであの大きなチラシをヨダレを垂らして見ていたのですが、当初グランデの南西向きは18F建てなのでＴＤＲの眺望は保障されるだろうと思っていました。しかし、あの更地２つが非常に気になりＭＲに踏み入れるのを留まっていました（三井不動産の方は2000年になる前頃にパークシティ浦安のＭＲは妻に引っ張られて見に行った事あり。）。

それがプラウドだったわけです。
あそこの土地に建設予定の看板を発見したのは、確か2006年の３月だった記憶があります。

[701: 買い換え検討中]

新価格への移行期だからか、、、まだ、新価格に納得感がありません。
日航跡地は野村で最低８０００オバーですか。新浦チバリーバブル。。
どこまで上昇するんですかね。。。既に破綻していると思うのはアサハカでしょうか。

MEでもそこまで出して買う気になれない。。。正直買えない
ところで何故、このタイミングで発表するんですかね？！N村？？
高洲プラウドを要望して、このタイミングで発表すると、
余裕ある人はそちらに流れるような。。。＜あくまで私見ですので。。
素朴な疑問でした。。。