プラウド新浦安 その４

[匿名さん]

次スレ立ち上げました。今回から番号付けてみました。
楽しく情報交換しましょう。

前スレ：
プラウド新浦安
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46709/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46497/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46810/



関連スレ：
新浦安の新規物件
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40288/
新浦安の新規物件 その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39218/
新浦安の新規物件 その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38959/

[552: 周辺住民さん]

それがね〜警察に通報してもなかなか来ないのよ。
近くに交番が無いのも影響しているようだけど。

[553: 高洲の春]

>>524

有楽町線は乗り入れは絶対に有り得ません。
問題は埼京・りんかい線の直通運転なのですが、ＴＷＲの株主が東京都と品川区そしてＪＲ東日本の共同出資の第三セクターだそうですけど、東京都がＪＲ東日本に全面売却したとしたら大宮〜蘇我まで直通運転しそうですね。臨時団体列車（地方からのＴＤＲ向けの団体列車？）みたいですが、京葉・りんかい・埼京経由の直通運転はあったらしいと未確認ですけど。
あともう一つ、新木場〜千葉みなとあたりの複々線化構想（海浜幕張駅や二俣新町駅付近の大ジャンクションに遺構が残されています。また、浦安市内でも若潮通りの大ガードの橋桁を良く見てみて下さい。北側に複線もう一本敷けるように取りつけ土台に蓋がされています。）は、旧国鉄時代に京葉貨物線として計画された頃からの壮大な夢みたいなのですが、これは実現しないでしょうね。整備新幹線とかの新線に予算を持って行かれる限り…。京葉線各駅も15両対応のホームの延伸工事の準備がされているのにです（新浦安駅では東側のアトレの頭上にホームを載せる土台が残っています。）
さて、明日のプラウドの抽選結果ですが楽しみにしています。

[555: 匿名さん]

入居ごろに出来る高洲公民館には、警察官OBによる市営の交番が出来るとの話を聞きました。
OBといえども、いざって時は頼りになるかも。

[556: 匿名さん]

新築も確かにいいんだけど駅近の中古にも惹かれます。

[557: 申込済み]

次期登録にしようか考えましたが、本日申込みしました。南西側の中層階・北側バルコニー有のタイプにしましたが、倍率２倍との事でした。共用廊下に面さないタイプは魅力的なのですが、価格が高く、結構悩みました。これでオプションもあれこれ付けると…若干？じゃなく予算オーバーっす。
>海浜公園のこと色々書かれていますが、だからといってここを選ばない理由は無いですね。色んな人が居るのは別にこの公園に限ったことではないし。運動公園にも総合公園にもあきらかなマナー違反者はいますしね。私は海浜公園も桜の咲く中央公園も気に入ってます。
>公民館・交番の複合施設が近所にできる話は聞いておりまして、高洲も利便性が段々と上がって行くのではないかと思っています。あとは商業施設ですかね。
明日は抽選会ですね。実際の所、今回の登録状況ってどんなものですかね？

[558: 匿名さん]

グランデ・パークシティ・アールフォーラムの中古で悩んでます。
未入居でグランデが第一候補。プラウドの値段出すならね・・・。

[559: 匿名さん]

グランデ商業棟前にバス停できましたね。三井は早いですね。
即入居できるのかぁ。

http://www.shinurayasu-navi.com/topics/2007/bus.html

[560: 匿名さん]

このプラウドの掲示板ですが、グランデ掲示板が登録受付時に超賑わっていたのに比べ、書き込みが少ないですね。思った程は人気が出なかった、という事ですかね。

[561: 匿名はん]

荒れてるから書き込みづらいのでしょう。
妙に他の中古物件を勧める方もいらっしゃいますし。

[562: 匿名さん]

現場に行ってみたけど、なんかものすごく道路に近いところに巨大な塀が延々とそびえてるみたいで
びっくりしたな。あんなに長い建物珍しいな。ところどころ隙間があるみたいだけど。道路から見るとすごいな。まあ申し込んだから、あたったら考えるか。

[563: 匿名さん]

人口が増えると共に街の様子も　治安も変わってきますので　早く交番ができるといいですね。
ある夜　週末　静かな夜でしたが　パトカーが1台、パトロール巡回してました。
印象としては　静かな場所で　治安の悪さは感じませんでした。

[564: 高洲の春]

>>535

画像にあるこの主筋の横方向の省略…野○不動産よりは、長大ＴＮとか橋梁など数々の土木構造物を手かげた清○建設の事ですから、何らかの新たな新案があるのでは？　と素人ながら憶測します。
そう言えば、梁と柱の接合部にコンクリートを打設する前にフープ筋が見たありませんね。
梁の主筋と継手はかなり太いのに…。

[565: 匿名さん]

>>印象としては　静かな場所で　治安の悪さは感じませんでした。

ヒント : まだ寒いから

[566: 申込済みさん]

>561さん
そうかもしれませんね。思い出しましたがモアナの時もこんな感じでしたね。

[567: 匿名さん]

>>562
私も現地に行ってみましたが、確かにその通りですね。かなり西側の道路に近接しているような。でもこれが完成した姿は、かなりの壮観になると思いますね。

[568: 匿名はん]

何も無いところに巨大な建築物が建つ様は圧巻です。
新浦安の過去の大規模マンションのときにもかなりの迫力を感じました。
ところで治安を気にしている方と不安を煽っている方がいらっしゃるようですね。
住んでいる実感として治安が悪いと感じたことはありませんよ。
季節による違いもありませんし。

[569: 匿名さん]

568さんの言われるとうり何も無いところですね。

[570: 匿名さん]

＞568
そ、そ、そうですか？
みなさんそこまでして高洲を擁護したいですか？
うちは高洲の賃貸マンションですが、暖かくなるとすさまじい爆音が夜中響き渡りますよ。
治安は？というと特に不安はありませんが
暴走族と高洲海浜公園での違法なバーベキューは十分迷惑こうむってます。
プラウドの前の土地もゴルフのうちっぱなし、ラジコン飛行機などやりたい放題ですよね。
お子様がいる場合は十分気をつけたほうがいいと思いますよ。

[571: 匿名さん]

建設現場通りました、メイン通りから奥まって、狭い道路に囲まれた敷地だからでしょうか、道路ぎりぎりの建設ですね。ここの地域ならではの、ゆったり感が感じられませんでした。もう少し引っ込んだら圧迫感ないかな？と感じました。1Ｆの特権の専用庭とかＰ付きとかないのですか？　ようすを見てからＭＲ行ってみようと思うのですが、中身も大事ですが、我が家の予算では、下の階しか無理かなとおもうと、あの、道路ぎりぎりは、どうなんでしょうかね・・・。やはり、前の空き地を考えるといつかは、同じようなマンション建設されたらね〜、ここまでまったんだから、前の空き地か、海側の空き地か、夢海の前の空き地の様子をみたほうが・・・悩むところです。
どちらにせよ、プラウド建設により、我が家からのせっかくロケーションが壁になってしまいます。なので、ここを引っ越す予定です。新築の住み慣れたこの、ＭＥ地域にするか、やはりこの先のこと考えると、駅前が便利かな〜との思うし・・・、プらウドがもしかしたら、最後の新築かもしれないし・・・購入を決めた方、決めたポイント教えて！！！

[572: ビギナーさん]

ここの物件を登録して本日、抽選に当たったとの報告もらいました。
しかし、ずっとこの掲示板見ているのですが、登録したとか抽選に当たったというリポートがほとんどなく（抽選の件はまだ時間的に早いですが）、外野の方の意見ばかりで残念です。買われる方、どんどん情報交換しましょう！

[573: 匿名さん]

って言うか抽選日なのに書き込み無さ過ぎ。ありえません。この物件盛り上がり無さ過ぎ。

[574: 匿名さん]

抽選外れ...
最大7倍のところもあったようだけど、南西側の5000万台の低層階が抽選住戸の中心

結構、申し込みの無かったところもあった(読み上げてた)

[575: 匿名さん]

そうですね。結局残ってましたね。外れた方が動くのでしょうか？

[576: 匿名さん]

我が家も外れでショック。
しかしながら、人気がないというのも実感。（負け惜しみでなく）
私も申込みがない部屋の多さには驚きました。
あれだけ読み上げるのは売る側としては勇気がいるのでは？
それでも住みたかったな。

[577: 匿名さん]

我が家は抽選無しでした。が、逆に完売するのか不安になりました。２期は価格もどうなるか？
手離しでは喜べないのですが・・・・

[578: 購入検討中さん]

抽選会には行けませんでしたが、当選したとの連絡がありました。
でも正式に購入するかどうか今真剣に悩んでいるところです。
572さん、購入の決め手は？

[579: 匿名さん]

＞577さん
決まってよかったですね。
当方576ですが、人気がなさそうと思いつつもやはり買いたいと思っていますし、
出来上がりまで１年ありますから、完売しますよ。
野村さんも力を入れている物件だから頑張るでしょう。
申し込んだ部屋でキャンセル出ないかしら。

[580: 匿名さん]

我が家も123タイプで２倍抽選を通過しました。
実際のところ、以前からパークシティや最近だとグランデとか競合？物件と
比較していた訳ではなく、全くの一本釣りでした。
大規模マンションのメリットは有るでしょうし、第一になににポイントを
置くか。。我が家の場合はまずは広さ優先。公園至近。付近道路が広いあたりです。
また、野村の物件というのは結構高得点です。(プラウドはいろいろ見ました)
当選した方は最初にいいかな。と思ったポイントを思い出しては如何でしょうか。
初期の頃からコンタクトされた方は昨年の11月下旬あたりから
少なくても営業さんと接点を継続されていたんだし、何度もMRに足を
運んだんですから。それなりに思うところあるでしょ。
オプション選択や間取り変更等、購入予定者で情報交換できれば
わたしもいいかなと思います。

>No.507さん。
123のキッチン背後の創作家具わたしも気に入りました。。値段びっくり。
あと、同じ123に北側２洋室の穴が開いたかわいい間仕切り。
あれも結構気に入りました。。結構こちらも値が張りそうですね。。
だれか値段とか情報聞きましたか？？

[581: 匿名さん]

６０００万以上は結構残ってしまったのですか？
５０００万台が倍率多かったんですか？

[582: 匿名さん]

今後は少し値下げしてきそうですね。
売れなくとも建設は進めざるを得ないでしょうからオプションも
どんどん選べなくなる分、さらにお手頃価格になるかも。
はじめに購入する人は、希望の部屋が取れた反面、価格的には
すっきりしないですよね。
久々に夢見、潮音の街の再来てな感じになるのでしょうか。

"即日完売御礼"はさすがに出さないかな？

[583: 購入検討中さん]

んんん・・・
やはり新価格は無理があったか。完売することを切に願います。
さすがに売れ残り（+2期）値引きは許せません。
このマンションはとても魅力あると個人的には思っています。

[584: 匿名さん]

正直、この物件は高値掴みだと思うよ。

[585: ビギナーさん]

>No.580さん
507です
うちは、片面バルコニーの部屋で抽選なしでした。
北側２洋室の間仕切りの値段は聞いてないんですが、
将来２部屋に分けるために壁をつける場合は、
ザックリ３０万円って言われました。
去年の12月ぐらいの話ですけど。

[586: 購入予定者]

我が家も抽選なしで通りました。(連絡は昨日のうちに入ってました。)
この板があまりに盛り上がらないのでちょっと心配ではありますが、都内や神奈川方面も色々と見て回った結果周辺環境と広さで選んだ物件ですので購入する予定です。
目下のところ、カラーセレクトと建築オプションをどこまで付けるかで悩んでます。
キッチンのＩＨって、皆さんどうされますか?（欲しいんですけど、オール電化になるわけではないのでかえって光熱費がかかってしますのかなぁ?と思って・・・）

[587: 匿名さん]

オール電化は、電磁波が強いと聞きますが実際はどうなのでしょう？

[588: 購入検討中さん]

値下げは購入者としてはショックですね。
営業さんは南西一戸建側の2期は、最高1000万上がると豪語していましたが・・・。

今日夕方現地に行ってきました。住む実感がわかず困っています。
モデルルームには小さなお子さん連れの若いご夫婦もお見かけしましたが、
実際の購入者はどうなんでしょう？ちなみに我が家の子供は小学生です。
現在高洲北小に通っている知り合いによると、こじんまりした良い学校だそうです。

[589: 匿名さん]

×オール電化
○ＩＨ
ごめんなさい

[590: 購入検討中さん]

たしかに抽選日なのに、ちょっと他とは違うような・・
うちはIHつけようと思っています。電磁波は気にしていません。

[591: 購入検討中さん]

123モデルルーム北側の穴の空いた間仕切り、かわいかったですね。
値段が許せば購入したいけど・・・。
同じく123モデルルームリビング横のガラス戸も良かったけれど、オプションで高かったなぁ。

[592: 購入決意]

南東側の中層階ですが、抽選なしでした。
これまでは都内中心部の物件ばかり検討していましたが、何気なく立ち寄ったＭＲでその広さに惚れ込み購入を決意した次第です。プラウドを見てからは、都内物件の狭さに気づき、検討する気にもなれなくなってしまいました。
ウチにも小さい子供がいますので、今後の子育て環境などが優れていることも、プラス材料でしたね。

確かに駅からの距離は気になりますが、普段から電車には一切乗らないため、不便はないかと考えています。

[593: 匿名さん]

南東＞南西の人気になると野村さんは予想したから
価格も南東＞南西で設定したわけですが、
１、南西と南東、日照時間は圧倒的に南西が多い。
２、南東の前には中学校が建つ。
昼間はうるさく、夜は全く人気が無くなり無用心。
かつプラウド側ギリギリで2，3階建ての校舎が建つ可能性高い（グラウンドを南にめいっぱい
取るのが普通の学校の建て方だから）
３、南西は高層マンションが建つものの規制により相当離れて
建つ可能性が高い（ありうるとすればプラウド側道路沿いは駐車場や共用棟などの低層施設）
以上の理由から価格を低く設定した南西に人気が集中してしまい、結局
多くの売れ残りを主に南東で出す羽目になってしまったのだと思います。
完璧、売る側の読みが外れてると思いますが・・・。

そう考えると2期販売分は高くなって当然ですが、1000万上乗せなんて
強気なこと、今日の結果を見るともぅ出来ないんじゃ無いでしょうか。
価格を見て、乗り気だった客が逃げてしまったらもぅ戻ってきませんし。
せいぜいプラス100から200万じゃないと、抽選ハズレ組でも
二の足踏んじゃうと思います。

[594: ビギナーさん]

特に理由はないのですが、うちはＩＨをつけません。
最初からＩＨだったら、それでいいんですが、
わざわざＩＨにすることもないかな、と。

[595: 匿名さん]

とりあえず、当たったけどキャンセルはずいぶん出そう。
当ててからの話組みも多いと思う。なんせ盛り上がりに欠けるし。
実際、ローン組んで買うとなると、現地見てもうれしさがこみ上げてこないような。
キャンセル待ちの方の書き込みほとんどないし、どうなるのやら。

[596: ご近所さん]

なんか盛り上がらないですね。
かくいう私も３倍（先週土曜の晩までの倍率）を勝ち抜き
当選しましたが、冷静になって考えると・・・。
と言うわけで辞退しました。
高洲に５０００万円後半って、やっぱりおかしいかな。
将来まん前にマンション建つのもイヤだし。
（久しぶりに現場に行ったらプラウドも道の際際に立てます）

日航跡地にかけてみるかな。

[597: 購入検討中さん]

595さん、そうなんですよ・・・現地見て嬉しさがこみ上げてくるのではなく、
複雑な心境になるって自分でもどう判断したら良いのでしょう？

593さんの読みは野村さんよりも素晴らしい。
登録日に南東から南西に変更した方も居たようですね。
目の前の中学校は、入船中が定員にならない限り建たないと聞いています。

今日夕方、現地から境川沿いの道を今川橋を通って新浦安駅へ向かおうとしたのですが、
一車線で結構混んでいましたね。高洲はやっぱり舞浜へ出た方が良いのかな？

[598: 匿名さん]

うちも無抽選でしたが、どうしようか真剣に悩んでいます。広いけど資産価値あるのかな？
初年度２０万の固定資産税で、６年後には４０万円の固定資産税がくると思うとぞっとしますね。

[599: ごんぞー]

南西の低層階、抽選で当たりました〜！
契約もちろんします。
都内で１５件程度見て回った末にこの物件にしました。
都内７０㎡の５５００万円と新浦安１００㎡超の５５００万円。
通勤がＯＫであれば、やはり広い方が断然いいですね。
しかし、坪単価約１６０万から３２０万超までの人達が
同じ所に住むんだからすごい。。

[600: キャンセルマン]

一週間前に登録しましたが抽選の前ギリギリに見送り（キャンセル）の連絡をしました。希望していたのは南西の123です。とにかく大きさが魅力でした。場所は新浦安（高洲）と少し難はありますが、環境は良いのかと。１期が思いのほか盛り上がりませんでしたね、２期販売はどんな感じになるのでしょうか？まだ少し迷っているので2期も引き続き悩んでみようかと思います。ただ色々と天秤にかけると今回（１期）は見送りの結論でした。皆さん決め手は何ですか？うん・・・悩む・・・。

[601: 購入検討中さん]

わたしもちょっと複雑な心境です。
後悔したくないので、もう一度考え直して見ます。
593さんの意見もありますが、南西はちょっと躊躇します（今後の景色、夏の暑さから）。
＞596さん、日航跡地は（マンション）決定ではないですよね？