プラウド新浦安 その４

[匿名さん]

次スレ立ち上げました。今回から番号付けてみました。
楽しく情報交換しましょう。

前スレ：
プラウド新浦安
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46709/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46497/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46810/



関連スレ：
新浦安の新規物件
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40288/
新浦安の新規物件 その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39218/
新浦安の新規物件 その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38959/

[221: 匿名さん]

いつもの携帯で絶賛投稿する人登場ですね。

[222: 匿名さん]

ここのモデルルームを見に来ている人で「習志野」ナンバーは、新町・中町の住民だとは思われます。それ以外のナンバーだと夕方以降は殆ど見かけなくなる様な。
やっぱり地元の人で買い替えを検討している人が多いのだろうか…。
ところでＭ井のモデルルームは解体中なので寂しく感じます。あのモデルルームは、３物件分使い回されたもので。そろそろ千葉県企業庁が埋め立てた土地の更地が少なくなり、いよいよファイナルステージなのだろうか。
この書き込みを拝見されてノムの人間と思ったら勘違いですよ。
では、クイズ。
「京葉線は何年何月開通して。どこの区間で暫定開業。そして何両編成でどの線から転属してきた車両か？　また当時の冷房化率は？」
これは答えれないでしょう。

[223: 匿名さん]

>>220

日の出でも、19年前はな〜んにもなかったですよ。
もちろん新浦安駅も無し、ダイエーもモナも無しです。

[224: 申込予定さん]

>>159さん
まだ見てますか？今更ですが・・・。
　>片親との同居、子供二人、３世帯計５人の同居を真剣に考え、
　>わが家の全財産を投入してまで購入し、その後何かあったときに親までもが行き場なし

あさって登録申込するもので、20世紀末から浦安に住んでます。
＜資産価値等＞
・転売を視野に入れた資産価値は率直に言って厳しいでしょう。マンションであって駅遠い。
　ツアーバスでも判るように10年も経てば中古マンションは物凄い数出そうです。それでい
　て一番遠い高洲です。
・でも永住なら？
・心配なのは、①液状化②塩害③海面上昇④地盤沈下です。殆どが既スレですので、過去の
　スレを全部読んでください。数千万円の買い物をするのですから、それ位はできますよね？
　でも念のため。
　①液状化：http://www.pref.chiba.jp/syozoku/a_bousai/jishin/bunpu3.htm
　　ちなみに、神奈川でも東京でも沿岸部は同じです。結局は割り切りです。どうしても気
　　になるなら、千葉県ならTX沿線とかになるかな？あちらもこれからの街ですよ。
　②塩害：659さん有難うございます。
　　　>一般的に塩害は波が砕けるときに発生する海塩粒子によって起こります。
　　　>新浦安のように波が殆ど発生しない場所では塩害は気にする必要ないと思います。
　　　>ただし、防錆処理をしていない中国製の自転車はさびるかもしれません。
　③海面上昇：地球温暖化の影響はわかりません。個人的には埋立の浦安より、0m地帯の
　　　方がやばいと思っています。
　④地盤沈下：
　http://www.pref.chiba.jp/syozoku/e_suiho/4_tisitu/sokuryo/genkyo/h15/1...
プラウド新浦安は一応①②は対策しているようです。
＜今後＞
日の出・明海は、道は広いです。10年前まで何も無かったので総合的な開発ができた新しい街
です。高洲は、漁師さんが住んでおられましたので、一戸建てはありました。日の出・明海が
先に開発されたので、高洲はこれからの街でしょう。4車線道路はできなさそうですが。
浦安南高校の前、高洲海浜公園の前の道が、三井グランデ向こうのホテル前の道に繋がって、
パークウェイになるらしいです。パークウエィがシンボルロードと繋がり、鉄鋼団地との境の
道に繋がって、明海大学の北側の道で長方形を作ります。
＜生活＞
小学校はちょっと遠い、高洲北小学校。漁師さんのご子息や兼営住宅のご子息も来られると思
います。東側のマンション、モアナとは違う学区のようです。
南東側のサッカー場は中学校になるとか。南西側の空き地は、やはり19階建てのマンションに
なるとか。一応予定です。日当たりは、どうなるか判りません。
買い物はYSマートだと坂は無いです。イトーヨーカドーなら橋を越える必要がありますね。
車が使えるなら新浦安駅前が最も便利です。
＜倍率＞
南東は0〜2倍？南西は1〜10倍？5千万円台が人気のようですね。結局は400戸売り切ってしまう
と思いますよ。日の出に一箇所、まだ空き地はありますし、高洲はまだこれからですからね。
抽選に外れても浦安に住む機会はあると思います。
＜私は買います＞
落ち着いた雰囲気だし、野村の対応も悪くないし、将来性は結局わからないし、次の物件いつ
でるかなんて、さっぱりわからないし。
野村を信じれるかわからないけど、旗艦物件で、三井に負けたくないって思ってるようだから
信頼してもいいかな？って。清水建設も一流ですしね（下請けさん、お願いしますね）。

参考にならなかったかな？ごめんなさい。　これも削除されちゃうかな〜？？

[225: 購入検討中さん]

小学校は　高洲小学校は定員いっぱいで　プラウド建設以前に　すでに受け入れられない状態だそうです。　プラウドは　最初から高洲北小を学区指定（確保）　として建設されてると思います。目の前に小学校があるのに　何でェーー！と思いましたが　　プラウドができるできない以前に　高洲小は定員いっぱいなんですって！　　なんだ　そうなのか・・残念ね　というわけです。
たまたま　目の前に高洲小があるので　なんだか　高洲北が遠く感じてしまうけど、　通学距離は　そんな　遠すぎる場所ではないし（普通です）　通学路はわからないけど　住宅街を抜けていくような通学路じゃない限りは　複雑な道ではないので（歩道もあるし）　大丈夫と思います。　朝は　登校班があるだろうし　何人かで　まとまって歩いていけば　安心かな　という感じ。
どんな学校か？　について　一番気になるところですが、　新しく転入してくる子を受け入れる小学校なので　先生方の配慮というか、　　たとえば　突然１人で転入するよりも不安なイメージではないと思う。　αｇも完成し　そこからの転入生も来るので　新鮮な学校という感じ。
普段の　買い物などの生活面は　車があったほうが　いいですね。　新浦安内で買い物を済ませるとしても　ヨーカドーも　D2も　駐車場広いし　便利ですよ。　個人的には　ヨーカドーやD２なら自転車でもじゅうぶんかと思うけど　橋が大変とか？　あるとしたら　車は　ないよりあったほうが便利かなー　と思います。　車あれば　荷物の心配ないし　距離考えなく足を伸ばせるので。プラウドは全戸数　駐車場完備だし　駐車場代　安いので。　全部　平地置でいいですよね。
幼稚園　学校　買い物　公園　病院　生活する奥様目線としては　問題ないと思います。
あとは　物件の値段かな？　安くは無いので、　じっくり検討して悩んで当然ですよね。
こういう掲示板読んで　知らなかった情報を得たり、　自分はこう思ってるけど　みなさんは　どう思ってるんだろうか？　と　気になったり。　あとは　実際　新浦安で生活してる人からの情報が参考になったり。
私自信　いまだに検討中で　ぐじぐじ　してて嫌ですが　やっぱり一生のことなので　悩みますよね。　余裕の現金でもいっぱいあったら　スパッと購入したいくらいです。
もうすぐ　登録スタートですね。

[226: 購入検討中さん]

住めば　絶賛したくなると思いますよ（笑）

[227: 匿名さん]

よく埋め立なんてって、煽る認識不足のお子様が定期的に出没しているけど
毎年おきる自然災害の中に埋め立てで多大な被害と死んだ人がいるならソースつけてくださいね。。
歴史を辿ってみても江戸時代から埋め立ては開発されてるから沢山ありそうなもんだが・・。

被害はないとは言わないけど神経質になるなら安全な地域などないよ。
地震による倒壊、火事とか雪崩、崖崩れ、土石流、陥没、集中豪雨、台風などの
被害はあちこちで頻繁にあるけどね。

まっ本気で買う人は掲示板だけに頼らず、自分で勉強するべきだよ。
安心は自分で探してください。

それでも親切にカキコミしてる人には頭下がる思い。。

[228: 申込予定さん]

以前の新浦安と言えば、低価格で広い面積の部屋に住めるといったイメージがありましたが、もうそんな時代では無かったんですね。小学校も隣地の高洲小ではなく、高洲北小というのもどうかとは思いましたが、これもしょうがない・・・と。でも私は永住希望先として、ここを考えております。高洲がこれから賑やかな街になっていくのを一緒に見届けようとおもいます。いよいよ本受付開始ですね・・・

[229: 匿名さん]

隣の中高層用地と南高校の間の住業用地ってやっぱり高層がたちますか？
そうするとプラウドはいよいよ奥まった土地になってしまう・・。
海が見える南東が希望なのですが。

[231: 匿名さん]

地元では噂してますが。これから開発される事を信じ、登録するかどうかですね。
確かに日の出も昔は何もなかったですし。行政がからんで開発してくれるといいのですが。
モアナの時からプラウド周辺にあまり変化がないのが気になります。良い物件には周辺環境も大切です。駅から遠いのはわかってますから、せめて周辺の町並みは期待したいのですが。厳しいでしょうか？

[233: 匿名さん]

私個人としては駅から続くシンボルロード沿いの町並みにとても憧れてます。人それぞれですね。

[234: 匿名さん]

224さん、揚げ足取りのようですが、浦安の歴史は正確に。
>高洲は、漁師さんが住んでおられましたので、一戸建てはありました。

高洲は海面埋立事業で出来た土地であって、もともと住んでいる人はいません。

'60年代に漁業権を放棄し、浦安町民にとり大切な漁場を埋め立てることになった際、元漁師さんに（安く）優先分譲された土地のひとつが高洲の戸建地区です。したがって現在でもこの地区には、「おじいちゃんが漁師だった」といった人たちが多く住んでいます。
今でもこの地区のお年寄り同士の会話を立ち聞きしたりすると、浦安の方言だらけでよく分からなかったりします。
もちろんこれだけ年数が経過したので、まったくの新住民もけっこういるようですが。

蛇足ですが、「高洲」とは埋め立て前の漁場の名前だったそうです。

[235: 匿名さん]

なんでそんなに資産価値にこだわるの？
こだわるなら土地付きか、駅近買わないと。
もしくは、ここでも５年築浅で売ればいいかもしれないけれど。

[236: 購入検討中さん]

営業さんは「永住型の造りです」っていうセールスアピールしてましたよ。

[237: 匿名さん]

資産価値にこだわるならここはパスした方がいいのでは。今日も現地見てきました。結構出来てきていますね。空き地も気になりますが、奥に見える鉄鋼団地がベランダから見えるよりはいいのかな？
ギリギリまで考えます。我が家は予算に余裕があまり無いので。物件価格以外に諸費用、引越し、家具などやはり５００は必要なのでしょうか？

[238: 匿名さん]

部屋の造りに関してですが、１００平米超の広さを強調されている割に、リビングは広いものの、台所はあまり広くなく、各部屋も細長く、全体的に広さをあまり感じない造りのような気がしました。モデルルームも、（多くのモデルルームがそうなのですが）基本プランとはかなり違っていて、実際購入する部屋のイメージが沸きにくいと思いました。

[239: 匿名さん]

ＰＰ分離にこだわりすぎて廊下面積が大きいですよね。

[240: 匿名さん]

そうなんです。収納は多い方がいいですが、廊下にはあまり面積を取られたくないですよね。全体的に閉塞感がある造りに感じます

[241: 申込予定さん]

オプションっていくらくらいかかるんでしょうね。
わが家は、キッチンの背中側（といえばいいのかな）の棚とかをモデルルーム
と同じように発注したいと考えています。
その他家具は自分で揃えるとしても、やはり数百万は備えておかないと、
ですよね。
あんだけの広さ分、カーテン揃えるといったい、いくらになることやら？？？

[242: 匿名さん]

なんといっても、北側３室の幅が狭く、主寝室の広さもそんなに感じられないんですよね。
子供部屋なんて特に狭くて、１部屋ずつ独立してベットと机置けるのか心配です。
廊下に収納つけちゃったからその分幅が狭くなってしまったのでしょうか？
全体的にはいいんですけど、個々を見ると難点が出てくる感じでまだ迷ってます。

[243: 匿名さん]

マンションって、なかなか理想の間取りってないですね。
というより、既存の間取りの欠点は見つけられるけど、自分の理想ってのが良く分かっていないからかもしれません。

[244: 227]

>>230
その写真は地下の水脈が枯れての空洞化じゃなかったですか？すみませんよくわからないです。

たしかに浦安は浚渫土壌（浚渫ヘドロ）で干潟を埋め立てていますよね。浅瀬はけっこうあったと聞きます。
もし、貴方のレスのように不安があるなら羽田空港の地盤に今後注目してみてください。
元、廃棄物処理場跡で粘土層かつ浚渫ヘドロや建設残土で埋立てた土地です。
また、当時浦安の埋立て地は漁場且つ生活の場で不法投棄の報告なども聞きません。
なので、浚渫ヘドロが内部で化学反応して・・というのは分かりませんが、
事例が日本中に沢山あるので今後は、その辺も含め注目するのも正しい判断だと思います。

[245: 匿名さん]

登録前日にDM2種類も届きましたね。N村さんも力入ってますね。

[246: 匿名さん]

資産価値は今後も有ると思いますよ。
単純な話、駅遠物件は、駅近物件の何割引かで評価すれば良いんです。
プラウドの価格は、坪単価ベースで駅近物件の３割引位ですから、割とバランスの取れた価格だと
思います。駅遠物件が暴落すると言うことは、この差がさらに開くと言っていると同じです。
徒歩３分の物件か、バス10分の半値の物件か、ならバス10分を選ぶ人は多いと思います。
結局３割引き程度に収斂すると思いますから、駅遠物件だけの暴落は考えにくいですよ。

[247: 匿名さん]

＞243
そうですか？私はＤＭで１２７の間取りを見て、理想の間取りだ！と思って、
ＭＲに駆けつけましたけどね。

＞245
ＤＭの中に新浦安の紹介ＤＶＤが入ってました。たしかに力入ってますね。

[248: 申込予定さん]

>>246さん
すごくわかりやすい説明だなぁ。今までの煽りと違って説得力ありますねぇ。
まぁ私は資産価値は気にしていませんけどね。
さて、明日に備えてもう寝るか。お休み。

[249: 匿名さん]

間取りはあまり好ましくないつくりも多いですよね。
といっても１００平米もあるのですから、悪くはないと思います。
ただ、高級をうたっている割には間取りは普通かな？といった感じです。
８０平米代の部屋をそのまま引き延ばした造りになっているので、廊下などに面積がとられ、居住空間を広く見せる工夫が少ないですよね。
そして、たくさんできたデッドスペースに収納を盛り込んでいるので、生活動線ありきでの収納場所ではないことが伺えます。
ただ、間取りはある程度あとからリフォームもできますからね。

[250: 匿名さん]

Ｎ村あせりまくり
営業は申込少なくてあたふた、さくらを用意しているらしい！
宅急便でＤＭだすな。今買わないリスク？？？？

[251: 匿名さん]

初日盛り上がらないとマズイです。

[252: 匿名さん]

そんなに分かりやすい説明でしょうか？
資産価値はなくなりはしないでしょうけど、10年後、15年後、差が開くという話だったような？
2013年には世帯数が減り始め、2015年にはベビーブーム世代が40代になって、毎年100万人が
減っていく時代になるころに駅に近いほうが有利ということだと思います。
個人的には人口減よりむしろ４０％が65歳を超える超高齢化のほうが問題だと思いますけど。
でも、とにかく一生すむと思えば関係ないと思いますよ。
固定資産税も安くなっていいという考えもあるし。

[253: 匿名さん]

期待したいけど
たぶん××でしょう

[254: マンション投資家さん]

思うに新浦安？に新しく永住したいと思う人はここは買い！です。
でも新浦安地区からの買い替えはほとんどいないでしょうね。
場所が場所だし魅力は微妙（ない）と思います。
ここ（野村さん政策）まできたら投資含みの人は入りませんし。
購入のみなさんで新しい魅力ある町作りをお願いします。

[255: 購入検討中さん]

登録前で倍率下げのネガキャンばかりです。
皆さんめげずに登録して完売しましょう！

[257: 匿名さん]

皆さん、もうこの時期を逃すとこんないい物件はありません！！
豊洲タワーは７０㎡で６０００万ですよ。金利もますます上がります。
今がお買い得です。この地区の地価上昇は間違いなく、資産価値も上がります。
私は制約なければ２戸買いたいところです。

[258: 元日の出住民]

>>244

全く仰る通りですね。
羽田の沖合展開と関空の工事を見るに付け、昔ＮＨＫでやっていたテクノパワーの「海上都市」のベニスがヒントになっていますしね。
また浦安に限らず地盤改良工事と言うと青函トンネルの技術が応用されていると思いますし。

[259: 匿名さん]

＞新町側のシンボルロード沿いを見てみて下さい。
20年近く前より交通量が増え車両がひっきりなしに走り、網戸は排ガスで汚れやすく、自動車騒音も増えたかも知れません。対して高洲は４車線の大きな道路は鉄鋼団地沿いしかなく、グリーンベルトで遮蔽されていますが。

日本語訳お願いします。高洲は鉄鋼団地のお陰で静かということですか？

[260: 匿名さん]

>256,257
焦った営業
見苦しい

[261: 申込予定さん]

まあまあ、皆さん仲良く意見交換しましょう。
新浦安はこれからの町ですよ。１４８平米高層も５倍といわれました。
１２４角はもう決まっているらしいので、いまどうしようかと迷っています。
やはり最終日に行って倍率低い部屋がいいのでしょうか。

[262: 匿名さん]

業者の宣伝の書き込みっていいのか？
読んでて白けます。

[263: 元日の出住民]

>>260

>>>256,257
>>焦った営業
>>見苦しい

256と書いていますが、大外れ！
しっかりとした地元民です。

で、あれば、モナ新浦安とダイエーどちらが先に開業したかわかりますか？
ダイエーが更地だった頃、そのそばにＭＥ２１で最も近いバスの停留所がありました。
その停留所の名前わかりますか？

[266: 匿名さん]

２５７さんあまったら営業に頼んだら売ってもらえるんじゃない？

[268: 匿名さん]

267さん、そうですね、ありがとうございます。
フラット３５、３月下落。平均適用金利３．０９５％に下がったと発表。
冷静に考えてみるとやはり上層階１戸にしておきます。

[269: 匿名さん]

登録初日の状況はいかがでしょか？
いかれた方の情報よろしくお願いします。

[270: 購入検討中さん]

101 B タイプ登録予定ですが、100平米超えている割には私も間取りはイマイチだと思います。
127 程のところかえればいいですけどね・・
4LDK にすると和室にできるプランないので、リフォームしてくださいとか営業さんに言われちゃうし。4LDKにするとオープンキッチンでなくなってしまうんです。80平米でもきれいな 4LDK の間取りのところはあるんですけどね。
高い買い物なのにな。