プラウド新浦安 その４

[匿名さん]

次スレ立ち上げました。今回から番号付けてみました。
楽しく情報交換しましょう。

前スレ：
プラウド新浦安
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46709/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46497/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46810/



関連スレ：
新浦安の新規物件
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40288/
新浦安の新規物件 その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39218/
新浦安の新規物件 その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38959/

[221: 匿名さん]

いつもの携帯で絶賛投稿する人登場ですね。

[222: 匿名さん]

ここのモデルルームを見に来ている人で「習志野」ナンバーは、新町・中町の住民だとは思われます。それ以外のナンバーだと夕方以降は殆ど見かけなくなる様な。
やっぱり地元の人で買い替えを検討している人が多いのだろうか…。
ところでＭ井のモデルルームは解体中なので寂しく感じます。あのモデルルームは、３物件分使い回されたもので。そろそろ千葉県企業庁が埋め立てた土地の更地が少なくなり、いよいよファイナルステージなのだろうか。
この書き込みを拝見されてノムの人間と思ったら勘違いですよ。
では、クイズ。
「京葉線は何年何月開通して。どこの区間で暫定開業。そして何両編成でどの線から転属してきた車両か？　また当時の冷房化率は？」
これは答えれないでしょう。

[223: 匿名さん]

>>220

日の出でも、19年前はな〜んにもなかったですよ。
もちろん新浦安駅も無し、ダイエーもモナも無しです。

[224: 申込予定さん]

>>159さん
まだ見てますか？今更ですが・・・。
　>片親との同居、子供二人、３世帯計５人の同居を真剣に考え、
　>わが家の全財産を投入してまで購入し、その後何かあったときに親までもが行き場なし

あさって登録申込するもので、20世紀末から浦安に住んでます。
＜資産価値等＞
・転売を視野に入れた資産価値は率直に言って厳しいでしょう。マンションであって駅遠い。
　ツアーバスでも判るように10年も経てば中古マンションは物凄い数出そうです。それでい
　て一番遠い高洲です。
・でも永住なら？
・心配なのは、①液状化②塩害③海面上昇④地盤沈下です。殆どが既スレですので、過去の
　スレを全部読んでください。数千万円の買い物をするのですから、それ位はできますよね？
　でも念のため。
　①液状化：http://www.pref.chiba.jp/syozoku/a_bousai/jishin/bunpu3.htm
　　ちなみに、神奈川でも東京でも沿岸部は同じです。結局は割り切りです。どうしても気
　　になるなら、千葉県ならTX沿線とかになるかな？あちらもこれからの街ですよ。
　②塩害：659さん有難うございます。
　　　>一般的に塩害は波が砕けるときに発生する海塩粒子によって起こります。
　　　>新浦安のように波が殆ど発生しない場所では塩害は気にする必要ないと思います。
　　　>ただし、防錆処理をしていない中国製の自転車はさびるかもしれません。
　③海面上昇：地球温暖化の影響はわかりません。個人的には埋立の浦安より、0m地帯の
　　　方がやばいと思っています。
　④地盤沈下：
　http://www.pref.chiba.jp/syozoku/e_suiho/4_tisitu/sokuryo/genkyo/h15/1...
プラウド新浦安は一応①②は対策しているようです。
＜今後＞
日の出・明海は、道は広いです。10年前まで何も無かったので総合的な開発ができた新しい街
です。高洲は、漁師さんが住んでおられましたので、一戸建てはありました。日の出・明海が
先に開発されたので、高洲はこれからの街でしょう。4車線道路はできなさそうですが。
浦安南高校の前、高洲海浜公園の前の道が、三井グランデ向こうのホテル前の道に繋がって、
パークウェイになるらしいです。パークウエィがシンボルロードと繋がり、鉄鋼団地との境の
道に繋がって、明海大学の北側の道で長方形を作ります。
＜生活＞
小学校はちょっと遠い、高洲北小学校。漁師さんのご子息や兼営住宅のご子息も来られると思
います。東側のマンション、モアナとは違う学区のようです。
南東側のサッカー場は中学校になるとか。南西側の空き地は、やはり19階建てのマンションに
なるとか。一応予定です。日当たりは、どうなるか判りません。
買い物はYSマートだと坂は無いです。イトーヨーカドーなら橋を越える必要がありますね。
車が使えるなら新浦安駅前が最も便利です。
＜倍率＞
南東は0〜2倍？南西は1〜10倍？5千万円台が人気のようですね。結局は400戸売り切ってしまう
と思いますよ。日の出に一箇所、まだ空き地はありますし、高洲はまだこれからですからね。
抽選に外れても浦安に住む機会はあると思います。
＜私は買います＞
落ち着いた雰囲気だし、野村の対応も悪くないし、将来性は結局わからないし、次の物件いつ
でるかなんて、さっぱりわからないし。
野村を信じれるかわからないけど、旗艦物件で、三井に負けたくないって思ってるようだから
信頼してもいいかな？って。清水建設も一流ですしね（下請けさん、お願いしますね）。

参考にならなかったかな？ごめんなさい。　これも削除されちゃうかな〜？？

[225: 購入検討中さん]

小学校は　高洲小学校は定員いっぱいで　プラウド建設以前に　すでに受け入れられない状態だそうです。　プラウドは　最初から高洲北小を学区指定（確保）　として建設されてると思います。目の前に小学校があるのに　何でェーー！と思いましたが　　プラウドができるできない以前に　高洲小は定員いっぱいなんですって！　　なんだ　そうなのか・・残念ね　というわけです。
たまたま　目の前に高洲小があるので　なんだか　高洲北が遠く感じてしまうけど、　通学距離は　そんな　遠すぎる場所ではないし（普通です）　通学路はわからないけど　住宅街を抜けていくような通学路じゃない限りは　複雑な道ではないので（歩道もあるし）　大丈夫と思います。　朝は　登校班があるだろうし　何人かで　まとまって歩いていけば　安心かな　という感じ。
どんな学校か？　について　一番気になるところですが、　新しく転入してくる子を受け入れる小学校なので　先生方の配慮というか、　　たとえば　突然１人で転入するよりも不安なイメージではないと思う。　αｇも完成し　そこからの転入生も来るので　新鮮な学校という感じ。
普段の　買い物などの生活面は　車があったほうが　いいですね。　新浦安内で買い物を済ませるとしても　ヨーカドーも　D2も　駐車場広いし　便利ですよ。　個人的には　ヨーカドーやD２なら自転車でもじゅうぶんかと思うけど　橋が大変とか？　あるとしたら　車は　ないよりあったほうが便利かなー　と思います。　車あれば　荷物の心配ないし　距離考えなく足を伸ばせるので。プラウドは全戸数　駐車場完備だし　駐車場代　安いので。　全部　平地置でいいですよね。
幼稚園　学校　買い物　公園　病院　生活する奥様目線としては　問題ないと思います。
あとは　物件の値段かな？　安くは無いので、　じっくり検討して悩んで当然ですよね。
こういう掲示板読んで　知らなかった情報を得たり、　自分はこう思ってるけど　みなさんは　どう思ってるんだろうか？　と　気になったり。　あとは　実際　新浦安で生活してる人からの情報が参考になったり。
私自信　いまだに検討中で　ぐじぐじ　してて嫌ですが　やっぱり一生のことなので　悩みますよね。　余裕の現金でもいっぱいあったら　スパッと購入したいくらいです。
もうすぐ　登録スタートですね。

[226: 購入検討中さん]

住めば　絶賛したくなると思いますよ（笑）

[227: 匿名さん]

よく埋め立なんてって、煽る認識不足のお子様が定期的に出没しているけど
毎年おきる自然災害の中に埋め立てで多大な被害と死んだ人がいるならソースつけてくださいね。。
歴史を辿ってみても江戸時代から埋め立ては開発されてるから沢山ありそうなもんだが・・。

被害はないとは言わないけど神経質になるなら安全な地域などないよ。
地震による倒壊、火事とか雪崩、崖崩れ、土石流、陥没、集中豪雨、台風などの
被害はあちこちで頻繁にあるけどね。

まっ本気で買う人は掲示板だけに頼らず、自分で勉強するべきだよ。
安心は自分で探してください。

それでも親切にカキコミしてる人には頭下がる思い。。

[228: 申込予定さん]

以前の新浦安と言えば、低価格で広い面積の部屋に住めるといったイメージがありましたが、もうそんな時代では無かったんですね。小学校も隣地の高洲小ではなく、高洲北小というのもどうかとは思いましたが、これもしょうがない・・・と。でも私は永住希望先として、ここを考えております。高洲がこれから賑やかな街になっていくのを一緒に見届けようとおもいます。いよいよ本受付開始ですね・・・

[229: 匿名さん]

隣の中高層用地と南高校の間の住業用地ってやっぱり高層がたちますか？
そうするとプラウドはいよいよ奥まった土地になってしまう・・。
海が見える南東が希望なのですが。

[231: 匿名さん]

地元では噂してますが。これから開発される事を信じ、登録するかどうかですね。
確かに日の出も昔は何もなかったですし。行政がからんで開発してくれるといいのですが。
モアナの時からプラウド周辺にあまり変化がないのが気になります。良い物件には周辺環境も大切です。駅から遠いのはわかってますから、せめて周辺の町並みは期待したいのですが。厳しいでしょうか？

[233: 匿名さん]

私個人としては駅から続くシンボルロード沿いの町並みにとても憧れてます。人それぞれですね。

[234: 匿名さん]

224さん、揚げ足取りのようですが、浦安の歴史は正確に。
>高洲は、漁師さんが住んでおられましたので、一戸建てはありました。

高洲は海面埋立事業で出来た土地であって、もともと住んでいる人はいません。

'60年代に漁業権を放棄し、浦安町民にとり大切な漁場を埋め立てることになった際、元漁師さんに（安く）優先分譲された土地のひとつが高洲の戸建地区です。したがって現在でもこの地区には、「おじいちゃんが漁師だった」といった人たちが多く住んでいます。
今でもこの地区のお年寄り同士の会話を立ち聞きしたりすると、浦安の方言だらけでよく分からなかったりします。
もちろんこれだけ年数が経過したので、まったくの新住民もけっこういるようですが。

蛇足ですが、「高洲」とは埋め立て前の漁場の名前だったそうです。

[235: 匿名さん]

なんでそんなに資産価値にこだわるの？
こだわるなら土地付きか、駅近買わないと。
もしくは、ここでも５年築浅で売ればいいかもしれないけれど。

[236: 購入検討中さん]

営業さんは「永住型の造りです」っていうセールスアピールしてましたよ。

[237: 匿名さん]

資産価値にこだわるならここはパスした方がいいのでは。今日も現地見てきました。結構出来てきていますね。空き地も気になりますが、奥に見える鉄鋼団地がベランダから見えるよりはいいのかな？
ギリギリまで考えます。我が家は予算に余裕があまり無いので。物件価格以外に諸費用、引越し、家具などやはり５００は必要なのでしょうか？

[238: 匿名さん]

部屋の造りに関してですが、１００平米超の広さを強調されている割に、リビングは広いものの、台所はあまり広くなく、各部屋も細長く、全体的に広さをあまり感じない造りのような気がしました。モデルルームも、（多くのモデルルームがそうなのですが）基本プランとはかなり違っていて、実際購入する部屋のイメージが沸きにくいと思いました。

[239: 匿名さん]

ＰＰ分離にこだわりすぎて廊下面積が大きいですよね。

[240: 匿名さん]

そうなんです。収納は多い方がいいですが、廊下にはあまり面積を取られたくないですよね。全体的に閉塞感がある造りに感じます