プラウド新浦安 その４

[匿名さん]

次スレ立ち上げました。今回から番号付けてみました。
楽しく情報交換しましょう。

前スレ：
プラウド新浦安
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46709/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46497/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46810/



関連スレ：
新浦安の新規物件
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40288/
新浦安の新規物件 その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39218/
新浦安の新規物件 その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38959/

[158: 匿名さん]

メイン通りがあって、電線埋めて、歩道が広くなればねー。

[159: 匿名さん]

やはり、駅遠物件では資産価値はのぞめないのですね。
片親との同居、子供二人、３世帯計５人の同居を真剣に考え、実家を売却してまでの
購入を検討している者です。ここへきて、急に「埋立地」「駅遠物件」さらには、
この二つの要素から懸念される「資産価値」が心配になり、毎日悩んでいます。
わが家の全財産を投入してまで購入し、その後何かあったときに親までもが行き場なし
というのはやはり、かなり危険でしょうか…。
どなたか、優しく（笑）アドバイスお願いいたします。
この手の掲示板に書き込むのはじめてなので、どうぞお手柔らかにお願いします…

[161: 匿名さん]

>>139
知り合いの話では高洲は入船南の優先地区ですが，
３年保育に関しては、高洲は優先にならないと言ってました。（多分定員の関係かな？）
直接幼稚園で聞いたわけではないので責任もてませんが。

>>155
１４９ではありませんが私もＭＥに住んでます。実際高洲は橋を越えること、まだ未開発のところが多い、ＭＥに比べて町並みが違うことなど？から差別的な書き込み（と思い込み）があるようです。
個人的には差別するのはおかしいと思いますが、自転車やベビーカーを押して橋を越えての（結構見かけますので）買い物などは大変そうだなと思います。

[162: 匿名さん]

159です。160さん、どうもありがとうございます。
たしかに、いろいろ考えたらきりがなく、きっと私のような人間は、
一生家は買えないのだろうな、と思います。
今回は、様々なタイミングがばっちりとあい、そのときに欲しい物件がでたので
本格的に進めちゃっています。
このタイミングを大事にするのも必要かもしれませんね。
どうもありがとうございました。

[164: 匿名さん]

駅遠や埋立地が資産価値を望めないと言われながらも、
２０００年以降の新浦安のマンションは、
どこも買った値段より、大幅に高くなっているのが事実。
リスクを恐れたら、リターンはありません。

[166: 匿名さん]

底値って、今だから数年前が底値と言えるけど、
当時は底値かどうかなんてわからなかったでしょう。
皆、不安を抱えたままリスクを取っていたのです。
2005年問題なんてのも言われていたし。

今後も上がるかどうかはわかりません。
後講釈ならいくらでもできますけどね。

[177: 匿名さん]

新浦安始まって以来の競争入札。それでこの価格。これからでしょう。

[179: 匿名さん]

煽りや差別・貶し発言で荒れてましたからね。
これからは後から削除対象になるような発言は控えて
有益な情報交換の場にしましょう。

[184: 管理人]

☆浦安を他の地域との比較投稿が多数ありましたので削除レスが多くなっております。
179さんのご指摘のように「煽り」投稿と思われる投稿が多く当物件の購入を検討している
　わけでは無い方からの投稿が多くなっております。
　そういった投稿にはレスをすることなく削除依頼のみでお願いを致します。

[185: 匿名さん]

競争入札は新浦安だけでは無いらしい。
昨今　大規模物件を建設する場所が希少になり、大規模ではなくても　マンション用地が少なくなってきたので　都内や都内近郊では　競争入札が行われてるそうです。新浦安に限らず　他の地域でも高くなってきていることは確かです。
私も　プラウド新浦安を申し込もうか　今真剣に考えています。MRは　ほんとに素晴らしかった。そして　区画整備された街　新浦安という場所も　いい場所です。
ずっと　ここの掲示板を見ていたら　高洲差別？を感じましたが　新浦安は、ほとんどのマンションが駅から遠いです。大型スーパーからも　遠いです。　高洲でなくても　遠いのは同じ。
そして　これから　プラウドが完成し　高洲の景観も綺麗になっていくことでしょう。
あと数年で　高洲も　もっと良い印象になると思います。
完成が　とても楽しみです。
新町　みんな同じですよ。

[186: 匿名さん]

高洲は浦安市の埋立て事業の中でも、ほとんど最後に行われた地区です。日の出・明海地区に比べて成熟度が低いのはそのためですね。

[187: ビギナーさん]

登録会受付の用紙がきました。
なんでも、登録会の際に重要説明会（抽選に当たった後）の予定されている日程に変更がある場合の希望などを通知してくださいと説明がありましたが、こういうの普通なんですか？　初めてモデルルームに行ってマンションを購入しようと思っているので、驚いています。だって、そんなこと告げておいても抽選になってはずれるかもしれないのでは……と。

[188: by 匿名さん]

>>91さん、違いますね。
個別物件毎のプロジェクト収支に広告宣伝費も当然計上されるので、当然物件価格に加味される
ことになりますね。
あまり適当なことは書かないほうがいいですよ。

[189: 匿名さん]

うちは用紙来てません

[190: 匿名さん]

188さん、広告代理店の方にお知り合いがいれば、タレントのギャラの名目が企業内でいかに処理されているか解りますよ。

[191: 匿名さん]

もういいです、ケンさんのギャラのことは・・・

それよりもこのスレ、大量に削除されちゃったら寂しくなってしまいましたが、購入予定者はすくなかったってことですかね？？

[192: 匿名さん]

ちょっと高すぎるからね。そのため購入者がついていきにくくなっている気がする。

[193: 匿名さん]

購入予定者　もしくは見送り者など　削除されてますね。せっかく　いろいろ参考にしてたのに。
私は不動産内部のものでも　関係者でもありませんが　プラウド新浦安　すごくいい物件だと思う。
あの豪華さを　引き立てる場所も　なかなかない。　７３３邸宅という巨大マンションを建てる場所も希少だし。　いろいろ書き込みあったけど　これだけの規模なんだもの、　そりゃ、豪華なしつらえ　贅沢感　ホテルライフ　を感じられなきゃ　それこそ　団地になってしまうでしょ。　１９階の高さのある　巨大な　ホテルのようなマンションが　高洲に　堂々完成する、　「凛」というセリフもぴったしで、　野村さんには関心ですよ。
すごく期待してますので　期待通りの　物件完成であって欲しいです。

[194: 匿名さん]

本当だ。結構削除されていますねえ。
煽りなどはイヤですが、これだけの大規模マンションなので、
色々な意見も聞いてみたかったのですが。
新浦安にいずれ住んでみたかったのですが、この値段はとてもとても・・
購入予定の皆さんが羨ましいです。

[195: 購入希望]

>>105 さん
103 です。ようやくこの掲示板治安がよくなってきましたね。
管理組合は、A-F 棟の各棟から何名か代表がでて合計20名で役員が形成されるらしいです。実際色々なことを決定するのはこの20名ってことになるんだろうか。最初のうちは役員でもやろうかな。色々わかることありそうですし。

エレベーターは確かに混みそうですね。健康なサラリーマンはできるだけ階段を使う感じでどうでしょう。私は軟弱なのでまってでもエレベーター使いますが。カンカンなる階段だと逆にうるさくて迷惑なのかな。階段もたくさんあるんでしたっけ？

私の中でこのマンションのネガティブ要素は、
- シューズインクローゼットがいらない(靴そんなに持ってないし。その分収納にしてくれればいいのに)
- 脱衣所が狭い
- 希望の部屋を4LDKにして1部屋和室にしたいけど 4LDK だと和室のプランがなくなる。しかも4LDKにするとオープンキッチンでなくなってしまう。
- IH クッキングがオプション
- 浄水器がオプション
- 値段がもうちょっと安ければ・・（当たったら値引き交渉か？）

それ以上にポジティブ要素は
- 託児所つき
- 新浦安に3年住んでやっぱりここが好き(田舎モンなので都内に住まう自信がない)
- 広い
- 会社が近い
- ディスポーザーがある(あれば便利だなーと思う。)
- 近くでテニスができる
- 駐車場が平面
- 全体的に落ち着いた雰囲気で好み

色々マンションを比較してみましたが、近くに送電線があるとか貨物電車が通るとか交通量の多い道路があるとか、目の前ラブホとか、駐車場が機械式で自分の運転技術では入れられないとか、うちのなかでこれだけは無理、という部分がこのマンションにはないので決めることにします。

[196: 匿名さん]

用紙が来てる人と来てない人がいるのは何故でしょうか？
あと浦安と他との比較で削除となっていましたが、それだけではないでしょう。
良い所も悪い所も承知の上で納得して購入したいと思います。ましてプラウド周辺の事がのきなみ削除されています。友人がプラウド周辺にかなり住んでいます。逆に失礼だと思いますが。。

[197: 匿名さん]

何か削除多くて、登録前なのに盛り上がらないですねえ。
えっ、もしかして皆さん登録を見送りしてしまったということ？
売れ残るマンションならもう一度考え直してみます。

[198: 匿名さん]

遠方だと　住んでみないと　地域性がわからないので
参考になることも多いと思っていたのですが
残念ですね

[199: 匿名さん]

感情剥き出しの低レベルなレスも多くて、読んでて見苦しかったですからね。
削除は妥当だと思いましたけど、私は。
お陰で普通に情報交換できそうな雰囲気になりましたし。

いずれにしても、管理人さんの削除判断に納得行かない人は自分でサイトを
立ち上げるなりして、そこでやられたらよろしいのではないかと思います。
もうこの話題はこの辺にして、購入検討のための情報交換をしていきましょう。。

[200: 匿名さん]

水曜日の大量削除もいかがなものか。

[201: 購入検討中さん]

途端に情報量も減りましたね。
こういう掲示板って元々9割は情報の価値なしで
残り1割に重要な情報があるものなんですよね。
でも絶対量が減ったのでは・・・

[202: いつか買いたいさん]

＞お陰で過疎スレになりましたし。
おっと、ここは登録予定者以外は書き込み禁止ですか。失礼！

[203: 匿名さん]

マルエツ撤退は本当なんでしょうか？
どなたか担当者の方に訊かれた方はいらっしゃいますか？

[204: 匿名さん]

デベのほうからなにか指摘があったのでは？

ここにきて購入を見送る人が増えて来ている模様。
駅からの距離を気にする人は新浦安を買うべきではないとこのスレでも何度もでていましたが、実際最後にはそこがネックとなっている人が多いそうです。
ここはほぼ永住を見込んで買わないと中古価格の値崩れは間違いなしなので、どちらかというと郊外の一戸建てを買うイメージのほうがよいでしょうね。

[205: 匿名さん]

http://www.shinurayasu-navi.com/bbs/1172728051/wforum.cgi?no=5245&...

[206: 購入検討中さん]

今回のDMはいくらなんでも煽りすぎのような。
”地価上昇、資材の高騰、金利の上昇、”豊洲タワーまで引き合いに出して・・・
これじゃ皆、逆に引くような気が。
建設中の写真の外壁は落ち着いてていい感じですね

[207: 匿名さん]

ここにきて、大量の削除はかえって不安を与えたのでは？削除しなきゃいけない理由があると言う事ですから。DM私も思いました。ここまで書くかと。これじゃ書き込みで他との比較で削除されたのとそう変わらないのでは。本当に人気のある物件は黙っていても売れるのです。

[208: 匿名さん]

値段が高すぎなんだよ。そもそも。
だから　いろんな話題が出ちゃうんだよね。
せっかくい物件でも　なんかもったいない。　掲示板の大量削除とかもしないほうが良かったと思う。　なんか印象が悪くなってきた。

[210: 匿名さん]

№１００過ぎてから削除され過ぎです。説明にある浦安と他との比較以外のものも、多数削除
エレベーターの件とかかなり色々な意見あって参考に見てたのに、そんな事まで削除されてますね。
何を基準に削除されているのでしょうか？購入検討中でまめにチェックしている者としては不安で
仕方ありません。

[211: 匿名さん]

管理人の検閲つきの掲示板じゃ見る価値ないな。
中国共産党じゃあるまいし

[212: 匿名さん]

地元の声って大切ですよ。

[213: マンコミュファンさん]

虚偽事実無根な情報は削除すべきだと思うが（検討者が錯誤するので）、
事実・真実の書き込みは多少比較が入っていても残しておいて良いのではないでしょうか。
エレベータの速度や台数の話は真実でしたし。

[214: 匿名さん]

検討・評判板ってそもそもなってますよね。後からこんなはずじゃなかったでは遅いのです。
何千万もする買い物ですから。１度訪れた位では地域の良し悪しはわからないと思うのですが。

[217: 匿名さん]

まあ、実際購入予定もしくは検討中の方は引き続きこれをみているでしょうから、再度質問したいことなどはここで確認しあいましょうよ。
また不安を煽るようで恐縮なのですが、以前別のN村の物件でここの掲示板参考にしていたときも、抽選まじかになって大量削除されたんですよね。
そのときは同時期に近くに新築物件が複数あって、途中からそこの立地や価格、など比較するようなスレが増えてたのですが・・・
途中からものすごい煽りというか、購入希望者が不安になるようなネタを書き込んであったので、まあそういう面で問題だったのかもしれないんですが。
私はその物件は購入意欲５０％くらいだったので、見送ったのですが（掲示板以外の理由で）あとから、その物件を購入した友人の話だと、その不安理由もかなりあてはまるところがあって。
しかも、住んでいたらN村の社員が結構入居していたそうな。（若い家族が多い）

[218: 匿名さん]

社員が自分で買うくらいの良い物件だった、て事ですか？

[219: 購入検討中さん]

ウチも用紙とやらはきてません。重要説明会に出席できる倍率の低い人だけにいってるんでしょうか？登録しようとしているところ倍率高そうだからなぁ。。

[220: 購入検討中さん]

新浦安のいいところは　区画整理　整備された　新しい街っていうことですよね？
たとえば　都内でも　古い建物や細かい道が混雑した狭い物件ばかりの　地域よりも　新浦安は　なにより　町並みが綺麗だってこと。実際　現地に行って　そう思いました。
あれだけの　土地にいっぱいマンションが建ってますが　ほとんどの場所から駅から遠いことは　自然な流れですよね？　仕方ない　っていうか　駅は遠いかもしれないけど　１００㎡超えの広さは　新浦安以外（たとえば都内）には　かなわない。広さ重要視な人には　新浦安は魅力的な物件。
競争入札で土地の価格が上がったのも　新浦安という場所が　デベにしても欲しい土地（だってN村が勝手に価格を上げちゃったわけじゃないでしょう？）　高洲批判はありますが　これから完成していく街でしょう。　今まで　明海　日の出が　あの町並みに完成してきたように　高洲も　完成していくわけですよね？（N村さんの説明ではそういう話）
プラウドが　堂々完成し　そして　南西の空き地に　また　マンションがいつしか完成したら　あの町並みは　ぐっと　変わって　今の印象とは　がらっと変わると思います。
今までが　空き地ばかりだったので　交番が無かったり　スーパーが無かったりしてるけど　プラウドが建って　人口も増えたら　できる予定の無かったスーパーもできるかもしれない（場所があるんだし）　そういう　街に対する希望も　ありますよね。
今　現時点では　確かに　さみしい雰囲気の場所だけど、プラウド完成したら　それだけでもかなり違うと思いますよ。
昔の話になりますが　もう１０年以上前の新浦安を知っている私から見たら　まさか１０数年後に　こんなに綺麗な町並みになるとは思いもしなかったし。　入船から先は未開発で　それこそ人気のベイエリアと呼ばれる場所　そして　高額なマンション地域になるとは　予測もしてなかった。　それが　ここまでの　地域になってほんと大人気ですよね。最後は高洲。高洲が開発され　やっと新浦安のすべてが完成する。高洲は　最終章っていうことではないでしょうか？　いい街ですよ　新浦安！

[221: 匿名さん]

いつもの携帯で絶賛投稿する人登場ですね。

[222: 匿名さん]

ここのモデルルームを見に来ている人で「習志野」ナンバーは、新町・中町の住民だとは思われます。それ以外のナンバーだと夕方以降は殆ど見かけなくなる様な。
やっぱり地元の人で買い替えを検討している人が多いのだろうか…。
ところでＭ井のモデルルームは解体中なので寂しく感じます。あのモデルルームは、３物件分使い回されたもので。そろそろ千葉県企業庁が埋め立てた土地の更地が少なくなり、いよいよファイナルステージなのだろうか。
この書き込みを拝見されてノムの人間と思ったら勘違いですよ。
では、クイズ。
「京葉線は何年何月開通して。どこの区間で暫定開業。そして何両編成でどの線から転属してきた車両か？　また当時の冷房化率は？」
これは答えれないでしょう。

[223: 匿名さん]

>>220

日の出でも、19年前はな〜んにもなかったですよ。
もちろん新浦安駅も無し、ダイエーもモナも無しです。

[224: 申込予定さん]

>>159さん
まだ見てますか？今更ですが・・・。
　>片親との同居、子供二人、３世帯計５人の同居を真剣に考え、
　>わが家の全財産を投入してまで購入し、その後何かあったときに親までもが行き場なし

あさって登録申込するもので、20世紀末から浦安に住んでます。
＜資産価値等＞
・転売を視野に入れた資産価値は率直に言って厳しいでしょう。マンションであって駅遠い。
　ツアーバスでも判るように10年も経てば中古マンションは物凄い数出そうです。それでい
　て一番遠い高洲です。
・でも永住なら？
・心配なのは、①液状化②塩害③海面上昇④地盤沈下です。殆どが既スレですので、過去の
　スレを全部読んでください。数千万円の買い物をするのですから、それ位はできますよね？
　でも念のため。
　①液状化：http://www.pref.chiba.jp/syozoku/a_bousai/jishin/bunpu3.htm
　　ちなみに、神奈川でも東京でも沿岸部は同じです。結局は割り切りです。どうしても気
　　になるなら、千葉県ならTX沿線とかになるかな？あちらもこれからの街ですよ。
　②塩害：659さん有難うございます。
　　　>一般的に塩害は波が砕けるときに発生する海塩粒子によって起こります。
　　　>新浦安のように波が殆ど発生しない場所では塩害は気にする必要ないと思います。
　　　>ただし、防錆処理をしていない中国製の自転車はさびるかもしれません。
　③海面上昇：地球温暖化の影響はわかりません。個人的には埋立の浦安より、0m地帯の
　　　方がやばいと思っています。
　④地盤沈下：
　http://www.pref.chiba.jp/syozoku/e_suiho/4_tisitu/sokuryo/genkyo/h15/1...
プラウド新浦安は一応①②は対策しているようです。
＜今後＞
日の出・明海は、道は広いです。10年前まで何も無かったので総合的な開発ができた新しい街
です。高洲は、漁師さんが住んでおられましたので、一戸建てはありました。日の出・明海が
先に開発されたので、高洲はこれからの街でしょう。4車線道路はできなさそうですが。
浦安南高校の前、高洲海浜公園の前の道が、三井グランデ向こうのホテル前の道に繋がって、
パークウェイになるらしいです。パークウエィがシンボルロードと繋がり、鉄鋼団地との境の
道に繋がって、明海大学の北側の道で長方形を作ります。
＜生活＞
小学校はちょっと遠い、高洲北小学校。漁師さんのご子息や兼営住宅のご子息も来られると思
います。東側のマンション、モアナとは違う学区のようです。
南東側のサッカー場は中学校になるとか。南西側の空き地は、やはり19階建てのマンションに
なるとか。一応予定です。日当たりは、どうなるか判りません。
買い物はYSマートだと坂は無いです。イトーヨーカドーなら橋を越える必要がありますね。
車が使えるなら新浦安駅前が最も便利です。
＜倍率＞
南東は0〜2倍？南西は1〜10倍？5千万円台が人気のようですね。結局は400戸売り切ってしまう
と思いますよ。日の出に一箇所、まだ空き地はありますし、高洲はまだこれからですからね。
抽選に外れても浦安に住む機会はあると思います。
＜私は買います＞
落ち着いた雰囲気だし、野村の対応も悪くないし、将来性は結局わからないし、次の物件いつ
でるかなんて、さっぱりわからないし。
野村を信じれるかわからないけど、旗艦物件で、三井に負けたくないって思ってるようだから
信頼してもいいかな？って。清水建設も一流ですしね（下請けさん、お願いしますね）。

参考にならなかったかな？ごめんなさい。　これも削除されちゃうかな〜？？

[225: 購入検討中さん]

小学校は　高洲小学校は定員いっぱいで　プラウド建設以前に　すでに受け入れられない状態だそうです。　プラウドは　最初から高洲北小を学区指定（確保）　として建設されてると思います。目の前に小学校があるのに　何でェーー！と思いましたが　　プラウドができるできない以前に　高洲小は定員いっぱいなんですって！　　なんだ　そうなのか・・残念ね　というわけです。
たまたま　目の前に高洲小があるので　なんだか　高洲北が遠く感じてしまうけど、　通学距離は　そんな　遠すぎる場所ではないし（普通です）　通学路はわからないけど　住宅街を抜けていくような通学路じゃない限りは　複雑な道ではないので（歩道もあるし）　大丈夫と思います。　朝は　登校班があるだろうし　何人かで　まとまって歩いていけば　安心かな　という感じ。
どんな学校か？　について　一番気になるところですが、　新しく転入してくる子を受け入れる小学校なので　先生方の配慮というか、　　たとえば　突然１人で転入するよりも不安なイメージではないと思う。　αｇも完成し　そこからの転入生も来るので　新鮮な学校という感じ。
普段の　買い物などの生活面は　車があったほうが　いいですね。　新浦安内で買い物を済ませるとしても　ヨーカドーも　D2も　駐車場広いし　便利ですよ。　個人的には　ヨーカドーやD２なら自転車でもじゅうぶんかと思うけど　橋が大変とか？　あるとしたら　車は　ないよりあったほうが便利かなー　と思います。　車あれば　荷物の心配ないし　距離考えなく足を伸ばせるので。プラウドは全戸数　駐車場完備だし　駐車場代　安いので。　全部　平地置でいいですよね。
幼稚園　学校　買い物　公園　病院　生活する奥様目線としては　問題ないと思います。
あとは　物件の値段かな？　安くは無いので、　じっくり検討して悩んで当然ですよね。
こういう掲示板読んで　知らなかった情報を得たり、　自分はこう思ってるけど　みなさんは　どう思ってるんだろうか？　と　気になったり。　あとは　実際　新浦安で生活してる人からの情報が参考になったり。
私自信　いまだに検討中で　ぐじぐじ　してて嫌ですが　やっぱり一生のことなので　悩みますよね。　余裕の現金でもいっぱいあったら　スパッと購入したいくらいです。
もうすぐ　登録スタートですね。

[226: 購入検討中さん]

住めば　絶賛したくなると思いますよ（笑）

[227: 匿名さん]

よく埋め立なんてって、煽る認識不足のお子様が定期的に出没しているけど
毎年おきる自然災害の中に埋め立てで多大な被害と死んだ人がいるならソースつけてくださいね。。
歴史を辿ってみても江戸時代から埋め立ては開発されてるから沢山ありそうなもんだが・・。

被害はないとは言わないけど神経質になるなら安全な地域などないよ。
地震による倒壊、火事とか雪崩、崖崩れ、土石流、陥没、集中豪雨、台風などの
被害はあちこちで頻繁にあるけどね。

まっ本気で買う人は掲示板だけに頼らず、自分で勉強するべきだよ。
安心は自分で探してください。

それでも親切にカキコミしてる人には頭下がる思い。。

[228: 申込予定さん]

以前の新浦安と言えば、低価格で広い面積の部屋に住めるといったイメージがありましたが、もうそんな時代では無かったんですね。小学校も隣地の高洲小ではなく、高洲北小というのもどうかとは思いましたが、これもしょうがない・・・と。でも私は永住希望先として、ここを考えております。高洲がこれから賑やかな街になっていくのを一緒に見届けようとおもいます。いよいよ本受付開始ですね・・・

[229: 匿名さん]

隣の中高層用地と南高校の間の住業用地ってやっぱり高層がたちますか？
そうするとプラウドはいよいよ奥まった土地になってしまう・・。
海が見える南東が希望なのですが。

[231: 匿名さん]

地元では噂してますが。これから開発される事を信じ、登録するかどうかですね。
確かに日の出も昔は何もなかったですし。行政がからんで開発してくれるといいのですが。
モアナの時からプラウド周辺にあまり変化がないのが気になります。良い物件には周辺環境も大切です。駅から遠いのはわかってますから、せめて周辺の町並みは期待したいのですが。厳しいでしょうか？

[233: 匿名さん]

私個人としては駅から続くシンボルロード沿いの町並みにとても憧れてます。人それぞれですね。

[234: 匿名さん]

224さん、揚げ足取りのようですが、浦安の歴史は正確に。
>高洲は、漁師さんが住んでおられましたので、一戸建てはありました。

高洲は海面埋立事業で出来た土地であって、もともと住んでいる人はいません。

'60年代に漁業権を放棄し、浦安町民にとり大切な漁場を埋め立てることになった際、元漁師さんに（安く）優先分譲された土地のひとつが高洲の戸建地区です。したがって現在でもこの地区には、「おじいちゃんが漁師だった」といった人たちが多く住んでいます。
今でもこの地区のお年寄り同士の会話を立ち聞きしたりすると、浦安の方言だらけでよく分からなかったりします。
もちろんこれだけ年数が経過したので、まったくの新住民もけっこういるようですが。

蛇足ですが、「高洲」とは埋め立て前の漁場の名前だったそうです。

[235: 匿名さん]

なんでそんなに資産価値にこだわるの？
こだわるなら土地付きか、駅近買わないと。
もしくは、ここでも５年築浅で売ればいいかもしれないけれど。

[236: 購入検討中さん]

営業さんは「永住型の造りです」っていうセールスアピールしてましたよ。

[237: 匿名さん]

資産価値にこだわるならここはパスした方がいいのでは。今日も現地見てきました。結構出来てきていますね。空き地も気になりますが、奥に見える鉄鋼団地がベランダから見えるよりはいいのかな？
ギリギリまで考えます。我が家は予算に余裕があまり無いので。物件価格以外に諸費用、引越し、家具などやはり５００は必要なのでしょうか？

[238: 匿名さん]

部屋の造りに関してですが、１００平米超の広さを強調されている割に、リビングは広いものの、台所はあまり広くなく、各部屋も細長く、全体的に広さをあまり感じない造りのような気がしました。モデルルームも、（多くのモデルルームがそうなのですが）基本プランとはかなり違っていて、実際購入する部屋のイメージが沸きにくいと思いました。

[239: 匿名さん]

ＰＰ分離にこだわりすぎて廊下面積が大きいですよね。

[240: 匿名さん]

そうなんです。収納は多い方がいいですが、廊下にはあまり面積を取られたくないですよね。全体的に閉塞感がある造りに感じます

[241: 申込予定さん]

オプションっていくらくらいかかるんでしょうね。
わが家は、キッチンの背中側（といえばいいのかな）の棚とかをモデルルーム
と同じように発注したいと考えています。
その他家具は自分で揃えるとしても、やはり数百万は備えておかないと、
ですよね。
あんだけの広さ分、カーテン揃えるといったい、いくらになることやら？？？

[242: 匿名さん]

なんといっても、北側３室の幅が狭く、主寝室の広さもそんなに感じられないんですよね。
子供部屋なんて特に狭くて、１部屋ずつ独立してベットと机置けるのか心配です。
廊下に収納つけちゃったからその分幅が狭くなってしまったのでしょうか？
全体的にはいいんですけど、個々を見ると難点が出てくる感じでまだ迷ってます。

[243: 匿名さん]

マンションって、なかなか理想の間取りってないですね。
というより、既存の間取りの欠点は見つけられるけど、自分の理想ってのが良く分かっていないからかもしれません。

[244: 227]

>>230
その写真は地下の水脈が枯れての空洞化じゃなかったですか？すみませんよくわからないです。

たしかに浦安は浚渫土壌（浚渫ヘドロ）で干潟を埋め立てていますよね。浅瀬はけっこうあったと聞きます。
もし、貴方のレスのように不安があるなら羽田空港の地盤に今後注目してみてください。
元、廃棄物処理場跡で粘土層かつ浚渫ヘドロや建設残土で埋立てた土地です。
また、当時浦安の埋立て地は漁場且つ生活の場で不法投棄の報告なども聞きません。
なので、浚渫ヘドロが内部で化学反応して・・というのは分かりませんが、
事例が日本中に沢山あるので今後は、その辺も含め注目するのも正しい判断だと思います。

[245: 匿名さん]

登録前日にDM2種類も届きましたね。N村さんも力入ってますね。

[246: 匿名さん]

資産価値は今後も有ると思いますよ。
単純な話、駅遠物件は、駅近物件の何割引かで評価すれば良いんです。
プラウドの価格は、坪単価ベースで駅近物件の３割引位ですから、割とバランスの取れた価格だと
思います。駅遠物件が暴落すると言うことは、この差がさらに開くと言っていると同じです。
徒歩３分の物件か、バス10分の半値の物件か、ならバス10分を選ぶ人は多いと思います。
結局３割引き程度に収斂すると思いますから、駅遠物件だけの暴落は考えにくいですよ。

[247: 匿名さん]

＞243
そうですか？私はＤＭで１２７の間取りを見て、理想の間取りだ！と思って、
ＭＲに駆けつけましたけどね。

＞245
ＤＭの中に新浦安の紹介ＤＶＤが入ってました。たしかに力入ってますね。

[248: 申込予定さん]

>>246さん
すごくわかりやすい説明だなぁ。今までの煽りと違って説得力ありますねぇ。
まぁ私は資産価値は気にしていませんけどね。
さて、明日に備えてもう寝るか。お休み。

[249: 匿名さん]

間取りはあまり好ましくないつくりも多いですよね。
といっても１００平米もあるのですから、悪くはないと思います。
ただ、高級をうたっている割には間取りは普通かな？といった感じです。
８０平米代の部屋をそのまま引き延ばした造りになっているので、廊下などに面積がとられ、居住空間を広く見せる工夫が少ないですよね。
そして、たくさんできたデッドスペースに収納を盛り込んでいるので、生活動線ありきでの収納場所ではないことが伺えます。
ただ、間取りはある程度あとからリフォームもできますからね。

[250: 匿名さん]

Ｎ村あせりまくり
営業は申込少なくてあたふた、さくらを用意しているらしい！
宅急便でＤＭだすな。今買わないリスク？？？？

[251: 匿名さん]

初日盛り上がらないとマズイです。

[252: 匿名さん]

そんなに分かりやすい説明でしょうか？
資産価値はなくなりはしないでしょうけど、10年後、15年後、差が開くという話だったような？
2013年には世帯数が減り始め、2015年にはベビーブーム世代が40代になって、毎年100万人が
減っていく時代になるころに駅に近いほうが有利ということだと思います。
個人的には人口減よりむしろ４０％が65歳を超える超高齢化のほうが問題だと思いますけど。
でも、とにかく一生すむと思えば関係ないと思いますよ。
固定資産税も安くなっていいという考えもあるし。

[253: 匿名さん]

期待したいけど
たぶん××でしょう

[254: マンション投資家さん]

思うに新浦安？に新しく永住したいと思う人はここは買い！です。
でも新浦安地区からの買い替えはほとんどいないでしょうね。
場所が場所だし魅力は微妙（ない）と思います。
ここ（野村さん政策）まできたら投資含みの人は入りませんし。
購入のみなさんで新しい魅力ある町作りをお願いします。

[255: 購入検討中さん]

登録前で倍率下げのネガキャンばかりです。
皆さんめげずに登録して完売しましょう！

[257: 匿名さん]

皆さん、もうこの時期を逃すとこんないい物件はありません！！
豊洲タワーは７０㎡で６０００万ですよ。金利もますます上がります。
今がお買い得です。この地区の地価上昇は間違いなく、資産価値も上がります。
私は制約なければ２戸買いたいところです。