次スレ立ち上げました。今回から番号付けてみました。
楽しく情報交換しましょう。
前スレ：
プラウド新浦安
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46709/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46497/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46810/
関連スレ：
新浦安の新規物件
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40288/
新浦安の新規物件 その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39218/
新浦安の新規物件 その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38959/
[スレ作成日時]2007-02-22 14:37:00
現在の物件
プラウド新浦安
- 所在地：千葉県浦安市高洲4-25-1(地番)
- 交通：JR京葉線「新浦安」駅 「東京ベイシティ」バス「高洲海浜公園」行・「みなと南」行約11分、「高洲四丁目」バス停下車徒歩1分
- 間取：2LDK＋S-4LDK
- 専有面積：101.94m2-148.85m2
- 販売戸数/総戸数： / 733戸
プラウド新浦安 その４
| No.101 |
by 匿名さん 2007-02-27 00:16:00
削除依頼
同じ地域の何年か前の物件と比べても無意味だよ。
たとえば、新浦安駅近の中古に比べれば坪単価ベースで２、３割安い。 都内の物件に比べればどうよ？豊洲の何割引きだと思ってるの？ 狭い物件が無いので、予算が無くて新浦安に住みたい人には気の毒だとは思うけど。 でも同程度の坪単価で狭い中古なら、新町にもまだまだ有るよ。 |
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|---|---|---|
| No.102 |
by 匿名さん 2007-02-27 00:22:00
都内より安いのは当たり前だよ。千葉だし、京葉線だし、駅から歩ければまだましだけど、
バスだし。都内って、近県より駅から歩ける物件ずっと多いからさ。 |
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| No.103 |
by 匿名さん 2007-02-27 00:22:00
>>67
同感です。 3年前から賃貸で新浦安に住んでいますが、頭金が足りなくてマンションなんて考えていませんでした。共働きでようやくマンション買える目処がたってきたので買おうと思います。 シーガーデンモアナやグランデ買っておけばよかったという意見はもっともですが、買えなかったんだからしょうがないじゃん、っていううちのような団塊の世代ジュニアは多いんではないだろうか。 託児所しっかりしたところだといいなぁ。ご近所さんたちも安心できる人たちだといいなと切に願います。 |
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| No.104 |
by 匿名さん 2007-02-27 00:34:00
そうそう、マンションなんて自分が買いたいときに買うしかないのかも。
それでもし下がっても住み続けるなら関係ないし。10年か15年も経てばこの大量供給が 大量中古になるだろうけれど、そこまで待てるかといえば待てない人も多いってことでは？ |
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| No.105 |
by 匿名さん 2007-02-27 00:59:00
>>103さん
全く同感です。やっと本当の購入者が出てきて嬉しいです。どうも登録直前は、野次馬や 冷やかし、あらしが多くて・・・。困ったものですね・・・（-ω-;） 希望住戸はず〜っと倍率１倍なのでどうも今回は買えそうです。 転売は全く考えていません。長いおつきあいになりますが、よろしくお願いします。 ちなみに個人的に心配なのは、液状化よりも地球温暖化ですね。新浦安が沈むのが心配じ ゃなくて京葉線の塩見・越中島間の地下に潜る所です。海面上がったらすぐに水没して京 葉線今以上に不通になりそうです。通勤できないよ。 あとは住民集会ですね。七百戸の住民集会・・・。絶対にまとまらない・・・。 |
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| No.106 |
by 匿名さん 2007-02-27 01:27:00
400戸販売にしたのは理由がある。
人気が集中しているのは南西の6千万円未満。南東側は0〜2倍。南東側は2期で必ず南東が欲しいという人が出てくるので残っても構わない。1倍で全部売れたらそれもよし。念のため4階7階・・・は2期以降に残す。 販売を350から400に上げた50は南西側。倍率高いのを散らして売り切りたい。で、売れそう。だから売れ残っても即日完売って出す。即日完売で買えなかったら、人間悲しい性で欲しくなる。あーやっぱり完売したか。新浦安で残ってる土地はあまりないし、鉄鋼団地やお墓の横は嫌・・・。あー買っとけばよかったのか・・・。そこに売れ残りをキャンセル出ましたとか言って適当に売る。抽選外れた人は、ラッキーと飛びつく。飛びつきそうな人々を営業が選別済み。 それでも買わない人・迷ってた人は全部2期へ。2期は値段また上げて3期を残す振りをする。だから2期の当初販売個数は150〜200。1期よりぐっと少ない。買えてない人は焦りが出る。少しくらい高くても・・・。でも1期より上がってて納得できない・・・。でも・・・。そこへ、また値下げ作戦。1期より上げてるから実は元へ戻しただけ。野村は損無し。倍率が上がるから見越したように販売個数を増やす。あとは倍率を見ながら3期に残すか2期で売り切るかを調整するだけ。 一丁上がり。 |
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| No.115 |
by 匿名さん 2007-02-27 10:02:00
モアナのエレベーターは遅いという評価のようだけど、
プラウドと比べてスペック的にどうなんでしょう？ |
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| No.118 |
by 匿名さん 2007-02-27 10:25:00
動くスピードも大事だけど、到着してから、ドアが早く開くかどうかもあるね。
駅やイクスピアリのエレベーターのドアは開くのがイライラするくらいに遅い。 |
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| No.125 |
by 匿名さん 2007-02-27 12:54:00
私も最初は４戸に１個エレベーターってプライバシー守れていいかも、と思ったのですが、
よく考えると７６戸に１個なんですよね。 これ、かなり待つんでしょうね。。 それにエレベーター多いと維持管理費も高くつくのかな。 あと北側の部屋はエレベーターのせいで暗くなる住居が多くなりそう。 三井の団地のような外廊下もいまいちだけど、なかなか両立は難しいのかな。 |
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| No.126 |
by 購入検討中さん 2007-02-27 13:40:00
今のマンションはプラウドと同じ４戸に１個のエレベータ（実際は６０戸で１個）ですが、やはり朝は待ちますね。。。階段で降りるほうが多いくらいです。
【不適切な内容が含まれておりましたので一部を削除させて頂きました。管理人】 |
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| No.129 |
by 匿名さん 2007-02-27 19:14:00
プラウドの あのメインの立派なエントランスは 公園と 幼稚園と 小学校で 通りからは見えないのですか？
それだったら なんか残念ですよね。 |
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| No.131 |
by 物件検討してた 2007-02-27 20:20:00
>130
グランデは目の前の明海南小に通えるようですが、プラウドでそれが叶わないのはデベロッパーの影響力もあるのでしょうか？ 新浦安ではよくある話と聞いた気がしますが、目の前の小学校に通えないのは、 デメリットに感じましたね。。。 |
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| No.132 |
by 匿名 2007-02-27 20:23:00
2戸に一基エレベーターのマンション、12階に住んでます。
朝のラッシュも目眩ものですが、日中ゴミを捨てに行く決心をし 玄関を出ると、エレベーターが下矢印で10階あたりで点灯していると ゴミ捨て諦めて別のことしたくなります。 あと1階が待機階になっているため、普通の時でもかなりエレベーターを待つことになります。 6階に住んでいる人曰く、出かけようとエレベーターを1階から呼ぶ、その間に 自分より上、時には最上階の人がエレベータを呼ぶボタンを押すと、目の前を素通りし 戻ってくる時間を更に待つことになり、これならあれを片付けてから家を出ればよかったと 悔しい気持ちになるそうです。 |
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| No.133 |
by 匿名さん 2007-02-27 20:36:00
131さん
目の前の高洲小に通えないのは、この地区での開発に遅れをとったからです。 高洲北小が出来た頃、レジアスフォートも北小の学区にという話がありました。当然、後から出来るモアナも北小ということでした。しかしレジアス住民の強い反対運動で結局戸建地区が北小の学区になったのです。 逆に言えば、高洲小はレジアス・モアナ・潮音・ラディアンの子たちでもういっぱいになってしまったのです。 |
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| No.135 |
by 匿名 2007-02-27 20:41:00
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| No.136 |
by 物件検討してた 2007-02-27 20:41:00
133さん
そうだったんですね。教えていただき、ありがとうございます。 プラウドができる前に既にいっぱいということは、プラウドの後に建設予定の マンションの子供たちも北小が学区になるのでしょうか。 途中で、学区変更となるのも子供にとっては、大変ですし。 |
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| No.137 |
by 匿名さん 2007-02-27 21:05:00
もっと古い話をすると、高洲小が出来る数年前まで、潮音・ラディアンの子供たちは明海小へ通っていたのです。高洲小の出来た時に学区は高洲小へ変わりました。
でも、希望すればそのまま明海小にいることも出来ました。うちの子はそのまま明海小へ残りましたよ。少数派でしたけど。 |
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| No.142 |
by 匿名はん 2007-02-27 22:59:00
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| No.145 |
by 匿名さん 2007-02-27 23:10:00
>>144
年収２千万も定年まで続く保障があればまた違ってくるのでは？ |
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| No.158 |
by 匿名さん 2007-02-28 09:38:00
メイン通りがあって、電線埋めて、歩道が広くなればねー。
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| No.159 |
by 匿名さん 2007-02-28 09:39:00
やはり、駅遠物件では資産価値はのぞめないのですね。
片親との同居、子供二人、３世帯計５人の同居を真剣に考え、実家を売却してまでの 購入を検討している者です。ここへきて、急に「埋立地」「駅遠物件」さらには、 この二つの要素から懸念される「資産価値」が心配になり、毎日悩んでいます。 わが家の全財産を投入してまで購入し、その後何かあったときに親までもが行き場なし というのはやはり、かなり危険でしょうか…。 どなたか、優しく（笑）アドバイスお願いいたします。 この手の掲示板に書き込むのはじめてなので、どうぞお手柔らかにお願いします… |
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| No.161 |
by 匿名さん 2007-02-28 09:49:00
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| No.162 |
by 匿名さん 2007-02-28 09:51:00
159です。160さん、どうもありがとうございます。
たしかに、いろいろ考えたらきりがなく、きっと私のような人間は、 一生家は買えないのだろうな、と思います。 今回は、様々なタイミングがばっちりとあい、そのときに欲しい物件がでたので 本格的に進めちゃっています。 このタイミングを大事にするのも必要かもしれませんね。 どうもありがとうございました。 |
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| No.164 |
by 匿名さん 2007-02-28 09:59:00
駅遠や埋立地が資産価値を望めないと言われながらも、
２０００年以降の新浦安のマンションは、 どこも買った値段より、大幅に高くなっているのが事実。 リスクを恐れたら、リターンはありません。 |
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| No.166 |
by 匿名さん 2007-02-28 10:11:00
底値って、今だから数年前が底値と言えるけど、
当時は底値かどうかなんてわからなかったでしょう。 皆、不安を抱えたままリスクを取っていたのです。 2005年問題なんてのも言われていたし。 今後も上がるかどうかはわかりません。 後講釈ならいくらでもできますけどね。 |
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| No.177 |
by 匿名さん 2007-02-28 12:46:00
新浦安始まって以来の競争入札。それでこの価格。これからでしょう。
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| No.179 |
by 匿名さん 2007-02-28 15:56:00
煽りや差別・貶し発言で荒れてましたからね。
これからは後から削除対象になるような発言は控えて 有益な情報交換の場にしましょう。 |
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| No.184 |
by 管理人 2007-02-28 19:33:00
☆浦安を他の地域との比較投稿が多数ありましたので削除レスが多くなっております。
179さんのご指摘のように「煽り」投稿と思われる投稿が多く当物件の購入を検討している わけでは無い方からの投稿が多くなっております。 そういった投稿にはレスをすることなく削除依頼のみでお願いを致します。 |
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| No.185 |
by 匿名さん 2007-02-28 19:52:00
競争入札は新浦安だけでは無いらしい。
昨今 大規模物件を建設する場所が希少になり、大規模ではなくても マンション用地が少なくなってきたので 都内や都内近郊では 競争入札が行われてるそうです。新浦安に限らず 他の地域でも高くなってきていることは確かです。 私も プラウド新浦安を申し込もうか 今真剣に考えています。MRは ほんとに素晴らしかった。そして 区画整備された街 新浦安という場所も いい場所です。 ずっと ここの掲示板を見ていたら 高洲差別？を感じましたが 新浦安は、ほとんどのマンションが駅から遠いです。大型スーパーからも 遠いです。 高洲でなくても 遠いのは同じ。 そして これから プラウドが完成し 高洲の景観も綺麗になっていくことでしょう。 あと数年で 高洲も もっと良い印象になると思います。 完成が とても楽しみです。 新町 みんな同じですよ。 |
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| No.186 |
by 匿名さん 2007-02-28 20:59:00
高洲は浦安市の埋立て事業の中でも、ほとんど最後に行われた地区です。日の出・明海地区に比べて成熟度が低いのはそのためですね。
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| No.187 |
by ビギナーさん 2007-02-28 21:53:00
登録会受付の用紙がきました。
なんでも、登録会の際に重要説明会（抽選に当たった後）の予定されている日程に変更がある場合の希望などを通知してくださいと説明がありましたが、こういうの普通なんですか？ 初めてモデルルームに行ってマンションを購入しようと思っているので、驚いています。だって、そんなこと告げておいても抽選になってはずれるかもしれないのでは……と。 |
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| No.188 |
by by 匿名さん 2007-02-28 22:15:00
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| No.189 |
by 匿名さん 2007-02-28 22:18:00
うちは用紙来てません
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| No.190 |
by 匿名さん 2007-02-28 22:41:00
188さん、広告代理店の方にお知り合いがいれば、タレントのギャラの名目が企業内でいかに処理されているか解りますよ。
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| No.191 |
by 匿名さん 2007-02-28 22:44:00
もういいです、ケンさんのギャラのことは・・・
それよりもこのスレ、大量に削除されちゃったら寂しくなってしまいましたが、購入予定者はすくなかったってことですかね？？ |
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| No.192 |
by 匿名さん 2007-02-28 23:12:00
ちょっと高すぎるからね。そのため購入者がついていきにくくなっている気がする。
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| No.193 |
by 匿名さん 2007-02-28 23:20:00
購入予定者 もしくは見送り者など 削除されてますね。せっかく いろいろ参考にしてたのに。
私は不動産内部のものでも 関係者でもありませんが プラウド新浦安 すごくいい物件だと思う。 あの豪華さを 引き立てる場所も なかなかない。 ７３３邸宅という巨大マンションを建てる場所も希少だし。 いろいろ書き込みあったけど これだけの規模なんだもの、 そりゃ、豪華なしつらえ 贅沢感 ホテルライフ を感じられなきゃ それこそ 団地になってしまうでしょ。 １９階の高さのある 巨大な ホテルのようなマンションが 高洲に 堂々完成する、 「凛」というセリフもぴったしで、 野村さんには関心ですよ。 すごく期待してますので 期待通りの 物件完成であって欲しいです。 |
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| No.194 |
by 匿名さん 2007-03-01 00:09:00
本当だ。結構削除されていますねえ。
煽りなどはイヤですが、これだけの大規模マンションなので、 色々な意見も聞いてみたかったのですが。 新浦安にいずれ住んでみたかったのですが、この値段はとてもとても・・ 購入予定の皆さんが羨ましいです。 |
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| No.195 |
by 購入希望 2007-03-01 01:35:00
>>105 さん
103 です。ようやくこの掲示板治安がよくなってきましたね。 管理組合は、A-F 棟の各棟から何名か代表がでて合計20名で役員が形成されるらしいです。実際色々なことを決定するのはこの20名ってことになるんだろうか。最初のうちは役員でもやろうかな。色々わかることありそうですし。 エレベーターは確かに混みそうですね。健康なサラリーマンはできるだけ階段を使う感じでどうでしょう。私は軟弱なのでまってでもエレベーター使いますが。カンカンなる階段だと逆にうるさくて迷惑なのかな。階段もたくさんあるんでしたっけ？ 私の中でこのマンションのネガティブ要素は、 - シューズインクローゼットがいらない(靴そんなに持ってないし。その分収納にしてくれればいいのに) - 脱衣所が狭い - 希望の部屋を4LDKにして1部屋和室にしたいけど 4LDK だと和室のプランがなくなる。しかも4LDKにするとオープンキッチンでなくなってしまう。 - IH クッキングがオプション - 浄水器がオプション - 値段がもうちょっと安ければ・・（当たったら値引き交渉か？） それ以上にポジティブ要素は - 託児所つき - 新浦安に3年住んでやっぱりここが好き(田舎モンなので都内に住まう自信がない) - 広い - 会社が近い - ディスポーザーがある(あれば便利だなーと思う。) - 近くでテニスができる - 駐車場が平面 - 全体的に落ち着いた雰囲気で好み 色々マンションを比較してみましたが、近くに送電線があるとか貨物電車が通るとか交通量の多い道路があるとか、目の前ラブホとか、駐車場が機械式で自分の運転技術では入れられないとか、うちのなかでこれだけは無理、という部分がこのマンションにはないので決めることにします。 |
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| No.196 |
by 匿名さん 2007-03-01 07:37:00
用紙が来てる人と来てない人がいるのは何故でしょうか？
あと浦安と他との比較で削除となっていましたが、それだけではないでしょう。 良い所も悪い所も承知の上で納得して購入したいと思います。ましてプラウド周辺の事がのきなみ削除されています。友人がプラウド周辺にかなり住んでいます。逆に失礼だと思いますが。。 |
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| No.197 |
by 匿名さん 2007-03-01 11:54:00
何か削除多くて、登録前なのに盛り上がらないですねえ。
えっ、もしかして皆さん登録を見送りしてしまったということ？ 売れ残るマンションならもう一度考え直してみます。 |
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| No.198 |
by 匿名さん 2007-03-01 12:14:00
遠方だと 住んでみないと 地域性がわからないので
参考になることも多いと思っていたのですが 残念ですね |
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| No.199 |
by 匿名さん 2007-03-01 14:01:00
感情剥き出しの低レベルなレスも多くて、読んでて見苦しかったですからね。
削除は妥当だと思いましたけど、私は。 お陰で普通に情報交換できそうな雰囲気になりましたし。 いずれにしても、管理人さんの削除判断に納得行かない人は自分でサイトを 立ち上げるなりして、そこでやられたらよろしいのではないかと思います。 もうこの話題はこの辺にして、購入検討のための情報交換をしていきましょう。。 |
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| No.200 |
by 匿名さん 2007-03-01 14:36:00
水曜日の大量削除もいかがなものか。
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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現在の物件
プラウド新浦安
- 所在地：千葉県浦安市高洲4-25-1(地番)
- 交通：JR京葉線「新浦安」駅 「東京ベイシティ」バス「高洲海浜公園」行・「みなと南」行約11分、「高洲四丁目」バス停下車徒歩1分
- 間取：2LDK＋S-4LDK
- 専有面積：101.94m2-148.85m2
- 販売戸数/総戸数： / 733戸
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