エルフィーノ西船橋パークテラス

[管理人]

エルフィーノ西船橋パークテラスのマンション購入検討者の皆様、既に購入された皆様は、
このスレッドを活用頂き、他のマンション同様、情報交換にお役立て下さい！

エルフィーノ西船橋パークテラスでのマンション購入やマンション生活をより良いものに
できるよう、eマンションでもサポートして参ります。
ご利用は無料ですので、お気軽にご利用下さい。

なお、既に入居が始まったり、販売が終了している物件につきましては
登録制の住民板をお勧めしておりますので、そちらをご利用下さい。

[101: 匿名]

洗車場は規定がまだわかりませんが
使用時間など制限があるのでしょうかね？

[102: 匿名さん]

現在検討中です。

価格は安いし、物件的には使用設備もごく普通なので、検討しているのですが、
近くのラブホテルはどうにかなったとしても、
高速の脇なので、洗濯物ににおいが付かないかが心配です。
皆さんはお部屋の中で洗濯物を干しますか？

[103: 匿名さん]

往々にして窓を開けると騒音と排ガスの匂いがしてしまうのは
マンションでは仕方が無いことです。
今まで室内干し中心です。
気にしてません。

[104: 匿名さん]

以前、国道沿いに住んでた時は、渋滞などで排ガスは
ひどかったですが、
ここは、渋滞もないし、道路から随分内側に建物があるので
私もそんなには気にしていません。

[105: 匿名さん]

朝の渋滞はすごいですよ。先日確認しました。
車通勤ではないので苦にはならないですが、平日朝7時30分〜不明は、すごい激コミでした。
車通勤の方は、朝は早めに出られたほうが無難かもしれません。

[106: 匿名]

１０５さん
情報ありがとうございました。
駅にいくまでの道も朝方は混むのですか？
近辺に住んでいないので　ご存知なら情報教えてください。

[107: 匿名]

洗濯物というと以前住んでいたところは国道沿いの大きな道で　洗濯竿など何ヶ月かしたら　真っ黒になっていましたが　洗濯物は外に干していたんですが　それほど臭いや汚れはつきませんでした。
このマンションは　ベランダ側が高速側で　高速の遮音壁もあるし　本線ではないので　気にしていません。

[108: 匿名さん]

今住んでるアパートがマンション南向きです。
朝から　夕方まで太陽が当たり　暖かいです。一日中仕事のため出てるのですが　ベランダ側に干すのも簡易的な物干しでサンルームみたいに　冬でも一日で乾きます。
同じ条件ではないにしろ部屋干しでも　いいのでは？

[109: 匿名さん]

１０８です
文章がおかしかったですね。

今住んでるアパートがマンション南向きです。
　　↓
今住んでるアパートが南向きです。

失礼なことで　申し訳ありません。

[110: 105]

106さん
西船橋方向は大丈夫ですが、船橋方向（半休とって市役所に行った時）この道を通りました。
書いていることが事実です。
煙草、何本吸ったことやら。

[111: １０６です]

１１０さん
教えていただきまして　ありがとうございます。
何度が現地にいったのですが　土日のお昼前だったので　車もすいていました。

平日の様子を少しでも教えていただきまして　助かります。

[112: 匿名さん]

入居までのスケジュール案内が届きました。
いよいよという感じですね。
入居説明会はみなさん半休ＯＲ休みをとられるんですよね

[113: 匿名さん]

うちも届きました！
家具や引越しのだんどりを考えるだけで　ばたばたしています。
でも　それが楽しいですね。
入居説明会は当初欠席予定でした。
本社だと会社が近いので　数時間休み（中抜け）出席します。

よろしくお願いします

[114: 匿名さん]

ちょっと質問です。
鍵渡しが４月６日
4月７日から　引越しスタート。
今の賃貸は退去するとき 　退去する１ヶ月前　に連絡が必要です。
そうすると　入居説明会　内覧会などで　すでに入居希望日がわかっていないと
全部ずれてくると思うのですが
皆さんはどうですか？

[115: 匿名さん]

106さんへ。
近隣住民です。
平日の道路の混雑状況について書き込みがありましたので、105さんに補足します。
実際にこのマンションの目の前の道路、もしくはパチンコ屋脇の道路(こっちの方が凄い混み方)が
平日に混むのは朝７時頃〜９時頃です。
いずれも京葉道路もしくは湾岸道路方面に行く車です。
それ以外の時間帯は、そうでもないんではないでしょうか？

[116: 匿名さん]

おーい、金たんね

[117: 匿名さん]

>115さん

通勤時間帯は普通に渋滞しますが、平日昼間も道路の細さから（京葉道路方面への）右折車
待ちのため渋滞は多少するでしょう・・・。

千葉県及び船橋市には、もう少し道路整備を急いでもらいたいものです。

[118: 匿名さん]

116
まずは社会へ出ましょう。

[119: 匿名さん]

１１５（近隣住民様）へ
ありがとうございます。１０６です。
先日休日にマンションをみにいった時　話のとおり　混みあってました。
聞いていたので驚きも少なかったです。（平日の様子でしたが）参考になりありがとうございました。
ただ聞いていた内容ですが　ぬけ道として他から車の行き来が多いように思います。
今まで近隣住民の方々は　それに対してクレーム！？というか町集会などで話題にならなかったんですか？
私が知っている場所で　通り抜け禁止という看板をみたことがあって　緩和されたことを聞いたことがあったのす。
関係ない話なんですが　私個人意見として　よかったら聞かせていただきたいと思っております。

[120: 110です（この界隈の道路に関して）]

地理的に見て「通り抜け」ではなく、暗黙の了解された幹線道路なのかと感じてます。
船橋方向〜湾岸道の先の倉庫方面へ行く道で、ダンプが通れる道はここだけで他のルートは
原木インター方向の大回りしかありません。

今週もまたＡＭ半休とってこの道通ることがありました。
また市役所なんですが。（正直、船橋市役所って待たされるわ（タラタラやってるの丸見えだし）
たらい回しされるわ、で効率悪すぎな感じを持ちました）
サラリーマンの連続のＡＭ半休って結構大変なところもあるんですが・・イライラです。

素朴な疑問なんですが、この道（西船方面〜海神南小学校）は、両面通行・・一部一方通行、また
エルフィーノの先で両面通行って、おかしな交通規制に感じます。
全部一方通行とか、両面なら判るのですが、スクールゾーンだけガードレールとか道幅狭いのに
両面通行とか、かなり後手に回っている道作りに感じます。

もう一点気になったこの日見たのは、エルフィーノ角地に三角コーンが多数置かれているのですが
（多分ここまで敷地という意味？）そのコーンとコーンの間の棒が無残にもボッキリ折れ曲がって
いる。一時停止ラインのところ（コーポ建ててるところ）の標識が思いっきり傾いている。
どちらも「大型車が無理やり曲がってぶつけたのではないか？」というかんじでした。

うーむ。子供がいるので渋滞時の煙草の本数なんてどうでもよく、
少し交通安全に関して意識する必要がありそう。子供がいるので特に感じました。

[121: 匿名さん]

現地には数回しかいっておらず（主に建物ばかり気になっていて）確認が十分でないですが。
１２０番さんがおっしゃるように　一方通行の件知りませんでした・・・教えていただき　ありがとうございます。
子供が小さいと気をつけないといけませんね。
行政に関わっている仕事関係で（船橋ではありません）
住民がうるさいところほど　改善が早いことは　知ってるので
今後の様子によってですが
マンション住民の方や元々いらっしゃる住民の方と力を出し合って　改善できたら　うれしいです。

[122: 匿名さん]

この近辺に限ってはないのですが、船橋市って道路がデコボコですよね。
アスファルトのつぎはぎが目立ちます。それと歩道の段差が高いので、ベビーカーを押すときは一々手前で止まって前輪を上げなければなりません、駅の階段もいまだにエレベーターがないのを見て、あまり女性や子供やお年寄りには力を入れていないように思えます。
駅構内には店舗も増えて力を入れているのに・・・。
商業施設（利益）重視の設備投資という感じです。

[123: 匿名さん]

購入を考えているものです。現在部屋はどれぐらい残っているのでしょうか？
最近ＭＲに行った方で部屋のタイプ等も含めて教えて頂けたら幸いです。

[124: 匿名さん]

MRで聞けばよろしいかと。

[125: 匿名さん]

MRのフリーダイアルあるよ〜

[126: 匿名さん]

>123さん

正確性に欠けますが、マンション情報サイト等で調べてみてはいかがですが・・・？

参考ＨＰ
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010C01C00018...

[127: 購入検討中です]

昨日MR行ってきました。
前々から住み替えを検討していた西船在住のものです。
皆さんが仰っているように、確かに西船界隈って道路が整備されてないですよね。
特に南側は歩道も狭かったり、ちゃんと線が引かれてなかったりして私も悪い印象でした。
JRがずっと持っていた土地だったからしょうがないらしいですね。
でもその南側も近隣公園を中心に道路がだいぶ整備されてきて嬉しく思ってます。
それにこの物件がある北側の方がずっと道路・歩道は整備されていると思います。

物件のお話を聞いて、うちは真剣に検討中です。

ただ、、昨日MRに行き、現地も見に行った際に、ちょうど隣の戸建てのおじさんが外に出ていて
大きな声で「あ〜あ！」と言われました。。その時はあんまり気にしてなかったのですが、こちらを読んで
そういえばすごい看板がかかっていた時期があったけどここの事だったのかぁと納得。
(近くに住んでるのに全然知りませんでした・・・)
今週末にまたお話伺う予定なので、その時に聞いてみよう！と思ってます。

＞123さん
昨日だけで6組が申し込まれたそうですよ。営業トークかどうかわかりませんが。。でもうちはあそこはとても魅力的だと思いました。申し込み受付中のものはあと2戸くらいだったと思います。うちはまだ受付してないけど優先申し込み分を検討しています。なんだか業者さんだと言われそうですが、、ご検討はお早めがいいと思いますよ。

[128: 123です]

126,127さんへ

丁寧な情報提供ありがとうございました。早速この週末にＭＲに行ってみます。
ちょっと住民の反対が気になりますが。。。

[129: 匿名さん]

127さん
「あ〜あ！」に興味ありです。
「あ〜あ！」ふざけんな！ってニュアンスですか。
それとも
「あ〜あ！」こんなとこ購入しようとしてるよ。ってニュアンスですか。
それとも「あ〜あ！」こいつら許せない！って感じでしょうか。

すごく判りづらいのですが。
この掲示板を見る限り、建設反対の件はすでに決着がついたようにみうけられます。

[130: 現在検討中です]

＞１２９さん
なるほどあ〜あ！っていろんな意味がありますね。
書いたとおりその時はあんまり気にならない程度でした。実際、その場で旦那とそれをネタにする位でした。一応、その時のネタを書きますと(＾＾；)、「今のあ〜あって、ここ買っちゃうのか！て意味かね〜」て言ってたような気がします。住民反対を知らなかったので。知っていればもっと違う受け取り方したかもしれません。
それと気にする方は、上にあげていただいたどのニュアンスでもお嫌なんではないでしょうか？
あくまで反対されている(と思われる)うちのお一人ですが。

私があ〜あ！を聞いて、ここの書き込みを読んでも引き続き検討中の理由として
物件自体がいい事もありますが、住民との関係でいえば
そもそもマンション建設って歓迎されているのを見たことがないです(笑)。
それに今住んでるマンションだって、色んな人がいます。規約ひとつとって揚げ足取りみたいにネチネチな人もいれば、おおらかな人もいますし。この反対運動だってリーダー格の人が燃えると周りの人にも移るっていう集団心理があったと思います。
書き込みがされている内容については、悪い噂は尾ひれがつきやすいのもありますし、
せっかく営業さんがいるので、どのように決着したのか？とかやんわり聞こうとは思ってます。

[131: 匿名さん]

寝た子をおこさなくても・・・

[132: 匿名さん]

西舟橋駅まで歩いて１７分とありますが　実際歩かれた方いらっしゃいますか？
個人差があると思いますが　どれくらいなんでしょう。
ご存知の方教えてください。
また　バス　タクシーなどの情報も合わせてお願いします。

[133: 匿名さん]

私は実際歩いてみましたが、１５分で歩けました。もちろん個人差はありますが
道は平坦だし全然苦になりませんでしたよ。途中からは道も広くて歩道もちゃんと幅が
ありましたし。個人的に今住んでいる所は駅まで坂があって大変なので。。。

[134: 匿名さん]

私（女性）の足で１６分くらいです〜
公の掲示では徒歩○分かかるは３，４、分短縮されて書かれてることが多いので　気合を入れて歩いたのですが（笑）

[135: 購入してる者です]

購入してる者です
私は、友達が西船橋に住んでいるので、自転車を借りて
歩きと自転車両方ではかりました。
歩くと15分くらいで、自転車だと5分くらいでした。
やっぱり坂がないのがポイント高かったです(^-^)v

[136: １３２番]

１３２番です！
教えていただきありがとうございました。
参考にさせていただきます。

[137: 匿名希望]

自転車で５分ですか！？
驚きました〜！！
近いんですね。
ただ駅周辺の駐輪場は受付終わってしまってるんですよね？
１年間は歩きで　がんばらねば！！

[138: 匿名さん]

てくてく・・歩く

[139: 匿名さん]

違法駐輪すればよろし。
枝川を舗装したところとか多いので
そこに放置すれば駅近くまで行けるかも。

[140: 匿名さん]

＞１３９

うすうす気づいていると思うけど、
君スベってるで。。。

[141: 購入検討中さん]

現在、大変迷っている者ですが、
迷っている要因にマンション南側（ベランダ側）にセメント工場が有ったのですが、
営業中の騒音は如何なものでしょうか。
何しろ工場が休みの土・日曜日にしか現地に行った事が無い為、
工場が稼働している状況（騒音がどれほどか）を見ていません。
どなたかご存知無いでしょうか。
お願いします。

[142: 購入してる者です]

141さん
ほぼ毎日、目の前の道路を自転車で通っているのですが、
特別音が気になったことはありません
もっとも、ここを購入する時に南側に道路があるので
もともと静かさが条件では無かったのですが・・・
ただ、平日の夜に実際のお部屋を見せてもらったのですが、
窓も2重ですので夜は静かでしたよ。

[143: 購入検討中さん]

No.142 by 購入してる者です　様
ご報告本当にありがとうございました。
もう少し質問させて下さい。
窓を開ける事が好きなので、あまりにも工場の騒音がうるさいと
ストレスになるなあなんて思っておりました。
いつも工場の前を通られる時間帯は早朝（通勤時間）でしょうか？
工場が稼働していてもそれほど気にならないくらいであれば
問題ないとは思いますが。
また、大気に関してはいかがでしょうか？
工場・高速道路が近いのでどうしても気になります。
質問攻めで申し訳ございませんが
何卒宜しくお願いします。

[144: 購入してる者です]

NO143さん
142です。おはようございます。
私が自転車で通っているのは、10時〜11時頃です
また、大気に関しては、購入するまえに営業の方から
現地周辺のデータをみせてもらいましたので、安心しました。
143さんも実際にモデルルームでご覧になられた方が良いと思います。
それと、船橋市のホームページにも大気環境情報なるものが
ありますので参考にされてみてはいかがでしょうか。
余談ですが、我が家は今、住宅ローンの手続きに奮闘中です
早く楽になりたいものです(ノ_・、)

[145: 購入検討中さん]

NO142様
ご報告頂きましてありがとうございます。
10時〜11時頃でしたら工場も稼働していると思われますね。
ありがとうございます。
現地には足を運んだ事があります。
魅力的な物件ですので迷っています。
住宅ローンの手続き、がんばって下さい。（がんばってというのも変ですが・・・）
本当にありがとうございます。

[146: 購入してる者です]

NO143さん
142です
こちらこそありがとうございます。
ご縁があれば、宜しくおねがいします。

[147: 匿名さん]

おいしいパン屋さん
また近くに　小料理屋さん（自宅に宅配してくれる　ちらし弁当など）お店ありますか？
もしご存知の方がいらしたら教えてください。

[148: 匿名さん]

『西船橋駅前に精養軒がありました。
レストランの中に併設のベーカリーがあっていい香りがしてました。
私たちが行ったのは土曜日でしたがお客さんも結構入っていました。

さて　３月に入りましたね。６日は入居説明会で会社を半休します。
１０日の内覧会が楽しみですね。昨日オプションのカタログが家に届きました。
見るといろいろと迷ってしまいます。。。』

[149: 匿名さん]

我が家もオプションの件で迷ってます。
エアコンやカーテンであれば入居と同時に付いているようなので
ちょっとぐらい高くてもお願いした方が良いのかとも思います。
最終的には値段次第ですが・・・。
内覧会に参加すると実感がわくのかな。
楽しみですね。

[150: 匿名さん]

>>147さん
この辺りでは、海神のピーターパンが有名です。
でもいつも混んでいて、駐車場待ちです。
土・日の朝7時頃は、満員電車の中みたいです。

[151: 150です]

>>147さん
連続ですいません。
ピーターパンのＨＰです。
参考にして下さい。

http://www.peaterpan.com/

[152: １４７]

１４８さん、１５１さん　丁寧に教えていただきありがとうございました。
急な来客も　おいしいパンとサラダがあれば　重宝します♪
（近場で　すぐに買いにいける距離　うれしいです）
ピーターパンのホームページみました！（ありがとうございます）
お安くてお手ごろ♪♪
早速今度　現地にいった時にチェックしたいと思います。

[153: 契約済みさん]

今日、新聞の整理をしていたら
「ふなばし広報」というものを発見しました。
そこには、西船橋駅自転車駐輪場の追加募集の記事が載ってました
しかも300台以上！！
ちょっと安心です。
報告させていただきましたm(_ _)m

[154: 匿名]

契約済みさん　情報ありがとうございます！
追加募集　何日までに登録必要ですか？
ご存知なら　教えてください。
うちも契約しました。

[155: 契約済みさん]

昨日は入居者説明会で色んな説明を聞いて疲れました〜。
沢山人がきてましたね。
>>154さん
自転車の駐輪場の申込は3月8日市役所必着になってます。
※報告遅くなりすみませんm(_ _)m
でもその後も空きがあれば3月26日から随時受付って書いてあります。
我が家は使わないけど駐輪場って原付もとめられるみたいですよ。
問い合わせ先の交通安全課の電話番号書いておきます。
047-436-2293

[156: 匿名]

１５５さん
ありがとうございます。
１５４です。
丁寧に教えていただき　助かります。
一度確認してみたいと思います。

[157: 近所をよく知る人]

北口側の駐輪場では、西船橋駅第９駐輪場（場所は、和み亭付近）が2次募集以降も空きそうだと交通安全課の方が言ってました。駐輪場の情報はhttp://www.city.funabashi.chiba.jp/kotsuanzen/kotsutop/kotsutop.htm
で確認できます。また、北口側では民間の日極駐輪場もいくつか有ります。安いところは、1日50円です。

[158: 契約済みさん]

１５７さん　情報ありがとうございます。
民間に日極駐輪場もあるんですね　便利ですね。
助かります。
引越しは早い人で　１ヶ月をきりましたね。
準備に忙しいですが　楽しくできたらいいですね♪
さて先日内覧会いってきました
板に書かれてないので　皆さんの感想はどうかと思いますが・・・
私たちの感想は
「綺麗にできてる」でした
指摘箇所は２箇所　それも　ちょっとどうでもいいかな？って問題くらいで
一緒に入ってくれていた　長谷工の方が　チェックしておきましょうっていうくらいで
本当に　想像以上に満足しました
よく違うマンション板で　たくさんの指摘があったという話を聞くと
これでいいのか？って思いましたが
主人が以前マンション購入したときは　内覧会４０箇所ちょっとチェックが入ったから
これは　綺麗だなって
関心してました。
また　テラスへ出て　音が多少してましたが　窓をしめると
まったく聞こえず
音の静けさに　驚きました。
入居が楽しみです。

[159: 契約済みさん]

こんにちは。私も入居予定のものです。
他の板ではけっこうひどかった、なんて話も聞くので覚悟してたのですが、私たちも思ったよりずっと綺麗にできてると感じました。
うちは半年すればできるだろう位の小さい傷まで入れて５箇所でした。
長谷工さんの対応もよかったです。
あと買うつもりはなかったのですが、インテリアの販売をやってたのでカーテンを頼んでしまいました〜。入居にむけて家具とかも買いたいのでやりくりをしっかりしなきゃ！というかんじです。
入居予定の皆さま、よろしくお願いします
(。'(ェ)'。)ノ.。・:*:・°'☆♪

[160: 入居予定さん]

もうすぐ入居予定です〜。
内覧会の指摘もほとんどなかったので　再内覧会はせずに鍵渡しのときにチェックする予定です。
引越しの準備など　大変ですが　がんばります。
１５８さん★１５９さんはじめ　入居予定の皆様　よろしくお願いします。