我孫子アクア・レジデンス

[匿名さん]

プロジェクトマザー最終章

[762: 匿名さん]

床暖房は電気式だけじゃなくて、ガス給湯式もあるから、オール電化だからって床暖房も標準装備ってわけじゃないですよ。　ガス床暖房の場合、温まるまで20-30分かかるそうです。

バスユニットのサイズは、100m2以上が1620サイズが使われることが多いですね。
グラレジのときは90m2とかでも1620が標準みたいでした。　アクアは1418が多いですね。
一般的には1418で十分な気がします。　1620のシェル型は大きめで、お湯を浅く入れるのかも。

キッチン天板の大理石ですが、一概に大理石だからとまとめちゃうと失敗しますよ。
グラレジ、アクアの白い人工大理石天板は、どちらかというと石というより樹脂固めな感じです。
石目もなく、水が染み込むこともなく、カレー粉も入り込みません。
傷にも強く、刃物で引っかかないかぎり大丈夫みたいです。
アクアの薄茶色の人工大理石は詳しく解りませんが、本物石ではないので、水も染み込まないでしょう。
大理石天板は見た目もいいですが、お値段も高いですね。　クローズキッチン派には不要ですね。

確かになぜかトップが柏の葉？
購入金額を考えた場合、アクアに決めて、逃げ切るのが正解だと思いました。
数年後にはローン控除も無くなり、消費税も上がり、土地も建築コストも下がることないし、最後の買いどきだと思いました。

[763: 匿名さん]

グラレジ契約者ですが、グラレジも９０㎡以下は、１４１８で、トイレカウンターなしですよ。
アクアも９０㎡を基準に分かれているんじゃないですか。

[764: 匿名さん]

ガスの床暖房や電気パネル式の床暖房は、光熱費が高くなるからパス。
エコキュートを使った温水式床暖房なら上手く使えばエアコンより光熱費は抑えられる。
床暖房を標準にしないのはオプションにすることでデベ側の儲けを増やしたいからでしょうね。
標準でついているマンションの物件価格が滅茶苦茶高いわけではないですから。

[765: 匿名さん]

我が家も天板延長をどうしようか考えています。
ＭＲ見て「ウチもこうしよう！」と思っていたのですが、想像以上にお値段が・・・
床暖を入れたいので、延長は再検討中です。
どちらも後からでは無理でしょうから、頭が痛いです。

[766: 匿名さん]

752です。
グラレジにもトイレカウンターなしで浴室1418のお部屋もありましたね。
勘違いしてました。

実家が浴室1418のシェル型浴槽なんですけど、
先日の内覧会で見た感じでは、「浴槽」の大きさは同じ様子でした。
1418とか1620というのは「浴室のサイズ」なので、結局は、浴槽以外の場所
(洗い場の広さとか、浴槽のフチから壁までの幅等)がかわってくるのだと思います。

アクアの床暖は温水式なんですか？
グラレジは、長谷工と積水化学が共同開発した
PTC発熱体使用の、「暖Cer」というモノでしたよ。
温水式に比べて、メンテナンス不要でランニングコストも安いというのがウリのようです。

フローリングに関しても、
暖Cerで使用するフローリングは、
グラレジで標準仕様だったフローリングと同じ「リバイロ」でしたし、
色も、他の部屋と比べても違うようには見えませんでした。
(「リバイロ」自体が、積水化学の商品のようですね)

床暖申込み時に担当の方に確認した内容ですが、
標準のフローリングは、厚さ13mm。床暖施工の場合は16mm。
キッチン・洗面所・廊下等、床暖を施工しない場所との3mmの差は、
当然、きちんと調節するとのことでした。(調節方法は・・・わかりません。ごめんなさい)
実際、内覧会で部屋内を歩いてみても、差は感じられませんでした。

・・・と、アクアで採用の床暖が暖Cerじゃなかったら、
こんなこと書き込んでも無意味ですね・・・。
一応、ご参考まで。

[767: 匿名さん]

グラレジ購入者です。

1620と1418は浴槽のサイズも違いますよ。見た目同じに見えますけど。

魔法瓶浴槽ではありませんが、そんなに冷めやすいわけではないので、通常の家庭
では全く問題ないと思います。4時間で2度程度の差でしょう。

床暖房を入れると、フローリングは3ミリ高くなり、廊下との境目の添木の前後で段差が出来ます。
良く見ると分かりますよ。実用上、全く気になりませんが。

とりあえず

[768: 766]

内覧会時についてくれた担当の方が
「浴槽のサイズは同じですよー」と言っていたのを鵜呑みにしてました。。。
フローリングの3mmの段差も、767さんはお気づきになったのですか？
すごい・・・。
スリッパ履いてたから気付かなかったのかなぁ。
再確認時にはスリッパ脱いで確認してみます。

アクアのみなさん、いい加減な書き込みしてしまってごめんなさいね。

[769: 床暖房]

今すんでいる所にはガスの床暖房があります。
日中の時間帯を除いて毎日使っています。
請求金額がそれほど高くかかるということはないですよ。
以前すんだ所は、電気を使う床暖房でしたが、そんなに費用がかかった記憶はないです。
当然暖める温度も変えられますし、暖める時間帯なども設定ができますから、使い勝手もよいです。
床から柔らかく暖まりますし、空気が汚れないのでいい感じで使っています。

[770: 匿名さん]

物件の記事が出ています。
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[771: 匿名さん]

＞769さん
769さんは契約者の方ですか？
グラレジやアクアで、あなたのお勧めになる床暖房がオプションでいくらするのか
ご存知でお話されていますか？
私はグラレジ契約者ですが、自分の家のＬＤ床暖房はオプションで約70万円でした。
それが、オプションにしている売主のやり方なのかもしれませんが、
我が家では、マンションの価格自体は予算の範囲内でしたが、
床暖房をオプションで付けるかどうかの話になると、非常にもめました。
そう、あれば便利でクリーンだし、使うのです。　あれば使いたいのです。
維持費もあなたのおっしゃる通り、あまりかからないのかもしれません。
でも設置するのに、下手するとエアコンが10台くらい買えてしまうお金が掛かるのです。
この金額が大きなネックでした。　そして夏には使いませんよね。
我が家にはとうていそんなお金の余裕なく、早い段階で考えの中から外しました。
床暖いいですよ　というご発言はわかりますが、
オプションの価格については、どうお考えですか？
769さんは、お付けになったのですか？
最終的にうちでは「今使ってないんだから、無くても大丈夫！」と自分達に言い聞かせました。

[772: 契約予定]

うちも、オプションでのLD床暖房は約90万円となるので見送りました。
LDには大きめのエアコンで対応したいと思います。
（20万円としても価格は1/4以下になるので・・・）

[773: 契約済みさん]

床暖房が標準装備だったら、本体価格もそんなに変わらないと言う人もいるけど、そうは思えない。
リビングで70〜90万もするものが、全戸標準なら20〜30万？　そんなバカな？
材料原価、追加工事費ってそんなに安いんですか？

新型エアコンは20万くらいとしても、年間電気代が２万円くらいらしい。（カタログ表記）
省電力なエコなエアコンを設置したほうが、トータルで安いんじゃないでしょうか。
マンションは寒くないというし、雪も降らなくなったし、冬よりも夏対策傾向と思います。

[774: 契約済みさん]

発投稿です。最近契約した者です。

床暖房についてですが、
769さんは使用した感想とランニングコストを述べているんですよね。
771さんは導入費用に対する効果について疑問を持っているんですよね。

771さんと769さんではそもそも論点が違うのに、
771さんが何故そんなにムキに反応されているのかわかりませんが、
769さんが「我が家で非常にもめた」結果、導入しないと決められたのなら、
それでいいんではないでしょうか。

もともとオプションに対する価値観なんて人それぞれですし、
費用が高いか安いかはまさに各ご家庭の財政次第ですし。
各ご家庭内での正解・不正解は全く違ったものになりますよね。
いわゆる、「他所は他所。うちはうち。」の典型的な例かと。

ちなみに私は床暖房はほんとは欲しいけど導入費用が高いからやめた派です。
冬季の月々の使用料はそんな非常識な金額にならないとは思いますが、
導入費用考えると771さんや772さんがおっしゃるとおり、エアコンやその他暖房器具で
結構良いものが買えちゃうんですよね〜

床暖房ほど無ければ無いでどうにかなる設備もないですよね・・・
だからこそ、色々悩むんだと思いますが。

[775: 匿名さん]

アクア契約者です。
床暖房についてですが、トータルでコストを考えると
もったいない装備ですよね。
ランニングコストがどんなに安くったって、
オプションとしてのイニシャルコストがかかり過ぎな気がします。
まあ、いまどきのマンションは、冬もあまり寒くないという話も聞きますし、
うちは最初からあまり議論にもならず、不要と判断しました。
ＬＤには大きめのエアコンとハイブリッド加湿器といったところを
考えています。（必要になる時期はまだまだ先の話ですね・・・・）

[776: 匿名さん]

結局オプションとしての床暖房の価格がぼったくり過ぎなんですよ。
一度床暖房の快適さを知ってしまうとエアコンとかホットカーペットには戻りたくないし。
でもオプションは高いし・・・
床や水回りのコーティングするくらいなら床暖房のが実用的なんだけどなあ。

[777: 契約済みさん]

ところでみなさん、
ローンは、どこの銀行で、何年ローンにしますか？

[778: 契約済みさん]

とりあえずデベ提携で考えようと思います。優遇幅によっては、千葉銀あたりかと。今のところフラットは想定せずです。

[779: 契約済みさん]

私も７７８さんと同じ考えです。銀行は一番優遇率の高い所にしようと思っているので、今の所は千葉銀が
候補です。金利も上がってしまったので、更に優遇が良くなる事を期待します。（１．８％か１．９％まで）
何年ローンにするかは年齢によって違うと思いますが、私は６０歳迄に完済出来る様に２０年ローンで考え
ています。さすがに年金生活に入ってローンが残っているのは厳しいので私もフラットは想定外です。

[780: 匿名さん]

楽天モーゲージ　今なら安いです。

[781: 匿名さん]

教えて下さい。千葉銀の1.6％ってそんなに優遇良いですか？
固定で考えたらHPに20年で4.95％と記載されているので、1.6％優遇で3.35％ですよね。
変動なら優遇率が高い方有利ですが、固定で考えるとそんなに良くないと
思うのですが．．．
千葉銀なら全期間固定金利型住宅ローンが3.12％なので、1.6％優遇の
どこにメリットがあるのでしょう？
もちろん100％変動や、ミックスにした場合にメリットはあると思ってますよ。

[782: 契約済みさん]

＞７８１さんへ
７７９です。変動かミックスで考えています。２０年固定ではありません。

[783: 匿名さん]

やっぱりそうですよね。
HPに載っている優遇金利から更に優遇かと思いました（笑）

[784: 契約済みさん]

>783さん
千葉銀さんですが、ＨＰの優遇金利よりさらに0.1％引いた金利キャンペーンを実施していたことがありました（１ヶ月前くらいのチラシでありました）。年末とか年度末近くになるとこういうキャンペーンを行うことがあるとのことです。ご参考まで。

[785: 契約済みさん]

今日、契約してきました。
マンションギャラリーはまだまだ検討者の方が来られてました。
値段の張ってるところは、残り４０戸弱ってとこでした。

[786: 契約済みさん]

電話の回線とインターネットの回線て、同じ光ファイバの回線を使用するのでしょうか？
教えてください。

[787: 匿名さん]

先週頃の残り戸数の書込みをみると、１週間で２０戸の契約数くらいでしょうか。
大型連休前の完売が見えてきそうですね。

[788: 匿名さん]

>786さん
参考ですが、少し前のグラレジのレスにも電話の書込みがありましたよ。
IP電話は、ネットと同じ光ファイバの回線を使うけど、
NTTの電話は、光ファイバじゃなくて普通の電話線だそうです。
どちらも使えるみたいですよ。
アクアも同じだと思いますが、販売担当者に確認したほうが確実ですね。

[789: 匿名さん]

モデルルーム見てきました。本日の19時台で、残り戸数は75戸でしたよ。

[790: 匿名さん]

我孫子駅の小さい紙の時刻表は、駅員さんに聞くと１枚いただけます。
券売機の近くを探しても無かったので、聞いてみました。

[791: 申込予定さん]

今日ＭＲ行ってきました。グラレジより高くても、都内のタワーを見てきた者としては安くてお買い得でした。都内は高い、狭い、環境悪いの三拍子でしたが、ここはそれが全てクリアしてます。ちょっと通勤に遠いですが。環境は都内や横浜に比べ格段にいいと思いますが、みなさんはどうお考えですか？

[792: 購入経験者さん]

キッチンの高さ変更を質問された方がいたと思うのですが、レスが付いてたでしょうか。解る範囲で書込みしてみます。

キッチンを標準より高くするとき、キッチンセットに下駄を履かせて高くするそうです。
流し台の下の収納が大きくなるわけじゃないそうです。
ということで、オープンキッチン変更の場合、天板も同じように標準より高くなると考えられます。
標準キッチンの場合、窓が同じように高くなると考えられます。

キッチン天板を高くした場合、レンジフードオプション変更できない場合があります。
低層会なら可能と思います。高総階だとダメのようです。
細かいこと言えば、エプロン部分も広くなると思うので、天板の大理石変更の場合、お得かも？
キッチン高さ変更の人は要注意、確認してください。

[793: 匿名さん]

我が家は、旦那さんの通勤の利便性より子育て環境重視なので、都内に購入は対象外です。（もちろん金額の面でもですが・・・）　都内に比べて安い・環境が良い・通勤の距離は長くなるけれど、交通費は会社の経費だし。かといって都内からあまりにも離れすぎるのもただの田舎なだけだし、我孫子は程よい位置でお勧めです！！　ちなみに私はアクア契約者です。

[794: 契約済みさん]

>７８８さんへ
７８６です。
回答ありがとうございます。
早速、グラレジのレスを見にいきましたが、よくわかりませんでした。(^^;

重要事項説明書に
「本マンションの電話線の引き込みについては、光ケーブルで引き込まれているため、
ＡＤＳＬの対応ができません。」
という記載があったので・・・

私の理解するところでは、
インターネット環境はテプコシステムズさん
インターネット環境を使ったＩＰ電話は、ＤＴＩさん
ＮＴＴ電話はひかり電話（昔ながらの固定電話（73000円とかで権利を買ったもの）は不要）
です。

[795: 匿名さん]

>794さん
788さんではありませんが、グラレジ購入者です。

インターネット環境はテプコシステムズさん
インターネット環境を使ったＩＰ電話は、ＤＴＩさん

は正解です。

ＮＴＴ電話は普通の電話です。
昔ながらの固定電話の契約回線で契約します。今は権利を買わなくても契約できますが。

需要事項説明で書かれた情報は、単にマンションまでの引き込み回線が銅線ではなく
光ケーブルになっているというだけです。
各家庭には通常のツイストペア線で配線されています。
最近のマンションでは普通のことですが光ケーブル引き込みだと、
ＩＳＤＮは使えますが、ＡＤＳＬが使えないので、わざわざ重要事項説明に
書いてあるのです。

[796: 契約済みさん]

>７９５さんへ
７９４です。

回答ありがとうございます。
昔ながらの固定電話での回線で契約できることは理解しました。
（これって、必須？）

ＮＴＴひかり電話でも契約可能なんでしょうか？
（うちは、今がひかり電話なので固定電話の権利は解約しています）

[797: 匿名さん]

>791さん793さん
我孫子在住５年のアクア契約者です。私も同感です。
うちは共働きで結婚当初は夫婦とも都内勤務だったので、まず都内の超狭ーい賃貸に住み
旦那が茨城へ転勤になったのを機に、中間である我孫子の賃貸へ越してきました。
我孫子から始発で座って都内へ通勤するのは快適。たっぷり１時間熟睡できます。
住環境、程よい価格（高すぎず低すぎず）、広さ・・バランスが取れていると思いました。
もしアクアを見送ったら、アクアを見る度「契約しとけばよかった・・」と後悔しそうだったので、
早々にアクアに決めました。今後ともよろしくお願いします！

ところで、先日「けやきプラザ」１１階展望室へ行ってきました。
手賀沼があそこまで近くに見えるとは思わなかったので感動☆しました！
手賀大橋も手が届きそうでした。
グラレジも建設中のアクアもシティアもエールもよく見渡せました。
我孫子花火の観覧権は５月に抽選で決めるそうです。特等席ですね。

[798: 匿名さん]

昨年の花火は、けやきプラザがオープン直後ということもあり、
県や市のお偉いさんを招待した「招待鑑賞会」だったみたいですね。
今年は抽選で市民に開放してくれるのか〜。倍率高そうですけどねぇ。
「広報あびこ」や市のHPでお知らせしてくれるのかな？楽しみです。

[799: 匿名さん]

>796さん
NTTの光電話は、光フレッツを使っていないとダメだと思うから、アクア入居後はテプコになるから今使ってる光電話は使えないと思いますよ。　アクアのIP電話はDTI電話です。
電話の件はややこしいくせにパターンごとの説明や、Ｑ＆Ａが無いから不親切に感じちゃいます。
今時は有線電話がなくても、携帯電話しかもってない人も多いですから、都合に合わせればいいですね。

花火は１回は上から見てもいいけど、下からビールでも飲みながら見学したほうがリラックスできそうかな？

[800: 購入検討中さん]

おはようございます。

先日、モデルルームを見てきました。
場所も良いし、建物自体もよさそうだし購入を検討しているのですが、そこで皆さんに数点質問させてください。

１．　気に入ったのであれば、3日以内に手付金を入れてくださいと言われたのですが、皆さんの時もそうでしたか？　一生の買い物を3回に決断しなさいって結構乱暴だと思ったのですが。。。　人気のある物件はやっぱりそんなもんでしょうか？

ってかまだ重要事項説明会やオプション説明会も終わってないし。。。

ご意見ください！


場所は私は19歳まで育ちましたが、いい場所ですよ！

[801: 匿名さん]

>800さん
785さんや789さんの情報では
現時点で残戸40〜70戸くらいのようですから（幅があります、実際どーなんでしょう？）
希望の間取りは先着順でしょうし、販売側も早く完売したいでしょうから
結論急がされてしまうのでしょうねぇ。
うちは、1月6日完全予約制優先内覧会、1月13日重説、1月25日手付金支払でした。
1月25日契約組はたしか160戸だったかと思います。

数点質問で、１．のみ・・？！残りのご質問もお待ちしておりますよ〜（^^）

[802: 契約済みさん]

＞８００さんへ
私はＭＲを見にいった日に決めました。
そこで同じように物件価格の１０％を振り込んでください。と言われましたが
そんなに急に用意できないので、１０％の１／３ほどを振り込むことで仮押さえ？しました。
残りは後日振込み予定です。

[803: 契約済みさん]

＞８０１さんへ
残戸に幅があるのは、
価格表示されているものは４０戸弱、商談中も含めると７０戸くらいとだと思います。
数え方の違いですね。

[804: 匿名さん]

そうなんですよね、「仮押さえもできますよ」と言うので「じゃあお願いします」となった途端「１週間以内に１０％振り込んでください」・・・！？最初はビックリしましたがグラレジのスレを寝る間を惜しんで最初から読んで「そういうものなのか」と納得しました。

カラーセレクト未だに悩んでます。双日の人曰く「ヨーロピアンベージュが一番人気」との事。気持ちアジアに傾いていたのですがやっぱり明るい方がいいのかな？マンションを購入された経験のある方どうやって決めたらいいかご指南ください！

[805: 購入経験者さん]

＞800さんへ
うちは一月の頭から数回商談に行き、購入決めたのは4回目位だったかな？
購入意思を固めてからはやはり3日以内に入金、その後重説、同日契約でしたよ。
購入を決めるまではやはり営業さんにすごくせっつかれました。
でも決心するまでは充分時間をかけて考えるべきだと思いますので、
じっくり考えた方がよろしいかと思います。
まあ、残りが少ないだけに希望の住戸が無くなってしまったら
残念ですけどね。それもご縁と考えるか、他の人に取られたくなければ
早く決断するか・・・。
ちなみにうちも他の人に取られる前に、と決めてしまいましたが
1ヶ月経ちますがいまだにうちの下はまだ空いてます。（＾＾；

[806: 契約済みさん]

残戸数については数え方ですね。
価格表示されていない（まだ売らない部屋）のと、価格表示されている（現在売出中の部屋）ってことで。

800さん。　一生に一度の買物であれば、寝る間も惜しんでスレを読むとか、モデルルームに毎日通うとか、そのくらいの意気込みがあっても不思議じゃないですよ。　適当にとか、そのうち決めようとか思ってたら、美味しい魚は逃げちゃいますよ。　モデルルームで検討しながら、頭金を用意することも平行して考えたりとかも場合によっては必要かもしれません。　ローン審査も２・３週間かかることもあるから、購入を決意しても落ちることもあるしね。　頭金を振込んでも、重要事項説明で止めたりとかも稀にありますね。

自分の好みで選べて買える部屋は少なくなってきてます。　最後の駆け込み以外の人は、自分の意思で決めないとマンション浪人になっちゃいますよ。　無理して買わなくていいならいいけど。

[807: 契約済みさん]

804さん。　自分の好きな家具があれば、それに合う床色にするという手もありますよ。
インテリア雑誌を見て、「こういう部屋にしたい」。とか、家具屋さんで家具を見るのもいいです。
アジアンブラウンだったら、こういう家具に、こういう照明がいいね。というのが具体的に見えてくれば迷うこともないんですけど。　カラーに合わせた入居生活をイメージしてみてください。

[808: 契約済みさん]

＞８０４さんへ

私は、アクアの中じゃ狭い方なので、明るい感じのヨーロピアンベージュにしました。
広いお部屋だったらアジアンブランにしたら高級感がでるかもね。（ＭＲのように）

[809: 購入検討中さん]

800です。
ご意見ありがとうございました。

残念ながら、一瞬迷った間に”申込”が入ったようで、購入できませんでした。
これも運命なので、それはそれで諦めようと思います。　ご縁がなかったんです。

でも、あの営業の扱いはなんなんでしょうかね？
とりあえず、売ればよい！ って感じの扱いで、ほかの申込みが入った瞬間、私たちは過去の人たちでした。　電話も無くなれば、こちらから電話すると考えていたあなたたちが悪いんでしょぐらい扱いです。　まいった。　まぁ　これも運命ですね。

みなさんとご近所さんになれると思っていたのですが、残念！

[810: 匿名さん]

>809さん
809さんが買おうとしていたのは、先着順販売の8戸のうちの一つですか？
そうでない残りの53戸なら、先着順ではないので、抽選にしろといえば営業側も断れない
はずです。但し、担当の営業は二枚舌三枚舌で誤魔化そうとするでしょうから、
別の上司に直接談判するべきです。

まあ、営業さんの印象が悪くて、購入意欲が無くなった可能性も高いとは思いますが、
そういった営業の甘えを叩くために、あえて抽選を申し入れてみるのも良いと思いますよ。

[811: 匿名]

>８０９さん
残念でしたね。
８１０さんが言うように先着住戸でなければ抽選を申し込んだ方がいいかもしれません。
私もグラレジで嫌な思いをし購入を見送りました。
かなり購入するかを悩んでいたので営業の方が嫌だったという理由付けもでき
内心これで悩まなくてよくなったと少しほっとしたのを覚えています。
ところが・・・・完成したグラレジを見て後悔しきり・・・とても素敵だったんです。
営業の方を変えてもらって検討しなおし購入すればよかったとすごく後悔しました。
そして今回は営業の方にも恵まれアクアの購入に踏み切りました。
あくまでも私の体験談ですが８００さんも我孫子の良さは１９歳まで住んでわかられていると思います。
私も結婚するまで住んでいました。
一時の感情に流されることのないよう検討なさってください。

[812: 匿名]

床暖房は高いので見送りましたがスペーシアはみなさんどうされますか？
こちらも結構なお値段ですが・・・・
結露のしやすい北側の窓は付けられないみたいですしリビング側ってどうでしょう？
カーテンすれば暖かいですよね・・・・
スペーシアするともっと暖かいんでしょうか？

[813: 匿名]

リビングダイニングからつながる洋室をなくしてＬＤ拡大プランにするか悩んでいます。
ＬＤとなりに洋室があると洋室に行くための動線でどうしてもデットスペースが出来てしまい
使い勝手が悪そうです。
でも将来、子供部屋にいいかもしれない。とも思いなかなか決心が付きません。
ＬＤとなりの洋室はどのように使われますか？

[814: 契約済みさん]

800、809さん。　第一希望の部屋を取られてしまって残念です。他の部屋はダメですか？
値段が表示されていない部屋でも白札の裏には価格ありますし、粘れば売ってくれるのでは？
確かに購入は早い者勝ちなので、私のときも翌日行ったら候補部屋がバタバタと埋まってて、みんな互いに様子を見ながら本当に一瞬とか１時間の差だと思いました。　第二希望が検討できればいいんですけどねぇ。

家具屋さんで家具の値段とか見て、電気屋さんで照明や家電を見てきました。
うーむ、思ったより予算がかかりそうです。　いくつかはグレードを落とそうと思います。

813さんのリビングは、横長ですか？縦長ですか？　子供が小さいうちは、キッズスペースの場所を作ってあげるくらいでいいと思いますよ。　10年もすればリフォームも考える頃ですし。

[815: 匿名さん]

>813さん
うちは和室は要らないってことで、LD隣の和室をつぶしてLD拡大プラン希望です。
もし将来子供が増えたら子供部屋が必要になるでしょうが、まだまだ先なので
今は広々と使おうと思っています。

>814さん
10年もすればリフォームも・・マンションもそうゆうものですか。。
販売時も、家族構成の変動によってリフォームしやすい間取りと宣伝してましたね。
たとえば、拡大したLDの一部を子供部屋にするようリフォームしたら
大体いくらぐらいかかるものなのでしょうかね〜？

ところで、先日渋谷でカッシーナ（家具）のモデルルームを見つけ立ち寄りました。
アクアのモデルルーム（D-44r）に置いてあったダイニングテーブル（奇抜な形の）を発見！
95万円でした。

[816: 契約済みさん]

ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。
職業がら朝にシャワーを浴びることが多いのですが、
オール電化だと電気代が高くなってしまうのでしょうか？

[817: 匿名さん]

>800さん、809さん
白札の部屋は、この時期になれば基本的に売ってくれると思いますよ。
頑張ってください。

[818: 匿名さん]

>>816
オール電化の場合、時間によって電気代が違うんです。　早朝なら安いですよ。

[819: 匿名さん]

>816さん
オール電化で「電気代が節約」と謳っているのは
夜11時〜朝7時の電気代が格安で、その間に有効的に電気を使えば・・・ということです。
おそらく入居時の契約では「電化上手」というプランを強制的？に選ぶことになります。
その、電化上手と言うプランが、深夜料金が格安になるプランです。

懸念されている朝のシャワーについてですが・・・
バルコニーの貯湯タンクには、文字通り、沸かしたお湯が入っています。
そのお湯を沸かす時間帯が、深夜料金の時間帯です。

その、貯めてあるお湯を、お風呂や炊事等に使います。
1日も終わり、電気代が深夜料金に突入すると、
タンク内に水が足され、それを沸かす作業が行われます。

「シャワーでお湯を使う」ことに電気代が多くかかるのではなく、
「タンク内の水をお湯にする」ことに電気代が多く掛かるのです。
もちろん、朝から多量にお湯を使ってしまい、
深夜料金の時間帯になる前にタンク内にお湯を追加する必要があれば、
その時は高い電気代でお湯を沸かすことになりますが・・・。
深夜料金の時間帯にタンクたっぷり貯めておいて、
翌日の夜までに追加の必要がなければ、「エコキュート」に関する電気代は
いつお風呂に入っても、変わらないと思います。

ただ、朝7時以降、さらに10時以降になると、電気代がかなり上がってきますから
日常生活で使用する電化製品等での電気代も考えて行動しないと・・・ですね。
洗濯機もタイマーで7時には終了とか。掃除機は10時までに掛け終わる・・・とか。
夕方5時からまた少し安くなりますので、夕飯の支度は5時以降・・・とか。
5時以降にご飯を炊いて、深夜料金で保温状態、朝7時には電源OFFで朝食で食べ切るか冷凍。
などなど、計画的に生活しないと、大変なことになりかねませんね。
日中、お仕事や学校で留守がちのお宅はあまり心配ないかもしれませんが、
専業主婦のお宅は気をつけないと・・・ですね。

オール電化や電化上手に関しての専門家ではないので、
もし上記の記述内容に間違いがあった場合は、訂正お願いします。

[820: 匿名さん]

＜819
分かりやすくていいと思います。
小さい子供と専業主婦が、夏場にずっとエアコン使っていたらとんでもないことになりますよね。
共働きじゃないと、オール電化のメリットは少ないですね。

[821: 匿名]

「エコキュート」も結構やっかいですね。
今、築３年のマンションに住んでいますが防音設備をしているにもかかわらず
電化製品の音は夜間、すごく響きます。電化製品の稼動音は結構耳障りです。
とくに洗濯機！すすいでる音、脱水している音、今洗濯機がどの段階をしているかまでわかります。
エコキュートで節約のため夜間に電化製品を使うとなると騒音トラブルになるでしょうね。
実際、ウチのマンションでは電化製品の使用は夜１０時までにお願いします。となっていますが
アクアはどうですかね・・・・

[822: 匿名さん]

長谷工さんの技術を信じるのみですかね。
直床・二重壁等、いろいろな場面で否定的な意見も聞かれますが、
こればかりは実際に生活を始めてみないと解りませんね。

最近ではメーカー側も努力して、洗濯機等、家電も節電・節水そして静音？を意識して
新商品を出してますから、最新式をお持ちのお宅は少しは安心なのかなぁ？
入居者のマナー次第では、時間制限も有り得るのかも知れませんね。
生活音よりもまず先に、楽器やオーディオ類(あまりに大音量で聴いたりすると)の音も
問題になるかも知れませんよね。

蛇足ですが念のため・・・
「エコキュート」というのは給湯装置の名称ですよ。
821さんがおっしゃりたいのは、
「オール電化」で節約のため。もしくは「電化上手」で節約のため。
ということですよね？

でも、築3年のマンションで洗濯の段階まで分かるとは！すごいですね。
我が家は現在築21年の賃貸マンションですが、洗濯機の音は全く聞こえません。
上の家が掃除機をかけている時には、どの辺りを掃除しているかわかりますけど・・・。

[823: 匿名さん]

812さん同様、うちもスペーシアをとても悩んでいます。
ご意見お聞かせください。

[824: 契約済みさん]

＞812さん、823さん
私はスペーシアつけるつもりです。

日当たりは一応、グラレジの影が落ちないと保障されている階ですが、
やはり結露、保温効果を考えると、南側の窓ほどの面積があればスペーシアにする価値があると思っています。

あまり大きくない窓を二重ガラスにしても、
サッシの伝熱に負けてしまい効果が薄いと聞きましたが、
メインの大きい採光窓ならばかなりの効果が期待できるとのこと。

ひとつ気になるのは、スペーシアに限らず多重ガラスにするのって
別にニーズのオプションでなくても、入居後業者に頼めるのかな？と。

可能ならば自分で業者を探したほうが安そうな気もするんですが、どうなんでしょうか・・・？

[825: 匿名さん]

少し戻りますが我が家もＬＤ拡大にしました。子供もいますが部屋を作ってあげたところで部屋にいることも少ないでしょうし。広げたＬＤの端のほうに机を置いてあげる予定です。生活感のないモデルルームのような素敵な暮らしに憧れますが・・・。

部屋のカラーも迷っていたのですが床の色がテーマのスレを読んで
白系：明るく広く見える。落ちている毛が目立つ。
ダーク系：重厚感があり落ち着く。暗く狭く感じる。埃が目立つ。
ナチュラル：どんなスタイルにも合わせやすい。埃髪の毛共目立ちにくい。

子供がいるので白系！ではなく、アレルギーがあるので埃が目立つダークにしようと思います。（目に見えれば掃除せざるおえないですよね）

[826: 契約済みさん]

８００さん、８０９さん
契約したときに、価格の一覧表もらわなかったんですか？
白く塗られてるところでも、売ってくれますよ

[827: デベにお勤めさん]

オプションでスペーシアを取り付けると、当然のことながらマージンが余計に発生して値段は高いよ。
ガラス屋さんとか、サッシ屋さんでも取付け作業やってくれるよ。そのほうが安いし。
入居後に様子を見ながら、予算次第で付けてくとかもできるし、サッシ枠も他社や他素材との
組合せとかも融通が利くから、最初から付いてないと困る以外の人は、後付けでいいと思います。

[828: 匿名]

８２１です。
ごめんなさい「エコキュート」ではなく「オール電化」でした。
そうですね今のマンションではピアノの音もしますがさすがに９時以降にする方はいません。
でも電化製品ですと１１時頃からでもしていますね・・・・
寝ているときにあの重低音は結構耳障りです。
お友達も朝一で出来立てのパンが食べたいからと夜中にパン焼き機？を回して苦情が来たらしいです。
一応下に布団をひいてたみたいですが・・・
食洗機、洗濯機、結構響きます。でも音の出所は上の階からとは限らないそうです。
音の主を探したところ同じ階の何件か先の部屋だった・・・ってこともあるそうです。
１０時以降にしないように。ってルールブックが配布されましたがなかなか・・・
施工は大手の建設会社ですが騒音問題は永遠ですね・・・
アクアはオール電化が売りですからどうなるのかな・・・って不安になってしまいます。

[829: 匿名さん]

購入検討中です。おしえてください。
我孫子駅から始発に乗るためにどれぐらいの時間並びますか？
出勤時間が９時半なので、８時半前後となるのですが。
千代田線と常磐線で並ぶ時間も変わりますか？

[830: 匿名さん]

８時半なら我孫子のラッシュのピークは過ぎています。
朝の千代田線の半数は我孫子始発です。残りは取手始発。若干数柏始発もあります。
千代田線のピークは7:15〜8:00頃でしょうか。
出口付近とか特定の席に拘らなければ、来た電車で十分座れます。
ただ、8時頃までなら3〜5分おきですが、8時以降だと本数は減ります。が、さらに空いています。

朝の常磐線は分からないので、他の方へお任せします。

[831: 匿名]

＞８１４さん８２５さん
アドバイスありがとうございます。
ＬＤを拡大にしたいと思いながら子供部屋の確保や、部屋があれば壁面が両面使えることから
悩んでいました。
そうですね・・・今は子供も遊ぶときはわざわざおもちゃをリビングに持ってきて遊んでますし
拡大にした方が良いように思えてきました。
子供部屋は必要になった時に考えようかと思います。
ただ今が狭いリビングなのでこんな遠くてテレビが見えるんだろうか？
光熱費は大丈夫？などと変な疑問が湧いてきたりして・・・（笑）

色は本当に迷いますよね・・・
過去レスをみてナチュラルにしようかとは思っていますが日々揺れ動いていて今だ検討中です。

[832: ビギナーさん]

>829さん
千代田線。通勤ピーク以外は、電車１本見逃せば次の始発電車に乗れますよ。
常磐線。取手始発が基本なので、座るのは難しいと思いますよ。

>831さん
拡大リビングにして小さな子供がいるなら、オープンキッチンのほうが目が行き届きそうですね。
おもちゃの片付けの躾とか、お昼寝とか、のびのびとできたらいいですね。

[833: 匿名さん]

＞リビング拡大をお考えのみなさんへ
グラレジ購入者です。
我が家も最初、拡大をしようと思っていたのですが、結局やめました。
皆さんのお子さんは何歳ですか？
入居時に幼稚園児くらいだとしたら、個室が必要になるのはそんなに先の事では
ありませんよ。
ウチの子は今１年生ですが、お友達のほとんどが個室を持っています。
現在の住まいは狭い賃貸なので、部屋は与えていません。
子供も理解していますが、グラレジに入居して、自分の部屋を持てることを
とても楽しみにしています。
親としては、もっと大きくなってからでも良いと思ったりもしますが、
勉強道具や自分のものを片付ける為に必要かなぁと・・・
エアコンは付けないので、部屋にこもる事もないかな、なんて。
（実は知人に「子供はすぐ大きくなるよ！個室欲しがるのなんてあっという間だよ！」と
忠告されたのです。）

[834: 匿名さん]

ここは完売したの？

[835: 契約済みさん]

>834
まだでしょ。

[836: 匿名さん]

８３３さんは、いずれ必要ならＬＤ拡大しないほうが良いとお考えなのですね。
たしかに、新築で入居して数年でリフォームはもったいないかもしれません。
費用もかかるでしょうし。
何年なら拡大する価値があるか、難しいですね。

[837: 匿名]

第１期２次、販売戸数５３戸ですね。
５月の連休前には完売ですかね。
なかなか売れないとローンの金利優遇のパーセントも上がってくれるかなぁ〜って
思ってたんですが好調に売れているようですね・・・・

[838: 匿名さん]

グラレジ購入者です
グラレジ（738戸）の完売によるモデルルーム閉鎖は4月中旬でした。
11月の終わり頃から売り始めて、5ヶ月しないでの完売でした。
アクア(424戸)も同じようなペースで売れていますね！

さて我々は引渡しまで2週間を切りました。
入居が楽しみです。

以前のスレで、駐車場の2台目を気にしていた方がいらっしゃいましたね。
正式な書面はまだですが、電話で確認したところ、
グラレジは2台目希望の方全員が、敷地内に駐車できるようです。
駅前ですので、駐車場を希望されない方も結構いらしたみたいです。
アクアでもその辺のバランスがうまく取れるといいですね！

[839: デベにお勤めさん]

この辺くらいだと、地元で仕事してる人が半分、電車通勤の人が半分でしょうか？
定年後とかだと車が必要ないこともあるし、不便とか困ることもないし、ローン完済が先でしょう。
アクアは今のところ敵無しの販売状況ではないでしょうか。
シティア、エール、グラレジ、アクア、どこから購入者が出てくるのか凄いですね。

[840: 契約済みさん]

うちは４ＬＤＫで部屋数に余裕があったのでＬＤ拡大にしましたが、もし３ＬＤＫでＬＤを拡大した事で
子供一人に一部屋確保出来ないのならＬＤ拡大はしなかったと思います。８３３さんの意見に賛成です。

[841: 匿名さん]

確かにＬＤ広げた時の光熱費心配ですね。風通しは良さそうだなと思うのでグラレジの方！入居してからもアクアのスレに登場して住み心地リポートお願いします！！グラレジのスレは入居したらなくなってしまうんですよね？両方を見るのが最近の日課だったので寂しくなります。早い人は来週入居ですね！引越し準備大変でしょうが頑張って下さいね〜（＾Ｏ＾）／~

[842: 契約済みさん]

グラレジ買いました。
レスは入居後２ヶ月で終わりらしいので、その後にアクアにも少しは書けるかも。
最初は不具合情報満載だったりしてー！

[843: 契約済みさん]

初めて書き込みします。
LDの拡大についてですが、ステキなMRを見たときに私たちもLDの拡大を希望しました！ですが３Lなので子供部屋の確保で悩んでいたときに（入居後２〜３年後に子供予定としています。）引きドアを付けて部屋の確保がすぐできるようにするLDの拡大の仕方もある、と言われました。そういうことをしようとしている方他にいらっしゃいますか？
悩まれているのを見ると本当にそういうことが出来るのか不安になってきました。
契約時は契約に必死で実際どういう仕様になるのか詳しくは聞きませんでした。
今度MRに再度足を運んで確認してこようとは思っていますが・・・。

[844: 契約済みさん]

こんにちは
８４３さん、リビングに引きドアをつけることですが、あまりおすすめできません
以前、そのようなモデルルーム見に行きましたが、部屋も仕切りが引き戸なため、いても落ち着かないと思います。

[845: 匿名さん]

＞８４３さん
グラレジ購入者です。
グラレジでも引き戸に変更というオプションはありました。
ＭＲには無かったので他物件で確認しましたが、
８４４さんがおっしゃっているように、本当の壁とは違うので
リビングの音（テレビ・話し声）は割と聞こえると思います。
小学生くらいまではそれでもいいと思いますが、試験や受験の為の勉強を
するには向いていないと感じました。
ついでに言うと、かなり高いです。
ご参考までにお知らせしますが、我が家の場合、約６０万円でした。
ウチは金額を見て、即却下となりました・・・

[846: 契約済みさん]

＞８４４さん、８４５さんありがとうございます。
とっても参考になります。
オプションでやはりあるのですね！
子供部屋が必要になるのも１５年間くらいかなと思い、受験シーズンになったら夫婦の寝室を引き戸の部屋にしようかとも考えています。そうするとクローゼットの中のものを取りに子供部屋に入る・・・というような厄介なことにもなりそうですが・・・検討してみたいと思います！
ありがとうございました！

[847: 契約予定]

引き戸のオプションの件ですが、Ni'sセレクトやNi'sプラスには無さそうなのですが、
どこかに載ってますか？

Ni'sセレクトの説明の時に確認したら、ダメと言われましたが・・・

[848: 匿名さん]

＞８４６さん
８４５です。
受験期に部屋を交換、良い考えですね！
念のため実物があるＭＲを探して、確認した方がいいですよ。
写真を見て思っていたのと違う、なんて事があるといけませんからね。
素敵なお部屋になるといいですね。

＞８４６さん　８４７さん
グラレジでは、Nisセレクトでした。
一覧に載っていなければ担当者に確認しみてください。
「グラレジで申し込みが少なかったからアクアは設定無し」
なんて事もありえますが・・・

[849: 匿名]

我が家も引き戸を検討中です。
ＬＤ拡大をしたあとに引き戸でもう一部屋作るとしたら電気はどうなるのでしょうか？
ＬＤ拡大した場合リビングの電気とつぶした方のお部屋の電気は別ですか？
別でないとリビングにいるときに引き戸の方のお部屋も電気がついてしまう・・・
ってことになりますよね。どうなんでしょうか？

[850: 匿名さん]

＞８４９さん
「引き戸でもう一部屋作る」というより
「もともとある部屋の壁を引き戸に交換」という感じなので、
もちろん電気は別でしょう。

[851: 契約済みさん]

>841さん
同感です！うちも、アクア、グラレジ、柏の葉のスレを見るのが日課です。
アクアは荒れてなくていい感じです。
柏の葉は検討物件だったので気になって見ちゃいますが荒れ気味。

>842さん
グラレジの皆様、入居後レポートよろしくお願いしまーす！

[852: 匿名]

８４９です。
ごめんなさい。説明不足でした。
アクアは引き戸のセレクトは無いのそうなので工務店に頼もうかと思っています。
なのでＬＤ拡大したときの電気の設置状況が気になりました。
工務店さんにＬＤ拡大で頼んだ方がいいのか部屋ありで壁を取って引き戸設置がいいのか
どちらがいいのかな？と思いまして・・・
電気の移設工事があると値段もかかりそうです。
グラレジにはセレクトであったんですか？うらやましいです。
工務店に頼むと管理組合の承諾やらで結構手間がかかりそうでどうしようかな・・・って感じです。

[853: 契約済みさん]

＞８５２さん
８５０です。
アクアのセレクトには無かったのですね・・・
私としては、拡大して引き戸設置が良いような気がします。
壁を壊す作業が省けますから。
でも、素人考えですので、実際どうする事が良いのかわかりません。
工務店に図面を持って行って相談するのが良いと思います。
彼らはプロですから、最良の方法を考えてくれるでしょう。
その際、１店だけでなく数店にご相談なさる事をお勧めします。
いずれにせよ、引渡し後のリフォームとなるので
管理組合への届け出が必要でしょうね。
ご近所への声かけもお忘れなく(^^)

[854: 契約済みさん]

私も他の物件のＭＲで、可動間仕切り(?)良いなぁと思い聞いてみたら、
即「無理です。」と言われてしまった。

[855: 契約済みさん]

こんにちは。
他の長谷工物件を契約した者ですが、うちもリビング隣の洋室を引き戸に変更したのでちょっと情報を…
私の所もニーズセレクトで双日の方には出来ないと断られました。
でもどうしてもとお願いしたところ、「ビックリする金額になると思いますよ。ご自分達で入居後にリフォームされた方が…」とまで渋られ、凹んで帰って来ました。
しかし家に帰ってからも諦めきれず、金額だけでも出してもらおうと長谷工の担当の方に電話すると、すんなりと「分かりました！聞いておきます」と受けてくれました。
その後何度も設計の方と連絡をとってくれたようで、金額を出してもらいました。
引き戸という形ではなく、天井からの吊り戸（下にもレールあり）でしたが。
今度設計の方と話し合いをして決めていく予定です。

私も双日の方にはあまりいいイメージは持っていません。ちょっと冷たい感じのような？＾＾；
一方で長谷工の担当の方がいい方だったのでお願いしてみました。
一生の買い物ですから、自分のスタイルに合わせたいですよね…

アクアではどうなるか分かりませんが、ご参考まで・・

[856: 匿名さん]

＞８５２さん　８５４さん
ダメ元で交渉してみると良いかもしれませんね。
８５５さんのように受け入れてもらえるかも・・・
「グラレジで出来るならここでも大丈夫でしょ！」って。

それにしても、双日はどこのスレでも評判悪いですね。
実際そうだから仕方ない。
あまり対応に期待しない方がいいかも・・・

[857: 契約済みさん]

引き戸の件ですが、私も長谷工の担当者にお願いしたところ、すんなりと了承していただけました。知り合いが長谷工物件に住んでおり、引き戸（855さんと同じ上下レールタイプ）の実物を見たこともあって、是非変更したいと思っておりました。かなりしっかりした作りになっているので、閉じた場合はしかりプライベートが確保され、開放したときは上下間口が広いので、リビングと一体した感じになります。…予算がある方にはオススメですね！

[858: 匿名さん]

そんなことができたんですか！！？「ないものはダメ！」だと言われましたよ。残念です。

全く関係ないのですが・・・アクアもグラレジも住所は我孫子市我孫子○丁目○ー○ですよね？引越しをするともういいよ！ってくらい何度も住所書かざるおえないですよね。画数が多すぎる！！我孫子市あびこってひらがなにならないですかね〜？

[859: 匿名]

長谷工の担当者に相談する・・・って手があったんですね。
同じ断られるにしても双日の断られ方にはとても嫌な思いをしました。
双日とは話もしたくありませんでしたので工務店に頼もうと思っていました。
だめもとで長谷工の担当者に相談してみます。

それにしてもグラレジの掲示板でも話題花盛りですが双日の態度はなんなんでしょうね・・・
これで会社として成り立っているんだから不思議です。

[860: 匿名さん]

我孫子市我孫子暦10年。しかも現住居の賃貸は、物件名にも。。。
そしてマンション購入によりおそらくあと20年以上は我孫子市我孫子・・・。
書き慣れればな〜んてことないですよ。こうやって、入力するのもラクですし。
858さんも慣れて下さいね♪
あ、でもたまに友人知人から「手紙、送ったんだけど戻ってきた〜」と言われて、
確認してもらうと、宛名が「我孫子市○○○−○」になってたりします。
我孫子市のあとの我孫子をうっかり抜かしてしまう人もいるようです。

我孫子市には、字からは思いつかないような読み方をする地名も多いんですよ。
たぶん、変換しても出てこないような・・・。
「我孫子」自体、読めない方もいるようですけどね。「がそんし」とか・・・。

[861: 匿名さん]

拡大リビングにしたときの、簡易的な部屋の間仕切りは、モデルルームのクローゼット壁を変更してあるような、アレと同じですよ。　可動間仕切りは値段も高いし、動きが危ないこともあるとか、上下のレールや扉の固定方法とか、色々と難しい問題もあることをお忘れなく。
クローゼット壁を変更する程度ならまだしも、可動間仕切りが大きくなればなるほど問題も大きくなるものです。

>860さん
ワレ、ソンシなり