我孫子アクア・レジデンス

[匿名さん]

プロジェクトマザー最終章

[762: 匿名さん]

床暖房は電気式だけじゃなくて、ガス給湯式もあるから、オール電化だからって床暖房も標準装備ってわけじゃないですよ。　ガス床暖房の場合、温まるまで20-30分かかるそうです。

バスユニットのサイズは、100m2以上が1620サイズが使われることが多いですね。
グラレジのときは90m2とかでも1620が標準みたいでした。　アクアは1418が多いですね。
一般的には1418で十分な気がします。　1620のシェル型は大きめで、お湯を浅く入れるのかも。

キッチン天板の大理石ですが、一概に大理石だからとまとめちゃうと失敗しますよ。
グラレジ、アクアの白い人工大理石天板は、どちらかというと石というより樹脂固めな感じです。
石目もなく、水が染み込むこともなく、カレー粉も入り込みません。
傷にも強く、刃物で引っかかないかぎり大丈夫みたいです。
アクアの薄茶色の人工大理石は詳しく解りませんが、本物石ではないので、水も染み込まないでしょう。
大理石天板は見た目もいいですが、お値段も高いですね。　クローズキッチン派には不要ですね。

確かになぜかトップが柏の葉？
購入金額を考えた場合、アクアに決めて、逃げ切るのが正解だと思いました。
数年後にはローン控除も無くなり、消費税も上がり、土地も建築コストも下がることないし、最後の買いどきだと思いました。

[763: 匿名さん]

グラレジ契約者ですが、グラレジも９０㎡以下は、１４１８で、トイレカウンターなしですよ。
アクアも９０㎡を基準に分かれているんじゃないですか。

[764: 匿名さん]

ガスの床暖房や電気パネル式の床暖房は、光熱費が高くなるからパス。
エコキュートを使った温水式床暖房なら上手く使えばエアコンより光熱費は抑えられる。
床暖房を標準にしないのはオプションにすることでデベ側の儲けを増やしたいからでしょうね。
標準でついているマンションの物件価格が滅茶苦茶高いわけではないですから。

[765: 匿名さん]

我が家も天板延長をどうしようか考えています。
ＭＲ見て「ウチもこうしよう！」と思っていたのですが、想像以上にお値段が・・・
床暖を入れたいので、延長は再検討中です。
どちらも後からでは無理でしょうから、頭が痛いです。

[766: 匿名さん]

752です。
グラレジにもトイレカウンターなしで浴室1418のお部屋もありましたね。
勘違いしてました。

実家が浴室1418のシェル型浴槽なんですけど、
先日の内覧会で見た感じでは、「浴槽」の大きさは同じ様子でした。
1418とか1620というのは「浴室のサイズ」なので、結局は、浴槽以外の場所
(洗い場の広さとか、浴槽のフチから壁までの幅等)がかわってくるのだと思います。

アクアの床暖は温水式なんですか？
グラレジは、長谷工と積水化学が共同開発した
PTC発熱体使用の、「暖Cer」というモノでしたよ。
温水式に比べて、メンテナンス不要でランニングコストも安いというのがウリのようです。

フローリングに関しても、
暖Cerで使用するフローリングは、
グラレジで標準仕様だったフローリングと同じ「リバイロ」でしたし、
色も、他の部屋と比べても違うようには見えませんでした。
(「リバイロ」自体が、積水化学の商品のようですね)

床暖申込み時に担当の方に確認した内容ですが、
標準のフローリングは、厚さ13mm。床暖施工の場合は16mm。
キッチン・洗面所・廊下等、床暖を施工しない場所との3mmの差は、
当然、きちんと調節するとのことでした。(調節方法は・・・わかりません。ごめんなさい)
実際、内覧会で部屋内を歩いてみても、差は感じられませんでした。

・・・と、アクアで採用の床暖が暖Cerじゃなかったら、
こんなこと書き込んでも無意味ですね・・・。
一応、ご参考まで。

[767: 匿名さん]

グラレジ購入者です。

1620と1418は浴槽のサイズも違いますよ。見た目同じに見えますけど。

魔法瓶浴槽ではありませんが、そんなに冷めやすいわけではないので、通常の家庭
では全く問題ないと思います。4時間で2度程度の差でしょう。

床暖房を入れると、フローリングは3ミリ高くなり、廊下との境目の添木の前後で段差が出来ます。
良く見ると分かりますよ。実用上、全く気になりませんが。

とりあえず

[768: 766]

内覧会時についてくれた担当の方が
「浴槽のサイズは同じですよー」と言っていたのを鵜呑みにしてました。。。
フローリングの3mmの段差も、767さんはお気づきになったのですか？
すごい・・・。
スリッパ履いてたから気付かなかったのかなぁ。
再確認時にはスリッパ脱いで確認してみます。

アクアのみなさん、いい加減な書き込みしてしまってごめんなさいね。

[769: 床暖房]

今すんでいる所にはガスの床暖房があります。
日中の時間帯を除いて毎日使っています。
請求金額がそれほど高くかかるということはないですよ。
以前すんだ所は、電気を使う床暖房でしたが、そんなに費用がかかった記憶はないです。
当然暖める温度も変えられますし、暖める時間帯なども設定ができますから、使い勝手もよいです。
床から柔らかく暖まりますし、空気が汚れないのでいい感じで使っています。

[770: 匿名さん]

物件の記事が出ています。
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[771: 匿名さん]

＞769さん
769さんは契約者の方ですか？
グラレジやアクアで、あなたのお勧めになる床暖房がオプションでいくらするのか
ご存知でお話されていますか？
私はグラレジ契約者ですが、自分の家のＬＤ床暖房はオプションで約70万円でした。
それが、オプションにしている売主のやり方なのかもしれませんが、
我が家では、マンションの価格自体は予算の範囲内でしたが、
床暖房をオプションで付けるかどうかの話になると、非常にもめました。
そう、あれば便利でクリーンだし、使うのです。　あれば使いたいのです。
維持費もあなたのおっしゃる通り、あまりかからないのかもしれません。
でも設置するのに、下手するとエアコンが10台くらい買えてしまうお金が掛かるのです。
この金額が大きなネックでした。　そして夏には使いませんよね。
我が家にはとうていそんなお金の余裕なく、早い段階で考えの中から外しました。
床暖いいですよ　というご発言はわかりますが、
オプションの価格については、どうお考えですか？
769さんは、お付けになったのですか？
最終的にうちでは「今使ってないんだから、無くても大丈夫！」と自分達に言い聞かせました。

[772: 契約予定]

うちも、オプションでのLD床暖房は約90万円となるので見送りました。
LDには大きめのエアコンで対応したいと思います。
（20万円としても価格は1/4以下になるので・・・）

[773: 契約済みさん]

床暖房が標準装備だったら、本体価格もそんなに変わらないと言う人もいるけど、そうは思えない。
リビングで70〜90万もするものが、全戸標準なら20〜30万？　そんなバカな？
材料原価、追加工事費ってそんなに安いんですか？

新型エアコンは20万くらいとしても、年間電気代が２万円くらいらしい。（カタログ表記）
省電力なエコなエアコンを設置したほうが、トータルで安いんじゃないでしょうか。
マンションは寒くないというし、雪も降らなくなったし、冬よりも夏対策傾向と思います。

[774: 契約済みさん]

発投稿です。最近契約した者です。

床暖房についてですが、
769さんは使用した感想とランニングコストを述べているんですよね。
771さんは導入費用に対する効果について疑問を持っているんですよね。

771さんと769さんではそもそも論点が違うのに、
771さんが何故そんなにムキに反応されているのかわかりませんが、
769さんが「我が家で非常にもめた」結果、導入しないと決められたのなら、
それでいいんではないでしょうか。

もともとオプションに対する価値観なんて人それぞれですし、
費用が高いか安いかはまさに各ご家庭の財政次第ですし。
各ご家庭内での正解・不正解は全く違ったものになりますよね。
いわゆる、「他所は他所。うちはうち。」の典型的な例かと。

ちなみに私は床暖房はほんとは欲しいけど導入費用が高いからやめた派です。
冬季の月々の使用料はそんな非常識な金額にならないとは思いますが、
導入費用考えると771さんや772さんがおっしゃるとおり、エアコンやその他暖房器具で
結構良いものが買えちゃうんですよね〜

床暖房ほど無ければ無いでどうにかなる設備もないですよね・・・
だからこそ、色々悩むんだと思いますが。

[775: 匿名さん]

アクア契約者です。
床暖房についてですが、トータルでコストを考えると
もったいない装備ですよね。
ランニングコストがどんなに安くったって、
オプションとしてのイニシャルコストがかかり過ぎな気がします。
まあ、いまどきのマンションは、冬もあまり寒くないという話も聞きますし、
うちは最初からあまり議論にもならず、不要と判断しました。
ＬＤには大きめのエアコンとハイブリッド加湿器といったところを
考えています。（必要になる時期はまだまだ先の話ですね・・・・）

[776: 匿名さん]

結局オプションとしての床暖房の価格がぼったくり過ぎなんですよ。
一度床暖房の快適さを知ってしまうとエアコンとかホットカーペットには戻りたくないし。
でもオプションは高いし・・・
床や水回りのコーティングするくらいなら床暖房のが実用的なんだけどなあ。

[777: 契約済みさん]

ところでみなさん、
ローンは、どこの銀行で、何年ローンにしますか？

[778: 契約済みさん]

とりあえずデベ提携で考えようと思います。優遇幅によっては、千葉銀あたりかと。今のところフラットは想定せずです。

[779: 契約済みさん]

私も７７８さんと同じ考えです。銀行は一番優遇率の高い所にしようと思っているので、今の所は千葉銀が
候補です。金利も上がってしまったので、更に優遇が良くなる事を期待します。（１．８％か１．９％まで）
何年ローンにするかは年齢によって違うと思いますが、私は６０歳迄に完済出来る様に２０年ローンで考え
ています。さすがに年金生活に入ってローンが残っているのは厳しいので私もフラットは想定外です。

[780: 匿名さん]

楽天モーゲージ　今なら安いです。

[781: 匿名さん]

教えて下さい。千葉銀の1.6％ってそんなに優遇良いですか？
固定で考えたらHPに20年で4.95％と記載されているので、1.6％優遇で3.35％ですよね。
変動なら優遇率が高い方有利ですが、固定で考えるとそんなに良くないと
思うのですが．．．
千葉銀なら全期間固定金利型住宅ローンが3.12％なので、1.6％優遇の
どこにメリットがあるのでしょう？
もちろん100％変動や、ミックスにした場合にメリットはあると思ってますよ。

[782: 契約済みさん]

＞７８１さんへ
７７９です。変動かミックスで考えています。２０年固定ではありません。

[783: 匿名さん]

やっぱりそうですよね。
HPに載っている優遇金利から更に優遇かと思いました（笑）

[784: 契約済みさん]

>783さん
千葉銀さんですが、ＨＰの優遇金利よりさらに0.1％引いた金利キャンペーンを実施していたことがありました（１ヶ月前くらいのチラシでありました）。年末とか年度末近くになるとこういうキャンペーンを行うことがあるとのことです。ご参考まで。

[785: 契約済みさん]

今日、契約してきました。
マンションギャラリーはまだまだ検討者の方が来られてました。
値段の張ってるところは、残り４０戸弱ってとこでした。

[786: 契約済みさん]

電話の回線とインターネットの回線て、同じ光ファイバの回線を使用するのでしょうか？
教えてください。

[787: 匿名さん]

先週頃の残り戸数の書込みをみると、１週間で２０戸の契約数くらいでしょうか。
大型連休前の完売が見えてきそうですね。

[788: 匿名さん]

>786さん
参考ですが、少し前のグラレジのレスにも電話の書込みがありましたよ。
IP電話は、ネットと同じ光ファイバの回線を使うけど、
NTTの電話は、光ファイバじゃなくて普通の電話線だそうです。
どちらも使えるみたいですよ。
アクアも同じだと思いますが、販売担当者に確認したほうが確実ですね。

[789: 匿名さん]

モデルルーム見てきました。本日の19時台で、残り戸数は75戸でしたよ。

[790: 匿名さん]

我孫子駅の小さい紙の時刻表は、駅員さんに聞くと１枚いただけます。
券売機の近くを探しても無かったので、聞いてみました。

[791: 申込予定さん]

今日ＭＲ行ってきました。グラレジより高くても、都内のタワーを見てきた者としては安くてお買い得でした。都内は高い、狭い、環境悪いの三拍子でしたが、ここはそれが全てクリアしてます。ちょっと通勤に遠いですが。環境は都内や横浜に比べ格段にいいと思いますが、みなさんはどうお考えですか？

[792: 購入経験者さん]

キッチンの高さ変更を質問された方がいたと思うのですが、レスが付いてたでしょうか。解る範囲で書込みしてみます。

キッチンを標準より高くするとき、キッチンセットに下駄を履かせて高くするそうです。
流し台の下の収納が大きくなるわけじゃないそうです。
ということで、オープンキッチン変更の場合、天板も同じように標準より高くなると考えられます。
標準キッチンの場合、窓が同じように高くなると考えられます。

キッチン天板を高くした場合、レンジフードオプション変更できない場合があります。
低層会なら可能と思います。高総階だとダメのようです。
細かいこと言えば、エプロン部分も広くなると思うので、天板の大理石変更の場合、お得かも？
キッチン高さ変更の人は要注意、確認してください。

[793: 匿名さん]

我が家は、旦那さんの通勤の利便性より子育て環境重視なので、都内に購入は対象外です。（もちろん金額の面でもですが・・・）　都内に比べて安い・環境が良い・通勤の距離は長くなるけれど、交通費は会社の経費だし。かといって都内からあまりにも離れすぎるのもただの田舎なだけだし、我孫子は程よい位置でお勧めです！！　ちなみに私はアクア契約者です。

[794: 契約済みさん]

>７８８さんへ
７８６です。
回答ありがとうございます。
早速、グラレジのレスを見にいきましたが、よくわかりませんでした。(^^;

重要事項説明書に
「本マンションの電話線の引き込みについては、光ケーブルで引き込まれているため、
ＡＤＳＬの対応ができません。」
という記載があったので・・・

私の理解するところでは、
インターネット環境はテプコシステムズさん
インターネット環境を使ったＩＰ電話は、ＤＴＩさん
ＮＴＴ電話はひかり電話（昔ながらの固定電話（73000円とかで権利を買ったもの）は不要）
です。

[795: 匿名さん]

>794さん
788さんではありませんが、グラレジ購入者です。

インターネット環境はテプコシステムズさん
インターネット環境を使ったＩＰ電話は、ＤＴＩさん

は正解です。

ＮＴＴ電話は普通の電話です。
昔ながらの固定電話の契約回線で契約します。今は権利を買わなくても契約できますが。

需要事項説明で書かれた情報は、単にマンションまでの引き込み回線が銅線ではなく
光ケーブルになっているというだけです。
各家庭には通常のツイストペア線で配線されています。
最近のマンションでは普通のことですが光ケーブル引き込みだと、
ＩＳＤＮは使えますが、ＡＤＳＬが使えないので、わざわざ重要事項説明に
書いてあるのです。

[796: 契約済みさん]

>７９５さんへ
７９４です。

回答ありがとうございます。
昔ながらの固定電話での回線で契約できることは理解しました。
（これって、必須？）

ＮＴＴひかり電話でも契約可能なんでしょうか？
（うちは、今がひかり電話なので固定電話の権利は解約しています）

[797: 匿名さん]

>791さん793さん
我孫子在住５年のアクア契約者です。私も同感です。
うちは共働きで結婚当初は夫婦とも都内勤務だったので、まず都内の超狭ーい賃貸に住み
旦那が茨城へ転勤になったのを機に、中間である我孫子の賃貸へ越してきました。
我孫子から始発で座って都内へ通勤するのは快適。たっぷり１時間熟睡できます。
住環境、程よい価格（高すぎず低すぎず）、広さ・・バランスが取れていると思いました。
もしアクアを見送ったら、アクアを見る度「契約しとけばよかった・・」と後悔しそうだったので、
早々にアクアに決めました。今後ともよろしくお願いします！

ところで、先日「けやきプラザ」１１階展望室へ行ってきました。
手賀沼があそこまで近くに見えるとは思わなかったので感動☆しました！
手賀大橋も手が届きそうでした。
グラレジも建設中のアクアもシティアもエールもよく見渡せました。
我孫子花火の観覧権は５月に抽選で決めるそうです。特等席ですね。

[798: 匿名さん]

昨年の花火は、けやきプラザがオープン直後ということもあり、
県や市のお偉いさんを招待した「招待鑑賞会」だったみたいですね。
今年は抽選で市民に開放してくれるのか〜。倍率高そうですけどねぇ。
「広報あびこ」や市のHPでお知らせしてくれるのかな？楽しみです。

[799: 匿名さん]

>796さん
NTTの光電話は、光フレッツを使っていないとダメだと思うから、アクア入居後はテプコになるから今使ってる光電話は使えないと思いますよ。　アクアのIP電話はDTI電話です。
電話の件はややこしいくせにパターンごとの説明や、Ｑ＆Ａが無いから不親切に感じちゃいます。
今時は有線電話がなくても、携帯電話しかもってない人も多いですから、都合に合わせればいいですね。

花火は１回は上から見てもいいけど、下からビールでも飲みながら見学したほうがリラックスできそうかな？

[800: 購入検討中さん]

おはようございます。

先日、モデルルームを見てきました。
場所も良いし、建物自体もよさそうだし購入を検討しているのですが、そこで皆さんに数点質問させてください。

１．　気に入ったのであれば、3日以内に手付金を入れてくださいと言われたのですが、皆さんの時もそうでしたか？　一生の買い物を3回に決断しなさいって結構乱暴だと思ったのですが。。。　人気のある物件はやっぱりそんなもんでしょうか？

ってかまだ重要事項説明会やオプション説明会も終わってないし。。。

ご意見ください！


場所は私は19歳まで育ちましたが、いい場所ですよ！

[801: 匿名さん]

>800さん
785さんや789さんの情報では
現時点で残戸40〜70戸くらいのようですから（幅があります、実際どーなんでしょう？）
希望の間取りは先着順でしょうし、販売側も早く完売したいでしょうから
結論急がされてしまうのでしょうねぇ。
うちは、1月6日完全予約制優先内覧会、1月13日重説、1月25日手付金支払でした。
1月25日契約組はたしか160戸だったかと思います。

数点質問で、１．のみ・・？！残りのご質問もお待ちしておりますよ〜（^^）

[802: 契約済みさん]

＞８００さんへ
私はＭＲを見にいった日に決めました。
そこで同じように物件価格の１０％を振り込んでください。と言われましたが
そんなに急に用意できないので、１０％の１／３ほどを振り込むことで仮押さえ？しました。
残りは後日振込み予定です。

[803: 契約済みさん]

＞８０１さんへ
残戸に幅があるのは、
価格表示されているものは４０戸弱、商談中も含めると７０戸くらいとだと思います。
数え方の違いですね。

[804: 匿名さん]

そうなんですよね、「仮押さえもできますよ」と言うので「じゃあお願いします」となった途端「１週間以内に１０％振り込んでください」・・・！？最初はビックリしましたがグラレジのスレを寝る間を惜しんで最初から読んで「そういうものなのか」と納得しました。

カラーセレクト未だに悩んでます。双日の人曰く「ヨーロピアンベージュが一番人気」との事。気持ちアジアに傾いていたのですがやっぱり明るい方がいいのかな？マンションを購入された経験のある方どうやって決めたらいいかご指南ください！

[805: 購入経験者さん]

＞800さんへ
うちは一月の頭から数回商談に行き、購入決めたのは4回目位だったかな？
購入意思を固めてからはやはり3日以内に入金、その後重説、同日契約でしたよ。
購入を決めるまではやはり営業さんにすごくせっつかれました。
でも決心するまでは充分時間をかけて考えるべきだと思いますので、
じっくり考えた方がよろしいかと思います。
まあ、残りが少ないだけに希望の住戸が無くなってしまったら
残念ですけどね。それもご縁と考えるか、他の人に取られたくなければ
早く決断するか・・・。
ちなみにうちも他の人に取られる前に、と決めてしまいましたが
1ヶ月経ちますがいまだにうちの下はまだ空いてます。（＾＾；

[806: 契約済みさん]

残戸数については数え方ですね。
価格表示されていない（まだ売らない部屋）のと、価格表示されている（現在売出中の部屋）ってことで。

800さん。　一生に一度の買物であれば、寝る間も惜しんでスレを読むとか、モデルルームに毎日通うとか、そのくらいの意気込みがあっても不思議じゃないですよ。　適当にとか、そのうち決めようとか思ってたら、美味しい魚は逃げちゃいますよ。　モデルルームで検討しながら、頭金を用意することも平行して考えたりとかも場合によっては必要かもしれません。　ローン審査も２・３週間かかることもあるから、購入を決意しても落ちることもあるしね。　頭金を振込んでも、重要事項説明で止めたりとかも稀にありますね。

自分の好みで選べて買える部屋は少なくなってきてます。　最後の駆け込み以外の人は、自分の意思で決めないとマンション浪人になっちゃいますよ。　無理して買わなくていいならいいけど。

[807: 契約済みさん]

804さん。　自分の好きな家具があれば、それに合う床色にするという手もありますよ。
インテリア雑誌を見て、「こういう部屋にしたい」。とか、家具屋さんで家具を見るのもいいです。
アジアンブラウンだったら、こういう家具に、こういう照明がいいね。というのが具体的に見えてくれば迷うこともないんですけど。　カラーに合わせた入居生活をイメージしてみてください。

[808: 契約済みさん]

＞８０４さんへ

私は、アクアの中じゃ狭い方なので、明るい感じのヨーロピアンベージュにしました。
広いお部屋だったらアジアンブランにしたら高級感がでるかもね。（ＭＲのように）

[809: 購入検討中さん]

800です。
ご意見ありがとうございました。

残念ながら、一瞬迷った間に”申込”が入ったようで、購入できませんでした。
これも運命なので、それはそれで諦めようと思います。　ご縁がなかったんです。

でも、あの営業の扱いはなんなんでしょうかね？
とりあえず、売ればよい！ って感じの扱いで、ほかの申込みが入った瞬間、私たちは過去の人たちでした。　電話も無くなれば、こちらから電話すると考えていたあなたたちが悪いんでしょぐらい扱いです。　まいった。　まぁ　これも運命ですね。

みなさんとご近所さんになれると思っていたのですが、残念！

[810: 匿名さん]

>809さん
809さんが買おうとしていたのは、先着順販売の8戸のうちの一つですか？
そうでない残りの53戸なら、先着順ではないので、抽選にしろといえば営業側も断れない
はずです。但し、担当の営業は二枚舌三枚舌で誤魔化そうとするでしょうから、
別の上司に直接談判するべきです。

まあ、営業さんの印象が悪くて、購入意欲が無くなった可能性も高いとは思いますが、
そういった営業の甘えを叩くために、あえて抽選を申し入れてみるのも良いと思いますよ。

[811: 匿名]

>８０９さん
残念でしたね。
８１０さんが言うように先着住戸でなければ抽選を申し込んだ方がいいかもしれません。
私もグラレジで嫌な思いをし購入を見送りました。
かなり購入するかを悩んでいたので営業の方が嫌だったという理由付けもでき
内心これで悩まなくてよくなったと少しほっとしたのを覚えています。
ところが・・・・完成したグラレジを見て後悔しきり・・・とても素敵だったんです。
営業の方を変えてもらって検討しなおし購入すればよかったとすごく後悔しました。
そして今回は営業の方にも恵まれアクアの購入に踏み切りました。
あくまでも私の体験談ですが８００さんも我孫子の良さは１９歳まで住んでわかられていると思います。
私も結婚するまで住んでいました。
一時の感情に流されることのないよう検討なさってください。