我孫子アクア・レジデンス

[匿名さん]

プロジェクトマザー最終章

[62: 匿名さん]

アクアの価格面での対抗馬は、新柏駅前のヒルズフォートと同等になると思います。
グラレジのときもそうだけど、柏駅前と比較対照ではないし、おおたかも、柏の葉も、比較とは違うと思います。

それと、アクアの土地を遊ばせておいたのではなく、開発が追いつかないだけの話なので、金利が上乗せされても、建物単価が上がったとしても、１戸あたり＋1000万だとやりすぎでしょう。
1000万×400戸で、いきなり40億円も値上がりしたら異常と思うのが普通ではないでしょうか。
アクアの80平米で3000万〜、90平米で3500万〜、100平米で4000万〜、位かと思います。（１階、最上階、特殊住戸を除いた平均価格）

[63: 匿名さん]

to No.60さん：
５分ぐらいのは無いんだけど、１５分以内だったらいっぱいあるよぉ〜しかも３５００以下でもできる☆
マンションの管理費は一生かかるのがつらそう・・・と思わない・・・

[64: 匿名さん]

to No.62さん：
そこまで上がれば、俺はgive up、柏の方に行く！！！

[65: 匿名さん]

DMが送られてきました。恐らくグラレジを見に行ったからだと思いますが・・・

ホントにまぎらわしいのはグラレジの施設に「共用棟」と書いてあることです。
これってホントはどうなんでしょう？
どなたか質問した方いますか？

[66: 匿名さん]

そりゃ、１５分以上離れればありますわな。
マンションの80平米だったら、戸建だと90〜100平米ないと狭いと言われています。
階段など部屋以外の部分が多くなるからだそうです。

[67: 匿名さん]

アクアレジデンスのHPが変わりましたね。
外観のCGも出ました。でも、その他の情報は、殆ど新規性が見られません。
共用棟はやはり水盤の前にあるようですが、内容は不明。住戸の設備仕様はグラレジと同じという印象です。少なくとも風呂ぐらい「魔法瓶浴槽」になると予想しているのですが・・・

[68: 匿名さん]

６号デニーズ交差点の看板がアクアになりましたね。
今日の新聞広告も新しいのが入って、外観が少し分かってきました。
年内はイベントで期待を持たせて、価格発表は来年モデルルームオープンに合わせてでしょうか。
工事現場は穴をたくさん掘り始めました。

[69: 匿名さん]

グラレジ契約を見送ったものです。
レジデンス１の４ＬＤＫ最上階グルニエ付が希望だったのですが、すでに全戸契約完了済み
ということで撤退しました。
レジデンス３ことアクアレジデンスには期待しています。
この１年間ごどで上乗せできた自己資金は、価格＆金利上昇分に消えてしまう心配もありま
すが、今回は希望住戸契約ができる（ある？）ようがんばりたいです。
設備的には、グラレジにプラスアルファで静音シンクと保温浴槽くらいはあって欲しいです
ね。
ちょっと心配なのは、南側の大規模マンションの方々の反応です。解っていたこと（？）と
はいえ、面前にどかんとマンション建つと複雑なのでしょうか？建設にあたり、それなりの
配慮がされているといいのですがね。

[70: 匿名]

チラシが素敵で目を奪われてしまいました。
森にと湖。
なんかアジアのリゾートホテルみたい。水盤て書いてあるけどプールみたいだし・・・
インテリアもアジアンリゾート風になるのでしょうか。

[71: 匿名さん]

>70さん
この風景はやりすぎだと思います。
レジの場合は、確かに森のイメージがありましたが、
アクアのこれだとまるで「バリ」です。
そんなに広い水盤、森でもないでしょうから後から
イメージと余りに違いすぎると言うことにならなければいいのですが・・

レジの完売で浮かれているのでは
または、TXとの競争を意識して「墓穴」を掘らなければいいのですが・・・

[72: 匿名さん]

あくまでも「イメージフォト」ですよ！！
すみっこに小さく記載されてます。

[73: 匿名]

アジアンリゾートはあくまでイメージですか〜残念。
でもあの方向を目指すということですよね。
実際にはどんな感じになるのか知りたいな。
何十年も住むし、大きな買い物だし、できるだけ本物に近い雰囲気が知りたいですね。
ホームページにもあまり細かい事、というかほとんどはっきりした情報が無いですね。

[74: 匿名さん]

グラレジの物です。
いつもチラシやＨＰを楽しみに見させてもらっています。
アクアとグラレジが両方できたら、お互いの庭に自由に行けたら
いいですね。いろんな方がいますが、私は賛成ですよ。
友達になれればと思います。

[75: 匿名さん]

７４さん

検討者です。

なんのためのセキュリティーなのか
なんのための管理組合制度なのか

いち意見としてでしょうが
賛成反対の前に現実味がないと思います。

友達になれれば・・・全くそのとおりだと思いますが

[76: 匿名さん]

我孫子駅北口通路に、アクアレジデンスの巨大なポスター(看板)が設置されましたね。
資料請求ハガキのポケットには、ハガキは一枚も残っていませんでしたが・・・。

今朝、マンションギャラリー正面にカッシーナのトラックが停まって、
荷物を運んでいるようでした。グラレジ同様、MR内の家具はカッシーナなのかも。

郵便局側にある作業用扉が全開で、商談ルームの様子が少し見えました。
壁には、全戸の価格が記載されたパネルが貼ってあります。
ただ、私も通りすがりにチラッと見ただけなので、それがアクアのパネルなのか、
グラレジのを撤去していないのかはわかりませんでした。
立ち止まって覗き込む勇気も時間もなかったもので・・・。
価格が決定してパネルにするにはまだ早いかな？
もしかしたらレジ２のパネルが残ってたのかも知れませんね。

購入検討者の方で、作業用扉が開いている場面に遭遇した方は、
ぜひ、立ち止まってじっくりご覧になってはいかがでしょうか？

[77: 匿名さん]

＞７４さん

私も７５さんと同じ考えです。
なぜにレジの中庭を自由に行き来しても良いのですか？
私たちはセキュリティーも一緒に購入しているのだから
軽くそのような発言はしないでほしいです。

[78: 匿名さん]

７４です。
軽はずみな意見でした。お互いの組合・セキュリティが違うので
無理そうですね。この件についてはすみませんがスルーでお願いします。
お隣どうし壁を作るのではなく架け橋になればと．．．．．

[79: 匿名さん]

実際に、双方の住民同士でお友達になって
それぞれの住民が所定の手続きを踏んだ上で
お友達を招いて一緒に施設を使用する分には何の問題もないと思うので、
お友達になれればいいですね。

[80: 匿名さん]

私の住んでいる所からアクアの敷地内が良く見えますが
木が１本も見当たりませんね。東側には長方形に掘り下
げられて底にはコンクリートが充填された場所が見えます。

[81: 匿名さん]

＞７４さん
同じプロジェクトのマンションですから、
何らかの交流があるといいですね。
お子さんがいれば保育施設や近隣での交流はありそうですね。
お友達になって、お互いを招いたりできたら楽しそうですよね。

[82: 匿名さん]

７４さん、謝ることないですよ(^-^)
実際、アクレジのＨＰにはグラレジの文字が散りばめられていますし、
同じプロジェクトなのでそのようなことを期待するのは当然と思います。
もちろん、ある一定のルールの下でということにはなるとは思いますが、
例えばおおたかの森のフォレストレジデンス隣りの戸建てが
ＦＲの施設を利用できたり、一定の料金を支払うことでＦＲの敷地内を
通ることができるなどの例もあることですし。
皆さんもあまり目くじら立てず、和やかな雰囲気でやっていきましょう。

[83: 匿名さん]

76です
マンションギャラリー内に貼ってある価格表は、
グランレジデンスのパネルでした。m(_ _)m

[84: 匿名さん]

>49さん
亀レスですが・・・
グラレジとアクアレジの間の道路は、駅方面からの場合、
中央にポールが立てられているので右折はできません。
国道356(線路沿い)から入れば、左折できます。
シティアのA棟とB棟の間に入って、けやきの丘？(戸建群)に抜ける道です。

[85: 匿名さん]

＞84さん
そうすると、シティアの方から出てきて右折もできないということでしょうか？
それって、シティアの方には相当不便そうですね。まあ、シティアの自治会の要望でそうなったのですから、良いのかな？

[86: 匿名]

カッシーナの家具が置かれたモデルルームですか。ゴージャス
バリのリゾートホテルという感じても無いみたいですね。
まあ椰子の木を植えても育つかどうか難しいのかな・・・
でもアクアの中庭の雰囲気どんなでしょう。楽しみ!!

[87: 匿名さん]

明日からはエスパでイベントですね。
ま、アクアのチラシ配る程度でしょうけど・・・。
専門店街のチラシにも、冨永愛トークショー載ってました。

[88: 匿名さん]

冨永愛さん、とっても素敵でしたよ。当たり前だけど、さすがモデルさん。
つい忘れていたのですが、小さいお子さんに対して向けられた眼差しを見て、
「あ、そっか、お母さんなんだ」と思い出しました。
グラレジに住むわけでもアクアに住むわけでもないのが残念。

携帯での撮影禁止にもかかわらず、結構みなさん撮ってましたね〜。

[89: 匿名さん]

エスパでボルヴィックと折り込み広告をいただきました。購入希望なのですがあまりグラレジと価格が離れていたら考えます。

[90: 匿名さん]

＞同じプロジェクトのマンションですから、
＞何らかの交流があるといいですね。

お互いに交流が進むのは大いに結構ですし、住民にとっては大歓迎すべき出来事なのですが
管理会社にとっては百害あって一利なしなので、売主やその系列の管理会社が音頭をとって
自ら進んで企画することはまずあり得ないでしょう。
例え話として、もしどちらかのマンションで管理費削減、管理会社変更の話が出て、
もう一方に波及してくることを管理会社は警戒するでしょうからね。
そういう緊張感を持って、管理会社が日々努力してくれて、結果的に管理状態が良好な
マンションになるよう、良い方向でまわっていくといいですよね。

[91: 匿名さん]

将来性ならやっば柏の葉でしょう〜公園〜緑、街づくり、交通などなど〜みなさんと思う？
確かあまりグラレジと価格が離れていたら、そちらの方へ行くべきではないでしょうか？

[92: 匿名さん]

まちの将来性に「賭ける」なら柏の葉でしょうが、賭けに負けるかも・・・
もし将来立派な町になったら、その時に移り住んでもいいという気もします。
それよりも、価格、間取り、設備、住環境、通勤通学環境など、それぞれのニーズを総合して、
どちらが自分に合うかですね。
今のところ、どちらも価格が出ないことには比べられないのがネックです。
アクアの第一回目の抽選までに柏の葉の価格が出れば良いのですが・・・無理でしょうね。

[93: 匿名さん]

アクアの物件メリットは、価格に対する広さになるでしょう。つまり割安。
ただし、内容も普通程度と思います。　物件メリット以外を追加考慮しましょう。
柏の葉と比較するのは違うと思いますよ。　我孫子に住むのと、柏の葉に住むのとじゃ違うし。

[94: 匿名さん]

新しい広告では、外観がよりわかりやすいですね。
グラレジと比べると、コンクリタイプのバルコニーが多いのかな？
色目も、グラレジよりも黄色っぽい印象です。
今までの広告やHPとは違うタイプの間取りも載っていますね。

[95: 匿名さん]

わたしも今朝広告見ました。
遅ればせながら資料請求しました。
なかなか素敵な印象を受けました。
隣のマンションと共用棟は共用（日本語になっていないですが）なの
かな〜？そうなら魅力度ＵＰですね。
柏市内でマンション＞戸建という感じで家探しを始めたところです。
ＴＸよりは常磐線沿線や柏以南の東武野田線が希望です。
我孫子は、う〜ん柏市と１０年以内での将来には合併するのかな？？？
という意味では対象地域ですかね。

[96: 匿名さん]

日曜の新聞広告に、バージョン３が入っていましたね。　外観はアースカラーで丁度いい感じ。
ところで今回の広告をよくみると、最大の謎の「アクア」の様子が見えてくるのにお気づきですか？
広告をよく見ると、四角い池が判りますよ。　エントランスから池越しに大木がエール側にあります。
これがイメージ画像の実像なんだと思います。
あと参考までに、グラレジの敷地は15000平米。アクアの敷地は10000平米です。

[97: 匿名さん]

>95
何度でも書きますが、グラレジの共用棟は、アクアの住民が使うものではありません。
勘違いしやすい広告ですが、管理も全く別です。
我孫子の市政はとても意欲的で飛びぬけている点もあります。更に収支は黒字なので合併の必要はありません。

[98: 匿名さん]

>96さん
９５さんでないですが、グランレジデンスの共用施設はアクアレジデンス購入者は
利用できないという理解でいいのですね。
広告では同一業者による一体開発での分譲みたいな印象を受けるのですけども。。。
なんだかよくわからないです。
資料請求ハガキに質問として正確な情報はどういうことなのか書いてみればよかった
です。

[99: 匿名さん]

共用棟に関してはっきりするのはアクアが販売してからでしょうね。
でも９７さんのように、確実に『違います』と言い切る根拠はどこにあるのでしょうか？グラレジの時、はっきり違うと担当の方から聞いたのでしょうか？
どちらにしても確かに紛らわしい・・・

[100: 匿名さん]

地盤が心配

[101: 匿名さん]

99さん
根拠はグラレジの契約書、重要事項説明ですよ。
そこに書いてある通りに履行されるなら、アクアの方はグラレジの共用施設は使えません。
所有者か占有使用者しか使えないと明記されてますから。
書いてないのに使えるようにすると契約違反です。
仮に売主が使えるようにしようとしても、グラレジの管理組合が拒否したらやはり使えません。

まあ、両方の管理組合が立ち上がった後に、管理組合同士で話し合って、相互乗り入れはあるかしれませんが、それには双方に魅力的な施設が必要ですね。似たような施設だけだと無理だと思いますよ。

[102: 匿名さん]

１０１さんへ
９９です。契約書に書いてあるなら確かですね。ありがとうございます。ただ、なぜにあんな形で表現してるのでしょうね・・・同プロジェクトってやつだから？

話は変わりますが販売開始予定が１月上旬って書いてありますけど、事前内覧会も一般もほぼ同時なのでしょうか？資料請求だけしてるので電話がありましたが１月上旬と言われました。年内に内覧会と連絡あったかたいますか？

[103: 匿名さん]

仮にですが、アクアがグラレジの共有部や共用棟を使うことにはかなり無理があります。
まず、アクア住民の方に利用料相応の管理費の一部を負担していただくことになります。
アクアに負担して頂いた分、グラレジ住民の管理費は安くなることになりますが。
問題なのは、敷地立入りの問題です。　グラレジのセキュリティをアクア住民に開放するのか、
入居者特定のために指紋認証登録をしてもらう前提にするのか、なにかいい方法があるのか、
よほどの案を管理組合で検討して、グラレジ総会で規定の決議を取らなければ不可能な話です。

プロジェクトマザーに相乗りの形でアクアの販売になりましたが、広くみればシティアも同系ですが
管理の乗入れは今後も出てこないと思います。
東西道路の件と、道路幅拡張の件は、事前にどうだったのかは解りませんが。

バージョン３の広告を見る限り、池と木の概要は少し見えましたが、共用棟の敷地が残りません。
以前からの広告でもそうですが、アクアの敷地（黄緑色）は、東西道路まで含んでいるし、
とても広く色塗りされていますが、登記上はグラレジの2/3です。　この点も誤解を招きます。
モデルルーム見学時には工事現場の外周も確認できますから、是非見てください。
駅など地元の広告を見る限り、営業方針は地元狙いと思われます。
グラレジほど住戸は多くないのでテレビやラジオ宣伝までやらないかもしれません。

[104: 匿名さん]

土壌が心配という問題はクリア。　根拠はレスありました。
地盤が心配という問題も、ココはクリアしてます。　根拠は洪水マップ。
当地は高台であり、向こう100年は水害はなかったはず。
心配で自分で確認するなら、アクアの東側の切り崩しの地層断面が見れますから調査してください。
良否がご自分で判断できないなら騒いでも意味ないです。
そういえば、日立時代の既存杭がアクアの敷地にも残っているのでしょうか？
見た感じでは確認できませんでした。

[105: 匿名さん]

共用「棟」はなくても、住居棟の１Ｆとか一部分に
キッズルームやゲストルームやパーティールームを設けている
マンションはたくさんありますよね。
すべては資料が届いてからじゃないとわかりませんが、
それまでいろいろと想像を膨らませて楽しみましょう。

[106: 匿名さん]

共用棟は池の南側にあると思っていたのですが、広告Ver3では見えませんか？
池を見ながらリクラゼーション・・・というコンセプトだと思うのですが・・・

東向き棟の地下に共用関係があるという可能性も無いではないですね。
東向き棟の一番北側の住居は、下を駐車場への道が通るようですし、
物件情報にある「地下一階」はこの棟を指す可能性が高いですよね。

色々想像すると楽しいです。早く情報でないかな。
柏の物件は住宅情報マンションズに出ましたね。

[107: 匿名さん]

みなさんはこの物件に期待しすぎる！！！！
価格も上がるし、生活の便利さも駄目だし〜やっば柏に行くべきかなぁ？

[108: 匿名さん]

共用棟は、水盤の
南側に、ゲストルームとリラクゼーションルーム（アクアの“売り？”）
・・・これがメインの共用棟でしょう。
東側に、サロン
北側に、ガーデンを隔ててキッズルーム
だと思いますよ。

車だと、アクアと保育施設の間の道を通って一番北側の一階？部分をくぐって、
駐車場にも車寄せにも繋がるので結構大変な気がします。
・・・渋滞もですし、レジとの間の道に出る所は、車にも歩行者にも要注意ですね。
（アクア内に通じる道は、これ一本だと思います）

[109: 匿名さん]

91さんや107さんは、
我孫子よりも柏に大きく惹かれているのなら、
こちらではなく柏の物件のスレに書き込まれてはいかがでしょうか？
我孫子と迷ってるけどどう思う？と聞けば、
「柏がいいよ」という、お望みのレスが付くのでは？

物件購入検討板ですから、
いろいろな物件と比較する書き込みはアリだと思いますけど、
91さんや107さんの内容は、
一方的に「ここより柏の方がいいよ」と書いているだけだと思います。

・・・もしかして91さんと107さんは同一人物？

[110: 匿名さん]

我孫子でも柏でも購入者の選択好みでいいんですけど、柏というのは柏駅周辺でしょうか。
柏の葉となると、柏とはまた違うと私の印象です。
柏駅前最後の目玉物件は、そごうの裏、IYOの裏の駐車場跡地に100mの33階が建ちます。
柏では一番高層物件でプレミアになることでしょう。

アクアの共用施設、いろいろと考えてみると面白いですね。
東棟の地下に集会場やキッズルームがあったらいいなぁ。
アクア敷地の出入り口は、西側にも１つ欲しいと思います。

[111: 匿名さん]

今日会社帰りに下車駅をすっ飛ばして現地周辺を見てきました。
駅前（ＭＲ側）は夕方でもう暗かったですが、夕方の駅前にしてはちょっと
さびしいです。反対側の方はもう少し賑やかでした。
ＭＲには準備と思しき灯りがともっていました。遅くまでご苦労さんです。

建設地方面に歩くとグラレジはもうほとんど出来上がっていました。
グラレジとの間の道路はかなり広く、歩道も整備されて小さな子供連れには
安心かなと思います。ただ、駅前からエントランスに至るまではかなりアッ
プダウンがあります。エントランスまでは徒歩５分プラス２〜３分は必要で
す。あと１０８さんが言うようにマンションへの車の出入りは混雑するかも
しれないですね。特に週末は。

グラレジは乗り遅れたので、今度は早めにＭＲへ行って自分にとっていい住
戸があれば是非に検討したいです。