我孫子アクア・レジデンス

[匿名さん]

プロジェクトマザー最終章

[522: 匿名さん]

511さん
ＮＥＣ勤務者です。
移転はないです。

[523: 匿名さん]

３〜４月まで完売できるかなぁ？？？

[524: 匿名さん]

512です。
＞513さん
レスありがとうございます。
グラレジのスレも見てみますね。

＞517さん
お子様も喘息なんですね。つらいですよね。
我孫子は空気がキレイそうですし、
アクアに住んで症状が落ち着くことを祈っております。
飼い主の方が「管理規約集 動物飼養細則」を守っていただければ
ペットについてはそれほど心配しなくても大丈夫ですかね。

[525: 匿名さん]

511さん
　同じくNEC勤務者です。
移転の話があったことは確かで、部門によっては
玉川へ移転しましたが、全面移転にはなりませんでした。
ご安心ください。最近　勤務者増えていますし。
ラグビー部も健在ですし、ファン感謝デーとかイベントもありますよ。

[526: 匿名さん]

結局、金利優遇がイチバン良いのは千葉銀さんですか？
1・2％優遇？ってありましたけ？

[527: 匿名]

>514さん
ナチュラルもいいと思いますがモデルルームのタイプにないからイメージがわかないので躊躇してしまいます。
本当、組み合わせができるといいんですけどね・・・・
私もアジアンがいいと思っているんですがフローリングの色が少し濃すぎるかな・・・とも思っています。フローリングはナチュラルがいいんですけど・・・

[528: 匿名さん]

キッチンを吊り戸棚にするか、オープンにするか悩みまくってます。
開口部が結構狭いですよね。皆さんはどうですか？

[529: 匿名さん]

購入者です。
わたしはキッチンはオープンにしますよ。開口部が狭いの気になりますよね。
何せ身長が低いんです。150ｃｍないので収納場所があっても、使わないものを入れるだけになりそうで…。用途はそれぞれかと思いますが、アジアンブラウンにするので、少しでもお部屋の明るさを確保するためでもあります。

[530: 匿名さん]

購入する部屋のキッチンに、食器棚がどのくらいの大きさのが置けるかを確認してみてください。
結構大きな食器棚が入ると思います。
図面で寸法を測って、家具屋などで実物をみて、収納量を確認するといいですよ。
それで足りるなら迷わずオープンでも大丈夫。　ただし、キッチンを隠したいなら普通に吊戸棚。

今家族で住んでいて、食器等の量がかなりある場合は、基本は吊戸棚アリで、こちらの場合も
引越に持っていくものを吟味して減らせるなら、オープンにしてもいいかも。

吊戸棚の収納量もバカにならないし、後付けすることが難しいから、収納量優先の場合はアリで。

やっぱり主婦の観点で、自分なりの使い勝手で、選ぶのが一番いいですね。　色のセレクトも同じ。

[531: 匿名さん]

我が家の家内は、キッチンはなるべく他人に見せたくないから、釣り戸棚だそうです。
人それぞれですね。

[532: 匿名さん]

グラレジ購入者です。私はオープンにしました。先日内覧会が終わりましたが、
オープンにしてよかったという印象です。やはりリビングダイニングも広く感じますよ。
もともと妻はクローズ派だったのですが、今は満足しているようです。
収納しだいですよね。必要であれば、壁面収納を後付けしてカバーしようと思っています。

[533: 匿名さん]

アクア購入者、検討されてる方は、グラレジを道路から覗いてみるのも手だと思います。
まだ入居していませんから少し見えますよ。

[534: 匿名さん]

予定は未定？の交番は、保育園の後ろの空きスペースにできるのでしょうかね？こちらのサイトで交番は無いとされていますが、重説で予定になってると説明がありましたよね!!

[535: 匿名さん]

保育園の後ろには、コンテナのような美容院ができたんじゃなかったでしょうか？
もう空地はないと思うんですけど、いまだに交番ができるとか言ってるんですか？

[536: 匿名さん]

交番はできないと思います。何度も同じようなスレがグラレジでも持ち上がりましたが、ほぼできないと思っていていいとおもいます。長谷工もまだそんなこと言ってるんですね。

[537: 匿名さん]

間取りのメニュープラン色々あって迷っています。和室って皆さん残すものですか？

[538: 匿名さん]

うちは、和室やめてフローリングにします。

[539: 匿名]

私についた長谷工の担当も交番ができるといっていました。
グランドレジデンスの古墳公園のところだといっていましたが・・・
でも普通、交番ができるとしたら保育園近くの駐車場のあるところ辺りだと現実味があるんですがね。
古墳公園のところだと公共の施設である交番がマンション住民のための警備員みたいですものねぇ・・・やっぱり無理なのかな。長谷工も何を根拠にそんなこと言っているんでしょうか・・・？

[540: 匿名さん]

グランレジデンス購入者です。
同じプロジェクトマザーとしてお話させてください。
交番の件は、過去のグラレジのレスを見ればまず出来ることはないでしょう。
よく言えば「勇み足」悪く言えば「過大広告」と言うことになったはずです。
状況が変わっていなければ、治安のいい我孫子且つ我孫子の中でも治安の悪くない
この地域には難しいでしょう。

[541: 匿名さん]

アクアレジデンス購入希望者です。
今度の土曜日に見学しに行きたいと思います
みなさん、ローンとか頭金とかどうされたんでしょうか
魅力的なマンションで絶対に購入したいのですが、お金の部分でかなり気になります。
HPでも、価格は明記されていませんでしたし

[542: 匿名さん]

今日の昼頃　現地に行ってきました。グランレジデンスは、エントランスも棟もドカ〜ンって感じでとても大きく感じました。アクアレジデンスも負けないくらいに立派に建つことを期待します。今日は天気が良かったので、さくら公園はたくさんの子供が遊んでいました。子供の集うにぎやかな環境はとても喜ばしいですね。

[543: 匿名さん]

>>541さん
頭金は、購入する部屋価格の１０％が目安になります。現金で用意して振込むことになります。
ローンは、提携銀行がありますから、モデルルームでローン審査をしてもらえます。
それぞれ必要な書類とかは、販売員の方から聞けますので大丈夫です。

[544: 匿名さん]

グランレジデンスの記事を読むと、畳はいまひとつの感じのようです。
和室の必要性を特に感じないのなら、全室洋室に変更してもいいかもしれません。
ただ、和室もあればゴロゴロできていい点もあるのですが。

メニュー変更も多いので、どうやって使いたいのか、好みに合うか、いろいろ考えるのも楽しいですよね。

[545: 匿名さん]

頭金っていうか手付けですよね？
まぁ、実際の引渡し時には手付けがそのまま頭金になるわけで、遠からずといったとこではありますが。

確かに一般的には手付け金は10％ですね。
ここで注意した方がいいのは、契約時に支払うのは頭金ではなくあくまで手付け金なので、仮に現金で20％用意できたとしても、10％のみ支払うべきです（業者側が20％の支払いを受けてくれるのかは分かりません）。

理由は、手付けというのは買主側理由により契約解除せざるをえなかった場合、手付け放棄によって契約解除となるからです。言い換えるならば、ローン審査落ちや転勤などの事情（本人そのものが理由ではない場合）を除き、契約解除には手付金を放棄することが決められています。
今話題になってるアパ（特に東雲のアップルタワー）のような事情でキャンセルしたくても、物件そのものに瑕疵が無ければ手付け放棄が必要ですし、もっとありそうなケースとしては入居前に何らかの家庭の事情によりキャンセルせざるを得ない場合が発生しうること考えると、必要以上の手付けは不要です。
可能であれば、現金持っててもできるだけ手付けを減らせるよう交渉してもいいくらいです（5％くらいでも認められた、というケースはよくあるようです）。

すでにご存知の方ばかりだとは思いますが、念のため書き込ませていただきました。

[546: 匿名]

家も和室は要らないかな・・・って思いますがそうすると押入れがなくなっちゃうんですよね。
和室は要らないけど押入れは欲しい・・って状態で悩んでしまいます。

[547: 匿名さん]

我が家も同じです！！和室はいらないけど押入れは欲しい！押入れの収納力は大きい。
押入れを「後付け」ってことは出来ない・・・ですよね。

[548: 匿名さん]

グランレジデンスの場合は、和室を洋室にした場合、押入れはクローゼットになりましたよ。
アクアは違うんでしょうか？

[549: 匿名さん]

そうそう。確か、奥行きは押入れのままでクローゼットに変更なので
収納力は変わらなかったですよね。

[550: 匿名さん]

うちは、和室部分をリビングの拡大にあてるプランですが、
押入れ（布団収納と書いてある）はそのままです。
あと、京葉銀行に審査してもらった方にお尋ねしますが、
私が京葉銀行からもらった回答には１．４％優遇でしたが、
最近ＭＲに置いてあった京葉銀行のパンフレットには
１．４５％優遇と書かれていました。最近になって
優遇率が上がったのでしょうか？

[551: 匿名さん]

近所で時間がある人なら平日のモデルルーム訪問がいいんでしょうね。三連休は混みそうです。

和室を洋室にしても、図面上には 「押入れ」 と記載されているようです。
実際には、天井まで扉の高さがある、大きなクローゼットだそうです。　棚も同じみたいです。
プラン変更によっては、洋室を拡大してクローゼット縮小ができる部屋もあるそうです。
使い方に合わせた変更プランにするといいですね。

提携銀行の優遇措置は、グラレジをみるかぎり、どんどん変更されてましたね。
1.2％〜 1.4％〜 1.6％とか。　とりあえず今は仮審査ですから、本審査と最終決定のときに
どこの銀行にするのか決めればよさそうです。　結局は入居時の利率がいい銀行でしょうか。

[552: 匿名さん]

グラレジの場合は、提携ローンや斡旋ローン(フラット35)を使う場合には
10月に「申し込み会」というものがありました。
もちろん申込み後に変更も可能ですが、確か11月末までだったかな・・・。
プライベートローン使用の方だと、まだ決定していない方もいらっしゃるようです。
最近ちょっとグラレジスレでも話題になってましたが、
頭金(手付けを除いた残金)や諸経費の支払いが3月8日になっています。
それまでに決めればいいってことではないでしょうか。

ちなみに我が家の場合は、とりあえず三菱東京UFJの2年固定で仮審査を通しました。
結局、最終的には斡旋ローンのりそなフラット35にしました。
仮審査さえ通ればお部屋の契約は可能だと思います。
とりあえず契約して、それから秋までにじっくり考えても大丈夫ですよ。
申込みまでに頑張って自己資金増やすこともできますし。

[553: 匿名さん]

５５０です　５５１さん・５５２さんアドバイス有難うございます。今週双日とのニーズセレクトの
確認会に行きまして、和室をリビングにする図面の基本レイアウトで「押入れ」だった部分の形が少々変わっていて「布団収納」と書いてありましたので、双日さんに聞いた所、押入れの引き戸の部分が洋風の観音開きの扉に変わるだけで中は押入れのままとの説明でしたが、私の勘違い？なのでしょうか。
何処の銀行を使うかは秋までじっくり考えてみます。

[554: ５４１]

みなさん、ありがとうございます
明日、早速見に行ってみます。
こみそうなので、朝一でいってみます
今朝の常磐線の車内広告は、アクアレジデンスのみでかなり迫力がありました
早く、詳しい事知りたいです

[555: 匿名さん]

５５４さんへ　土日は忙しいのでアポイントを取らないと長谷工の営業さんとはお話出来ないかも
しれませんよ。

[556: ５４１]

５５５さん、ありがとうございます
レスを見て不安になり、さっき予約をしてきました
楽しみ☆

[557: 匿名さん]

私はグラレジ購入者で、ベランダ側の和室を洋室に変更して、拡大リビングにプラン変更しました。

そしたら押入れは、観音開きのクローゼット扉になり、中は押入れと同じ棚のようです。
天袋の棚、元の押入れの棚と、三段収納です。
ただ、元の和室のときの押入れは、幅が1.5間あったかもしれません。
洋室変更で、クローゼットになって、横幅が1.0間になって、リビング向きの収納が0.5間になったかもしれません。　合計の広さはさほど変わらなくても収納が分かれたかもしれません。　部屋ごとの条件とかによって違うかもしれませんので、メニュー図面を比べて確認してください。

洋室拡大やオープンキッチンにすると、ダウンライト照明やコンセントの位置も変更されるので、細かいですが確認しておくといいですよ。　グラレジはコンセント追加のオプションが無かったと思います。　プランによっては、壁が減るのでコンセントの位置変更があるし、無くなることもあるかもしれませんから。　基本的に変更プランは 「減プラン」 で損する気がしました。　使い勝手で得するように工夫できたらいいですね。

[558: 匿名さん]

５５７さんへ　５５３です。５５７さんのレスと私の部屋の図面を見比べましたら、５５７さんの
部屋と同じ押入れの形状になっていて安心しました。和室の位置は部屋によって違うのでクローゼットに
しかならない部屋もあるのですね。教えていただいてありがとうございました。

[559: 匿名さん]

今日、帰りの千代田線車内の広告がすべてアクア・レジデンスでした。
昨日届いたDMにもご成約が200件を超えましたって、掲載されていましたし。
この三連休に力を注いでいるんでしょうね。
どれくらいの来場者があるんでしょうか・・・

柏の葉キャンパス駅前のマンションの詳細な情報が入るまでは保留と思っていたんですが、
保留中にいい部屋はなくなっていそうですね。

[560: 匿名]

５４６です。
家は中和室なので洋室に変更するとクローゼットになってしまうみたいです。下部棚と書いてあり洋服を掛ける棒のようなものの記載もありますので布団は収納出来なそう・・・・５５７さんや５５８さんのように３段の棚があるといいのですが・・・
リビングからすぐの中和室なので洋室に変更し子供部屋に出来ると理想なんですけど布団の置き場が無いのは困りますよね〜
それとも北側の部屋のクローゼットに押し込めてしまえるかしら？？？？などと強攻策を考えてみたり・・・
ニーズセレクトでクローゼット内、棚・パイプ・仕切り壁撤去の欄があるのですがどれも金額が書いてなくて****となっているので家のタイプは出来ないってことなのかしら？それとも無理に頼めばやってくれそう？
もう毎日、図面とにらめっこしています。

[561: 匿名さん]

550さんへ　京葉銀行の金利は全員1.45%優遇に拡大されたそうです。
かつ、保証料なしとのこと。今後さらに優遇幅が拡大されるという話を聞きました。

[562: ５４１]

今日モデルルーム見に行き、契約してきました
もう、残り部屋は５０なかったと思います
希望されるようでしたら、明日、朝一でいったほうがいいですよ

[563: 匿名]

＞５４１さん
残り５０戸とは総戸数から見てですか？それとも第１章何期分の中の残り数ですか？

[564: 匿名]

ごめんなさい
＞５６２さんでした。

[565: 匿名さん]

>562さん
もう残り５０戸ですか！
１月頭から販売開始なのに、ずいぶんはやいですね〜。
今月中にほとんど売れてしまいそうです。

[566: 匿名さん]

５６１さんへ　５５０です　京葉銀行の情報ありがとうございました。

[567: 匿名さん]

私も今日モデルルームに行ってきましたが、とても驚きました。
先週の土曜日には１/４か１/３位の契約済のふだが赤くうまっていたのに、今日の正午くらいにもう一度いった時には、売約済や売約予定が増えていて一週間でこんなにも動きがあったんだと思いました。

[568: 匿名さん]

時期的にも丁度いい頃なのかもしれませんね。子供が小学生に上がるからとか、キリのいい年頃だと購入にも踏ん切りが付きますしね。　あちこちで聞いても、もうこれからは値上げの話ばっかりなので、今位が購入金額的に限度と思います。これからは同じ値段でも狭くなるとか、条件が悪くなる物件しか買えなくなりそうです。

全戸数430戸の残りが50戸は売れすぎだと思うので、現在販売分の残りだと思います。モデルルーム見た方なら間違いなく分かると思うので教えてください。

>560さん
オプションで※※になっているセレクトは設定がなくて選べないそうですよ。
押入れの棚は、造りが安っぽいし、内側はベニヤむき出しなので、使いにくければ入居後に工務店に頼むとかして、既存の棚を撤去して、好みの仕上げに作り変えてもらうのもいいと思います。
それよりも中和室は、エアコンの設置に制約があるそうですよ。
エアコン配管があらかじめ用意されているそうですが、電気屋さんに言わせると設置できないエアコンもあるそうです。　普段はリビングのエアコンで使うから設置しないのならいいけど、中和室に専用エアコンを設置する場合は、電気屋さんに聞いてみるといいですよ。

[569: ５４１]

５６３さん
総個数からみて５０個です
たぶん今回の三連休でまた半減しそうですよ
私が相談中も、３件くらい契約成立のアナウンスがあったので、今日かなりの数契約になったとおもいます。
値段も幅広く、最高額では６０００超えるものもあり、びっくりです
でも、３０００前半の物件も今日の午前中はまあまああったので希望されるのなら早めが絶対いいですよ！！

[570: Ｎｏ．５７０ 匿名]

アクアの契約者です。
キッチンをオープンにしようか迷っています。Ｎｏ．４９９さん、530さん、５３１さん、５３２さん、のご意見はとても参考になりました。既にどちらかのタイプを経験された方のご意見も聞けたらうれしいです。ＭＲはオープンになっているので、クローズタイプのイメージがわきませんので。

[571: 匿名さん]

契約者です。
うちは平均よりも小さい部屋なのでアクアのＭＲでは何かと実感がわきません。
そこで、他の物件の同サイズ位のＭＲを参考にしようと思うのですが、皆さんは
どのように家具の配置などをお考えでしょうか？

[572: 匿名さん]

皆様、はじめまして。
当方、選択に迷っています。新柏の物件とです。

ここの営業氏からは、この３連休がヤマですよ言われていまして。３連休ギリギリまで希望タ
イプを仮おさえしてもらっていますが、なかなか結論が出ず悩んでいます。
予算的には大丈夫（というよりかなりお手頃）なのですが、住戸の配置的に前にそびえるグラ
ンレジデンス、後ろから見下ろすエールの丘がどうしても・・・室内にいるとはいえ、入居後
に圧迫感があるような気がしてなりません。
せめて同一売主のグランレジデンスの共用施設も使えるようなら（特に駐車場２台目）逆に嬉
しく即決なのですが営業氏が言うには、「管理会社が同じですから何とかしてもらえばいいん
じゃないですか。」といい加減な口調でして。どうやら、過去のスレを拝見するにそれは荒唐
無稽なことのようですね。
妻や子供はここで決めてもいいという考えです。あとは、私次第です。

圧迫感ということを除けば、この価格でこの設備なら納得いきます。日ごろ都心のビル群に勤務
する身としては自宅ぐらいはそうした環境から開放されてと考えています。
なら戸建も選択肢なのですが、セキュリティーや通勤条件を考えると比較的自然に囲まれた立地
のマンションでというところが着地点です。契約された皆様は、シティアも含めて隣接の三方向
を大規模マンションに囲まれているこの立地をどう考えているのでしょうか。
新柏の物件は圧迫感はないと思うのですが、価格と沿線条件（最寄が東武線というのが・・・）
に難ありでして迷っています。妻と子供的にはおそらく価格面を考えてくれて私に少し遠慮して
くれているようです。

[573: 匿名さん]

＞572さん
その辺は人の意見じゃなくて、結局は自分で決めなくてはだめでしょう。
契約した方は、すべてではないにしろ納得した方なのですから。

[574: 匿名さん]

>572さん
グラレジ購入者です。
二台目駐車場ですが、グラレジでもほぼ希望者に2台目が行き渡りました。アクアでも
駐車場を使わない方はいらっしゃるでしょうから、2台目が使える可能性は高いと
思いますよ。

圧迫感は個人の感覚なので、何とも言えませんが、結構間は広いので、気にならない
人も多いのではないでしょうか。
「サンクタス我孫子オペラ」のHPで、「ロケーション」のページを見ると写真が出てきます。
アクアはまだ建っていませんが、結構土地に余裕があるのが分かると思います。
ご参考まで。

http://www.s-opera.jp/location/index.html

[575: 買いました]

>572さん
ズルイよー！
うちなんか、ＭＲ訪問２回目で即決求められたよ。
仮押さえなんてありなの？それって、ひょっとしてだまされていないですかー？
明日の午前には、もしかして昨日にはなくなっているかもしれませんよ。
営業さんもさらりと「えっ、私そんなこといいました？」ですよ。
今日朝起きてＭＲ営業開始と同時に決断をＴＥＬしたほういいです。

圧迫感については、５７３さんが言うように個人の感覚によりますね。
私の感覚では、グラレジ側はそんなに圧迫感はないと思いますよ。エール側は私も
なんだかプライベートを見下ろされているようで・・・でも、そこはやはり割切り
でした。
でも資金の余裕があるなんてうらやましいです。都心勤務のサラリーマン（？）は
やっぱちがいますね。うちはキツキツです。

それでは完売協力よろしくです（笑）。お待ちしています。

[576: 匿名さん]

５７２さん
都内に通勤するのであれば我孫子は直通でいけるので結構便利だと思いますよ？
圧迫感についてはやはり個人の感覚ですね。

[577: 匿名]

圧迫感は私も気になりましたが真南向きの日当たりのよさをとり決断しました。
なかなか駅近で真南向きの大規模マンションはないですから・・・
自分にとって何が譲れなくて何なら譲歩できるかによりますね。
私は眺望や圧迫感より日当たりと駅近ですかね。眺望も最初だけで日常では見ませんから・・・

[578: 匿名さん]

私は、今も日当たりは良いのですが、前にマンションがあり眺望も重視しています。
リビング窓を開放したいのでその点、グランレジデンスとの距離はどうか検討しています。
同じ南向きでも、グラレジデンスの形状が違うし駐車場の問題もありあれこれ思案中です。
時間はないので仮差押を止めるか、他の部屋にするか、縁がなかったものにするか本日中に決めます。

[579: 匿名]

＞５６８さん
５６０です。親切なアドバイスありがとうございます。中和室のエアコンまで考えていませんでした。そういえば販売の方も「リビングの延長として使えますよ。」と言っていたので一つの部屋として使うのは逆に不便なのかもしれませんね。もうすこし考えてみることにします。

[580: 匿名さん]

>578さん
グラレジの北側は解放廊下で、窓は左右の端の住戸以外は全て網入型ガラスですから、
リビングの窓を開放していても、グラレジとお見合いになる可能性は少ないと
思いますよ。
ただ、眺望はグラレジがあるので、場所を選びますね。
Ｃ棟の高層階なら良さそうですが、もう売れちゃったかな。

[581: 匿名]

私はエールよりグランドレジデンスとの距離の方が気になります。
もうすこし道路から後ろに建ててくれればよかったのに・・・って思いますがエールやシティアに考慮すればあの位置にせざるを得ないんでしょうね・・・・
ホームページや図面で位置関係を見ますがなかなか想像つきません。
入居してみて思ったより近くて圧迫感があると感じるか、それとも思ったより距離があって気にならない。となるか・・・・一種の賭けですね。

[582: 匿名]

アクア購入者です。
オープンキッチンにする予定ですがカウンター天板延長をどうするか検討中です。
モデルルームのように延長するとキッチンが明るく広く見えるし、物もたくさん置けて便利そう・・・
でも段差がない分、水はねしそうだし・・・・延長すると３０万〜４０万するんですよね。
みなさんはどうされますか？

[583: 匿名さん]

572さんはアクアを買わないと思う。本人の気持ちがないでしょ。
もうキープしたと思ってた部屋は、他の人に売れてると思うよ。
実際、交渉中の札になっていても、「今日契約するから、あと１時間待つ。それまでに部屋が契約されなければ俺が買う。」 といえば販売員も断れません。

[584: 匿名さん]

>560、579さん
中和室ですけど、この部屋は何かオプション変更とかできるのなら、それも検討価値ありですよ。
洋室にして独立部屋として割り切るか、場合によっては６畳和室を四畳半和室にできる部屋もあると思います。　確かにリビングの延長として床にラグを敷くより畳敷きのがいいという意見も平均的なところのようです。
中和室の部屋そのものよりも、使い心地を考えるというか、想像するというか、インテリア雑誌を読んでみるのもいいですよ。　「住み方」を参考にしてみるとか。

基本的に横長リビングでしょうから、全体が明るいリビングと、明るめのキッチンがプラスになり、
中和室が奥まった分がマイナスになったと考えましょう。
ちなみに、オープンキッチンにすると更に明るいキッチンになっていいですよ。

>582さん、オープンキッチンと天板拡大
オプション予算にゆとりがあれば、個人的には是非オススメできる内容だと思います。
私はグラレジ購入者で、そのようにしましたが、自分ではよかったと感じました。
でも、使い方は人それぞれだし、料理や家事に専念したい人もいますしね。
拡大天板の素材は、一見安そうに見えますが、実際は適度に硬くて本石よりも使い勝手はいいとのこと。　醤油やカレー粉をこぼしても平気とのことで安心してます。　拡大天板のコーティングも不要とのことでした。

[585: 匿名さん]

今日ＭＲ行ったら、まだ１００戸くらい残ってましたよ。

[586: 匿名さん]

皆さんのお話とても勉強になります。作り付けの棚が気に入らなければ後で工務店などで直してもらえるのですね。目から鱗です。中和室もエアコンの問題や使い勝手など間取りを考えるのが楽しくなりました。キッチン天板も頑張ってみようかな・・・。

[587: 匿名さん]

固定資産税が気になります。どれくらいになるんでしょうか？

[588: 匿名さん]

586さんへ。　クローゼットの造りもグラレジの話のとおり、その程度のものなので、いっそのこと撤去オプションにして、後から工夫してもいいかも？という考えもありますね。
リビング収納の棚とかも、よくみると、とりあえず棚があるだけ程度なので、収納の本とか読んで工夫したほうが実際の使い勝手はよくなるんじゃないでしょうか。

[589: 匿名さん]

今週号の住宅情報マンションズには、アクアレジデンス第一期80戸と書いてありますね。
2月20日締め切りのようです。80程度は予約できると読んだのでしょうね。

これが、残り184戸のうちの80戸とすると、のこりは104戸ですから、585さんの感じとも
一致しますね。それにしても早い売れ行きですね。連休前には完売かも？

[590: 匿名さん]

参考ですが、グラレジが約半年完売で月に120戸販売ペース。フォレストが半年完売で月に90戸販売ペース。　アクアも４カ月少々で完売と思いますので、連休前後に終了だと思います。　４月早々の完売なら販売ペース記録更新かもしれませんが、大変なのは後半戦ですからねぇ。

[591: Ｎｏ．591匿名]

587さんへ。わたしも固定資産税が気になり担当者にたずねました。
2年目から5〜6年間は100平米で21万円、123平米で28万円ぐらい、優遇期間後は金額が高くなるそうです。　私の聞き間違いかもしれませんので担当者に確認して、教えてくれませんか。予想額よりあまりに高かったので、購入を考え直そうかと思ったぐらいです。

[592: 匿名さん]

大きい買い物なので決断しかねてます。
グラレジと１割増はやっぱ売るときにネックになるのでしょうか？

[593: 匿名さん]

グラレジと１割増????〜２割増だよ！！！

[594: 匿名さん]

593　↑　この人、柏の葉一番街でも「高い高い」を連発してる人でしょ。

[595: 匿名さん]

>592さん
中古価格がいくらになるかは分かりませんが、仕様がほぼ同じなので、中古価格も
グラレジとほぼ同じレベルになるでしょう。
（10年以上たつと、築年数の一年違いは価格に出ない）

つまり、グラレジの方が売れた時に結果的に計算上有利になるだけで、売れ行きに差は
ほとんど出ないと思いますよ。

[596: 匿名さん]

中古価格は、市場で価格価値を判断されますから、一年差も購入価格差も、後になれば関係なくなりますよ。
購入する人の欲しがる部屋とかだと場合によって少し高めに売れることもあるけど、平均価格というのに落着くのが普通でしょう。
駅前の不動産屋で聞いてみれば、例えば今のシティアやエールの目安価格というのも解りますよ。
賃貸価格も、目安価格がありますから、大体の価格に落着くんです。

[597: 匿名さん]

＞５９３さんへ　何千万円もするマンションを現金で買える様なお金持ちの方なのですね。私は貧乏人なので
２０年ローンでアクアを購入した場合とグラレジの同規模の部屋を買っていた場合とでは、どのくらい総支払い額で違うのかと思い試算してみたらアクアの金利優遇が１．６％と高い為、数十万円の差でしかなかったので迷わずアクアを購入しました。私は物件の価格よりも実際に支払う金額が重視します。

[598: 匿名さん]

397さんの試算だと、一年前より今の方が同じ銀行で金利が安いってことでしょうか。
それは面白いですね。何処のローンですか？

[599: 匿名さん]

５９７ではありませんが、５９８さんの言っている一年前の金利は何か意味があるのでしょうか？
グラレジの購入者は今年の３月の金利で確定で（一部の銀行は１月の申し込みで確定？）
アクアの購入者は来年の３月で確定ですよね。５９７さんは来年の金利を今年と同じと想定したのではない
でしょうか？提携銀行の金利優遇がグラレジよりアクアの方が良いのかな？グラレジの金利優遇が１．６％より低いのかは私は分かりませんが、もし１．６％より低いとしたら物件価格の差は多少なりとも縮まりますよ
ね。私もグラレジ購入者の千葉銀行と京葉銀行の金利優遇が何％だったか知りたいです。誰かご存知の方が
いましたら教えてほしいです。

[600: 匿名さん]

グラレジは千葉銀で保証料内包型、最大1.4％でした。
多分ですけど、1.4％は余程条件の良い方だと思いますので、
1.2％優遇が多いと思います。1.6％優遇はすごいですね。

[601: 匿名さん]

＞６００さんへ
５９９です。グラレジの金利優遇を教えて頂き有難うございます。
アクア購入者です。確かにグラレジと比べると割高とは思いましたが１．６％の金利優遇だったので決めました。グラレジより０．２％優遇率が高いので割高分は少しカバー出来るので良かったです。後は来年の３月で
金利が上がらない事を祈ります。

[602: 匿名さん]

千葉銀が優遇率をアップしたのは、当然金利が上がることを織り込んでるからでしょ。
次回の日銀のアップは遅くとも数ヶ月以内にはあって、0.25上がるので、それを
織り込んだだけだと思いますよ。
もし上がらなければ、確かにラッキーですけど。

[603: 匿名さん]

契約者です。ニーズセレクトで半帖畳を検討されている方いらっしゃいます？

[604: 匿名さん]

『日照表』というのがあるのを知りませんでした。どなたかC棟の上層階（東寄り側）の部分の日照表を見た方いませんか？　その表でレジ1の日陰になってしまう時間などもわかるのでしょうか？

[605: 匿名さん]

597さん付近の金利の話。　グラレジよりもアクア購入のほうが 0.4％金利が安かったとしたら、購入時の本来の金利はともかく、30年間0.4％安だとしたら結構いい話だと思いますよ。
目安として金利 1.0％違うと支払い総額は物件価格の１割違うとかも聞きますから、3000万だったら金利で120万は安くなる単純計算でしょうか。　※その通りになるとは限りません、金利だけを見た目安です。
アクアはグラレジに比べて５％程度の値上げ幅相当の部屋もあるみたいですから、狙いどころによっては新価格になっても悪くない購入物件と考えることもできます。
ほかにもローン控除の方法や利率が変わるので、自分なりに有利な組み方を探ってみるとか、小技を探してコマメに価格差を詰めていけば、まだギリギリなんとかなるんじゃないでしょうか。

604さん　日照表とは正しい名前じゃなかった気もしますけど、そんな感じの内容です。
冬至と夏至と春分秋分それぞれに、日影がどのくらいかとか、日が当たるのは何時から何時までも分かりますよ。　この日照表にウソは無いので間違いの無いデータです。　ただ、部屋の中まで日が当たることを保証した訳ではないし、住んでみないと環境要素のデータは含まれてないし、自分の生活リズムや感覚まも含まれていないので、購入予定の部屋に自分が住んだときのことを想像しながら考えてみてください。

[606: 匿名さん]

>604さん
日影図だったと思います。
冬至の８：００〜１６：００くらいでＢ、Ｃ棟は、４階以上日陰にならなかったような気がします。
詳しくはＭＲで確認してください。

[607: 匿名さん]

604です。
605さん・606さん　お答えいただきましてありがとうございました。グラレジの過去レスを見ていたら日照表？（日陰図）のことが書かれていたので、気になってしまいました。　営業の押しの強さに流されて決めてしまい、後からいろいろと気になってしまっています。もう後戻りはできないのですが…。

[608: 匿名さん]

他物件スレで紹介されていますが下記が大変便利です。確認に最適ですね。
http://www.nao.ac.jp/koyomi/koyomix/koyomix.html

クラレジまでの距離、階数差、方位がわかりますので日照がシュミレーションできます。
冬至日付、時刻、我孫子市を設定して左3段目「太陽の高度と方位」へGOです。
もちろん夏至とか春分の日、朝、夕もわかりますよ。

[609: 匿名さん]

契約を検討しています。
希望に当てはまる残り物件が少なく少々あせっていますが・・・おそらく近日に契約します。
一つネックは大型バイク（９００ＣＣ）でのツーリングが趣味なのですが、バイク置場が後ろの
大型マンションの前に位置するのでそちらからクレームとかこなければいいなと・・・
たとえば、この季節とかは、エンジンたちあげるだけで２分くらいはふかしますのでけっこう爆
音です。
駐車場の裏手になるのでアクアの住居棟へはそんなに音は響かないと思いますが、万一、後ろ
のマンションの居住者からクレームとかあるとまずいですよね。常識は守って動かしますが、
それでもどうしても朝早くや夜遅くにバイク置場から出入りしてしまうことはあると思います。
バイクのエンジン音が不快な人には・・・必ずいますからね・・・
バイク（とくに大型）を持ってくる契約者さんはこのあたりどう思います？

[610: 匿名]

こんにちは。アクア契約者です。
昨日セレクトの資料が届きました。数枚の紙だったので拍子抜けしました。
ウチは物件価格でちょっと予算オーバーなのであまり追加は考えてないのですが、
お金のかからないところでキッチンの天板をホワイトにしようか悩んでます。
　1．標準タイプだと汚れなどが目立たず清潔感に欠ける？
　2．ホワイトは取れないシミがついたり長い間に薄汚れた感じになってしまう？
標準タイプに色がついているのは2番の理由なのかしらと考えてしまいます。
皆さんはどうなさいますか？

[611: 匿名さん]

>６０９さん

アクアの契約者です。大型バイク置場(3mx1.2m、8台）の魅力に引かれました。3mx1.2mの広さのバイク置場を有するマンションはなかなかありません。アクアの北側マンション（エールの丘）との間にはシティア・マンションへの通路があり、また、エールの丘マンションの１FL住戸前は各戸の駐車場ですのでバイクのエンジン音の影響は相当緩和されると思われます。しかも、バイク置場(2.5mx0.8m、40台）の東西に４台ずつに分けて設置される大型バイク置場は、エール丘マンションのエントランスから約20ｍ東側（つまり、非住居側）にずれておりますので、エンジン音の問題はほとんど無いのではと考えているのですが。
むしろ、アクアの住居棟からバイク置場まで、ちょっと距離があるのが難なのですが。でも、これはアクアのみなさんへの配慮からなのでしょう。

[612: 匿名さん]

アクア高層階契約者です。
現在アクア近くに住んでいますので、毎日建設風景を眺めて楽しんでおります。

うちにも「物件メニュー（無償）・ニーズセレクト（有償）」の案内が来ました。
何度ももらっているのと同じものでした。
高層階のご相談会は当初の予定より少し早まりましたね。
商談中に営業担当者が、上記ニーズセレクトの案内と一緒にミニ花束を投函してくれたのです！
近所に住んでいたからでしょう。
たまたまちょうど結婚記念日だったもので、余計感激してしまい、あまり迷わず即決しました。
我孫子の大規模マンションでは最後で最高だと思えたので。

バイク置き場ですが、希望多数の場合は抽選ですよね。
抽選で漏れた場合どうしようかな・・？！と考えています。

あと、「売買契約書」に書いてあったのですが、「電波障害積立金」て何でしょう？！
「管理費」「修繕積立金」「フレンドリークラブ会費」「ティーペック会費」以外に
いくら収めなきゃいけないのでしょう？！

[613: 匿名さん]

612さん　ご希望の部屋が契約できてよかったですね。
バイクは多数の場合は抽選になりますが、グラレジの話ではバイクは余ってるそうです。
アクアのバイク駐車台数は何台分あるのか確認するといいですね。我が家は車だけです。

諸経費などは、一覧表に内訳と金額が細かく書かれていると思います。
内訳項目の名前の意味がよくわからないときは、ハンコを押す前に確認できたらいいのですが、後からでも教えてくれます。　私も聞きましたが、販売員は細かな知識までは無いので、大体こういうことなんです。という程度しか答えられないようです。
そのほか、細かい経費がいくつかありますよ。　高額ではないし、心配するほどではありませんが、よく確認しておいたほうがよさそうです。　実際、管理費ほか引落しは一括になるでしょうから、引落し明細は分かりにくいのが普通です。

[614: 匿名さん]

日影図のシュミレーションを試してみましたが、影の長さがわからないので難しいです。
アクアモデルルームにて、模型をみながら説明してもらったほうが素人目にも感覚で分かりそうです。
実際、グラレジとの距離が離れているので、日が当たらないって心配は無いと思います。
現地でも見てますし。

[615: 匿名さん]

>609、611さん
グラレジ購入者です。
グラレジで一度話題になったのですが、グラレジの場合、バイク置場使用細則に、
「対象物件内（チェーンゲートから敷地内）ではエンジンを掛けないこと」
というルールがあります。つまり、帰ってくるときは乗り込んでいいのですが、
出発するときはチェーンゲート外まで押して、そこでエンジンをかけるルールなのです。
冬の暖機運転をするために、押して出なくてはならないといって、ちょっと
話題になりました。

アクアの場合、チェーンゲートまでの距離があるので、同じルールではないかもしれません
が、確認された方がいいですよ。

>612さん
グラレジの抽選ではバイク置場は余裕でした。特に大型はガラガラでした。きっとアクアも
大丈夫では？(無責任ですが(笑))

[616: 匿名さん]

６１２です。早速ありがとうございます。安心しました。
エンジンの件はグラレジさんでも話題になってましたね。
ま、バイク使うのは夫ですから、面倒でも頑張ってもらいましょう。
グラレジさんの掲示板もだいぶ読みましたが、量が多くてまだ読みきれていません。。
活発な意見交換、大変参考になります。

ところで、ベランダでの洗濯物の干し方ですが、重説時に「ベランダ柵に干さないように」と言われたのですが、本当ですか？
内側に干せって。景観上の理由と、落下防止の観点から。
近くの○ールや○ティア、○アクレスト見ても、ベランダ柵に布団干しているお宅多いですけど、規約が違うのですかね？
たくさんある管理規約どこまで厳密なものなのか？実態に則しているのか？本音と建前の境界線が疑問です。

[617: 匿名さん]

＞６１６さん
本当ですよ。ベランダの規約は守りましょう。
あとあと面倒なことになりますから。
それと「電波障害積立金」は周囲の家の人がマンションが建つことによって電波障害が発生した時に必要になるお金です。
金額は住戸によって違います。
重説に書いてありますが…。説明もちゃんとしてくれましたよ。

[618: 匿名]

うちにも「物件メニュー（無償）・ニーズセレクト（有償）」の案内が来ました。
アクアも早期完売が予想されるので予定より早くセレクトの案内をしているそうです。
６月にはモデルルームを閉めるみたいなことも遠まわしに書かれてありましたね。モデルルームが閉められてしまうと色のセレクトなど実物を見て決めるのが出来なくなるので早めに決めないと・・・って思うようになりました。
でもうれしい悲鳴ですよね。

[619: 匿名さん]

>615さん
>「対象物件内（チェーンゲートから敷地内）ではエンジンを掛けないこと」
>というルールがあります。つまり、帰ってくるときは乗り込んでいいのですが、
>出発するときはチェーンゲート外まで押して、そこでエンジンをかけるルールなのです。
>冬の暖機運転をするために、押して出なくてはならないといって、ちょっと
>話題になりました。

自分はグラレジ契約者です、しゃしゃり出てすみません。
乗り込んでくるときは、チェーンゲート前まででエンジンを切ってバイク置場に戻ってこな
くてはならないはずです。私も単車持っていますが、これが現在の大きな悩みです。
端的に言うと、「チェーンゲートの内側＝バイク置場ではエンジンをかけてはいけない」と
いう規約になっています。
出る時も戻って来るときも、チェーンゲート外まで押してからエンジンをかけてくださいと
いうことになります。つい最近知りました。まいったです。スクーターならまだしも・・・
アクア契約の単車乗りの皆さんも、いきなりそんなことを知って混乱しないように規約はしっ
かり読み込みしておいたほうがいいですよ。そんなわけで、売主側とトラブってしまいました。
契約時は調子のいいことばかり言って、単車に乗る契約者（だとちゃんと伝えておいた）にそ
んな肝心な説明してくれなかったなんて・・・今となってはあっちは、「規約をご理解のうえ
購入していただいたはずです」と逃げていきました。許せないな・・・

[620: 匿名さん]

バイク置場の話題がちらほら出ていますが、そもそもエールの丘の方々、特に低層階
の方々はちゃんとバイク置場がシティアさんへの通路を挟んですぐのところにあるっ
てご存知なのでしょうか？知らない方も多いのでは？
新聞の折込広告では、バイク置場の配置って正確には示していないですよね。。。
ご近所さんとあとあとトラブルにならないように、バイクに乗る方にはマナーを守った
使い方をして欲しいです。
たぶん、双日さんや長谷工さんはそうした当たり前の説明を近隣にはしていないのでし
ょうから。。。

[621: 匿名さん]

大型バイクを責めるわけではありませんが、国産標準であればそれほど大きなエンジン音や排気音はしないと思うのですが、外国バイクや国産でもマフラー交換等してるバイクは、かなりうるさい感じるものです。
バイクの出入が標準的な時間ならまだしも、非常識な時間の出入になるとトラブルの元ですから、細則を守るというより、バイク乗りのマナーの問題だと思います。

アクアの販売は順調なようですね。長くみても６月になる前に完売でしょう。
大勢の方が即決購入されたというだけでも、契約者の方はよかったと思います。
長谷工続きで職人さんも慣れているなら、出来栄えも一番いいかもしれません。

部屋のカラーセレクト、オプションですが、これから家具を買うにしてもコンセプトが決まっていれば自分でも選びやすいと思います。　床の色がこれだからとか、アジアン系でとか、カタログ見ても絞りやすいです。
迷ったときは、モデルルームで再確認してみるのもいいと思います。