我孫子アクア・レジデンス

[匿名さん]

プロジェクトマザー最終章

[42: 匿名さん]

グランレジデンスのとき、友人が足元を見られたような価格設定をされたと怒ってました。
物価上昇＋便乗値上げってことがないことを願いたいです。

[43: 匿名さん]

アクアの値段設定を上げすぎたら、グラレジで転売者が出るでしょう。
グラレジ入居前に、アクアの値段は出ているでしょうから、
未入居のまま転売できます。

[44: 匿名さん]

２５％UPだとすると、
４０００万円×２５％＝１，０００万円ですね。
グランレデンスは安すぎたのでしょう。
グランレジデンスのせいで、周辺のマンション中古価格が大分下がったと聞いています。
周辺に住む人にとっては、資産価値が下がらないように
あまりにも安い根付けは避けて欲しいのでしょうね。

[45: 匿名さん]

中古マンションの価格が下がったというのは、それを売りに出してグラレジに引越そうと考えてる人が多いからですよ。　供給が増えれば、需要は変わらないんだから値下がりします。
新規供給のほうへ流れが傾いただけですよ。

[46: 匿名さん]

もちろん、それもあるけど、新築マンションの価格があまりに安かったというのも理由の一つです。

[47: 匿名さん]

価格は開けてみてのお楽しみ？となりますね。

ところでグランレジデンスとの前にできた道路、思った以上に広く感じました。
交通量が心配です。電車の音ほどとはいかないだろうけど・・・
道路に面して造られるみたいですが騒音とかどうかな？

[48: 匿名さん]

通り抜けの道路になるとは思えませんね。
シティアの方へは行けないようになってますからね。
それほど交通量は増えないのではないでしょうか？
心配があるとすれば、暴走族ではないでしょうか。
パークシティの掲示板でパークシティの裏側の道が暴走族の格好の走り場になっていると
読んだことがあります。
その道と一直線に繋がってしまったので、もしかしたらウルサイかも・・・。
交番でもできれば良いのですがね。

[49: 匿名さん]

>48さん
この暴走族情報探してみたのですが、見つかりませんでした。あの道を族が通るのですか？

あと、シティアの方には行けないって？　駅の方から来て、右折できないのですか？

[50: 匿名さん]

>49さん
48さんではありませんが。
グラレジ前の信号から、常陽銀行前までの直線道路は
夏休みなどの若者が多く活動する時期には
夜になると大変不愉快な大きな音を立ててバイクが走っています。
「族」というほどの台数ではありませんが。。。
数台のバイクが、直線を行ったり来たり繰り返します。
それでも、今年はファミマ前に信号ができ、グラレジMR前と２箇所に
信号がある為、従来よりはマシかな〜と思ったりもしましたが、
結局、信号が青の間にスピードを上げて・・・ということなのか、
そう極端に減りはしませんでした。
48さんが懸念されていることは、おそらく、その直線がシティアとの突き当りまで
延長されたことにより、より長距離の直線を楽しんでしまうのでは・・・
ということではないでしょうか。

それと、その道は、確か駅から来て右折はできなかったと思います。
車ではなく徒歩で通ったので記憶は確かではないですが・・・違ったらごめんなさい。
でも、yahooの地図で見ても、とりあえず左側(国道356)には抜けられますが
右側に行く道は載ってないですよね。

[51: 匿名さん]

アクアのモデルルーム開催は、来年１月みたいですよ。それまで待つのかなぁ。
二度目の新聞広告が入ってきましたが、前回と同じもの。ホームページと同じものでした。

[52: 匿名さん]

資料請求のハガキのアンケート９番に
「モデルルームオープンに先がけて、特別内覧会に参加を希望しますか」
という項目があるので、「参加を希望する」としておけば
１月を待たずにモデルルームを見られると思いますよ。

グラレジの場合は「先行内覧会」で相当数が売れちゃって、
１月の「モデルルームグランドオープン」(CMが放映され始めた時期)には
最上階や角部屋などはほとんど残ってなかったですから・・・。

モデルルームも連日改装工事をしているようですね。
建物自体は使いまわしで内装のみの工事みたいなので、
それほど長くはかからないのでは？？？
まぁ、「１月オープン」が「１月初」なのか「１月末」なのかによっても、
先行内覧会の時期が変わってくるとは思いますが。

[53: 匿名さん]

購入希望者です。今の段階では第一希望とは言えませんが。
資料請求も済ませました。グランレジデンスさんのスレで、速やかな
アクションが希望の間取りや階を選べる条件みたいなことが書いてあり
ましたので、とりあえずは出すだけ出しておきました。51さんの情報か
らするとＭＲのオープンはまだまだ先で年明けのようですが、前倒しと
かになって欲しいです。柏の葉や、新柏の物件も候補なので同タイミン
グで比較できればと思います。
48さんや、49さんのおっしゃることもＭＲでしっかり確認してみたいと
思います。こうした質問の回答のされ方で、デベや営業担当者の質が見
極められるでしょうね。
個人的には、すごく楽しみな物件です。我孫子だけあって敷地にはゆと
りがあり窮屈な感じがなさそうですね。でもグランレジデンスさんのス
レを見ると、デベや営業さんの質の面であまりよくない部分もあるよう
なことが気になっています。

[54: 匿名さん]

私も購入希望者です。
広い間取りに惹かれています。
概観はどのようなデザインになるのでしょう？
やはり、グランレジデンスと統一されたデザインになるのでしょうかね。

[55: 匿名さん]

MRの外装がグラレジ時のままなので、
アクアも統一されるのではないでしょうか。
MRの外観は、グラレジをイメージした物だったと思います。

[56: 匿名さん]

48さんの書き込みに対して、具体的に名前が挙がっているマンションのスレでは
あまり快く思っていない方がいらっしゃるようです。
文章の読み違えからの誤解のような気もしますが・・・
いずれにしても、他物件の具体名を挙げる場合には気遣いが必要ですね。
私個人的には、48さんの書き込みは、別に、先方のイメージを悪くする内容とは思いませんが。

[57: 匿名さん]

もしお値段１千万円アップがホントなら、

＜グランレジデンス＞
　８０平方メートル２５００万円台〜
　９０平方メートル２９００万円台〜
１００平方メートル３２００万円台〜
　　　↓　　↓
＜アクアレジデンス＞
　８０平方メートル３５００万円台〜
　９０平方メートル３９００万円台〜
１００平方メートル４２００万円台〜
となる。

地元我孫子市の地価はそんなに上がってないので、ちょっと解せません。

[58: 匿名さん]

１０％〜だと思います・・・・

[59: 匿名さん]

８０平方メートル３５００万円台〜？？？？その値段なら一戸建ての方が良いじゃないですか？

[60: 匿名さん]

我孫子駅徒歩５分で住環境の良い一戸だてが３５００万円で買えるなら、
戸建の方が良いのではないですか？

[61: 匿名さん]

おおたかの森はその値段で売れたわけですしねえ・・・・
でも長谷工に期待しましょう。長谷工は、そんなに常識外れなことはしないはず。商売に関してはね。

[62: 匿名さん]

アクアの価格面での対抗馬は、新柏駅前のヒルズフォートと同等になると思います。
グラレジのときもそうだけど、柏駅前と比較対照ではないし、おおたかも、柏の葉も、比較とは違うと思います。

それと、アクアの土地を遊ばせておいたのではなく、開発が追いつかないだけの話なので、金利が上乗せされても、建物単価が上がったとしても、１戸あたり＋1000万だとやりすぎでしょう。
1000万×400戸で、いきなり40億円も値上がりしたら異常と思うのが普通ではないでしょうか。
アクアの80平米で3000万〜、90平米で3500万〜、100平米で4000万〜、位かと思います。（１階、最上階、特殊住戸を除いた平均価格）

[63: 匿名さん]

to No.60さん：
５分ぐらいのは無いんだけど、１５分以内だったらいっぱいあるよぉ〜しかも３５００以下でもできる☆
マンションの管理費は一生かかるのがつらそう・・・と思わない・・・

[64: 匿名さん]

to No.62さん：
そこまで上がれば、俺はgive up、柏の方に行く！！！

[65: 匿名さん]

DMが送られてきました。恐らくグラレジを見に行ったからだと思いますが・・・

ホントにまぎらわしいのはグラレジの施設に「共用棟」と書いてあることです。
これってホントはどうなんでしょう？
どなたか質問した方いますか？

[66: 匿名さん]

そりゃ、１５分以上離れればありますわな。
マンションの80平米だったら、戸建だと90〜100平米ないと狭いと言われています。
階段など部屋以外の部分が多くなるからだそうです。

[67: 匿名さん]

アクアレジデンスのHPが変わりましたね。
外観のCGも出ました。でも、その他の情報は、殆ど新規性が見られません。
共用棟はやはり水盤の前にあるようですが、内容は不明。住戸の設備仕様はグラレジと同じという印象です。少なくとも風呂ぐらい「魔法瓶浴槽」になると予想しているのですが・・・

[68: 匿名さん]

６号デニーズ交差点の看板がアクアになりましたね。
今日の新聞広告も新しいのが入って、外観が少し分かってきました。
年内はイベントで期待を持たせて、価格発表は来年モデルルームオープンに合わせてでしょうか。
工事現場は穴をたくさん掘り始めました。

[69: 匿名さん]

グラレジ契約を見送ったものです。
レジデンス１の４ＬＤＫ最上階グルニエ付が希望だったのですが、すでに全戸契約完了済み
ということで撤退しました。
レジデンス３ことアクアレジデンスには期待しています。
この１年間ごどで上乗せできた自己資金は、価格＆金利上昇分に消えてしまう心配もありま
すが、今回は希望住戸契約ができる（ある？）ようがんばりたいです。
設備的には、グラレジにプラスアルファで静音シンクと保温浴槽くらいはあって欲しいです
ね。
ちょっと心配なのは、南側の大規模マンションの方々の反応です。解っていたこと（？）と
はいえ、面前にどかんとマンション建つと複雑なのでしょうか？建設にあたり、それなりの
配慮がされているといいのですがね。

[70: 匿名]

チラシが素敵で目を奪われてしまいました。
森にと湖。
なんかアジアのリゾートホテルみたい。水盤て書いてあるけどプールみたいだし・・・
インテリアもアジアンリゾート風になるのでしょうか。

[71: 匿名さん]

>70さん
この風景はやりすぎだと思います。
レジの場合は、確かに森のイメージがありましたが、
アクアのこれだとまるで「バリ」です。
そんなに広い水盤、森でもないでしょうから後から
イメージと余りに違いすぎると言うことにならなければいいのですが・・

レジの完売で浮かれているのでは
または、TXとの競争を意識して「墓穴」を掘らなければいいのですが・・・

[72: 匿名さん]

あくまでも「イメージフォト」ですよ！！
すみっこに小さく記載されてます。

[73: 匿名]

アジアンリゾートはあくまでイメージですか〜残念。
でもあの方向を目指すということですよね。
実際にはどんな感じになるのか知りたいな。
何十年も住むし、大きな買い物だし、できるだけ本物に近い雰囲気が知りたいですね。
ホームページにもあまり細かい事、というかほとんどはっきりした情報が無いですね。

[74: 匿名さん]

グラレジの物です。
いつもチラシやＨＰを楽しみに見させてもらっています。
アクアとグラレジが両方できたら、お互いの庭に自由に行けたら
いいですね。いろんな方がいますが、私は賛成ですよ。
友達になれればと思います。

[75: 匿名さん]

７４さん

検討者です。

なんのためのセキュリティーなのか
なんのための管理組合制度なのか

いち意見としてでしょうが
賛成反対の前に現実味がないと思います。

友達になれれば・・・全くそのとおりだと思いますが

[76: 匿名さん]

我孫子駅北口通路に、アクアレジデンスの巨大なポスター(看板)が設置されましたね。
資料請求ハガキのポケットには、ハガキは一枚も残っていませんでしたが・・・。

今朝、マンションギャラリー正面にカッシーナのトラックが停まって、
荷物を運んでいるようでした。グラレジ同様、MR内の家具はカッシーナなのかも。

郵便局側にある作業用扉が全開で、商談ルームの様子が少し見えました。
壁には、全戸の価格が記載されたパネルが貼ってあります。
ただ、私も通りすがりにチラッと見ただけなので、それがアクアのパネルなのか、
グラレジのを撤去していないのかはわかりませんでした。
立ち止まって覗き込む勇気も時間もなかったもので・・・。
価格が決定してパネルにするにはまだ早いかな？
もしかしたらレジ２のパネルが残ってたのかも知れませんね。

購入検討者の方で、作業用扉が開いている場面に遭遇した方は、
ぜひ、立ち止まってじっくりご覧になってはいかがでしょうか？

[77: 匿名さん]

＞７４さん

私も７５さんと同じ考えです。
なぜにレジの中庭を自由に行き来しても良いのですか？
私たちはセキュリティーも一緒に購入しているのだから
軽くそのような発言はしないでほしいです。

[78: 匿名さん]

７４です。
軽はずみな意見でした。お互いの組合・セキュリティが違うので
無理そうですね。この件についてはすみませんがスルーでお願いします。
お隣どうし壁を作るのではなく架け橋になればと．．．．．

[79: 匿名さん]

実際に、双方の住民同士でお友達になって
それぞれの住民が所定の手続きを踏んだ上で
お友達を招いて一緒に施設を使用する分には何の問題もないと思うので、
お友達になれればいいですね。

[80: 匿名さん]

私の住んでいる所からアクアの敷地内が良く見えますが
木が１本も見当たりませんね。東側には長方形に掘り下
げられて底にはコンクリートが充填された場所が見えます。

[81: 匿名さん]

＞７４さん
同じプロジェクトのマンションですから、
何らかの交流があるといいですね。
お子さんがいれば保育施設や近隣での交流はありそうですね。
お友達になって、お互いを招いたりできたら楽しそうですよね。

[82: 匿名さん]

７４さん、謝ることないですよ(^-^)
実際、アクレジのＨＰにはグラレジの文字が散りばめられていますし、
同じプロジェクトなのでそのようなことを期待するのは当然と思います。
もちろん、ある一定のルールの下でということにはなるとは思いますが、
例えばおおたかの森のフォレストレジデンス隣りの戸建てが
ＦＲの施設を利用できたり、一定の料金を支払うことでＦＲの敷地内を
通ることができるなどの例もあることですし。
皆さんもあまり目くじら立てず、和やかな雰囲気でやっていきましょう。

[83: 匿名さん]

76です
マンションギャラリー内に貼ってある価格表は、
グランレジデンスのパネルでした。m(_ _)m

[84: 匿名さん]

>49さん
亀レスですが・・・
グラレジとアクアレジの間の道路は、駅方面からの場合、
中央にポールが立てられているので右折はできません。
国道356(線路沿い)から入れば、左折できます。
シティアのA棟とB棟の間に入って、けやきの丘？(戸建群)に抜ける道です。

[85: 匿名さん]

＞84さん
そうすると、シティアの方から出てきて右折もできないということでしょうか？
それって、シティアの方には相当不便そうですね。まあ、シティアの自治会の要望でそうなったのですから、良いのかな？

[86: 匿名]

カッシーナの家具が置かれたモデルルームですか。ゴージャス
バリのリゾートホテルという感じても無いみたいですね。
まあ椰子の木を植えても育つかどうか難しいのかな・・・
でもアクアの中庭の雰囲気どんなでしょう。楽しみ!!

[87: 匿名さん]

明日からはエスパでイベントですね。
ま、アクアのチラシ配る程度でしょうけど・・・。
専門店街のチラシにも、冨永愛トークショー載ってました。

[88: 匿名さん]

冨永愛さん、とっても素敵でしたよ。当たり前だけど、さすがモデルさん。
つい忘れていたのですが、小さいお子さんに対して向けられた眼差しを見て、
「あ、そっか、お母さんなんだ」と思い出しました。
グラレジに住むわけでもアクアに住むわけでもないのが残念。

携帯での撮影禁止にもかかわらず、結構みなさん撮ってましたね〜。

[89: 匿名さん]

エスパでボルヴィックと折り込み広告をいただきました。購入希望なのですがあまりグラレジと価格が離れていたら考えます。

[90: 匿名さん]

＞同じプロジェクトのマンションですから、
＞何らかの交流があるといいですね。

お互いに交流が進むのは大いに結構ですし、住民にとっては大歓迎すべき出来事なのですが
管理会社にとっては百害あって一利なしなので、売主やその系列の管理会社が音頭をとって
自ら進んで企画することはまずあり得ないでしょう。
例え話として、もしどちらかのマンションで管理費削減、管理会社変更の話が出て、
もう一方に波及してくることを管理会社は警戒するでしょうからね。
そういう緊張感を持って、管理会社が日々努力してくれて、結果的に管理状態が良好な
マンションになるよう、良い方向でまわっていくといいですよね。

[91: 匿名さん]

将来性ならやっば柏の葉でしょう〜公園〜緑、街づくり、交通などなど〜みなさんと思う？
確かあまりグラレジと価格が離れていたら、そちらの方へ行くべきではないでしょうか？

[92: 匿名さん]

まちの将来性に「賭ける」なら柏の葉でしょうが、賭けに負けるかも・・・
もし将来立派な町になったら、その時に移り住んでもいいという気もします。
それよりも、価格、間取り、設備、住環境、通勤通学環境など、それぞれのニーズを総合して、
どちらが自分に合うかですね。
今のところ、どちらも価格が出ないことには比べられないのがネックです。
アクアの第一回目の抽選までに柏の葉の価格が出れば良いのですが・・・無理でしょうね。

[93: 匿名さん]

アクアの物件メリットは、価格に対する広さになるでしょう。つまり割安。
ただし、内容も普通程度と思います。　物件メリット以外を追加考慮しましょう。
柏の葉と比較するのは違うと思いますよ。　我孫子に住むのと、柏の葉に住むのとじゃ違うし。

[94: 匿名さん]

新しい広告では、外観がよりわかりやすいですね。
グラレジと比べると、コンクリタイプのバルコニーが多いのかな？
色目も、グラレジよりも黄色っぽい印象です。
今までの広告やHPとは違うタイプの間取りも載っていますね。

[95: 匿名さん]

わたしも今朝広告見ました。
遅ればせながら資料請求しました。
なかなか素敵な印象を受けました。
隣のマンションと共用棟は共用（日本語になっていないですが）なの
かな〜？そうなら魅力度ＵＰですね。
柏市内でマンション＞戸建という感じで家探しを始めたところです。
ＴＸよりは常磐線沿線や柏以南の東武野田線が希望です。
我孫子は、う〜ん柏市と１０年以内での将来には合併するのかな？？？
という意味では対象地域ですかね。

[96: 匿名さん]

日曜の新聞広告に、バージョン３が入っていましたね。　外観はアースカラーで丁度いい感じ。
ところで今回の広告をよくみると、最大の謎の「アクア」の様子が見えてくるのにお気づきですか？
広告をよく見ると、四角い池が判りますよ。　エントランスから池越しに大木がエール側にあります。
これがイメージ画像の実像なんだと思います。
あと参考までに、グラレジの敷地は15000平米。アクアの敷地は10000平米です。

[97: 匿名さん]

>95
何度でも書きますが、グラレジの共用棟は、アクアの住民が使うものではありません。
勘違いしやすい広告ですが、管理も全く別です。
我孫子の市政はとても意欲的で飛びぬけている点もあります。更に収支は黒字なので合併の必要はありません。

[98: 匿名さん]

>96さん
９５さんでないですが、グランレジデンスの共用施設はアクアレジデンス購入者は
利用できないという理解でいいのですね。
広告では同一業者による一体開発での分譲みたいな印象を受けるのですけども。。。
なんだかよくわからないです。
資料請求ハガキに質問として正確な情報はどういうことなのか書いてみればよかった
です。

[99: 匿名さん]

共用棟に関してはっきりするのはアクアが販売してからでしょうね。
でも９７さんのように、確実に『違います』と言い切る根拠はどこにあるのでしょうか？グラレジの時、はっきり違うと担当の方から聞いたのでしょうか？
どちらにしても確かに紛らわしい・・・

[100: 匿名さん]

地盤が心配

[101: 匿名さん]

99さん
根拠はグラレジの契約書、重要事項説明ですよ。
そこに書いてある通りに履行されるなら、アクアの方はグラレジの共用施設は使えません。
所有者か占有使用者しか使えないと明記されてますから。
書いてないのに使えるようにすると契約違反です。
仮に売主が使えるようにしようとしても、グラレジの管理組合が拒否したらやはり使えません。

まあ、両方の管理組合が立ち上がった後に、管理組合同士で話し合って、相互乗り入れはあるかしれませんが、それには双方に魅力的な施設が必要ですね。似たような施設だけだと無理だと思いますよ。

[102: 匿名さん]

１０１さんへ
９９です。契約書に書いてあるなら確かですね。ありがとうございます。ただ、なぜにあんな形で表現してるのでしょうね・・・同プロジェクトってやつだから？

話は変わりますが販売開始予定が１月上旬って書いてありますけど、事前内覧会も一般もほぼ同時なのでしょうか？資料請求だけしてるので電話がありましたが１月上旬と言われました。年内に内覧会と連絡あったかたいますか？

[103: 匿名さん]

仮にですが、アクアがグラレジの共有部や共用棟を使うことにはかなり無理があります。
まず、アクア住民の方に利用料相応の管理費の一部を負担していただくことになります。
アクアに負担して頂いた分、グラレジ住民の管理費は安くなることになりますが。
問題なのは、敷地立入りの問題です。　グラレジのセキュリティをアクア住民に開放するのか、
入居者特定のために指紋認証登録をしてもらう前提にするのか、なにかいい方法があるのか、
よほどの案を管理組合で検討して、グラレジ総会で規定の決議を取らなければ不可能な話です。

プロジェクトマザーに相乗りの形でアクアの販売になりましたが、広くみればシティアも同系ですが
管理の乗入れは今後も出てこないと思います。
東西道路の件と、道路幅拡張の件は、事前にどうだったのかは解りませんが。

バージョン３の広告を見る限り、池と木の概要は少し見えましたが、共用棟の敷地が残りません。
以前からの広告でもそうですが、アクアの敷地（黄緑色）は、東西道路まで含んでいるし、
とても広く色塗りされていますが、登記上はグラレジの2/3です。　この点も誤解を招きます。
モデルルーム見学時には工事現場の外周も確認できますから、是非見てください。
駅など地元の広告を見る限り、営業方針は地元狙いと思われます。
グラレジほど住戸は多くないのでテレビやラジオ宣伝までやらないかもしれません。

[104: 匿名さん]

土壌が心配という問題はクリア。　根拠はレスありました。
地盤が心配という問題も、ココはクリアしてます。　根拠は洪水マップ。
当地は高台であり、向こう100年は水害はなかったはず。
心配で自分で確認するなら、アクアの東側の切り崩しの地層断面が見れますから調査してください。
良否がご自分で判断できないなら騒いでも意味ないです。
そういえば、日立時代の既存杭がアクアの敷地にも残っているのでしょうか？
見た感じでは確認できませんでした。

[105: 匿名さん]

共用「棟」はなくても、住居棟の１Ｆとか一部分に
キッズルームやゲストルームやパーティールームを設けている
マンションはたくさんありますよね。
すべては資料が届いてからじゃないとわかりませんが、
それまでいろいろと想像を膨らませて楽しみましょう。

[106: 匿名さん]

共用棟は池の南側にあると思っていたのですが、広告Ver3では見えませんか？
池を見ながらリクラゼーション・・・というコンセプトだと思うのですが・・・

東向き棟の地下に共用関係があるという可能性も無いではないですね。
東向き棟の一番北側の住居は、下を駐車場への道が通るようですし、
物件情報にある「地下一階」はこの棟を指す可能性が高いですよね。

色々想像すると楽しいです。早く情報でないかな。
柏の物件は住宅情報マンションズに出ましたね。

[107: 匿名さん]

みなさんはこの物件に期待しすぎる！！！！
価格も上がるし、生活の便利さも駄目だし〜やっば柏に行くべきかなぁ？

[108: 匿名さん]

共用棟は、水盤の
南側に、ゲストルームとリラクゼーションルーム（アクアの“売り？”）
・・・これがメインの共用棟でしょう。
東側に、サロン
北側に、ガーデンを隔ててキッズルーム
だと思いますよ。

車だと、アクアと保育施設の間の道を通って一番北側の一階？部分をくぐって、
駐車場にも車寄せにも繋がるので結構大変な気がします。
・・・渋滞もですし、レジとの間の道に出る所は、車にも歩行者にも要注意ですね。
（アクア内に通じる道は、これ一本だと思います）

[109: 匿名さん]

91さんや107さんは、
我孫子よりも柏に大きく惹かれているのなら、
こちらではなく柏の物件のスレに書き込まれてはいかがでしょうか？
我孫子と迷ってるけどどう思う？と聞けば、
「柏がいいよ」という、お望みのレスが付くのでは？

物件購入検討板ですから、
いろいろな物件と比較する書き込みはアリだと思いますけど、
91さんや107さんの内容は、
一方的に「ここより柏の方がいいよ」と書いているだけだと思います。

・・・もしかして91さんと107さんは同一人物？

[110: 匿名さん]

我孫子でも柏でも購入者の選択好みでいいんですけど、柏というのは柏駅周辺でしょうか。
柏の葉となると、柏とはまた違うと私の印象です。
柏駅前最後の目玉物件は、そごうの裏、IYOの裏の駐車場跡地に100mの33階が建ちます。
柏では一番高層物件でプレミアになることでしょう。

アクアの共用施設、いろいろと考えてみると面白いですね。
東棟の地下に集会場やキッズルームがあったらいいなぁ。
アクア敷地の出入り口は、西側にも１つ欲しいと思います。

[111: 匿名さん]

今日会社帰りに下車駅をすっ飛ばして現地周辺を見てきました。
駅前（ＭＲ側）は夕方でもう暗かったですが、夕方の駅前にしてはちょっと
さびしいです。反対側の方はもう少し賑やかでした。
ＭＲには準備と思しき灯りがともっていました。遅くまでご苦労さんです。

建設地方面に歩くとグラレジはもうほとんど出来上がっていました。
グラレジとの間の道路はかなり広く、歩道も整備されて小さな子供連れには
安心かなと思います。ただ、駅前からエントランスに至るまではかなりアッ
プダウンがあります。エントランスまでは徒歩５分プラス２〜３分は必要で
す。あと１０８さんが言うようにマンションへの車の出入りは混雑するかも
しれないですね。特に週末は。

グラレジは乗り遅れたので、今度は早めにＭＲへ行って自分にとっていい住
戸があれば是非に検討したいです。

[112: 匿名さん]

私もグランレジデンスの契約を見送った者です。契約寸前まで行きましたが、希望の階層（子供やペットのためにできる限り１Ｆ庭付き希望）でなかったことから最後の最後で断りました。アクアレジデンスの１Ｆの専用庭やセキュリティーがいいものであれば購入したいです。

それで、直接売主の双日にＴＥＬかけてグランレジデンスの共用施設のことを聞いてみました。
「グランレジデンスの共用施設は、グランレジデンスの購入者のみのための共用施設です。」とのこことです。すでに何件か同様の問合せを受けているようです。
何で宣伝に紛らわしい表現をするのか尋ねたら、「グランレジデンスの共用施設であり、アクアレジデンスの共用施設ではないことを強調するためでしょう」とのことです。「〜でしょう」って・・・それが誤解を生んでいるんだと思いますけど。
また「広告のあり方の詳細については、ＭＲで長谷工アーベストの担当の者に申し付けして下さい」とのことです。双日側では、あまり広告そのものには関与していないようです。長谷工アーベスト主導の広告でありマーケティング手法のようなことも言ってました（本当かな？）。なんか責任なすりつけていたみたい物言いでした。

逆に、「アクアレジデンスの共用施設は、アクアレジデンスの購入者のみのための共用施設になります」ということも確認しておきました。

なんか、聞くまでもないことを聞いてくることにＴＥＬ応答した人もちょっと当惑していたようです。

[113: 匿名さん]

＞112さん
＞聞くまでもないこと
グラ・レジ購入者からすれば、その通りだと思いますが・・・
売主側の見境のない集客意図が見え見えのあおり宣伝戦術ですね。
売主か長谷工かどちらかはわかりませんが、宣伝企画した担当者はきっ
とこの紛らわしい宣伝を自画自賛してるんでしょうね。

112さん、アクアレジデンスでご希望の住居が見つかればいいですね。

[114: 匿名さん]

＞１１２さま
１階庭付きですか。わたしも同じ希望です。
同じようにやんちゃ盛りの子供がいるし、連れ合いもふとんをどっさり
干したいらしく庭付き希望です。
戸建という選択もありますが、駅への近さも重要条件でして柏〜我孫子駅
周辺で徒歩１０分かからないところではなかなか見つからない、あっても
狭い・暗いとかでマンションの庭付きでもと考えています。
ここ日当たりはどうなんでしょうね。
早くＭＲがオープンして欲しいです。
間取り的には３ＬＤＫで十分です。１１２さんとかちあわないことを祈っ
てます。

[115: 匿名さん]

我が家はルーバル付を狙っています。
レジだと、かなり周りより高かったようですが（2〜3割以上）
あっという間に売り切れたようです。
それでも、安い水準のようでしたのでアクアに期待しています。
でも眺望は、望めないでしょう。

[116: 匿名さん]

>115さん
それでもルーバル付が私も欲しい！！
空を見ながら屋上でビールが飲みたい！！

>112さん
そうですか、やっぱりグラレジ共用等は利用できないんですね。
当然といえば当然ですが、何だか期待持たせる広告で気分悪いですね。
その分、価格を抑えてくれないかな。

[117: 匿名さん]

アクアのルーバル付は、南側５戸、東側で７戸でしょう。
東側のは、北向きで南に接していませんので個人的には・・・・
南側は、少ないですね〜

[118: 匿名さん]

アクアの南棟の東側にルーフバルコニー付きの住戸が少しありますね。
グラレジの場合、確か隣よりも600万くらい高かった感じでしたから、二割増しでしょうか。
グラレジのときは抽選とも聞きましたよ。　ちなみに先行販売も高倍率だったそうです。
アクアも先行販売あるのかな？

114さん、　グラレジ１まで以外と距離があるから日当たりはそんなに悪くないと思いますよ。
モデルルームで、日影図を見せてもらいながら説明を聞くといいですよ。

今日は柏駅でもチラシ配布してましたね。土曜日曜はイベントもありますからその宣伝かな？

[119: 柏]

アクアって何なんだろう？水盤って古くなったらなんかコケとかはえちゃうイメージが・・・とか思っていたのですが、水盤のおかげで結構いい感じのマンションもあるみたいですね〜。東京板橋のマンションは、マンションの中庭の池で蛍をはなしていたりとかねー。期待したいところです。そうそう、岩盤浴もアクアの売りになるのですね！！
あまり今のところは広告で強調されて無いようでがすが・・・。とにかく早くアクアの共用スペース等の特徴や詳しい事が知りたいです。

[120: 匿名さん]

>119さん
ここと競合しそうな東武野田線の新柏のマンションも岩盤浴が売りみたいですね。
岩盤浴ってあんまりマンションの共用施設になくっていいかなもという気もするん
ですけど。維持費が高そう。
グランレジデンスのときは、「どうしても！」というお客さんにはフライング気味
でＭＲを披露していた話もあったようですが、ここではどうなんでしょうね。
もう密かに案内が始まっていたりして。

[121: 匿名さん]

岩盤浴は、ないでしょう。
第一、不要だと思いますが。
リラクゼーションルームがせいぜいですよ。

今朝もアクアの広告が入りましたが、変わり映えしません。
写し方はうまいですよね。
手賀沼は見えませんから、TX方面を開けて掲載しています。

個人的には、マンションは眺望重視ですが、アクアの場合東側になってしまいます。
南側は高層階でも眺望は難しそうです。
日当たりは、どなたかも書いていましたが、レジⅠとの距離も相応にあり良さそうですが・・・

東側は、本当にほぼ東向きなので早くお日様がいなくなってしまいそうですよね。
これまた個人的ですが、昼間から電気をつける生活は？

値段にもよりますが、ちょっと引けてきています。

[122: 柏]

岩盤浴は、確かな情報ですよ。すでにうちにはアプローチをいただいてます。その際に共用施設に計画しているような事を言っていました。まあ、いくら流行りだからとはいえねぇ！

[123: 匿名さん]

ふ〜ん、岩盤浴なんだ。
入居後の何月後、何年後かの、岩盤浴施設の寒々とした風景が浮かんできます。
レジみたいに、オーソドックスなものを期待していたのですが。

値段は、昨今の状況から高くなるでしょうし、岩盤浴を「売り」にして
それを正当化されたらたまらない。

我孫子には魅かれますが、アクアを様子見ながら、他も検討します。

[124: 匿名さん]

なんだか双日のやり方って軽薄ですね。
担当者が「それ、アリかなー？」「アリだよ！アリアリ！笑」
みたいなノリで決めてるような光景が目に浮かびます。
もっと堅実にやってもらいたい。

[125: 匿名さん]

双日って、日商岩井＋トーメンでしょう？
＊＊＊み商社同士が合併してできた会社だし、２流商社だよね。

[126: 匿名さん]

社員も変なの多いよね・・・。

[127: 匿名さん]

１２５・１２６
他社の営業は黙ってろ。

[128: 匿名さん]

グラレジ購入者ですが、グラレジの共用施設は維持費や運営に問題あると思います。
フィットネスルームの広さとマシン台数も不明、映画館も広さと設備が不明、ミニコンビニとコーヒーはあるけど運営が心配、これらは玄関の上にできるんでしょうけど。　森の共用棟の料理教室？とかも設備とか不明じゃありませんか？
それに比べてアクアは設備の維持管理や機器の更新がそんなにかからない共用設備で、管理費用の負担が少なくなりそうなのはいいと思います。　岩盤浴マシンも電気代程度の維持費だろうし。
ヨガ教室ができるような設備のないフィットネスルームがあるといいなと思います。　広告のマイヤース姉妹のこともあるし。　キッズルームに転用可能とか、集会も可能な部屋があるといいな。

[129: 匿名さん]

↑　アクアもいいな。というのは、親か兄弟とか興味を示してるからです。

[130: 匿名さん]

いつの間にかレス数１００超えていたんですね。
柏勤務の身としては、ここもいいなって思っています。
早くＭＲの予約したいです。
でも、我孫子は市役所ＷＥＢ見ましたが、行政サービスイマイチのような。
今、住んでるところ（隣県のＭ市）よりはよさそうだけど。
自治体のサービスや公共料金負担も重要な購入要素ですからね。
また、子供が例えば都内の高校や大学に通うなんてことになれば
定期代なんかも相当かかってくるでしょうね。

[131: 匿名さん]

えええ岩盤浴！
いくら流行りだからって・・・あり得ない〜（Ｔ△Ｔ）
今からでも見直してもらえないだろうか。

ていうか双日が共同棟の施設決めたりする権限あるんですか？

[132: 匿名さん]

>ていうか双日が共同棟の施設決めたりする権限あるんですか？

当たり前にありますが・・・だって事業主＝売主だもん。
嫌なら買わなければいいだけだし、好みまたは許容範囲なら購入に
向けて検討していけばいいだけのこと。

というか、131さんはそもそも誰に供用棟の施設整備が権限あると
思っているんだろか？売出し時には売主にあるのが当然だと思う
けど。

ちなみに、私も岩盤浴施設には疑問です、廃れていく光景が浮かび
ます。

[133: 匿名さん]

> 私も岩盤浴施設には疑問です、廃れていく光景が浮かびます。
ですよね。
複数の人が電話で頑張れば覆ることはあるでしょうか？

[134: 匿名さん]

>133さん
すでに設計書はできあがって下請業者の選定や資材調達も終わっているだろうから、
それを現時点で変更するのはまず難しいでしょう。
仮にできたとしてもそれに伴うコストは価格に転嫁されるでしょうね。一戸当たりに
割り返せばどのくらいになるのかわかりませんが・・・
岩盤浴設備のランニングコストって高そうですよね。購入ネックになりそうです。
グラレジをあきらめて、待ちに待ったこの物件がようやく発表されたかと思ったら意
外な共用施設でした。共用施設はシンプルにまとめてくると思っていたのですが・・・

私の場合、日比谷に一時間圏内の常磐線沿線柏付近エリア、かつ駅徒歩実質１０分圏内が
希望です。ここを外すと後は中古物件探しになります。かなり期待してはいるのですが、
岩盤浴は予想外でした。

[135: 匿名さん]

資料が届きました。南向きの棟で3LDK85平米3100万円〜だそうです。グランレジデンスの価格帯を知らないので分からないですが高めですかね？結構細長間取り間ばかりです。ちょっと購入意欲が落ちますね。

[136: 匿名さん]

私も資料届きました。前に比べて２割〜３割高いですね。私はパスです。
我孫子に5,000万も投資する気がありません。

[137: 匿名さん]

２〜３割ですか？　私の計算では10%〜12％にしかならないのですが・・・・
角部屋の上昇率がちょっと高いかな？　この分だと、グルニエタイプの上昇率も少し高いかもしれませんね。でも、15％というところでしょう。

岩盤浴情報はありませんでしたが、どうせ電気式の岩盤浴ベッドが２〜３台入るだけでしょ。コスト的にそれほど問題ではないと思います。キッズルームやキッチンスタジオなど、基本的な共用施設はありそうですね。多分２階にゲストルームなどもあるのでしょう。アクアサロン、クラブサロン、フォレストサロンと、サロンが３つもありましたが、どう使い分けるのかな。

一階住戸の西側半分はやはり庭から外部直結ですね。ということは、大型犬ＯＫでしょう。一階のガーデンポーチはちょっと良さそうですね。

[138: 匿名さん]

私も上のお二方に同感です。
グラレジの価格は広告に載ってたくらいでしか知りませんが確実に２割高はいってますね。予定価格よりも上がること考えると・・・無理ですね。
「広い間取り」「南向き」っていっても幅がグラレジと変わらず？奥行き長いんじゃ・・・
間取りも微妙でした。なにかこれでもここがいい！って思えるような情報がほしいです。

[139: 匿名さん]

グラレジで１番安かったのが、80平米で2600万位だったと思います。（内容詳細不明）
85平米だと2750万くらいが最安でしょうか。
それからみれば、アクアの価格は 12％増と言えなくもないけど、どう見るかでしょう。
条件よくても 15％増と予想すれば、そんなに割高でもなさそうと思いますよ。

[140: 匿名さん]

同感です。うちも間取りと価格を見てちょっと・・・正直あまり魅力を感じませんでした。かなり期待してただけにテンションが下がってます。何かテンション上がる情報がほしいです。

[141: 匿名さん]

実際に双日＆長谷工の物件に入居している友人が言うには
物件そのものは価格相応とのことです。
そのものとは、構造や施工・設備レベルであり不満はないそうです。

但し、営業マンやオプション業者は「低質」だったとのことです。
低質とは、言動に責任を持たない、問題をうやむやにするというこ
となのかな。
契約者のセールス側関係者に対する見極めレベルが要求されるとの
ことです。難しいですね、手練手管を駆使して接客してくる人たち
に自分を失わずにいることは。

それでも私は、ここを希望します。