我孫子アクア・レジデンス

[匿名さん]

プロジェクトマザー最終章

[321: 匿名さん]

え！２０%もアップですか？３３００万円ぐらいの物件は２８００くらいだったんですか？時期も違いますし値段はやむを得ないのですが、間口が狭めなのとサイド玄関じゃないのがちょっと、、、、です。皆さんいかがですか？

[322: 匿名さん]

グラレジ　　８１平米〜→２５９８万円台〜

アクアは最低でも２９００万台ぐらいじゃないですか〜やっば１５％〜２０％でしょね！

[323: 匿名さん]

３２２様ありがとうございます。そうですかー、、それではグラレジを見ていた方はちょっと難しいお値段のようですね。私も今より１割お安い価格設定であれば不満点に目をつぶれるのですがねー。

[324: 匿名さん]

正直な話〜期待とずれてる気がする・・・あのコンセプトもイマイチ〜我孫子なのに・・・

[325: 匿名さん]

私も我孫子にあのコンセプトはちょっと・・・
グラレジ、アクア共用の大きな公園があればそれで十分だったのに、と思います。
思ったより管理費が安かったのは良かったのですが、
マンションの価格自体がグラレジと比較するとどうも納得できません。

後はＭＲでの噂のマイクパフォーマンスでひきました。
私は、どこかのセール会場みたいな安っぽい雰囲気を感じてしまいました。
良く言えば活気があります。
グラレジ並みの価格なら私もあの活気に乗れたのかも

[326: 匿名さん]

キッチンの観音開きはガックリ。今時なぜ？？？食洗機、オール電化、ディスポーザが良いのでよけいにキッチンの悪さが目立つよね。今からでもキッチンは仕様変えればいいのにね。オプションで変えられるのか？

[327: 匿名さん]

３２５さんに同意！！グラレジ並の価格設定で私も波に乗りたかったです。
ところでベランダの奥行きが長いのでお部屋にあまり光が入りませんよね？サッシが高いので大丈夫でしょうか？

[328: 匿名さん]

３２５さん
あのマイクパフォーマンスは来客者の心理を焦らすためにやっています。
早くしないとなくなるよ。みたいな・・・
でも今のうちなら大丈夫ですのでよく考えてから決めたほうがいいですよ。

[329: 匿名さん]

>317,320さん
こういう検討者板で販売済み物件との比較をするのは荒らしと言われて当然です。
販売済み物件なら、いいものを選んでくれば、いくらでもありますから。
今売っている中で、どれを選ぶのが良いかを考えなくては、過去の価格に
捉えられたら、何も出来ません。

って、荒らしにまともなレスしても、喜ぶだけかな(^^;;;

>326さん
キッチンに関するオプションは無いようです。おおたかでも同じ話がありましたね。

私も、このコンセプトには、ちょっと？ですね。
でも、コンセプトはそれほど重要ではないので。

今から抽選までは、マイナスの書き込みが多くなりますよね。
ＭＲ側は煽るし、冷静に他の販売中（予定)物件と比べる必要がありますね。

[330: 匿名さん]

いまさらグラレジと比べてもしょうがない！買いたくたってもう遅い。価格も上がっていますが、ローンの金利の優遇がけっこう大きいのでちょっとお得な気もします。

[331: 匿名さん]

３２９さんへ
アクアはレジIIIですので、レジI、IIと比較しても全然おかしくないでしょ〜荒らしとは思わないです。

[332: 匿名さん]

３３０さんの考え方もおかしい・・・レジI、IIと比較するのは当然でしょ！！！！ほぼ同じ物ですから・・・違うのはコンセプトのみ？

[333: 匿名さん]

価格は金利で変わりますよね。ですので割とお求めやすい物件かと思います。夜間の電力割引は魅力です。（オイルヒーターなど気兼ねなく使えるし)しかし共用施設の運用が本当に上手くいくか心配です。水の管理は結構大変かと思うのですが？まあ心配しても仕方ないのでしょうけど。

[334: 匿名さん]

３３２さんは、比較してどうされたいのですか？現在販売されている物件同士で比較したほうが、マンションを買おうと思ってる方には現実的だと思うのですが？

[335: 匿名さん]

>331、332さん

グラレジ情報は参考になる。
しかし「自分はお得な価格でレジ１買えた。」と言いたげな発言には辟易する（３１４、３１７）。

もしレジ１、２希望であれば、キャンセル待ちも１つの方法ではないでしょうか？

[336: 匿名さん]

キャンセル待ちは凄い数なんじゃないですか？

[337: 匿名さん]

正直に言って、アクアがグラレジよりも良いとは思いません。だからといって、劣るとも思っていません。でも、あの立地では最後の物件です。価格的に見て、割高で損だと思うのであれば買わなければよく、私のように納得であれば買おうと思う。この掲示板ももっと楽しくなると良いですね。

[338: 匿名さん]

アクアの購入が難しいと思った人は、あまり無理せず他所を検討されたほうがいいですよ。
私は購入希望なので、マイナス要素も踏まえた上での本気検討です。
４千万に近い価格だと他所でもかなり選べるのも事実です。
みなさんそれぞれ納得できるマンションが買えるといいですね。

[339: 匿名さん]

私は必ずしもレジ１がいいとは思ってない方です。　なんでかというと、線路沿いの道路に車を停めて窓を開けてみれば分かります。　アクアの場合は東西道路に車を停めて窓を開けてみれば、その違いが分かると思います。　たくさんの条件や要素がある中の１つに過ぎませんが、そういう部分もあるということです。

[340: 匿名さん]

>335さん
確かにそうですね。グラレジではこうだった、とか、こういう規約があるとか、そういうグラレジの情報はアクアにも共通でしょうから、とても価値がありますね。
でも、アクアよりレジ１がよいといった書き込みはやはり荒らしとしか・・・

>339さん
老婆心ながら、線路際にあるのはレジ２なので、荒らしさんから、また「レジ1がいい」コールがかかりますよ(笑)　レジ２さんからも反論がありそうそうですしね〜〜〜

アクアの駐車場は2トン制限が無いようですね。これはレジより良い点ですね。

[341: 匿名さん]

いいとか悪いとか感じるポイントは人それぞれですよ。

向きで言えば、真南向きはレジ1にもレジ2にも存在しないし。
アクアやレジ1購入者から見れば、レジ2は騒音が懸念されるでしょうし、
レジ2購入者から見れば、レジ1やアクアは眺望が期待できない上に、
それぞれレジ2,レジ1の共用廊下側から、リビング内が見えてしまう可能性だって
あるかも知れない。(バルコニーが深いので、大丈夫だとは思いますが)

各世帯ごとに、マイナス要素の中で騒音が占める割合が大きければ
レジ1やアクアを選ぶでしょうし、
騒音よりも眺望重視(中には、手賀沼の花火のために選んだ方もいるようで・・・)
のご家庭は、迷わずレジ2を選んだのではないでしょうか。

いずれにしても、高い買い物です。
みなさんそれぞれマイナス点もプラス点もよく理解して、
納得した上で契約に至るのでしょう。

グラレジ販売時やその後のオプション会、売主の対応等の情報は
大変有意義だと思いますが、
現時点で、グラレジの方が良いとか、アクアの方が良いとかっていうのは
無意味だと思います。同時期に販売しているわけではないのですから。

[342: 匿名さん]

マンションに求めるものは本当に十人十色ですよね。
因みに、こちらでMRの様子が動画で観れますよ。
http://sumai.gyao.jp/estate/S100036/

[343: 匿名さん]

ちょっと早いですが、グラレジの掲示板によりますとオプションやセレクトの床暖やキッチンキャビネットなど結構高いみたいですね。でもつけたくなりますよね。５０万１００万かと金銭感覚も麻痺してきます。

[344: 匿名さん]

我が家は決めました。
レジⅠ見送り組ですが、これ以上の物件は我孫子には今後期待できないと思いました。
本当は、南向きで眺望が欲しかったのですが、「それはそれで」と言った感じです。
そうは言っても、結構人気の部屋ですから他の方が希望すれば抽選でしょうけど・・・

後は、運と担当の方にお任せします。

[345: 匿名さん]

オプションで床暖付けるとおいくら位するのでしょうか？値段によっては、１階下げても良いかなとも思っています。床暖はどうしても欲しいところです。

[346: 匿名さん]

クラレジのＨＰ見ましたけどアウトフレームじゃ無くてアウトポール、ループスパイラル筋、壁構造のところにわずかに床スラブ厚とか書いてあるだけで典型的「見て欲しくないところはこじんまり」という感じなんですけど柱のかぶり厚は？二重天井、二重床じゃないの？水セメント割合は？
既に購入の方（クラレジ？）とかもここら辺は気になさらなかったのでしょうか。それとも長谷工物件だからそこはしょうがないと思われていらっしゃるのでしょうか。
余計なお世話、頭でっかちかも知れませんが、現在住んでいることろが地盤が悪いのでとても気になるところです。地盤が良いからそこまで心配する必要ないのでしょうか？

[347: 匿名さん]

>345さん
グラレジのときは、床暖房は一部屋50-60万くらいだったと思います。部屋の広さによって違いますから一概には決まってないし、リビングは広いから100-120万くらいでしょうか？

>346さん
少しは知識ある方ならパンフ一式見れば大体分かりますよ。グラレジは他物件と違ってシッカリしてると思いましたが。人それぞれ判断基準やこだわりは違うので、特に心配されるのならよーく説明を聞いて納得されるといいですね。　アクアの地盤は安心できますよ。

>344さん
我孫子駅前もこれで最後となりましたね。ご希望の部屋に住めるといいですね。

[348: 匿名さん]

>346さん
ご参考までに。

柱のかぶり厚は、建築基準法＋10ｍｍです。二重天井ですが、直床で、
LL45のフローリングを使っています。
このあたりは、グラレジのスレを前部読めば、もっと詳しく書いてありますよ。

水セメント割合もMRに掲示されていますよ。27です。

[349: 匿名さん]

>346さん
グラレジ購入者です。
ははは。
「二重床じゃないの？ま、長谷工だもんなー。仕方ないか。」
確かにそう思いましたよ。
でも、我が家にとっては二重床は必須条件ではなく、
他の部分でのプラス要素がたっぷりあったので、購入しました。
長谷工物件でもたまーに二重床あるみたいですけど、
それは売主が超大手で、施工が長谷工って場合のようですね。

>345さん
床暖の値段は、347さんの仰るとおり、部屋によって(広さによって)違います。
グラレジの場合は約15帖のリビングで、約60万。
20帖強のリビングでは約80万だったと思います。
たまたま私が知りえた部屋の場合・・・ではありますが。

アクアの場合、もしかしたら採用する商品が違ったり、
メーカー側で新商品や価格変更になっている場合もあるので、
もしも部屋の希望が固まっているのであれば、
担当さんに聞いてみれば教えてもらえると思います。
アクアについての価格がまだ確定していないようなら、
「グラレジの場合は、同等の帖数でいくらでしたか？」と聞けば
「あくまでもグラレジの場合ですけど・・・」と言って教えてもらえるのでは？
我が家の場合もわりと早い時期にオプション商品の問い合わせをしたので、
「あくまでも参考資料ですが・・・」と、ソフィア柏での価格を教えてもらいました。
(床暖についてはソフィア柏は標準装備でしたので、教えてもらったのは他の商品の価格です)

[350: 匿名さん]

床暖房が必要なほどお部屋は寒いのでしょうか？

[351: 匿名さん]

346です。色々ご教授いただきありがとうございます。
ご丁寧にお答えいただいた方が多くてこれらの方と一緒に住まえるなら穏やかにすごせそうで安心しました。最近になってこちらの物件を検討し始めたばかりで過去スレとかまで見切れておりませんでした。
ただ個人的には二重天井よりも二重床を重視する（子供が走り回るので）ためちょっと合わないかもしれません。
本格的に検討する前からなんですが、床暖とか最初から設置しないと駄目なＯＰ以外は住んでみて状況見ながらでもよいという話もありますよ。床暖が無いと寒くて過ごせないのか？というより床暖だけで過ごせるということなのではないでしょうか。現在は古いマンションですので床暖はありませんがホットカーペットでまだ過ごせています。
よく考えたら床暖も後からでもいけましたね。

[352: 匿名さん]

>351さん
直床の防音性については色々な説があるので、なかなか難しいのですが、
一般的には子供の走る重量衝撃音に関しては、直床でも二重床でも
あまり差が無く、スラブ厚の差で決まると書いてある解説書が多いです。
二重床の場合、床とスラブの間の防音材の質が悪いと、直床以上に音が階下に
伝わることになることもあるようですから、二重床の物件を選ばれる場合は
構造を綿密に調べると良いと思います。

あと、もしご自分の自宅が階下に迷惑をかけることをご心配なのでしたら、
もっと簡単な方法が色々あると思います。ウレタン製の防音床材を敷き詰めた
例なども良く聞きます。子供が走り回るのって、5年くらいのことですから、
その間は少し不便でも防音を優先するのも一案かもしれませんね。
いずれにせよ、351さんのような方が階上に入ってくださると安心なのですが・・・

[353: 匿名さん]

アクアのモデルルーム見学してきました。平日だから限定とはいえ少ないですね、6-8の三連休は満員だったのでしょうか？　最初に驚いたのは、もうすでに110戸は要望が入って契約済みになってたことです。　購入本気な人がオープン前に唾付けてたという話も分かる気がします。まだ十分選べますが、アクアで決めようと思ってる人は、１月勝負に切替えたほうがいいと思いました。のんびりしてたら希望の部屋は難しいと思います。

部屋をみて思ったのは、カラーセレクトがどれもいいことです。グラレジは希望が偏ったそうですが、アクアは平均化するかも。コンセプトにあってるし、変な色も入ってないし。
グラレジをよく覚えてないのですが、細かなところがよくなってる気がしました。
キッチン水栓、ディスポーザ、浄水器は最新型みたい？　洗面台も面格子も違う型みたい？　表札はアクリルで安そう？　床材変更もいいかもしれません。（麻ザイル風）

気をつけたほうがよさそうなのは、駐車場制限はあること（オールフリーではない）。　駐車場に挟まれる建物になるので、希望階の確認は念入りに。　中庭のコンセプトは私の目には大袈裟に思えました（池ではなく庭がです）。

まだ3000万以下の部屋もありますし、3100万以下の部屋もあります。値段の高い部屋や条件のいい部屋もまだ空いてますが、新年早々埋まり気味だったので、早めの決断がいいと思いました。

[354: 匿名さん]

駐車場制限あるのですか？？
グラレジと違ってアクアは２ｔ超えの車も１００％駐車できます。と
説明を受けて帰ってきたのですが。。。
それとも「駐車場制限」とは何か別の制限のことでしょうか。

私も中庭は大げさだと思いました。
緑の多い広い中庭、くらいのが私は受け入れやすかったです。

[355: 匿名さん]

私もMR見てきました。
設備とか文句ないほど立派ですね！
特にいいと思ったところ
・生ごみがそのまま排水溝に捨てられる。
・２４時間病院関係者にTEL相談できるサービスは小さな子供がいる家庭には特に安心。

気になった点
・駅からの道のりはたった５分だが坂道が多い
・中庭の噴水？は夏になると子供が入りたがってしまいそう
・岩盤浴は使う人が最初しかいなさそう　１時間７００円だし
・保育園や幼稚園、小学校が人数オーバーにならないか

私が持った印象はこんな感じです。

[356: 匿名さん]

三連休にＭＲ見てきました。大変賑わっていて、マイクパフォーマンスも絶好調のようでした。
私も中庭の池？噴水？はどうかな〜と思います。
水と緑と明かりがあったら、夏に虫の大発生になったりしないでしょうか？

私は営業の方から岩盤浴利用料100円〜300円と聞きました。
現在、岩盤浴に通っているので安く設定されるのを期待していますが
反対意見も多いようなので、あんまり長く続かないかもと不安にも思います。

[357: 匿名さん]

もう110戸契約済みですか？相変わらずの人気ですね。。。
私も早く検討せねば。

参考までに、営業の方から頂いた資料には、
・２ｔ以上の車は地下1階に90台しか駐車できないようです。
・ちなみに駐車量は5200〜5800円。
・岩盤浴利用料は1時間700円今後安くならないのかな？？

ＩＰ電話だけでなく一般電話への電話も3分8.4円となっていましたが、
基本料はないのでしょうか？

[358: 匿名さん]

はじめまして、購入検討中の者です。お値段が多少高めと噂なので見学に行こうか迷っています。２８００万位で考えているのですが見学に行かれた方、だいたいいくらだったのか教えてください。

[359: 匿名さん]

>358さん
3LDK　2,800万（78.7m2）〜3,800万（86.4m2）
4LDK 3,200万（87.2m2）〜6,400万（128.4m2）

当然上の階ほど値段が高くなっています。
2800万だと東向きのＤ棟の2階しかありませんね・・・
（まだ残ってるかは分かりませんが）
南向きで考えるとしたら、3,000万位からになってました。

機能や設備に関してはほぼ満足されると思いますので、
一度見学して検討してみては？

[360: 匿名さん]

359さん
ありがとうございます。遠方な為なかなかすぐに行けないのですが、皆さんの様子ですと、早めのほうがいいみたいですね。早めに動くようにします。ありがとうございました。

[361: 匿名さん]

アクレジを本気で購入しようと思っている者です。立地はいいと思うのですが、皆さんがおっしゃっているようにあのコンセプト・庭はいかがなものかと・・・。庭の管理がちゃんと出来るのか、水盤は苔が生えたり蚊が湧いたりしないのかと心配です。
とはいえ、住戸さえしっかりしていればここは買いだと思うのですが、床暖やウォシュレットがオプションであったり、サッシのガラスが単板なのにはがっかりしました。
安いのにはそれなりの理由があるのですね。
皆さんはサッシの仕様は気にならないのですか？耐震性能が1なのにもがっかりです。
文句を言う割りにはもう買ってしまいそうなんですけどね。

[362: 匿名さん]

今日モデルルームに行きました。

ノーアポだったんだけど、タイミングが良かったみたいで
（特別に（？））ひととおり見学させてもらいました。

映像での紹介は、土曜日にもかかわらず貸切で(^^;

しかし売れているみたいですね〜。
商談（？）の時間が１時間くらいかな？
その間に４件決まったみたいです。
「ただいま○○○○号室、△△様のご契約（正確な表現覚えていません）をいただきました。」
＃あちこちで拍手(^^;
こんな雰囲気でした。

売れている物件って、あんな風にポンポン決まるんですね。

ちなみに私は柏の葉が本命なので、そのまま見送りとしましたが(^^;

ご参考になるかわかりませんが、最新情報でした。

[363: 匿名さん]

断熱ということでは複層ガラスがよかったですね。騒音対策は不要なので単板ガラスでいいのかな？
耐震性能って、普通は　まぁよくて１ですよ。　耐震構造で２なのはまだ少ないし、あとは免震とかも２かな？　一概にどの方式が優れてるわけでもないけど、重視したければ安心がいいですね。

柏の葉は、どうやら値段が高そうなのでアクアで検討してみようと思ってます。

[364: 匿名さん]

グラレジの内覧会では、結構問題出ているようですね。それを反省に、アクレジではしっかりチェックしていただきたいです。もう我が家は、ここに住む気まんまんです。

[365: 匿名さん]

サッシのガラスは単板なんですか！
騒音は線路からも距離があるし、グラレジが遮ってくれると
思うので心配はしていません。
但し、我孫子の冬は周りより寒いと地元の方から聞いているので、
結露の問題が気になります。
変更しようにも共有部だから無理っぽいですね。
もしや、結露の発生しないスーパー単板ガラス？
ないですよね〜。

[366: 匿名さん]

LD側はオプションで、スペーシアに変えられるそうですが、
廊下側はオプションでも出来ないそうです。

[367: 匿名さん]

サッシのガラスは確かに単板でした。
近くに住んでいますので、今日ぶらぶらと現地付近を歩いて気がついたことなのですが、
グランレジデンスの建物の陰が、アクアの敷地内にもかかっていました。
歩いたのは午後２時頃です。
午前中は陰が心配になることはないと思いますが、午後の陰は意外でした。
特に幼稚園に近いあたりは低層階ですと陰ります。
幼稚園の前にある公園は完全に陰になっていました。
まあこの時期だけですから気にしないのであれば問題ないのでしょうが。

また、グランレジデンスとアクアの間に通っている道は、一日中太陽の日が差しません。
冬に雪が降ると大変なことになるかな、なんて思っています。
車路の出口など、危ないかもしれません。
私たちは、25日の登録会まで検討してみたいと思っています。
当然ですが、25日が登録会ですから、それまでは契約は出来ないはずです。
販売員の方にも確認をとりました。
高価な買い物ですから、妥協しないつもりで、抽選は当然覚悟しています。
こちらをのぞくと、みなさんは抽選をさけたいとお思いになっていらっしゃるんですね。
私たちのために抽選になってしまわれたかた、ごめんなさいかもしれないです。

365さん、我孫子に住んで約２年ですが、そんなに寒いと感じたことはないですよ。
ただ、駅南側のマンション群の近くに吹き荒れるビル風はすごいです。

[368: 匿名さん]

367です、
すみません、ビル風は、駅北側のまちがいでした。
362さん、柏の葉が本命なんですか。
私たちもどちらがいいか迷っているところです。
セキュリティの事をアクアの販売員の方にお聞きすると、
返事が無いんですよね。のらりくらりで。
柏の葉のセキュリティは、やっぱり気になる存在です、ペアガラスにも。

[369: 匿名さん]

グラレジ契約の者です。
ちょうどグラレジでは内覧会の真っ盛りです。
内装施工状況がイメージできるコメントもあります。
参考にしてアクレジ購入の際の質問事項として長谷工の販売員さんにぶつけ
てみるのもよろしいかと思います。
グラレジより価格が１０〜２０％も上がっているのなら、当然それに比較し
て見合ったグレードの調度品がついているといいですね。
ペアガラスくらいは標準装備にしてあげればよいのにと思います。
まだ、基礎工事段階なら十分対応できるだろうに。
あと、訪問時のメモはちゃんと記入してコピーとって帰った方がいいですよ。
結構、言った言わないでもめたようなこともあったようです。さいわい我が家
ではありませんでしたが（気付いていないだけ？）。
皆さんが納得いく、購入ができることを祈っています。

[370: 匿名さん]

グラレジより10〜20％上がっている理由は不動産としての価値が上がっているからだそうです。
設備でよくなったのはディスポーザーがミニになったことくらいではないでしょうか。
皆さんもどんどん疑問点は聞いて納得した上でよい契約をしてくださいね。

[371: 匿名さん]

や。我孫子市民ですが、けっこう寒いですよね・・・
夜都心から帰ってくると、絶対２・３度は違う！と思ってしまいます。
私は空気がいいところが気に入ってるんですけどね。
セキュリティについては、敷地内セキュリティがなく（周辺住民通過しまくり）
駅のまん前の柏の葉１番街に比べると、アクアの方が実質的には数段
安心だと思っています。
グラレジとアクアとの間の距離も、柏の葉の棟同士の間隔に比べれば
だいぶマシじゃないかと。高層じゃないし。

[372: 匿名さん]

都心と比べて寒いのは当たり前ですよ。
例えば武蔵野線の埼玉側とか、風が吹きっさらしのところとか、筑波山のほうの平野続きとかは
寒いと思いますよ。　私は以前、八王子の方にも住んでいましたが、あっちのがもっと寒かった。
雪も積もったし。

[373: 匿名さん]

さすがに都心と比べたら寒いですよ。
でも千葉は暖かいと思います、八王子は確かに冬は寒いですね。

アクアの敷地の周りを歩いてみたらわかりますし、アクアの中には提供公園も作られます。
敷地内に不特定の人が入る点では、柏もアクアも似たり寄ったりかなと思います。
敷地内に、交番がある柏もいいかなと思ったりしています、オートロックもダブルですし。
まあ、見方を変えれば、それだけセキュリティを高めなければならない事情があるとも言えますが。

まあ人それぞれですから、アクアを検討なさっているみなさん、いいお買い物ができるといいですね。

[374: 匿名さん]

アクアの敷地内には提供公園は無かったと思いますよ。
東側の保育園前の公園は、道路に面してるから直接アクセスできるし、
西側の商用地横のイチョウ公園は、西側の道路からアクセスできると認識してます。
アクアの敷地内を一般人が通って、提供公園に行くのではないと思いましたが。
アクア敷地内の池とか庭も、提供しないと思いましたが。
違いましたか？

[375: 匿名さん]

もともとアクアの敷地だった一部分を「提供」して公園を造ったということで
「提供公園」というのだと思います。
確か、グラレジ２前の「古墳公園」も、「提供公園」です。
でも、古墳公園とグラレジの敷地はフェンスで区切られていたような・・・。
一度通りかかっただけなので、記憶は定かではないですが。
おそらく、さくら公園もいちょう公園も、アクアの敷地とは区切られると思います。

[376: 匿名さん]

希望住戸が埋まっていた場合、抽選にしてもらえるのでしょうか？無理なのかな？
先着順ってのが暗黙の了解なんですかね。
抽選になっても妥協はしたくないな。

[377: 匿名さん]

確かグラレジ販売時にはマンション周辺に交番が設置される予定(時期・場所未定）と
いうような説明があったと思いますが、アクアではないのでしょうか？

[378: 匿名さん]

２５まで？頭金どうするの・・・・・

[379: 匿名さん]

376さん
当然抽選にしてもらえますよ。安心してください。
都内の人気エリアであれば、希望者が二桁なんてありえるお話です。
売り主さんは、なるべく抽選を避けたいから、別のお部屋はいかがですか？のようなお話になると思いますが大丈夫です。
私たちも抽選覚悟ですよ。

アクアの公園は仕切られると聞きました。
ただ、レジデンスと同じような、あの高さの網状のフェンスでは、簡単に乗り越えられますけれど。
アクアの北側の遊歩道のような小道は、お隣のマンションのエントランスに続く道のようですが、
あそこが暗いので、夜は物騒なんだそうです、不審者のお話も聞きました。
北側のマンションに気遣って、明るく出来ないのだそうです。

現地に同行してもらった専門家の方も、北側が心配ですね。とおっしゃってました。
あの辺りは、噴水とか、遊歩道のある辺りでしょうか。


とのことでした。

[380: 匿名さん]

交番のお話は「無し」みたいです。

[381: 匿名]

ただいまアクア検討中です。とりあえず２５日までに決めないといけないということで睡眠時間を削って思案しまくっています。
そこで検討中の方にご質問ですが、アクアの目の前はレジデンスの大きな駐車場が東西に伸びていますよね。斜め前にはシティアの駐車場。棟の後ろはアクアの駐車場。なんだか駐車場に囲まれてしまっていますがその点は気にならないですか？
あと交番の話ですがレジデンスの方にできると販売員さんに聞きましたが違うのですか？

[382: 匿名さん]

>>378 さん
頭金の額聞いて驚きました。物件の１０分の１・・・
守屋のマンションでは１０万円ほど支払って物件を押さえる感じだったのに。

入居まで１年以上あるのに急に３００万以上も用意するのはきついと感じました。

[383: 匿名さん]

おれも思います〜頭金はきついよね〜レジデンスも同じかなぁ？

[384: 匿名さん]

先週アクアの重説に行ってきた者です。
マンション周辺に交番が設置される「予定」と記載されていましたが（１４頁）。
教えてもらえるかどうがわかりませんが、
千葉県警に確認してみるという方法もありますね。

[385: 匿名さん]

頭金についてはグラレジも10％でしたよ。
ただ交渉次第では少しくらいなら下げてもらえると思います。（グラレジはそうでした。）

[386: 匿名さん]

373さんの提供公園の話は完全に勘違いですね。大規模開発の場合、
敷地の一部を道路や提供公園として自治体に寄付しますが、その部分は誰でも
立ち入れますので、アクアの敷地とはフェンスで仕切られます。
中庭はフェンスの内側になり、この部分は二次セキュリティ区画として
アクアの住民しか入れない場所になります。ここが柏の葉との最も大きな違いです。
セキュリティ範囲内に、子供を遊ばせることが出来る庭があるのは大きいです。
確かに不法にフェンスを乗り越えることは出来ますが、そこまでして入る人は
最初から犯罪者ですから、別の問題です。開放空間は誰でも入れるので、やはり
セキュリティ面では不安です。

交番の話はグラレジのスレで何度も話題になってますね。
市が要望はしているが、可能性は低い（ほぼ無い)というのが結論のようです。

281さんの、駐車場に囲まれている問題って何でしょう？　高い建物に囲まれるより
良いと思いますが？　排気ガスは道路の方が多いでしょうし・・・・

頭金についてはグラレジのスレのPart１に色々情報があります。5％で大丈夫だった
人も居るようですが、10％払ってなかったので、抽選で当たったのに、次の人に
回された人も居るようです。抽選になっている人は、10％払っておいた方が良いかも。

[387: 匿名さん]

先日、前の道を通ったのですが、１３時ごろで南向き一番東側の１階部分までしっかり陽が当たっていましたよ。参考まで。

[388: 匿名さん]

交番用地は、幼稚園の前の、さくら公園の前の、今は駐車場になってしまったところの「予定」でしたが、もう交番になることはないと思います。　我孫子駅北側に出来たとしても、別な場所になるんじゃないでしょうか？　グラレジ購入者は半分だまされたようなものだと思います。
まさかアクアの販売説明で、「交番の予定がある」　とは言ってないと思いますけど、まさか？

アクアは駐車場に囲まれる感じもしますが、そんな極端に密集してるとか接近してると思っていませんでしたので、気にしませんでした。　心配なようでしたら、立体駐車場よりも上になる階を購入検討されてはいかがでしょうか？

頭金が購入価格の10％を用意できないと、売り手から「逃げる客」とも見られるし、「元から予算の無い客」　とも見られるかもしれません。　売手市場の今は、少なくても必要条件は満たしたほうがいいと思います。
頭金が10％って少ない方らしくて、普通は20％という話しも聞きましたよ。

アクアの申込み締切りまでは、手付金の10万円でいいのではないでしょうか？
抽選で当たったら、１週間以内に購入価格の10％の入金がなければキャンセル扱い。と思いました。
確かに、抽選前にローン事前審査を通すことも必要条件という物件もありましたが。
２５日が締切りだと、事前アポなしのフリー購入者は、一次抽選に参加もできないんですね。
今月末には150戸くらいは販売済みになってしまうのでしょうか？　心配です。

[389: 匿名さん]

>384さん
その重説の交番の件は、「容認事項」というところに書かれていませんか？
その項目は、そういうことが起こっても容認してくださいね、という項目なので、
起こらなくても売主側には何の責任も無いのです。グラレジのときも同じように
重説に交番のことが書いてありました。まあ、「起こらない」でしょう。

>388さん
グラレジのときは、締め切り当日に、色々な情報サイトのHPに、本日申込締切
と掲載されたのです。実態的には事前登録者でないと、絶対申し込みは無理ですが、
形式的には最初の抽選からオープンだったという形式がとられていました。
アクアはどうなるでしょうね。
で、確か、頭金は、抽選に当たったら、その日中に振り込めといわれた気がします。
抽選の次の日が休日だったような・・・いずれにせよ、一週間も余裕は無かったですよ。

[390: 匿名さん]

>377さん、380さん、386さん、388さん
私は営業の方から交番は、完成後１〜２年以内には設置されるようなことで話を聞いています。
「マンション建設が続き人口も増えますし、つくらないわけにはいかないでしょう。交番がで
きることは購入者にとってプラス要素ですね。」といった感じで担当者は話してくれました。
販売側が言う以上「予定」とは、言葉の意味からしても相当な現実性の高さ、あるいは既定路
線を前提にしての話なのではないでしょうか？まさか、そんな大切なことで嘘（とは言わない
までも、人をもてあそぶようなこと）をつくなんてありえないとは思いますが。
交番が近い未来でできることは治安や子供のことを考えると私にとってかなりポイント高い点
であります。アクア購入の決め手の一つです。
本当に設置予定はガセネタなのでしょうか？グランレジデンスの購入者も騙されたとありますが、
そんな詐欺まがいなことがあるのでしょうか？

[391: 匿名さん]

>390さん
グラレジのスレのPart３を開いて、170番からあとを交番で検索して読んでみてください。
グラレジのときも、全く同じセールストークをした営業さんが居ました。
もし、営業さんがそう言ってるなら、根拠を聞いてみてください。

私は、交番は絶対に出来ないと思います。（永遠にとは言いませんが、当面の間）
交番設置要件で、最も重視されるのが、新駅の設置です。
でも、TXの開通で、千葉県内に新駅が沢山できたので、そちらの交番
新設が絶対に優先されます。おおたかの森でさえ、現在は移動交番です。
交番に関しては、千葉県警ではおおたかの森、柏の葉が間違いなく優先です。
我孫子駅は、既に南口に交番がありますからね。

もし、交番が購入の決め手なら、それは止めるべきです。

[392: 匿名さん]

>390さん
391です。追加です。
営業さんを問い詰めるときに、ぜひ我孫子市の昨年6月の市議会の議事録のコピーを
持っていくと良いと思います。
こんな答弁があります。

------------------------
次に、イ、交番の設置についてお答えをいたします。我孫子駅北側地域は、
大規模マンションの建設や宅地の造成などが進みまして、近年急激に人口
が増加している地域であります。このため、犯罪発生の増加が懸念されま
すことから、市民から交番設置の要望が多く寄せられています。市では平
成１７年３月１４日付で、我孫子駅北側地域への交番の開設につきまして、
我孫子警察署に要望書を提出をいたしました。交番の開設につきまして、
我孫子警察署では、「一般的に犯罪や人口の大幅な増加、新駅の設置など
の状況を考慮して決定する」ということでございました。この地域につき
ましては、犯罪の発生件数が、現在のところでございますけれども、他市
と比べまして少ないこと、それから既存の交番との距離が近いことと併せ
まして、千葉県警察本部の方針で、交番の適正配置によって集約化を図っ
て機能を強化するという方針が打ち出されております。そういうことから、
現状では難しいということでございました。このため、我孫子駅北側地域
につきましては、交番の警察官増員によるパトロール強化などによりまし
て、体制の整備も含めて今後要望してまいりたいというふうに考えており
ます。
--------------------

[393: 購入希望者]

交番は９９．９％は、竣工時にはできそうにないですね。よくわかりました。
ウチも交番設置は評価していたんですけどね。
それにしても、モデルルームの担当者は。。。交番予定地が駐車場になっているなんて。。。
次の予定地はどこですかって嫌味の一つでもいってやります。
ところでアクア購入希望者はグランレジデンスを見学させてもらえるのですか？
わたしの後ろの席では、担当者とそういう話をされている方がいました。
いいのかどうかわからなかったのですが、もしいいのならわたしもお願いしてみたいです。
実際どうなんでしょうか。

[394: 匿名さん]

えっ。頭金１割って、ちゃんとしたマンションでは普通じゃないですか？
388さんがおっしゃるとおり、10％払えない時点で“除外”ではないでしょうか・・・

[395: 匿名さん]

方位気にして買ってる方に聞きたいです。
２月から最悪の方位になります。
契約は１８年度、入居は２０年度。これらはまあまあの方位。
でも建設は最悪方位の１９年度。
やめるべき？

[396: 匿名]

自分しだいでないでしょうか？
なんでも　方角のせいにしていたら　小さな事故や不運も「あの時・・」の気持ちにもどります。方角や自分の運命バイオリズムも考慮するのは　いいとして「過剰反応」したら　タイミングを逃しますよ。知ってる方で　結局あの時買っておけば良かったと後悔されてる方の話を聞くと　なんでも「○○のせいだ！」と責任転嫁しているように感じます。
自分を一度見つめなおしてみてはいかがでしょうか？
あまり気になるなら専門の方にみてもらうのも解決方法の一つです。お値段もかかりますが　一生の買い物だと思うなら　不安材料を取り除くことも大切だと思います。

[397: 匿名さん]

３０００万台〜だったら南千住でも７０平米〜８０ぐらいのを買えるじゃないの？

[398: 匿名さん]

>３０００万台〜だったら南千住でも７０平米〜８０ぐらいのを買えるじゃないの？
そうですね、徒歩３０分くらいならあるかも！

[399: 匿名]

＞３９６さん
家も今年の運気は家族二人とも真っ黒・・・・新しいことは始めないように云々と書いてありました。とっても気になりますが自分で納得できる物件だったら買ってしまうと思います。運勢や方位だけで諦めて後で後悔したくありませんので今は納得できる物件かを思案中です。

ところでこちらのマンションの売りであるエコキュートですがベランダに置いてある機械はうるさくないんでしょうか？クーラーの室外機などうるさい時ってありますよね。低音の機械音って結構耳障りだと思いますがどうなのでしょう？

[400: 匿名さん]

>>３０００万台〜だったら南千住でも７０平米〜８０ぐらいのを買えるじゃないの？
>そうですね、徒歩３０分くらいならあるかも！

徒歩１５分程度ならあるね。
南千住の東側（引込み線の北側）はきれいで広々して、我孫子に負けないくらい環境良いですよ。
もちろん都内のほうが資産価値は下がりにくいし。

都内通勤者なら検討するのも良いと思います。
もちろん同じ価格なら、我孫子より狭くなります。
通勤時間を取るか、広さを取るかですね。

[401: 匿名さん]

この価格では（グラレジ＋１０〜２０％）、グラレジのように即完売にならないのでは。
双日は、焦らせて買わせようとしますが、我が家はゆっくり決めます。
希望の間取りが売り切れたら、あきらめます。
我孫子限定であれば駅近の最後の大型物件ですが、私は特にこだわりありません。

そんな飛びついて買うほどの物件ではないと思います。
もちろん売れ残るとは思ってませんがね。

[402: 匿名さん]

南千住ですか〜。
空気の綺麗さでは間違いなく我孫子が上なのですがね(笑)
それと今南千住でマンション建設が進んでいるところは埋立地ではないのでしょうか？

[403: 匿名さん]

南千住の開発地もいいと思うんですけど、駅近物件がないんですよね。河沿いとか遠いとか。
それでも住所は23区だし同じ価格で買うならどちらか好みで選ぶといいと思います。
アクアと同じくらい85m2で3100万くらい、駅徒歩５分で、南千住で比較できたらいいですね。

アクアの出だしの売出しは好調のようですね。
大抵は最初のうちは簡単に売れるけど、終わりのほうになると条件の悪い部屋が残ったり、価格が高かったりして、最後がなかなか売れないものです。　だけど夏には完売できるんじゃないでしょうか。

エコキュートの室外機って、エアコンの室外機と同等と思うのですが、深夜寝てるときは動かないと思うんですけど。　お風呂入るときが一番動くかな？　だから気になるって程でもないと思います。

頭金10％が即用意できない場合は、最後に残った部屋を狙って、「頭金５％なら契約できるんだけどなぁ」　と持ちかけるという方法もありますが、結局支払う金額は同じなんですよね。　細かいワザ使うくらいなら最初から希望の部屋を抽選で狙っていくほうがいいと思いますよ。

[404: 匿名さん]

南千住の東京新天地〜も長谷工の物件だね・・・７７平米〜３４００万円台ぐらいみたいですけど・・・

[405: 匿名さん]

東京新大陸

[406: 匿名さん]

グラレジ購入者の方にお聞きしたいのですが、銀行の金利優遇ってどのくらいでしたか？
アクアだと都市銀行で１．２％から１．４％で地方銀行だと１．６％の様なんですが、
グラレジより割高な分金利で少しでも優遇されていれば良いと思うので・・・

[407: 匿名さん]

質問ですが
アクアレジデンスの販売価格って公表されたのですか？

[408: 匿名さん]

>407さん
とっくですよ。て言うか、もう結構売れちゃってるみたいですよ。

[409: 匿名さん]

公表ではなくて資料を請求した人にだけ価格表が送られているし、ＭＲにも掲示されています。

[410: 匿名さん]

>407さん
過去レスを読んでみてください。手頃なところは売れてるらしいですよ。110戸も！

[411: 匿名さん]

私もできれば都内にと思っていたのですが、ハザードマップを見ると千住界隈は怖くて買えませんよ〜

[412: 匿名さん]

>410さん

手頃なところもですが、まずは人気の高い最上階、角部屋、ルーバル付という所謂特殊住戸
が良く売れているようです。大体どんな物件でもそんなもんです。
完売するには、如何に手ごろな物件を販売できるかでしょう。もちろん、ローンキャンセル等が
出ますから、「買えればラッキーの方」はそういったのを狙うのも手です。

[413: 匿名さん]

本日夕方の段階で以下の状況でした。

契約予定　１６７戸
花（？）＆商談中　合せて２０戸程度

思ったより売れ行き良いですね。

[414: 匿名さん]

>408さん
売れたのではなく契約予定では。
契約書にハンコ押して、価格の１０％を振り込むと契約成立のようです。
１／２５が優先販売の振込み日だそうです
これで一気に「契約予定」が「販売済」になるのでしょう。
現在は希望がかち合えば、抽選もありうる状況のようですが、
１／２５以降は先着順販売とのこと。

[415: 匿名さん]

ええーっ？　この分だと25までに 200戸は申込み済みの、抽選、契約予定くらいですか？
どこが残ってるんだろ？

[416: 匿名さん]

我孫子、天王台あたりでおいしい食べ物屋があれば教えてください。
ＭＲ帰りにでも、寄ってみようかと思います。

[417: 匿名さん]

まさか〜キャンセル中古物件？？？

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=12&md=...

[418: 匿名さん]

>416さん
人それぞれかもしれませんが、天王台にある旭庵というお蕎麦屋さんは
おいしいですよ。
気が向いたら寄ってみてください。

[419: 6号越え住民]

>416
レジの近くでしたらエスパ裏手の蕎麦屋「松風庵」がオススメです。
「我孫子市我孫子　蕎麦」でググってみてください。
混むわけではないのですが、平日に行かれると良いと思います。
ただし、場所はわかりにくいです。

[420: 匿名さん]

>418 419さん
416です。レスありがとうございます。今週末にでも早速行ってみます。
蕎麦大好きなので、とっても楽しみです。