我孫子アクア・レジデンス

[匿名さん]

プロジェクトマザー最終章

[221: 匿名さん]

やっぱり価格がちょっと高いですかね。
このスレの最初の方でお隣の同じ売主によるマンションの価格のことが出
ていましたが、同じ面積だとほぼ10％は上昇しているんですね。
たった一年でこれだけ違うとなるとなんだか不思議です。
戸建も捨てがたいという気持ちもまだまだあるので、100平米で本体価格だ
けで4000万円近く出すなら・・・うちは、もろもろの経費込みで4000万円
が上限なものでして。でも、坪数30で4部屋は最低欲しいな。
とはいえ、うちの場合は、同じ沿線の実家へのアクセス上、常磐線の駅が
近いのもここを簡単にあきらめることのできない魅力です。
営業さんからはTELがあって要望は出していますが、やはり高層階100平米
超は人気あるそうです。営業トークかもしれませんが・・・

[222: 匿名さん]

「購入後」、「入居後」のことも考えればここの業者で皆さん不安ない
のでしょうか？今は体質変わっているのかもしれませんが。
「購入後」、「入居後」のもめごとがうやむやにされないよう商談に臨
むときは、必ず「記録」や「証拠」をとることを真剣にお勧めします。
住めさえすればいいという方は、別ですが。

柏の葉がどうかは解りませんが、お隣に住むものとしての一意見です。

[223: 匿名さん]

220さん

柏の葉の長谷工にご興味のある方が他にもいらっしゃるとは・・・・ライバルですね(笑)
あそこは８階建てで100戸以下なので、こじんまりしたマンションになりそうですね。
価格は絶対三井より安いはずですから(笑)、ここと同程度でしょうか。
同程度だと、やっぱりJR沿線かなあと思うので、ここより安いことを期待してます。

ただ、小形で４月着工なので、価格が出るのもその頃になるかも。
待つのが正解かどうかは難しいですね。

グラレジと比べると確かに高いけど、おおたかに比べたらずっと安いので、
やはりここか柏の葉の三井か長谷工が狙い目だと思ってます。

[224: 匿名さん]

今日、嫁と嫁母を車で連れて現地確認に行きました。　とりあえず立地確認程度の予定でしたが、
アレ（→グラレジ）と同じくらいのができたら素敵ねぇ。　とか言ってました。
さっさとモデルルーム開かんもんでしょか。

来週は柏の葉の確認予定です。　柏の葉・長谷工は東向きになるのかな。南向きの棟もあるのかな。
あまり大きくない物件だと、こちらかなぁ。　はよ、物件概要がわかるといいじゃが。

[225: 匿名さん]

＞２２４さん
柏の葉の長谷工物件の詳細発表がいつになるのか、気になるところですねー。
うかうかしてるとアクアもいい部屋なくなっちゃいますしね。
おおたかの森は憧れますが、手が届かなかったので（＞＿＜）悲。

[226: 匿名さん]

モデルルームの来客用の駐車場もすでに確保してあり看板も出てますね。
セレモアホール横のコインパーキングを丸ごと借り上げているようです。
グラレジの時とは違って、モデルルームにも近いし、坂道もないし、
雪や荒天時でも停めやすそうですね。

[227: 匿名さん]

柏の葉物件は以下の通りのようです。
竣工予定：20年3月30日
（着工予定：19年4月1日）
階数：8階
戸数：98戸
敷地面積：約3690㎡
建築面積：約1409㎡
建築主：セントラル総合開発
設計・施工：長谷工コーポレーション

[228: 匿名さん]

MRの前通りましたが着々と準備が進んでいるようですね〜。
>> 227さん
柏の葉の長谷工物件、情報ありがとうございます！！
８階建ていいですね！うちは１桁階希望なのでちょっと惹かれちゃいます。
三井より南側というのもいいです！

[229: 匿名さん]

227さん
情報ありがとうございます。セントラル総合開発の単独売主なら、
クレアホームズかクレアシティってことですね。
それを長谷工施工って珍しいですね。どういう仕様になるのか・・・

ちょっと敷地が狭いですねえ。だから60の200で８階建てが限度なのですね。
う〜〜ん、アクアとは全くコンセプトが違いますね。
ファミリー向きではないかも・・・共働き夫婦には良さそうですね。

[230: 匿名さん]

いよいよ各部屋の値段も出ましたね。最初はタイプ別の一部しか公表されてなかったようなので、解りづらかったですが、大方この掲示板に予想を書いていただいた通りだった気がします。ん〜んでも高い！

[231: 匿名さん]

どこで公表されてますか？　資料取寄せないとダメですか？

[232: 匿名さん]

柏の葉の長谷工物件、駐車場が平置きか立体（機械式）か気になるところです。
自分の中では平置きのみ可なので！

[233: 匿名さん]

間違えました。平置きか自走式のみ可、です。

[234: 匿名さん]

231さんへ　230です。多分取り寄せしかまだ無いのだと思います。が、言えば送ってくれると思います。もしまだといわれても多少粘ればおしえてくれますよ！！

[235: 匿名さん]

アクア・レジデンスの魅力って何でしょうか？
グラン・レジデンスの影になって手賀沼や そのまた遠方を眺めることはできないんですよね？
上層階の部屋では手賀沼の花火を見ることはできるのですかね？
アクアの名のとおり、施設内の噴水（？）や池（？）や岩盤浴で疲れを癒せる、
というところでしょうか。
他には、駅近（我孫子駅徒歩５分）の便利さですか。
みなさんが、このアクア・レジデンスに求める魅力を教えていただけますか？
自分は柏周辺でマンション探しをしている者です。是非参考にさせてください。

[236: 匿名さん]

自分の思う魅力。
駅から近い。快速停車駅かつ千代田線始発駅なので便利。
ほどよく田舎ゆえ空気が澄んでいる。→星がきれい。健康に良い。
敷地内に保育園あり。
ううーん、ほとんど「アクアの魅力」というより「我孫子の魅力」になってしまいました。
まだ勉強不足です。

[237: 匿名さん]

私もまずは、我孫子の魅力だと思います。
“ほどよい田舎さ”がいいですね。
我孫子の住人でアクアを検討していますが、
大規模で単に建物があるだけでなく緑が多いのも魅力です。
ただ、マンションの魅力に眺望と陽当りもありますので
南側の棟の高層階でもちょっと躊躇しています。
自然環境・始発駅近・近くに商業施設（エスパ）等
他の条件は十分に満たしているのですが・・・

[238: 匿名さん]

アクアの魅力。
1　駅から近い。　常磐線、他沿線を探しても、適度な駅近物件だと思います。近すぎてもダメです。
2　環境が落着いている。　我孫子は歴史と文化の街なので、雑踏がない。歓楽街もないのがいい。
3　緑が多い。　手賀沼も近いし、近所で散歩できるところも多くてリフレッシュできます。

物件そのものの魅力って、購入の第一決定力じゃないと思いますよ。　住むのは部屋の中だけど、暮らすということは、その土地の街に住むってことですから、街が健全じゃないと困ります。
人によっては、通勤時間や通勤沿線も関係しますので、大丈夫ならオススメ物件と思います。

[239: 匿名さん]

アクアの魅力は皆さん書かれたとおり、我孫子の魅力ですよね。
物件の魅力は、同じ価格なら、他より占有面積が広いってことでしょうか。

眺望は確かに限定されそうですね。
B８〜11の13階以上だと、方向的にはシティアの隙間から富士山が見えるのですが
実際見えるかなあ・・・

日当たりは全く問題ないと思いますよ。
シティアともグラレジとも別敷地で一種住宅ですから、一階の部屋でも冬至に4時間
以上日照があるはず。

欠点は閉鎖感？でしょうか。グラレジ、シティア、エールも一体のマンション群として
みると、やはり内側の棟という感は拭えませんよね。でも、敷地が広いから、実際には
閉鎖感など無いかもしれませんね。

[240: 匿名さん]

保育園は敷地内ではないですよ。
住民優先でもないです。市内の他の保育園と同じ扱いです。
ただ単に、「隣に保育園がある」ということです。
来年度入園の申込みは11/1からでしたが、あっという間に定員になったようです。
北口では「駅に1番近い保育園」なので、大人気なんでしょうね。
グラレジ入居予定者の方でも、入れなかった方もいるのでは？
アクアも再来年3月末入居だと思いますが、
その前年の11月から募集受付すると思うので、
隣の保育園希望の場合は、出遅れないようにお気をつけ下さい。

[241: 匿名さん]

近隣住民です。
この週末、夫婦らしき方々が何組かモデルルームに出入りしているのを
目撃していますが、もう販売始まっているんですか？
私服（男性は背広を着ているわけでもないです）なので、購入希望者だと
思うのですが・・・業者関係者とは思えないのですが・・・
我孫子に去年越してきて、いきなり近所にあんな大きなマンションができ
つつあるのを見て、うちも頭金なら何とかなりそうなのでと思い、新聞の
広告で資料請求して先週資料がとどきました。
他の地域とは違って平均的に広い床面積でいいですね、ちょっと無理して
でもと考えています。
近所なので勇気を出してモデルルームに行って見たいのですが。飛び込みで
もう行っていいのでしょうか？
なにぶんこういうことを実際にするのは始めてのことなので。
皆さんの中には、見学してきた方もいるのでしょうか。

[242: 匿名さん]

日当たりは、今がちょうど冬至になるので条件は１番悪いです。その中でグラレジをみても、後ろ側のレジ１は、日がよく当たってますよ。　アクアまでの距離はもっと離れているから、日当たりは全然問題ないと思ってます。

間取りによっては細長めな部屋もありますが、それでも占有面積は十分広いと思ってます。
予算が増えればもう少し選べるんですけど、来年のモデルルーム見学が楽しみです。
まだ一般公開してませんよね？

[243: あびあび]

「一般公開」はまだだけど、電話交渉などで購入希望の高い人や資金準備力に心配のない方な
んかを選別して、まえびろに披露しているのではないでしょうか。具体的な商談（希望タイプ
や、今後の日程説明）も始まっているのでは。
グランレジデンスのときがそうでしたから。私は出遅れ組みでしたけど。でも、まだそんなに
焦る時期ではないでしょう。

２４１さんが、見たのもそういう人たちでは。ひょっとして、紙手提げ袋なんか持っていたり
しませんでしたか。
そういう人たちは、決してここにレスはしないでしょうけど・・・

[244: 匿名さん]

241さん
ともかく電話してみることですね。間違いなく、すでに様々な接触が始まってますし、
交渉が進んでると思います。
もちろん、まだ契約は出来ませんから、先を越されるってことはないですが、
営業さんが部屋を振り分け始めると、なかなか希望通りにさせてくれませんよ。
ともかく早いうちから資金力と意欲を見せておくのがポイントです。
既に優先内覧会の予約は始まってますしね。

[245: 匿名さん]

う〜ん、うちも先日電話ありましたがやっぱり高い（といっても多分、柏の葉に比べれば・・・）。
これで、諸経費やら引越しやら家電の買換えやらを足すと・・・
グランレジデンスの価格のことも聞いてみましたが、やはり１割は確実にたかくなりました、
とのことです。
ってことは、３４００万円の物件（うちの希望タイプ）は３０００万円台だったてこと？
室内の設備的には、ほぼ同等を確保しましたとも言ってました。それは当たり前だと思うけど・・・
だったら同じ開発地でなんでこんなに価格が違うのだろう。いろいろあるんだろうけど、
しょうがないのかな〜。
ちょっと考え中です。

[246: 匿名さん]

グラレジ第1章1次の購入者です。
我が家の場合の話ですが、
電話交渉などで話を重ねて行くと「2年分の源泉徴収票を持ってMRに来て下さい」と、
担当さんから連絡がありました。そこでとりあえずローンのシミュレーションをして、
数日後には「銀行の仮審査通りました」と連絡が来て、
「希望のお部屋はほぼ間違いなく確定です」と言われました。
そこまでの運びは、優先内覧会開始以前のことでした。

さらに担当さんの話では、
「公庫特別枠？」(正式名称忘れました)と言うのがあって、
物件の何割かは、「先着順扱い」ができるそうです。

最上階や角部屋や、数の少ない間取りではどうかわかりませんが、
同じタイプが多く存在する間取りで中住戸だったりすると、
その枠に入れてもらえる可能性があるかも知れませんね。

ということで我が家の場合は、
優先内覧会当日に、希望の住戸への登録を済ませた時点で決まりでした。
「このお部屋に関しては、公庫特別枠で先着順ですので抽選はありません」と言われて。
(「契約日」は、登録した日ではなく「抽選日」ですが。)

ただし、「期日までに、手付金10%の振込みが確認できること」が条件でしたけど。

担当さんの態度や、登録日当日の雰囲気からして、
「先着順扱いの住戸の存在」はオープンな話のようでしたので、
(コソコソではなく隣のテーブルにも余裕で聞こえるほどの声で上記の事を言われましたし
我が家だけでなく、他にも何件もあったようです)
購入意志がほぼ固まっている場合には、アクアにも同様の枠があるか確認してみると
いいかも知れませんね。

[247: 匿名さん]

246さんは、中央角部屋か、最上階のどちらか購入でしょうね。
今日の新聞で、消費税を２％アップという記事がありました。以外と早く実施されそうです。
マンションを建てるのに２年かかるとしたら、もうそろそろ契約期限でしょうね。
その後は、完成物件を買うしかなさそう。

[248: 匿名さん]

>247さん
246です。
角でもなく、最上階でもない、中住戸ですよ。
我が家の予算内で1番気に入った間取りがたまたまその部屋でしたので・・・。

担当さんは、角や最上階やMRタイプなどはどうしても人気が高く、
先着順扱いにはできないようなことを言ってました。
もちろん、熱心さや経済力？によって営業間での調整はあるでしょうけど、
「どうしても」という人が現れた場合、抽選をしないとイケナイって。

公庫特別枠で先着順販売した部屋に関しては、
抽選日までの間に「どうしても」という人が現れても、
「申し訳ありませんが、この部屋は・・・」と断ると言ってました。

まぁ、我が家の場合は、レジ1にもレジ2にも同じ間取りが存在して、
さらに反転間取りもあったので、「どうしてもこの階のこの部屋！」って
言ってくる方も居なかったのだと思いますが。
万一、1階上や1階下に変更して下さった方が居たとしたら・・・感謝です。

[249: 匿名さん]

ホームページが更新されましたね！だんだん販売が近づいてきた感じですね！

[250: 匿名さん]

優先販売会の日程のが来ました。
最初のほうは、結構埋まっているのですね。
多分、最上階、角部屋、ルーバル付と言った特殊住戸
希望の方が多いのでしょうね。
我が家は、急がず、慌てず、でも遅れずで行きます。

[251: 匿名さん]

フライング組もいらっしゃるようですが、1月3連休に200組セットされているようです。
地銀提携ローンは短期固定優遇が1.6%があるようです。すごい・・・

[252: 匿名さん]

http://www.abiko-a.com/index.htm

ホームページが更新されて、ずいぶん分かってきましたね。
ローン金利優遇も、ずいぶん違うと思いますよ。
計算してみたいです。

[253: 匿名さん]

「アジアリゾートの心地よさ」で相変わらずバリが載っちゃってますね〜。イメージフォトとはいえ苦笑いです・・・

[254: 匿名さん]

配棟図のイラストを見ると、ちゃんとヤシの木も植えられるみたいですね。

[255: 匿名希望]

　本日アクアの担当者から１月連休の内覧会の予約の確認の電話がありました。
　７階を希望したのですが他に希望者がいるので８階はどうかという話がありました。
　その後１月２５日には１０パーセントの契約金をいれてもらうとの話がでました。まだ
　MRも見てないのにすごい早い話でびっくりしました。９０平米で３９００万。強引な
　販売方法に思い切り引きました。

[256: 匿名さん]

>>255さん
そういうときは、「これからモデルルーム拝見させていただいてから検討します。」ですよ。
もしかしてそういう人達がすでに何組かあって、モデルルームに出入りしてるのかもね。

[257: 匿名さん]

>255さん、256さん
近所の者です。
土曜日に見学者らしい３０代夫婦が手提げ袋持ってモデルルームから出てきました。
モデルルームから営業の人だと思いますが、ご丁寧に見送りの挨拶もしていました。
我が家は、１月３連休組みです。すでにタイプの希望は出しています。

[258: 匿名さん]

一月の週末三回が優先内覧で1月25日が優先販売の抽選ですか。
グラレジのときとほぼ同じ日程ですね。

今の時期、MRでは複数の営業さんがなるべく希望の部屋が重ならないように振り分けを
しているところですね。どこまで強気で頑張るか難しいところです。
売る側は資金力があると見られる方を上の階に誘導していると思いますよ。

10％の契約金は手付金扱いです。
グラレジのときは、競争の無い部屋なら、10％入れなくても大丈夫だったようですが、
抽選になりそうな場合は、早めに入れたほうが売る側も安心してくれるようで、
10％入れない側を翻意させるようになるようです。
抽選で当たっても、10％入れなかったせいで契約できなかった例もあるようです。

この強引な販売方法は長谷工アーベストの特徴ですね。これが嫌で逃げる人も多いようですが、
抽選前は、抽選倍率を下げるため伊、逃げを煽るような書き込みをする方も多いので、
難しいですね。
まあ、それは、この物件に限りませんが。

ともかく、営業さんの煽りにはのらず、でも営業さんとは仲良くし、
営業さんの質で物件を判断せず、自分の目でよく見て決めることですよね。

[259: ななちゃん]

グランレジデンスの購入者ですが、グランレジデンスを見に行った帰りにアクアレジデンスのマンションギャラリーの見学に立ち寄りました。モデルルームを見せてほしいと頼みましたが、あれこれ理由をつけられて断られました。一部の客には見せているのに。プリプリ

[260: 匿名さん]

我孫子にしてはやっぱり高いような・・・
我孫子駅１０分程度の新築戸建並み（４ＬＤＫ９５平米）の価格ですよね。
迷うな〜。早くＭＲを見てみたい。

[261: 匿名さん]

マンションズ誌を見ていたら、新柏駅前の物件が出てました。確かここも長谷工ですよね。アクアの値段も同じくらいだといいんだけどなぁ。
新柏駅前の物件にも岩盤浴の設備があって、アクアも同じになるのかなと考えてます。

[262: 匿名さん]

仕事休みだったので大掃除してたら、シティアとグラレジの広告が出てきました。保管してたの忘れてました。
改めてアクアと価格比較してみると、やっぱり少し値上がりしてますね。だけど新価格分の値上がりを考えれば、上げ幅は少なめかも？　値上げよりも間取りのが心配と思いました。
グラレジは、４ＬＤＫが人気あったイメージです。　アクアも３Ｌは値段高くないけど、４Ｌは値段高く感じました。どうしよう。　アクアで100平米が欲しい気もするけど難しいかなぁ。

[263: 匿名さん]

ここは元々古墳地なの？

[264: 匿名さん]

日立精機一号墳が日立精機の敷地内にあったのは間違いないのですが、さて、どこにあったのかな。
どなたかご存知ですか？

二号墳はグラレジの南西端に古墳公園として残ってますね。

昔は沢山あったようですが・・・・
以下参照

http://www.haniwakan.com/kenkyu/boso/abiko.html

[265: 匿名さん]

さすが隣に古墳あるなんで〜ちょっと怖いなぁ〜アクアのあたりは大丈夫かなぁ！

[266: 匿名さん]

やっばレジI、IIは辞めますわ！霊異現象が現れたら、怖い！！！

[267: 匿名さん]

安心して。レジI，IIは完売してるから。
それともキャンセル待ちしてたのかな？

[268: 匿名さん]

ははは。面白いですね。古墳の心霊現象ですか・・・・
我孫子市全体で数百あったらしいですよ。お墓ですからね。今でもお墓はどんどん増えてるし。

一般的には、1000年以上前の古墳が残っている地域の地盤は安心感がありますね。

あ、怖がりさん。レジの古墳は既に盗掘済みで、中は空なので大丈夫ですよ〜〜(笑)

[269: 匿名さん]

レジの２号古墳は、最近の工事で埋められました。今はただの山みたいな感じですよ。

[270: 匿名さん]

皆さん〜価格表が出ました〜どう思いますか？