我孫子アクア・レジデンス

[匿名さん]

プロジェクトマザー最終章

[162: 匿名さん]

地盤沈下・・・ま、埋立地の浦安よりはマシでしょう〜。

[163: 匿名さん]

161さんは、柏の人かな。
自分の住んでいる所を悪く言われたと思って
ダイオキシンの話を出したのでしょう。

この話は、グランドレジデンスの中で何度も
取り上げられています。
また、汚染処理で模範例としても報告されています。
（悪い例が、大阪にあったと思います）

[164: 匿名さん]

我孫子loveの我孫子市民、161です！
我孫子駅は千代田線始発駅としても便利だし、快速もあまり混んでいない状態で乗れるし、
なにより我孫子のなんともいえない田舎な感じがとても気に入ってます。
冬の夜、我孫子駅に降り立つと、明らかに２度くらい都心より低い！？とは思いますが、
その分星空が綺麗です！！
この先も我孫子に住みたいと思い、アクアに興味を持ち始めました。

最近になってこのような便利な掲示板があることを知ったばかりなので、
グラレジの話をまったく知らず申し訳ありません。
なんせあのあたりを20年くらい行き来していた者なので、
地元住民などの立て看板や横断幕などがずっと目に入っていたものですから。
これからPART１から順に読んで勉強しようと思います。

[165: 匿名さん]

164さん
私も、我孫子のなんともいえない田舎の感じが大好きです。
駅に降りると、ほっとします。

わたしは、グラレジ購入者ですが、同じマザーのプロジェクトですのでアクアにも
大変興味を持っています。
良い物件が見つかるといいですね。

[166: 匿名さん]

164さん、お返事ありがとうございます！（161です。）
本来であれば、日々の食材購入に欠かせないKEIHOKU（柏＆我孫子の誇りです☆）の
徒歩圏内が良いのですが、自転車圏内ということでアクアを検討中です。
京北は柏店もありますが、寿店（手賀沼前）の広い雰囲気が好きな私です。

[167: 匿名さん]

間違えました！
166で登場の際、「164さん」と呼びかけてしまいましたがそれは自分ですね。
正しくは165さんでした！すみません。

[168: 匿名さん]

柏駅前は、西口は江戸時代からの平地だし、東口も坂を下るまでは平地で地盤間違いなしですよ。

我孫子の日立精機跡地も、ケヤキの木とか100年ものですよ。利根川の水害被害はありませんよ。
土壌汚染も完璧な対策済みで、むしろ検査してないよりも安心してもいいくらいのレベルですよ。
我孫子駅周辺は地盤沈下のウワサもありますが、あまり明確な話ではない様子ですよ。
中途半端なウワサに振り回されない自分を確立することが一番です。

[169: 匿名さん]

販売価格に見合った対応？　そんなのありませんよ。　あるのは建築基準法にのっとった保証です。
○○の設備は３年、△△の設備は５年、◇◇の設備は10年と決まってます。
もちろんそのために、それぞれの保証期限が迫ったときにちゃんと点検してダメなら無償保証です。
大規模物件は、設備点検も、瑕疵工事確認も大変です。　管理組合もシッカリやらないと。

[170: 匿名さん]

164さん、我孫子のチャンスもいよいよ最後になりました。
常磐線駅前の最後のチャンスかもしれません。　あとはどこにまとまった土地があるかな？
京北もいいけど、今日のエスパは冷凍食品半額セールでしたよ。買いだめしました。
アクアに住んだら大きな冷蔵庫が欲しいです。
我孫子駅前に医者も２件増えたし、床屋の隣に美容院が出来たし、レンタカー屋もできたし、
少しずつ店舗も増えてますので益々便利な我孫子になると思いますよ。
ただ、千代田線始発はいいのですが、ＴＸ線に乗ってしまうと振動の少なさがうらやましいです。

[171: 匿名さん]

169さん
管理組合が一生懸命にやっても、うまくいかないことがあります。
法律を持ち出して、引こうとするのは売り主側、
誠意ある対応をみせてくれるかどうかが問題なのではないですか？
上にどなたかが書いていらっしゃる文章を読まれたらいかが？
そのことを、価格に見合った（売り主側の）管理と書きました。

今いるマンションでの諸問題に対する、○△□さんの対応を書面で読み、
管理組合の方の対応の大変さを知り、
我孫子に住めるかなと思う気持ちはふっとんでしまいました。

大切なお金を出して、一生に何度もない、大きなお買い物をする、
少なくとも私達の気持ちなどお分かりにならないだろうと思いましたよ。

[172: 匿名さん]

○○ィ○の方？

[173: 匿名さん]

（あびこ議会だよりNo.１５８より）

質問（日本共産党 関口議員）
　日立精機跡地の新マンションの耐震強度は本当に大丈夫なのか。
　○○○○の本体以外とはいえ数十箇所にクラックが生じており、
　同じ業者が隣接して建設するだけに、市に十分な点検指導が求められているが。
都市部長
　耐震強度については、現行の基準に適合した建築物であると考えている。
　また、○○○○と同様なことが起こらないよう、事業者から状況を聞き、
　必要な指導をしていきたい。

[174: 匿名さん]

価格について、グラレジのレジ１（中庭に面した側）の価格表があったので、
２階の価格をアクアの南向きの部屋の価格と比較してみました。

分かったことは、
90平米以下の部屋は5〜7%の値上がり、
95平米〜110平米程度の部屋は15％程度の値上がり
110平米以上の部屋は10〜12％の値上がり

ということで、ちょっと広めのお部屋の値上がり率が高いのです。
グラレジで、この辺りの広さが人気だったのでしょうか。
ちなみに、角部屋の値上がり率もほぼ同率でした。

東向きのお部屋は安いですね。ここだとレジ１の南向きと２〜３％しか変わりません。
日当たりを気にしないなら、東向きがお買い得かも。

[175: 匿名さん]

174さん
人によりますが、私は日当たりは重視ですね。
アクアにとても興味があるのですが、日当たりは値段の問題でないと言う検討者です。
昼間から電気生活は又したくありません。
かといって・・・南向きをどうしようかと検討中です。

[176: 匿名さん]

175さん
なるほど、日当たり重視なら、南向きの、それも東側の棟（C棟）でしょうか。
ここならグラレジにも無かった「完全真南向きの棟」ですし、シティアから離れるので、
夕方の日照も確保できますね。
C棟は東側だとグラレジに近づきますが、10階以上ならグラレジのレジ１はそこまで高くない
ので良いかも。西側だとグラレジからかなり離れるので、低層階でも日照に全く問題は
無さそうです。

問題は、３階以上のお値段ですね。グラレジの場合、２階と３階は50万程度違い、そこから上は
一階上がるごとに20万円程度上昇しました。眺望が良くなる階は、さらに上がります。
２階と10階は200万程度は違うという感覚でしたが、アクアも同じかな。

[177: 匿名さん]

174さん、価格比較ありがとうございました。とても参考になります。
アクア工事現場に貼ってある棟配置図を見ると、Ａ棟が西向き、B-1棟が南向き、B-2棟が平行して、
Ｃ棟が南南西向き、Ｄ棟が東向き、　という感じの４棟立てになってました。

今日工事現場を見たところ、基礎杭も打ち終わり、敷地のどの位置に建つのかが見えてきました。
南側道路沿いに近い感じがしますので、１階の庭の広さは期待できないかもしれません。
１階希望の方は、モデルルーム見学時に現地確認されると間違いないと思います。
１階の高さが道路より高くないと、歩行者から部屋が覗かれちゃうのも心配です。

レジ２（線路側）の低層階に価格差があったのは、電車から覗かれる高さと、木の高さ（日当り）を考慮したことらしいです。　でも常磐快速下りの電車内からレジを見ても、実際はそんなに覗けないんですよ。　レジ２は電車の騒音も心配ですけど、アクアなら全く気になりません。これは安心。

アクアの間取りで間口が狭いとのご指摘もありましたが、一般的にはまだ普通だと思いますよ。
ワイドスパンを謳い文句にした物件なら幅広でしょうけど。　エールもそんなにワイドじゃないし、
広めでもないし、購入者の希望に合わせてでしょうね。　ちなみにエールは日立精機の跡地じゃないし、長谷工じゃないです。

[178: 匿名さん]

岩盤浴についてですが、　調べてみると以外と難しい施設のようです。
営業区分的には共同温泉と同じになるらしく、混浴が自治体で許可してないなら、男性用室と女性洋室と分ける必要とかも出てきますね。　管理組合の管理下になるのか、別な営業店舗が入るのか、どういう運営形態になるのでしょうか。
道の駅の向かいに温泉施設ができるそうですが、我孫子市も温泉に関する法整備に積極的なのも、アクアに導入されそうな気配なのかもしれません。　柏市には岩盤浴の店舗はいくつかあるみたいですけど、我孫子市にはあるのかな？

[179: 柏]

岩盤浴が設置されると書き込みをした事で、いろいろ意見が出ているようですね。岩盤浴はあくまで小規模の物のようですよ〜。例えば、２脚（２種類）くらいの物のようです。ですからあくまで共用設備のほんの一部に過ぎませんね・・・。
個人的には、アクアの間取りはひょろ長く、北側にも２部屋程度ある間取りがほとんどなので、あまり好きではないのですが、何と言っても立地とその大規模世帯数だからこそ出来る数々の共有スペースや、スケールメリットに魅力を感じています。残念ながらグラレジに合ったミニコンビには無いですし、水盤や岩盤浴も含めいろいろある事は夢があって良いなあと・・・。
あと、グラレジにあるキッズスペースやフィットネスルーム（アクアはマシンは無？）、ゲストルーム等は勿論残るようですね。それ以外に何か新しい物は出来ないのでしょうか？とっても興味があります。

[180: 匿名さん]

さりげなく今日現地付近を見てきました。
付近にはマンションがドカンッとたくさん建っているんですね。
グランレジデンスも完成間近なんですね。デカかったです。
敷地の大きさ的には、あの半分くらいなんですね。
それでもすごい広いですね。
我孫子のイメージが変わってしまいました。
駅前も１０年前とはだいぶ違いますね。
ところで北側のエールの丘との間にある小路のほうには出入り口は設けられるんでしょうか？
なかなか素敵な小路でしたね。あれは公園？それともエールの丘の共有施設？

[181: 匿名さん]

180さん
あの道は、隣のシティァのエントランスに通じている道です。
だから、あの道には抜けられないです。きっと。

[182: 匿名さん]

180さん、あの小道はシティアの敷地です。一般の人も通れるけどマナーが必要ですね。シティアの住民がお花のお世話をして育てているらしいです。
ところで、今日パンフレットが届きました。先日の参考価格の入ったゲラの間取り資料ではなく、敷地概要が載っている大きなパンフレットです。共有施設がはっきりしてきましたね。間取りも別紙でいくつかあったけど、先日のものとあまり変化がないよう。期待していた間取りがなくて今返答を迷って居います。

[183: 180]

>181/182さん
ありがとうございます。
シティアの敷地の一部が開放されているわけですね。あんまりむやみや
たらに通らせてもらうのはよくないのですね。失礼しました。
だとすると、通用路を作るのは難しいですね。
グランレジデンスは、通用路が北面・南面・東面（玄関）の少なくとも
３箇所はありましたが、アクアは２箇所なのかな。セキュリティーとし
てはむしろいいのかな。
というかうちには、まだパンフレットが送られてこないのですが・・・
資料請求は１１月にはいってからハガキでしたのですが・・・
長谷工さんに電話してみようかな。
ネットで請求すればよかったかな〜。

[184: 匿名さん]

182さん
私は今日お電話をして、希望している住戸の図面をファックスしていただきました。
３カ所お願いしたのですが、快く引き受けてくださいましたよ。
ちなみに、最上階の図面と、C棟の東端の住戸の図面です。
グルニエのあるお部屋は天井までの高さが高そうですね。
価格もお聞きしました。
まだ決定では無いと言いながらも、6000万円は超えるでしょうとのことでした。
もう、希望している方がちらほらいらっしゃるとかで、抽選になるそうです。
公開抽選ですか？とお聞きしたところ、「。。。。。。」という感じでしたが、
グランレジデンスの時は、公開抽選だったのでしょうか。
非公開なんでしょうか。
今日、現地の近くを通りかかったとき、モデルルーム勤務の方と思える服装をした方と、
お客様と思える親子連れの三人が、建設地を指さして話していらした。
モデルルーム勤務の方？の手には、図面集。。。。
年内に販売開始ということはないでしょうね、どなたかご存じですか？
私たちのところには、年明け早々との知らせが入っています。

[185: 匿名さん]

１８４さん
６０００万て角部屋ですか？広さどれくらいなのでしょうか？

[186: 匿名さん]

HPでは19年1月にMRオープンとなっています。しかし、明らかにもう動いていますよね。
頭金を2割積めて、特殊住戸希望でなく、第一期非公開の住戸ならアプローチすれば、今でも
確保できるかと・・。
相手に本気モードであることを分からせれば、多分プレオープン対象にはなりますよ。
おそらく、船橋がある程度落ち着いたら大きく動くのでは。

[187: 匿名さん]

184です

私が問い合わせしましたのは、角部屋ばかりです。
110〜120平米ぐらいです。
もうすでに複数の問い合わせがあるとおっしゃっていました。

[188: 匿名さん]

柏の葉の物件と比べてみて・・・どっちがいい？

[189: 匿名さん]

グラレジの時は公開抽選でしたが、どこまでがホントの公開なんだか・・・。
たとえば10倍ついている部屋でも、実際には9人が同じ名前だったりして〜。
マンション販売ではよく使われる手法のようですよ。
最上階やグルニエ・ルーバル付・角部屋等、人気の高い住戸でも、
過去2年分の年収記載の書類を提示して、
「自己資金はこれだけ用意できます」とできるだけ多く言って(ウソはダメですけど)
それが長谷工にとって安心できる年収と自己資金であれば、
「複数の問い合わせ者」の中の「上位」になれるかも。
抽選時に、アナタと同じ名前の長谷工社員が何人もいるかも・・・。

登録までに「こっちのお部屋はどうですか・・・」と、
違うお部屋を薦められることがあったら、
「希望の部屋は、もう、誰に売るか決まってるんだな」と思った方がいいかも？

かもかもばかりでスミマセン。
特定の1戸に絞って希望する場合は、
とにかく早く、積極的に、アプローチしましょう。
「この部屋が外れたら、違うマンションを探します」ぐらいの勢いで。

[190: 匿名さん]

↑長谷工と書きましたが、売主は双日ですね。
販売は長谷工アーベストなので、MRで応対してくれるのは
すべて長谷工アーベスト社員でした。

[191: 匿名さん]

189さん
グラレジではそんな事はなかったが
根拠はあるの？

[192: 匿名さん]

詳しいことを書くと、長谷工さんが読んでいた場合、
私が誰だか特定できてしまうかもしれないので控えますが、
「根拠はあるの？」と聞かれれば「ありますよ」と答えておきます。

逆に、「そんな事はなかった」と言い切れる根拠も聞いてみたいです。

[193: 匿名さん]

>191さんへ
192さんじゃないですが、私もあります。詳しくは言えないですが。

状況はざっとこんな感じでした。
資金的都合は大丈夫なのに、第一希望の部屋（まだ契約されていない）の紹介を渋られました。
『あそこのタイプは〜・・・』と口を閉ざすんですよ。
結局違うタイプでグラレジ契約しましたが、営業員毎に割当やノルマもあるらしく、他の営
業員が先に契約者獲得しつつあるタイプは、後から希望があっても侵すべからず的な不文律
がＭＲ内にはあったそうです（というか、あった）。

[194: 匿名さん]

ここのスレで純粋にアクアを検討している人ってどの程度いるんだろう？
ほとんどクラレジ購入者の書き込みに見える・・・

[195: 匿名さん]

グラレジ購入者ですが、パンフ申し込んだのに届きません。

[196: 匿名さん]

今の時点ではアクア検討者の多くはグラレジ検討者でしょう。
売主が同じ物件、グラレジでの経験はきっと役に立つので、購入者さんの書き込みも大歓迎です。

[197: 匿名さん]

１１０平米で６０００万とはグラレジよりもあがっているようですね？
新価格の影響なのかな＞

[198: 匿名さん]

182です。こんなこと書いていいのか迷いましたがご参考になれば。知り合いがグラレジ購入者とシティア住民がいていろいろ聞いていますが、両者の一致はアクア自体が欲しいならやはりその意志をはっきり伝えることです。
グラレジ購入者は、公開MRのはるか前に見学をして早急に手つき金を支払えば希望の部屋は確保され、駐車場も選び放題だったと言っていました。やはり選ばれた人だったのかもしれません。
営業員が部屋の割り当てがあったかどうかはわからないのですが、営業員の勧めた部屋を契約したらしいです。今回の送られてきた資料に「優先内覧・・・優先分譲・・・ご契約金・・・」とあるのがそれにあたるのでしょうが、内覧して１週間以内の１０％支払いと言われ、友達はキュウキュウしていましたから。いい部屋を確実に確保するなら決断が早く必要になります。別のグラレジの友達は駐車場も抽選といっていましたから、いろいろあるのですね。自分の意志を早く伝えると有利とは思いますが、間取りと立地に迷っていてまだ決断できない私です。他と比較するよりもアクアがほしいかどうかの判断で自問自答しています。

[199: 匿名さん]

大筋ではそんなに間違いではないとも言えるけど、どうも適切な説明ではありません。
実際は、
『長谷工や双日の会員が、一般販売前に「会員優先販売」という形で売った。』
そのとき、条件のいい部屋の最高倍率は20倍以上だったらしい。
申込みについては、他社同様に名義人が１回しか申込めない「ハズ」であるのが『良識』。
抽選後に、当選者名義を転がすような会社があるとしたらそれは大問題だ。
もう決まっちゃってる部屋や、交渉中の部屋を、契約したいと申出ても断られることはあった。
条件のいい人が後から来たら、先交渉者を「ローン審査落ち」とすることはあったが、それは良い住民を集める目的と、早く売切りたいことからであり、どこでもあること。
駐車場の希望みたいなことはモデルルームでも聞いたが、どういう抽選なのか不明なので仕方ない。

駅前再開発でマンションが建ち、人が増えたけど、もうこれで終わり。
我孫子は、良くも悪くも落着いた街だと思います。　「東の鎌倉」かどうか微妙ですが。

[200: 匿名さん]

「北の鎌倉」ね

[201: 匿名さん]

>>199
私は「長谷工の住まいの会」の会員ですが、会員優先販売というより資料を請求した人に
事前モデルルーム内覧会のお知らせが来ます。そのハガキに希望する日時を書き返信すると
電話かハガキで日時が指定されます。モデルルームオープン初日の一番早い時間に行き、すぐに
要望書を出しますとまず希望通り部屋を確保できます（数年前のことですが）なので１９８さん
の言っている事は大筋あっています。一般発売が始まった時にはいい部屋がない事が多いです。
１９９さんの言う会員優先ではなく、事前に知った者勝ちの方が適切かも知れません。
私は会員なので今の物件決めるまでは頻繁に送られてきましたし、会員でなくともまめにインターネットで物件検索すれば誰でもチャンスはありますが、平等ではないので感心できません。
長谷工物件ではあまり聞きませんが他の業者では「地元優先住戸」もあります。
ただ、注意したいのは長谷工物件では少々売り方が強引？なところがあります。
まず商談にはいるとすぐに契約をさせようとする。回りでは要望書が出されると「ただいま○○タイプ○階○○号室の要望書をいただきました。尚この部屋に付きましてはこれより先の商談できません」とマイクでパフォーマンスして買う側に焦りを与えます。一般発売前ならすぐに売れる事はないので、本当にここでいいのか１週間位は考えてからでも遅くはないのですぐに契約しないのが正解です。少々話題から外れたことお詫びします。

[202: 匿名さん]

201です
追加しますと一般発表前でしたら一旦要望書出しても正式契約する前は何度でも部屋の
変更ができます（空いている場合ですが・・・）なのでもし希望の部屋が空いてなくても
後に出る場合もあるので担当者に買う意志を見せるのが大切です。パフォーマンスで焦って
要望書出した人も多いので・・・・・

[203: 匿名さん]

駅南口に岩盤浴のお店ができましたね。
女性専用のようですが。
モンテローザのチェーン店だそうです。
確か、居酒屋さんの和民とか魚民とかですよね。

[204: 匿名さん]

ＴＸ柏の葉のマンションにお客が流れて、営業さん焦っているみたい。
電話は一度でいいから、何度も掛けてこないで欲しい。

[205: 匿名さん]

資料請求はしているけど届かないし、営業の電話もかかってきませんよ？

[206: 匿名さん]

205さん
約一ヶ月前からもうすでに資料が送られてきており、やり取りも始まっています。資料としては、白黒のものから始まって、カラーのパンフ、薄いカラーの部屋間取り図、希望の間取りの詳細等4回目ですよ！営業さんもどういうわけか、違う人から尾の滋養名アプローチをいただいております。でも何故か苗字が同じなんですよねー。積極的に資料請求してみてはいかがですか？もう資金繰りさえ確実なことを示せば仮予約は出来るみたいです。

[207: 匿名さん]

＞２０３さん
いえいえ、和民はワタミグループ（ワタミ株式会社）ですよ。
（ワタミグループは介護なども着手してますよね。）
モンテローザは、白木屋・魚民・笑笑などです。

[208: 匿名さん]

>207さん
ご指摘ありがとうございます。
同じビルに和民も入っているので、勘違いしました。
ちなみに、同じビルに魚民もオープンするようです。

アクアでの岩盤浴の料金設定はわかりませんが、
山形石の湯岩盤浴(店名)が近所の奥様方に好評だった場合、
アクア購入につながったりするのかな・・・？

[209: 匿名さん]

205です。　206さん、今日初めて資料が届きました。こちらはやっとです。
読んでなるほど、みなさんの書いてる意味が少し理解できました。
傾向は両極端に感じました。広めの部屋はさすがに値段高いですね。
共用棟というか、アクアの水盤？の図面も資料にあって、どんな感じか解りました。
岩盤浴の部屋が２つあるから、男湯と女湯でそれぞれ４つみたいでしたよ。
安い部屋と、最上階とか特殊部屋から売れるのかな？　本気の人は早めがいいですね。

[210: 匿名さん]

あの〜１０１平米の部屋のお値段はどれぐらいあるかしら・・・

[211: 匿名さん]

101平米の部屋って、南側の100.6かしら、それとも東側の101.9？

南の100.6なら3900〜
東の101.9なら3700〜

だそうですよ。この数字に、(階数-2）×25　を足せば凡その値段になるのでは。

[212: 匿名さん]

２１１さんありがとう！
ちょっと高いね〜うん・・・こんな値段なら柏のマンションにするかなぁ・・・

[213: 匿名さん]

あびこのこの値段帯って相場でしょうか？柏であれば納得なのですが。

[214: 匿名さん]

そうですね、我孫子ではちょっと納得できないね

[215: 匿名さん]

柏って、柏駅前？　柏駅前はもっと高いでしょ。柏の葉なら、場所的には我孫子の方がいいな。
とはいえ、やっぱり100超えは高いね。

柏の葉の三井は予想より結構安そうだけど、それでも同じ条件ならここよりは高い。
100超えだと、北側でも4500位でしょう。三井ブランドをどう見るか・・・
あと、柏の葉は敷地内セキュリティが無いので、そこが心配。
子供がいる家庭向けじゃないかも。

アクアはやっぱり岩盤浴が無駄な気がする。本当に岩盤浴で売りになると思ってるのかねぇ

まあ、両方戸数は多いし、とりあえず両方の優先で高倍率の部屋に挑戦するのが正解？

[216: 匿名さん]

to ２１５さん
柏駅前はもっと高いのはあたりまえのことですよぉ〜レベル全然ちがうもん・・・
だけど４０００万円台なら柏駅前でも買えるよ！　

[217: 匿名さん]

215さん

柏の葉をひいきするわけではないけれど、
三井さんは、セキュリティを結構気にして建てるみたいですよ、
あちらのマンションの一階には交番も出来ます。
柏の葉は、優先販売もありません。

私は、こちらの優先に当たらなかったら、三井にすると思います。
せっかくだから、自分たちの気に入ったものが欲しいです。

[218: 匿名さん]

216さん　215です。
たしかに4000万出せば柏駅前も買えますね。小さい子供がいない家庭は、それも良いと思いますが、
我が家の場合は、柏駅前には怖くて住めません(笑)

217さん　215です。
柏の葉は棟ごとにしっかりセキュリティは取るようですね。その点は問題ないのですが、
子供に「外で遊んでおいで」と言うときの環境差を気にしています。
あちらは商店も多いようだし、子供の遊び場にはならないですよね。

柏の葉の長谷工がもしかすると安くて良いかもと思っているのですが・・・・・

[219: 匿名さん]

レベルの問題でなくて、商業地に近いと言う立地の問題でしょう。

[220: 匿名さん]

柏の葉の長谷工、三井よりも南側にできるし、けっこう良さそう！と思っています。本当は我孫子駅ののどかな雰囲気の方が好きなので、もう少し安くて間取りと共用施設が良ければアクア狙いだったんですけど。柏の葉は駅の雰囲気がちょっと無機質というか。

[221: 匿名さん]

やっぱり価格がちょっと高いですかね。
このスレの最初の方でお隣の同じ売主によるマンションの価格のことが出
ていましたが、同じ面積だとほぼ10％は上昇しているんですね。
たった一年でこれだけ違うとなるとなんだか不思議です。
戸建も捨てがたいという気持ちもまだまだあるので、100平米で本体価格だ
けで4000万円近く出すなら・・・うちは、もろもろの経費込みで4000万円
が上限なものでして。でも、坪数30で4部屋は最低欲しいな。
とはいえ、うちの場合は、同じ沿線の実家へのアクセス上、常磐線の駅が
近いのもここを簡単にあきらめることのできない魅力です。
営業さんからはTELがあって要望は出していますが、やはり高層階100平米
超は人気あるそうです。営業トークかもしれませんが・・・

[222: 匿名さん]

「購入後」、「入居後」のことも考えればここの業者で皆さん不安ない
のでしょうか？今は体質変わっているのかもしれませんが。
「購入後」、「入居後」のもめごとがうやむやにされないよう商談に臨
むときは、必ず「記録」や「証拠」をとることを真剣にお勧めします。
住めさえすればいいという方は、別ですが。

柏の葉がどうかは解りませんが、お隣に住むものとしての一意見です。

[223: 匿名さん]

220さん

柏の葉の長谷工にご興味のある方が他にもいらっしゃるとは・・・・ライバルですね(笑)
あそこは８階建てで100戸以下なので、こじんまりしたマンションになりそうですね。
価格は絶対三井より安いはずですから(笑)、ここと同程度でしょうか。
同程度だと、やっぱりJR沿線かなあと思うので、ここより安いことを期待してます。

ただ、小形で４月着工なので、価格が出るのもその頃になるかも。
待つのが正解かどうかは難しいですね。

グラレジと比べると確かに高いけど、おおたかに比べたらずっと安いので、
やはりここか柏の葉の三井か長谷工が狙い目だと思ってます。

[224: 匿名さん]

今日、嫁と嫁母を車で連れて現地確認に行きました。　とりあえず立地確認程度の予定でしたが、
アレ（→グラレジ）と同じくらいのができたら素敵ねぇ。　とか言ってました。
さっさとモデルルーム開かんもんでしょか。

来週は柏の葉の確認予定です。　柏の葉・長谷工は東向きになるのかな。南向きの棟もあるのかな。
あまり大きくない物件だと、こちらかなぁ。　はよ、物件概要がわかるといいじゃが。

[225: 匿名さん]

＞２２４さん
柏の葉の長谷工物件の詳細発表がいつになるのか、気になるところですねー。
うかうかしてるとアクアもいい部屋なくなっちゃいますしね。
おおたかの森は憧れますが、手が届かなかったので（＞＿＜）悲。

[226: 匿名さん]

モデルルームの来客用の駐車場もすでに確保してあり看板も出てますね。
セレモアホール横のコインパーキングを丸ごと借り上げているようです。
グラレジの時とは違って、モデルルームにも近いし、坂道もないし、
雪や荒天時でも停めやすそうですね。

[227: 匿名さん]

柏の葉物件は以下の通りのようです。
竣工予定：20年3月30日
（着工予定：19年4月1日）
階数：8階
戸数：98戸
敷地面積：約3690㎡
建築面積：約1409㎡
建築主：セントラル総合開発
設計・施工：長谷工コーポレーション

[228: 匿名さん]

MRの前通りましたが着々と準備が進んでいるようですね〜。
>> 227さん
柏の葉の長谷工物件、情報ありがとうございます！！
８階建ていいですね！うちは１桁階希望なのでちょっと惹かれちゃいます。
三井より南側というのもいいです！

[229: 匿名さん]

227さん
情報ありがとうございます。セントラル総合開発の単独売主なら、
クレアホームズかクレアシティってことですね。
それを長谷工施工って珍しいですね。どういう仕様になるのか・・・

ちょっと敷地が狭いですねえ。だから60の200で８階建てが限度なのですね。
う〜〜ん、アクアとは全くコンセプトが違いますね。
ファミリー向きではないかも・・・共働き夫婦には良さそうですね。

[230: 匿名さん]

いよいよ各部屋の値段も出ましたね。最初はタイプ別の一部しか公表されてなかったようなので、解りづらかったですが、大方この掲示板に予想を書いていただいた通りだった気がします。ん〜んでも高い！

[231: 匿名さん]

どこで公表されてますか？　資料取寄せないとダメですか？

[232: 匿名さん]

柏の葉の長谷工物件、駐車場が平置きか立体（機械式）か気になるところです。
自分の中では平置きのみ可なので！

[233: 匿名さん]

間違えました。平置きか自走式のみ可、です。

[234: 匿名さん]

231さんへ　230です。多分取り寄せしかまだ無いのだと思います。が、言えば送ってくれると思います。もしまだといわれても多少粘ればおしえてくれますよ！！

[235: 匿名さん]

アクア・レジデンスの魅力って何でしょうか？
グラン・レジデンスの影になって手賀沼や そのまた遠方を眺めることはできないんですよね？
上層階の部屋では手賀沼の花火を見ることはできるのですかね？
アクアの名のとおり、施設内の噴水（？）や池（？）や岩盤浴で疲れを癒せる、
というところでしょうか。
他には、駅近（我孫子駅徒歩５分）の便利さですか。
みなさんが、このアクア・レジデンスに求める魅力を教えていただけますか？
自分は柏周辺でマンション探しをしている者です。是非参考にさせてください。

[236: 匿名さん]

自分の思う魅力。
駅から近い。快速停車駅かつ千代田線始発駅なので便利。
ほどよく田舎ゆえ空気が澄んでいる。→星がきれい。健康に良い。
敷地内に保育園あり。
ううーん、ほとんど「アクアの魅力」というより「我孫子の魅力」になってしまいました。
まだ勉強不足です。

[237: 匿名さん]

私もまずは、我孫子の魅力だと思います。
“ほどよい田舎さ”がいいですね。
我孫子の住人でアクアを検討していますが、
大規模で単に建物があるだけでなく緑が多いのも魅力です。
ただ、マンションの魅力に眺望と陽当りもありますので
南側の棟の高層階でもちょっと躊躇しています。
自然環境・始発駅近・近くに商業施設（エスパ）等
他の条件は十分に満たしているのですが・・・

[238: 匿名さん]

アクアの魅力。
1　駅から近い。　常磐線、他沿線を探しても、適度な駅近物件だと思います。近すぎてもダメです。
2　環境が落着いている。　我孫子は歴史と文化の街なので、雑踏がない。歓楽街もないのがいい。
3　緑が多い。　手賀沼も近いし、近所で散歩できるところも多くてリフレッシュできます。

物件そのものの魅力って、購入の第一決定力じゃないと思いますよ。　住むのは部屋の中だけど、暮らすということは、その土地の街に住むってことですから、街が健全じゃないと困ります。
人によっては、通勤時間や通勤沿線も関係しますので、大丈夫ならオススメ物件と思います。

[239: 匿名さん]

アクアの魅力は皆さん書かれたとおり、我孫子の魅力ですよね。
物件の魅力は、同じ価格なら、他より占有面積が広いってことでしょうか。

眺望は確かに限定されそうですね。
B８〜11の13階以上だと、方向的にはシティアの隙間から富士山が見えるのですが
実際見えるかなあ・・・

日当たりは全く問題ないと思いますよ。
シティアともグラレジとも別敷地で一種住宅ですから、一階の部屋でも冬至に4時間
以上日照があるはず。

欠点は閉鎖感？でしょうか。グラレジ、シティア、エールも一体のマンション群として
みると、やはり内側の棟という感は拭えませんよね。でも、敷地が広いから、実際には
閉鎖感など無いかもしれませんね。

[240: 匿名さん]

保育園は敷地内ではないですよ。
住民優先でもないです。市内の他の保育園と同じ扱いです。
ただ単に、「隣に保育園がある」ということです。
来年度入園の申込みは11/1からでしたが、あっという間に定員になったようです。
北口では「駅に1番近い保育園」なので、大人気なんでしょうね。
グラレジ入居予定者の方でも、入れなかった方もいるのでは？
アクアも再来年3月末入居だと思いますが、
その前年の11月から募集受付すると思うので、
隣の保育園希望の場合は、出遅れないようにお気をつけ下さい。

[241: 匿名さん]

近隣住民です。
この週末、夫婦らしき方々が何組かモデルルームに出入りしているのを
目撃していますが、もう販売始まっているんですか？
私服（男性は背広を着ているわけでもないです）なので、購入希望者だと
思うのですが・・・業者関係者とは思えないのですが・・・
我孫子に去年越してきて、いきなり近所にあんな大きなマンションができ
つつあるのを見て、うちも頭金なら何とかなりそうなのでと思い、新聞の
広告で資料請求して先週資料がとどきました。
他の地域とは違って平均的に広い床面積でいいですね、ちょっと無理して
でもと考えています。
近所なので勇気を出してモデルルームに行って見たいのですが。飛び込みで
もう行っていいのでしょうか？
なにぶんこういうことを実際にするのは始めてのことなので。
皆さんの中には、見学してきた方もいるのでしょうか。

[242: 匿名さん]

日当たりは、今がちょうど冬至になるので条件は１番悪いです。その中でグラレジをみても、後ろ側のレジ１は、日がよく当たってますよ。　アクアまでの距離はもっと離れているから、日当たりは全然問題ないと思ってます。

間取りによっては細長めな部屋もありますが、それでも占有面積は十分広いと思ってます。
予算が増えればもう少し選べるんですけど、来年のモデルルーム見学が楽しみです。
まだ一般公開してませんよね？

[243: あびあび]

「一般公開」はまだだけど、電話交渉などで購入希望の高い人や資金準備力に心配のない方な
んかを選別して、まえびろに披露しているのではないでしょうか。具体的な商談（希望タイプ
や、今後の日程説明）も始まっているのでは。
グランレジデンスのときがそうでしたから。私は出遅れ組みでしたけど。でも、まだそんなに
焦る時期ではないでしょう。

２４１さんが、見たのもそういう人たちでは。ひょっとして、紙手提げ袋なんか持っていたり
しませんでしたか。
そういう人たちは、決してここにレスはしないでしょうけど・・・

[244: 匿名さん]

241さん
ともかく電話してみることですね。間違いなく、すでに様々な接触が始まってますし、
交渉が進んでると思います。
もちろん、まだ契約は出来ませんから、先を越されるってことはないですが、
営業さんが部屋を振り分け始めると、なかなか希望通りにさせてくれませんよ。
ともかく早いうちから資金力と意欲を見せておくのがポイントです。
既に優先内覧会の予約は始まってますしね。

[245: 匿名さん]

う〜ん、うちも先日電話ありましたがやっぱり高い（といっても多分、柏の葉に比べれば・・・）。
これで、諸経費やら引越しやら家電の買換えやらを足すと・・・
グランレジデンスの価格のことも聞いてみましたが、やはり１割は確実にたかくなりました、
とのことです。
ってことは、３４００万円の物件（うちの希望タイプ）は３０００万円台だったてこと？
室内の設備的には、ほぼ同等を確保しましたとも言ってました。それは当たり前だと思うけど・・・
だったら同じ開発地でなんでこんなに価格が違うのだろう。いろいろあるんだろうけど、
しょうがないのかな〜。
ちょっと考え中です。

[246: 匿名さん]

グラレジ第1章1次の購入者です。
我が家の場合の話ですが、
電話交渉などで話を重ねて行くと「2年分の源泉徴収票を持ってMRに来て下さい」と、
担当さんから連絡がありました。そこでとりあえずローンのシミュレーションをして、
数日後には「銀行の仮審査通りました」と連絡が来て、
「希望のお部屋はほぼ間違いなく確定です」と言われました。
そこまでの運びは、優先内覧会開始以前のことでした。

さらに担当さんの話では、
「公庫特別枠？」(正式名称忘れました)と言うのがあって、
物件の何割かは、「先着順扱い」ができるそうです。

最上階や角部屋や、数の少ない間取りではどうかわかりませんが、
同じタイプが多く存在する間取りで中住戸だったりすると、
その枠に入れてもらえる可能性があるかも知れませんね。

ということで我が家の場合は、
優先内覧会当日に、希望の住戸への登録を済ませた時点で決まりでした。
「このお部屋に関しては、公庫特別枠で先着順ですので抽選はありません」と言われて。
(「契約日」は、登録した日ではなく「抽選日」ですが。)

ただし、「期日までに、手付金10%の振込みが確認できること」が条件でしたけど。

担当さんの態度や、登録日当日の雰囲気からして、
「先着順扱いの住戸の存在」はオープンな話のようでしたので、
(コソコソではなく隣のテーブルにも余裕で聞こえるほどの声で上記の事を言われましたし
我が家だけでなく、他にも何件もあったようです)
購入意志がほぼ固まっている場合には、アクアにも同様の枠があるか確認してみると
いいかも知れませんね。

[247: 匿名さん]

246さんは、中央角部屋か、最上階のどちらか購入でしょうね。
今日の新聞で、消費税を２％アップという記事がありました。以外と早く実施されそうです。
マンションを建てるのに２年かかるとしたら、もうそろそろ契約期限でしょうね。
その後は、完成物件を買うしかなさそう。

[248: 匿名さん]

>247さん
246です。
角でもなく、最上階でもない、中住戸ですよ。
我が家の予算内で1番気に入った間取りがたまたまその部屋でしたので・・・。

担当さんは、角や最上階やMRタイプなどはどうしても人気が高く、
先着順扱いにはできないようなことを言ってました。
もちろん、熱心さや経済力？によって営業間での調整はあるでしょうけど、
「どうしても」という人が現れた場合、抽選をしないとイケナイって。

公庫特別枠で先着順販売した部屋に関しては、
抽選日までの間に「どうしても」という人が現れても、
「申し訳ありませんが、この部屋は・・・」と断ると言ってました。

まぁ、我が家の場合は、レジ1にもレジ2にも同じ間取りが存在して、
さらに反転間取りもあったので、「どうしてもこの階のこの部屋！」って
言ってくる方も居なかったのだと思いますが。
万一、1階上や1階下に変更して下さった方が居たとしたら・・・感謝です。

[249: 匿名さん]

ホームページが更新されましたね！だんだん販売が近づいてきた感じですね！

[250: 匿名さん]

優先販売会の日程のが来ました。
最初のほうは、結構埋まっているのですね。
多分、最上階、角部屋、ルーバル付と言った特殊住戸
希望の方が多いのでしょうね。
我が家は、急がず、慌てず、でも遅れずで行きます。

[251: 匿名さん]

フライング組もいらっしゃるようですが、1月3連休に200組セットされているようです。
地銀提携ローンは短期固定優遇が1.6%があるようです。すごい・・・

[252: 匿名さん]

http://www.abiko-a.com/index.htm

ホームページが更新されて、ずいぶん分かってきましたね。
ローン金利優遇も、ずいぶん違うと思いますよ。
計算してみたいです。

[253: 匿名さん]

「アジアリゾートの心地よさ」で相変わらずバリが載っちゃってますね〜。イメージフォトとはいえ苦笑いです・・・

[254: 匿名さん]

配棟図のイラストを見ると、ちゃんとヤシの木も植えられるみたいですね。

[255: 匿名希望]

　本日アクアの担当者から１月連休の内覧会の予約の確認の電話がありました。
　７階を希望したのですが他に希望者がいるので８階はどうかという話がありました。
　その後１月２５日には１０パーセントの契約金をいれてもらうとの話がでました。まだ
　MRも見てないのにすごい早い話でびっくりしました。９０平米で３９００万。強引な
　販売方法に思い切り引きました。

[256: 匿名さん]

>>255さん
そういうときは、「これからモデルルーム拝見させていただいてから検討します。」ですよ。
もしかしてそういう人達がすでに何組かあって、モデルルームに出入りしてるのかもね。

[257: 匿名さん]

>255さん、256さん
近所の者です。
土曜日に見学者らしい３０代夫婦が手提げ袋持ってモデルルームから出てきました。
モデルルームから営業の人だと思いますが、ご丁寧に見送りの挨拶もしていました。
我が家は、１月３連休組みです。すでにタイプの希望は出しています。

[258: 匿名さん]

一月の週末三回が優先内覧で1月25日が優先販売の抽選ですか。
グラレジのときとほぼ同じ日程ですね。

今の時期、MRでは複数の営業さんがなるべく希望の部屋が重ならないように振り分けを
しているところですね。どこまで強気で頑張るか難しいところです。
売る側は資金力があると見られる方を上の階に誘導していると思いますよ。

10％の契約金は手付金扱いです。
グラレジのときは、競争の無い部屋なら、10％入れなくても大丈夫だったようですが、
抽選になりそうな場合は、早めに入れたほうが売る側も安心してくれるようで、
10％入れない側を翻意させるようになるようです。
抽選で当たっても、10％入れなかったせいで契約できなかった例もあるようです。

この強引な販売方法は長谷工アーベストの特徴ですね。これが嫌で逃げる人も多いようですが、
抽選前は、抽選倍率を下げるため伊、逃げを煽るような書き込みをする方も多いので、
難しいですね。
まあ、それは、この物件に限りませんが。

ともかく、営業さんの煽りにはのらず、でも営業さんとは仲良くし、
営業さんの質で物件を判断せず、自分の目でよく見て決めることですよね。

[259: ななちゃん]

グランレジデンスの購入者ですが、グランレジデンスを見に行った帰りにアクアレジデンスのマンションギャラリーの見学に立ち寄りました。モデルルームを見せてほしいと頼みましたが、あれこれ理由をつけられて断られました。一部の客には見せているのに。プリプリ

[260: 匿名さん]

我孫子にしてはやっぱり高いような・・・
我孫子駅１０分程度の新築戸建並み（４ＬＤＫ９５平米）の価格ですよね。
迷うな〜。早くＭＲを見てみたい。

[261: 匿名さん]

マンションズ誌を見ていたら、新柏駅前の物件が出てました。確かここも長谷工ですよね。アクアの値段も同じくらいだといいんだけどなぁ。
新柏駅前の物件にも岩盤浴の設備があって、アクアも同じになるのかなと考えてます。