我孫子アクア・レジデンス

[匿名さん]

プロジェクトマザー最終章

[No.151 by 匿名さん 2006-11-21 22:04:00]

資料請求したけど届かないです。グラレジ購入者だからバレバレ？　ケチ？
アクアの5000万以上って、どんな部屋なんでしょう。　150平米とか？

[No.152 by 匿名さん 2006-11-21 22:22:00]

151さん
ＨＰに出ている部屋ですよ。南向きの棟の一番東の角部屋です。
123.78平米で4900万円からとなってますので、5階以上なら5000万超えますね。
グラレジにはルーバルつきかグルニエつきにしか5000万円超は無かったと思うので、
やっぱりちょっと高いですね。

柏の葉の三井が結構安いので、ここの一割〜2割増しで買えそうです。
悩むところですね。

あ、地盤を気にしている方、柏の葉の地盤はもっと悪いですよ。
私は全然気にしませんけどね。建物の構造が地盤沈下に強い形になっているので。

[No.153 by 匿名さん 2006-11-22 00:30:00]

>144さん
我孫子近所の柏在住です。
うちは早々にグラレジ見切ってここを待っていました。
グラレジの７３８世帯は私には強烈過ぎるかなと。
ここでも、４００世帯ありますが、まだいいかなと。
でも、ここまで値上がりするとは・・・
４ＬＤＫ１００平米が遠のきます。

双日さん、ご再考をよろしく。
グラレジ速攻完売しても、アクア閑古鳥（というほどでもないだろうけど）じゃねえ。

[No.154 by 匿名さん 2006-11-22 00:37:00]

将来、常磐線が東京駅まで伸びる事を考えると、
断然、ここがいいです。
ＴＸは通勤を考えるとやっぱり不便です。（高いし）
とても、迷います。

[No.155 by 匿名さん 2006-11-22 02:24:00]

あれ、TXも東京駅延伸の話が出てますよ。
とはいえどちらも２・３年後という訳にはいかないでしょうけど。
どちらが先に伸びるでしょうかね〜（＾＾）

[No.156 by 匿名さん 2006-11-22 02:25:00]

一応こちら（TX東京駅延伸検討）：
http://www.city.nagareyama.chiba.jp/section/toshikei/04koutuusitu/tx/t...

[No.157 by 匿名さん 2006-11-22 08:50:00]

常磐線の延伸は平成２３年度運行開始ですね。まだ４年以上かかります。
あと、どの程度の本数が東京駅まで乗り入れるかが不明です。宇都宮、高崎線と競合しますので、
交直両用車を使う常磐線は車両運行上不利ですね。

ＴＸはこれからの話なので、１０年くらいはかかりそう。
で、東京駅のどこに駅が出来るのかが最大の問題。京葉線の東京駅のような場所だと使い物にならない。
今の秋葉原だって深すぎて不便なのに・・・常磐線は東海道線のホームに入るので、そこは安心。

ま、どちらもあまり購入の前提にしない方がいいってことではないでしょうか。

[No.158 by 匿名さん 2006-11-22 12:52:00]

私たちも購入を諦めた者です。
私達も地盤の沈下のことは知っていますし、柏も地盤が弱いらしい。。。とも聞きました。が、
販売価格に見合った対応が、入居後にどれだけしてもらえるだろうかと思うことがありました。

[No.159 by 匿名さん 2006-11-22 13:59:00]

我孫子が地盤沈下しているとは聞いたことがないです。
地盤沈下と不同沈下を勘違いしていませんか？

[No.160 by 匿名さん 2006-11-22 20:22:00]

常磐線の東京駅延伸はそこまで進んでいたのですね！
知らなかったです〜。東海道線ホーム使用というのもいいですね☆
TXはおっしゃる通り、まだどこを通ってどこにたどり着くかさえめどがついていないので、
10年くらいはかかるでしょうね。
京葉線と同じ場所だとちょっと困りものですが、
いっそのこと有楽町（銀座）まで行ってしまえばいいのにと思ってしまったり(^-^;

[No.161 by 匿名さん 2006-11-22 20:24:00]

地盤沈下が話題となってますが、158のおっしゃる「柏も」というのは、
昔田んぼだったり沼だったりした地域限定の話でしょう。
グラレジ・アクアのあのあたりは、むしろ昔からダイオキシンなどで
周辺住民の反対が根強くあったのが印象的ですが、大丈夫なんでしょうかね。

[No.162 by 匿名さん 2006-11-22 20:28:00]

地盤沈下・・・ま、埋立地の浦安よりはマシでしょう〜。

[No.163 by 匿名さん 2006-11-22 20:42:00]

161さんは、柏の人かな。
自分の住んでいる所を悪く言われたと思って
ダイオキシンの話を出したのでしょう。

この話は、グランドレジデンスの中で何度も
取り上げられています。
また、汚染処理で模範例としても報告されています。
（悪い例が、大阪にあったと思います）

[No.164 by 匿名さん 2006-11-22 21:04:00]

我孫子loveの我孫子市民、161です！
我孫子駅は千代田線始発駅としても便利だし、快速もあまり混んでいない状態で乗れるし、
なにより我孫子のなんともいえない田舎な感じがとても気に入ってます。
冬の夜、我孫子駅に降り立つと、明らかに２度くらい都心より低い！？とは思いますが、
その分星空が綺麗です！！
この先も我孫子に住みたいと思い、アクアに興味を持ち始めました。

最近になってこのような便利な掲示板があることを知ったばかりなので、
グラレジの話をまったく知らず申し訳ありません。
なんせあのあたりを20年くらい行き来していた者なので、
地元住民などの立て看板や横断幕などがずっと目に入っていたものですから。
これからPART１から順に読んで勉強しようと思います。

[No.165 by 匿名さん 2006-11-22 21:19:00]

164さん
私も、我孫子のなんともいえない田舎の感じが大好きです。
駅に降りると、ほっとします。

わたしは、グラレジ購入者ですが、同じマザーのプロジェクトですのでアクアにも
大変興味を持っています。
良い物件が見つかるといいですね。

[No.166 by 匿名さん 2006-11-22 21:28:00]

164さん、お返事ありがとうございます！（161です。）
本来であれば、日々の食材購入に欠かせないKEIHOKU（柏＆我孫子の誇りです☆）の
徒歩圏内が良いのですが、自転車圏内ということでアクアを検討中です。
京北は柏店もありますが、寿店（手賀沼前）の広い雰囲気が好きな私です。

[No.167 by 匿名さん 2006-11-22 21:29:00]

間違えました！
166で登場の際、「164さん」と呼びかけてしまいましたがそれは自分ですね。
正しくは165さんでした！すみません。

[No.168 by 匿名さん 2006-11-23 00:11:00]

柏駅前は、西口は江戸時代からの平地だし、東口も坂を下るまでは平地で地盤間違いなしですよ。

我孫子の日立精機跡地も、ケヤキの木とか100年ものですよ。利根川の水害被害はありませんよ。
土壌汚染も完璧な対策済みで、むしろ検査してないよりも安心してもいいくらいのレベルですよ。
我孫子駅周辺は地盤沈下のウワサもありますが、あまり明確な話ではない様子ですよ。
中途半端なウワサに振り回されない自分を確立することが一番です。

[No.169 by 匿名さん 2006-11-23 00:15:00]

販売価格に見合った対応？　そんなのありませんよ。　あるのは建築基準法にのっとった保証です。
○○の設備は３年、△△の設備は５年、◇◇の設備は10年と決まってます。
もちろんそのために、それぞれの保証期限が迫ったときにちゃんと点検してダメなら無償保証です。
大規模物件は、設備点検も、瑕疵工事確認も大変です。　管理組合もシッカリやらないと。

[No.170 by 匿名さん 2006-11-23 00:21:00]

164さん、我孫子のチャンスもいよいよ最後になりました。
常磐線駅前の最後のチャンスかもしれません。　あとはどこにまとまった土地があるかな？
京北もいいけど、今日のエスパは冷凍食品半額セールでしたよ。買いだめしました。
アクアに住んだら大きな冷蔵庫が欲しいです。
我孫子駅前に医者も２件増えたし、床屋の隣に美容院が出来たし、レンタカー屋もできたし、
少しずつ店舗も増えてますので益々便利な我孫子になると思いますよ。
ただ、千代田線始発はいいのですが、ＴＸ線に乗ってしまうと振動の少なさがうらやましいです。

[No.171 by 匿名さん 2006-11-23 00:54:00]

169さん
管理組合が一生懸命にやっても、うまくいかないことがあります。
法律を持ち出して、引こうとするのは売り主側、
誠意ある対応をみせてくれるかどうかが問題なのではないですか？
上にどなたかが書いていらっしゃる文章を読まれたらいかが？
そのことを、価格に見合った（売り主側の）管理と書きました。

今いるマンションでの諸問題に対する、○△□さんの対応を書面で読み、
管理組合の方の対応の大変さを知り、
我孫子に住めるかなと思う気持ちはふっとんでしまいました。

大切なお金を出して、一生に何度もない、大きなお買い物をする、
少なくとも私達の気持ちなどお分かりにならないだろうと思いましたよ。

[No.172 by 匿名さん 2006-11-23 01:34:00]

○○ィ○の方？

[No.173 by 匿名さん 2006-11-23 01:48:00]

（あびこ議会だよりNo.１５８より）

質問（日本共産党 関口議員）
　日立精機跡地の新マンションの耐震強度は本当に大丈夫なのか。
　○○○○の本体以外とはいえ数十箇所にクラックが生じており、
　同じ業者が隣接して建設するだけに、市に十分な点検指導が求められているが。
都市部長
　耐震強度については、現行の基準に適合した建築物であると考えている。
　また、○○○○と同様なことが起こらないよう、事業者から状況を聞き、
　必要な指導をしていきたい。

[No.174 by 匿名さん 2006-11-23 02:17:00]

価格について、グラレジのレジ１（中庭に面した側）の価格表があったので、
２階の価格をアクアの南向きの部屋の価格と比較してみました。

分かったことは、
90平米以下の部屋は5〜7%の値上がり、
95平米〜110平米程度の部屋は15％程度の値上がり
110平米以上の部屋は10〜12％の値上がり

ということで、ちょっと広めのお部屋の値上がり率が高いのです。
グラレジで、この辺りの広さが人気だったのでしょうか。
ちなみに、角部屋の値上がり率もほぼ同率でした。

東向きのお部屋は安いですね。ここだとレジ１の南向きと２〜３％しか変わりません。
日当たりを気にしないなら、東向きがお買い得かも。

[No.175 by 匿名さん 2006-11-23 08:54:00]

174さん
人によりますが、私は日当たりは重視ですね。
アクアにとても興味があるのですが、日当たりは値段の問題でないと言う検討者です。
昼間から電気生活は又したくありません。
かといって・・・南向きをどうしようかと検討中です。

[No.176 by 匿名さん 2006-11-23 11:54:00]

175さん
なるほど、日当たり重視なら、南向きの、それも東側の棟（C棟）でしょうか。
ここならグラレジにも無かった「完全真南向きの棟」ですし、シティアから離れるので、
夕方の日照も確保できますね。
C棟は東側だとグラレジに近づきますが、10階以上ならグラレジのレジ１はそこまで高くない
ので良いかも。西側だとグラレジからかなり離れるので、低層階でも日照に全く問題は
無さそうです。

問題は、３階以上のお値段ですね。グラレジの場合、２階と３階は50万程度違い、そこから上は
一階上がるごとに20万円程度上昇しました。眺望が良くなる階は、さらに上がります。
２階と10階は200万程度は違うという感覚でしたが、アクアも同じかな。

[No.177 by 匿名さん 2006-11-23 23:54:00]

174さん、価格比較ありがとうございました。とても参考になります。
アクア工事現場に貼ってある棟配置図を見ると、Ａ棟が西向き、B-1棟が南向き、B-2棟が平行して、
Ｃ棟が南南西向き、Ｄ棟が東向き、　という感じの４棟立てになってました。

今日工事現場を見たところ、基礎杭も打ち終わり、敷地のどの位置に建つのかが見えてきました。
南側道路沿いに近い感じがしますので、１階の庭の広さは期待できないかもしれません。
１階希望の方は、モデルルーム見学時に現地確認されると間違いないと思います。
１階の高さが道路より高くないと、歩行者から部屋が覗かれちゃうのも心配です。

レジ２（線路側）の低層階に価格差があったのは、電車から覗かれる高さと、木の高さ（日当り）を考慮したことらしいです。　でも常磐快速下りの電車内からレジを見ても、実際はそんなに覗けないんですよ。　レジ２は電車の騒音も心配ですけど、アクアなら全く気になりません。これは安心。

アクアの間取りで間口が狭いとのご指摘もありましたが、一般的にはまだ普通だと思いますよ。
ワイドスパンを謳い文句にした物件なら幅広でしょうけど。　エールもそんなにワイドじゃないし、
広めでもないし、購入者の希望に合わせてでしょうね。　ちなみにエールは日立精機の跡地じゃないし、長谷工じゃないです。

[No.178 by 匿名さん 2006-11-23 23:58:00]

岩盤浴についてですが、　調べてみると以外と難しい施設のようです。
営業区分的には共同温泉と同じになるらしく、混浴が自治体で許可してないなら、男性用室と女性洋室と分ける必要とかも出てきますね。　管理組合の管理下になるのか、別な営業店舗が入るのか、どういう運営形態になるのでしょうか。
道の駅の向かいに温泉施設ができるそうですが、我孫子市も温泉に関する法整備に積極的なのも、アクアに導入されそうな気配なのかもしれません。　柏市には岩盤浴の店舗はいくつかあるみたいですけど、我孫子市にはあるのかな？

[No.179 by 柏 2006-11-24 00:43:00]

岩盤浴が設置されると書き込みをした事で、いろいろ意見が出ているようですね。岩盤浴はあくまで小規模の物のようですよ〜。例えば、２脚（２種類）くらいの物のようです。ですからあくまで共用設備のほんの一部に過ぎませんね・・・。
個人的には、アクアの間取りはひょろ長く、北側にも２部屋程度ある間取りがほとんどなので、あまり好きではないのですが、何と言っても立地とその大規模世帯数だからこそ出来る数々の共有スペースや、スケールメリットに魅力を感じています。残念ながらグラレジに合ったミニコンビには無いですし、水盤や岩盤浴も含めいろいろある事は夢があって良いなあと・・・。
あと、グラレジにあるキッズスペースやフィットネスルーム（アクアはマシンは無？）、ゲストルーム等は勿論残るようですね。それ以外に何か新しい物は出来ないのでしょうか？とっても興味があります。

[No.180 by 匿名さん 2006-11-24 01:09:00]

さりげなく今日現地付近を見てきました。
付近にはマンションがドカンッとたくさん建っているんですね。
グランレジデンスも完成間近なんですね。デカかったです。
敷地の大きさ的には、あの半分くらいなんですね。
それでもすごい広いですね。
我孫子のイメージが変わってしまいました。
駅前も１０年前とはだいぶ違いますね。
ところで北側のエールの丘との間にある小路のほうには出入り口は設けられるんでしょうか？
なかなか素敵な小路でしたね。あれは公園？それともエールの丘の共有施設？

[No.181 by 匿名さん 2006-11-24 01:17:00]

180さん
あの道は、隣のシティァのエントランスに通じている道です。
だから、あの道には抜けられないです。きっと。

[No.182 by 匿名さん 2006-11-24 20:28:00]

180さん、あの小道はシティアの敷地です。一般の人も通れるけどマナーが必要ですね。シティアの住民がお花のお世話をして育てているらしいです。
ところで、今日パンフレットが届きました。先日の参考価格の入ったゲラの間取り資料ではなく、敷地概要が載っている大きなパンフレットです。共有施設がはっきりしてきましたね。間取りも別紙でいくつかあったけど、先日のものとあまり変化がないよう。期待していた間取りがなくて今返答を迷って居います。

[No.183 by 180 2006-11-24 22:55:00]

>181/182さん
ありがとうございます。
シティアの敷地の一部が開放されているわけですね。あんまりむやみや
たらに通らせてもらうのはよくないのですね。失礼しました。
だとすると、通用路を作るのは難しいですね。
グランレジデンスは、通用路が北面・南面・東面（玄関）の少なくとも
３箇所はありましたが、アクアは２箇所なのかな。セキュリティーとし
てはむしろいいのかな。
というかうちには、まだパンフレットが送られてこないのですが・・・
資料請求は１１月にはいってからハガキでしたのですが・・・
長谷工さんに電話してみようかな。
ネットで請求すればよかったかな〜。

[No.184 by 匿名さん 2006-11-25 00:13:00]

182さん
私は今日お電話をして、希望している住戸の図面をファックスしていただきました。
３カ所お願いしたのですが、快く引き受けてくださいましたよ。
ちなみに、最上階の図面と、C棟の東端の住戸の図面です。
グルニエのあるお部屋は天井までの高さが高そうですね。
価格もお聞きしました。
まだ決定では無いと言いながらも、6000万円は超えるでしょうとのことでした。
もう、希望している方がちらほらいらっしゃるとかで、抽選になるそうです。
公開抽選ですか？とお聞きしたところ、「。。。。。。」という感じでしたが、
グランレジデンスの時は、公開抽選だったのでしょうか。
非公開なんでしょうか。
今日、現地の近くを通りかかったとき、モデルルーム勤務の方と思える服装をした方と、
お客様と思える親子連れの三人が、建設地を指さして話していらした。
モデルルーム勤務の方？の手には、図面集。。。。
年内に販売開始ということはないでしょうね、どなたかご存じですか？
私たちのところには、年明け早々との知らせが入っています。

[No.185 by 匿名さん 2006-11-25 01:45:00]

１８４さん
６０００万て角部屋ですか？広さどれくらいなのでしょうか？

[No.186 by 匿名さん 2006-11-25 07:12:00]

HPでは19年1月にMRオープンとなっています。しかし、明らかにもう動いていますよね。
頭金を2割積めて、特殊住戸希望でなく、第一期非公開の住戸ならアプローチすれば、今でも
確保できるかと・・。
相手に本気モードであることを分からせれば、多分プレオープン対象にはなりますよ。
おそらく、船橋がある程度落ち着いたら大きく動くのでは。

[No.187 by 匿名さん 2006-11-25 11:46:00]

184です

私が問い合わせしましたのは、角部屋ばかりです。
110〜120平米ぐらいです。
もうすでに複数の問い合わせがあるとおっしゃっていました。

[No.188 by 匿名さん 2006-11-25 13:20:00]

柏の葉の物件と比べてみて・・・どっちがいい？

[No.189 by 匿名さん 2006-11-25 22:10:00]

グラレジの時は公開抽選でしたが、どこまでがホントの公開なんだか・・・。
たとえば10倍ついている部屋でも、実際には9人が同じ名前だったりして〜。
マンション販売ではよく使われる手法のようですよ。
最上階やグルニエ・ルーバル付・角部屋等、人気の高い住戸でも、
過去2年分の年収記載の書類を提示して、
「自己資金はこれだけ用意できます」とできるだけ多く言って(ウソはダメですけど)
それが長谷工にとって安心できる年収と自己資金であれば、
「複数の問い合わせ者」の中の「上位」になれるかも。
抽選時に、アナタと同じ名前の長谷工社員が何人もいるかも・・・。

登録までに「こっちのお部屋はどうですか・・・」と、
違うお部屋を薦められることがあったら、
「希望の部屋は、もう、誰に売るか決まってるんだな」と思った方がいいかも？

かもかもばかりでスミマセン。
特定の1戸に絞って希望する場合は、
とにかく早く、積極的に、アプローチしましょう。
「この部屋が外れたら、違うマンションを探します」ぐらいの勢いで。

[No.190 by 匿名さん 2006-11-25 22:17:00]

↑長谷工と書きましたが、売主は双日ですね。
販売は長谷工アーベストなので、MRで応対してくれるのは
すべて長谷工アーベスト社員でした。

[No.191 by 匿名さん 2006-11-25 23:56:00]

189さん
グラレジではそんな事はなかったが
根拠はあるの？

[No.192 by 匿名さん 2006-11-26 01:02:00]

詳しいことを書くと、長谷工さんが読んでいた場合、
私が誰だか特定できてしまうかもしれないので控えますが、
「根拠はあるの？」と聞かれれば「ありますよ」と答えておきます。

逆に、「そんな事はなかった」と言い切れる根拠も聞いてみたいです。

[No.193 by 匿名さん 2006-11-26 01:19:00]

>191さんへ
192さんじゃないですが、私もあります。詳しくは言えないですが。

状況はざっとこんな感じでした。
資金的都合は大丈夫なのに、第一希望の部屋（まだ契約されていない）の紹介を渋られました。
『あそこのタイプは〜・・・』と口を閉ざすんですよ。
結局違うタイプでグラレジ契約しましたが、営業員毎に割当やノルマもあるらしく、他の営
業員が先に契約者獲得しつつあるタイプは、後から希望があっても侵すべからず的な不文律
がＭＲ内にはあったそうです（というか、あった）。

[No.194 by 匿名さん 2006-11-26 16:00:00]

ここのスレで純粋にアクアを検討している人ってどの程度いるんだろう？
ほとんどクラレジ購入者の書き込みに見える・・・

[No.195 by 匿名さん 2006-11-26 17:24:00]

グラレジ購入者ですが、パンフ申し込んだのに届きません。

[No.196 by 匿名さん 2006-11-26 18:17:00]

今の時点ではアクア検討者の多くはグラレジ検討者でしょう。
売主が同じ物件、グラレジでの経験はきっと役に立つので、購入者さんの書き込みも大歓迎です。

[No.197 by 匿名さん 2006-11-26 22:40:00]

１１０平米で６０００万とはグラレジよりもあがっているようですね？
新価格の影響なのかな＞

[No.198 by 匿名さん 2006-11-26 22:54:00]

182です。こんなこと書いていいのか迷いましたがご参考になれば。知り合いがグラレジ購入者とシティア住民がいていろいろ聞いていますが、両者の一致はアクア自体が欲しいならやはりその意志をはっきり伝えることです。
グラレジ購入者は、公開MRのはるか前に見学をして早急に手つき金を支払えば希望の部屋は確保され、駐車場も選び放題だったと言っていました。やはり選ばれた人だったのかもしれません。
営業員が部屋の割り当てがあったかどうかはわからないのですが、営業員の勧めた部屋を契約したらしいです。今回の送られてきた資料に「優先内覧・・・優先分譲・・・ご契約金・・・」とあるのがそれにあたるのでしょうが、内覧して１週間以内の１０％支払いと言われ、友達はキュウキュウしていましたから。いい部屋を確実に確保するなら決断が早く必要になります。別のグラレジの友達は駐車場も抽選といっていましたから、いろいろあるのですね。自分の意志を早く伝えると有利とは思いますが、間取りと立地に迷っていてまだ決断できない私です。他と比較するよりもアクアがほしいかどうかの判断で自問自答しています。

[No.199 by 匿名さん 2006-11-27 00:19:00]

大筋ではそんなに間違いではないとも言えるけど、どうも適切な説明ではありません。
実際は、
『長谷工や双日の会員が、一般販売前に「会員優先販売」という形で売った。』
そのとき、条件のいい部屋の最高倍率は20倍以上だったらしい。
申込みについては、他社同様に名義人が１回しか申込めない「ハズ」であるのが『良識』。
抽選後に、当選者名義を転がすような会社があるとしたらそれは大問題だ。
もう決まっちゃってる部屋や、交渉中の部屋を、契約したいと申出ても断られることはあった。
条件のいい人が後から来たら、先交渉者を「ローン審査落ち」とすることはあったが、それは良い住民を集める目的と、早く売切りたいことからであり、どこでもあること。
駐車場の希望みたいなことはモデルルームでも聞いたが、どういう抽選なのか不明なので仕方ない。

駅前再開発でマンションが建ち、人が増えたけど、もうこれで終わり。
我孫子は、良くも悪くも落着いた街だと思います。　「東の鎌倉」かどうか微妙ですが。

[No.200 by 匿名さん 2006-11-27 01:04:00]

「北の鎌倉」ね