我孫子アクア・レジデンス

[匿名さん]

プロジェクトマザー最終章

[101: 匿名さん]

99さん
根拠はグラレジの契約書、重要事項説明ですよ。
そこに書いてある通りに履行されるなら、アクアの方はグラレジの共用施設は使えません。
所有者か占有使用者しか使えないと明記されてますから。
書いてないのに使えるようにすると契約違反です。
仮に売主が使えるようにしようとしても、グラレジの管理組合が拒否したらやはり使えません。

まあ、両方の管理組合が立ち上がった後に、管理組合同士で話し合って、相互乗り入れはあるかしれませんが、それには双方に魅力的な施設が必要ですね。似たような施設だけだと無理だと思いますよ。

[102: 匿名さん]

１０１さんへ
９９です。契約書に書いてあるなら確かですね。ありがとうございます。ただ、なぜにあんな形で表現してるのでしょうね・・・同プロジェクトってやつだから？

話は変わりますが販売開始予定が１月上旬って書いてありますけど、事前内覧会も一般もほぼ同時なのでしょうか？資料請求だけしてるので電話がありましたが１月上旬と言われました。年内に内覧会と連絡あったかたいますか？

[103: 匿名さん]

仮にですが、アクアがグラレジの共有部や共用棟を使うことにはかなり無理があります。
まず、アクア住民の方に利用料相応の管理費の一部を負担していただくことになります。
アクアに負担して頂いた分、グラレジ住民の管理費は安くなることになりますが。
問題なのは、敷地立入りの問題です。　グラレジのセキュリティをアクア住民に開放するのか、
入居者特定のために指紋認証登録をしてもらう前提にするのか、なにかいい方法があるのか、
よほどの案を管理組合で検討して、グラレジ総会で規定の決議を取らなければ不可能な話です。

プロジェクトマザーに相乗りの形でアクアの販売になりましたが、広くみればシティアも同系ですが
管理の乗入れは今後も出てこないと思います。
東西道路の件と、道路幅拡張の件は、事前にどうだったのかは解りませんが。

バージョン３の広告を見る限り、池と木の概要は少し見えましたが、共用棟の敷地が残りません。
以前からの広告でもそうですが、アクアの敷地（黄緑色）は、東西道路まで含んでいるし、
とても広く色塗りされていますが、登記上はグラレジの2/3です。　この点も誤解を招きます。
モデルルーム見学時には工事現場の外周も確認できますから、是非見てください。
駅など地元の広告を見る限り、営業方針は地元狙いと思われます。
グラレジほど住戸は多くないのでテレビやラジオ宣伝までやらないかもしれません。

[104: 匿名さん]

土壌が心配という問題はクリア。　根拠はレスありました。
地盤が心配という問題も、ココはクリアしてます。　根拠は洪水マップ。
当地は高台であり、向こう100年は水害はなかったはず。
心配で自分で確認するなら、アクアの東側の切り崩しの地層断面が見れますから調査してください。
良否がご自分で判断できないなら騒いでも意味ないです。
そういえば、日立時代の既存杭がアクアの敷地にも残っているのでしょうか？
見た感じでは確認できませんでした。

[105: 匿名さん]

共用「棟」はなくても、住居棟の１Ｆとか一部分に
キッズルームやゲストルームやパーティールームを設けている
マンションはたくさんありますよね。
すべては資料が届いてからじゃないとわかりませんが、
それまでいろいろと想像を膨らませて楽しみましょう。

[106: 匿名さん]

共用棟は池の南側にあると思っていたのですが、広告Ver3では見えませんか？
池を見ながらリクラゼーション・・・というコンセプトだと思うのですが・・・

東向き棟の地下に共用関係があるという可能性も無いではないですね。
東向き棟の一番北側の住居は、下を駐車場への道が通るようですし、
物件情報にある「地下一階」はこの棟を指す可能性が高いですよね。

色々想像すると楽しいです。早く情報でないかな。
柏の物件は住宅情報マンションズに出ましたね。

[107: 匿名さん]

みなさんはこの物件に期待しすぎる！！！！
価格も上がるし、生活の便利さも駄目だし〜やっば柏に行くべきかなぁ？

[108: 匿名さん]

共用棟は、水盤の
南側に、ゲストルームとリラクゼーションルーム（アクアの“売り？”）
・・・これがメインの共用棟でしょう。
東側に、サロン
北側に、ガーデンを隔ててキッズルーム
だと思いますよ。

車だと、アクアと保育施設の間の道を通って一番北側の一階？部分をくぐって、
駐車場にも車寄せにも繋がるので結構大変な気がします。
・・・渋滞もですし、レジとの間の道に出る所は、車にも歩行者にも要注意ですね。
（アクア内に通じる道は、これ一本だと思います）

[109: 匿名さん]

91さんや107さんは、
我孫子よりも柏に大きく惹かれているのなら、
こちらではなく柏の物件のスレに書き込まれてはいかがでしょうか？
我孫子と迷ってるけどどう思う？と聞けば、
「柏がいいよ」という、お望みのレスが付くのでは？

物件購入検討板ですから、
いろいろな物件と比較する書き込みはアリだと思いますけど、
91さんや107さんの内容は、
一方的に「ここより柏の方がいいよ」と書いているだけだと思います。

・・・もしかして91さんと107さんは同一人物？

[110: 匿名さん]

我孫子でも柏でも購入者の選択好みでいいんですけど、柏というのは柏駅周辺でしょうか。
柏の葉となると、柏とはまた違うと私の印象です。
柏駅前最後の目玉物件は、そごうの裏、IYOの裏の駐車場跡地に100mの33階が建ちます。
柏では一番高層物件でプレミアになることでしょう。

アクアの共用施設、いろいろと考えてみると面白いですね。
東棟の地下に集会場やキッズルームがあったらいいなぁ。
アクア敷地の出入り口は、西側にも１つ欲しいと思います。

[111: 匿名さん]

今日会社帰りに下車駅をすっ飛ばして現地周辺を見てきました。
駅前（ＭＲ側）は夕方でもう暗かったですが、夕方の駅前にしてはちょっと
さびしいです。反対側の方はもう少し賑やかでした。
ＭＲには準備と思しき灯りがともっていました。遅くまでご苦労さんです。

建設地方面に歩くとグラレジはもうほとんど出来上がっていました。
グラレジとの間の道路はかなり広く、歩道も整備されて小さな子供連れには
安心かなと思います。ただ、駅前からエントランスに至るまではかなりアッ
プダウンがあります。エントランスまでは徒歩５分プラス２〜３分は必要で
す。あと１０８さんが言うようにマンションへの車の出入りは混雑するかも
しれないですね。特に週末は。

グラレジは乗り遅れたので、今度は早めにＭＲへ行って自分にとっていい住
戸があれば是非に検討したいです。

[112: 匿名さん]

私もグランレジデンスの契約を見送った者です。契約寸前まで行きましたが、希望の階層（子供やペットのためにできる限り１Ｆ庭付き希望）でなかったことから最後の最後で断りました。アクアレジデンスの１Ｆの専用庭やセキュリティーがいいものであれば購入したいです。

それで、直接売主の双日にＴＥＬかけてグランレジデンスの共用施設のことを聞いてみました。
「グランレジデンスの共用施設は、グランレジデンスの購入者のみのための共用施設です。」とのこことです。すでに何件か同様の問合せを受けているようです。
何で宣伝に紛らわしい表現をするのか尋ねたら、「グランレジデンスの共用施設であり、アクアレジデンスの共用施設ではないことを強調するためでしょう」とのことです。「〜でしょう」って・・・それが誤解を生んでいるんだと思いますけど。
また「広告のあり方の詳細については、ＭＲで長谷工アーベストの担当の者に申し付けして下さい」とのことです。双日側では、あまり広告そのものには関与していないようです。長谷工アーベスト主導の広告でありマーケティング手法のようなことも言ってました（本当かな？）。なんか責任なすりつけていたみたい物言いでした。

逆に、「アクアレジデンスの共用施設は、アクアレジデンスの購入者のみのための共用施設になります」ということも確認しておきました。

なんか、聞くまでもないことを聞いてくることにＴＥＬ応答した人もちょっと当惑していたようです。

[113: 匿名さん]

＞112さん
＞聞くまでもないこと
グラ・レジ購入者からすれば、その通りだと思いますが・・・
売主側の見境のない集客意図が見え見えのあおり宣伝戦術ですね。
売主か長谷工かどちらかはわかりませんが、宣伝企画した担当者はきっ
とこの紛らわしい宣伝を自画自賛してるんでしょうね。

112さん、アクアレジデンスでご希望の住居が見つかればいいですね。

[114: 匿名さん]

＞１１２さま
１階庭付きですか。わたしも同じ希望です。
同じようにやんちゃ盛りの子供がいるし、連れ合いもふとんをどっさり
干したいらしく庭付き希望です。
戸建という選択もありますが、駅への近さも重要条件でして柏〜我孫子駅
周辺で徒歩１０分かからないところではなかなか見つからない、あっても
狭い・暗いとかでマンションの庭付きでもと考えています。
ここ日当たりはどうなんでしょうね。
早くＭＲがオープンして欲しいです。
間取り的には３ＬＤＫで十分です。１１２さんとかちあわないことを祈っ
てます。

[115: 匿名さん]

我が家はルーバル付を狙っています。
レジだと、かなり周りより高かったようですが（2〜3割以上）
あっという間に売り切れたようです。
それでも、安い水準のようでしたのでアクアに期待しています。
でも眺望は、望めないでしょう。

[116: 匿名さん]

>115さん
それでもルーバル付が私も欲しい！！
空を見ながら屋上でビールが飲みたい！！

>112さん
そうですか、やっぱりグラレジ共用等は利用できないんですね。
当然といえば当然ですが、何だか期待持たせる広告で気分悪いですね。
その分、価格を抑えてくれないかな。

[117: 匿名さん]

アクアのルーバル付は、南側５戸、東側で７戸でしょう。
東側のは、北向きで南に接していませんので個人的には・・・・
南側は、少ないですね〜

[118: 匿名さん]

アクアの南棟の東側にルーフバルコニー付きの住戸が少しありますね。
グラレジの場合、確か隣よりも600万くらい高かった感じでしたから、二割増しでしょうか。
グラレジのときは抽選とも聞きましたよ。　ちなみに先行販売も高倍率だったそうです。
アクアも先行販売あるのかな？

114さん、　グラレジ１まで以外と距離があるから日当たりはそんなに悪くないと思いますよ。
モデルルームで、日影図を見せてもらいながら説明を聞くといいですよ。

今日は柏駅でもチラシ配布してましたね。土曜日曜はイベントもありますからその宣伝かな？

[119: 柏]

アクアって何なんだろう？水盤って古くなったらなんかコケとかはえちゃうイメージが・・・とか思っていたのですが、水盤のおかげで結構いい感じのマンションもあるみたいですね〜。東京板橋のマンションは、マンションの中庭の池で蛍をはなしていたりとかねー。期待したいところです。そうそう、岩盤浴もアクアの売りになるのですね！！
あまり今のところは広告で強調されて無いようでがすが・・・。とにかく早くアクアの共用スペース等の特徴や詳しい事が知りたいです。

[120: 匿名さん]

>119さん
ここと競合しそうな東武野田線の新柏のマンションも岩盤浴が売りみたいですね。
岩盤浴ってあんまりマンションの共用施設になくっていいかなもという気もするん
ですけど。維持費が高そう。
グランレジデンスのときは、「どうしても！」というお客さんにはフライング気味
でＭＲを披露していた話もあったようですが、ここではどうなんでしょうね。
もう密かに案内が始まっていたりして。

[121: 匿名さん]

岩盤浴は、ないでしょう。
第一、不要だと思いますが。
リラクゼーションルームがせいぜいですよ。

今朝もアクアの広告が入りましたが、変わり映えしません。
写し方はうまいですよね。
手賀沼は見えませんから、TX方面を開けて掲載しています。

個人的には、マンションは眺望重視ですが、アクアの場合東側になってしまいます。
南側は高層階でも眺望は難しそうです。
日当たりは、どなたかも書いていましたが、レジⅠとの距離も相応にあり良さそうですが・・・

東側は、本当にほぼ東向きなので早くお日様がいなくなってしまいそうですよね。
これまた個人的ですが、昼間から電気をつける生活は？

値段にもよりますが、ちょっと引けてきています。

[122: 柏]

岩盤浴は、確かな情報ですよ。すでにうちにはアプローチをいただいてます。その際に共用施設に計画しているような事を言っていました。まあ、いくら流行りだからとはいえねぇ！

[123: 匿名さん]

ふ〜ん、岩盤浴なんだ。
入居後の何月後、何年後かの、岩盤浴施設の寒々とした風景が浮かんできます。
レジみたいに、オーソドックスなものを期待していたのですが。

値段は、昨今の状況から高くなるでしょうし、岩盤浴を「売り」にして
それを正当化されたらたまらない。

我孫子には魅かれますが、アクアを様子見ながら、他も検討します。

[124: 匿名さん]

なんだか双日のやり方って軽薄ですね。
担当者が「それ、アリかなー？」「アリだよ！アリアリ！笑」
みたいなノリで決めてるような光景が目に浮かびます。
もっと堅実にやってもらいたい。

[125: 匿名さん]

双日って、日商岩井＋トーメンでしょう？
＊＊＊み商社同士が合併してできた会社だし、２流商社だよね。

[126: 匿名さん]

社員も変なの多いよね・・・。

[127: 匿名さん]

１２５・１２６
他社の営業は黙ってろ。

[128: 匿名さん]

グラレジ購入者ですが、グラレジの共用施設は維持費や運営に問題あると思います。
フィットネスルームの広さとマシン台数も不明、映画館も広さと設備が不明、ミニコンビニとコーヒーはあるけど運営が心配、これらは玄関の上にできるんでしょうけど。　森の共用棟の料理教室？とかも設備とか不明じゃありませんか？
それに比べてアクアは設備の維持管理や機器の更新がそんなにかからない共用設備で、管理費用の負担が少なくなりそうなのはいいと思います。　岩盤浴マシンも電気代程度の維持費だろうし。
ヨガ教室ができるような設備のないフィットネスルームがあるといいなと思います。　広告のマイヤース姉妹のこともあるし。　キッズルームに転用可能とか、集会も可能な部屋があるといいな。

[129: 匿名さん]

↑　アクアもいいな。というのは、親か兄弟とか興味を示してるからです。

[130: 匿名さん]

いつの間にかレス数１００超えていたんですね。
柏勤務の身としては、ここもいいなって思っています。
早くＭＲの予約したいです。
でも、我孫子は市役所ＷＥＢ見ましたが、行政サービスイマイチのような。
今、住んでるところ（隣県のＭ市）よりはよさそうだけど。
自治体のサービスや公共料金負担も重要な購入要素ですからね。
また、子供が例えば都内の高校や大学に通うなんてことになれば
定期代なんかも相当かかってくるでしょうね。

[131: 匿名さん]

えええ岩盤浴！
いくら流行りだからって・・・あり得ない〜（Ｔ△Ｔ）
今からでも見直してもらえないだろうか。

ていうか双日が共同棟の施設決めたりする権限あるんですか？

[132: 匿名さん]

>ていうか双日が共同棟の施設決めたりする権限あるんですか？

当たり前にありますが・・・だって事業主＝売主だもん。
嫌なら買わなければいいだけだし、好みまたは許容範囲なら購入に
向けて検討していけばいいだけのこと。

というか、131さんはそもそも誰に供用棟の施設整備が権限あると
思っているんだろか？売出し時には売主にあるのが当然だと思う
けど。

ちなみに、私も岩盤浴施設には疑問です、廃れていく光景が浮かび
ます。

[133: 匿名さん]

> 私も岩盤浴施設には疑問です、廃れていく光景が浮かびます。
ですよね。
複数の人が電話で頑張れば覆ることはあるでしょうか？

[134: 匿名さん]

>133さん
すでに設計書はできあがって下請業者の選定や資材調達も終わっているだろうから、
それを現時点で変更するのはまず難しいでしょう。
仮にできたとしてもそれに伴うコストは価格に転嫁されるでしょうね。一戸当たりに
割り返せばどのくらいになるのかわかりませんが・・・
岩盤浴設備のランニングコストって高そうですよね。購入ネックになりそうです。
グラレジをあきらめて、待ちに待ったこの物件がようやく発表されたかと思ったら意
外な共用施設でした。共用施設はシンプルにまとめてくると思っていたのですが・・・

私の場合、日比谷に一時間圏内の常磐線沿線柏付近エリア、かつ駅徒歩実質１０分圏内が
希望です。ここを外すと後は中古物件探しになります。かなり期待してはいるのですが、
岩盤浴は予想外でした。

[135: 匿名さん]

資料が届きました。南向きの棟で3LDK85平米3100万円〜だそうです。グランレジデンスの価格帯を知らないので分からないですが高めですかね？結構細長間取り間ばかりです。ちょっと購入意欲が落ちますね。

[136: 匿名さん]

私も資料届きました。前に比べて２割〜３割高いですね。私はパスです。
我孫子に5,000万も投資する気がありません。

[137: 匿名さん]

２〜３割ですか？　私の計算では10%〜12％にしかならないのですが・・・・
角部屋の上昇率がちょっと高いかな？　この分だと、グルニエタイプの上昇率も少し高いかもしれませんね。でも、15％というところでしょう。

岩盤浴情報はありませんでしたが、どうせ電気式の岩盤浴ベッドが２〜３台入るだけでしょ。コスト的にそれほど問題ではないと思います。キッズルームやキッチンスタジオなど、基本的な共用施設はありそうですね。多分２階にゲストルームなどもあるのでしょう。アクアサロン、クラブサロン、フォレストサロンと、サロンが３つもありましたが、どう使い分けるのかな。

一階住戸の西側半分はやはり庭から外部直結ですね。ということは、大型犬ＯＫでしょう。一階のガーデンポーチはちょっと良さそうですね。

[138: 匿名さん]

私も上のお二方に同感です。
グラレジの価格は広告に載ってたくらいでしか知りませんが確実に２割高はいってますね。予定価格よりも上がること考えると・・・無理ですね。
「広い間取り」「南向き」っていっても幅がグラレジと変わらず？奥行き長いんじゃ・・・
間取りも微妙でした。なにかこれでもここがいい！って思えるような情報がほしいです。

[139: 匿名さん]

グラレジで１番安かったのが、80平米で2600万位だったと思います。（内容詳細不明）
85平米だと2750万くらいが最安でしょうか。
それからみれば、アクアの価格は 12％増と言えなくもないけど、どう見るかでしょう。
条件よくても 15％増と予想すれば、そんなに割高でもなさそうと思いますよ。

[140: 匿名さん]

同感です。うちも間取りと価格を見てちょっと・・・正直あまり魅力を感じませんでした。かなり期待してただけにテンションが下がってます。何かテンション上がる情報がほしいです。

[141: 匿名さん]

実際に双日＆長谷工の物件に入居している友人が言うには
物件そのものは価格相応とのことです。
そのものとは、構造や施工・設備レベルであり不満はないそうです。

但し、営業マンやオプション業者は「低質」だったとのことです。
低質とは、言動に責任を持たない、問題をうやむやにするというこ
となのかな。
契約者のセールス側関係者に対する見極めレベルが要求されるとの
ことです。難しいですね、手練手管を駆使して接客してくる人たち
に自分を失わずにいることは。

それでも私は、ここを希望します。

[142: 匿名さん]

>141
長谷工物件お決まりのパターンだな。
営業の質より、物件の良し悪しを重視する者には関係ないが。
で、自分はどうしようか。価格がここまで上がるとは想定外。
果たしてここからさらに上げるか？

[143: 匿名さん]

グラレジは南南東向きで85平米くらいで2800万円くらいでした。アクアの資料を
手元に持っていないので正確ではないかもしれませんが、この躯体は免震構造と
いう話を以前聞きました。そうだとすれば10%ぐらい価格はアップするのは理解の
範囲だと思います。重要なのは自分の求める物件がいくらかであって、それに納得
できればよいのでは。
ちなみに長谷工の営業マンのレベルはきわめて低いです。のどもと過ぎれば何とやら
ではありませんが、約束を守らないとか、知識がないというのは当然みたいです。
人の良し悪しはもちろんあるので、せめて愛称のいい営業マンになるといいですよね。
物件の価値を冷静に見極めて決められればきっとストレスがたまらないですよ。

[144: 匿名さん]

>１４０さん
私もテンション下がりました。。
グラレジの時から検討していたのですが、
この間取りでこの価格なら諦めようかと思っています。
＝グラレジの時にもっと頑張れば良かった〜！と後悔・・・
私にとって立地条件は最高だったので、
何かもっと魅力ある情報が増えれば再検討したいですが。

[145: 匿名さん]

私のところにも届きました。
上階を希望していましたので、このままですと5000万を上回ります。
地盤沈下の危険もある場所ですので、私たちは、ららぽーとを検討することにしました。

[146: 匿名さん]

私も〜こんな価格なら柏の葉を検討するべき〜あっちも８０平米なら３０００万台らしいよ！

[147: 匿名さん]

私も他を真剣に検討します。
我孫子の街はかなりお気に入りだったので楽しみにしていたのですが。

[148: 匿名さん]

グラレジのどこと比べているの？グラレジは線路側のⅡとアクア側のⅠでは
価格帯が違いますよ。同じ売主だし比較するならグラレジⅠの南向き85平米
で比較しないと。最多価格帯ならグラレジⅠとほとんど同じか数％ＵＰじゃないかな？
立地条件が恵まれている分、最低価格がグラレジより高いだけだと思います。

[149: 匿名さん]

う〜ん厳しい
我孫子や柏に特別な思い入れがない田舎者なので
相談した結果サザン2の概要を待つことにしま〜す。

[150: 匿名さん]

145です、
148さんは購入検討なんですね？それとも関係者のかた？失礼な言い方でごめんなさい。
私はレジデンスと比べたのではないですよ。
同じ価格なら、三○を選ぶかな〜と言うことです。駅近ですし。
地盤沈下しているマンションでのはせこーさんとの話し合いも、
かなり寒かったです。
あれで、購入意欲が無くなった上に、あのお値段では。