我孫子アクア・レジデンス
| No.2 |
by >>1 2006-10-03 20:00:00
削除依頼
さて、グランレジデンスの方にご迷惑をおかけしないように早めに立ててみました。
といっても、どれくらいの方が興味を持っているのでしょうか？ グランレジデンスの方はあっという間に埋まりましたからねぇ・・・。 |
|
|---|---|---|
| No.3 |
by 匿名さん 2006-10-08 18:07:00
アクアレジデンスかなり興味あります！
住宅関係は超初心者なので、これから色々と勉強していこうと思いますので、 こちらでもお世話になるかと思います。よろしくお願いします。 まだHPでの情報しか持っていないのですが、 グランレジデンスより価格帯が高くなりそうかな？という気がして心配しております。 グランレジデンスの完売ぶりを見る限りでは早く情報収集して 早く検討しなくては！と焦ってしまいますが、 落ち着いてしっかり勉強していきたいと思います。 |
|
| No.4 |
by 匿名さん 2006-10-10 01:30:00
我孫子市の隣接の柏市に住む者です。
開発業者の安心感と将来性（＝近代性）を重視して柏の葉のプロジェクト を注視していますが、こちらもグランレジデンスさんの人気をスレで読ん でなかなかいいのかなと思い資料請求してみました。 ただ、長谷工営業さんへの批判も多いようで、同じ人たちがここの営業も 引き続き担当しているのでしょうか・・・ できるだけ子供の小学校入学の２００８年４月に間に合わせての購入を考 えていますのでこの二つの大規模マンションが候補になってくるのかな〜。 ５月連休から７、８件ほどモデルルームめぐりをしていますが、ここだと いうところはなかなかないです。 面積希望と予算は、３ＬＤＫ８５〜９０㎡で諸経費込みで４千万円です。 希望に近かったのはおおたかの森でしたが（素敵だったのですが）、出遅 れて希望の住戸は抽選終わっていました。予算的にもきつきつでしたが・・・ ところで、アクアレジデンスさんはグランレジデンスさんと共用施設は共用な のですか？（変な日本語ですみません。） できたばかりのホームページを見るとそんな印象をうけるのですが、どなたか 情報を知っている方いたら教えてください。（グランレジデンスさんの購入者 の方が見ていたら教えてください。） 子供から見た住環境を考えるとグランレジデンスさんの中庭がアクアレジデンス さんの住人も利用できると魅力的ですね。 同じ開発業者であれば、そういうことも期待してしまうのですが・・・ |
|
| No.5 |
by 匿名さん 2006-10-10 13:26:00
04 さん
こんにちわ、私たちもそうなんですよ。 先日、三○不動産から、情報誌が送られてきて、 それに柏の葉、おおたかのなんとか、２カ所のプロジェクトがあることに気が付きました。 私たちは、おおたかの何とかに興味があるのですが、 何年か後に常磐線が、東京駅に乗り入れる事を考えると、う〜ん。なんですよ。 我孫子には、ショッピングセンターも少ないし、通勤の方には便利なんでしょうが、 生活するとなると、不便さも感じたりしています。 友人グランさんのおとなりのマンションに住んでいますが、 入居して２年建つのに、なんだかまだもめているみたいです。 グランさんと同じ会社が絡んでいるだけに、、、アクアに手を出すのが難しいところです。 我孫子の三○のマンションは、内装、設備、ワンランク上でしたし。 03さん、またご意見伺いたいです。 |
|
| No.6 |
by 匿名さん 2006-10-10 15:09:00
一部だけ反応しますが、東京乗り入れするのは"ひたち"系特急のみと聞いています。
JR関係者より聞いた話ですが、確実かどうかはわかりません。 |
|
| No.7 |
by 匿名さん 2006-10-10 16:16:00
>>5 さん
はじめまして。 ３さんではないので恐縮ですが、質問させてください。 三○不動産の「おおたか」のプロジェクトとは、どのようなものでしょうか？ 横ですが気になってしまって。。 先日、おおたかのフォレストレジデンスのＭＲに今更ながら行ってみました。 高層階の物件１０戸ほどしか残っていなくて予算的に今回は無理ですが、 場所はおおたかや我孫子辺りで考えています。 ネットでも調べてみましたが、それらしき物件が発見できなかったので、 参考までに教えていただけたら助かります！ 私も我孫子に住んでおりますが、 日用品は特に困ることなく生活できていますよ〜 競合スーパーがほぼ無いに等しいので食料品は少々お高めですし ショッピングモールでの買い物やおしゃれなお店で外食となると、 車がないと不便なのは確かですが・・ |
|
| No.8 |
by ＪＩＳ 2006-10-10 22:20:00
＞04さん
グラレジ契約者です。 グラレジとアクアの共用施設の共用は残念ながら、ありません。管理組合が別ですし、重要事項説明でもそのような話はありませんでした。おおたかのフォレストのように、戸建街区が共用施設を使える場合は、重要事項説明で言及があるはずですよね。アクアに一年中使える温水プールでもあるのなら、ぜひ共用施設の相互乗り入れをして欲しいところですが(笑) まあ、グラレジにご友人を作れば、お互い訪問し合えますよね。幼稚園か小学校低学年位のお子さんがいらっしゃれば、きっとお互いお知り合いになる家庭が増えると思います。 アクアが１月（事前は12月？）、三井の柏の葉が4月（事前は2月？）なので、三井の価格が分からないままアクアを決断しなくてはならないのは、難しい選択ですね。アクアはおおたかの「森」ほど高くはならないと思いますが、三井と比べてどの程度価格的アドバンテージがあるかですね。設備は三井の方が良いでしょうね。 おおたかの三井は私も知りませんでした。おおたかの「森」は市長さんの意向で高めの価格設定にしたようですし、三井も高めの価格設定になりそうですね。 |
|
| No.9 |
by 匿名さん 2006-10-10 23:16:00
チラホラ書込みありますね。
いきなりですが、「プロジェクトマザー最終章」というところからすでに後付けです。 モデルルームの使いまわし＝コストダウンのためなだけ。でも価格抑制になっていいことです。 アクアというのも敷地のどこに噴水やら池やら滝ができるのか疑問です。 駐車場の西側に出来たとしたら、共用棟は建てられない配置になります。 共用部は期待薄ですが、これも価格抑制になるならいいことです。 新価格の分、コスト削減と詰込みで、レジと大差無いか、せいぜい少しup程度と思います。 アクアの完売も早いと思います。 アクアが完成したら、エールがどうなるのか‥‥ 常磐線の東京駅乗入れは難しいです。上野駅から東京駅までどこを通りますか？ レジが我孫子の三○と比べて設備面で見劣りするとは思えませんが、何が足りませんでしたか？ 豊洲ララポが好調なのを見れば、地味な我孫子よりも、柏の葉か、おおたかのがいいです。 巨大ショッピングセンターが出来ますから。我孫子は電車以外は不便です。 |
|
| No.10 |
by 匿名さん 2006-10-10 23:23:00
０９さん
あなたは何処の営業ですか？シロウトの意見とは思えないんだが？ |
|
| No.11 |
by 匿名さん 2006-10-10 23:39:00
０９
巨大ショッピングセンターが出来れば住みやすいとはかぎらないよ。 我孫子は我孫子でいいとこもある。 |
|
| No.12 |
by ＪＩＳ 2006-10-10 23:45:00
＞09さん
上野と東京の間は元々もう2本線路があって、切れているのは東北新幹線が地下から出てくる秋葉原と神田の間だけなんですよ。この部分に、東北新幹線の上を通る高架を作ることで、神田地区住民と合意がされ、直通計画が動き出しました。2年遅れで2011年になるようですね。常磐線の快速が東京までどの程度直通になるかは今の時点では不明ですが、特急だけってことは無さそうです。 アクアの共用棟は確かに不明ですが、駐車場の南側、Ｃ棟との間に出来るのではないでしょうか。駐車場の西側に大きな池？が出来、その北側に滝？があるようにＨＰの絵だと見えますね。 価格は私も今の設備なら、ほんの少し高くなる程度かなと思います。住戸の平均面積が少し小さいので、戸数で売り上げを伸ばす計画ではないでしょうか。安ければ、すぐ完売もありえますね。 |
|
| No.13 |
by 匿名さん 2006-10-10 23:55:00
＞09さん
常磐線の東京駅乗入れは、たしか東北新幹線の上に新しく線路を作る計画だったかと。 |
|
| No.14 |
by 13 2006-10-10 23:58:00
あ。12さんと重複してしまいましたね。申し訳ありません。
|
|
| No.15 |
by 匿名さん 2006-10-11 00:19:00
09です。いきなり反応されちゃいましたね。レジ購入者で、基本的にアクア応援の立場です。
常磐線東京駅乗入れの話、面白いですね。総武線はくぐるのか？、東京駅ホームは何番線予定ですか？ 新幹線の上というか、二階建て？ですか、凄いですね。 |
|
| No.16 |
by 匿名さん 2006-10-11 01:07:00
常磐線の乗り入れのお話ですが、モデルルームでいただいた資料の中にもそのような事が書いてありましたね。
取手始発以外の電車が、東京駅に乗り入れる、のようなことを聞いたのですが、 皆さん色々ご意見がばらばらのようで、いったいとうなるのやら。 でも便利になりそうですね。 我が家に届いている三○不動産の会報誌？をみたのですが、 おおたかの森の物件は違う会社のようですね。 三○不動産の柏の葉のほうは、11月には資料を送ってくださるようです。 09さん 両方のモデルルームに行かれましたか？ 販売の仕方、セールスマンの対応、辺りがまず違っていましたよ。 設備については、北側の窓に雨戸？のような物が、ある、ない。 キッチンの仕様の変更が、きく、きかない。 フローリングの仕様の変更が、きく、きかない。 ディスポーザーが、旧式かそうでないか。 色々でした。 それが販売価格の差になった。と私は考えました。 エールに付いては、ここで話すことは無いと思いますが、 警備が意外にしっかりしていること、 ありがたくない広告がメールボックスに投函されない、 確か全戸にポーチがついていて、 各階三戸に一台のエレベーター、 お安くなるなら、上の階であればいいかと思ったりしています。 東○建物、三○地所でしたし、しっかりしていますよ。 よこレスでごめんなさい。 |
|
| No.17 |
by 匿名さん 2006-10-11 02:12:00
常磐線、中距離電車の線路は今でも総武線の下をくぐって、
秋葉原のちょっと先まで通じています。 |
|
| No.18 |
by 匿名さん 2006-10-11 03:28:00
共用棟を建てなくても、住居棟の一部分にキッズルームや
その他の共用施設を設けている物件もよくありますよね。 グランレジデンスとの共用はたぶん無理だと思いますが、 アクアレジデンスにも、それなりの施設はできるのではないでしょうか。 バーベキューなどはムリかもしれませんが・・・。 |
|
| No.19 |
by 匿名さん 2006-10-11 07:17:00
１６さん
グラレジとアクアの違いの件ですが、 ＞北側の窓に雨戸？のような物が、ある、ない。 ＞キッチンの仕様の変更が、きく、きかない。 ＞フローリングの仕様の変更が、きく、きかない。 ＞ディスポーザーが、旧式かそうでないか。 というのは、すべて「ない」方がアクアでしょうか？ モデルルームができたらすぐ見に行こうと思っているのですが、 その辺り、とてもとても気になります。 |
|
| No.20 |
by 匿名さん 2006-10-11 08:27:00
東京駅乗り入れが特急、特快だけになってしまうと
我孫子は恩恵が受けられません。 宇都宮線も乗り入れしたがるだろうから本数はかなり少なくなりそう。 |
|
| No.21 |
by JIS 2006-10-11 08:31:00
＞19さん
16さんの書き込みは、グラレジと、三井のパークシティ我孫子の比較だと思います。 ただ、両方ともキッチン仕様の変更は出来たし、ディスポーザーもタイプは違うけど新型だったような気がします。セールスマンの対応は確かに格段の差がありました(笑) ちなみに、他にも沢山違いがありました。双方に良い点がありましたよ。私は両方とも気に入りましたが、入居時期の関係でグラレジにしました。アクアの設備はグラレジと同じか＋αでしょうからグラレジの設備が参考になりそうですね。 ちなみに、グラレジも全戸ポーチ付きですが、エレベーターは少ないです。アクアもそこは同じでしょうね。 |
|
| No.22 |
by 匿名さん 2006-10-11 10:38:00
みなさんこんにちわ。
活発な意見が飛び交っていて、勉強になります。 私たちは家族と一緒に、ここ数年マンション求めてあちらこちらに出向いています。 ６倍前後の抽選に見事はずれを引いたのが今までに、２回。 こんなお値段の物件になぜこれほどの倍率？？と不思議だったこともあります。 ただ、色々みて行くうちに、 なんとなく「そうか〜」と思うことは多かったです。 アクアレジデンスは仕事の都合上大変に気になっています。 皆さんとたくさんの意見を交換したいです。 19さん、私も21さんのおっしゃるとおりの２つのマンションの比較だと思います。 私も両方行きました。営業は21さんのおっしゃるとおり、かなりのひらきを感じました。 設備や仕様の事では、たとえば、 キッチンの面材、浄水器と水道栓を共用にするしないなど、設備の変更について細かい対応がとれますよとおっしゃっていたのは、三○さんの方でしたね。 私は、キッチンの熱源の設備を、他社の物に変えたかったのですが、レジデンスではだめだといわれました。 16さんのおっしゃっているのはそういうことだと思います。 都内のそこその物件では、大抵の変更ができますから、グランレジデンスは踏み切れませんでした アクアが、多少物件としての価格が高くなるとの情報を得ましたので、それなら設備仕様の変更も、 都内並になるかなと期待しています。 そういう点などを考えると、柏の葉も気になります。 皆様いかがですか？ |
|
| No.23 |
by 匿名さん 2006-10-11 17:59:00
１９です。
２１さん、２２さん、ありがとうございます！ 私の読解力が足りませんでした。。 失礼しました。 １６さんのご意見とあわせると、私の中で若干アクアへの期待が下がりますが、 我孫子は好きな街なので、自分の目でもしっかりと確認して 今後検討していきたいと思います。 |
|
| No.24 |
by 匿名さん 2006-10-11 22:07:00
グラレジはコストパフォーマンスが高く、人気ありましたね。
日立精機から安く土地を仕入れられたからでしょう。 私が唯一気に入らないのは、観音開きのキッチンの扉です。 いまどきシステムキッチンで、観音開きはないですね。 アクアでは引き出しタイプにした方が良いですよ。キッチンがいまいちでした。 |
|
| No.25 |
by JIS 2006-10-11 22:21:00
＞22さん
なるほど、三井さんはキッチンの変更自由度が高かったのですね。そこまで聞かなかったので、分かりませんでした。アクアはグラレジと同じ売主ですから、残念ながらキッチンの変更オプションも同じ程度という不安もありますが、自由度が高まっているといいですね。 ＞24さん そうですね。やはりアクアも、コストパフォーマンスが最大の売りになると思います。土地の仕入値段は同じですから。あまり高くなってしまうと、販売に苦労しそうですよね。 観音開きのキッチン、人気が無いですね。おおたかの「森」でも話題になってました。 なぜかうちの家内は観音開きが好きだと言うのですよ。食器棚まで下は観音開きがいいそうです。不思議ですが、まあ、そういう人は少ないでしょうから、キッチンが引き出しだと少し印象アップかな。 |
|
| No.26 |
by 匿名さん 2006-10-12 00:43:00
アクア検討者です。
グラレジは安かったですね〜！おおたかの森を待っていたら、あっという間に完売してました。おおたかの森がでてきたと思ったら高い！グラレジと同じ広さで1000万円くらい高かった。でも売れてるみたいですね。私には手が出ませんでした。 柏の葉の三井も高そうなので、アクアの価格に期待です。グラレジとあまり変わらないことを期待してます。 |
|
| No.27 |
by てっちゃん 2006-10-13 20:23:00
常磐線の東京駅直通の詳細は下記にあります。神田駅から東北新幹線をみると
建設当時から仕込んであった更に上を走るための鉄柱が確認できますよ。 ●JR東日本の公式発表 http://www.jreast.co.jp/press/2001_2/20020310/index.html ●Wikipedia http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%9D%B1%E5%8C%97%E6%9C%AC%E7%B7%9A#.E6.... |
|
| No.28 |
by 匿名さん 2006-10-13 23:23:00
当初の予定地に保育園の建設が始まりました。鉄骨造だから立ち上がりが早い。
このペースだと竣工検査、営業認可、教育演習まで可能かもしれません。 保母さんの準備ができていれば４月開園も可能と思えてきました。 交番は諦めてください。 ということで、アクアが完成しても満員で入園できない可能性もありますから過剰な期待は禁物。 今後のモデルルームの営業トークに騙されないように。 アクアにはレジのように大きな樹木はありません。その代わりに池か噴水か滝でしょう。 樹木剪定費もかからないから管理費が安い。 無駄な共用棟が無いから管理費が安い。 アクア→レジ１の距離は、レジ１→レジ２よりも広いから、アクア低層階でも開放感はあってお買得。 アクアの東棟、西棟は特殊間取りの可能性あり。東棟の眺望が良くお買得。 アクアの自走立体駐車場の影になるエールの部分は残念。買換えが吉。 アクアの土地は当初、売りに出す予定だったがレジ好調のため、割増し案になった模様。 アクアは免震の案もあったが、その辺はどうなのか現地を見る限りでは不明。 モデルルームもガンガン作ってるから、オープンが楽しみだ。 |
|
| No.29 |
by 匿名さん 2006-10-14 01:17:00
君、君、レジ１やエールの人に失礼だよ。
良識ある意見交換をしようよ。 |
|
| No.30 |
by 匿名さん 2006-10-14 02:32:00
アクアの自走式駐車場とエールの距離は、アクアとグラレジの自走式駐車場の距離より大きいので、エールの方が陰になるとか、圧迫感があるってことはないと思いますよ。
アクアの南向き棟の前は道なので、グラレジ１と比べるのは無理がありそう。一階には、グラレジと同じように専用庭があるのでしょうか？ もし庭があるなら、グラレジ２と同様、道にすぐ出れるので、大型犬可能住戸かもしれませんね。 東側は、確か低層階しかないのでは？ とすると、眺望はあまり期待できないかもしれませんね。東向きは保育園の音が気になるかもしれません。 大型樹木は提供公園周辺に少しありそうですが、提供公園の中なら市の管理になるはずだから、管理費の面では有利ですね。シティアに抜ける小道との境の木々がどの程度のサイズなのか、ちょっと気になります。 共用棟は池の手前にあるように見えますね。平屋の横長の共用棟のようです。少なくとも、集会場、ラウンジ、キッズルーム、ゲストルームなどはあるのではないでしょうか。情報が出てくるのが楽しみですね。 |
|
| No.31 |
by 匿名さん 2006-10-14 03:59:00
アクアレジデンス
東側：４F〜11F 共用棟は、エールの丘側、水盤との間にあると思います。 ゲストルーム・リラクゼーションルーム（？・・・これが共用棟の売り？） 提供公園側は、どの程度の木々か分かりませんが,「癒しの森」でしょう。 |
|
| No.32 |
by 匿名さん 2006-10-14 09:00:00
＞アクア→レジ１の距離は、レジ１→レジ２よりも広いから、アクア低層階でも開放感はあってお買得。
＞アクアの東棟、西棟は特殊間取りの可能性あり。東棟の眺望が良くお買得。 価格決まってないのにお買得とはこれいかにｗ ＞アクアの自走立体駐車場の影になるエールの部分は残念。買換えが吉。 そりゃあんた大きなお世話だろ ＞アクアの土地は当初、売りに出す予定だったがレジ好調のため、割増し案になった模様。 ＞アクアは免震の案もあったが、その辺はどうなのか現地を見る限りでは不明。 ＞モデルルームもガンガン作ってるから、オープンが楽しみだ。 通訳おねがいします |
|
| No.33 |
by 匿名さん 2006-10-15 15:13:00
地域にもよると思いますが、今朝の新聞にアクアレジデンスの広告が入りましたね。
内容はHPと同じですが、いよいよか〜って感じです。 グランレジデンスのスレでも話題になっているようですが、 共用施設に関しては、ホント、紛らわしいですよね。 |
|
| No.34 |
by 匿名さん 2006-10-16 00:38:00
折込広告見ました！
基本的には購入希望度大です！！ 前にもどなたかが書き込んでいるように、ここと柏の葉Ｍ物件で悩むことになるかと思い ます。 柏たなかのＦ物件も、ＭＲに行ってみてそこそこいいなと思っていたのですが、この二つ には負けてしまうのかも。（Ｆ物件購入者の皆さん、悪意はないです。私の心の中だけで の感想です。） でも、広告紙面にでかでかと「グランレジデンスの意思を継ぐ」って・・・ 同じ売主とはいえ、勝手にすでに所有者が確定しているも同然の「他のマンション」の 名称を持ち出して広告するのはいかがなものでしょうか？ グランレジデンスさんの購入者には、今回の広告に関して事前に説明があってとか、了解 を取ってのことなんでしょうかね？ 人のふんどしで相撲を取るっていう広告戦略ってどうなんだろう・・・ この業界では当たり前のことなのでしょうか？ もし買ったとしても「グランレジデンスの意思を継ぐ契約者」なんて呼ばれたくないです。 まるで、グランレジデンスさん契約者に不幸がおとずれるたかのような、広告紙面は・・・ グランレジデンスの共用施設を使えるわけでもないようです（使えると魅力度ＵＰですが） ので、アクアレジデンスとして堂々と広告してほしいですね。 価格・間取・階層的な希望を言えば、１００平米・４ＬＤＫ・南向き１０Ｆ以上高層階で、 ４０００万円切ってくれるとうれしいですが・・・無理かな・・・ 柏の葉のＭ物件なら５０００万円はすると思いますが、我孫子市内＆双日物件であれば、こ れくらいで収まってくれることを期待します。 |
|
| No.35 |
by 匿名さん 2006-10-16 02:29:00
>34氏へ
グランレジデンスの購入は見送りした者です。 出足遅れて、希望の間取りはなくなっていました。 ここが売り出されるのを待っていました。 グランレジデンスのほぼ同一条件物件で比較できるなら 4000万円は切るんじゃないでしょうか。 柏の葉物件は、確かにここよりは全体的に高いでしょうね。 それに三井の競争相手の主眼は、おおたかの森でしょう。 地理的に我孫子が近くても、三井の眼中にされていないのでは。 三井物件モデルルームで我孫子が比較対象と言っても流されてし まうだけでしょう。 こっちは、所詮双日＆長谷工ですから。私などはそこが狙い目です。 あまり、柏の葉やおおたかの森と比較してこの物件を検討しているな どと皆さまが言って、双日＆長谷工が過信や勘違いをしてしまい販売価格 を吊り上げでもされたら困るのです（笑）。 グランレジデンス並みの設備仕様で、グランレジデンス並みの価格設定 ならお買い得度は高いと思います。（希望を込めて） |
|
| No.36 |
by > 2006-10-16 23:43:00
意思≠遺志
|
|
| No.37 |
by 匿名さん 2006-10-17 21:12:00
グラレジ購入検討時に営業さんから、次の物件（アクア）は、
1,000万円はUPしますよと言われて驚きました。 まさかね〜と思っていたのですが、グラレジの売れ行きを見ると、 まんざら嘘でもないのかなと思います。 ただでさえ金利が上がっているのに頭が痛いところです。 私は、TX沿線よりJRである常磐線に魅力を感じますが皆さんはどうなのでしょう？ |
|
| No.38 |
by 匿名さん 2006-10-18 01:04:00
おなじような条件で１０００万円アップはしんどいですね。
いくら駅近とはいえ、我孫子でそれはないでしょう。 それなら、常磐線沿線で戸建も選択肢にする人が多発するの では？ 所詮我孫子ですよ。いちおう私、我孫子市民です。いい意味で も悪い意味でも我孫子市は「所詮我孫子」という表現がぴった りだと思っています。 １００万円程度のアップで抑えてくれるのならいいのですが。 ３５さんが言っているように、ここでそんな話をすると売主 さんがその気になるかもしれないので、私のアップ金額は控 えめにしておきます。 そういえばグランレジデンスは土壌汚染があった（処置は施さ れたようですが）ようですが、アクアレジデンスはどうなんで しょうね？ＭＲオープン後に聞いてみるつもりですが、どなた かもうご存知の方いますか？ |
|
| No.39 |
by 匿名さん 2006-10-18 02:24:00
グラレジの土地とアクアの土地は両方一体で完全洗浄されましたから、土壌汚染の問題は無いですよ。浄化モデル地区です。
1000万円アップは無いでしょう。最大でも一割アップ以内でないと柏の葉とかと勝負になりませんよね。長谷工らしさを出して欲しいです。 |
|
| No.40 |
by 匿名さん 2006-10-19 00:08:00
今朝の新聞（朝日）、読みました？
ここのところ、マンションの上昇傾向が続いていて、 豊洲、流山おおたかの森では２５％Upだそうです。 このほかにも１０％UPの物件はゴロゴロしているようです。 マンションの先高感が高く、高めの値付けが傾向のようです。 |
|
| No.41 |
by 匿名さん 2006-10-19 00:36:00
グランレジデンス完売時点(4月ぐらい？)では、1〜2割高く
なるって言っていましたよ。 |
|
| No.42 |
by 匿名さん 2006-10-19 14:37:00
グランレジデンスのとき、友人が足元を見られたような価格設定をされたと怒ってました。
物価上昇＋便乗値上げってことがないことを願いたいです。 |
|
| No.43 |
by 匿名さん 2006-10-19 18:44:00
アクアの値段設定を上げすぎたら、グラレジで転売者が出るでしょう。
グラレジ入居前に、アクアの値段は出ているでしょうから、 未入居のまま転売できます。 |
|
| No.44 |
by 匿名さん 2006-10-19 21:41:00
２５％UPだとすると、
４０００万円×２５％＝１，０００万円ですね。 グランレデンスは安すぎたのでしょう。 グランレジデンスのせいで、周辺のマンション中古価格が大分下がったと聞いています。 周辺に住む人にとっては、資産価値が下がらないように あまりにも安い根付けは避けて欲しいのでしょうね。 |
|
| No.45 |
by 匿名さん 2006-10-20 01:28:00
中古マンションの価格が下がったというのは、それを売りに出してグラレジに引越そうと考えてる人が多いからですよ。 供給が増えれば、需要は変わらないんだから値下がりします。
新規供給のほうへ流れが傾いただけですよ。 |
|
| No.46 |
by 匿名さん 2006-10-20 23:51:00
もちろん、それもあるけど、新築マンションの価格があまりに安かったというのも理由の一つです。
|
|
| No.47 |
by 匿名さん 2006-10-21 08:29:00
価格は開けてみてのお楽しみ？となりますね。
ところでグランレジデンスとの前にできた道路、思った以上に広く感じました。 交通量が心配です。電車の音ほどとはいかないだろうけど・・・ 道路に面して造られるみたいですが騒音とかどうかな？ |
|
| No.48 |
by 匿名さん 2006-10-22 03:02:00
通り抜けの道路になるとは思えませんね。
シティアの方へは行けないようになってますからね。 それほど交通量は増えないのではないでしょうか？ 心配があるとすれば、暴走族ではないでしょうか。 パークシティの掲示板でパークシティの裏側の道が暴走族の格好の走り場になっていると 読んだことがあります。 その道と一直線に繋がってしまったので、もしかしたらウルサイかも・・・。 交番でもできれば良いのですがね。 |
|
| No.49 |
by 匿名さん 2006-10-22 23:38:00
|
|
| No.50 |
by 匿名さん 2006-10-23 00:21:00
>49さん
48さんではありませんが。 グラレジ前の信号から、常陽銀行前までの直線道路は 夏休みなどの若者が多く活動する時期には 夜になると大変不愉快な大きな音を立ててバイクが走っています。 「族」というほどの台数ではありませんが。。。 数台のバイクが、直線を行ったり来たり繰り返します。 それでも、今年はファミマ前に信号ができ、グラレジMR前と２箇所に 信号がある為、従来よりはマシかな〜と思ったりもしましたが、 結局、信号が青の間にスピードを上げて・・・ということなのか、 そう極端に減りはしませんでした。 48さんが懸念されていることは、おそらく、その直線がシティアとの突き当りまで 延長されたことにより、より長距離の直線を楽しんでしまうのでは・・・ ということではないでしょうか。 それと、その道は、確か駅から来て右折はできなかったと思います。 車ではなく徒歩で通ったので記憶は確かではないですが・・・違ったらごめんなさい。 でも、yahooの地図で見ても、とりあえず左側(国道356)には抜けられますが 右側に行く道は載ってないですよね。 |
|
| No.51 |
by 匿名さん 2006-10-23 00:27:00
アクアのモデルルーム開催は、来年１月みたいですよ。それまで待つのかなぁ。
二度目の新聞広告が入ってきましたが、前回と同じもの。ホームページと同じものでした。 |
|
| No.52 |
by 匿名さん 2006-10-23 00:57:00
資料請求のハガキのアンケート９番に
「モデルルームオープンに先がけて、特別内覧会に参加を希望しますか」 という項目があるので、「参加を希望する」としておけば １月を待たずにモデルルームを見られると思いますよ。 グラレジの場合は「先行内覧会」で相当数が売れちゃって、 １月の「モデルルームグランドオープン」(CMが放映され始めた時期)には 最上階や角部屋などはほとんど残ってなかったですから・・・。 モデルルームも連日改装工事をしているようですね。 建物自体は使いまわしで内装のみの工事みたいなので、 それほど長くはかからないのでは？？？ まぁ、「１月オープン」が「１月初」なのか「１月末」なのかによっても、 先行内覧会の時期が変わってくるとは思いますが。 |
|
| No.53 |
by 匿名さん 2006-10-23 00:58:00
購入希望者です。今の段階では第一希望とは言えませんが。
資料請求も済ませました。グランレジデンスさんのスレで、速やかな アクションが希望の間取りや階を選べる条件みたいなことが書いてあり ましたので、とりあえずは出すだけ出しておきました。51さんの情報か らするとＭＲのオープンはまだまだ先で年明けのようですが、前倒しと かになって欲しいです。柏の葉や、新柏の物件も候補なので同タイミン グで比較できればと思います。 48さんや、49さんのおっしゃることもＭＲでしっかり確認してみたいと 思います。こうした質問の回答のされ方で、デベや営業担当者の質が見 極められるでしょうね。 個人的には、すごく楽しみな物件です。我孫子だけあって敷地にはゆと りがあり窮屈な感じがなさそうですね。でもグランレジデンスさんのス レを見ると、デベや営業さんの質の面であまりよくない部分もあるよう なことが気になっています。 |
|
| No.54 |
by 匿名さん 2006-10-23 02:00:00
私も購入希望者です。
広い間取りに惹かれています。 概観はどのようなデザインになるのでしょう？ やはり、グランレジデンスと統一されたデザインになるのでしょうかね。 |
|
| No.55 |
by 匿名さん 2006-10-23 02:56:00
MRの外装がグラレジ時のままなので、
アクアも統一されるのではないでしょうか。 MRの外観は、グラレジをイメージした物だったと思います。 |
|
| No.56 |
by 匿名さん 2006-10-23 11:12:00
48さんの書き込みに対して、具体的に名前が挙がっているマンションのスレでは
あまり快く思っていない方がいらっしゃるようです。 文章の読み違えからの誤解のような気もしますが・・・ いずれにしても、他物件の具体名を挙げる場合には気遣いが必要ですね。 私個人的には、48さんの書き込みは、別に、先方のイメージを悪くする内容とは思いませんが。 |
|
| No.57 |
by 匿名さん 2006-10-23 12:30:00
もしお値段１千万円アップがホントなら、
＜グランレジデンス＞ ８０平方メートル２５００万円台〜 ９０平方メートル２９００万円台〜 １００平方メートル３２００万円台〜 ↓ ↓ ＜アクアレジデンス＞ ８０平方メートル３５００万円台〜 ９０平方メートル３９００万円台〜 １００平方メートル４２００万円台〜 となる。 地元我孫子市の地価はそんなに上がってないので、ちょっと解せません。 |
|
| No.58 |
by 匿名さん 2006-10-23 17:09:00
１０％〜だと思います・・・・
|
|
| No.59 |
by 匿名さん 2006-10-23 17:13:00
８０平方メートル３５００万円台〜？？？？その値段なら一戸建ての方が良いじゃないですか？
|
|
| No.60 |
by 匿名さん 2006-10-23 19:47:00
我孫子駅徒歩５分で住環境の良い一戸だてが３５００万円で買えるなら、
戸建の方が良いのではないですか？ |
|
| No.61 |
by 匿名さん 2006-10-23 21:58:00
おおたかの森はその値段で売れたわけですしねえ・・・・
でも長谷工に期待しましょう。長谷工は、そんなに常識外れなことはしないはず。商売に関してはね。 |
|
| No.62 |
by 匿名さん 2006-10-24 01:22:00
アクアの価格面での対抗馬は、新柏駅前のヒルズフォートと同等になると思います。
グラレジのときもそうだけど、柏駅前と比較対照ではないし、おおたかも、柏の葉も、比較とは違うと思います。 それと、アクアの土地を遊ばせておいたのではなく、開発が追いつかないだけの話なので、金利が上乗せされても、建物単価が上がったとしても、１戸あたり＋1000万だとやりすぎでしょう。 1000万×400戸で、いきなり40億円も値上がりしたら異常と思うのが普通ではないでしょうか。 アクアの80平米で3000万〜、90平米で3500万〜、100平米で4000万〜、位かと思います。（１階、最上階、特殊住戸を除いた平均価格） |
|
| No.63 |
by 匿名さん 2006-10-24 14:31:00
to No.60さん：
５分ぐらいのは無いんだけど、１５分以内だったらいっぱいあるよぉ〜しかも３５００以下でもできる☆ マンションの管理費は一生かかるのがつらそう・・・と思わない・・・ |
|
| No.64 |
by 匿名さん 2006-10-24 14:33:00
to No.62さん：
そこまで上がれば、俺はgive up、柏の方に行く！！！ |
|
| No.65 |
by 匿名さん 2006-10-24 14:35:00
DMが送られてきました。恐らくグラレジを見に行ったからだと思いますが・・・
ホントにまぎらわしいのはグラレジの施設に「共用棟」と書いてあることです。 これってホントはどうなんでしょう？ どなたか質問した方いますか？ |
|
| No.66 |
by 匿名さん 2006-10-24 23:09:00
そりゃ、１５分以上離れればありますわな。
マンションの80平米だったら、戸建だと90〜100平米ないと狭いと言われています。 階段など部屋以外の部分が多くなるからだそうです。 |
|
| No.67 |
by 匿名さん 2006-10-28 23:17:00
アクアレジデンスのHPが変わりましたね。
外観のCGも出ました。でも、その他の情報は、殆ど新規性が見られません。 共用棟はやはり水盤の前にあるようですが、内容は不明。住戸の設備仕様はグラレジと同じという印象です。少なくとも風呂ぐらい「魔法瓶浴槽」になると予想しているのですが・・・ |
|
| No.68 |
by 匿名さん 2006-10-29 07:41:00
６号デニーズ交差点の看板がアクアになりましたね。
今日の新聞広告も新しいのが入って、外観が少し分かってきました。 年内はイベントで期待を持たせて、価格発表は来年モデルルームオープンに合わせてでしょうか。 工事現場は穴をたくさん掘り始めました。 |
|
| No.69 |
by 匿名さん 2006-10-29 22:41:00
グラレジ契約を見送ったものです。
レジデンス１の４ＬＤＫ最上階グルニエ付が希望だったのですが、すでに全戸契約完了済み ということで撤退しました。 レジデンス３ことアクアレジデンスには期待しています。 この１年間ごどで上乗せできた自己資金は、価格＆金利上昇分に消えてしまう心配もありま すが、今回は希望住戸契約ができる（ある？）ようがんばりたいです。 設備的には、グラレジにプラスアルファで静音シンクと保温浴槽くらいはあって欲しいです ね。 ちょっと心配なのは、南側の大規模マンションの方々の反応です。解っていたこと（？）と はいえ、面前にどかんとマンション建つと複雑なのでしょうか？建設にあたり、それなりの 配慮がされているといいのですがね。 |
|
| No.70 |
by 匿名 2006-10-30 19:03:00
チラシが素敵で目を奪われてしまいました。
森にと湖。 なんかアジアのリゾートホテルみたい。水盤て書いてあるけどプールみたいだし・・・ インテリアもアジアンリゾート風になるのでしょうか。 |
|
| No.71 |
by 匿名さん 2006-10-30 19:41:00
>70さん
この風景はやりすぎだと思います。 レジの場合は、確かに森のイメージがありましたが、 アクアのこれだとまるで「バリ」です。 そんなに広い水盤、森でもないでしょうから後から イメージと余りに違いすぎると言うことにならなければいいのですが・・ レジの完売で浮かれているのでは または、TXとの競争を意識して「墓穴」を掘らなければいいのですが・・・ |
|
| No.72 |
by 匿名さん 2006-10-30 21:11:00
あくまでも「イメージフォト」ですよ！！
すみっこに小さく記載されてます。 |
|
| No.73 |
by 匿名 2006-10-30 23:07:00
アジアンリゾートはあくまでイメージですか〜残念。
でもあの方向を目指すということですよね。 実際にはどんな感じになるのか知りたいな。 何十年も住むし、大きな買い物だし、できるだけ本物に近い雰囲気が知りたいですね。 ホームページにもあまり細かい事、というかほとんどはっきりした情報が無いですね。 |
|
| No.74 |
by 匿名さん 2006-10-30 23:27:00
グラレジの物です。
いつもチラシやＨＰを楽しみに見させてもらっています。 アクアとグラレジが両方できたら、お互いの庭に自由に行けたら いいですね。いろんな方がいますが、私は賛成ですよ。 友達になれればと思います。 |
|
| No.75 |
by 匿名さん 2006-10-31 12:59:00
７４さん
検討者です。 なんのためのセキュリティーなのか なんのための管理組合制度なのか いち意見としてでしょうが 賛成反対の前に現実味がないと思います。 友達になれれば・・・全くそのとおりだと思いますが |
|
| No.76 |
by 匿名さん 2006-10-31 13:26:00
我孫子駅北口通路に、アクアレジデンスの巨大なポスター(看板)が設置されましたね。
資料請求ハガキのポケットには、ハガキは一枚も残っていませんでしたが・・・。 今朝、マンションギャラリー正面にカッシーナのトラックが停まって、 荷物を運んでいるようでした。グラレジ同様、MR内の家具はカッシーナなのかも。 郵便局側にある作業用扉が全開で、商談ルームの様子が少し見えました。 壁には、全戸の価格が記載されたパネルが貼ってあります。 ただ、私も通りすがりにチラッと見ただけなので、それがアクアのパネルなのか、 グラレジのを撤去していないのかはわかりませんでした。 立ち止まって覗き込む勇気も時間もなかったもので・・・。 価格が決定してパネルにするにはまだ早いかな？ もしかしたらレジ２のパネルが残ってたのかも知れませんね。 購入検討者の方で、作業用扉が開いている場面に遭遇した方は、 ぜひ、立ち止まってじっくりご覧になってはいかがでしょうか？ |
|
| No.77 |
by 匿名さん 2006-10-31 22:37:00
|
|
| No.78 |
by 匿名さん 2006-10-31 23:27:00
７４です。
軽はずみな意見でした。お互いの組合・セキュリティが違うので 無理そうですね。この件についてはすみませんがスルーでお願いします。 お隣どうし壁を作るのではなく架け橋になればと．．．．． |
|
| No.79 |
by 匿名さん 2006-11-01 04:44:00
実際に、双方の住民同士でお友達になって
それぞれの住民が所定の手続きを踏んだ上で お友達を招いて一緒に施設を使用する分には何の問題もないと思うので、 お友達になれればいいですね。 |
|
| No.80 |
by 匿名さん 2006-11-01 06:02:00
私の住んでいる所からアクアの敷地内が良く見えますが
木が１本も見当たりませんね。東側には長方形に掘り下 げられて底にはコンクリートが充填された場所が見えます。 |
|
| No.81 |
by 匿名さん 2006-11-01 16:39:00
|
|
| No.82 |
by 匿名さん 2006-11-01 17:19:00
７４さん、謝ることないですよ(^-^)
実際、アクレジのＨＰにはグラレジの文字が散りばめられていますし、 同じプロジェクトなのでそのようなことを期待するのは当然と思います。 もちろん、ある一定のルールの下でということにはなるとは思いますが、 例えばおおたかの森のフォレストレジデンス隣りの戸建てが ＦＲの施設を利用できたり、一定の料金を支払うことでＦＲの敷地内を 通ることができるなどの例もあることですし。 皆さんもあまり目くじら立てず、和やかな雰囲気でやっていきましょう。 |
|
| No.83 |
by 匿名さん 2006-11-01 17:28:00
76です
マンションギャラリー内に貼ってある価格表は、 グランレジデンスのパネルでした。m(_ _)m |
|
| No.84 |
by 匿名さん 2006-11-01 17:40:00
>49さん
亀レスですが・・・ グラレジとアクアレジの間の道路は、駅方面からの場合、 中央にポールが立てられているので右折はできません。 国道356(線路沿い)から入れば、左折できます。 シティアのA棟とB棟の間に入って、けやきの丘？(戸建群)に抜ける道です。 |
|
| No.85 |
by 匿名さん 2006-11-01 23:32:00
|
|
| No.86 |
by 匿名 2006-11-02 03:05:00
カッシーナの家具が置かれたモデルルームですか。ゴージャス
バリのリゾートホテルという感じても無いみたいですね。 まあ椰子の木を植えても育つかどうか難しいのかな・・・ でもアクアの中庭の雰囲気どんなでしょう。楽しみ!! |
|
| No.87 |
by 匿名さん 2006-11-02 15:45:00
明日からはエスパでイベントですね。
ま、アクアのチラシ配る程度でしょうけど・・・。 専門店街のチラシにも、冨永愛トークショー載ってました。 |
|
| No.88 |
by 匿名さん 2006-11-04 17:53:00
冨永愛さん、とっても素敵でしたよ。当たり前だけど、さすがモデルさん。
つい忘れていたのですが、小さいお子さんに対して向けられた眼差しを見て、 「あ、そっか、お母さんなんだ」と思い出しました。 グラレジに住むわけでもアクアに住むわけでもないのが残念。 携帯での撮影禁止にもかかわらず、結構みなさん撮ってましたね〜。 |
|
| No.89 |
by 匿名さん 2006-11-05 20:04:00
エスパでボルヴィックと折り込み広告をいただきました。購入希望なのですがあまりグラレジと価格が離れていたら考えます。
|
|
| No.90 |
by 匿名さん 2006-11-05 20:18:00
＞同じプロジェクトのマンションですから、
＞何らかの交流があるといいですね。 お互いに交流が進むのは大いに結構ですし、住民にとっては大歓迎すべき出来事なのですが 管理会社にとっては百害あって一利なしなので、売主やその系列の管理会社が音頭をとって 自ら進んで企画することはまずあり得ないでしょう。 例え話として、もしどちらかのマンションで管理費削減、管理会社変更の話が出て、 もう一方に波及してくることを管理会社は警戒するでしょうからね。 そういう緊張感を持って、管理会社が日々努力してくれて、結果的に管理状態が良好な マンションになるよう、良い方向でまわっていくといいですよね。 |
|
| No.91 |
by 匿名さん 2006-11-07 14:54:00
将来性ならやっば柏の葉でしょう〜公園〜緑、街づくり、交通などなど〜みなさんと思う？
確かあまりグラレジと価格が離れていたら、そちらの方へ行くべきではないでしょうか？ |
|
| No.92 |
by 匿名さん 2006-11-07 21:34:00
まちの将来性に「賭ける」なら柏の葉でしょうが、賭けに負けるかも・・・
もし将来立派な町になったら、その時に移り住んでもいいという気もします。 それよりも、価格、間取り、設備、住環境、通勤通学環境など、それぞれのニーズを総合して、 どちらが自分に合うかですね。 今のところ、どちらも価格が出ないことには比べられないのがネックです。 アクアの第一回目の抽選までに柏の葉の価格が出れば良いのですが・・・無理でしょうね。 |
|
| No.93 |
by 匿名さん 2006-11-07 23:21:00
アクアの物件メリットは、価格に対する広さになるでしょう。つまり割安。
ただし、内容も普通程度と思います。 物件メリット以外を追加考慮しましょう。 柏の葉と比較するのは違うと思いますよ。 我孫子に住むのと、柏の葉に住むのとじゃ違うし。 |
|
| No.94 |
by 匿名さん 2006-11-12 15:41:00
新しい広告では、外観がよりわかりやすいですね。
グラレジと比べると、コンクリタイプのバルコニーが多いのかな？ 色目も、グラレジよりも黄色っぽい印象です。 今までの広告やHPとは違うタイプの間取りも載っていますね。 |
|
| No.95 |
by 匿名さん 2006-11-12 23:19:00
わたしも今朝広告見ました。
遅ればせながら資料請求しました。 なかなか素敵な印象を受けました。 隣のマンションと共用棟は共用（日本語になっていないですが）なの かな〜？そうなら魅力度ＵＰですね。 柏市内でマンション＞戸建という感じで家探しを始めたところです。 ＴＸよりは常磐線沿線や柏以南の東武野田線が希望です。 我孫子は、う〜ん柏市と１０年以内での将来には合併するのかな？？？ という意味では対象地域ですかね。 |
|
| No.96 |
by 匿名さん 2006-11-13 00:12:00
日曜の新聞広告に、バージョン３が入っていましたね。 外観はアースカラーで丁度いい感じ。
ところで今回の広告をよくみると、最大の謎の「アクア」の様子が見えてくるのにお気づきですか？ 広告をよく見ると、四角い池が判りますよ。 エントランスから池越しに大木がエール側にあります。 これがイメージ画像の実像なんだと思います。 あと参考までに、グラレジの敷地は15000平米。アクアの敷地は10000平米です。 |
|
| No.97 |
by 匿名さん 2006-11-13 00:17:00
>95
何度でも書きますが、グラレジの共用棟は、アクアの住民が使うものではありません。 勘違いしやすい広告ですが、管理も全く別です。 我孫子の市政はとても意欲的で飛びぬけている点もあります。更に収支は黒字なので合併の必要はありません。 |
|
| No.98 |
by 匿名さん 2006-11-13 00:36:00
>96さん
９５さんでないですが、グランレジデンスの共用施設はアクアレジデンス購入者は 利用できないという理解でいいのですね。 広告では同一業者による一体開発での分譲みたいな印象を受けるのですけども。。。 なんだかよくわからないです。 資料請求ハガキに質問として正確な情報はどういうことなのか書いてみればよかった です。 |
|
| No.99 |
by 匿名さん 2006-11-13 20:15:00
共用棟に関してはっきりするのはアクアが販売してからでしょうね。
でも９７さんのように、確実に『違います』と言い切る根拠はどこにあるのでしょうか？グラレジの時、はっきり違うと担当の方から聞いたのでしょうか？ どちらにしても確かに紛らわしい・・・ |
|
| No.100 |
by 匿名さん 2006-11-13 20:30:00
地盤が心配
|
|
| No.101 |
by 匿名さん 2006-11-13 21:16:00
99さん
根拠はグラレジの契約書、重要事項説明ですよ。 そこに書いてある通りに履行されるなら、アクアの方はグラレジの共用施設は使えません。 所有者か占有使用者しか使えないと明記されてますから。 書いてないのに使えるようにすると契約違反です。 仮に売主が使えるようにしようとしても、グラレジの管理組合が拒否したらやはり使えません。 まあ、両方の管理組合が立ち上がった後に、管理組合同士で話し合って、相互乗り入れはあるかしれませんが、それには双方に魅力的な施設が必要ですね。似たような施設だけだと無理だと思いますよ。 |
|
| No.102 |
by 匿名さん 2006-11-13 21:32:00
１０１さんへ
９９です。契約書に書いてあるなら確かですね。ありがとうございます。ただ、なぜにあんな形で表現してるのでしょうね・・・同プロジェクトってやつだから？ 話は変わりますが販売開始予定が１月上旬って書いてありますけど、事前内覧会も一般もほぼ同時なのでしょうか？資料請求だけしてるので電話がありましたが１月上旬と言われました。年内に内覧会と連絡あったかたいますか？ |
|
| No.103 |
by 匿名さん 2006-11-13 23:42:00
仮にですが、アクアがグラレジの共有部や共用棟を使うことにはかなり無理があります。
まず、アクア住民の方に利用料相応の管理費の一部を負担していただくことになります。 アクアに負担して頂いた分、グラレジ住民の管理費は安くなることになりますが。 問題なのは、敷地立入りの問題です。 グラレジのセキュリティをアクア住民に開放するのか、 入居者特定のために指紋認証登録をしてもらう前提にするのか、なにかいい方法があるのか、 よほどの案を管理組合で検討して、グラレジ総会で規定の決議を取らなければ不可能な話です。 プロジェクトマザーに相乗りの形でアクアの販売になりましたが、広くみればシティアも同系ですが 管理の乗入れは今後も出てこないと思います。 東西道路の件と、道路幅拡張の件は、事前にどうだったのかは解りませんが。 バージョン３の広告を見る限り、池と木の概要は少し見えましたが、共用棟の敷地が残りません。 以前からの広告でもそうですが、アクアの敷地（黄緑色）は、東西道路まで含んでいるし、 とても広く色塗りされていますが、登記上はグラレジの2/3です。 この点も誤解を招きます。 モデルルーム見学時には工事現場の外周も確認できますから、是非見てください。 駅など地元の広告を見る限り、営業方針は地元狙いと思われます。 グラレジほど住戸は多くないのでテレビやラジオ宣伝までやらないかもしれません。 |
|
| No.104 |
by 匿名さん 2006-11-13 23:51:00
土壌が心配という問題はクリア。 根拠はレスありました。
地盤が心配という問題も、ココはクリアしてます。 根拠は洪水マップ。 当地は高台であり、向こう100年は水害はなかったはず。 心配で自分で確認するなら、アクアの東側の切り崩しの地層断面が見れますから調査してください。 良否がご自分で判断できないなら騒いでも意味ないです。 そういえば、日立時代の既存杭がアクアの敷地にも残っているのでしょうか？ 見た感じでは確認できませんでした。 |
|
| No.105 |
by 匿名さん 2006-11-14 00:07:00
共用「棟」はなくても、住居棟の１Ｆとか一部分に
キッズルームやゲストルームやパーティールームを設けている マンションはたくさんありますよね。 すべては資料が届いてからじゃないとわかりませんが、 それまでいろいろと想像を膨らませて楽しみましょう。 |
|
| No.106 |
by 匿名さん 2006-11-14 08:52:00
共用棟は池の南側にあると思っていたのですが、広告Ver3では見えませんか？
池を見ながらリクラゼーション・・・というコンセプトだと思うのですが・・・ 東向き棟の地下に共用関係があるという可能性も無いではないですね。 東向き棟の一番北側の住居は、下を駐車場への道が通るようですし、 物件情報にある「地下一階」はこの棟を指す可能性が高いですよね。 色々想像すると楽しいです。早く情報でないかな。 柏の物件は住宅情報マンションズに出ましたね。 |
|
| No.107 |
by 匿名さん 2006-11-14 14:44:00
みなさんはこの物件に期待しすぎる！！！！
価格も上がるし、生活の便利さも駄目だし〜やっば柏に行くべきかなぁ？ |
|
| No.108 |
by 匿名さん 2006-11-14 21:15:00
共用棟は、水盤の
南側に、ゲストルームとリラクゼーションルーム（アクアの“売り？”） ・・・これがメインの共用棟でしょう。 東側に、サロン 北側に、ガーデンを隔ててキッズルーム だと思いますよ。 車だと、アクアと保育施設の間の道を通って一番北側の一階？部分をくぐって、 駐車場にも車寄せにも繋がるので結構大変な気がします。 ・・・渋滞もですし、レジとの間の道に出る所は、車にも歩行者にも要注意ですね。 （アクア内に通じる道は、これ一本だと思います） |
|
| No.109 |
by 匿名さん 2006-11-14 21:34:00
91さんや107さんは、
我孫子よりも柏に大きく惹かれているのなら、 こちらではなく柏の物件のスレに書き込まれてはいかがでしょうか？ 我孫子と迷ってるけどどう思う？と聞けば、 「柏がいいよ」という、お望みのレスが付くのでは？ 物件購入検討板ですから、 いろいろな物件と比較する書き込みはアリだと思いますけど、 91さんや107さんの内容は、 一方的に「ここより柏の方がいいよ」と書いているだけだと思います。 ・・・もしかして91さんと107さんは同一人物？ |
|
| No.110 |
by 匿名さん 2006-11-14 22:34:00
我孫子でも柏でも購入者の選択好みでいいんですけど、柏というのは柏駅周辺でしょうか。
柏の葉となると、柏とはまた違うと私の印象です。 柏駅前最後の目玉物件は、そごうの裏、IYOの裏の駐車場跡地に100mの33階が建ちます。 柏では一番高層物件でプレミアになることでしょう。 アクアの共用施設、いろいろと考えてみると面白いですね。 東棟の地下に集会場やキッズルームがあったらいいなぁ。 アクア敷地の出入り口は、西側にも１つ欲しいと思います。 |
|
| No.111 |
by 匿名さん 2006-11-14 22:59:00
今日会社帰りに下車駅をすっ飛ばして現地周辺を見てきました。
駅前（ＭＲ側）は夕方でもう暗かったですが、夕方の駅前にしてはちょっと さびしいです。反対側の方はもう少し賑やかでした。 ＭＲには準備と思しき灯りがともっていました。遅くまでご苦労さんです。 建設地方面に歩くとグラレジはもうほとんど出来上がっていました。 グラレジとの間の道路はかなり広く、歩道も整備されて小さな子供連れには 安心かなと思います。ただ、駅前からエントランスに至るまではかなりアッ プダウンがあります。エントランスまでは徒歩５分プラス２〜３分は必要で す。あと１０８さんが言うようにマンションへの車の出入りは混雑するかも しれないですね。特に週末は。 グラレジは乗り遅れたので、今度は早めにＭＲへ行って自分にとっていい住 戸があれば是非に検討したいです。 |
|
| No.112 |
by 匿名さん 2006-11-14 23:38:00
私もグランレジデンスの契約を見送った者です。契約寸前まで行きましたが、希望の階層（子供やペットのためにできる限り１Ｆ庭付き希望）でなかったことから最後の最後で断りました。アクアレジデンスの１Ｆの専用庭やセキュリティーがいいものであれば購入したいです。
それで、直接売主の双日にＴＥＬかけてグランレジデンスの共用施設のことを聞いてみました。 「グランレジデンスの共用施設は、グランレジデンスの購入者のみのための共用施設です。」とのこことです。すでに何件か同様の問合せを受けているようです。 何で宣伝に紛らわしい表現をするのか尋ねたら、「グランレジデンスの共用施設であり、アクアレジデンスの共用施設ではないことを強調するためでしょう」とのことです。「〜でしょう」って・・・それが誤解を生んでいるんだと思いますけど。 また「広告のあり方の詳細については、ＭＲで長谷工アーベストの担当の者に申し付けして下さい」とのことです。双日側では、あまり広告そのものには関与していないようです。長谷工アーベスト主導の広告でありマーケティング手法のようなことも言ってました（本当かな？）。なんか責任なすりつけていたみたい物言いでした。 逆に、「アクアレジデンスの共用施設は、アクアレジデンスの購入者のみのための共用施設になります」ということも確認しておきました。 なんか、聞くまでもないことを聞いてくることにＴＥＬ応答した人もちょっと当惑していたようです。 |
|
| No.113 |
by 匿名さん 2006-11-15 01:17:00
＞112さん
＞聞くまでもないこと グラ・レジ購入者からすれば、その通りだと思いますが・・・ 売主側の見境のない集客意図が見え見えのあおり宣伝戦術ですね。 売主か長谷工かどちらかはわかりませんが、宣伝企画した担当者はきっ とこの紛らわしい宣伝を自画自賛してるんでしょうね。 112さん、アクアレジデンスでご希望の住居が見つかればいいですね。 |
|
| No.114 |
by 匿名さん 2006-11-16 01:00:00
＞１１２さま
１階庭付きですか。わたしも同じ希望です。 同じようにやんちゃ盛りの子供がいるし、連れ合いもふとんをどっさり 干したいらしく庭付き希望です。 戸建という選択もありますが、駅への近さも重要条件でして柏〜我孫子駅 周辺で徒歩１０分かからないところではなかなか見つからない、あっても 狭い・暗いとかでマンションの庭付きでもと考えています。 ここ日当たりはどうなんでしょうね。 早くＭＲがオープンして欲しいです。 間取り的には３ＬＤＫで十分です。１１２さんとかちあわないことを祈っ てます。 |
|
| No.115 |
by 匿名さん 2006-11-16 20:46:00
我が家はルーバル付を狙っています。
レジだと、かなり周りより高かったようですが（2〜3割以上） あっという間に売り切れたようです。 それでも、安い水準のようでしたのでアクアに期待しています。 でも眺望は、望めないでしょう。 |
|
| No.116 |
by 匿名さん 2006-11-17 01:27:00
|
|
| No.117 |
by 匿名さん 2006-11-17 21:24:00
アクアのルーバル付は、南側５戸、東側で７戸でしょう。
東側のは、北向きで南に接していませんので個人的には・・・・ 南側は、少ないですね〜 |
|
| No.118 |
by 匿名さん 2006-11-17 21:31:00
アクアの南棟の東側にルーフバルコニー付きの住戸が少しありますね。
グラレジの場合、確か隣よりも600万くらい高かった感じでしたから、二割増しでしょうか。 グラレジのときは抽選とも聞きましたよ。 ちなみに先行販売も高倍率だったそうです。 アクアも先行販売あるのかな？ 114さん、 グラレジ１まで以外と距離があるから日当たりはそんなに悪くないと思いますよ。 モデルルームで、日影図を見せてもらいながら説明を聞くといいですよ。 今日は柏駅でもチラシ配布してましたね。土曜日曜はイベントもありますからその宣伝かな？ |
|
| No.119 |
by 柏 2006-11-17 21:44:00
アクアって何なんだろう？水盤って古くなったらなんかコケとかはえちゃうイメージが・・・とか思っていたのですが、水盤のおかげで結構いい感じのマンションもあるみたいですね〜。東京板橋のマンションは、マンションの中庭の池で蛍をはなしていたりとかねー。期待したいところです。そうそう、岩盤浴もアクアの売りになるのですね！！
あまり今のところは広告で強調されて無いようでがすが・・・。とにかく早くアクアの共用スペース等の特徴や詳しい事が知りたいです。 |
|
| No.120 |
by 匿名さん 2006-11-18 00:30:00
>119さん
ここと競合しそうな東武野田線の新柏のマンションも岩盤浴が売りみたいですね。 岩盤浴ってあんまりマンションの共用施設になくっていいかなもという気もするん ですけど。維持費が高そう。 グランレジデンスのときは、「どうしても！」というお客さんにはフライング気味 でＭＲを披露していた話もあったようですが、ここではどうなんでしょうね。 もう密かに案内が始まっていたりして。 |
|
| No.121 |
by 匿名さん 2006-11-18 11:11:00
岩盤浴は、ないでしょう。
第一、不要だと思いますが。 リラクゼーションルームがせいぜいですよ。 今朝もアクアの広告が入りましたが、変わり映えしません。 写し方はうまいですよね。 手賀沼は見えませんから、TX方面を開けて掲載しています。 個人的には、マンションは眺望重視ですが、アクアの場合東側になってしまいます。 南側は高層階でも眺望は難しそうです。 日当たりは、どなたかも書いていましたが、レジⅠとの距離も相応にあり良さそうですが・・・ 東側は、本当にほぼ東向きなので早くお日様がいなくなってしまいそうですよね。 これまた個人的ですが、昼間から電気をつける生活は？ 値段にもよりますが、ちょっと引けてきています。 |
|
| No.122 |
by 柏 2006-11-18 11:42:00
岩盤浴は、確かな情報ですよ。すでにうちにはアプローチをいただいてます。その際に共用施設に計画しているような事を言っていました。まあ、いくら流行りだからとはいえねぇ！
|
|
| No.123 |
by 匿名さん 2006-11-18 19:56:00
ふ〜ん、岩盤浴なんだ。
入居後の何月後、何年後かの、岩盤浴施設の寒々とした風景が浮かんできます。 レジみたいに、オーソドックスなものを期待していたのですが。 値段は、昨今の状況から高くなるでしょうし、岩盤浴を「売り」にして それを正当化されたらたまらない。 我孫子には魅かれますが、アクアを様子見ながら、他も検討します。 |
|
| No.124 |
by 匿名さん 2006-11-18 21:38:00
なんだか双日のやり方って軽薄ですね。
担当者が「それ、アリかなー？」「アリだよ！アリアリ！笑」 みたいなノリで決めてるような光景が目に浮かびます。 もっと堅実にやってもらいたい。 |
|
| No.125 |
by 匿名さん 2006-11-19 00:22:00
双日って、日商岩井＋トーメンでしょう？
＊＊＊み商社同士が合併してできた会社だし、２流商社だよね。 |
|
| No.126 |
by 匿名さん 2006-11-19 00:41:00
社員も変なの多いよね・・・。
|
|
| No.127 |
by 匿名さん 2006-11-19 01:12:00
１２５・１２６
他社の営業は黙ってろ。 |
|
| No.128 |
by 匿名さん 2006-11-19 01:40:00
グラレジ購入者ですが、グラレジの共用施設は維持費や運営に問題あると思います。
フィットネスルームの広さとマシン台数も不明、映画館も広さと設備が不明、ミニコンビニとコーヒーはあるけど運営が心配、これらは玄関の上にできるんでしょうけど。 森の共用棟の料理教室？とかも設備とか不明じゃありませんか？ それに比べてアクアは設備の維持管理や機器の更新がそんなにかからない共用設備で、管理費用の負担が少なくなりそうなのはいいと思います。 岩盤浴マシンも電気代程度の維持費だろうし。 ヨガ教室ができるような設備のないフィットネスルームがあるといいなと思います。 広告のマイヤース姉妹のこともあるし。 キッズルームに転用可能とか、集会も可能な部屋があるといいな。 |
|
| No.129 |
by 匿名さん 2006-11-19 01:43:00
↑ アクアもいいな。というのは、親か兄弟とか興味を示してるからです。
|
|
| No.130 |
by 匿名さん 2006-11-19 03:15:00
いつの間にかレス数１００超えていたんですね。
柏勤務の身としては、ここもいいなって思っています。 早くＭＲの予約したいです。 でも、我孫子は市役所ＷＥＢ見ましたが、行政サービスイマイチのような。 今、住んでるところ（隣県のＭ市）よりはよさそうだけど。 自治体のサービスや公共料金負担も重要な購入要素ですからね。 また、子供が例えば都内の高校や大学に通うなんてことになれば 定期代なんかも相当かかってくるでしょうね。 |
|
| No.131 |
by 匿名さん 2006-11-19 07:05:00
えええ岩盤浴！
いくら流行りだからって・・・あり得ない〜（Ｔ△Ｔ） 今からでも見直してもらえないだろうか。 ていうか双日が共同棟の施設決めたりする権限あるんですか？ |
|
| No.132 |
by 匿名さん 2006-11-19 14:30:00
>ていうか双日が共同棟の施設決めたりする権限あるんですか？
当たり前にありますが・・・だって事業主＝売主だもん。 嫌なら買わなければいいだけだし、好みまたは許容範囲なら購入に 向けて検討していけばいいだけのこと。 というか、131さんはそもそも誰に供用棟の施設整備が権限あると 思っているんだろか？売出し時には売主にあるのが当然だと思う けど。 ちなみに、私も岩盤浴施設には疑問です、廃れていく光景が浮かび ます。 |
|
| No.133 |
by 匿名さん 2006-11-19 19:33:00
> 私も岩盤浴施設には疑問です、廃れていく光景が浮かびます。
ですよね。 複数の人が電話で頑張れば覆ることはあるでしょうか？ |
|
| No.134 |
by 匿名さん 2006-11-20 02:30:00
>133さん
すでに設計書はできあがって下請業者の選定や資材調達も終わっているだろうから、 それを現時点で変更するのはまず難しいでしょう。 仮にできたとしてもそれに伴うコストは価格に転嫁されるでしょうね。一戸当たりに 割り返せばどのくらいになるのかわかりませんが・・・ 岩盤浴設備のランニングコストって高そうですよね。購入ネックになりそうです。 グラレジをあきらめて、待ちに待ったこの物件がようやく発表されたかと思ったら意 外な共用施設でした。共用施設はシンプルにまとめてくると思っていたのですが・・・ 私の場合、日比谷に一時間圏内の常磐線沿線柏付近エリア、かつ駅徒歩実質１０分圏内が 希望です。ここを外すと後は中古物件探しになります。かなり期待してはいるのですが、 岩盤浴は予想外でした。 |
|
| No.135 |
by 匿名さん 2006-11-20 16:00:00
資料が届きました。南向きの棟で3LDK85平米3100万円〜だそうです。グランレジデンスの価格帯を知らないので分からないですが高めですかね？結構細長間取り間ばかりです。ちょっと購入意欲が落ちますね。
|
|
| No.136 |
by 匿名さん 2006-11-20 22:14:00
私も資料届きました。前に比べて２割〜３割高いですね。私はパスです。
我孫子に5,000万も投資する気がありません。 |
|
| No.137 |
by 匿名さん 2006-11-21 00:04:00
２〜３割ですか？ 私の計算では10%〜12％にしかならないのですが・・・・
角部屋の上昇率がちょっと高いかな？ この分だと、グルニエタイプの上昇率も少し高いかもしれませんね。でも、15％というところでしょう。 岩盤浴情報はありませんでしたが、どうせ電気式の岩盤浴ベッドが２〜３台入るだけでしょ。コスト的にそれほど問題ではないと思います。キッズルームやキッチンスタジオなど、基本的な共用施設はありそうですね。多分２階にゲストルームなどもあるのでしょう。アクアサロン、クラブサロン、フォレストサロンと、サロンが３つもありましたが、どう使い分けるのかな。 一階住戸の西側半分はやはり庭から外部直結ですね。ということは、大型犬ＯＫでしょう。一階のガーデンポーチはちょっと良さそうですね。 |
|
| No.138 |
by 匿名さん 2006-11-21 00:05:00
私も上のお二方に同感です。
グラレジの価格は広告に載ってたくらいでしか知りませんが確実に２割高はいってますね。予定価格よりも上がること考えると・・・無理ですね。 「広い間取り」「南向き」っていっても幅がグラレジと変わらず？奥行き長いんじゃ・・・ 間取りも微妙でした。なにかこれでもここがいい！って思えるような情報がほしいです。 |
|
| No.139 |
by 匿名さん 2006-11-21 00:24:00
グラレジで１番安かったのが、80平米で2600万位だったと思います。（内容詳細不明）
85平米だと2750万くらいが最安でしょうか。 それからみれば、アクアの価格は 12％増と言えなくもないけど、どう見るかでしょう。 条件よくても 15％増と予想すれば、そんなに割高でもなさそうと思いますよ。 |
|
| No.140 |
by 匿名さん 2006-11-21 00:28:00
同感です。うちも間取りと価格を見てちょっと・・・正直あまり魅力を感じませんでした。かなり期待してただけにテンションが下がってます。何かテンション上がる情報がほしいです。
|
|
| No.141 |
by 匿名さん 2006-11-21 00:32:00
実際に双日＆長谷工の物件に入居している友人が言うには
物件そのものは価格相応とのことです。 そのものとは、構造や施工・設備レベルであり不満はないそうです。 但し、営業マンやオプション業者は「低質」だったとのことです。 低質とは、言動に責任を持たない、問題をうやむやにするというこ となのかな。 契約者のセールス側関係者に対する見極めレベルが要求されるとの ことです。難しいですね、手練手管を駆使して接客してくる人たち に自分を失わずにいることは。 それでも私は、ここを希望します。 |
|
| No.142 |
by 匿名さん 2006-11-21 00:57:00
|
|
| No.143 |
by 匿名さん 2006-11-21 03:08:00
グラレジは南南東向きで85平米くらいで2800万円くらいでした。アクアの資料を
手元に持っていないので正確ではないかもしれませんが、この躯体は免震構造と いう話を以前聞きました。そうだとすれば10%ぐらい価格はアップするのは理解の 範囲だと思います。重要なのは自分の求める物件がいくらかであって、それに納得 できればよいのでは。 ちなみに長谷工の営業マンのレベルはきわめて低いです。のどもと過ぎれば何とやら ではありませんが、約束を守らないとか、知識がないというのは当然みたいです。 人の良し悪しはもちろんあるので、せめて愛称のいい営業マンになるといいですよね。 物件の価値を冷静に見極めて決められればきっとストレスがたまらないですよ。 |
|
| No.144 |
by 匿名さん 2006-11-21 08:08:00
>１４０さん
私もテンション下がりました。。 グラレジの時から検討していたのですが、 この間取りでこの価格なら諦めようかと思っています。 ＝グラレジの時にもっと頑張れば良かった〜！と後悔・・・ 私にとって立地条件は最高だったので、 何かもっと魅力ある情報が増えれば再検討したいですが。 |
|
| No.145 |
by 匿名さん 2006-11-21 10:54:00
私のところにも届きました。
上階を希望していましたので、このままですと5000万を上回ります。 地盤沈下の危険もある場所ですので、私たちは、ららぽーとを検討することにしました。 |
|
| No.146 |
by 匿名さん 2006-11-21 11:04:00
私も〜こんな価格なら柏の葉を検討するべき〜あっちも８０平米なら３０００万台らしいよ！
|
|
| No.147 |
by 匿名さん 2006-11-21 13:00:00
私も他を真剣に検討します。
我孫子の街はかなりお気に入りだったので楽しみにしていたのですが。 |
|
| No.148 |
by 匿名さん 2006-11-21 13:32:00
グラレジのどこと比べているの？グラレジは線路側のⅡとアクア側のⅠでは
価格帯が違いますよ。同じ売主だし比較するならグラレジⅠの南向き85平米 で比較しないと。最多価格帯ならグラレジⅠとほとんど同じか数％ＵＰじゃないかな？ 立地条件が恵まれている分、最低価格がグラレジより高いだけだと思います。 |
|
| No.149 |
by 匿名さん 2006-11-21 14:29:00
う〜ん厳しい
我孫子や柏に特別な思い入れがない田舎者なので 相談した結果サザン2の概要を待つことにしま〜す。 |
|
| No.150 |
by 匿名さん 2006-11-21 14:54:00
145です、
148さんは購入検討なんですね？それとも関係者のかた？失礼な言い方でごめんなさい。 私はレジデンスと比べたのではないですよ。 同じ価格なら、三○を選ぶかな〜と言うことです。駅近ですし。 地盤沈下しているマンションでのはせこーさんとの話し合いも、 かなり寒かったです。 あれで、購入意欲が無くなった上に、あのお値段では。 |
|
| No.151 |
by 匿名さん 2006-11-21 22:04:00
資料請求したけど届かないです。グラレジ購入者だからバレバレ？ ケチ？
アクアの5000万以上って、どんな部屋なんでしょう。 150平米とか？ |
|
| No.152 |
by 匿名さん 2006-11-21 22:22:00
151さん
ＨＰに出ている部屋ですよ。南向きの棟の一番東の角部屋です。 123.78平米で4900万円からとなってますので、5階以上なら5000万超えますね。 グラレジにはルーバルつきかグルニエつきにしか5000万円超は無かったと思うので、 やっぱりちょっと高いですね。 柏の葉の三井が結構安いので、ここの一割〜2割増しで買えそうです。 悩むところですね。 あ、地盤を気にしている方、柏の葉の地盤はもっと悪いですよ。 私は全然気にしませんけどね。建物の構造が地盤沈下に強い形になっているので。 |
|
| No.153 |
by 匿名さん 2006-11-22 00:30:00
>144さん
我孫子近所の柏在住です。 うちは早々にグラレジ見切ってここを待っていました。 グラレジの７３８世帯は私には強烈過ぎるかなと。 ここでも、４００世帯ありますが、まだいいかなと。 でも、ここまで値上がりするとは・・・ ４ＬＤＫ１００平米が遠のきます。 双日さん、ご再考をよろしく。 グラレジ速攻完売しても、アクア閑古鳥（というほどでもないだろうけど）じゃねえ。 |
|
| No.154 |
by 匿名さん 2006-11-22 00:37:00
将来、常磐線が東京駅まで伸びる事を考えると、
断然、ここがいいです。 ＴＸは通勤を考えるとやっぱり不便です。（高いし） とても、迷います。 |
|
| No.155 |
by 匿名さん 2006-11-22 02:24:00
あれ、TXも東京駅延伸の話が出てますよ。
とはいえどちらも２・３年後という訳にはいかないでしょうけど。 どちらが先に伸びるでしょうかね〜（＾＾） |
|
| No.156 |
by 匿名さん 2006-11-22 02:25:00
|
|
| No.157 |
by 匿名さん 2006-11-22 08:50:00
常磐線の延伸は平成２３年度運行開始ですね。まだ４年以上かかります。
あと、どの程度の本数が東京駅まで乗り入れるかが不明です。宇都宮、高崎線と競合しますので、 交直両用車を使う常磐線は車両運行上不利ですね。 ＴＸはこれからの話なので、１０年くらいはかかりそう。 で、東京駅のどこに駅が出来るのかが最大の問題。京葉線の東京駅のような場所だと使い物にならない。 今の秋葉原だって深すぎて不便なのに・・・常磐線は東海道線のホームに入るので、そこは安心。 ま、どちらもあまり購入の前提にしない方がいいってことではないでしょうか。 |
|
| No.158 |
by 匿名さん 2006-11-22 12:52:00
私たちも購入を諦めた者です。
私達も地盤の沈下のことは知っていますし、柏も地盤が弱いらしい。。。とも聞きました。が、 販売価格に見合った対応が、入居後にどれだけしてもらえるだろうかと思うことがありました。 |
|
| No.159 |
by 匿名さん 2006-11-22 13:59:00
我孫子が地盤沈下しているとは聞いたことがないです。
地盤沈下と不同沈下を勘違いしていませんか？ |
|
| No.160 |
by 匿名さん 2006-11-22 20:22:00
常磐線の東京駅延伸はそこまで進んでいたのですね！
知らなかったです〜。東海道線ホーム使用というのもいいですね☆ TXはおっしゃる通り、まだどこを通ってどこにたどり着くかさえめどがついていないので、 10年くらいはかかるでしょうね。 京葉線と同じ場所だとちょっと困りものですが、 いっそのこと有楽町（銀座）まで行ってしまえばいいのにと思ってしまったり(^-^; |
|
| No.161 |
by 匿名さん 2006-11-22 20:24:00
地盤沈下が話題となってますが、158のおっしゃる「柏も」というのは、
昔田んぼだったり沼だったりした地域限定の話でしょう。 グラレジ・アクアのあのあたりは、むしろ昔からダイオキシンなどで 周辺住民の反対が根強くあったのが印象的ですが、大丈夫なんでしょうかね。 |
|
| No.162 |
by 匿名さん 2006-11-22 20:28:00
地盤沈下・・・ま、埋立地の浦安よりはマシでしょう〜。
|
|
| No.163 |
by 匿名さん 2006-11-22 20:42:00
161さんは、柏の人かな。
自分の住んでいる所を悪く言われたと思って ダイオキシンの話を出したのでしょう。 この話は、グランドレジデンスの中で何度も 取り上げられています。 また、汚染処理で模範例としても報告されています。 （悪い例が、大阪にあったと思います） |
|
| No.164 |
by 匿名さん 2006-11-22 21:04:00
我孫子loveの我孫子市民、161です！
我孫子駅は千代田線始発駅としても便利だし、快速もあまり混んでいない状態で乗れるし、 なにより我孫子のなんともいえない田舎な感じがとても気に入ってます。 冬の夜、我孫子駅に降り立つと、明らかに２度くらい都心より低い！？とは思いますが、 その分星空が綺麗です！！ この先も我孫子に住みたいと思い、アクアに興味を持ち始めました。 最近になってこのような便利な掲示板があることを知ったばかりなので、 グラレジの話をまったく知らず申し訳ありません。 なんせあのあたりを20年くらい行き来していた者なので、 地元住民などの立て看板や横断幕などがずっと目に入っていたものですから。 これからPART１から順に読んで勉強しようと思います。 |
|
| No.165 |
by 匿名さん 2006-11-22 21:19:00
164さん
私も、我孫子のなんともいえない田舎の感じが大好きです。 駅に降りると、ほっとします。 わたしは、グラレジ購入者ですが、同じマザーのプロジェクトですのでアクアにも 大変興味を持っています。 良い物件が見つかるといいですね。 |
|
| No.166 |
by 匿名さん 2006-11-22 21:28:00
164さん、お返事ありがとうございます！（161です。）
本来であれば、日々の食材購入に欠かせないKEIHOKU（柏＆我孫子の誇りです☆）の 徒歩圏内が良いのですが、自転車圏内ということでアクアを検討中です。 京北は柏店もありますが、寿店（手賀沼前）の広い雰囲気が好きな私です。 |
|
| No.167 |
by 匿名さん 2006-11-22 21:29:00
間違えました！
166で登場の際、「164さん」と呼びかけてしまいましたがそれは自分ですね。 正しくは165さんでした！すみません。 |
|
| No.168 |
by 匿名さん 2006-11-23 00:11:00
柏駅前は、西口は江戸時代からの平地だし、東口も坂を下るまでは平地で地盤間違いなしですよ。
我孫子の日立精機跡地も、ケヤキの木とか100年ものですよ。利根川の水害被害はありませんよ。 土壌汚染も完璧な対策済みで、むしろ検査してないよりも安心してもいいくらいのレベルですよ。 我孫子駅周辺は地盤沈下のウワサもありますが、あまり明確な話ではない様子ですよ。 中途半端なウワサに振り回されない自分を確立することが一番です。 |
|
| No.169 |
by 匿名さん 2006-11-23 00:15:00
販売価格に見合った対応？ そんなのありませんよ。 あるのは建築基準法にのっとった保証です。
○○の設備は３年、△△の設備は５年、◇◇の設備は10年と決まってます。 もちろんそのために、それぞれの保証期限が迫ったときにちゃんと点検してダメなら無償保証です。 大規模物件は、設備点検も、瑕疵工事確認も大変です。 管理組合もシッカリやらないと。 |
|
| No.170 |
by 匿名さん 2006-11-23 00:21:00
164さん、我孫子のチャンスもいよいよ最後になりました。
常磐線駅前の最後のチャンスかもしれません。 あとはどこにまとまった土地があるかな？ 京北もいいけど、今日のエスパは冷凍食品半額セールでしたよ。買いだめしました。 アクアに住んだら大きな冷蔵庫が欲しいです。 我孫子駅前に医者も２件増えたし、床屋の隣に美容院が出来たし、レンタカー屋もできたし、 少しずつ店舗も増えてますので益々便利な我孫子になると思いますよ。 ただ、千代田線始発はいいのですが、ＴＸ線に乗ってしまうと振動の少なさがうらやましいです。 |
|
| No.171 |
by 匿名さん 2006-11-23 00:54:00
169さん
管理組合が一生懸命にやっても、うまくいかないことがあります。 法律を持ち出して、引こうとするのは売り主側、 誠意ある対応をみせてくれるかどうかが問題なのではないですか？ 上にどなたかが書いていらっしゃる文章を読まれたらいかが？ そのことを、価格に見合った（売り主側の）管理と書きました。 今いるマンションでの諸問題に対する、○△□さんの対応を書面で読み、 管理組合の方の対応の大変さを知り、 我孫子に住めるかなと思う気持ちはふっとんでしまいました。 大切なお金を出して、一生に何度もない、大きなお買い物をする、 少なくとも私達の気持ちなどお分かりにならないだろうと思いましたよ。 |
|
| No.172 |
by 匿名さん 2006-11-23 01:34:00
○○ィ○の方？
|
|
| No.173 |
by 匿名さん 2006-11-23 01:48:00
（あびこ議会だよりNo.１５８より）
質問（日本共産党 関口議員） 日立精機跡地の新マンションの耐震強度は本当に大丈夫なのか。 ○○○○の本体以外とはいえ数十箇所にクラックが生じており、 同じ業者が隣接して建設するだけに、市に十分な点検指導が求められているが。 都市部長 耐震強度については、現行の基準に適合した建築物であると考えている。 また、○○○○と同様なことが起こらないよう、事業者から状況を聞き、 必要な指導をしていきたい。 |
|
| No.174 |
by 匿名さん 2006-11-23 02:17:00
価格について、グラレジのレジ１（中庭に面した側）の価格表があったので、
２階の価格をアクアの南向きの部屋の価格と比較してみました。 分かったことは、 90平米以下の部屋は5〜7%の値上がり、 95平米〜110平米程度の部屋は15％程度の値上がり 110平米以上の部屋は10〜12％の値上がり ということで、ちょっと広めのお部屋の値上がり率が高いのです。 グラレジで、この辺りの広さが人気だったのでしょうか。 ちなみに、角部屋の値上がり率もほぼ同率でした。 東向きのお部屋は安いですね。ここだとレジ１の南向きと２〜３％しか変わりません。 日当たりを気にしないなら、東向きがお買い得かも。 |
|
| No.175 |
by 匿名さん 2006-11-23 08:54:00
174さん
人によりますが、私は日当たりは重視ですね。 アクアにとても興味があるのですが、日当たりは値段の問題でないと言う検討者です。 昼間から電気生活は又したくありません。 かといって・・・南向きをどうしようかと検討中です。 |
|
| No.176 |
by 匿名さん 2006-11-23 11:54:00
175さん
なるほど、日当たり重視なら、南向きの、それも東側の棟（C棟）でしょうか。 ここならグラレジにも無かった「完全真南向きの棟」ですし、シティアから離れるので、 夕方の日照も確保できますね。 C棟は東側だとグラレジに近づきますが、10階以上ならグラレジのレジ１はそこまで高くない ので良いかも。西側だとグラレジからかなり離れるので、低層階でも日照に全く問題は 無さそうです。 問題は、３階以上のお値段ですね。グラレジの場合、２階と３階は50万程度違い、そこから上は 一階上がるごとに20万円程度上昇しました。眺望が良くなる階は、さらに上がります。 ２階と10階は200万程度は違うという感覚でしたが、アクアも同じかな。 |
|
| No.177 |
by 匿名さん 2006-11-23 23:54:00
174さん、価格比較ありがとうございました。とても参考になります。
アクア工事現場に貼ってある棟配置図を見ると、Ａ棟が西向き、B-1棟が南向き、B-2棟が平行して、 Ｃ棟が南南西向き、Ｄ棟が東向き、 という感じの４棟立てになってました。 今日工事現場を見たところ、基礎杭も打ち終わり、敷地のどの位置に建つのかが見えてきました。 南側道路沿いに近い感じがしますので、１階の庭の広さは期待できないかもしれません。 １階希望の方は、モデルルーム見学時に現地確認されると間違いないと思います。 １階の高さが道路より高くないと、歩行者から部屋が覗かれちゃうのも心配です。 レジ２（線路側）の低層階に価格差があったのは、電車から覗かれる高さと、木の高さ（日当り）を考慮したことらしいです。 でも常磐快速下りの電車内からレジを見ても、実際はそんなに覗けないんですよ。 レジ２は電車の騒音も心配ですけど、アクアなら全く気になりません。これは安心。 アクアの間取りで間口が狭いとのご指摘もありましたが、一般的にはまだ普通だと思いますよ。 ワイドスパンを謳い文句にした物件なら幅広でしょうけど。 エールもそんなにワイドじゃないし、 広めでもないし、購入者の希望に合わせてでしょうね。 ちなみにエールは日立精機の跡地じゃないし、長谷工じゃないです。 |
|
| No.178 |
by 匿名さん 2006-11-23 23:58:00
岩盤浴についてですが、 調べてみると以外と難しい施設のようです。
営業区分的には共同温泉と同じになるらしく、混浴が自治体で許可してないなら、男性用室と女性洋室と分ける必要とかも出てきますね。 管理組合の管理下になるのか、別な営業店舗が入るのか、どういう運営形態になるのでしょうか。 道の駅の向かいに温泉施設ができるそうですが、我孫子市も温泉に関する法整備に積極的なのも、アクアに導入されそうな気配なのかもしれません。 柏市には岩盤浴の店舗はいくつかあるみたいですけど、我孫子市にはあるのかな？ |
|
| No.179 |
by 柏 2006-11-24 00:43:00
岩盤浴が設置されると書き込みをした事で、いろいろ意見が出ているようですね。岩盤浴はあくまで小規模の物のようですよ〜。例えば、２脚（２種類）くらいの物のようです。ですからあくまで共用設備のほんの一部に過ぎませんね・・・。
個人的には、アクアの間取りはひょろ長く、北側にも２部屋程度ある間取りがほとんどなので、あまり好きではないのですが、何と言っても立地とその大規模世帯数だからこそ出来る数々の共有スペースや、スケールメリットに魅力を感じています。残念ながらグラレジに合ったミニコンビには無いですし、水盤や岩盤浴も含めいろいろある事は夢があって良いなあと・・・。 あと、グラレジにあるキッズスペースやフィットネスルーム（アクアはマシンは無？）、ゲストルーム等は勿論残るようですね。それ以外に何か新しい物は出来ないのでしょうか？とっても興味があります。 |
|
| No.180 |
by 匿名さん 2006-11-24 01:09:00
さりげなく今日現地付近を見てきました。
付近にはマンションがドカンッとたくさん建っているんですね。 グランレジデンスも完成間近なんですね。デカかったです。 敷地の大きさ的には、あの半分くらいなんですね。 それでもすごい広いですね。 我孫子のイメージが変わってしまいました。 駅前も１０年前とはだいぶ違いますね。 ところで北側のエールの丘との間にある小路のほうには出入り口は設けられるんでしょうか？ なかなか素敵な小路でしたね。あれは公園？それともエールの丘の共有施設？ |
|
| No.181 |
by 匿名さん 2006-11-24 01:17:00
180さん
あの道は、隣のシティァのエントランスに通じている道です。 だから、あの道には抜けられないです。きっと。 |
|
| No.182 |
by 匿名さん 2006-11-24 20:28:00
180さん、あの小道はシティアの敷地です。一般の人も通れるけどマナーが必要ですね。シティアの住民がお花のお世話をして育てているらしいです。
ところで、今日パンフレットが届きました。先日の参考価格の入ったゲラの間取り資料ではなく、敷地概要が載っている大きなパンフレットです。共有施設がはっきりしてきましたね。間取りも別紙でいくつかあったけど、先日のものとあまり変化がないよう。期待していた間取りがなくて今返答を迷って居います。 |
|
| No.183 |
by 180 2006-11-24 22:55:00
>181/182さん
ありがとうございます。 シティアの敷地の一部が開放されているわけですね。あんまりむやみや たらに通らせてもらうのはよくないのですね。失礼しました。 だとすると、通用路を作るのは難しいですね。 グランレジデンスは、通用路が北面・南面・東面（玄関）の少なくとも ３箇所はありましたが、アクアは２箇所なのかな。セキュリティーとし てはむしろいいのかな。 というかうちには、まだパンフレットが送られてこないのですが・・・ 資料請求は１１月にはいってからハガキでしたのですが・・・ 長谷工さんに電話してみようかな。 ネットで請求すればよかったかな〜。 |
|
| No.184 |
by 匿名さん 2006-11-25 00:13:00
182さん
私は今日お電話をして、希望している住戸の図面をファックスしていただきました。 ３カ所お願いしたのですが、快く引き受けてくださいましたよ。 ちなみに、最上階の図面と、C棟の東端の住戸の図面です。 グルニエのあるお部屋は天井までの高さが高そうですね。 価格もお聞きしました。 まだ決定では無いと言いながらも、6000万円は超えるでしょうとのことでした。 もう、希望している方がちらほらいらっしゃるとかで、抽選になるそうです。 公開抽選ですか？とお聞きしたところ、「。。。。。。」という感じでしたが、 グランレジデンスの時は、公開抽選だったのでしょうか。 非公開なんでしょうか。 今日、現地の近くを通りかかったとき、モデルルーム勤務の方と思える服装をした方と、 お客様と思える親子連れの三人が、建設地を指さして話していらした。 モデルルーム勤務の方？の手には、図面集。。。。 年内に販売開始ということはないでしょうね、どなたかご存じですか？ 私たちのところには、年明け早々との知らせが入っています。 |
|
| No.185 |
by 匿名さん 2006-11-25 01:45:00
１８４さん
６０００万て角部屋ですか？広さどれくらいなのでしょうか？ |
|
| No.186 |
by 匿名さん 2006-11-25 07:12:00
HPでは19年1月にMRオープンとなっています。しかし、明らかにもう動いていますよね。
頭金を2割積めて、特殊住戸希望でなく、第一期非公開の住戸ならアプローチすれば、今でも 確保できるかと・・。 相手に本気モードであることを分からせれば、多分プレオープン対象にはなりますよ。 おそらく、船橋がある程度落ち着いたら大きく動くのでは。 |
|
| No.187 |
by 匿名さん 2006-11-25 11:46:00
184です
私が問い合わせしましたのは、角部屋ばかりです。 110〜120平米ぐらいです。 もうすでに複数の問い合わせがあるとおっしゃっていました。 |
|
| No.188 |
by 匿名さん 2006-11-25 13:20:00
柏の葉の物件と比べてみて・・・どっちがいい？
|
|
| No.189 |
by 匿名さん 2006-11-25 22:10:00
グラレジの時は公開抽選でしたが、どこまでがホントの公開なんだか・・・。
たとえば10倍ついている部屋でも、実際には9人が同じ名前だったりして〜。 マンション販売ではよく使われる手法のようですよ。 最上階やグルニエ・ルーバル付・角部屋等、人気の高い住戸でも、 過去2年分の年収記載の書類を提示して、 「自己資金はこれだけ用意できます」とできるだけ多く言って(ウソはダメですけど) それが長谷工にとって安心できる年収と自己資金であれば、 「複数の問い合わせ者」の中の「上位」になれるかも。 抽選時に、アナタと同じ名前の長谷工社員が何人もいるかも・・・。 登録までに「こっちのお部屋はどうですか・・・」と、 違うお部屋を薦められることがあったら、 「希望の部屋は、もう、誰に売るか決まってるんだな」と思った方がいいかも？ かもかもばかりでスミマセン。 特定の1戸に絞って希望する場合は、 とにかく早く、積極的に、アプローチしましょう。 「この部屋が外れたら、違うマンションを探します」ぐらいの勢いで。 |
|
| No.190 |
by 匿名さん 2006-11-25 22:17:00
↑長谷工と書きましたが、売主は双日ですね。
販売は長谷工アーベストなので、MRで応対してくれるのは すべて長谷工アーベスト社員でした。 |
|
| No.191 |
by 匿名さん 2006-11-25 23:56:00
189さん
グラレジではそんな事はなかったが 根拠はあるの？ |
|
| No.192 |
by 匿名さん 2006-11-26 01:02:00
詳しいことを書くと、長谷工さんが読んでいた場合、
私が誰だか特定できてしまうかもしれないので控えますが、 「根拠はあるの？」と聞かれれば「ありますよ」と答えておきます。 逆に、「そんな事はなかった」と言い切れる根拠も聞いてみたいです。 |
|
| No.193 |
by 匿名さん 2006-11-26 01:19:00
>191さんへ
192さんじゃないですが、私もあります。詳しくは言えないですが。 状況はざっとこんな感じでした。 資金的都合は大丈夫なのに、第一希望の部屋（まだ契約されていない）の紹介を渋られました。 『あそこのタイプは〜・・・』と口を閉ざすんですよ。 結局違うタイプでグラレジ契約しましたが、営業員毎に割当やノルマもあるらしく、他の営 業員が先に契約者獲得しつつあるタイプは、後から希望があっても侵すべからず的な不文律 がＭＲ内にはあったそうです（というか、あった）。 |
|
| No.194 |
by 匿名さん 2006-11-26 16:00:00
ここのスレで純粋にアクアを検討している人ってどの程度いるんだろう？
ほとんどクラレジ購入者の書き込みに見える・・・ |
|
| No.195 |
by 匿名さん 2006-11-26 17:24:00
グラレジ購入者ですが、パンフ申し込んだのに届きません。
|
|
| No.196 |
by 匿名さん 2006-11-26 18:17:00
今の時点ではアクア検討者の多くはグラレジ検討者でしょう。
売主が同じ物件、グラレジでの経験はきっと役に立つので、購入者さんの書き込みも大歓迎です。 |
|
| No.197 |
by 匿名さん 2006-11-26 22:40:00
１１０平米で６０００万とはグラレジよりもあがっているようですね？
新価格の影響なのかな＞ |
|
| No.198 |
by 匿名さん 2006-11-26 22:54:00
182です。こんなこと書いていいのか迷いましたがご参考になれば。知り合いがグラレジ購入者とシティア住民がいていろいろ聞いていますが、両者の一致はアクア自体が欲しいならやはりその意志をはっきり伝えることです。
グラレジ購入者は、公開MRのはるか前に見学をして早急に手つき金を支払えば希望の部屋は確保され、駐車場も選び放題だったと言っていました。やはり選ばれた人だったのかもしれません。 営業員が部屋の割り当てがあったかどうかはわからないのですが、営業員の勧めた部屋を契約したらしいです。今回の送られてきた資料に「優先内覧・・・優先分譲・・・ご契約金・・・」とあるのがそれにあたるのでしょうが、内覧して１週間以内の１０％支払いと言われ、友達はキュウキュウしていましたから。いい部屋を確実に確保するなら決断が早く必要になります。別のグラレジの友達は駐車場も抽選といっていましたから、いろいろあるのですね。自分の意志を早く伝えると有利とは思いますが、間取りと立地に迷っていてまだ決断できない私です。他と比較するよりもアクアがほしいかどうかの判断で自問自答しています。 |
|
| No.199 |
by 匿名さん 2006-11-27 00:19:00
大筋ではそんなに間違いではないとも言えるけど、どうも適切な説明ではありません。
実際は、 『長谷工や双日の会員が、一般販売前に「会員優先販売」という形で売った。』 そのとき、条件のいい部屋の最高倍率は20倍以上だったらしい。 申込みについては、他社同様に名義人が１回しか申込めない「ハズ」であるのが『良識』。 抽選後に、当選者名義を転がすような会社があるとしたらそれは大問題だ。 もう決まっちゃってる部屋や、交渉中の部屋を、契約したいと申出ても断られることはあった。 条件のいい人が後から来たら、先交渉者を「ローン審査落ち」とすることはあったが、それは良い住民を集める目的と、早く売切りたいことからであり、どこでもあること。 駐車場の希望みたいなことはモデルルームでも聞いたが、どういう抽選なのか不明なので仕方ない。 駅前再開発でマンションが建ち、人が増えたけど、もうこれで終わり。 我孫子は、良くも悪くも落着いた街だと思います。 「東の鎌倉」かどうか微妙ですが。 |
|
| No.200 |
by 匿名さん 2006-11-27 01:04:00
「北の鎌倉」ね
|
|
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
||
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
