我孫子アクア・レジデンス

[匿名さん]

プロジェクトマザー最終章

[2: >>1]

　さて、グランレジデンスの方にご迷惑をおかけしないように早めに立ててみました。
といっても、どれくらいの方が興味を持っているのでしょうか？
　グランレジデンスの方はあっという間に埋まりましたからねぇ・・・。

[3: 匿名さん]

アクアレジデンスかなり興味あります！
住宅関係は超初心者なので、これから色々と勉強していこうと思いますので、
こちらでもお世話になるかと思います。よろしくお願いします。
まだHPでの情報しか持っていないのですが、
グランレジデンスより価格帯が高くなりそうかな？という気がして心配しております。
グランレジデンスの完売ぶりを見る限りでは早く情報収集して
早く検討しなくては！と焦ってしまいますが、
落ち着いてしっかり勉強していきたいと思います。

[4: 匿名さん]

我孫子市の隣接の柏市に住む者です。
開発業者の安心感と将来性（＝近代性）を重視して柏の葉のプロジェクト
を注視していますが、こちらもグランレジデンスさんの人気をスレで読ん
でなかなかいいのかなと思い資料請求してみました。
ただ、長谷工営業さんへの批判も多いようで、同じ人たちがここの営業も
引き続き担当しているのでしょうか・・・

できるだけ子供の小学校入学の２００８年４月に間に合わせての購入を考
えていますのでこの二つの大規模マンションが候補になってくるのかな〜。
５月連休から７、８件ほどモデルルームめぐりをしていますが、ここだと
いうところはなかなかないです。
面積希望と予算は、３ＬＤＫ８５〜９０㎡で諸経費込みで４千万円です。
希望に近かったのはおおたかの森でしたが（素敵だったのですが）、出遅
れて希望の住戸は抽選終わっていました。予算的にもきつきつでしたが・・・

ところで、アクアレジデンスさんはグランレジデンスさんと共用施設は共用な
のですか？（変な日本語ですみません。）
できたばかりのホームページを見るとそんな印象をうけるのですが、どなたか
情報を知っている方いたら教えてください。（グランレジデンスさんの購入者
の方が見ていたら教えてください。）
子供から見た住環境を考えるとグランレジデンスさんの中庭がアクアレジデンス
さんの住人も利用できると魅力的ですね。
同じ開発業者であれば、そういうことも期待してしまうのですが・・・

[5: 匿名さん]

04　さん

こんにちわ、私たちもそうなんですよ。
先日、三○不動産から、情報誌が送られてきて、
それに柏の葉、おおたかのなんとか、２カ所のプロジェクトがあることに気が付きました。
私たちは、おおたかの何とかに興味があるのですが、
何年か後に常磐線が、東京駅に乗り入れる事を考えると、う〜ん。なんですよ。
我孫子には、ショッピングセンターも少ないし、通勤の方には便利なんでしょうが、
生活するとなると、不便さも感じたりしています。

友人グランさんのおとなりのマンションに住んでいますが、
入居して２年建つのに、なんだかまだもめているみたいです。
グランさんと同じ会社が絡んでいるだけに、、、アクアに手を出すのが難しいところです。
我孫子の三○のマンションは、内装、設備、ワンランク上でしたし。
03さん、またご意見伺いたいです。

[6: 匿名さん]

一部だけ反応しますが、東京乗り入れするのは"ひたち"系特急のみと聞いています。
JR関係者より聞いた話ですが、確実かどうかはわかりません。

[7: 匿名さん]

>>5　さん
はじめまして。
３さんではないので恐縮ですが、質問させてください。
三○不動産の「おおたか」のプロジェクトとは、どのようなものでしょうか？
横ですが気になってしまって。。
先日、おおたかのフォレストレジデンスのＭＲに今更ながら行ってみました。
高層階の物件１０戸ほどしか残っていなくて予算的に今回は無理ですが、
場所はおおたかや我孫子辺りで考えています。
ネットでも調べてみましたが、それらしき物件が発見できなかったので、
参考までに教えていただけたら助かります！

私も我孫子に住んでおりますが、
日用品は特に困ることなく生活できていますよ〜
競合スーパーがほぼ無いに等しいので食料品は少々お高めですし
ショッピングモールでの買い物やおしゃれなお店で外食となると、
車がないと不便なのは確かですが・・

[8: ＪＩＳ]

＞04さん
グラレジ契約者です。
グラレジとアクアの共用施設の共用は残念ながら、ありません。管理組合が別ですし、重要事項説明でもそのような話はありませんでした。おおたかのフォレストのように、戸建街区が共用施設を使える場合は、重要事項説明で言及があるはずですよね。アクアに一年中使える温水プールでもあるのなら、ぜひ共用施設の相互乗り入れをして欲しいところですが(笑)

まあ、グラレジにご友人を作れば、お互い訪問し合えますよね。幼稚園か小学校低学年位のお子さんがいらっしゃれば、きっとお互いお知り合いになる家庭が増えると思います。

アクアが１月（事前は12月？）、三井の柏の葉が4月（事前は2月？）なので、三井の価格が分からないままアクアを決断しなくてはならないのは、難しい選択ですね。アクアはおおたかの「森」ほど高くはならないと思いますが、三井と比べてどの程度価格的アドバンテージがあるかですね。設備は三井の方が良いでしょうね。

おおたかの三井は私も知りませんでした。おおたかの「森」は市長さんの意向で高めの価格設定にしたようですし、三井も高めの価格設定になりそうですね。

[9: 匿名さん]

チラホラ書込みありますね。
いきなりですが、「プロジェクトマザー最終章」というところからすでに後付けです。
モデルルームの使いまわし＝コストダウンのためなだけ。でも価格抑制になっていいことです。
アクアというのも敷地のどこに噴水やら池やら滝ができるのか疑問です。
駐車場の西側に出来たとしたら、共用棟は建てられない配置になります。
共用部は期待薄ですが、これも価格抑制になるならいいことです。
新価格の分、コスト削減と詰込みで、レジと大差無いか、せいぜい少しup程度と思います。
アクアの完売も早いと思います。　アクアが完成したら、エールがどうなるのか‥‥　

常磐線の東京駅乗入れは難しいです。上野駅から東京駅までどこを通りますか？
レジが我孫子の三○と比べて設備面で見劣りするとは思えませんが、何が足りませんでしたか？
豊洲ララポが好調なのを見れば、地味な我孫子よりも、柏の葉か、おおたかのがいいです。
巨大ショッピングセンターが出来ますから。我孫子は電車以外は不便です。

[10: 匿名さん]

０９さん
あなたは何処の営業ですか？シロウトの意見とは思えないんだが？

[11: 匿名さん]

０９
巨大ショッピングセンターが出来れば住みやすいとはかぎらないよ。
我孫子は我孫子でいいとこもある。

[12: ＪＩＳ]

＞09さん
上野と東京の間は元々もう2本線路があって、切れているのは東北新幹線が地下から出てくる秋葉原と神田の間だけなんですよ。この部分に、東北新幹線の上を通る高架を作ることで、神田地区住民と合意がされ、直通計画が動き出しました。2年遅れで2011年になるようですね。常磐線の快速が東京までどの程度直通になるかは今の時点では不明ですが、特急だけってことは無さそうです。

アクアの共用棟は確かに不明ですが、駐車場の南側、Ｃ棟との間に出来るのではないでしょうか。駐車場の西側に大きな池？が出来、その北側に滝？があるようにＨＰの絵だと見えますね。

価格は私も今の設備なら、ほんの少し高くなる程度かなと思います。住戸の平均面積が少し小さいので、戸数で売り上げを伸ばす計画ではないでしょうか。安ければ、すぐ完売もありえますね。

[13: 匿名さん]

＞09さん
常磐線の東京駅乗入れは、たしか東北新幹線の上に新しく線路を作る計画だったかと。

[14: 13]

あ。12さんと重複してしまいましたね。申し訳ありません。

[15: 匿名さん]

09です。いきなり反応されちゃいましたね。レジ購入者で、基本的にアクア応援の立場です。
常磐線東京駅乗入れの話、面白いですね。総武線はくぐるのか？、東京駅ホームは何番線予定ですか？
新幹線の上というか、二階建て？ですか、凄いですね。

[16: 匿名さん]

常磐線の乗り入れのお話ですが、モデルルームでいただいた資料の中にもそのような事が書いてありましたね。
取手始発以外の電車が、東京駅に乗り入れる、のようなことを聞いたのですが、
皆さん色々ご意見がばらばらのようで、いったいとうなるのやら。
でも便利になりそうですね。

我が家に届いている三○不動産の会報誌？をみたのですが、
おおたかの森の物件は違う会社のようですね。
三○不動産の柏の葉のほうは、11月には資料を送ってくださるようです。

09さん
両方のモデルルームに行かれましたか？
販売の仕方、セールスマンの対応、辺りがまず違っていましたよ。
設備については、北側の窓に雨戸？のような物が、ある、ない。
キッチンの仕様の変更が、きく、きかない。
フローリングの仕様の変更が、きく、きかない。
ディスポーザーが、旧式かそうでないか。
色々でした。
それが販売価格の差になった。と私は考えました。

エールに付いては、ここで話すことは無いと思いますが、
警備が意外にしっかりしていること、
ありがたくない広告がメールボックスに投函されない、
確か全戸にポーチがついていて、
各階三戸に一台のエレベーター、
お安くなるなら、上の階であればいいかと思ったりしています。
東○建物、三○地所でしたし、しっかりしていますよ。

よこレスでごめんなさい。

[17: 匿名さん]

常磐線、中距離電車の線路は今でも総武線の下をくぐって、
秋葉原のちょっと先まで通じています。

[18: 匿名さん]

共用棟を建てなくても、住居棟の一部分にキッズルームや
その他の共用施設を設けている物件もよくありますよね。
グランレジデンスとの共用はたぶん無理だと思いますが、
アクアレジデンスにも、それなりの施設はできるのではないでしょうか。
バーベキューなどはムリかもしれませんが・・・。

[19: 匿名さん]

１６さん
グラレジとアクアの違いの件ですが、
＞北側の窓に雨戸？のような物が、ある、ない。
＞キッチンの仕様の変更が、きく、きかない。
＞フローリングの仕様の変更が、きく、きかない。
＞ディスポーザーが、旧式かそうでないか。
というのは、すべて「ない」方がアクアでしょうか？
モデルルームができたらすぐ見に行こうと思っているのですが、
その辺り、とてもとても気になります。

[20: 匿名さん]

東京駅乗り入れが特急、特快だけになってしまうと
我孫子は恩恵が受けられません。
宇都宮線も乗り入れしたがるだろうから本数はかなり少なくなりそう。

[21: JIS]

＞19さん
16さんの書き込みは、グラレジと、三井のパークシティ我孫子の比較だと思います。
ただ、両方ともキッチン仕様の変更は出来たし、ディスポーザーもタイプは違うけど新型だったような気がします。セールスマンの対応は確かに格段の差がありました(笑)

ちなみに、他にも沢山違いがありました。双方に良い点がありましたよ。私は両方とも気に入りましたが、入居時期の関係でグラレジにしました。アクアの設備はグラレジと同じか＋αでしょうからグラレジの設備が参考になりそうですね。

ちなみに、グラレジも全戸ポーチ付きですが、エレベーターは少ないです。アクアもそこは同じでしょうね。

[22: 匿名さん]

みなさんこんにちわ。

活発な意見が飛び交っていて、勉強になります。

私たちは家族と一緒に、ここ数年マンション求めてあちらこちらに出向いています。
６倍前後の抽選に見事はずれを引いたのが今までに、２回。
こんなお値段の物件になぜこれほどの倍率？？と不思議だったこともあります。
ただ、色々みて行くうちに、
なんとなく「そうか〜」と思うことは多かったです。

アクアレジデンスは仕事の都合上大変に気になっています。
皆さんとたくさんの意見を交換したいです。

19さん、私も21さんのおっしゃるとおりの２つのマンションの比較だと思います。
私も両方行きました。営業は21さんのおっしゃるとおり、かなりのひらきを感じました。
設備や仕様の事では、たとえば、
キッチンの面材、浄水器と水道栓を共用にするしないなど、設備の変更について細かい対応がとれますよとおっしゃっていたのは、三○さんの方でしたね。
私は、キッチンの熱源の設備を、他社の物に変えたかったのですが、レジデンスではだめだといわれました。
16さんのおっしゃっているのはそういうことだと思います。

都内のそこその物件では、大抵の変更ができますから、グランレジデンスは踏み切れませんでした
アクアが、多少物件としての価格が高くなるとの情報を得ましたので、それなら設備仕様の変更も、
都内並になるかなと期待しています。

そういう点などを考えると、柏の葉も気になります。
皆様いかがですか？

[23: 匿名さん]

１９です。
２１さん、２２さん、ありがとうございます！
私の読解力が足りませんでした。。
失礼しました。
１６さんのご意見とあわせると、私の中で若干アクアへの期待が下がりますが、
我孫子は好きな街なので、自分の目でもしっかりと確認して
今後検討していきたいと思います。

[24: 匿名さん]

グラレジはコストパフォーマンスが高く、人気ありましたね。
日立精機から安く土地を仕入れられたからでしょう。

私が唯一気に入らないのは、観音開きのキッチンの扉です。
いまどきシステムキッチンで、観音開きはないですね。
アクアでは引き出しタイプにした方が良いですよ。キッチンがいまいちでした。

[25: JIS]

＞22さん
なるほど、三井さんはキッチンの変更自由度が高かったのですね。そこまで聞かなかったので、分かりませんでした。アクアはグラレジと同じ売主ですから、残念ながらキッチンの変更オプションも同じ程度という不安もありますが、自由度が高まっているといいですね。

＞24さん
そうですね。やはりアクアも、コストパフォーマンスが最大の売りになると思います。土地の仕入値段は同じですから。あまり高くなってしまうと、販売に苦労しそうですよね。

観音開きのキッチン、人気が無いですね。おおたかの「森」でも話題になってました。
なぜかうちの家内は観音開きが好きだと言うのですよ。食器棚まで下は観音開きがいいそうです。不思議ですが、まあ、そういう人は少ないでしょうから、キッチンが引き出しだと少し印象アップかな。

[26: 匿名さん]

アクア検討者です。
グラレジは安かったですね〜！おおたかの森を待っていたら、あっという間に完売してました。おおたかの森がでてきたと思ったら高い！グラレジと同じ広さで1000万円くらい高かった。でも売れてるみたいですね。私には手が出ませんでした。
柏の葉の三井も高そうなので、アクアの価格に期待です。グラレジとあまり変わらないことを期待してます。

[27: てっちゃん]

常磐線の東京駅直通の詳細は下記にあります。神田駅から東北新幹線をみると
建設当時から仕込んであった更に上を走るための鉄柱が確認できますよ。

●JR東日本の公式発表
http://www.jreast.co.jp/press/2001_2/20020310/index.html

●Wikipedia
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%9D%B1%E5%8C%97%E6%9C%AC%E7%B7%9A#.E6....

[28: 匿名さん]

当初の予定地に保育園の建設が始まりました。鉄骨造だから立ち上がりが早い。
このペースだと竣工検査、営業認可、教育演習まで可能かもしれません。
保母さんの準備ができていれば４月開園も可能と思えてきました。　交番は諦めてください。
ということで、アクアが完成しても満員で入園できない可能性もありますから過剰な期待は禁物。
今後のモデルルームの営業トークに騙されないように。

アクアにはレジのように大きな樹木はありません。その代わりに池か噴水か滝でしょう。
樹木剪定費もかからないから管理費が安い。　無駄な共用棟が無いから管理費が安い。
アクア→レジ１の距離は、レジ１→レジ２よりも広いから、アクア低層階でも開放感はあってお買得。
アクアの東棟、西棟は特殊間取りの可能性あり。東棟の眺望が良くお買得。
アクアの自走立体駐車場の影になるエールの部分は残念。買換えが吉。

アクアの土地は当初、売りに出す予定だったがレジ好調のため、割増し案になった模様。
アクアは免震の案もあったが、その辺はどうなのか現地を見る限りでは不明。
モデルルームもガンガン作ってるから、オープンが楽しみだ。

[29: 匿名さん]

君、君、レジ１やエールの人に失礼だよ。
良識ある意見交換をしようよ。

[30: 匿名さん]

アクアの自走式駐車場とエールの距離は、アクアとグラレジの自走式駐車場の距離より大きいので、エールの方が陰になるとか、圧迫感があるってことはないと思いますよ。

アクアの南向き棟の前は道なので、グラレジ１と比べるのは無理がありそう。一階には、グラレジと同じように専用庭があるのでしょうか？　もし庭があるなら、グラレジ２と同様、道にすぐ出れるので、大型犬可能住戸かもしれませんね。

東側は、確か低層階しかないのでは？　とすると、眺望はあまり期待できないかもしれませんね。東向きは保育園の音が気になるかもしれません。

大型樹木は提供公園周辺に少しありそうですが、提供公園の中なら市の管理になるはずだから、管理費の面では有利ですね。シティアに抜ける小道との境の木々がどの程度のサイズなのか、ちょっと気になります。

共用棟は池の手前にあるように見えますね。平屋の横長の共用棟のようです。少なくとも、集会場、ラウンジ、キッズルーム、ゲストルームなどはあるのではないでしょうか。情報が出てくるのが楽しみですね。

[31: 匿名さん]

アクアレジデンス
東側：４F〜11F
共用棟は、エールの丘側、水盤との間にあると思います。
ゲストルーム・リラクゼーションルーム（？・・・これが共用棟の売り？）
提供公園側は、どの程度の木々か分かりませんが,「癒しの森」でしょう。

[32: 匿名さん]

＞アクア→レジ１の距離は、レジ１→レジ２よりも広いから、アクア低層階でも開放感はあってお買得。
＞アクアの東棟、西棟は特殊間取りの可能性あり。東棟の眺望が良くお買得。

価格決まってないのにお買得とはこれいかにｗ

＞アクアの自走立体駐車場の影になるエールの部分は残念。買換えが吉。

そりゃあんた大きなお世話だろ

＞アクアの土地は当初、売りに出す予定だったがレジ好調のため、割増し案になった模様。
＞アクアは免震の案もあったが、その辺はどうなのか現地を見る限りでは不明。
＞モデルルームもガンガン作ってるから、オープンが楽しみだ。

通訳おねがいします

[33: 匿名さん]

地域にもよると思いますが、今朝の新聞にアクアレジデンスの広告が入りましたね。
内容はHPと同じですが、いよいよか〜って感じです。
グランレジデンスのスレでも話題になっているようですが、
共用施設に関しては、ホント、紛らわしいですよね。

[34: 匿名さん]

折込広告見ました！
基本的には購入希望度大です！！
前にもどなたかが書き込んでいるように、ここと柏の葉Ｍ物件で悩むことになるかと思い
ます。
柏たなかのＦ物件も、ＭＲに行ってみてそこそこいいなと思っていたのですが、この二つ
には負けてしまうのかも。（Ｆ物件購入者の皆さん、悪意はないです。私の心の中だけで
の感想です。）

でも、広告紙面にでかでかと「グランレジデンスの意思を継ぐ」って・・・
同じ売主とはいえ、勝手にすでに所有者が確定しているも同然の「他のマンション」の
名称を持ち出して広告するのはいかがなものでしょうか？
グランレジデンスさんの購入者には、今回の広告に関して事前に説明があってとか、了解
を取ってのことなんでしょうかね？
人のふんどしで相撲を取るっていう広告戦略ってどうなんだろう・・・
この業界では当たり前のことなのでしょうか？

もし買ったとしても「グランレジデンスの意思を継ぐ契約者」なんて呼ばれたくないです。
まるで、グランレジデンスさん契約者に不幸がおとずれるたかのような、広告紙面は・・・

グランレジデンスの共用施設を使えるわけでもないようです（使えると魅力度ＵＰですが）
ので、アクアレジデンスとして堂々と広告してほしいですね。

価格・間取・階層的な希望を言えば、１００平米・４ＬＤＫ・南向き１０Ｆ以上高層階で、
４０００万円切ってくれるとうれしいですが・・・無理かな・・・
柏の葉のＭ物件なら５０００万円はすると思いますが、我孫子市内＆双日物件であれば、こ
れくらいで収まってくれることを期待します。

[35: 匿名さん]

>34氏へ
グランレジデンスの購入は見送りした者です。
出足遅れて、希望の間取りはなくなっていました。
ここが売り出されるのを待っていました。
グランレジデンスのほぼ同一条件物件で比較できるなら
4000万円は切るんじゃないでしょうか。
柏の葉物件は、確かにここよりは全体的に高いでしょうね。
それに三井の競争相手の主眼は、おおたかの森でしょう。
地理的に我孫子が近くても、三井の眼中にされていないのでは。
三井物件モデルルームで我孫子が比較対象と言っても流されてし
まうだけでしょう。
こっちは、所詮双日＆長谷工ですから。私などはそこが狙い目です。
あまり、柏の葉やおおたかの森と比較してこの物件を検討しているな
どと皆さまが言って、双日＆長谷工が過信や勘違いをしてしまい販売価格
を吊り上げでもされたら困るのです（笑）。
グランレジデンス並みの設備仕様で、グランレジデンス並みの価格設定
ならお買い得度は高いと思います。（希望を込めて）

[36: >]

意思≠遺志

[37: 匿名さん]

グラレジ購入検討時に営業さんから、次の物件（アクア）は、
1,000万円はUPしますよと言われて驚きました。
まさかね〜と思っていたのですが、グラレジの売れ行きを見ると、
まんざら嘘でもないのかなと思います。
ただでさえ金利が上がっているのに頭が痛いところです。

私は、TX沿線よりJRである常磐線に魅力を感じますが皆さんはどうなのでしょう？

[38: 匿名さん]

おなじような条件で１０００万円アップはしんどいですね。
いくら駅近とはいえ、我孫子でそれはないでしょう。
それなら、常磐線沿線で戸建も選択肢にする人が多発するの
では？

所詮我孫子ですよ。いちおう私、我孫子市民です。いい意味で
も悪い意味でも我孫子市は「所詮我孫子」という表現がぴった
りだと思っています。

１００万円程度のアップで抑えてくれるのならいいのですが。
３５さんが言っているように、ここでそんな話をすると売主
さんがその気になるかもしれないので、私のアップ金額は控
えめにしておきます。

そういえばグランレジデンスは土壌汚染があった（処置は施さ
れたようですが）ようですが、アクアレジデンスはどうなんで
しょうね？ＭＲオープン後に聞いてみるつもりですが、どなた
かもうご存知の方いますか？

[39: 匿名さん]

グラレジの土地とアクアの土地は両方一体で完全洗浄されましたから、土壌汚染の問題は無いですよ。浄化モデル地区です。

1000万円アップは無いでしょう。最大でも一割アップ以内でないと柏の葉とかと勝負になりませんよね。長谷工らしさを出して欲しいです。

[40: 匿名さん]

今朝の新聞（朝日）、読みました？
ここのところ、マンションの上昇傾向が続いていて、
豊洲、流山おおたかの森では２５％Upだそうです。
このほかにも１０％UPの物件はゴロゴロしているようです。
マンションの先高感が高く、高めの値付けが傾向のようです。

[41: 匿名さん]

グランレジデンス完売時点(4月ぐらい？)では、1〜2割高く
なるって言っていましたよ。

[42: 匿名さん]

グランレジデンスのとき、友人が足元を見られたような価格設定をされたと怒ってました。
物価上昇＋便乗値上げってことがないことを願いたいです。

[43: 匿名さん]

アクアの値段設定を上げすぎたら、グラレジで転売者が出るでしょう。
グラレジ入居前に、アクアの値段は出ているでしょうから、
未入居のまま転売できます。

[44: 匿名さん]

２５％UPだとすると、
４０００万円×２５％＝１，０００万円ですね。
グランレデンスは安すぎたのでしょう。
グランレジデンスのせいで、周辺のマンション中古価格が大分下がったと聞いています。
周辺に住む人にとっては、資産価値が下がらないように
あまりにも安い根付けは避けて欲しいのでしょうね。

[45: 匿名さん]

中古マンションの価格が下がったというのは、それを売りに出してグラレジに引越そうと考えてる人が多いからですよ。　供給が増えれば、需要は変わらないんだから値下がりします。
新規供給のほうへ流れが傾いただけですよ。

[46: 匿名さん]

もちろん、それもあるけど、新築マンションの価格があまりに安かったというのも理由の一つです。

[47: 匿名さん]

価格は開けてみてのお楽しみ？となりますね。

ところでグランレジデンスとの前にできた道路、思った以上に広く感じました。
交通量が心配です。電車の音ほどとはいかないだろうけど・・・
道路に面して造られるみたいですが騒音とかどうかな？

[48: 匿名さん]

通り抜けの道路になるとは思えませんね。
シティアの方へは行けないようになってますからね。
それほど交通量は増えないのではないでしょうか？
心配があるとすれば、暴走族ではないでしょうか。
パークシティの掲示板でパークシティの裏側の道が暴走族の格好の走り場になっていると
読んだことがあります。
その道と一直線に繋がってしまったので、もしかしたらウルサイかも・・・。
交番でもできれば良いのですがね。

[49: 匿名さん]

>48さん
この暴走族情報探してみたのですが、見つかりませんでした。あの道を族が通るのですか？

あと、シティアの方には行けないって？　駅の方から来て、右折できないのですか？

[50: 匿名さん]

>49さん
48さんではありませんが。
グラレジ前の信号から、常陽銀行前までの直線道路は
夏休みなどの若者が多く活動する時期には
夜になると大変不愉快な大きな音を立ててバイクが走っています。
「族」というほどの台数ではありませんが。。。
数台のバイクが、直線を行ったり来たり繰り返します。
それでも、今年はファミマ前に信号ができ、グラレジMR前と２箇所に
信号がある為、従来よりはマシかな〜と思ったりもしましたが、
結局、信号が青の間にスピードを上げて・・・ということなのか、
そう極端に減りはしませんでした。
48さんが懸念されていることは、おそらく、その直線がシティアとの突き当りまで
延長されたことにより、より長距離の直線を楽しんでしまうのでは・・・
ということではないでしょうか。

それと、その道は、確か駅から来て右折はできなかったと思います。
車ではなく徒歩で通ったので記憶は確かではないですが・・・違ったらごめんなさい。
でも、yahooの地図で見ても、とりあえず左側(国道356)には抜けられますが
右側に行く道は載ってないですよね。

[51: 匿名さん]

アクアのモデルルーム開催は、来年１月みたいですよ。それまで待つのかなぁ。
二度目の新聞広告が入ってきましたが、前回と同じもの。ホームページと同じものでした。

[52: 匿名さん]

資料請求のハガキのアンケート９番に
「モデルルームオープンに先がけて、特別内覧会に参加を希望しますか」
という項目があるので、「参加を希望する」としておけば
１月を待たずにモデルルームを見られると思いますよ。

グラレジの場合は「先行内覧会」で相当数が売れちゃって、
１月の「モデルルームグランドオープン」(CMが放映され始めた時期)には
最上階や角部屋などはほとんど残ってなかったですから・・・。

モデルルームも連日改装工事をしているようですね。
建物自体は使いまわしで内装のみの工事みたいなので、
それほど長くはかからないのでは？？？
まぁ、「１月オープン」が「１月初」なのか「１月末」なのかによっても、
先行内覧会の時期が変わってくるとは思いますが。

[53: 匿名さん]

購入希望者です。今の段階では第一希望とは言えませんが。
資料請求も済ませました。グランレジデンスさんのスレで、速やかな
アクションが希望の間取りや階を選べる条件みたいなことが書いてあり
ましたので、とりあえずは出すだけ出しておきました。51さんの情報か
らするとＭＲのオープンはまだまだ先で年明けのようですが、前倒しと
かになって欲しいです。柏の葉や、新柏の物件も候補なので同タイミン
グで比較できればと思います。
48さんや、49さんのおっしゃることもＭＲでしっかり確認してみたいと
思います。こうした質問の回答のされ方で、デベや営業担当者の質が見
極められるでしょうね。
個人的には、すごく楽しみな物件です。我孫子だけあって敷地にはゆと
りがあり窮屈な感じがなさそうですね。でもグランレジデンスさんのス
レを見ると、デベや営業さんの質の面であまりよくない部分もあるよう
なことが気になっています。

[54: 匿名さん]

私も購入希望者です。
広い間取りに惹かれています。
概観はどのようなデザインになるのでしょう？
やはり、グランレジデンスと統一されたデザインになるのでしょうかね。

[55: 匿名さん]

MRの外装がグラレジ時のままなので、
アクアも統一されるのではないでしょうか。
MRの外観は、グラレジをイメージした物だったと思います。

[56: 匿名さん]

48さんの書き込みに対して、具体的に名前が挙がっているマンションのスレでは
あまり快く思っていない方がいらっしゃるようです。
文章の読み違えからの誤解のような気もしますが・・・
いずれにしても、他物件の具体名を挙げる場合には気遣いが必要ですね。
私個人的には、48さんの書き込みは、別に、先方のイメージを悪くする内容とは思いませんが。

[57: 匿名さん]

もしお値段１千万円アップがホントなら、

＜グランレジデンス＞
　８０平方メートル２５００万円台〜
　９０平方メートル２９００万円台〜
１００平方メートル３２００万円台〜
　　　↓　　↓
＜アクアレジデンス＞
　８０平方メートル３５００万円台〜
　９０平方メートル３９００万円台〜
１００平方メートル４２００万円台〜
となる。

地元我孫子市の地価はそんなに上がってないので、ちょっと解せません。

[58: 匿名さん]

１０％〜だと思います・・・・

[59: 匿名さん]

８０平方メートル３５００万円台〜？？？？その値段なら一戸建ての方が良いじゃないですか？

[60: 匿名さん]

我孫子駅徒歩５分で住環境の良い一戸だてが３５００万円で買えるなら、
戸建の方が良いのではないですか？

[61: 匿名さん]

おおたかの森はその値段で売れたわけですしねえ・・・・
でも長谷工に期待しましょう。長谷工は、そんなに常識外れなことはしないはず。商売に関してはね。

[62: 匿名さん]

アクアの価格面での対抗馬は、新柏駅前のヒルズフォートと同等になると思います。
グラレジのときもそうだけど、柏駅前と比較対照ではないし、おおたかも、柏の葉も、比較とは違うと思います。

それと、アクアの土地を遊ばせておいたのではなく、開発が追いつかないだけの話なので、金利が上乗せされても、建物単価が上がったとしても、１戸あたり＋1000万だとやりすぎでしょう。
1000万×400戸で、いきなり40億円も値上がりしたら異常と思うのが普通ではないでしょうか。
アクアの80平米で3000万〜、90平米で3500万〜、100平米で4000万〜、位かと思います。（１階、最上階、特殊住戸を除いた平均価格）

[63: 匿名さん]

to No.60さん：
５分ぐらいのは無いんだけど、１５分以内だったらいっぱいあるよぉ〜しかも３５００以下でもできる☆
マンションの管理費は一生かかるのがつらそう・・・と思わない・・・

[64: 匿名さん]

to No.62さん：
そこまで上がれば、俺はgive up、柏の方に行く！！！

[65: 匿名さん]

DMが送られてきました。恐らくグラレジを見に行ったからだと思いますが・・・

ホントにまぎらわしいのはグラレジの施設に「共用棟」と書いてあることです。
これってホントはどうなんでしょう？
どなたか質問した方いますか？

[66: 匿名さん]

そりゃ、１５分以上離れればありますわな。
マンションの80平米だったら、戸建だと90〜100平米ないと狭いと言われています。
階段など部屋以外の部分が多くなるからだそうです。

[67: 匿名さん]

アクアレジデンスのHPが変わりましたね。
外観のCGも出ました。でも、その他の情報は、殆ど新規性が見られません。
共用棟はやはり水盤の前にあるようですが、内容は不明。住戸の設備仕様はグラレジと同じという印象です。少なくとも風呂ぐらい「魔法瓶浴槽」になると予想しているのですが・・・

[68: 匿名さん]

６号デニーズ交差点の看板がアクアになりましたね。
今日の新聞広告も新しいのが入って、外観が少し分かってきました。
年内はイベントで期待を持たせて、価格発表は来年モデルルームオープンに合わせてでしょうか。
工事現場は穴をたくさん掘り始めました。

[69: 匿名さん]

グラレジ契約を見送ったものです。
レジデンス１の４ＬＤＫ最上階グルニエ付が希望だったのですが、すでに全戸契約完了済み
ということで撤退しました。
レジデンス３ことアクアレジデンスには期待しています。
この１年間ごどで上乗せできた自己資金は、価格＆金利上昇分に消えてしまう心配もありま
すが、今回は希望住戸契約ができる（ある？）ようがんばりたいです。
設備的には、グラレジにプラスアルファで静音シンクと保温浴槽くらいはあって欲しいです
ね。
ちょっと心配なのは、南側の大規模マンションの方々の反応です。解っていたこと（？）と
はいえ、面前にどかんとマンション建つと複雑なのでしょうか？建設にあたり、それなりの
配慮がされているといいのですがね。

[70: 匿名]

チラシが素敵で目を奪われてしまいました。
森にと湖。
なんかアジアのリゾートホテルみたい。水盤て書いてあるけどプールみたいだし・・・
インテリアもアジアンリゾート風になるのでしょうか。

[71: 匿名さん]

>70さん
この風景はやりすぎだと思います。
レジの場合は、確かに森のイメージがありましたが、
アクアのこれだとまるで「バリ」です。
そんなに広い水盤、森でもないでしょうから後から
イメージと余りに違いすぎると言うことにならなければいいのですが・・

レジの完売で浮かれているのでは
または、TXとの競争を意識して「墓穴」を掘らなければいいのですが・・・

[72: 匿名さん]

あくまでも「イメージフォト」ですよ！！
すみっこに小さく記載されてます。

[73: 匿名]

アジアンリゾートはあくまでイメージですか〜残念。
でもあの方向を目指すということですよね。
実際にはどんな感じになるのか知りたいな。
何十年も住むし、大きな買い物だし、できるだけ本物に近い雰囲気が知りたいですね。
ホームページにもあまり細かい事、というかほとんどはっきりした情報が無いですね。

[74: 匿名さん]

グラレジの物です。
いつもチラシやＨＰを楽しみに見させてもらっています。
アクアとグラレジが両方できたら、お互いの庭に自由に行けたら
いいですね。いろんな方がいますが、私は賛成ですよ。
友達になれればと思います。

[75: 匿名さん]

７４さん

検討者です。

なんのためのセキュリティーなのか
なんのための管理組合制度なのか

いち意見としてでしょうが
賛成反対の前に現実味がないと思います。

友達になれれば・・・全くそのとおりだと思いますが

[76: 匿名さん]

我孫子駅北口通路に、アクアレジデンスの巨大なポスター(看板)が設置されましたね。
資料請求ハガキのポケットには、ハガキは一枚も残っていませんでしたが・・・。

今朝、マンションギャラリー正面にカッシーナのトラックが停まって、
荷物を運んでいるようでした。グラレジ同様、MR内の家具はカッシーナなのかも。

郵便局側にある作業用扉が全開で、商談ルームの様子が少し見えました。
壁には、全戸の価格が記載されたパネルが貼ってあります。
ただ、私も通りすがりにチラッと見ただけなので、それがアクアのパネルなのか、
グラレジのを撤去していないのかはわかりませんでした。
立ち止まって覗き込む勇気も時間もなかったもので・・・。
価格が決定してパネルにするにはまだ早いかな？
もしかしたらレジ２のパネルが残ってたのかも知れませんね。

購入検討者の方で、作業用扉が開いている場面に遭遇した方は、
ぜひ、立ち止まってじっくりご覧になってはいかがでしょうか？

[77: 匿名さん]

＞７４さん

私も７５さんと同じ考えです。
なぜにレジの中庭を自由に行き来しても良いのですか？
私たちはセキュリティーも一緒に購入しているのだから
軽くそのような発言はしないでほしいです。

[78: 匿名さん]

７４です。
軽はずみな意見でした。お互いの組合・セキュリティが違うので
無理そうですね。この件についてはすみませんがスルーでお願いします。
お隣どうし壁を作るのではなく架け橋になればと．．．．．

[79: 匿名さん]

実際に、双方の住民同士でお友達になって
それぞれの住民が所定の手続きを踏んだ上で
お友達を招いて一緒に施設を使用する分には何の問題もないと思うので、
お友達になれればいいですね。

[80: 匿名さん]

私の住んでいる所からアクアの敷地内が良く見えますが
木が１本も見当たりませんね。東側には長方形に掘り下
げられて底にはコンクリートが充填された場所が見えます。

[81: 匿名さん]

＞７４さん
同じプロジェクトのマンションですから、
何らかの交流があるといいですね。
お子さんがいれば保育施設や近隣での交流はありそうですね。
お友達になって、お互いを招いたりできたら楽しそうですよね。

[82: 匿名さん]

７４さん、謝ることないですよ(^-^)
実際、アクレジのＨＰにはグラレジの文字が散りばめられていますし、
同じプロジェクトなのでそのようなことを期待するのは当然と思います。
もちろん、ある一定のルールの下でということにはなるとは思いますが、
例えばおおたかの森のフォレストレジデンス隣りの戸建てが
ＦＲの施設を利用できたり、一定の料金を支払うことでＦＲの敷地内を
通ることができるなどの例もあることですし。
皆さんもあまり目くじら立てず、和やかな雰囲気でやっていきましょう。

[83: 匿名さん]

76です
マンションギャラリー内に貼ってある価格表は、
グランレジデンスのパネルでした。m(_ _)m

[84: 匿名さん]

>49さん
亀レスですが・・・
グラレジとアクアレジの間の道路は、駅方面からの場合、
中央にポールが立てられているので右折はできません。
国道356(線路沿い)から入れば、左折できます。
シティアのA棟とB棟の間に入って、けやきの丘？(戸建群)に抜ける道です。

[85: 匿名さん]

＞84さん
そうすると、シティアの方から出てきて右折もできないということでしょうか？
それって、シティアの方には相当不便そうですね。まあ、シティアの自治会の要望でそうなったのですから、良いのかな？

[86: 匿名]

カッシーナの家具が置かれたモデルルームですか。ゴージャス
バリのリゾートホテルという感じても無いみたいですね。
まあ椰子の木を植えても育つかどうか難しいのかな・・・
でもアクアの中庭の雰囲気どんなでしょう。楽しみ!!

[87: 匿名さん]

明日からはエスパでイベントですね。
ま、アクアのチラシ配る程度でしょうけど・・・。
専門店街のチラシにも、冨永愛トークショー載ってました。

[88: 匿名さん]

冨永愛さん、とっても素敵でしたよ。当たり前だけど、さすがモデルさん。
つい忘れていたのですが、小さいお子さんに対して向けられた眼差しを見て、
「あ、そっか、お母さんなんだ」と思い出しました。
グラレジに住むわけでもアクアに住むわけでもないのが残念。

携帯での撮影禁止にもかかわらず、結構みなさん撮ってましたね〜。

[89: 匿名さん]

エスパでボルヴィックと折り込み広告をいただきました。購入希望なのですがあまりグラレジと価格が離れていたら考えます。

[90: 匿名さん]

＞同じプロジェクトのマンションですから、
＞何らかの交流があるといいですね。

お互いに交流が進むのは大いに結構ですし、住民にとっては大歓迎すべき出来事なのですが
管理会社にとっては百害あって一利なしなので、売主やその系列の管理会社が音頭をとって
自ら進んで企画することはまずあり得ないでしょう。
例え話として、もしどちらかのマンションで管理費削減、管理会社変更の話が出て、
もう一方に波及してくることを管理会社は警戒するでしょうからね。
そういう緊張感を持って、管理会社が日々努力してくれて、結果的に管理状態が良好な
マンションになるよう、良い方向でまわっていくといいですよね。

[91: 匿名さん]

将来性ならやっば柏の葉でしょう〜公園〜緑、街づくり、交通などなど〜みなさんと思う？
確かあまりグラレジと価格が離れていたら、そちらの方へ行くべきではないでしょうか？

[92: 匿名さん]

まちの将来性に「賭ける」なら柏の葉でしょうが、賭けに負けるかも・・・
もし将来立派な町になったら、その時に移り住んでもいいという気もします。
それよりも、価格、間取り、設備、住環境、通勤通学環境など、それぞれのニーズを総合して、
どちらが自分に合うかですね。
今のところ、どちらも価格が出ないことには比べられないのがネックです。
アクアの第一回目の抽選までに柏の葉の価格が出れば良いのですが・・・無理でしょうね。

[93: 匿名さん]

アクアの物件メリットは、価格に対する広さになるでしょう。つまり割安。
ただし、内容も普通程度と思います。　物件メリット以外を追加考慮しましょう。
柏の葉と比較するのは違うと思いますよ。　我孫子に住むのと、柏の葉に住むのとじゃ違うし。

[94: 匿名さん]

新しい広告では、外観がよりわかりやすいですね。
グラレジと比べると、コンクリタイプのバルコニーが多いのかな？
色目も、グラレジよりも黄色っぽい印象です。
今までの広告やHPとは違うタイプの間取りも載っていますね。

[95: 匿名さん]

わたしも今朝広告見ました。
遅ればせながら資料請求しました。
なかなか素敵な印象を受けました。
隣のマンションと共用棟は共用（日本語になっていないですが）なの
かな〜？そうなら魅力度ＵＰですね。
柏市内でマンション＞戸建という感じで家探しを始めたところです。
ＴＸよりは常磐線沿線や柏以南の東武野田線が希望です。
我孫子は、う〜ん柏市と１０年以内での将来には合併するのかな？？？
という意味では対象地域ですかね。

[96: 匿名さん]

日曜の新聞広告に、バージョン３が入っていましたね。　外観はアースカラーで丁度いい感じ。
ところで今回の広告をよくみると、最大の謎の「アクア」の様子が見えてくるのにお気づきですか？
広告をよく見ると、四角い池が判りますよ。　エントランスから池越しに大木がエール側にあります。
これがイメージ画像の実像なんだと思います。
あと参考までに、グラレジの敷地は15000平米。アクアの敷地は10000平米です。

[97: 匿名さん]

>95
何度でも書きますが、グラレジの共用棟は、アクアの住民が使うものではありません。
勘違いしやすい広告ですが、管理も全く別です。
我孫子の市政はとても意欲的で飛びぬけている点もあります。更に収支は黒字なので合併の必要はありません。

[98: 匿名さん]

>96さん
９５さんでないですが、グランレジデンスの共用施設はアクアレジデンス購入者は
利用できないという理解でいいのですね。
広告では同一業者による一体開発での分譲みたいな印象を受けるのですけども。。。
なんだかよくわからないです。
資料請求ハガキに質問として正確な情報はどういうことなのか書いてみればよかった
です。

[99: 匿名さん]

共用棟に関してはっきりするのはアクアが販売してからでしょうね。
でも９７さんのように、確実に『違います』と言い切る根拠はどこにあるのでしょうか？グラレジの時、はっきり違うと担当の方から聞いたのでしょうか？
どちらにしても確かに紛らわしい・・・

[100: 匿名さん]

地盤が心配