我孫子アクア・レジデンス

[匿名さん]

プロジェクトマザー最終章

[602: 匿名さん]

千葉銀が優遇率をアップしたのは、当然金利が上がることを織り込んでるからでしょ。
次回の日銀のアップは遅くとも数ヶ月以内にはあって、0.25上がるので、それを
織り込んだだけだと思いますよ。
もし上がらなければ、確かにラッキーですけど。

[603: 匿名さん]

契約者です。ニーズセレクトで半帖畳を検討されている方いらっしゃいます？

[604: 匿名さん]

『日照表』というのがあるのを知りませんでした。どなたかC棟の上層階（東寄り側）の部分の日照表を見た方いませんか？　その表でレジ1の日陰になってしまう時間などもわかるのでしょうか？

[605: 匿名さん]

597さん付近の金利の話。　グラレジよりもアクア購入のほうが 0.4％金利が安かったとしたら、購入時の本来の金利はともかく、30年間0.4％安だとしたら結構いい話だと思いますよ。
目安として金利 1.0％違うと支払い総額は物件価格の１割違うとかも聞きますから、3000万だったら金利で120万は安くなる単純計算でしょうか。　※その通りになるとは限りません、金利だけを見た目安です。
アクアはグラレジに比べて５％程度の値上げ幅相当の部屋もあるみたいですから、狙いどころによっては新価格になっても悪くない購入物件と考えることもできます。
ほかにもローン控除の方法や利率が変わるので、自分なりに有利な組み方を探ってみるとか、小技を探してコマメに価格差を詰めていけば、まだギリギリなんとかなるんじゃないでしょうか。

604さん　日照表とは正しい名前じゃなかった気もしますけど、そんな感じの内容です。
冬至と夏至と春分秋分それぞれに、日影がどのくらいかとか、日が当たるのは何時から何時までも分かりますよ。　この日照表にウソは無いので間違いの無いデータです。　ただ、部屋の中まで日が当たることを保証した訳ではないし、住んでみないと環境要素のデータは含まれてないし、自分の生活リズムや感覚まも含まれていないので、購入予定の部屋に自分が住んだときのことを想像しながら考えてみてください。

[606: 匿名さん]

>604さん
日影図だったと思います。
冬至の８：００〜１６：００くらいでＢ、Ｃ棟は、４階以上日陰にならなかったような気がします。
詳しくはＭＲで確認してください。

[607: 匿名さん]

604です。
605さん・606さん　お答えいただきましてありがとうございました。グラレジの過去レスを見ていたら日照表？（日陰図）のことが書かれていたので、気になってしまいました。　営業の押しの強さに流されて決めてしまい、後からいろいろと気になってしまっています。もう後戻りはできないのですが…。

[608: 匿名さん]

他物件スレで紹介されていますが下記が大変便利です。確認に最適ですね。
http://www.nao.ac.jp/koyomi/koyomix/koyomix.html

クラレジまでの距離、階数差、方位がわかりますので日照がシュミレーションできます。
冬至日付、時刻、我孫子市を設定して左3段目「太陽の高度と方位」へGOです。
もちろん夏至とか春分の日、朝、夕もわかりますよ。

[609: 匿名さん]

契約を検討しています。
希望に当てはまる残り物件が少なく少々あせっていますが・・・おそらく近日に契約します。
一つネックは大型バイク（９００ＣＣ）でのツーリングが趣味なのですが、バイク置場が後ろの
大型マンションの前に位置するのでそちらからクレームとかこなければいいなと・・・
たとえば、この季節とかは、エンジンたちあげるだけで２分くらいはふかしますのでけっこう爆
音です。
駐車場の裏手になるのでアクアの住居棟へはそんなに音は響かないと思いますが、万一、後ろ
のマンションの居住者からクレームとかあるとまずいですよね。常識は守って動かしますが、
それでもどうしても朝早くや夜遅くにバイク置場から出入りしてしまうことはあると思います。
バイクのエンジン音が不快な人には・・・必ずいますからね・・・
バイク（とくに大型）を持ってくる契約者さんはこのあたりどう思います？

[610: 匿名]

こんにちは。アクア契約者です。
昨日セレクトの資料が届きました。数枚の紙だったので拍子抜けしました。
ウチは物件価格でちょっと予算オーバーなのであまり追加は考えてないのですが、
お金のかからないところでキッチンの天板をホワイトにしようか悩んでます。
　1．標準タイプだと汚れなどが目立たず清潔感に欠ける？
　2．ホワイトは取れないシミがついたり長い間に薄汚れた感じになってしまう？
標準タイプに色がついているのは2番の理由なのかしらと考えてしまいます。
皆さんはどうなさいますか？

[611: 匿名さん]

>６０９さん

アクアの契約者です。大型バイク置場(3mx1.2m、8台）の魅力に引かれました。3mx1.2mの広さのバイク置場を有するマンションはなかなかありません。アクアの北側マンション（エールの丘）との間にはシティア・マンションへの通路があり、また、エールの丘マンションの１FL住戸前は各戸の駐車場ですのでバイクのエンジン音の影響は相当緩和されると思われます。しかも、バイク置場(2.5mx0.8m、40台）の東西に４台ずつに分けて設置される大型バイク置場は、エール丘マンションのエントランスから約20ｍ東側（つまり、非住居側）にずれておりますので、エンジン音の問題はほとんど無いのではと考えているのですが。
むしろ、アクアの住居棟からバイク置場まで、ちょっと距離があるのが難なのですが。でも、これはアクアのみなさんへの配慮からなのでしょう。

[612: 匿名さん]

アクア高層階契約者です。
現在アクア近くに住んでいますので、毎日建設風景を眺めて楽しんでおります。

うちにも「物件メニュー（無償）・ニーズセレクト（有償）」の案内が来ました。
何度ももらっているのと同じものでした。
高層階のご相談会は当初の予定より少し早まりましたね。
商談中に営業担当者が、上記ニーズセレクトの案内と一緒にミニ花束を投函してくれたのです！
近所に住んでいたからでしょう。
たまたまちょうど結婚記念日だったもので、余計感激してしまい、あまり迷わず即決しました。
我孫子の大規模マンションでは最後で最高だと思えたので。

バイク置き場ですが、希望多数の場合は抽選ですよね。
抽選で漏れた場合どうしようかな・・？！と考えています。

あと、「売買契約書」に書いてあったのですが、「電波障害積立金」て何でしょう？！
「管理費」「修繕積立金」「フレンドリークラブ会費」「ティーペック会費」以外に
いくら収めなきゃいけないのでしょう？！

[613: 匿名さん]

612さん　ご希望の部屋が契約できてよかったですね。
バイクは多数の場合は抽選になりますが、グラレジの話ではバイクは余ってるそうです。
アクアのバイク駐車台数は何台分あるのか確認するといいですね。我が家は車だけです。

諸経費などは、一覧表に内訳と金額が細かく書かれていると思います。
内訳項目の名前の意味がよくわからないときは、ハンコを押す前に確認できたらいいのですが、後からでも教えてくれます。　私も聞きましたが、販売員は細かな知識までは無いので、大体こういうことなんです。という程度しか答えられないようです。
そのほか、細かい経費がいくつかありますよ。　高額ではないし、心配するほどではありませんが、よく確認しておいたほうがよさそうです。　実際、管理費ほか引落しは一括になるでしょうから、引落し明細は分かりにくいのが普通です。

[614: 匿名さん]

日影図のシュミレーションを試してみましたが、影の長さがわからないので難しいです。
アクアモデルルームにて、模型をみながら説明してもらったほうが素人目にも感覚で分かりそうです。
実際、グラレジとの距離が離れているので、日が当たらないって心配は無いと思います。
現地でも見てますし。

[615: 匿名さん]

>609、611さん
グラレジ購入者です。
グラレジで一度話題になったのですが、グラレジの場合、バイク置場使用細則に、
「対象物件内（チェーンゲートから敷地内）ではエンジンを掛けないこと」
というルールがあります。つまり、帰ってくるときは乗り込んでいいのですが、
出発するときはチェーンゲート外まで押して、そこでエンジンをかけるルールなのです。
冬の暖機運転をするために、押して出なくてはならないといって、ちょっと
話題になりました。

アクアの場合、チェーンゲートまでの距離があるので、同じルールではないかもしれません
が、確認された方がいいですよ。

>612さん
グラレジの抽選ではバイク置場は余裕でした。特に大型はガラガラでした。きっとアクアも
大丈夫では？(無責任ですが(笑))

[616: 匿名さん]

６１２です。早速ありがとうございます。安心しました。
エンジンの件はグラレジさんでも話題になってましたね。
ま、バイク使うのは夫ですから、面倒でも頑張ってもらいましょう。
グラレジさんの掲示板もだいぶ読みましたが、量が多くてまだ読みきれていません。。
活発な意見交換、大変参考になります。

ところで、ベランダでの洗濯物の干し方ですが、重説時に「ベランダ柵に干さないように」と言われたのですが、本当ですか？
内側に干せって。景観上の理由と、落下防止の観点から。
近くの○ールや○ティア、○アクレスト見ても、ベランダ柵に布団干しているお宅多いですけど、規約が違うのですかね？
たくさんある管理規約どこまで厳密なものなのか？実態に則しているのか？本音と建前の境界線が疑問です。

[617: 匿名さん]

＞６１６さん
本当ですよ。ベランダの規約は守りましょう。
あとあと面倒なことになりますから。
それと「電波障害積立金」は周囲の家の人がマンションが建つことによって電波障害が発生した時に必要になるお金です。
金額は住戸によって違います。
重説に書いてありますが…。説明もちゃんとしてくれましたよ。

[618: 匿名]

うちにも「物件メニュー（無償）・ニーズセレクト（有償）」の案内が来ました。
アクアも早期完売が予想されるので予定より早くセレクトの案内をしているそうです。
６月にはモデルルームを閉めるみたいなことも遠まわしに書かれてありましたね。モデルルームが閉められてしまうと色のセレクトなど実物を見て決めるのが出来なくなるので早めに決めないと・・・って思うようになりました。
でもうれしい悲鳴ですよね。

[619: 匿名さん]

>615さん
>「対象物件内（チェーンゲートから敷地内）ではエンジンを掛けないこと」
>というルールがあります。つまり、帰ってくるときは乗り込んでいいのですが、
>出発するときはチェーンゲート外まで押して、そこでエンジンをかけるルールなのです。
>冬の暖機運転をするために、押して出なくてはならないといって、ちょっと
>話題になりました。

自分はグラレジ契約者です、しゃしゃり出てすみません。
乗り込んでくるときは、チェーンゲート前まででエンジンを切ってバイク置場に戻ってこな
くてはならないはずです。私も単車持っていますが、これが現在の大きな悩みです。
端的に言うと、「チェーンゲートの内側＝バイク置場ではエンジンをかけてはいけない」と
いう規約になっています。
出る時も戻って来るときも、チェーンゲート外まで押してからエンジンをかけてくださいと
いうことになります。つい最近知りました。まいったです。スクーターならまだしも・・・
アクア契約の単車乗りの皆さんも、いきなりそんなことを知って混乱しないように規約はしっ
かり読み込みしておいたほうがいいですよ。そんなわけで、売主側とトラブってしまいました。
契約時は調子のいいことばかり言って、単車に乗る契約者（だとちゃんと伝えておいた）にそ
んな肝心な説明してくれなかったなんて・・・今となってはあっちは、「規約をご理解のうえ
購入していただいたはずです」と逃げていきました。許せないな・・・

[620: 匿名さん]

バイク置場の話題がちらほら出ていますが、そもそもエールの丘の方々、特に低層階
の方々はちゃんとバイク置場がシティアさんへの通路を挟んですぐのところにあるっ
てご存知なのでしょうか？知らない方も多いのでは？
新聞の折込広告では、バイク置場の配置って正確には示していないですよね。。。
ご近所さんとあとあとトラブルにならないように、バイクに乗る方にはマナーを守った
使い方をして欲しいです。
たぶん、双日さんや長谷工さんはそうした当たり前の説明を近隣にはしていないのでし
ょうから。。。

[621: 匿名さん]

大型バイクを責めるわけではありませんが、国産標準であればそれほど大きなエンジン音や排気音はしないと思うのですが、外国バイクや国産でもマフラー交換等してるバイクは、かなりうるさい感じるものです。
バイクの出入が標準的な時間ならまだしも、非常識な時間の出入になるとトラブルの元ですから、細則を守るというより、バイク乗りのマナーの問題だと思います。

アクアの販売は順調なようですね。長くみても６月になる前に完売でしょう。
大勢の方が即決購入されたというだけでも、契約者の方はよかったと思います。
長谷工続きで職人さんも慣れているなら、出来栄えも一番いいかもしれません。

部屋のカラーセレクト、オプションですが、これから家具を買うにしてもコンセプトが決まっていれば自分でも選びやすいと思います。　床の色がこれだからとか、アジアン系でとか、カタログ見ても絞りやすいです。
迷ったときは、モデルルームで再確認してみるのもいいと思います。