我孫子アクア・レジデンス

[匿名さん]

プロジェクトマザー最終章

[542: 匿名さん]

今日の昼頃　現地に行ってきました。グランレジデンスは、エントランスも棟もドカ〜ンって感じでとても大きく感じました。アクアレジデンスも負けないくらいに立派に建つことを期待します。今日は天気が良かったので、さくら公園はたくさんの子供が遊んでいました。子供の集うにぎやかな環境はとても喜ばしいですね。

[543: 匿名さん]

>>541さん
頭金は、購入する部屋価格の１０％が目安になります。現金で用意して振込むことになります。
ローンは、提携銀行がありますから、モデルルームでローン審査をしてもらえます。
それぞれ必要な書類とかは、販売員の方から聞けますので大丈夫です。

[544: 匿名さん]

グランレジデンスの記事を読むと、畳はいまひとつの感じのようです。
和室の必要性を特に感じないのなら、全室洋室に変更してもいいかもしれません。
ただ、和室もあればゴロゴロできていい点もあるのですが。

メニュー変更も多いので、どうやって使いたいのか、好みに合うか、いろいろ考えるのも楽しいですよね。

[545: 匿名さん]

頭金っていうか手付けですよね？
まぁ、実際の引渡し時には手付けがそのまま頭金になるわけで、遠からずといったとこではありますが。

確かに一般的には手付け金は10％ですね。
ここで注意した方がいいのは、契約時に支払うのは頭金ではなくあくまで手付け金なので、仮に現金で20％用意できたとしても、10％のみ支払うべきです（業者側が20％の支払いを受けてくれるのかは分かりません）。

理由は、手付けというのは買主側理由により契約解除せざるをえなかった場合、手付け放棄によって契約解除となるからです。言い換えるならば、ローン審査落ちや転勤などの事情（本人そのものが理由ではない場合）を除き、契約解除には手付金を放棄することが決められています。
今話題になってるアパ（特に東雲のアップルタワー）のような事情でキャンセルしたくても、物件そのものに瑕疵が無ければ手付け放棄が必要ですし、もっとありそうなケースとしては入居前に何らかの家庭の事情によりキャンセルせざるを得ない場合が発生しうること考えると、必要以上の手付けは不要です。
可能であれば、現金持っててもできるだけ手付けを減らせるよう交渉してもいいくらいです（5％くらいでも認められた、というケースはよくあるようです）。

すでにご存知の方ばかりだとは思いますが、念のため書き込ませていただきました。

[546: 匿名]

家も和室は要らないかな・・・って思いますがそうすると押入れがなくなっちゃうんですよね。
和室は要らないけど押入れは欲しい・・って状態で悩んでしまいます。

[547: 匿名さん]

我が家も同じです！！和室はいらないけど押入れは欲しい！押入れの収納力は大きい。
押入れを「後付け」ってことは出来ない・・・ですよね。

[548: 匿名さん]

グランレジデンスの場合は、和室を洋室にした場合、押入れはクローゼットになりましたよ。
アクアは違うんでしょうか？

[549: 匿名さん]

そうそう。確か、奥行きは押入れのままでクローゼットに変更なので
収納力は変わらなかったですよね。

[550: 匿名さん]

うちは、和室部分をリビングの拡大にあてるプランですが、
押入れ（布団収納と書いてある）はそのままです。
あと、京葉銀行に審査してもらった方にお尋ねしますが、
私が京葉銀行からもらった回答には１．４％優遇でしたが、
最近ＭＲに置いてあった京葉銀行のパンフレットには
１．４５％優遇と書かれていました。最近になって
優遇率が上がったのでしょうか？

[551: 匿名さん]

近所で時間がある人なら平日のモデルルーム訪問がいいんでしょうね。三連休は混みそうです。

和室を洋室にしても、図面上には 「押入れ」 と記載されているようです。
実際には、天井まで扉の高さがある、大きなクローゼットだそうです。　棚も同じみたいです。
プラン変更によっては、洋室を拡大してクローゼット縮小ができる部屋もあるそうです。
使い方に合わせた変更プランにするといいですね。

提携銀行の優遇措置は、グラレジをみるかぎり、どんどん変更されてましたね。
1.2％〜 1.4％〜 1.6％とか。　とりあえず今は仮審査ですから、本審査と最終決定のときに
どこの銀行にするのか決めればよさそうです。　結局は入居時の利率がいい銀行でしょうか。

[552: 匿名さん]

グラレジの場合は、提携ローンや斡旋ローン(フラット35)を使う場合には
10月に「申し込み会」というものがありました。
もちろん申込み後に変更も可能ですが、確か11月末までだったかな・・・。
プライベートローン使用の方だと、まだ決定していない方もいらっしゃるようです。
最近ちょっとグラレジスレでも話題になってましたが、
頭金(手付けを除いた残金)や諸経費の支払いが3月8日になっています。
それまでに決めればいいってことではないでしょうか。

ちなみに我が家の場合は、とりあえず三菱東京UFJの2年固定で仮審査を通しました。
結局、最終的には斡旋ローンのりそなフラット35にしました。
仮審査さえ通ればお部屋の契約は可能だと思います。
とりあえず契約して、それから秋までにじっくり考えても大丈夫ですよ。
申込みまでに頑張って自己資金増やすこともできますし。

[553: 匿名さん]

５５０です　５５１さん・５５２さんアドバイス有難うございます。今週双日とのニーズセレクトの
確認会に行きまして、和室をリビングにする図面の基本レイアウトで「押入れ」だった部分の形が少々変わっていて「布団収納」と書いてありましたので、双日さんに聞いた所、押入れの引き戸の部分が洋風の観音開きの扉に変わるだけで中は押入れのままとの説明でしたが、私の勘違い？なのでしょうか。
何処の銀行を使うかは秋までじっくり考えてみます。

[554: ５４１]

みなさん、ありがとうございます
明日、早速見に行ってみます。
こみそうなので、朝一でいってみます
今朝の常磐線の車内広告は、アクアレジデンスのみでかなり迫力がありました
早く、詳しい事知りたいです

[555: 匿名さん]

５５４さんへ　土日は忙しいのでアポイントを取らないと長谷工の営業さんとはお話出来ないかも
しれませんよ。

[556: ５４１]

５５５さん、ありがとうございます
レスを見て不安になり、さっき予約をしてきました
楽しみ☆

[557: 匿名さん]

私はグラレジ購入者で、ベランダ側の和室を洋室に変更して、拡大リビングにプラン変更しました。

そしたら押入れは、観音開きのクローゼット扉になり、中は押入れと同じ棚のようです。
天袋の棚、元の押入れの棚と、三段収納です。
ただ、元の和室のときの押入れは、幅が1.5間あったかもしれません。
洋室変更で、クローゼットになって、横幅が1.0間になって、リビング向きの収納が0.5間になったかもしれません。　合計の広さはさほど変わらなくても収納が分かれたかもしれません。　部屋ごとの条件とかによって違うかもしれませんので、メニュー図面を比べて確認してください。

洋室拡大やオープンキッチンにすると、ダウンライト照明やコンセントの位置も変更されるので、細かいですが確認しておくといいですよ。　グラレジはコンセント追加のオプションが無かったと思います。　プランによっては、壁が減るのでコンセントの位置変更があるし、無くなることもあるかもしれませんから。　基本的に変更プランは 「減プラン」 で損する気がしました。　使い勝手で得するように工夫できたらいいですね。

[558: 匿名さん]

５５７さんへ　５５３です。５５７さんのレスと私の部屋の図面を見比べましたら、５５７さんの
部屋と同じ押入れの形状になっていて安心しました。和室の位置は部屋によって違うのでクローゼットに
しかならない部屋もあるのですね。教えていただいてありがとうございました。

[559: 匿名さん]

今日、帰りの千代田線車内の広告がすべてアクア・レジデンスでした。
昨日届いたDMにもご成約が200件を超えましたって、掲載されていましたし。
この三連休に力を注いでいるんでしょうね。
どれくらいの来場者があるんでしょうか・・・

柏の葉キャンパス駅前のマンションの詳細な情報が入るまでは保留と思っていたんですが、
保留中にいい部屋はなくなっていそうですね。

[560: 匿名]

５４６です。
家は中和室なので洋室に変更するとクローゼットになってしまうみたいです。下部棚と書いてあり洋服を掛ける棒のようなものの記載もありますので布団は収納出来なそう・・・・５５７さんや５５８さんのように３段の棚があるといいのですが・・・
リビングからすぐの中和室なので洋室に変更し子供部屋に出来ると理想なんですけど布団の置き場が無いのは困りますよね〜
それとも北側の部屋のクローゼットに押し込めてしまえるかしら？？？？などと強攻策を考えてみたり・・・
ニーズセレクトでクローゼット内、棚・パイプ・仕切り壁撤去の欄があるのですがどれも金額が書いてなくて****となっているので家のタイプは出来ないってことなのかしら？それとも無理に頼めばやってくれそう？
もう毎日、図面とにらめっこしています。

[561: 匿名さん]

550さんへ　京葉銀行の金利は全員1.45%優遇に拡大されたそうです。
かつ、保証料なしとのこと。今後さらに優遇幅が拡大されるという話を聞きました。