我孫子アクア・レジデンス

[匿名さん]

プロジェクトマザー最終章

[382: 匿名さん]

>>378 さん
頭金の額聞いて驚きました。物件の１０分の１・・・
守屋のマンションでは１０万円ほど支払って物件を押さえる感じだったのに。

入居まで１年以上あるのに急に３００万以上も用意するのはきついと感じました。

[383: 匿名さん]

おれも思います〜頭金はきついよね〜レジデンスも同じかなぁ？

[384: 匿名さん]

先週アクアの重説に行ってきた者です。
マンション周辺に交番が設置される「予定」と記載されていましたが（１４頁）。
教えてもらえるかどうがわかりませんが、
千葉県警に確認してみるという方法もありますね。

[385: 匿名さん]

頭金についてはグラレジも10％でしたよ。
ただ交渉次第では少しくらいなら下げてもらえると思います。（グラレジはそうでした。）

[386: 匿名さん]

373さんの提供公園の話は完全に勘違いですね。大規模開発の場合、
敷地の一部を道路や提供公園として自治体に寄付しますが、その部分は誰でも
立ち入れますので、アクアの敷地とはフェンスで仕切られます。
中庭はフェンスの内側になり、この部分は二次セキュリティ区画として
アクアの住民しか入れない場所になります。ここが柏の葉との最も大きな違いです。
セキュリティ範囲内に、子供を遊ばせることが出来る庭があるのは大きいです。
確かに不法にフェンスを乗り越えることは出来ますが、そこまでして入る人は
最初から犯罪者ですから、別の問題です。開放空間は誰でも入れるので、やはり
セキュリティ面では不安です。

交番の話はグラレジのスレで何度も話題になってますね。
市が要望はしているが、可能性は低い（ほぼ無い)というのが結論のようです。

281さんの、駐車場に囲まれている問題って何でしょう？　高い建物に囲まれるより
良いと思いますが？　排気ガスは道路の方が多いでしょうし・・・・

頭金についてはグラレジのスレのPart１に色々情報があります。5％で大丈夫だった
人も居るようですが、10％払ってなかったので、抽選で当たったのに、次の人に
回された人も居るようです。抽選になっている人は、10％払っておいた方が良いかも。

[387: 匿名さん]

先日、前の道を通ったのですが、１３時ごろで南向き一番東側の１階部分までしっかり陽が当たっていましたよ。参考まで。

[388: 匿名さん]

交番用地は、幼稚園の前の、さくら公園の前の、今は駐車場になってしまったところの「予定」でしたが、もう交番になることはないと思います。　我孫子駅北側に出来たとしても、別な場所になるんじゃないでしょうか？　グラレジ購入者は半分だまされたようなものだと思います。
まさかアクアの販売説明で、「交番の予定がある」　とは言ってないと思いますけど、まさか？

アクアは駐車場に囲まれる感じもしますが、そんな極端に密集してるとか接近してると思っていませんでしたので、気にしませんでした。　心配なようでしたら、立体駐車場よりも上になる階を購入検討されてはいかがでしょうか？

頭金が購入価格の10％を用意できないと、売り手から「逃げる客」とも見られるし、「元から予算の無い客」　とも見られるかもしれません。　売手市場の今は、少なくても必要条件は満たしたほうがいいと思います。
頭金が10％って少ない方らしくて、普通は20％という話しも聞きましたよ。

アクアの申込み締切りまでは、手付金の10万円でいいのではないでしょうか？
抽選で当たったら、１週間以内に購入価格の10％の入金がなければキャンセル扱い。と思いました。
確かに、抽選前にローン事前審査を通すことも必要条件という物件もありましたが。
２５日が締切りだと、事前アポなしのフリー購入者は、一次抽選に参加もできないんですね。
今月末には150戸くらいは販売済みになってしまうのでしょうか？　心配です。

[389: 匿名さん]

>384さん
その重説の交番の件は、「容認事項」というところに書かれていませんか？
その項目は、そういうことが起こっても容認してくださいね、という項目なので、
起こらなくても売主側には何の責任も無いのです。グラレジのときも同じように
重説に交番のことが書いてありました。まあ、「起こらない」でしょう。

>388さん
グラレジのときは、締め切り当日に、色々な情報サイトのHPに、本日申込締切
と掲載されたのです。実態的には事前登録者でないと、絶対申し込みは無理ですが、
形式的には最初の抽選からオープンだったという形式がとられていました。
アクアはどうなるでしょうね。
で、確か、頭金は、抽選に当たったら、その日中に振り込めといわれた気がします。
抽選の次の日が休日だったような・・・いずれにせよ、一週間も余裕は無かったですよ。

[390: 匿名さん]

>377さん、380さん、386さん、388さん
私は営業の方から交番は、完成後１〜２年以内には設置されるようなことで話を聞いています。
「マンション建設が続き人口も増えますし、つくらないわけにはいかないでしょう。交番がで
きることは購入者にとってプラス要素ですね。」といった感じで担当者は話してくれました。
販売側が言う以上「予定」とは、言葉の意味からしても相当な現実性の高さ、あるいは既定路
線を前提にしての話なのではないでしょうか？まさか、そんな大切なことで嘘（とは言わない
までも、人をもてあそぶようなこと）をつくなんてありえないとは思いますが。
交番が近い未来でできることは治安や子供のことを考えると私にとってかなりポイント高い点
であります。アクア購入の決め手の一つです。
本当に設置予定はガセネタなのでしょうか？グランレジデンスの購入者も騙されたとありますが、
そんな詐欺まがいなことがあるのでしょうか？

[391: 匿名さん]

>390さん
グラレジのスレのPart３を開いて、170番からあとを交番で検索して読んでみてください。
グラレジのときも、全く同じセールストークをした営業さんが居ました。
もし、営業さんがそう言ってるなら、根拠を聞いてみてください。

私は、交番は絶対に出来ないと思います。（永遠にとは言いませんが、当面の間）
交番設置要件で、最も重視されるのが、新駅の設置です。
でも、TXの開通で、千葉県内に新駅が沢山できたので、そちらの交番
新設が絶対に優先されます。おおたかの森でさえ、現在は移動交番です。
交番に関しては、千葉県警ではおおたかの森、柏の葉が間違いなく優先です。
我孫子駅は、既に南口に交番がありますからね。

もし、交番が購入の決め手なら、それは止めるべきです。

[392: 匿名さん]

>390さん
391です。追加です。
営業さんを問い詰めるときに、ぜひ我孫子市の昨年6月の市議会の議事録のコピーを
持っていくと良いと思います。
こんな答弁があります。

------------------------
次に、イ、交番の設置についてお答えをいたします。我孫子駅北側地域は、
大規模マンションの建設や宅地の造成などが進みまして、近年急激に人口
が増加している地域であります。このため、犯罪発生の増加が懸念されま
すことから、市民から交番設置の要望が多く寄せられています。市では平
成１７年３月１４日付で、我孫子駅北側地域への交番の開設につきまして、
我孫子警察署に要望書を提出をいたしました。交番の開設につきまして、
我孫子警察署では、「一般的に犯罪や人口の大幅な増加、新駅の設置など
の状況を考慮して決定する」ということでございました。この地域につき
ましては、犯罪の発生件数が、現在のところでございますけれども、他市
と比べまして少ないこと、それから既存の交番との距離が近いことと併せ
まして、千葉県警察本部の方針で、交番の適正配置によって集約化を図っ
て機能を強化するという方針が打ち出されております。そういうことから、
現状では難しいということでございました。このため、我孫子駅北側地域
につきましては、交番の警察官増員によるパトロール強化などによりまし
て、体制の整備も含めて今後要望してまいりたいというふうに考えており
ます。
--------------------

[393: 購入希望者]

交番は９９．９％は、竣工時にはできそうにないですね。よくわかりました。
ウチも交番設置は評価していたんですけどね。
それにしても、モデルルームの担当者は。。。交番予定地が駐車場になっているなんて。。。
次の予定地はどこですかって嫌味の一つでもいってやります。
ところでアクア購入希望者はグランレジデンスを見学させてもらえるのですか？
わたしの後ろの席では、担当者とそういう話をされている方がいました。
いいのかどうかわからなかったのですが、もしいいのならわたしもお願いしてみたいです。
実際どうなんでしょうか。

[394: 匿名さん]

えっ。頭金１割って、ちゃんとしたマンションでは普通じゃないですか？
388さんがおっしゃるとおり、10％払えない時点で“除外”ではないでしょうか・・・

[395: 匿名さん]

方位気にして買ってる方に聞きたいです。
２月から最悪の方位になります。
契約は１８年度、入居は２０年度。これらはまあまあの方位。
でも建設は最悪方位の１９年度。
やめるべき？

[396: 匿名]

自分しだいでないでしょうか？
なんでも　方角のせいにしていたら　小さな事故や不運も「あの時・・」の気持ちにもどります。方角や自分の運命バイオリズムも考慮するのは　いいとして「過剰反応」したら　タイミングを逃しますよ。知ってる方で　結局あの時買っておけば良かったと後悔されてる方の話を聞くと　なんでも「○○のせいだ！」と責任転嫁しているように感じます。
自分を一度見つめなおしてみてはいかがでしょうか？
あまり気になるなら専門の方にみてもらうのも解決方法の一つです。お値段もかかりますが　一生の買い物だと思うなら　不安材料を取り除くことも大切だと思います。

[397: 匿名さん]

３０００万台〜だったら南千住でも７０平米〜８０ぐらいのを買えるじゃないの？

[398: 匿名さん]

>３０００万台〜だったら南千住でも７０平米〜８０ぐらいのを買えるじゃないの？
そうですね、徒歩３０分くらいならあるかも！

[399: 匿名]

＞３９６さん
家も今年の運気は家族二人とも真っ黒・・・・新しいことは始めないように云々と書いてありました。とっても気になりますが自分で納得できる物件だったら買ってしまうと思います。運勢や方位だけで諦めて後で後悔したくありませんので今は納得できる物件かを思案中です。

ところでこちらのマンションの売りであるエコキュートですがベランダに置いてある機械はうるさくないんでしょうか？クーラーの室外機などうるさい時ってありますよね。低音の機械音って結構耳障りだと思いますがどうなのでしょう？

[400: 匿名さん]

>>３０００万台〜だったら南千住でも７０平米〜８０ぐらいのを買えるじゃないの？
>そうですね、徒歩３０分くらいならあるかも！

徒歩１５分程度ならあるね。
南千住の東側（引込み線の北側）はきれいで広々して、我孫子に負けないくらい環境良いですよ。
もちろん都内のほうが資産価値は下がりにくいし。

都内通勤者なら検討するのも良いと思います。
もちろん同じ価格なら、我孫子より狭くなります。
通勤時間を取るか、広さを取るかですね。

[401: 匿名さん]

この価格では（グラレジ＋１０〜２０％）、グラレジのように即完売にならないのでは。
双日は、焦らせて買わせようとしますが、我が家はゆっくり決めます。
希望の間取りが売り切れたら、あきらめます。
我孫子限定であれば駅近の最後の大型物件ですが、私は特にこだわりありません。

そんな飛びついて買うほどの物件ではないと思います。
もちろん売れ残るとは思ってませんがね。