我孫子アクア・レジデンス

[匿名さん]

プロジェクトマザー最終章

[22: 匿名さん]

みなさんこんにちわ。

活発な意見が飛び交っていて、勉強になります。

私たちは家族と一緒に、ここ数年マンション求めてあちらこちらに出向いています。
６倍前後の抽選に見事はずれを引いたのが今までに、２回。
こんなお値段の物件になぜこれほどの倍率？？と不思議だったこともあります。
ただ、色々みて行くうちに、
なんとなく「そうか〜」と思うことは多かったです。

アクアレジデンスは仕事の都合上大変に気になっています。
皆さんとたくさんの意見を交換したいです。

19さん、私も21さんのおっしゃるとおりの２つのマンションの比較だと思います。
私も両方行きました。営業は21さんのおっしゃるとおり、かなりのひらきを感じました。
設備や仕様の事では、たとえば、
キッチンの面材、浄水器と水道栓を共用にするしないなど、設備の変更について細かい対応がとれますよとおっしゃっていたのは、三○さんの方でしたね。
私は、キッチンの熱源の設備を、他社の物に変えたかったのですが、レジデンスではだめだといわれました。
16さんのおっしゃっているのはそういうことだと思います。

都内のそこその物件では、大抵の変更ができますから、グランレジデンスは踏み切れませんでした
アクアが、多少物件としての価格が高くなるとの情報を得ましたので、それなら設備仕様の変更も、
都内並になるかなと期待しています。

そういう点などを考えると、柏の葉も気になります。
皆様いかがですか？

[23: 匿名さん]

１９です。
２１さん、２２さん、ありがとうございます！
私の読解力が足りませんでした。。
失礼しました。
１６さんのご意見とあわせると、私の中で若干アクアへの期待が下がりますが、
我孫子は好きな街なので、自分の目でもしっかりと確認して
今後検討していきたいと思います。

[24: 匿名さん]

グラレジはコストパフォーマンスが高く、人気ありましたね。
日立精機から安く土地を仕入れられたからでしょう。

私が唯一気に入らないのは、観音開きのキッチンの扉です。
いまどきシステムキッチンで、観音開きはないですね。
アクアでは引き出しタイプにした方が良いですよ。キッチンがいまいちでした。

[25: JIS]

＞22さん
なるほど、三井さんはキッチンの変更自由度が高かったのですね。そこまで聞かなかったので、分かりませんでした。アクアはグラレジと同じ売主ですから、残念ながらキッチンの変更オプションも同じ程度という不安もありますが、自由度が高まっているといいですね。

＞24さん
そうですね。やはりアクアも、コストパフォーマンスが最大の売りになると思います。土地の仕入値段は同じですから。あまり高くなってしまうと、販売に苦労しそうですよね。

観音開きのキッチン、人気が無いですね。おおたかの「森」でも話題になってました。
なぜかうちの家内は観音開きが好きだと言うのですよ。食器棚まで下は観音開きがいいそうです。不思議ですが、まあ、そういう人は少ないでしょうから、キッチンが引き出しだと少し印象アップかな。

[26: 匿名さん]

アクア検討者です。
グラレジは安かったですね〜！おおたかの森を待っていたら、あっという間に完売してました。おおたかの森がでてきたと思ったら高い！グラレジと同じ広さで1000万円くらい高かった。でも売れてるみたいですね。私には手が出ませんでした。
柏の葉の三井も高そうなので、アクアの価格に期待です。グラレジとあまり変わらないことを期待してます。

[27: てっちゃん]

常磐線の東京駅直通の詳細は下記にあります。神田駅から東北新幹線をみると
建設当時から仕込んであった更に上を走るための鉄柱が確認できますよ。

●JR東日本の公式発表
http://www.jreast.co.jp/press/2001_2/20020310/index.html

●Wikipedia
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%9D%B1%E5%8C%97%E6%9C%AC%E7%B7%9A#.E6....

[28: 匿名さん]

当初の予定地に保育園の建設が始まりました。鉄骨造だから立ち上がりが早い。
このペースだと竣工検査、営業認可、教育演習まで可能かもしれません。
保母さんの準備ができていれば４月開園も可能と思えてきました。　交番は諦めてください。
ということで、アクアが完成しても満員で入園できない可能性もありますから過剰な期待は禁物。
今後のモデルルームの営業トークに騙されないように。

アクアにはレジのように大きな樹木はありません。その代わりに池か噴水か滝でしょう。
樹木剪定費もかからないから管理費が安い。　無駄な共用棟が無いから管理費が安い。
アクア→レジ１の距離は、レジ１→レジ２よりも広いから、アクア低層階でも開放感はあってお買得。
アクアの東棟、西棟は特殊間取りの可能性あり。東棟の眺望が良くお買得。
アクアの自走立体駐車場の影になるエールの部分は残念。買換えが吉。

アクアの土地は当初、売りに出す予定だったがレジ好調のため、割増し案になった模様。
アクアは免震の案もあったが、その辺はどうなのか現地を見る限りでは不明。
モデルルームもガンガン作ってるから、オープンが楽しみだ。

[29: 匿名さん]

君、君、レジ１やエールの人に失礼だよ。
良識ある意見交換をしようよ。

[30: 匿名さん]

アクアの自走式駐車場とエールの距離は、アクアとグラレジの自走式駐車場の距離より大きいので、エールの方が陰になるとか、圧迫感があるってことはないと思いますよ。

アクアの南向き棟の前は道なので、グラレジ１と比べるのは無理がありそう。一階には、グラレジと同じように専用庭があるのでしょうか？　もし庭があるなら、グラレジ２と同様、道にすぐ出れるので、大型犬可能住戸かもしれませんね。

東側は、確か低層階しかないのでは？　とすると、眺望はあまり期待できないかもしれませんね。東向きは保育園の音が気になるかもしれません。

大型樹木は提供公園周辺に少しありそうですが、提供公園の中なら市の管理になるはずだから、管理費の面では有利ですね。シティアに抜ける小道との境の木々がどの程度のサイズなのか、ちょっと気になります。

共用棟は池の手前にあるように見えますね。平屋の横長の共用棟のようです。少なくとも、集会場、ラウンジ、キッズルーム、ゲストルームなどはあるのではないでしょうか。情報が出てくるのが楽しみですね。

[31: 匿名さん]

アクアレジデンス
東側：４F〜11F
共用棟は、エールの丘側、水盤との間にあると思います。
ゲストルーム・リラクゼーションルーム（？・・・これが共用棟の売り？）
提供公園側は、どの程度の木々か分かりませんが,「癒しの森」でしょう。

[32: 匿名さん]

＞アクア→レジ１の距離は、レジ１→レジ２よりも広いから、アクア低層階でも開放感はあってお買得。
＞アクアの東棟、西棟は特殊間取りの可能性あり。東棟の眺望が良くお買得。

価格決まってないのにお買得とはこれいかにｗ

＞アクアの自走立体駐車場の影になるエールの部分は残念。買換えが吉。

そりゃあんた大きなお世話だろ

＞アクアの土地は当初、売りに出す予定だったがレジ好調のため、割増し案になった模様。
＞アクアは免震の案もあったが、その辺はどうなのか現地を見る限りでは不明。
＞モデルルームもガンガン作ってるから、オープンが楽しみだ。

通訳おねがいします

[33: 匿名さん]

地域にもよると思いますが、今朝の新聞にアクアレジデンスの広告が入りましたね。
内容はHPと同じですが、いよいよか〜って感じです。
グランレジデンスのスレでも話題になっているようですが、
共用施設に関しては、ホント、紛らわしいですよね。

[34: 匿名さん]

折込広告見ました！
基本的には購入希望度大です！！
前にもどなたかが書き込んでいるように、ここと柏の葉Ｍ物件で悩むことになるかと思い
ます。
柏たなかのＦ物件も、ＭＲに行ってみてそこそこいいなと思っていたのですが、この二つ
には負けてしまうのかも。（Ｆ物件購入者の皆さん、悪意はないです。私の心の中だけで
の感想です。）

でも、広告紙面にでかでかと「グランレジデンスの意思を継ぐ」って・・・
同じ売主とはいえ、勝手にすでに所有者が確定しているも同然の「他のマンション」の
名称を持ち出して広告するのはいかがなものでしょうか？
グランレジデンスさんの購入者には、今回の広告に関して事前に説明があってとか、了解
を取ってのことなんでしょうかね？
人のふんどしで相撲を取るっていう広告戦略ってどうなんだろう・・・
この業界では当たり前のことなのでしょうか？

もし買ったとしても「グランレジデンスの意思を継ぐ契約者」なんて呼ばれたくないです。
まるで、グランレジデンスさん契約者に不幸がおとずれるたかのような、広告紙面は・・・

グランレジデンスの共用施設を使えるわけでもないようです（使えると魅力度ＵＰですが）
ので、アクアレジデンスとして堂々と広告してほしいですね。

価格・間取・階層的な希望を言えば、１００平米・４ＬＤＫ・南向き１０Ｆ以上高層階で、
４０００万円切ってくれるとうれしいですが・・・無理かな・・・
柏の葉のＭ物件なら５０００万円はすると思いますが、我孫子市内＆双日物件であれば、こ
れくらいで収まってくれることを期待します。

[35: 匿名さん]

>34氏へ
グランレジデンスの購入は見送りした者です。
出足遅れて、希望の間取りはなくなっていました。
ここが売り出されるのを待っていました。
グランレジデンスのほぼ同一条件物件で比較できるなら
4000万円は切るんじゃないでしょうか。
柏の葉物件は、確かにここよりは全体的に高いでしょうね。
それに三井の競争相手の主眼は、おおたかの森でしょう。
地理的に我孫子が近くても、三井の眼中にされていないのでは。
三井物件モデルルームで我孫子が比較対象と言っても流されてし
まうだけでしょう。
こっちは、所詮双日＆長谷工ですから。私などはそこが狙い目です。
あまり、柏の葉やおおたかの森と比較してこの物件を検討しているな
どと皆さまが言って、双日＆長谷工が過信や勘違いをしてしまい販売価格
を吊り上げでもされたら困るのです（笑）。
グランレジデンス並みの設備仕様で、グランレジデンス並みの価格設定
ならお買い得度は高いと思います。（希望を込めて）

[36: >]

意思≠遺志

[37: 匿名さん]

グラレジ購入検討時に営業さんから、次の物件（アクア）は、
1,000万円はUPしますよと言われて驚きました。
まさかね〜と思っていたのですが、グラレジの売れ行きを見ると、
まんざら嘘でもないのかなと思います。
ただでさえ金利が上がっているのに頭が痛いところです。

私は、TX沿線よりJRである常磐線に魅力を感じますが皆さんはどうなのでしょう？

[38: 匿名さん]

おなじような条件で１０００万円アップはしんどいですね。
いくら駅近とはいえ、我孫子でそれはないでしょう。
それなら、常磐線沿線で戸建も選択肢にする人が多発するの
では？

所詮我孫子ですよ。いちおう私、我孫子市民です。いい意味で
も悪い意味でも我孫子市は「所詮我孫子」という表現がぴった
りだと思っています。

１００万円程度のアップで抑えてくれるのならいいのですが。
３５さんが言っているように、ここでそんな話をすると売主
さんがその気になるかもしれないので、私のアップ金額は控
えめにしておきます。

そういえばグランレジデンスは土壌汚染があった（処置は施さ
れたようですが）ようですが、アクアレジデンスはどうなんで
しょうね？ＭＲオープン後に聞いてみるつもりですが、どなた
かもうご存知の方いますか？

[39: 匿名さん]

グラレジの土地とアクアの土地は両方一体で完全洗浄されましたから、土壌汚染の問題は無いですよ。浄化モデル地区です。

1000万円アップは無いでしょう。最大でも一割アップ以内でないと柏の葉とかと勝負になりませんよね。長谷工らしさを出して欲しいです。

[40: 匿名さん]

今朝の新聞（朝日）、読みました？
ここのところ、マンションの上昇傾向が続いていて、
豊洲、流山おおたかの森では２５％Upだそうです。
このほかにも１０％UPの物件はゴロゴロしているようです。
マンションの先高感が高く、高めの値付けが傾向のようです。

[41: 匿名さん]

グランレジデンス完売時点(4月ぐらい？)では、1〜2割高く
なるって言っていましたよ。