我孫子アクア・レジデンス

[匿名さん]

プロジェクトマザー最終章

[182: 匿名さん]

180さん、あの小道はシティアの敷地です。一般の人も通れるけどマナーが必要ですね。シティアの住民がお花のお世話をして育てているらしいです。
ところで、今日パンフレットが届きました。先日の参考価格の入ったゲラの間取り資料ではなく、敷地概要が載っている大きなパンフレットです。共有施設がはっきりしてきましたね。間取りも別紙でいくつかあったけど、先日のものとあまり変化がないよう。期待していた間取りがなくて今返答を迷って居います。

[183: 180]

>181/182さん
ありがとうございます。
シティアの敷地の一部が開放されているわけですね。あんまりむやみや
たらに通らせてもらうのはよくないのですね。失礼しました。
だとすると、通用路を作るのは難しいですね。
グランレジデンスは、通用路が北面・南面・東面（玄関）の少なくとも
３箇所はありましたが、アクアは２箇所なのかな。セキュリティーとし
てはむしろいいのかな。
というかうちには、まだパンフレットが送られてこないのですが・・・
資料請求は１１月にはいってからハガキでしたのですが・・・
長谷工さんに電話してみようかな。
ネットで請求すればよかったかな〜。

[184: 匿名さん]

182さん
私は今日お電話をして、希望している住戸の図面をファックスしていただきました。
３カ所お願いしたのですが、快く引き受けてくださいましたよ。
ちなみに、最上階の図面と、C棟の東端の住戸の図面です。
グルニエのあるお部屋は天井までの高さが高そうですね。
価格もお聞きしました。
まだ決定では無いと言いながらも、6000万円は超えるでしょうとのことでした。
もう、希望している方がちらほらいらっしゃるとかで、抽選になるそうです。
公開抽選ですか？とお聞きしたところ、「。。。。。。」という感じでしたが、
グランレジデンスの時は、公開抽選だったのでしょうか。
非公開なんでしょうか。
今日、現地の近くを通りかかったとき、モデルルーム勤務の方と思える服装をした方と、
お客様と思える親子連れの三人が、建設地を指さして話していらした。
モデルルーム勤務の方？の手には、図面集。。。。
年内に販売開始ということはないでしょうね、どなたかご存じですか？
私たちのところには、年明け早々との知らせが入っています。

[185: 匿名さん]

１８４さん
６０００万て角部屋ですか？広さどれくらいなのでしょうか？

[186: 匿名さん]

HPでは19年1月にMRオープンとなっています。しかし、明らかにもう動いていますよね。
頭金を2割積めて、特殊住戸希望でなく、第一期非公開の住戸ならアプローチすれば、今でも
確保できるかと・・。
相手に本気モードであることを分からせれば、多分プレオープン対象にはなりますよ。
おそらく、船橋がある程度落ち着いたら大きく動くのでは。

[187: 匿名さん]

184です

私が問い合わせしましたのは、角部屋ばかりです。
110〜120平米ぐらいです。
もうすでに複数の問い合わせがあるとおっしゃっていました。

[188: 匿名さん]

柏の葉の物件と比べてみて・・・どっちがいい？

[189: 匿名さん]

グラレジの時は公開抽選でしたが、どこまでがホントの公開なんだか・・・。
たとえば10倍ついている部屋でも、実際には9人が同じ名前だったりして〜。
マンション販売ではよく使われる手法のようですよ。
最上階やグルニエ・ルーバル付・角部屋等、人気の高い住戸でも、
過去2年分の年収記載の書類を提示して、
「自己資金はこれだけ用意できます」とできるだけ多く言って(ウソはダメですけど)
それが長谷工にとって安心できる年収と自己資金であれば、
「複数の問い合わせ者」の中の「上位」になれるかも。
抽選時に、アナタと同じ名前の長谷工社員が何人もいるかも・・・。

登録までに「こっちのお部屋はどうですか・・・」と、
違うお部屋を薦められることがあったら、
「希望の部屋は、もう、誰に売るか決まってるんだな」と思った方がいいかも？

かもかもばかりでスミマセン。
特定の1戸に絞って希望する場合は、
とにかく早く、積極的に、アプローチしましょう。
「この部屋が外れたら、違うマンションを探します」ぐらいの勢いで。

[190: 匿名さん]

↑長谷工と書きましたが、売主は双日ですね。
販売は長谷工アーベストなので、MRで応対してくれるのは
すべて長谷工アーベスト社員でした。

[191: 匿名さん]

189さん
グラレジではそんな事はなかったが
根拠はあるの？

[192: 匿名さん]

詳しいことを書くと、長谷工さんが読んでいた場合、
私が誰だか特定できてしまうかもしれないので控えますが、
「根拠はあるの？」と聞かれれば「ありますよ」と答えておきます。

逆に、「そんな事はなかった」と言い切れる根拠も聞いてみたいです。

[193: 匿名さん]

>191さんへ
192さんじゃないですが、私もあります。詳しくは言えないですが。

状況はざっとこんな感じでした。
資金的都合は大丈夫なのに、第一希望の部屋（まだ契約されていない）の紹介を渋られました。
『あそこのタイプは〜・・・』と口を閉ざすんですよ。
結局違うタイプでグラレジ契約しましたが、営業員毎に割当やノルマもあるらしく、他の営
業員が先に契約者獲得しつつあるタイプは、後から希望があっても侵すべからず的な不文律
がＭＲ内にはあったそうです（というか、あった）。

[194: 匿名さん]

ここのスレで純粋にアクアを検討している人ってどの程度いるんだろう？
ほとんどクラレジ購入者の書き込みに見える・・・

[195: 匿名さん]

グラレジ購入者ですが、パンフ申し込んだのに届きません。

[196: 匿名さん]

今の時点ではアクア検討者の多くはグラレジ検討者でしょう。
売主が同じ物件、グラレジでの経験はきっと役に立つので、購入者さんの書き込みも大歓迎です。

[197: 匿名さん]

１１０平米で６０００万とはグラレジよりもあがっているようですね？
新価格の影響なのかな＞

[198: 匿名さん]

182です。こんなこと書いていいのか迷いましたがご参考になれば。知り合いがグラレジ購入者とシティア住民がいていろいろ聞いていますが、両者の一致はアクア自体が欲しいならやはりその意志をはっきり伝えることです。
グラレジ購入者は、公開MRのはるか前に見学をして早急に手つき金を支払えば希望の部屋は確保され、駐車場も選び放題だったと言っていました。やはり選ばれた人だったのかもしれません。
営業員が部屋の割り当てがあったかどうかはわからないのですが、営業員の勧めた部屋を契約したらしいです。今回の送られてきた資料に「優先内覧・・・優先分譲・・・ご契約金・・・」とあるのがそれにあたるのでしょうが、内覧して１週間以内の１０％支払いと言われ、友達はキュウキュウしていましたから。いい部屋を確実に確保するなら決断が早く必要になります。別のグラレジの友達は駐車場も抽選といっていましたから、いろいろあるのですね。自分の意志を早く伝えると有利とは思いますが、間取りと立地に迷っていてまだ決断できない私です。他と比較するよりもアクアがほしいかどうかの判断で自問自答しています。

[199: 匿名さん]

大筋ではそんなに間違いではないとも言えるけど、どうも適切な説明ではありません。
実際は、
『長谷工や双日の会員が、一般販売前に「会員優先販売」という形で売った。』
そのとき、条件のいい部屋の最高倍率は20倍以上だったらしい。
申込みについては、他社同様に名義人が１回しか申込めない「ハズ」であるのが『良識』。
抽選後に、当選者名義を転がすような会社があるとしたらそれは大問題だ。
もう決まっちゃってる部屋や、交渉中の部屋を、契約したいと申出ても断られることはあった。
条件のいい人が後から来たら、先交渉者を「ローン審査落ち」とすることはあったが、それは良い住民を集める目的と、早く売切りたいことからであり、どこでもあること。
駐車場の希望みたいなことはモデルルームでも聞いたが、どういう抽選なのか不明なので仕方ない。

駅前再開発でマンションが建ち、人が増えたけど、もうこれで終わり。
我孫子は、良くも悪くも落着いた街だと思います。　「東の鎌倉」かどうか微妙ですが。

[200: 匿名さん]

「北の鎌倉」ね

[201: 匿名さん]

>>199
私は「長谷工の住まいの会」の会員ですが、会員優先販売というより資料を請求した人に
事前モデルルーム内覧会のお知らせが来ます。そのハガキに希望する日時を書き返信すると
電話かハガキで日時が指定されます。モデルルームオープン初日の一番早い時間に行き、すぐに
要望書を出しますとまず希望通り部屋を確保できます（数年前のことですが）なので１９８さん
の言っている事は大筋あっています。一般発売が始まった時にはいい部屋がない事が多いです。
１９９さんの言う会員優先ではなく、事前に知った者勝ちの方が適切かも知れません。
私は会員なので今の物件決めるまでは頻繁に送られてきましたし、会員でなくともまめにインターネットで物件検索すれば誰でもチャンスはありますが、平等ではないので感心できません。
長谷工物件ではあまり聞きませんが他の業者では「地元優先住戸」もあります。
ただ、注意したいのは長谷工物件では少々売り方が強引？なところがあります。
まず商談にはいるとすぐに契約をさせようとする。回りでは要望書が出されると「ただいま○○タイプ○階○○号室の要望書をいただきました。尚この部屋に付きましてはこれより先の商談できません」とマイクでパフォーマンスして買う側に焦りを与えます。一般発売前ならすぐに売れる事はないので、本当にここでいいのか１週間位は考えてからでも遅くはないのですぐに契約しないのが正解です。少々話題から外れたことお詫びします。