ロータリーパレス我孫子 陽だまりの庭園

[管理人]

ロータリーパレス我孫子 陽だまりの庭園のマンション購入検討者の皆様、既に購入された皆様は、
このスレッドを活用頂き、他のマンション同様、情報交換にお役立て下さい！

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できるよう、eマンションでもサポートして参ります。
ご利用は無料ですので、お気軽にご利用下さい。

なお、既に入居が始まったり、販売が終了している物件につきましては
登録制の住民板をお勧めしておりますので、そちらをご利用下さい。

[2: RR]

我孫子契約者です。
他に契約された方で決め手になったポイントって何でしたか？
ちなみに私は、
●周辺環境（地域住民の方々の運動で、繁華街や風俗営業店などが極端に少ないないとか）
●エスパで生活用品が手に入れやすい
●日当たり！！
などなど・・・って、ほとんどカタログの受け売りになっちゃいました（＾＾；

他にも「ここが気がかり」とか、色々と意見交換しましょう！！

[3: 匿名さん]

ここって、6月完成予定の「総和」の物件ですか？
先日、玄関インターホンが鳴り、総和の営業さんがやってきました。
「6月完成のマンションなんですが、ご興味ないですか？」と。
「興味ありません」と答えたところ、
「割引がありますよ・・・と言っても、興味わかないですか？」
と言われました。「割引」って、「値引き」のことですか？
オプション数点付けるとか、その程度のものかな？
とりあえず、購入の意志はないので、それ以上は聞かなかったのですが、
マンションの「割引」って何なんだろってちょっと気になりました。

[4: 匿名さん]

このマンション、あちこちの電柱に貼られているアレですか？

[5: 匿名さん]

[6: 匿名さん]

時期が悪かったねー。駅周辺にこれだけライバルがいるとちょっと辛いね。
設計事務所は千葉では割と大きいほうだと思ったけど、ゼネコンは
どうなんでしょう？

[7: 匿名さん]

To:06さん
ゼネコンは市庁舎や文化センター、中学校などの公共系建築物などを始め、ビルや店舗、マンション等の実績があるようですね。ホームページに書いてありました。

[8: 匿名さん]

我孫子の住人ですが、ここのチラシが盛んに入ります。
確かにお買い得かもしれない気がしています。
ここの住み心地はどうなんでしょう？
住まわれている方如何でしょうか？

[9: 匿名]

さっき、ここのセールス（男性）から、電話がありました。
「我孫子駅北口の**（個人名）と言いますが、素敵なお城ができたので、ぜひ奥様に見ていただきたいと思いまして。」とのこと。
セールストークにしては、あまりにお粗末かと。
会社名も用件もこちらから聞かないと言わないので、文句を言ってやりました。

[10: 匿名さん]

構造と耐震強度に関して、色々質問しましたが、なかなか「私自身」は納得できる回答が得られず、契約直前に随分と手こずっています。悪友の一級建築士曰く、「マンションは、買ってしまえば売り主は関係なし」と言う事ですが、その前の段階でこれだけ手こずるとは・・・・社員間でのコミュニケーションがかなり不足している感が否めません。
　営業が悪い、と言うのは、その通りだと思います。
　が、手に入れた数値情報等が正しいなら、かなりのお買い得物件かもしれないと思い、価格交渉に臨んでいます。
「ぶっちゃけ、登録料等約100万の販売店の裁量があり、物件10%の値引きがマージンとしてある」そうです。
　売れ残り分がなかなか埋まらないので、かなり焦っている様子である事は確かです。

[11: 匿名さん]

始めまして、先日契約した者です。やっぱり構造と耐震強度については気になるところですよね。
私もすごく心配だったのですが、営業の方が「我孫子で唯一、性能保証がついている」と言われ、色々ネットで調べたのですが、ホームページ上では、数箇所で構造計算を検証して、問題ないと載っていましたので、安心して購入することが出来ました。

[12: 匿名さん]

ここは、強気で価格交渉できると思いますよ。
完成物件ですし、近くにオリックスがマンションつくっているし。。
　もう少し安くなれば変えるんだけど。。と粘り強く交渉すれば
１０〜１５％、２０％びきもあるかも。。。

[13: 匿名さん]

１２さん
入居者です。そんなに値引けるのですか！？我が家は諸費用等込みで５％くらいしかひいてもらえませんでしたよ…。ちなみに１２さんは、購入者の方なのですか？

[14: No.10]

　先日契約しました。構造と耐震強度や建築確認・第三者確認とその過程に関しては設計した一級建築士に直接話を聞くこととなり、耐震強度は基準をクリア(当然)、柱は24-33N/mmの基準(上の階ほど柱は弱い)に対して誤差も出るから+3N/mmのマージンを加えていることなど、構造は納得の行くものであることを確認しました。
　契約直前の日にモデルルームを200万プレゼントで売りに出すというチラシが入っていました。モデルルームも1-2ヶ月の内に畳むとか・・・売り手もラストスパートのようです。

[15: 匿名さん]

12です。購入者ではありません。
近所の住民です。
去年の11月ころかな、新聞チラシでなく、A4カラーコピーで
郵便受けに、ここのチラシ？が入っていましたが、この時すでに
200万円引きの文字がありました。

http://messages.yahoo.co.jp/bbs?.mm=RL&action=m&board=1073724&...
マンションの値引きについて （Yahoo!掲示板）
元大手デベロッパー勤務の女性が、業界の裏事情を交えながら、
マンション値引き交渉術を指南している掲示板。
　この掲示板情報にも　ありますが閑静済み物権で売れ残りがあると、大手でも値引きすること。
　3月の決算を控えていること。
　近くにオリックスがマンション建設していること。
　カラーコピーチラシ（→あせり）が何度かあったことから
値引きの可能性が高いと考えました。
　ただ、ここは駅前のマンションラッシュにおされ＆下手な営業のため苦戦していますが
基本的な仕様、構造等　問題ないと思いますし　それゆえ　今は特にお買い得物件かと思います。
　ただ、これから購入する人に向けた書き込みで
　既存購入者への配慮に欠けた書き込みであったことをお詫びいたします。

[16: 匿名さん]

我孫子の他物件購入者です。
たしかに、他物件の大規模マンションにおされぎみですが、
でもここのマンションもとてもいいところだと思います。小学校もある程度近いし。
売れ残りも2,3件ですし、完売まで近いように感じます
我孫子市は保育待ちがない市で教育する上でとてもいいと感じてます
購入価格が安くなるのは当たり前ですよね！！完成済みなんですもの。
どこのマンションでも安くなりますよね。
我孫子の住人が少しでも増えてくれればと思います

[17: 匿名さん]

まだ売っているのですか？

[18: 匿名さん]

まだ売ってるみたいです。日曜日も営業の男性が電話してきました。
近隣の賃貸住宅には片っ端からかけてるのでしょうか・・・。

[19: 匿名さん]

いやいやまだまだ残ってますよ、
夜に自慢の「陽だまりの庭園」側から見た方が良いですよ
半分位残ってますから。

その自慢の「陽だまりの庭園」も夏には草がボウボウで近所からは「雑草の庭園」と
言われてる始末です。

そもそもモデルルームが半年以上経ってるのに未だに営業してるんですから・・・
またセールスマンもろくなのいないですよね〜

[20: 匿名さん]

>15
うちは同時期に我孫子で販売されていた大手不動産屋さんから購入したが約１５％弱の値引きだった。（売れていなかったあそこです。）
当時ここはそこまで引かなかった。
正直、大手不動産屋からは粘れば２０弱までいけたと思う。（無理かも知れないが）
購入希望者はがんがれ！

[21: 匿名さん]

購入を見送った者です。
営業マンからの執拗な誘い電話を断りきれず夏頃にＭＲを訪れました。
希望に合わずそのままにしておきましたが、今でもポストに毎週ちらしが入ります。
２００万円キッシュバックとか。
週末には同じ日に別の営業マンから電話があったり・・と一元管理もされていないような。。
お手頃価格ですし、さらに値引きしてくれそうだし、希望にかなえばいいですよね。
あと数件なら何としてでも売り切りたいでしょうから。

[22: 匿名さん]

販売会社が２つはいっていると聞きました。
そのせいもあるのかも。
　ORIXのサンクタス我孫子オペラが後ろから迫ってきているから
なんとか今のうちにという焦りはありそうですね。
　でも旧価格+割引ですし
我孫子のマンション競争激化（供給過多？）のための値下げですから
お買い得物件といえます。

[23: 匿名さん]

もう一つの我孫子レスと対照的ですね。競争激化・供給過多なら、価格マイナスせずとも売れると思いますが。だまってても売れていきます。
マイナスする要因は他にあるのでは。

[24: 匿名さん]

地域性を考えると100平米はほしかった。
新規性としてオール電化とか、水・森といった自然環境（向上跡地だけど）といった
要素で売りきれ・売れ残りが出ていると考える。
（工場跡地で、多少内装が荒くても売れるみたい）
　企画力、マーケッティングの差からくる
付加価値要素の差が大きいのでしょうか。

でも、家族数が少なく、ガスがいいという人には、
建物自体の基本性能は遜色ないと思われるので
とってもお買い得でしょう。
、

[25: 匿名さん]

賃貸には出せないんですかね？借り上げ社宅にするとか。規約に引っかかる？
半年以上も経って、モデルルームの維持費とか人件費とか販売会社赤字なのでは・・？
と心配してしまいます。
夏頃に室内モデルルームを見せてもらった時、接着剤の臭いが気になったのですが
新築物件はどこもそうなんですかね？
しばらくすれば落ち着くんですか？

[26: ビギナーさん]

（＾−＾）にっこり

[27: ビギナーさん]

販売会社が売れなかったときは、不動産屋とかにまとめて処分売りすることもあるし、賃貸会社に一括販売することもありますよ。　かなり安ければ賃貸を考える方法もありますね。

[28: ご近所さん]

デベのHPに「完売御礼」とありました。
　皆さんのアドバイスが役立ったのかな。。
　とにかく　よかったですね。

[29: 入居済み住民さん]

新しい看板が出てます。

[30: ご近所さん]

確かに　６号から見えましたね。
あ　でも　入居済み住人さん　の方がよくご存知なのでは？

[31: 匿名さん]

何の看板ですか？

[32: 入居済み住民さん]

最終販売と書いてあります。

[33: 匿名さん]

また売り始めたってことですね。

[34: 匿名さん]

ダイアパレス我孫子船戸のちらしが入りました。
我孫子駅徒歩14分・2LDK〜4LDK・63〜91㎡・54戸・今年12月完成予定。
4月中旬事前案内会（予約制）開催・・とあります。
ライバル？中規模マンション販売開始前に何とか・・

[35: ご近所さん]

ダイアって現場が常磐線から見えたような気がします。
駅遠で　しかも線路に近いような物件は。。。どうなんでしょ？
　ここのライバルはどちらかといういとオペラでしょう。
　ただデベの公式HPには完売（形はどうあれ）とありますし、
ＭＲも〆るみたいだし　ここよりも常磐瀬の他地区に力をいれるのではないかな。

[36: 匿名さん]

「ロータリーパレス取手」ですかね？
ちらしが入ってました。

[37: 匿名さん]

昨日ロータリーパレス我孫子の方のちらしが入ってありました。
ちらしの内容は売主変更とのこと。
買取られたのでしょうか？
あと思いっきり価格に×が付いてました。
来週にでも行ってみようかなと妻と話してますが、
事前にご存知の方がいらっしゃれば教えて下さい。

[38: 匿名さん]

MRは閉鎖されましたね。

[39: ご近所さん]

今日引越しの車がきていましたね！
着々と売れていくのでうれしいです。

[40: ご近所さん]

36さん
　取手だけでなく佐貫、ひたちの牛久も竣工したが
　まだ残っているようです。

37さん
　新しい売主って　どこですか？
　何戸くらいが売りにでているのですか？

[41: 匿名さん]

カラーちらしが入りました。

・いよいよ最終販売
・売主が借入金額の３％を利子補給
・ご成約の方にはもれなくシャープ液晶テレビ・アクオス52型をもれなくプレゼント！
　（もれなく・もれなく　は転記ミスではありません。原文のままです。）

・売主　　＝クレシェンド㈱
・販売戸数＝２戸（72㎡2740万・81㎡3380万）

とあります。液晶テレビプレゼントはすごいですね！

[42: ご近所さん]

確かに！しかも５２型というのも凄い。半端じゃないですね。
でも　総和としては完売なんですね。
残っていた２戸を卸売りしたって事ですね。

[43: 匿名さん]

３７です

４０さん
新しい売主は
↑↑クレッシェンド㈱×
㈱クレッシェンド○という会社です。
聞いたことない会社ですが、結構大手デベと取引があるようですよ。
ご参考にどうぞ。
//www.crescend.jp

[44: 匿名さん]

43さん＝デベではないですよね〜？

[45: 匿名さん]

４４さん

デベではないと思われます。
HPを見ると販売しているマンションがバラバラですからね
最後に売っている部屋を安く買って、自分達で販売している会社のようです。

ちなみに私はこのマンションの入居者ですが、４４さんも入居されている方
ですか？

[46: ご近所さん]

４５さん
４０，４２です。
近所の同じデベのＭＳに入居したものです。
　気になってしまったので。。。

[47: ご近所さん]

先日モデルルーム見てきました。
８２㎡東南角で７階でした３０００万以上しました。
家具付きで価格は交渉次第みたいです。

[48: 匿名さん]

クレッシェンド販売の広告が入ってきました。残り二戸ですか？
当初定価の２割引くらいだったらなぁと思いましたが。

[49: 匿名さん]

このマンション２割引するんですか！！
そんなおいしい話ご存知の方がいらっしゃれば
教えて下さ〜い。

[50: 匿名さん]

いくらなんでも２割は無理といわれました。