エンゼルプレディア西船橋は、どうでしょう？

[匿名さーん]

こちらの物件が気になっています。
プレアガーデンと比べると間取り、設備共にこちらが上ですが、
ネックは駅から遠いということです。
平坦な道なのでそれでもいいのですが。。。
同じようにこの物件を検討してる方、いらっしゃいますか？

[82: 23（60）]

エンさん、

幹事会社への見積もりはまだですか？
幹事会社、かなりの強気ですよ。
見積もり＝契約が当たり前みたいな態度で。
他社の見積もりを考えていましたが、まぁ、高額請求されなかったこと、
希望の時間帯がとれたことで、ウチは幹事会社に決めてしまいました。

[83: 匿名さん]

エンさん
なんだか　あなたのことなので　ここでいうのもなんですが
引越し業者をよんで（見積もりにきてもらってから）幹事会社があることを言うのって
なんだか失礼なんでないですか？
電話で確認して　それでも見積もりＯＫなら　いいと思いますが・・
断られたら　またここ(掲示板）で報告されるのでしょうが
それは　どうかと思います。

引越し業者について　人それぞれの価値観で今まで黙っていましたが・・
断る理由も　納得できるものだと私は思っています。
安い　高い
受ける　受けない　家庭の内容（引越し荷物、距離など）人それぞれ
ここで　ギャーギャー言う必要はないと思います

ようは表現のしかた一つかとおもいます。

[84: 23（60）]

エンさんが見積もりにきてくれる引越屋って、小さめのところでしょうか？
私は大手だったのか、電話して新築マンションと言っただけで、
どこが幹事会社か聞かれました。
まぁ、小さいところでもやってくれるところはやってくれるみたいですが。。。

[85: エン]

No.83「匿名」様宛て。
申し訳ありません。私がNo.81で書き込んだ内容、『乞うご期待！！』なんて、確かにチョットふざけ過ぎですね。
不快な思いさせたのであれば、お許し下さい。


『23（60）』様宛て
いまのところ、見積もりをお願いした引越屋さんは、とりあえず大手の会社です。
うちも見積りをお願いする際、「新築のマンションへの引越しです。」と説明しましたが、『どこが幹事会社か』なんて聞かれませんでした・・・。

大手ばかりではなく、小さめのところにも見積りをお願いしようかと思ってます。
お願いする時は「引越しの幹事会社がある」旨、言わねば・・・

[86: 近隣住民です]

ご無沙汰しております。
「引越しの幹事会社がある」ってところで少し疑問があって書かせていただきます。

そもそも「引越しの幹事会社」ってのが良くわからないのです。
このような会社があり、さらにＤＭが皆様（購入者の方）に送られているということは
皆様の個人情報となるものが、何処からか幹事会社に渡っているということになります。
一昨年、国会で個人情報保護法案が可決された元、企業にとってはかなり厳しい制約を強いられているのが今日この頃です。
購入者の方がこの物件を販売した会社に「第三者に公表してもかまわない」という取交わしを
しているのであれば問題はないかもしれませんが。

そうでなければ、誰が何処の引越業者使おうと問題ないはずなのわけですので、
そうなると一体幹事会社って何者なんだろう？って幹事で読ませていただきました。

余計なお世話かも知れませんが一連の書き込みを見て正直な気持ちを書かせていただた。

[87: 23（60）]

近隣住民さま

確かにそうですねぇ。
いつからこういうシステムになったんでしょう？
他のマンション板を見てもどこでも幹事会社っているらしいです。
いろいろトラブルがあるから？！
近隣住民さまの入居の場合は、なかったんですよね？それって何年前ですか？

[88: 匿名さん]

>86さん
この物件は知りませんが、通常契約時に、06さんの書かれた

購入者の方がこの物件を販売した会社に「第三者に公表してもかまわない」という取交わしを
しているのであれば問題はないかもしれませんが。

に近い合意はしてます。第三者に公表ではなく、「必要な範囲において関係者に提供することがある」といった感じですが。　特に、販売提携会社と管理予定会社が異なる場合はこれが必須ですね。
情報公開法施行後は、ローン契約一つでも、こういった書類にサインさせられますよ。

[89: エン]

今日、西船橋駅の近くに行く用事がありましたので、ついでに、エンゼルプレディアの建築状況を見てきましたよ。
建物本体、外見上はほとんど完成してました！間もなく完成の様相・・・。
私が見たときは、「車寄せ」部分の工事をしてました。

さあ、皆様！引渡しが楽しみですね！
・・・とは言うものの、私。
自分の引越し準備。あんまり進んでません（泣・・・
・・・スマートに引越し作業を完了したいものですが、引越し各社の見積もりの段階において、なかなか難しく・・・。いろいろと悩むものですね・・・。

[90: タタ]

はじめてレスします。
引越はＭ社にしようかと考えてます。どうしても引越シーズン時になってしまうので多少高くなるのはしかたがなかったですが、日にちと時間帯をズラしたらまぁまぁの値段でしたし、他３社の見積も変わらないかそれ以上だったからです。（他３社はネット見積ですし、Ｍ社の見積を見せてたたけば安くなったのかもしれませんが・・・・）
また、引越社を比較したＨＰとか見て感じましたが、破損等問題が起きたときの対応が一つのポイントかと思いましたので、一応、デペの紹介をいう形式をとっている手前それ程ヘンな対応はしない（できない）のでは？と思ったからです。
少し甘いですかねぇ・・

[91: エン]

『デペの紹介・・・・それ程ヘンな対応はしない（できない）・・・』タタさんのおっしゃるとおりですよね。甘いことないと思います。私もＭ社にお願いすれば間違いないと感じました。

先日、うちもＭ社に見積もりに来てもらいましたが、担当の方も丁寧な対応で好印象だったし、引越しの準備などについても親切なアドバイスもしてくれました。この会社だったら間違いないなぁと感じましたよ。
現在のところ、Ｍ社以外にも見積もりを何社かにお願いしていますので、その結果で決めたいと思ってるところです。（「引越し所要額」と「期待できるであろう引越し作業の品質」などを総合的に検討して・・・。）

[92: 匿名さん]

＞近隣住民ですさま
集合住宅でたくさんの人が一度に引っ越しするのに幹事会社のような調整役がいないと大変じゃないですか？
大勢の人が参加する飲み会に幹事がいなかったら収集つかないじゃないですか。

日にちとか時間とか調整は大変だと思いますよ。

[93: 近隣住民です]

なるほど！
一連のご説明で、幹事会社というのが必要ということが判りました。
では、幹事会社にお任せで良いのかと・・・。（自分なら効率を考えてそうします）
一番手っ取り早いし安全確実ですね。

92様
ひとつだけ。冗談めいて言いますが、
赤の他人が「俺が幹事してやる」ってしゃしゃり出られたら
普通は怪しいと思ったり。しません？
一人3000円の飲み会が幹事が来て5000円になった時は
どう考えます？
何度も幹事したことありますが、実は大変な場合と結果的に儲かった場合と両方経験しましたので。

[94: 匿名さん]

＞近隣住民ですさま

特定の会社が幹事会社になれるということは他社よりも交渉を有利進めることができますので、それだけでも十分メリットだと思いますよ。

もちろん、明らかに込み合っていない時期に引っ越しをするご予定であれば、幹事会社にこだわる必要はないと思います。

メリットデメリットを考えて自身にあった選択をすればいいと思いますよ。

蛇足ですが、
「飲み会の」幹事が多少儲かるのは私はあんまり気にしません。
ただしぼったくりやあまりにも度が過ぎるのは気分が悪いかもしれません。
なので、数社から見積もりをとるのは良いと思いますよ。

http://realestate.yahoo.co.jp/docs/myhomeguide/04_59_06.html

この辺も参考にしてみてください。
安いだけでは困りますから。

[95: 23（60）]

さきほど、ドライブがてら、マンションを見てきたら、廊下の電気がついていました。
中には部屋の電気がついているところもあり、夜遅くまで仕上げてるのかなと思いました。
敷地内にも植木なども入っており、いよいよ完成に近づいているという感じです。

無事いろいろな手続きも終わり、マイホームを手にするという実感が沸いてきました。

[96: 匿名さん]

↑おめでとうございます。
（他意はありません）
ほんとにおめでとうございます。

[97: エン]

私もマイホームを手にするという実感が沸いてきました。
ワタクシも、ホントにおめでたいヤツで申し訳ありません。No.96様・・・。（笑

[98: 96]

No.97
まじめにそう思っただけですが。

No.96様・・・。（笑

って、かなりふざけてますね。

[99: トクメイ]

皆さんは内覧会業者なぞ利用されるのでしょうか？私はあてにしていた知り合いの建築士がこれなくなったのでどうしようかと悩んでます。
この時期の出費はできるだけ抑えたいですしね・・・。

[100: 17]

駐車場の抽選も、無事終わり次はいよいよ内覧会ですね！内覧会業者は我が家は頼みません。ネットで見つけたチェック項目リストを利用しようと思っています。考えが甘いですかね？そんなに内覧会で見つかる不具合って多いんでしょうか？(ましてプロに頼まないと分からないような部分って・・どんな所なんでしょう・・)

[101: 匿名さん]

内覧会楽しみです。うちは土曜日なんですが、ここのレスに一緒の人っているのかなぁ〜？

[102: 23（60）]

内覧会。
ウチは業者さんには頼みません。
当たり外れがあるようですし、自分たちでがんばってチェックしようと思います。
ところで、天井付近のチェックをする場合って、脚立とか貸していただけるんでしょうか？
チェックするところをまだくわしく見ていませんが、上部もちゃんと見る必要がありますよね？
そういう場合、脚立は、、、持参でしょうか。。。。

[103: トクメイ]

ほぼ業者に頼む予定です。
やはり全くの素人だとちょっとキツイかな・・・。個人的には数年後に付けてあるものがとれたりはがれたりしないかチェックしてほしいですね。たとえば壁紙とか・・・。
知合いに、好意でゼネコン勤めの方にチェックしてもらった人がいますが、数年後壁紙の一部がはがれたようなので判断がつかないかもしれませんけどね・・・。
本で勉強してもよかったんですが、インテリア等検討することに力を注ぎすぎて余力がのこってませんでした。
火災保険もようやく検討しはじめた次第です。

[104: 匿名さん]

我家も自分たちでチェックする予定なんですが、
素人目ではどこまで見つけきれるものやら…。
No.100様の見つけられた「チェック項目リスト」ってどんなものなんでしょうか？
もしよろしければ教えていただけるとありがたいです。

[105: 17]

104様
お役に立つか分かりませんが、割と細かく書いてあります。
http://realestate.yahoo.co.jp/docs/myhomeguide/04_58_01.html

何も不具合が無いのが一番ですがキズ、汚れなんていうのはかなり多いみたいですね。。。

[106: 23（60）]

いよいよもうすぐ内覧会ですが、
みなさん、カーテンはどうなされますか？
どのタイプもFIX部分があると思いますが、これがあることで既製品のカーテンって
つけることができないんでしょうか？
いまさらながら焦っています。
とりあえず内覧会でサイズをチェックしなければと思っていますが。。。
今日も最終チェックでしょうか、あちこちの部屋で灯りがついていました。

[107: 104]

105様、ありがとうございます。
今週末が内覧会の予定なので、
頂いた情報を片手にシッカリ見て回りたいと思います！

[108: ナアン]

上層階を購入したものですが、結構うるさくないですか？
総武線の（たしか）下りはミョーニ線路の音が五月蝿い。
それと京葉高速は西側の方から結構音がする。もしかして工場？それとも京葉道路の音の抜け道になってる？片側２車線の国道沿いのマンションと同等の五月蝿さでした、、、。
モデルルームは２階だったのでそこまで気が付きませんでした。
慣れるしかないですね・・・

[109: 23（60）]

今回びっくりしたのが、エレベーター脇から管理人トイレへいくところにドアがないこと。
あそこにドアがないのはびっくりです。
雨、風が室内に入ってくるのでは？って思いますが、みなさんがどう思いますか？
それから玄関側の廊下の手すりが、なんとなくちゃっちい感じでちょっと怖かったです。
すべて終わり、玄関を出て駐車場へ向かって歩いていたら、引き止める人がいて、
まだ何かあったのかと思って、戻ってその人の元へ行くと、新聞の勧誘でした。
速攻断りました。
なんか、生協とかダスキンとか希望しないのに、結局説明を聞くはめになって、
イヤな感じでした。。。
結局、ウチは４０箇所ぐらい指摘しました。

[110: 契約済みさん]

下層階を購入しまして土曜日に内覧会に出た者ですが、
プラスチックの燃えた様な臭いがひどくありませんでしたか？
西風でしたので隣の工場からでしょうか。

修正箇所は十数か所でした。少ない方でしょうか。

[111: ナアン]

管理人のトイレへいくところにドアがないのは気付いていませんでしたね。
ＮＯ１０９の仰るとおり困ったもんですね。。。。
ＮＯ１１０さんの指摘のようなことは当日は感じませんでしたが・・・・。
ちなみに平日いくと隣の工場から油系みたいなにおい（このにおいのことかも？）がします。
前々から気にはなってはいましたが、ウチまでは臭いが届かないと思い目をつぶりました。
ところで、今日、諸費用の内訳が送られてきたのですが、登記費用高くないですか？
購入前の見積書に載っていた金額で予算を組んでいましたが、それよりも１０万弱高いです。
この時期結構キツイですね。。。

[112: 109]

においに関してはウチは特に何も感じませんでした。
平日の昼間、現地へ行ってないので、においに関して気にしていませんでした。。。
諸費用内訳、来ましたねぇ。。。
でも登記費用はお手続き会の時に、あまったら返金するって言われましたよ。
まぁ、どうなるかわかりませんが。。。

[113: ナアン]

となりの倉庫（工場）のシャッターが開くと少々臭うかと思います。
まぁ、ひどいということはないんですが、その前をとおると、少々空気が変わった事に気付くかと思います。ただ異臭を放っているって感じでないので、もしかしたらマンションまで臭いが届かないかもしれませんね。（過剰な心配だったかもしれません。）
登記費用はわかりませんね。。。司法書士の報酬と（おそらく）デベへの紹介料が適正（？）ならいいのですが・・・。登記だけは独占販売なので代替が利かないのが痛いですね。

[114: においは・・]

準工だから許容範囲ですね。窓閉めてれば問題ないかな。
それより暴走ダンプには危機感すら感じました。
前の道、制限速度20キロですが夜間へっちゃらで60キロくらい出してます。

[115: 60]

いよいよカギの引渡しも終わり、あとは引越しを待つだけですね。
と書き込んでいる私は、まだ半分も片付いていません。（笑）
あと２戸。
早く完売してほしいですよねぇ。

ではでは、みなさま、よろしくお願いいたします。

[116: 入居前]

カギの引渡しは済んだものの、引越しまではまだ数日。
あと数日が待ち遠しいです。
既に入居を済ませた皆様、新居での生活は如何ですか？

>>115さん
こちらこそよろしくお願いします。
残り２戸とはいえ、引渡しが済んだ後の物件は販売の足が鈍るみたいですからねぇ。
早く新しい買い手が見つかると良いのですが。

[117: 入居済み住民さん]

みなさまよろしくお願いします。

我が家はやっと引越しが終わり、ダンボールの間になんとか寝る場所を確保して。。といった状況です。
インターホン・お風呂の入れ方・宅配ＢＯＸの使い方等、今までの生活とはがらっと変わってしまいました。
とても便利ですが、小心者なのでいつもどこかで電気が使われているのではないかと心配になってしまいます。

感想
・エレベーターの入口が狭いですね。
・玄関前の共用廊下は風が強いと怖いです。
・近くに自動販売機がないような。。
・メインのエントランス以外の入り口は片手で鍵をまわしながらドアを開けるのが以外に大変。
・エントランスの車寄せ。屋根があって雨のときはとても便利。
・夜間は思ったより静かでした。
・直床も思ったより静か。今のところですが。。
・ネットが早い。安い！
・駅までの道は歩道が広くて良いですね。
・眺めが良い。今日富士山が見えました！
こんなところです。

[118: mon]

初投稿です。先週木曜に引越してきました。
宜しくお願い致します。

昨日バス用品を買おうと思って、西船の駅とは逆方面に歩いてみました。
いやぁ、船橋方面はホント店が何もないんですね。結局船橋駅前のLoftまで
歩いてしまいました。船橋もそんなに遠くないですね？また歩いて帰って
きたくらいなので…(30分くらいでしょうか)
ただ、お子様連れや夫婦でノンビリ…といった感じではないですね。
歩道が確立されてないですし、線路沿いの裏道も結構車が来ました。

〜注意〜
フィルタの訪問販売業者が来てますね。近畿○備という会社ですが、賛否両論ある会社です。
特段個人的に恨みはないですが、違法行為で行政処分を受けている会社です。気をつけましょう。

＞No117さん
ネット、速いですか。私はこれから申し込もうと思っているのですが、共有タイプは初めてなので
どうしようか迷っておりました。（これを投稿しているのはdocomoのPHS経由です）
普通にネットで困らない程度なら良いなと思ってますが・・・
入居者が増える毎にどれくらい変わるのか気になるところですよね。
あと、富士山が見えるんですかっ！？ 羨ましいです。

[119: 115]

我が家もやっと引越しを終えました。
全体に快適に過ごしています。


>>117さん

感想
・玄関前の共用廊下は風が強いと怖いです。
　　そうですねぇ。私も強いなぁと思っていました。共用廊下の柵の強度が少々心配です。

・近くに自動販売機がないような。。
　　１Ｆのロビー？に自販機が設置されるって言ってましたけど、いつなんでしょうねぇ？

・メインのエントランス以外の入り口は片手で鍵をまわしながらドアを開けるのが以外に大変。
　　そう！ウチもこのドアにちょっと不満です。荷物がたくさんあるときは大変です。

・夜間は思ったより静かでした。
　　ほんと、静か。音でビックリしたのは、どこかのウチでエアコンの取り付け工事の音
　　ぐらいでしょうか。

・直床も思ったより静か。今のところですが。。
　　ウチも今のところ静かです。

・ネットが早い。安い！
　　これも今のところは順調ですね。

・眺めが良い。今日富士山が見えました！
　　我が家は富士山は見えませんが、ＴＤＲの花火が見えます！

>>118さん

よろしくお願いいたします。
船橋駅前まで歩いたなんてすごいですね。
私はもっぱら車の移動ですが、車で通ると道が細くて、やはりちょっとお散歩コースというわけには
いかない感じですね。

ところでみなさん、お買い物はどちらを利用していますか？

[120: mon]

＞119さん宜しくお願い致します。

買い物…が難しいんですよね。

基本的に駅前のシャポレとピーコックなんですが、ちょっとした日用品を
揃えられるところが見つからなくて…。
(昔船橋にあったショッカーのようなドンキちっくな感じの店があったら…は贅沢？）

例えばベランダ用のサンダルは今日「靴の流通センタ」まで歩いて行きました。
（夢庵とかガストの沿いをずっと先まで歩くとあります）
390円とかでサンダルがあったので良かったですが。

こないだ行ったIKEAはTVで観て知ってはいましたが、やはり広くて
驚きましたね。
ちょっとデカい買い物はやはりららぽーととかIKEA辺りが主流に
なるんでしょうか・・・
（IKEAの帰りはすんごい渋滞しましたが(先週の日曜)）

117さんの富士山や、119さんのTDRの花火。良いですね〜。
ウチは東側ですが「コレ！」といった景色報告はありません…(哀

[121: 117]

>>monさん
ネットですが今のところ会社（So-net光）より速いです！

ショッカー知ってます。懐かしいですネ。
私は自転車圏内にＯＫストアが出来て欲しいです。。
船橋方面に大きな100均がありますね。
今日は徒歩でスーパーマックスに行ってみます。

富士山は、ウチも東側ですが南西の工場の右側にポッカリと見えました。
天気の良い日だけですが思ったより大きく見えたので中層階くらいからなら見えそうな感じでしたよ。
あとは中山競馬場の花火はほぼどの部屋の方もかなり大きく見えそうですよ。


>>115さん
ロビーに自販機が設置される予定なんですね。
良かったです。ジュース大好き一家なので。。
ドリルの音はほんとにビックリしますね。
子供が起きました。

[122: 119]

>>monさん

このあいだはじめてシャポレへ行ったのですが、少しは安いのかな？
駅前だから結局ここを一番利用することになると思うのですが。。。

IKEAはとにかく広くておしゃれで品物も充実です。
オープン以来よく利用していますが、あのあたりの道路は超混みますので、
私はいつも朝一で行くようにしています。

>>121さん

そう！ＯＫストア、近くにほしいですよねぇ。
この辺で一番近くて市川駅近くでしょうか。。。
この前船橋のダイソー行きました。
しかし、ここかなりでかいですねぇ。もっと近くにあるといいのですが。。。
東側からも富士山が見えるなら、ウチも見えるかしら？


そういえば洗面台のティッシュ、とりにくくありませんか？（＾＾；；

[123: 匿名さん]

自転車でなら旧スーパーマックスの「てらお」が安いですよ。
http://teraostore.exblog.jp/

[124: mon]

＞117さん
ショッカーご存知ですか。まだ京成が地べた走ってた頃ですね。
船橋市民になるのは14年ぶりですが、すっかり変わってしまって。

＞119さん
IKEAは朝一で行くべきですね。今度はそうします。
あと、ティッシュ！！ちょっとあの取り難さは…
ウチのは安物だから滑らないのか？とか思ったり。


ネットは昨日申し込みました。速いというお話が多いですし。

[125: 119]

すごい風ですねぇ。
なんかせっかく引っ越してきたのに、なかなか気持ちいいお天気にめぐまれないような。。。

ところで、残り１戸になったようです。
モデルルームのところなので、あと１戸がなかなか売れないかも？？
あと少し、、、

[126: 匿名さん]

それにしても南西から聞こえてくる音はなんなんでしょうか？
京葉道路でもないですし、合同製鉄でもなさそうですし・・、高圧線の（奏でる？）音？、それとももっと遠く？？？？？

[127: 近所をよく知る人]

どんな感じの音でしょう？

[128: 近所をよく知る人]

補足です。
雲の厚い日は割と遠くの音が聞こえます。
・船橋オートのバイクの音。
・ディズニーランドの花火。
・ごみ収集のおっちゃんの「おえぇぇ！」の大声がかなり遠くから。
こういったものでは・・・無い？

[129: 匿名さん]

１２６です。ご返答ありがとうございます。
はじめは京葉道路を通る車のタイヤの音かな？って思ったんですがそうではなさそう・・？？（少しはしますが・・）。
表現が難しいのですが、タービン（？）、巨大モータ（？）の回ってる音っぽい（？）です。気候条件によって違うようですが、一定の周波数で２４時間してる（？）って感じです。
やっぱり合同製鐵なのかなぁ？？？

[130: ご近所さん]

多分工場のモーターではなく、357と東関道を通行する大型車の音だよ。
ちょうど南西方向は、両道路とも高架の道路となっているので、聞こえてきます。
風向きの関係から春先に多く聞こえてきます。
128さんの言うとおり、特に花曇りの日の明け方等は、大きく聞こえてきます。

[131: 匿名さん]

１２６です。
１２３さんコメントありがとうございます。３５７と東関道の音まで影響があるとは思いませんでした。強風がその音まで運んでくるということですかぁ・・。なんか当初のイメージと違ってガックリです。ただ、疑問が解決したので少しは諦めがつきました。
あとは環境適応能力が出てくるのを待つしかないでしょうね・・(笑)