エンゼルプレディア西船橋は、どうでしょう？

[匿名さーん]

こちらの物件が気になっています。
プレアガーデンと比べると間取り、設備共にこちらが上ですが、
ネックは駅から遠いということです。
平坦な道なのでそれでもいいのですが。。。
同じようにこの物件を検討してる方、いらっしゃいますか？

[2: 匿名さん]

OP50万円分サービスとかがあるらしいんですが、DMとかでお知らせしてくれるのかな〜
そういうのって結構購買意欲をあおりますよね。。。
そんな情報をご存知の方いますか？

[3: 匿名さん]

このマンションを購入したものです。
契約後も何度もMRへ足を運んでいますが、OP50万円のことは大々的にアナウンスはないです。
というか実際あるかどうかわかりませんが。。。
我家は契約した時期にちょうど食洗機プレゼントやってたんで、ちょっと得したかなぁと。

[4: 匿名さん]

来客用駐車場が1台でしかも事前予約の有料ということですが、管理人さんが常駐じゃないのにちゃんと機能するのか疑問です。
来週ＭＲに再度行くので、食洗機プレゼントまだやってるといいなぁ・・・

[5: 匿名さん]

その物件にはちょっとね、裏がいろいろあるけど、契約しようと思っている方はお気をつけたほうがいいと思うよ

[6: 匿名さん]

No.05様が書いておられる「いろいろな裏」ってどんなことなんでしょうか？
興味ありです。お願いします！
それにしても久々の書き込みですね、『エンゼルプレディア西船橋』・・・

[7: 匿名さん]

他社の営業さんじゃないですか？
なんでも文句つけたがる人。

[8: 匿名さん]

私もNo.05さんの言っていることが本当なら興味ありますね。
多分北側の営業さんだと思いますが。。

[9: 匿名さん]

０５と全く同じ口調の書き込みがほかのスレッドにもありました、
絶対悪戯だと思います。こんなものは皆が無視しましょう！

[10: 匿名さん]

購入したものです。モデルルームはクローズしましたね。何でしょうね？「いろいろな裏」って。特に嫌なイメージもありませんでしたが。。。しいて不安な面をあげるならば、オール電化が流行りで終わったらどうしよう？？という所でしょうか。。時代の産物にならない事を願ってます。

[11: 匿名さん]

>>０５と全く同じ口調の書き込みがほかのスレッドにもありました

やっぱり。
ここって誰でも書き込みＯＫだから、いたずら書き込みも多いんでしょうね。
私は、小学校の向こうの業者かなって思いましたが。。。

オール電化。
たしかにいいか悪いか、こればっかりは使ってみないとって感じでしょうか。

[12: 匿名さん]

検討からはずしました。
この地域、準工業地域なので
マンションの前にマンションが建つ上に日陰規制がありません。
購入された方は、市、県に掛け合って用途地域を変更してもらう
運動を考えておいたほうが良いかもしれません。
購入して数年後に南側にでっかい建物が建つ可能性は無きにしも非ずです。
実際にすぐ近くに建ってます。

[13: 匿名さん]

準工業地域のいいところは住宅専用地域より固定資産税が安いことですね。
うわさによると、京葉道路の向こう側の大きな工場？倉庫がなくなるらしいので、
そこに大きなマンションが建つと、見晴らしが変わってくるかなって思っています。

[14: 匿名さん]

固定資産がやすくても、今まで日当たりが良かったリビングの目の前が
ある日を境にコンクリートの壁の景色となるのは考えたくもありませんが
可能性が高いということです。
現地のすぐ斜めのマンションを見て愕然としました。
さらにその方面のコンサルの方に相談したところ
建築基準法的にも問題ないので、この地域はお勧めできないとのことでした。
身内にも同様な事を助言されましたので、「そんな大袈裟な」って感じで知合いの今サルと
相談した次第なんですが、内容聞くと準工って驚愕です。

[15: 匿名さん]

No.06で書き込みした者です。

No.12様の「・・・南側にでっかい建物が建つ可能性は無きにしも非ず・・・」
No.13様の「・・・京葉道路の向こう側・・・そこに大きなマンションが建つ・・・」
No.14様の「・・・リビングの目の前がある日を境にコンクリートの壁の景色となる・・・」

でも、この物件。そんな可能性少ないような気がしますが・・・
どうなんでしょうかねぇ・・・？

[16: 匿名さん]

小学校が目の前で、お子さんのいるご家庭には魅力的かな？

[17: 匿名さん]

今、前に建っているマンション（社宅だったかな？）も比較的新しい（6〜7年）らしいですよ。土地だけで考えればＬ字型のマンションも建てられたが、日当たりを優先したのでＬ字にはしないでマンション前を駐車場にして1階は駐輪場にしたとモデルルームで言っていましたよ。

[18: 匿名さん]

>>17さん

あ、私もそう聞きました。前面に駐車場っていうのが、ちゃんと考えてるなって思いました。
１Ｆ駐輪場の雨の心配がなくてうれしいです。

[19: 匿名さん]

この物件の東側は小学校。南側はNo.17さんが書かれているように比較的新しい建物。
東側と南側の方向は当分の間（何十年か先の将来まで？）はまず大丈夫というような気がします。
西側と北側はどうでしょうか？

どなたか情報ありませんか？

[20: 匿名さん]

No.12様の「・・・南側にでっかい建物が建つ可能性は無きにしも非ず・・・」
No.13様の「・・・京葉道路の向こう側・・・そこに大きなマンションが建つ・・・」
No.14様の「・・・リビングの目の前がある日を境にコンクリートの壁の景色となる・・・」

現地をみてみれば？
googleとかで準工とかマンションの前にマンションとかで調べてみれば？
一生の買い物と思って検討しているなら是非。
最悪の場合でも、戸建は土地が残るけどマンションは空間だからこそ慎重に考えるべきと思う。
姉歯の件もあるし。

まぁ近隣に同時期に建設しているマンションよりかぜんぜん危険度はないかもしれない。
近隣のは、目の前に建つ可能性が高いと思われ。（駐車場無料ってのが一番気になるところ）

[21: 追記です]

17さん
その場所は某金貸し会社の研修所を取り壊して建ったらしいです。
社宅的なものほど危ない可能性が・・・

[22: 匿名さん]

No.20さん宛て
で・・・、この物件（エンゼルプレディア西船橋）。
ダメってこと？

[23: 匿名さん]

>>20さん

>（駐車場無料ってのが一番気になるところ）

プレディアのことですか？
駐車場無料じゃないですよ。

私は６軒ぐらいみて、７軒目でここに決めました。

[24: 匿名さん]

Ｎｏ17です。
Ｎｏ18さん　自転車を直に置けるのもいいですよね。
Ｎｏ20、21さん　googleアースを使って、プレディア西船橋の住所を入れると前の建物見れますけどすごい古そうですよ！あれが壊されるのは納得できますが今現在前に建っているのが２〜３年で壊されるとは思えないですけどね。。。もし壊されたとしても同等規模のマンションならもしたっても大丈夫と。（1階は日が当たらないから駐輪場になってます)超高層マンションが出来たとしたらアウトかもしれませんが、西船橋近辺では一番日当たりは気にして建てていると思いました、私は。

[25: 匿名さん]

Ｎｏ17です。書き忘れました。
Ｎｏ20さん　近隣ってすごいトラブってたとこの事ですよね？あそこ前は道じゃないですか？？
そして・・・現地をみても気になる人もいますよ。私もそうですし。だからこその掲示板何ではないでしょうか？
Ｎｏ19さん　西は小さな工場(工場とも言えない様な大きさの)北側は建設会社の木材置き場？駐車場？？(これも土地はすごい狭いです)そのすぐ後ろにはマンションがあります。
Ｎｏ23さん　私もこちらに決めた者です！よろしくお願いします！！
まだこの辺りって畑が残ってるんですよ。プレディア前のマンションが壊されて超高層マンションになるより先にその畑がマンションになるんじゃないかな？なんて思います。

[26: 匿名さん]

Ｎｏ20、21さん　宛て

No.22以降に書き込みされた方々は、「Ｎｏ20、21さん」の書き込みがあったからですよ？
何かおっしゃることないですか？

[27: 匿名さん]

すみませんNo.26です。

前の書き込み2行目を訂正させて頂きます。
『No.22以降に書き込みされた方々は、「Ｎｏ20、21さん」の書き込みがあったからですよ！』

失礼しました。

[28: 匿名さん]

20です。
すみません、煽る気も何も無いですが、レスが多くなってますので言わせて頂きます。
私が一番気にしていて今後も言いたいことは、
この場所が
「準工業地域なのでそのようなことが起こりえる確率が非常に高い」
ということです。
25さん
「そして・・・現地をみても気になる人もいますよ。私もそうですし。だからこその掲示板何ではないでしょうか？」
まったくそのとおりでございます。
なのでこの掲示板で上記の事を言ってるのです。

要約しますと
・買うなとは一言も言っておりません。（住めば都です。投機目的なら別ですが）
・私は検討から外したというのが事実です。
・住めば都ですが、火の粉が降りかかってから市や県に文句言ってもどうにもならない。
　（トラぶった近隣のところとか、まさしくそうでないかなと想定しております）
・居住してから微々たるもんでも用途地域指定を変えてもらう運動はしといた方がいいよ。
ということを言っているのです。

準工業が一番最悪という訳でもありません。
以前は商業地域に住んでましたが、カラオケ騒音とか、泥酔者の起こす行動で悩まされたのも事実です。
我慢せず少しでも気になるところがあったら自治体に駆け寄ることをしないと、
我慢の限界を超え、爆発してから駆け寄っても役人様は「この人感情的になってる」って相手にすらしてもらえないことも多々あります。

[29: 匿名さん]

・居住してから微々たるもんでも用途地域指定を変えてもらう運動はしといた方がいいよ。
文章がヘンテコでした。

正しくは
・居住してから微々たるもんでも、市政に言って最終的には
用途地域指定を変えてもらうような運動を起こしたほうがいいかもよ。

[30: 匿名さん]

私もここを以前検討しておりました。
皆さんは、立地を気にしているみたいですが私は、直床でスラブ厚２００
と天井高２４００というところで防音がネックとなり検討をはずしました。
最近のマンションでは、天井高２５００が主流となっており、このマンションが
２４００におさえた理由は、マンション全体の高さを下げて容積を確保しつつ、
工事費も抑えたいとの考えも見え隠れしております。
先週、現地近くを通ったところ足場がまだ設置されており３月入居にしては、
工事も遅れていると思います
立地は、○だと思いますが・・・

[31: 匿名さん]

世の中、用途地域指定の変更なんて希望しても、簡単にはしてくれません。

[32: 匿名さん]

Ｎｏ17です。
Ｎｏ20さん　色んな意見があって良いと思いますよ、全員が100点満点を出すマンションなんて無いと思いますから。ただ、「かもしれない」の話だけで『用途地域指定を変えてもらうような運動を起こしたほうがいいかもよ』と言う必要ありますか？そもそも用途地域指定の変更をと考える人は準工業地域は買わないんでは？高い買い物ですからね。アドバイス的な意味でおっしゃたのかもしれませんが。。。
先日、書かせた頂きましたがこういった可能性もあるんですよ。ご自身に断固としたポリシーがあるのかもしれませんが、他の人間の声にも耳をかたむけてみませんか？(検討から外されてるとの事なので余計なお世話かもしれませんが)

Ｎｏ30さん　天井高2400にしたのが工事費抑えたい理由かは疑問ですが、直床は不安ですよね・・
音の質によっては二重床でも響く！重要なのはスラブ厚！なんていいますけど。

[33: 匿名さん]

>>・居住してから微々たるもんでも用途地域指定を変えてもらう運動はしといた方がいいよ。

そこまで言う必要があるでしょうか？
準工業地域を知らないで契約した人なんていないでしょうから、
十分承知の上で決めた人は決めているんですから。

[34: 匿名さん]

プレディアは天井高２５００です。
直床ですがスラブ厚は２０５〜２１０で二重天井。
ちなみに戸境壁は２３０です。

遮音対策は標準以上では？

それから上の方でどなたかおっしゃってますが、
前の新しいマンションが取り壊されて高層マンションが建ったら？！
それを言ってしまったらマンションなんか買えないです。。

だいたいこの時期にそれをここで議論して何の得になるのか。
他社さんですか？

[35: 匿名さん]

>他社さんですか？
業者の方？

[36: 匿名さん]

あけましておめでとうございます。

今日現地を見てきましたが、玄関、できていましたね。
直床ではありますが、二重床であっても上の住人に小さい子供がいたら、
うるさいのかと思います。
運しかないのでしょうかねぇ。

[37: No.34]

>>No.35さん　業者ではないです。購入者です。
自分が購入したところを悪く言われるのは気持ちの良いものではありませんね。

変な書き込みをしてメリットがあるのは他の業者しかいないと思ったもので。。

[38: No.6とNO.15に書き込みした者です。]

明けましておめでとうございます。
No.6とNO.15で書き込みした者です。
この板。「この物件購入者」ＶＳ「他の業者」って感じを受けるのですが・・・私だけ？

この板の書き込みを読んで見ると、この物件を購入された方々は、よく検討のうえ購入を決定されたように感じます。「この物件購入者」の方々のほうが勝ちって気がしますが。

・・・スミマセン。ただのコメントです。

[39: 匿名さん]

もうすでに南側には８階建てのマンションが建っていますしね。あのマンションをすぐに立て替えるとも思えません。
私も↑同感です。

[40: 匿名さん]

同時期に売り出し中のマンションが西船周辺にいくつかありますが、
決め手になった事は何でしょうか？

それから小学校はお隣ですが中学校は少しはなれていますが、
通学経路などご存知の方いらっしゃいますか？

[41: 23]

我が家は数軒みて、ここに決めましたが、決める直前まで鉄塔の近くの物件を検討していました。
プレディアは駅から遠いということで検討からはずしていたのですが、ちょっと時間があったので
軽い気持ちで行って見たのですが、だいたいの設備が自分たちの希望通りでほぼ決めてしまいました。

我が家の場合
1.総戸数がちょうどいい。
2.無駄な共有施設がない。
3.アウトフレーム設計。
4.設備にいろいろ選択肢がある。（キッチン・洗面台→高さ、バスルーム→形状・色などなど、、、）
5.駐輪場が１Ｆにある。
6.２４時間ごみだしＯＫ。

って感じでしょうか。

[42: 40]

４１さんありがとうございます。
１．無駄な共有施設が…は私も同感です。いろいろ設備があってもきっと使いませんしね。
５．駐輪場は1戸あたりの区画が広そうですね。それから無料なのは良いですね。額は小さくてもばかに出来ないですもんね。

昨日車で周りをまわってみました。
モデルルームのプレハブは取り壊されたようですね。
来週時間があれば中学校までのルートを探索してみようと思います。

[43: 匿名さん]

＞５．駐輪場は1戸あたりの区画が広そうですね。それから無料なのは良いですね。額は小さくてもばかに出来ないですもんね。
これは勘違いですね。
管理費から問答無用で抜かれていると言うことです。
ただ、利用しない住民からもしっかりと徴収できると言う意味では不公平だけど良い仕組ですね。

[44: 匿名さん]

>ただ、利用しない住民からもしっかりと徴収できると言う意味では不公平だけど良い仕組ですね。
勉強不足ですみません。
どういう意味での良い仕組みなのでしょうか。
利用しない方も徴収はされる。
なので、利用している方はラッキーってことでしょうか。
でれば駐輪場は必須で利用するのが良いということですね。

[45: 匿名さん]

＞４４
維持費の取りっぱぐれがないので「良い仕組み」なのでは？
利用者側というより管理する側の視点ですね。
（分譲マンションでは、利用者＝管理者ですけどね）

[46: 匿名さん]

『管理費から問答無用で抜かれていると言うことです。』

・・・と言うならば、実際いくらくらい抜かれるのだろうか・・・？
５０円くらいか？５００円くらいか？購入費の中に含んでいないのか？

No.43様。わざわざ、そんなこと言う意図は何？

[47: 匿名さん]

>>46
購入費の中には含んでないでしょう。維持費なので。
毎月の管理費の中の数百円だと思いますよ。

マンションごとで駐車場や駐輪場の維持費の徴収の仕方は違いますが、
ここは利用する人も利用しない人も共用施設の一つとして一緒に維持する方法ということでしょう。

>No.43様。わざわざ、そんなこと言う意図は何？
何故そんなにケンカ腰なの？

[48: エン]

No.46で『わざわざ、そんなこと言う意図は何？』と書き込んだ者です。

No.43様(No.47様)。申し訳ありません。
ひょっとして、No.43様はNo.42様と同じ方なのでしょうか？

私、No.42様の書き込みに対して別の方(No.43様)が「それは勘違いだ！」って煽りで書き込まれたものと思ってました。それで、ケンカ腰の書き込みをしてしまいました。
ここに書き込まれる皆様、すべて「匿名さん」なので勘違いしてしまったのかな？ごめんなさい。

No.44様も含め、この物件を購入された方々のようですね。誰が書き込みしたか分かるようにハンドルネームで書いた方がいいのでしょうか？　とりあえず、私、ハンドルネームを「エン」とさせて頂きます。
皆様、今後ともよろしくお願いします。

[49: 44です]

48さん

42の方が43の名前欄にに42って書けばすむことですね。
私も48さんの書き込みあるまで、理解に苦しみました。
実は48さんの書き込みあるまでは
「ひょっとして一連の書込みは業者とさくらの書き込みではないか」とも
勘ぐってたりしたのも事実です。
この辺りは納得できました。（42,43さん失礼しました。)
HNも賛成です。まだ良いHNが思い浮かばないので「44です」にしましたが。

[50: 23]

今日管理会社から、ぞうの引越屋の案内がきましたが、
お粗末な案内文でしたね。
あて先が「エンゼルプレスト西船橋」、文中は「エンゼルソレスト浅霞台」へご入居、、、。
なんかこの管理会社にずっとお世話になるのは、少々不安です。。。