パークシティグランデ新浦安 −その６

[匿名さん]

その６スレたてしました。
人気の新浦安地区の期待の物件です。
今後も引き続きより良い情報交換をしましょう。

前スレ：
(仮称)新浦安マリナイースト21・38街区
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39242/
パークシティグランデ新浦安−その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39105/
パークシティグランデ新浦安　−その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38959/
パークシティグランデ新浦安　−その４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46979/
パークシティグランデ新浦安　−その５
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46977/

関連スレ：
新浦安の新規物件
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40288/
新浦安の新規物件 その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39218/
新浦安の新規物件 その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38959/



新浦安NAVIGATOR：
http://www.shinurayasu-navi.com/


[スムログ 関連記事]
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/

[442: 匿名さん]

新浦安勤務者です。ご存じない方もいらっしゃる様なので一応この辺で一般的と思われる浦安と新浦安についての認識を説明させて頂きます。
グランデの建つ場所も住所では浦安市ですが、湾岸道路（及び首都高湾岸線）より海側の地域は新浦安と認識されます。もう少しざっくり言うと埋め立て地域は新浦安と言っても良いかも知れません。
新浦安側は町並みも整備されていてきれいですよ。住んでいる方もマナーが良い方が多いですね。高級車も多く、それなりに所得の高い方が多いのではないでしょうか。
浦安側は昔ながらの町並みが残り、風情がある佇まいです。住んでいる方も元漁師町だけあって下町風情の方が多いですね。ちなみに昔寅さんの映画の舞台になったのもこちら側です。
はっきり言って浦安と新浦安は全く雰囲気の違う別の町です。ちなみに浦安市の良いところは市の財政がTDLの税収で潤っているので福利厚生が充実していること（教育環境も良いと聞いています）、安くて美味しいお寿司屋さんが多いことですかね。後は大型スーパーが多いことか。ただ、新浦安に住むなら車は必須だと思います。お子さんがいる方が生活するには便利だと思いますよ。

[443: 匿名さん]

442=430
わかったわかった、新浦安がすごいのね。
重症だな、これは。

[444: 匿名さん]

>>442
「所詮千葉は千葉」まで読みました。

[445: 匿名さん]

>443
いや、あの、全くの別人ですが（汗）

本当に新浦安（というか浦安市）をご存じないのですね。関西の方ですか？

[446: 匿名さん]

>443
知ってますよ。新築物件のモデルルームは大体行ってますよ。
4,5年前まではコストパフォーマンスも構造もしっかりしてますが、年々悪くなってますよね。
今の価格ではあの街の魅力はないでしょ。
駅からの距離を考えても、今はもうね〜。
443は私が知らないと思っているようですが、昔から見てきてると駄目になってるのが分かるでしょ。
443はグランデ購入から新浦安を見たんでしょうね。
何年も見続けることをお勧めしますよ。

[447: 匿名さん]

>446
すみません、443とおっしゃっているのは442の間違いでしょうか。442です。

私は新浦安と浦安の違い、及び浦安市の生活環境について述べているのであって本物件については意見を述べておりません。私は都心から通っているので新浦安に住むつもりも有りませんが、新浦安に住んでいる方の話や、実際私が見たり感じた印象から意見を述べているまでです。

10年近く新浦安に通ってますが、新浦安はいいところだと思いますよ。ますます便利になって来ています。
早くマンションを購入できることをお祈りしております。

[448: 匿名さん]

>447
446の間違いでした。
説明したとおり、今の現状でもう新浦安は買う気がないの分かりませんでした。
グランデ購入おめでとうございます。
何年も見てて悪くなってることに気付かなかったのですね。
これは残念。

[449: 匿名さん]

>>442さんが仰っていることはだいたいそうかと。
私は旧市街在住者。
バブルがはじけ、地価も適正(かそれ以下)まで下がってきていましたが、ここのところの新浦安人気で
またまた上がって来てますね。
なんかちょっと異常です。
だから>>446さんが仰ることもよくわかります。
ただバブル期はすっげー高かったし、陸の孤島時代はすっげー安かったんですよね。
今はちょっと上がり過ぎかな。

[450: 匿名さん]

新浦安の新築マンション購入者は他の地区同様に
地元（新浦安をよく知る人達）からの割合も大きい。
つまり、何年もここの変化を見続けた人達です。
価格対比でも魅力があるから売れるんですよ。

随分とモデルルーム巡りして興味があるんだろうが
4，5年前に買わなかった（買えなかった？）
のが悔しいのはわかるけどねー
良いと思ってる人も大勢いるんだよ。

[451: 匿名さん]

>450
グランデ購入したこと馬鹿にされると興奮してるよ〜。
申し訳ない、今は目黒にマンションを購入して、楽しく生活させて頂いてます。
決して買えなかったのではなく、当時1件申し込んだところで抽選にもれただけです。
あの当時は20倍以上はあたり前だったからな〜。
人気も落ちたもんだね。
まあ、新浦安信者として頑張って。

[452: 匿名さん]

>451
必死だね。

[453: 匿名さん]

>452
必死に思える？
普通に言ってるだけだけどね。
言うことがなくなったか。
お疲れ。

[454: 匿名さん]

つーか、物件が少ないから少しまともな出物があると競争になって吊り上ってんのよ。
仕事やら子供のことやら利便性を考えて浦安市内に住みたい場合、選択肢があんましない。
一戸建て注文住宅だったら最低8000万くらいは考えておかないと、土地の出物がない！
従って埋立地で空いているマンションしかない。
地元の人間が選ぶにしろ、その中ではここがまあまあいいんでは、というくらいで。
駅近はもう望めないしね。海が見えるし、きれいだし〜で誤魔化すしかないんじゃ。
海風ビル風はすごいので心してください。
これ以上外から移住しないでくれ〜。浦安は浦安だよ〜（笑
変な人気はいらない、変な大学も要らない。いかにもあったまの悪そうな学生が増殖中です。

[455: 匿名さん]

＞もう少しざっくり言うと埋め立て地域は新浦安と言っても良いかも知れません。

違いますね。第一期埋め立て地域のウチは浦安だけど新浦安だとは思ってません。
新浦安というのは、第二期埋め立て地域のうち、境川より東側のことを指します。

[456: 匿名さん]

新浦安がどの範囲かなんて、人それぞれの解釈でいいんじゃないですか。
なんでそんなに定義したがるんだろう。中には言い切っちゃってる人までいるし。

[457: 匿名さん]

>451
この人はなんでこのスレ見てるんだろう？

目黒に自慢の60㎡マンション買ったけど、
広くて環境の良いマンションが良かったんだな・・・

[458: 匿名さん]

いやいやホンット不思議でしょうがないんですけれど、購入者でもない、第2期登録者でもない、
新浦安近辺在住でもない人が何故にこのスレに喰いついているんですか？

[459: 匿名さん]

434と435の内容はにわかに信じがたい。建物にも土地にも抵当権を打てない（つまりは担保がない）中で数千万の融資を打つ銀行が居るとは思えない。
SMBCが融資するのは特殊事情があって、それなりなセキュリティーが背後にあるからと聞いており、同様な手法を三井グループ以外にばら撒いているとも思えない。

[460: 匿名さん]

>455
それってME21の定義でないの？
高洲は新浦安にも属さないなんて変でない？
地元民より

しかし、登録が近づくとタタキ発言が増えますなー
アハハハハハ
一期当たってよかったっと。

[461: 匿名さん]

>459
購入者ですが、SMBCだけでなく、みずほでも事前審査しましたがOKでした。提携銀行は他にもいくつかありましたのそれらで申し込む分には問題ないと思います。
公庫財形の併用もOKです。
会社ローンでは抵当権を設定しない会社もあります。
JA市川（当初5年１．７％）に聞いてみたのですが仮換地も大丈夫とのことでした。ただし、3ヶ月しか保障会社の承認は持たないらしく4月だと1月以降に申し込みしなければならず金利上がってるだろうなあ。ちなみにJAは併用はダメとのことでした。
今のところ住宅財形2.08％と会社30年固定３％で考えていますが、申し込み時確定で仮換地もOKで金利の低いところ知っている方いませんか？ないかな。

[462: 匿名さん]

>459
435です。信じるかどうかはあなたの自由。
ここで文句いってないで、三井の営業に確かめてみたら？
事前審査はSMBCだけじゃなくて、複数申し込めます。
461さんも書いてますが、仮契約時には、みずほ、東京三菱UFJ、千葉銀、京葉銀行などのパンフが置いてありました。
本当に購入検討者なんですか？？

[463: 新浦安住民]

相変わらず千葉県だからダメ、なんて人もいますね。
しかし、こんな人達が大勢いるからこそ、グランデを今の価格で買える
と云う面もあります。彼らには感謝すべきかもしれない。
浦安が東京都浦安区だったら、あるいは城南地区しか対象に考えていな
い知らず嫌いな大勢の人達が新浦安を良く知っていたら、今の価格では
とても買えないでしょう。
新浦安の地価がまだ上がる根拠の一つが、こういった人達がまだ大勢い
て、今後さらに新浦安がマスコミに取り上げられる事によって、より多
くの人達が新浦安をより高く評価するようになるだろうから、というも
のです。
「所詮新浦安は千葉」が有る程度説得力を持つ間は、まだ上がるかもし
れませんねえ。

ちなみに、個人的には近くのホテルからリムジンバスが出ているのが○
です。年に１、２回は海外旅行に行きますから、歩いてバスに乗って
成田ってのは非常に便利です。他にこんな住宅地ありますか？
誰も指摘していないみたいだけど、グランデのホテルからもリムジンバ
スが使える可能性は大きいと思います。

[464: 匿名さん]

>>グランデのホテルからもリムジンバ
スが使える可能性は大きいと思います。

それ切望してるけど、実際どうなんだろ？
ホテルの規模、小さそうだし。

[465: 匿名さん]

>463
私も成田へ近くのホテルからリムジンバスが出ているのもグランデを選んだ理由の一つです。都内を抜けなくていいので渋滞も気にしなくて良さそうだし。
グランデのホテルからもリムジンバスが出ることになればますますgoodですね。

あと、グランデはあの近辺のマンションの中ではセキュリティがしっかりしている点が気に入ってます。駐車場を含め、マンションの敷地内に部外者が入りにくくなっているのはグランデくらいではないでしょうか？他のマンションは駐車場もチェーンのみだったり、敷地内へも容易に入れますよねぇ。

[466: 匿名さん]

ところで、１週間で１フロアくらい立ち上がっている感じですが、このペースというのはどんなものなんでしょうか？

[467: 匿名さん]

>466
最近は日照時間も短いし、雨も多いけど、今時のコンクリートはちゃんと固まるんでしょうかね？
心配ですね、、、

[468: 匿名さん]

>459

459: 名前：匿名さん投稿日：2006/06/02(金) 19:07
434と435の内容はにわかに信じがたい。建物にも土地にも抵当権を打てない（つまりは担保がない）
中で数千万の融資を打つ銀行が居るとは思えない。
SMBCが融資するのは特殊事情があって、それなりなセキュリティーが背後にあるからと聞いており、
同様な手法を三井グループ以外にばら撒いているとも思えない。「それなりなセキュリティ」とは、これまた大仰な言い方・・・
「保留地につき抵当権設定登記ができない間は、売主が保証する」だけ。これを前提に、売主は銀行に営業をかけている。結果、これを受け入れる銀行が、メガ３行、地銀・第二地銀２行いるってだけ。

[469: 匿名さん]

↑「それなりなセキュリティ」とは・・・からが私の意見。それより前は引用。

この掲示板、改行なんか変なんだよなあ

[470: 匿名さん]

換地処分はＨ１９年３月（予定、遅れる場合あり）だから、
すぐ抵当権設定できるんじゃないのかな？
なんで多くの銀行は貸し渋りをするんでしょうね？

[471: 匿名さん]

ホテルからリムジンバスなんて時間当たり何本でてるか知ってるの？
浦安から成田なら遥かに車で行ったほうが楽で便利。
羽田ならＴＤＲのリムジンはいい。
ホテルで使えるのは朝一か、たまたま時間があったときのみ。
基本的に新浦安のホテルはビジネスユースの時間割です。
だから朝一の出張に使うときは非常に便利。
ＴＤＲには設定がないからね。

[472: 471]

471は車ないひとはスルーしてね。
まさかここを選んで車持ってない人はいないと思ったんで、失礼な書き込みになってたらごめんなさい。
私は海外年数回で、国内は十数回くらい。
行き先と時間により使い分けているということです。

[473: 匿名さん]

>他にこんな住宅地ありますか？
あなたの大好きなベイタウンがそうですね。ホテルからも駅からも出てますけど、
FWやCFなら、ほぼ自分の家の裏から出てますよ、空港行きリムジンバス。

[474: 匿名さん]

なんかまたイヤな物の言い方する人がおるな。
要はグランデ近くにリムジンなんぞイランということが言いたいのかな？目的不明。
時刻表なんぞネットですぐ見れるのに、なんか自慢げで偉そうだな。

荷物が比較的大きい海外旅行なんかの時は、タクシー使わないなら、
安く済むリムジンバスはひじょーーに便利だと思うよ。
自家用車ってのは一番疲れてしかも面倒だと思うけどな。送ってもらうならいいけど。

あと、みんな車持ってて当然みたいなことも言ってますが、
実は近隣のマンションの100%駐車場、結構空きがあるんですよ、これが。
ま、単にお年寄り多いってこともあるだろうけど
車がなきゃ困ると考える人ばっかりじゃないよ。

[475: 匿名さん]

>468

仮換地に融資が下りるかどうか、話題になってますね。私も購入者ですが、方々で審査通りましたよ。金利の低いところから２行あたって、２行ともＯＫでした。どちらも提携金融機関ではありませんでした。仮換地云々もさることながら、融資の可不可は債務者の与信も大きく影響すると思われ。

[476: 匿名さん]

近隣住民です
会社の海外出張では自家用車でなんか行ったことないよ。
だって、リムジンバスとかで行くとものすごく便利だもの。
駐車場の心配もないし、すぐ着くし、出発ロビーに横付けしてくれるし。。。
まわりでも自家用車なんて聞いたことないなー、ホントにこの辺の事情を知ってるんかいな？

[477: 匿名さん]

そりゃ自家用車で行った事のない人の発言だねぇ。ローンきつくて車を手放す人おおいみたいだから仕方ないか。

[478: 匿名さん]

↑予定通りの展開に、見ているほうが赤面しちゃいますね。

車なんぞ今時、選ばなきゃいくらでも安く買って，維持できる。
…次は車の種類ネタに発展か？

[479: 匿名さん]

購入者ですが、車は手放しました。やっぱりローンや
養育費を考えるとそうそう贅沢も出来ませんからね。
そういう方って多いんじゃないでしょうか。

[480: 匿名さん]

近隣住民です。
車は維持したまま引越します。（E500です）
自家用車で空港行くとそんなにいいのですか？具体的な比較で教えていただけますでしょうか。

[481: 匿名さん]

そりゃ後部座席で好きな音楽やDVDを鑑賞しながらゆっくり行きたいよね。
なんでわざわざバスに乗らなきゃいけないの？

[482: 匿名さん]

荷物が多いと自家用車は便利だけど、10何時間飛行機に乗った直後に運転し
たいとは思わないなあ。

[483: 匿名さん]

移動中はもちろん自家用車ですよね。それは同意です。
駐車場費用はどのくらいですか？滞在中に雨ざらしになったりしないのでしょうか
（家は屋根付に入れています）
出張が長い時は1ヶ月くらいになるのですが・・・・

[484: 匿名さん]

ヒント：送迎

[485: 匿名さん]

もしかして空港まで自家用車がいいって言ってるの
運転手付（OR主婦抱え）が前提？

[486: 匿名さん]

グランデで気に掛かるのは、駐車場が平置きなこと。
こんなにお高い物件なのに信じられない。雨ざらしですよ！？
若干屋根付きも用意しているみたいですが、高額なお部屋を購入した方の分を
想定していると営業さんに聞きました。
海風に吹かれること考えると恐ろしくて平置きには置けない。

[487: 海園の街住人]

屋根なしでもほとんど錆びませんよ。
1度乗り換えましたが5年間平置き屋根なしです。
スレに前出てましたが、波がどのくらい砕けるかで
塩分が噴霧される量が決まるそうです。このあたりの沿岸はほとんど波が砕けません。
前、江ノ島周辺に姉が住んでいたのですが、さびが半端ではなかった記憶があります。

[488: 匿名さん]

ぶつけて塗装がハゲている車なんかは
そこから錆びます。
無傷ならいまどきの車ならたいしたことありません。
でも結構汚れることは間違いない。
日本人は何かと神経質だよね。
車なんて所詮消耗品なんだから、傷んできたら買い換えれば
医院でないの？

[489: 匿名さん]

486 です。
以前は望海の街で6年ほど平置き。その間2台乗り継ぎ。
今は明海で屋根付き。
はっきり言って、全然違います。ボディもそうですが、内装が守られます。

[490: 匿名さん]

私もそこは気になりましたが、正直、
本当に車を大切にしたい人はまず
この辺のマンション住むという選択肢は
ないでしょうね。
駐車場も一台しか取れない可能性があるし。

車に神経質な人はやめたほうがいいです。

[491: 海園の街住人]

新浦安には車に神経質な人はいない？

[492: 匿名さん]

>>491
高そうな高年式の車よくみかけるけどなあ
まあ、買えることと車好きなことは別問題ってことかな？

[493: 匿名さん]

レスも450を越えていますので、新スレをたてました。
続きはこちらへどうぞ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46586/

[494: 匿名]

４７５さん、何処の銀行か教えてください？