パークシティグランデ新浦安 −その６

[匿名さん]

その６スレたてしました。
人気の新浦安地区の期待の物件です。
今後も引き続きより良い情報交換をしましょう。

前スレ：
(仮称)新浦安マリナイースト21・38街区
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39242/
パークシティグランデ新浦安−その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39105/
パークシティグランデ新浦安　−その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38959/
パークシティグランデ新浦安　−その４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46979/
パークシティグランデ新浦安　−その５
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46977/

関連スレ：
新浦安の新規物件
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40288/
新浦安の新規物件 その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39218/
新浦安の新規物件 その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38959/



新浦安NAVIGATOR：
http://www.shinurayasu-navi.com/


[スムログ 関連記事]
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/

[382: 匿名さん]

近隣住民です。
うちのエアコンの室外機は全く塩害対応ではないです。
4年間海側のベランダに吹きさらしだけど全然錆びてないですね。
普通のもので十分じゃないですか？
（オプションのものは高いし）

[383: 匿名さん]

サンスケ、ブログ更新する気ないなら終わりの挨拶でも載せてくれればいいのにな。
ついついチェックしちゃうのは私だけでしょうか。

[384: 匿名さん]

今春開校した明海南小学校と明海中学校、素敵な校舎で
子供たちがうらやましいです。
開校間もないので、まだこれからだとは思いますが、
お子さんを通わせている近隣の皆さん、
いままでのところの様子を教えてください。

[385: 匿名さん]

日の出の６９街区は三井という噂があるけど、本当かな〜？

[386: 匿名さん]

378さんの言うことってゆーのは、どこにもよーぼー書を入れてねー浮動票が多いから、例え今花満開になってなくたって、平均１０倍になるだろーっつーことだろ。でもそれって人間の心理的にありえっかなあ。。マジ欲しけりゃよーボー書を入れて営業にカツ入れんじゃねーかなあ。　Ｘ階以上の部屋は高倍率になるのは理由あるから判るけどよ。全部10倍って、にわかにしんじがてーなあ、、と楽観したりして。

[387: 匿名さん]

＞386
マジ欲しくても抽選で落ちる可能性大ですよ。

[388: 匿名さん]

その根拠っつーか、理論こーせーを知りたいんだがねえ、　

[389: 匿名さん]

抽選は公正に行われるから。
PCTの掲示板でも見てはいかが？
マジ欲しくても落選している人たちの本音が・・・

[390: 匿名さん]

抽選番号1番がほとんど出ない事実・・・
ああ、恐ろしい。

[391: 匿名さん]

>390
恐ろしいって 何か作為があったと言うことなんでしょうか？
それとも一番が出ない偶然が怖いと言うことですか？
私もここの一期の抽選に漏れたものですが あれは公正に行われたと思っていますが。

[392: 匿名さん]

抽選番号は最初から決まっているとすれば、意図的にその番号へ
購入させたい人を誘導する事は営業だったら簡単にできるだろうね。

[393: 匿名さん]

さすがに抽選番号は無理だろう
その場でまわすし

[394: 匿名さん]

その場でまわしてもバレないように細工できるでしょ。

[395: 匿名さん]

ずいぶんできてきましたね↓
http://www.shinurayasu-navi.com/topics/2006/parkcitygrande052606.html

[396: 匿名さん]

明海南小学校の隣の用地は幼稚園が出来ると聞きましたが、いつごろできるんですかねえ？近くに出来ると嬉しいのですが。。
なにか情報をお持ちの方とかいらっしゃいますか？

[397: 匿名さん]

>396
どこから聞いた情報でしょう。確かに幼稚園用地はありますが、市はこれ以上公立幼稚園は作らないといっておりますし、聖徳や暁星国際のような私立を誘致するという話もききません。確かに３年保育の枠は少なく希望者すべてが入園できる状態ではないのですが、２年保育はこのあたりの公立私立あわせますと定員に達しておりませんので新しい幼稚園をつくる必要性はないと思いますが。

[398: 匿名さん]

＞397
グランデの営業マンから聞いたのですが。。そうですか、確かに定員に達していないのであれば作る必要は今のところなさそうですね。そうすると、あの場所は何が出来るんでしょうねえ？
ありがとうございました。

[399: 匿名さん]

＞395
モアナのサイトで工事写真を見つけました。
1年前の5月28日で構造はすでに完了しています。
これで同じ3月末の引渡しで間に合うのでしょうか？


http://album.nikon-image.com/nk/NK_AlbumPage.asp?un=93689&key=5299...

[400: 匿名さん]

無理やり間に合わせるのでしょう。どこかに必ず・・・・出るはずです。

[401: 匿名さん]

グランデの価格アップを受けて、中古住宅の強気の価格の高さにびっくりする。
“何考えてるんだ”と腹ただしささえ感じる。
まさか、その値段で購入する人はいないと思うが、7,500万円なんてあなた何考えてんのさ
＊＊。
最近の広告ちらしをみながら思いますよ。本当に。

[402: 匿名さん]

株価も下がり、ますます景気の先行きが不透明になりましたね。新浦安バブルはいつまでもつんでしょうか。。。
最近このスレッドもシンミリしてきましたが、元気よくいきましょう！

[403: 匿名さん]

ホテルも既に着工され、その姿を現していますが、来年春オープンなのにまだ経営母体や名称が決まっていないのでしょうか？やっぱり三井ガーデンホテル新浦安もしくは三井ガーデンホテル東京ベイですかね。

[404: 匿名さん]

モアナの話題はこちらでどうぞ

http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1148829987/

[405: 匿名さん]

プラウド新浦安（？）の話題は何処に行けばいいんでしょうか？

[406: 匿名さん]

391さん。教えてください。抽選は見に行かれましたか？　公正に行われたとお考えの理由を
お聞かせ頂ければ幸甚です。
また、これは誰でも結構ですが、倍率UPする”つみたて君”が公正に使われていたのか（本当にその人が”つみたて君”であったのか競合他者に立証する事を会社側がしているのか）わかる人がいればおしえてください。　（ヤバイ質問したかなあ、、、）
いよいよ登録時期が近づいてきて、そわそわしているマジ検討者でっす。

[407: 匿名さん]

抽選や積み立て君を不正に使用した場合、公庫側がだまっていないはずなので
三井がそんなリスクを背負うとは考えにくいと思います。
だからこそ要望書をださせてそこで調整をしていたのでは？
これだけの人気物件で１倍の部屋が半分以上あったというのも
要望書の段階で振り分けをした結果だと思います。
つまり抽選は公正だけれどその前の段階で調整が入る。。。
コネのある人は１倍だったということじゃないですかね。
ちなみに私も１期落ちのまじ検討者です。

[408: 匿名さん]

登録の段階で調整が入る、はアリだと思います。
でも、コネのある人ってそんなにいるのかなぁ？
ちなみにうちは運よく１期で当選しましたが、営業に「結局、最後は運まかせですから」と、
すげなく言われ続けて、MRに行く度に気が重くなりました。
でも登録前の段階で、要望書を出した部屋がかなりの倍率になってしまい（注：営業はそれまで、できるだけ倍率が上がらない努力をすると言っていた）、購入に難色を示したら、別の倍率の低い部屋（２百万位UP)をすすめられたけど、素直にすすめに従い、そちらに登録→当選と相成りました。

[409: 匿名さん]

そもそも倍率優遇者はもうそんなにいないと思います。平成１２年２月以降から
積み立て君をはじめた人は、倍率優遇制度そのものがありません。
また、その前に積み立てを開始した方も、積み立て終了後５年を越えたら倍率優遇
権利はなくなります。
あと、営業の方に聞きましたが、債権を持ってる方は、どこでもいつでも当たるので
けっこう土壇場でキャンセルする場合も多いとか（ありがたみが無い？）．．。

[410: 匿名さん]

ローンではなく、現金の人も気が変わりやすいと聞いたことがあります。

[411: 匿名さん]

１期登録の時もそうでしたが、やれ「抽選は操作されている」だとか、「コネが重要」とか、聞いたような口を利く自称事情通が増えますな。

不正がバレた時のリスクを考えると、マトモな会社が一文の得にもならない危ない橋を渡るはずがないではないか、ということ、すぐに分かりそうなものですが、登録時の異常な不安心理が、それを受け容れさせるのではないでしょうかね。


ま、この手の書き込みは、善意に受け取っても都市伝説、悪意があれば、倍率を下げようという詮無い試みで、しょうか。

[412: 匿名さん]

マンションは買うときに値下げ交渉できるものなのでしょうか？
一割とか...むりですねｗ

[413: 匿名さん]

もっとやすい物件探しなさい

[414: 匿名さん]

>406さん
391です。私は都合があって抽選は見に行くことはできませんでした。
ただ、ここの掲示板や、実際に行かれた方からの話で抽選時の状況などを知ったり、
また「同倍率同時抽選」の場合は実際問題として操作は不可能であるとの意見に納得したので
不正はなかったと判断しております。ただ、新浦安の他の物件を昔購入した友人が「コネがあったから抽選でうまくいった」などと言っているのを聞いたこともありますが、あえて反論はしませんでした。
私としては、407さん、411さんのご意見に賛同しております。
391さんが2期で希望の部屋を無事購入できますことをお祈りしております。

[415: 匿名さん]

現金で一括購入する人って、ほとんどいないのかな？

[416: 匿名さん]

今なら、２０００万円分ローンにして税金の控除受けた方がお得な気が
するよね。その２０００万円分利回りのイイ投資にまわしておくとか。
人間欲があるから、７０００万円現金で支払えるような人は、結局もっと高い物件を
買って、やっぱりローンを組むんじゃないかな？

[417: 匿名さん]

駅前の物件の契約会（ブライトンのビジネスコートで合同で）に参加したとき、
重説の後、ローンの書類作成に入る前にローンを組まない人はそこで帰ったのですが、
その部屋に確か５０組位いたのに半分くらい帰る人がいて、すごーくびっくりしました。
９千万くらいのお部屋もあったのに、帰る人続出で驚きました。

[418: 匿名さん]

それは別なルートでローン組んでた方も含まれていたのでは？あと、買い替えなど事情によっては、わざわざ契約会でローンの書類を作る必要もないでしょうし。半分ぐらいの方が残る・・・って普通のような気がします。もちろんキャッシュ一括の方もいるでしょうけど。

[419: 匿名さん]

>>418
何社見てるの？いくつ買ってるの？
何を根拠に普通と？
それとも業界乙？
417さんは今回そちらの物件からお買い替えとか・・・
いろんな人がいますね、５５０戸もあると。

[420: 匿名さん]

誰かもっと面白いネタ書いてくれないかなあ〜。

[421: 匿名さん]

>>419
半分が普通かどうかはわからないけど、残るのは提携ローン利用の人だから
帰った人が多い理由として
>>418は変なこと書いてないと思うけど？なんでそんなに怒ってるの？

[422: 匿名さん]

>　421に全く同感。
　 僕は社内ローンだったからローン契約会とか無関係だったよ。

　

[423: 匿名さん]

>422
社内ローンって、転職とか会社辞めるときはどうなるんですか？

[424: 匿名さん]

>>423
私は>>422さんではありませんが。。。普通は一括返済になると思います。
社内融資は金利面でかなり有利だからうちの会社では利用する人が多いです。
でも会社を簡単に辞めにくくなりますね。

[425: 匿名さん]

浦安に住んでる人はお金もちですかね〜。
お金持ちにあこがれてる人が都内で買えないから、浦安に住んでるようにしか
思えないのですが。
グランデ買えない人がひがんでると購入者の人は言ってますが、そうではないです
よね。
本当にお金を持ってる人はここを選ばないし、冷静に分析できるんじゃないでしょうか。

[426: 匿名さん]

都内城南地区だと専有面積70㎡しか買えない庶民が、120㎡買えるのが新浦安

[427: 匿名さん]

>>425
浦安に住んでる人はそうかもよ。
グランデは浦安じゃなくて「新浦安」ね。
どうせ知らないんでしょ、一度来てみれば？

>>426
じょっ「城南地区」って・・・
あなたのお住まいですか？

[428: 匿名さん]

418とか419とか、本物件の特殊事情を御存知の上での議論なのか興味深々。
現状の条件下で社内融資を打ってくれる会社、もしくはSMBC以外でローンを打ってくれる銀行があれば知りたいぐらい。
ちなみに当方では建物にも抵当権を打てない状況では与信下りませんでした。
SMBCのローン条件は必ずしも良いとは言えず、本物件で融資可能な銀行知ってたら教えてください！

[429: 匿名さん]

>427
新浦安って駅名じやないのですか？
グランデの住所は浦安市ですよね。
ちょっと意味がわかりませんね。
新町だと言いたかったのでしょうか？

[430: 匿名さん]

>新浦安って駅名じやないのですか？

そりゃ「屁理屈」って言うんです。
新浦安で意味がわからなきゃ新町でもいいよ。
ただ、3000万で浦安駅を最寄とする新築マンション
買える地域とは違うって言いたかったんですよ。

[431: 匿名さん]

また愚かな新町信者が沸いてますが、放置してください。