パークシティグランデ新浦安 −その６

[匿名さん]

その６スレたてしました。
人気の新浦安地区の期待の物件です。
今後も引き続きより良い情報交換をしましょう。

前スレ：
(仮称)新浦安マリナイースト21・38街区
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39242/
パークシティグランデ新浦安−その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39105/
パークシティグランデ新浦安　−その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38959/
パークシティグランデ新浦安　−その４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46979/
パークシティグランデ新浦安　−その５
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46977/

関連スレ：
新浦安の新規物件
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40288/
新浦安の新規物件 その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39218/
新浦安の新規物件 その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38959/



新浦安NAVIGATOR：
http://www.shinurayasu-navi.com/


[スムログ 関連記事]
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/

[2: 匿名さん]

こっちが新スレだったんですね。せっかくなので修正版を。

連休の中日で有給休暇をとり、建設現場に行ってまいりました。１期販売区画は、４階程度まで、２
期のそれは２階まで躯体が出来ていました。MEの他のマンション群と比較して、改めて部屋の広さを
実感。

なお、地図と照合しつつ、富士山やらTDRの花火の位置を確認（リバーパレス限定です。あしからず
。）。

—　富士山は、ちょうど西南西なので（Yahoo! MapやMapionをご参照下さい。）、
　　レジアスフォートの左あたりに見えるか見えないか（野村不動産の買収用地は、これよりも更に大分左）。

—　TDRの花火は、そのチョイ右か。レジアスに掛かるか掛からないか、微妙な位置です。

[3: 匿名さん]

ついでに修正をもう一つ。

○荒らしはスルー（レスは荒らしの肥やしです）でお願いします。

○生活ネタや地域比較ネタは、「激論」掲示板へどうぞ（それぞれのネタで盛り上がってますんで）。

[4: 匿名さん]

>>02
川側では富士山確定ですか！？
うれしいです！
花火は難しいですか？部屋の位置によっては見えるのかも？

[5: 匿名さん]

02さん　レポありがとうございます。
我が家は川側7Fですが、富士山や花火見えるでしょうか？

[6: 匿名さん]

>>04
「確定」ではないと思います。部屋の位置も階数も色々とあると思いますんで。ご自身の部屋と、地図とを見比べてみてはいかがでしょうか。

>>05
　上記レス同様、7Fでも位置が色々と違いますので、ご確認いただければと（MRの景観シュミレーション＜手で遠隔操作するやつ＞等を見てみればいいかもしれませんね。）。

[7: 匿名さん]

>>06
レスありがとうございます。MRの遠隔操作 なかなか慣れず苦労しました。
今度久々にトライしてみます。

[8: 02]

>>07

いえいえ。なお、TDRの花火は、無風のときにはシーとランドの間くらいで打ち上げますから、そこから定規等をひきひき、ご自身の住戸からの方角を算出してみては如何でしょうか。

[9: 匿名さん]

あと、掲示板になれていない方もおられるかもしれないので、ご参考までに心構えをまとめたページのリンクも貼っておきます（大規模掲示板○ちゃんねるより）。

http://info.2ch.net/before.html

気持ちよく掲示板を使うための知恵です。世の中のイメージと異なり、結構大人な感じがします。

[10: 匿名さん]

>>09さん
02さんでしょうか？いろいろありがとうございます。掲示板のマナーを守ることは
マンションの規約遵守と同様に大切ですね。02さんのような落ち着いた方がいらっしゃるかと思うと、グランデの入居が待たれます。今後ともどうぞよろしくお願いいたします。

[11: 匿名さん]

>>10

02です。前スレの「その５」が荒れ気味だったので、どうかとは思ったのですが敢えて苦言を呈してみました。要は、「常識的な対応をする」に尽きるんじゃないんでしょうかね。

[12: 匿名さん]

GWに入り、私も現地を見学してきました。高洲側からグランデを眺めていた時のことです。
「あれ？」
何に「あれ？」と思ったかというと、シーパレスとリバーパレスの土台の高さが異なるのです。
同じ階でも、リバーパレスの建物の方が少し高くなっています。
私の目の錯覚だったのでしょうか。それとも同じように感じられた方、いらっしゃいませんか？
これから現地を見学される方は、是非注意して見て下さい。

[13: 匿名さん]

少しってどのくらいですか？
５０センチくらい？
１メートルくらい？

[14: 匿名さん]

確かにそうかもしれません。
橋の中ほどから、リバーの１Fと隣の公団の１Fを比べてみるとリバーの方が床部分が
少し高く見えます。
橋が近いので、橋の影にならないようにとの配慮ではないでしょうか。

[15: 匿名さん]

12です。
１メートルも差がないと思います。私には50ｃｍくらいの差に見えました。
もしくは、それ未満かも。
単純に、川側だから高くしてあるのかな？と思いましたが、
シーパレスだって、実際は海より川の方が距離が近いわけだし、
なんでかな・・・？と疑問です。
しばらくモデルルームに行く予定もないし、
どなたか理由知っている方、いらっしゃいませんか？

[16: 匿名さん]

補足ですが・・・
私が比べたのは「公団」と「グランデ」ではなく、
グランデ同士「シーパレス」と「リバーパレス」です。
川を挟んで高洲側から見ると、よく分かると思います。

[17: 匿名さん]

また公庫の金利上がった！！
やはり超低金利とは政策によって作られたものだったのか・・・
3.71%
http://www.jyukou.go.jp/mob/kinri.htm

[18: 匿名さん]

ディズニーランドの花火は、高洲（モアナの北西）に１９Fの野村不動産（プラウド新浦安？）が２年後に数棟建つのでその影に隠れて見えませんね。残念。

[19: 匿名さん]

音だけ聞こえるわけですね…

[20: 匿名さん]

そうですね。グランデから見ると花火は東急ホテルのやや右側に上がるので（思ったより低い高さにしか上がらない）音だけですね。

[21: 匿名さん]

高洲海浜公園の丘から見比べてみましたが高さは同じに見えました。
更に潮音の街側の緑道からリバーパレスとシーパレスの間に立って見比べてみましたが、
同じ高さに見えました。ただリバー寄りの位置から見ると少しシーパレスが低く見えました。
見る角度によるのではないでしょうか。

[22: 匿名さん]

グランデに近い潮音の街住人です。花火ですが、浦安市納涼花火が高洲海浜公園脇から上がるので、年一度ですが楽しめますよ！かなり近くで上がるのでベランダから眺めても迫力満点です。

[23: 匿名さん]

今年の花火大会が高洲海浜公園で行われるかどうかは不明です。
Moana Villaも出来たので、ますます火の粉の心配をしないとならないですし。
明海の総合公園に移る可能性が大きいらしいです。

[24: 匿名]

今年の花火は高洲海浜公園で行うそうです

[25: 匿名さん]

そうなんですね、、よかった。

[26: 匿名さん]

１階〜１０階まではもうカラー・メニューの選択、オプションをつけることができない
みたいですね。
でも、列・階数によりいろいろバリエーションがあったので、選択し易いですね。
結局、和室プランも通常１０万円かかる予定のものが、２期も無料になったみたいです。

[27: 匿名さん]

Webオーナーズスタイリングでの発見を１つ。
最近の改修で、未契約住戸がグレーアウトされなくなりました。
それでもマウスを１つ１つの住戸に乗せていくと、
・反応する住戸→本契約未契約
・反応しない住戸→本契約済
と見分けることができましたが、以下のようにすると
未契約住戸がグレーで表示されるようになり、一見してどの住戸が
本契約がまだかわかります。
・ご希望条件入力で「方角」の南西向きだけにチェックする→シーパレスの未契約がわかる
・ご希望条件入力で「方角」の南東向きだけにチェックする→リバーパレスの未契約がわかる

[28: 匿名さん]

2期は、108平米も5000万円〜なの？？

[29: 匿名さん]

今週のサンデー毎日に沿線別中古マンション平均価格比較表という記事があります。
これによると新浦安は７０平方Ｍで３４２０万、海浜幕張が２７９５万です（築年数無視）。

比較できる都内西地区でどのへんが新浦安に該当するかというと
田園都市線：　二子玉川　4066　二子新地　2816
東横線：　　　田園調布　3854　新丸子　　2795
小田急線：　　成城学園　3621　狛江　　　2732
ＪＲ中央線：　荻窪　　　3600　西荻窪　　3155
京王線：　　　仙川　　　3452　つつじヶ丘2753

２３区西地区と隣の多摩川を越えた神奈川や東京市部との差はとても大きいのですが、
新浦安の価格帯はちょうどその中間で、神奈川を含む２３区西隣接地区はとうに抜き去っています。
都内西部の高級住宅街には及ばないものの、これらの地が二子玉川を除き下降気味なのに対して新浦安
上昇していますので近い将来これらに肩を並べる可能性はあります。

やはり、これらの高級住宅地がもっていない新浦安の魅力が認知されてきているのでしょう。
ちなみに田園都市線神奈川で一番と思われるたまプラーザは2393万でした。

[30: 匿名さん]

新浦安は７０平方Ｍで３４２０万→３２４０万でした。

[31: 匿名さん]

＞２９
確かに新浦安は悪くない環境ですが、城南・城西地区と
中古マンションで比較するのは時期尚早ではないでしょうか？
新築マンションの坪単価で比較してみては？

[32: 匿名さん]

自分は先週契約を済ませましたが、Ｗｅｂオーナーズスタイルの自分の
部屋がまだグレーに反応しました。
担当営業に聞いたら、システムの業者さんが選択項目全てを確認しながら入れており、
なおかつ土日祝が休みの為、入力が間に合っていないと言っておりました。
大変ですね。
っていうか．．．未契約の部屋を発見して何が楽しいの？

[33: 匿名さん]

>31
うーん一理ありますね〜、私も浦安在住ですが、
今週のマンションズ「警報！マンション値上がり!!」
では世田谷・目黒・杉並等は軒並み5000万半ば以上ですが、
浦安市は3400万弱です、横浜・川崎でも3600万以上です
良い街だと思うのですけどね、少し残念です。

[34: 匿名さん]

>>29
のような投稿を見ると、ああ、第二期が始まったんだなあ、と実感しますね（苦笑

[35: 匿名さん]

>>>32
多数のキャンセル待ちの方々に対して，僅かな希望を与えたいんじゃないかな．
それか，第一期全戸完売御礼っていってる売主の主張を，ある一つの事例から
再確認したいんじゃないのかなー．

[36: 匿名さん]

家族４人＋ペットのため、１２０平米程度を希望しています。都内・西部ではそうゆう物件が非常に少なく（都心タワーがありますが１億程度　また駐車場代も４−５万・・）ここを検討しています。数年後の、値下がり率も可能性としては他の地域より少なそうですし・・・

[37: 匿名さん]

メレンゲの石ちゃんのコーナーで
浦安(新浦安メイン）やってたな。
テレビで見ると、なんかすごい
きれいな街にみえるス。

[38: 匿名さん]

>>36
1期もけっこう部屋によっては倍率高くて、私はラッキーにも希望していたタイプと
同じキャンセル住戸を契約できましたが、友人はのきなみ落選でした。
2期は狭いタイプしかないのに、価格も上がって激戦予想だそうです。
高洲にもマンションは建ちますが、グランデのようにバルコニーが広いものは望め
ないんじゃないでしょうか。
当たるといいですね。

[39: 匿名さん]

>>37
見ましたよ！私も。モアナの12階の部屋が出てきましたね。
ＴＶだとホントすてきな街に見える。
20日のアド街も浦安特集だし、ますます人気上昇か！？

[40: 匿名]

モアナの中古はもう出てないのですか？たしか販売時より１０００万ほど高く広告に出ていましたが・・・・・

[41: 匿名さん]

>40
売れたみたいですね。

[42: 匿名さん]

某掲示板のモアナスレッドによると関西人がマンション自体を荒らしてるようですね。
グランデもそうならない事を祈るばかりです。

[43: 匿名さん]

>>42
荒らしてるってどういうふうに？

[44: 匿名さん]

>>42
規約違反ですね。

[45: 匿名さん]

>>42

どちらの掲示板ですか？

[46: 匿名さん]

http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1099483604/l50

[47: 匿名さん]

グランデはサッカー選手や、野球選手が購入してると聞きました。
エルシティー7番館や、ＳＧにもけっこういるようですが。

[48: 匿名さん]

ＳＧですか・・？？
ずいぶん薄給なプロスポーツ選手ですね。

[49: 匿名さん]

○ちゃんねるのモアナの掲示板はヒドイね。
ま、ここは明海なので大丈夫でしょう。

[50: 匿名さん]

住人次第でしょう。

[51: 匿名さん]

モアナはずいぶんお安く販売されていたんですね。それがいまは中古価格３０％も値上がりですか。
もう新浦安はあきらめましょう。

[52: 匿名さん]

マリナイースト２１ではこのグランデか、いつのことかわからないが、
日の出にもう一つできるかで、新規のマンションは最後。
グランデを見送ったらあとは、マリナイースト２１をあきらめるようなもの。
希少性・住民層の良さ・町の美しさを考えたら、マリナイースト２１は譲れない。

[53: 匿名さん]

ここ最近の中古マンションのちらしをみると、新築マンション並みの値段。
130㎡ぐらいだと7,000万円以上です。10階以上だと販売価格プラス1,000〜1,500万円
の値段でとても手が届きません。
でも新築マンションで抽選より確率が高いかもしれませんね。
みなさん、このバブリー現象どう思われます。

[54: 匿名さん]

ここ１年のME21の価格高騰ぶりはすごいね。新築も中古も。ある中古マンションは70㎡クラスがこの1年で50％の高騰だとか。1年以上前にＭＥ２１内のマンションを買った人はとてもよかったね。固定資産税の上昇もあり得るけど、ピークと見れば売って益出しして、賃貸に切り替えるって選択肢が出来るわけだから。

[55: 匿名さん]

>>53
あなたはバブルだって理解できてるじゃないですか。
それ以上でも以下でもないと思います。
日本は既に経験済みです。

[56: 匿名さん]

年齢層はどうなんでしょう？
６０歳〜のリタイア層ばかりだったらどうするー？

[57: 匿名さん]

グランデの倍率が実需を表しているのなら、バブルではない。
あの値段でも、住む為に買いたい人が大勢居るのだから。
投機の結果ではないから、バブルではないって事。
中古の値上がりは、単純に新築価格（＝グランデの価格）に
価格が引っ張られているだけ。これもバブルとは言えない。
グランデと同程度の物件なら、同程度の値段で売れると考え
ても普通だろ？中古も新築も物件が多いなら、中古価格は
新築価格マイナス500万円程度になるだろうが、新浦安の場合
は両方とも供給が無い。

グランデが完売したら、外れ組が買うから中古物件も無くなるだろう。
さらに中古価格が上がるとは思わないが、下がる要素も無い。
次のイベントは高洲の野村だな。坪単価はグランデ以上だろうが、
それでも高倍率なら中古価格もそれにつられて一段高だね。
逆に売れなければ中古価格は上がらないだろうし、野村が値下げす
れば、それが新しい標準価格になる。

[58: 匿名さん]

すでにモアナは購入価格の３割も価格上昇。ちょっと今後の新浦はどうなっちゃうんだい？
あまりあがらないほうがいいけど・・・

[59: 匿名さん]

バブルってのは定義が人それぞれなんだよ。57さんのように投機が原因の値上がりをバブルという人（インテリ）もいれば、値段が急上昇した後急降下する現象をバブルという人もいれば、値段が急上昇するだけでバブルという人もいる。

[60: 匿名さん]

バブルはシャボン玉だから、見かけは膨らんでいても何かの弾みで割れるような実態の
ないものをさす。1990年の日本全国地価暴騰はまさにバブルだった。全国どこでも上がって
あっという間に暴落したからね。

今回はどうか？上昇の兆しは見え、都内港区など急上昇地点はあり強含みであるものの、
下がるところはまださがっているし、本来の地域の価値・実力が如実にでているのが特徴。
そういう意味では急激な価格上昇だけでバブルというのはあたっていない。

では新浦安はどうか？やはり環境のよさと需給の極端なアンバランス（「浦安に住みたい」
によれば新浦安駅周辺や新町の求人ならぬ求物件倍率は軒並み10-20倍）が今の状況を招
いている。今後も供給は限定されるので、過熱化してゆり戻しはあってもこの傾向は続くと
思われる。問題は景気が後退局面に入ったときにどうなるかだが、その場合でも上がりが
大きかった分、下落も他より大きいということにはならないのではないか。

野村物件はモアナの上昇を見て、もやは駅遠が販売阻害要件ではないと判断して、強気の
価格設定をしてくるだろう。でも多分、それでも売れる。。。

[61: 匿名さん]

人気の区域と、そうではない所で二極化が顕著になってきたんじゃない？
新浦安の駅遠物件（徒歩25分-30分とか）は、一般的に考えれば「冗談じゃない」
と思うけどよくよく見てみれば
・渋滞のない頻繁に来るバスで実質は駅7-10分（しかも正確：私は4年半住んでいるが時間通りにならなかったのは2回、毎日通勤してます）
・歩道がやたら広く、徒歩の場合でもあまりストレスを感じない
・ヨーカドーを通過するあたりから、めっきり静かになる。駅前はあれでもうるさいと感じる
など、全く他に行く気にならなくなるんです（私の感想）
現在はURの賃貸住まいですが、申し込み当初は随分と悩みました。だって「駅徒歩23分」なんて案内にあるし、それまで住んでいたところが駅から徒歩5分だったのでそれは心配で心配で・・・
引っ越してきて最初の一ヶ月は駅遠が憂鬱で憂鬱で思わず部屋に入ってたエアレジのパンフにつられて申し込みまでしちゃったりして。
でも住み続けていたら、駅までにも実質そんなにかからないし（雨の日でも10分前後！）海も部屋から見えるし、静かだし、歩道は広いし、緑がすごく多いし、引っ越す気がなくなってしまいました。
グランデも市内からの移住がほとんどだと聞いてるし、一度住んだことのある人にはとても魅力的な街だと思います。
そういえば、最近グランファーストとかラディアンとかの中古物件が急増したなー。
グランデと関係あったりして。

[62: 匿名さん]

営業乙

[63: 匿名さん]

>>62
マジで海園の街住人なんすけど。

[64: 明海の原住民]

私も明海に住み始めて５年近くになります。６１番さんの気持ちはほんとに良く
わかりますが、ここを知らない人にいくら説明してもなかなか解ってもらえない
ですね。

[65: 匿名さん]

モアナの実際の契約は３０％も上がってないですよ。
500万円以上安くで契約したようですから。
普通中古では1割程安くで成立することが多いですが、新浦安は1.5〜2割安くで成立するようです。
新浦安の不動産屋で教えてもらえますよ。

[66: 匿名さん]

>>65
実際の契約の値段はわかりませんが、ネットとかチラシの売り出し価格ってものすごく高いですよね。
最近なんですが、125m2で7500万円（新築時6000万前後くらい？）の4年落ち中古のチラシが入ってました。

[67: 匿名さん]

モアナの物件、番組のホームページにはすでに契約済みと書かれていましたが
確か１２Ｆの１１５㎡で５８９０万円だと放送されたと思うのですが、もとの価格わかる方はいますかね？不動産屋は実際いくらで売買されたかなどの情報はおしえてくれませんからね。

[68: 匿名さん]

家の価格表によると、
1213号室、115Vで4890万円ですね。

[69: 匿名さん]

1000万円の上昇ですか。すごいですね。
でも魅力的な街だからしょうがないか。
数年待てば中古価格はさがるのかねぇ〜？ふぅ〜。

[70: 匿名さん]

>>65
高洲や中町地区の物件は知りませんが、ＭＥ地区の中古に限って言えば
「1.5〜2割安くで成立する」ことはありえないのでは？
ウチは「頑張っても5％引きくらい」と教えられました。
ＭＥ地区の売主はいまどき珍しいくらい強気らしいですよ。
それともウチのお付き合いしている不動産屋さんがおかしいのかな？
65さんのお付き合いしている不動産屋さん、紹介していただきたいデス。

[71: 匿名さん]

グランデの北側５００ｍ程度＝グランデモデルルームの西側の広大な川沿いの土地は将来何用の土地か存知ですか？　戸建かな？

[72: 匿名さん]

１.５割〜２割安で成立する？デマでしょうね。実際そうならうれしいですが。
何か新浦安が上がって欲しくない気持ちでもあるんですかね？
気休めでも嘘の情報はやめてくれ。

[73: 匿名さん]

>>71
戸建用地だったと思います。

[74: 匿名さん]

ちなみに
新築で買った値段から最低でも500万円くらいは上昇しないと
益はでないよね

[75: 匿名さん]

バブルバブルと言っている人は、収益還元法って知ってるのかねえ

[76: 匿名さん]

新浦安もバブルは2回目の体験ですかね。
一回目で被害にあった人はその痛みが良くわかっているはず。

[77: 匿名さん]

だから、今はバブルじゃないでしょ？

[78: 匿名さん]

>>75
知ってるよ。還元利回りを低く設定すれば、積算価格の倍ぐらいの価格になってしまうやつでしょ。

[79: 匿名さん]

そんな小難しい言葉使わなくても、居住用で買っている限り
ここを売って今よりいい家に住もうと思ったら、結局出費は増えるわけで・・・。
投資用以外バブルなんて関係なし。
しかも今の時点では、埋め立て地の駅から遠いこのマンションを
投資のみで買う人いないだろうしね。

[80: 匿名さん]

>>72
地元民ですが、65の書き込みはデマですね。
駅前とか、入船付近の不動産屋の前に売り出し中の物件が多数展示してありますが、
築5年以内くらいのものは新築価格を上回るものがほとんどですね。
#ひまつぶしにモデルルームがオープンするたびに訪問して価格表もらってますから
自信あります。

さらに
今週号の住宅情報マンションズのP243に、駅別価格維持率ベスト10が特集されてます。
これによると、新築価格を1とした場合、10年落ち中古物件の流通価格は
6位　新浦安：0.98
です。つまり平均で築10年の物件が新築時の98%の価格で流通しています。
築浅物件でしたら、モアナの例を挙げるまでもなく余裕で買値を上回っています。

思うに、新浦安は今まで宣伝が足りなさ過ぎたんじゃないでしょうか？
だいぶ前の報道の特集に始まって、最近はドラマロケとか、メレンゲの気持ちとか、
アド街で取り上げられるようになってきました。

住人としては、ここがたいそう気に入っているので人気・不人気は関係ないんですけどね。。

[81: 匿名さん]

65さんは，売り出し価格の１，５〜２割安と言いたいのでは？
新浦安の築浅中古マンションは，確かに新築時の価格よりも高く流通していますが，展示してある売り出し価格そのままで売れるかどうかは，物件にもよるようです。

ま，でも１〜２割高く売れたとしても，新浦安地区で買い替えでもうけることはないでしょうね。
中古価格と同じように新築価格も上がっているわけだし，仮住まいの賃貸料だって高いし。
近隣のマンションを売ってグランデに入居するのは，かなり余裕のある方なんでしょうね。（うらやましい。)

[82: 匿名さん]

新浦安の人気がイマイチだったのは宣伝が足りなかったからではなく、「千葉県だから」の一言につきると思う。どんなに便利でも環境がよくても、「チバ」というだけで二の足を踏む人はたくさんいる。

　ロケ地になろうが、テレビで取り上げられようが、西側信仰の人々には「住みたい」という意欲にはつながらないだろう。ま、一回ガマンして住んでみたら、８割ぐらいの人は気に入るだろうと思うけどね。人気が出た、出た、と言ってもこの程度。
　今、値上がりしてるのは、需要に供給が追いついていないからに尽きる。

[83: 匿名さん]

需要に供給が追いついていない＝人気がある

[84: 匿名さん]

いや、湾岸地域はどこも値段上がってるよ。ここだけじゃない。

[85: 匿名さん]

湾岸地域＝人気がある

[86: 匿名さん]

グランデの第２期はどうなってしまうんでしょうか？
すでにバラがたくさんついてました。残り戸数が少ないので、
ものすごい倍率になってしまうんでしょうか？

[87: 匿名さん]

８２さん

千葉だからといってそれだけで軽く見られるとすればやくやしい事です。

現実がそうでない（都内にはない良さがある）のだから、その現実をより多く
知ってもらうことは大事なことです。

知っても、それでも千葉だからと嫌う人は、哀れな人と思えるからいいのです。

知らない人にこの良さを知ってもらいたいなと思います。
そう言う意味ではマスコミに露出することは悪くないと思っています。

でも現実は徐々に評価はあがっていると思いますよ。都内の人でも評価する人は
多くなっています。

[88: 匿名さん]

私の職場では「よさそうなところだよね！」と言いながら、新浦安なんてまったく対象外。うちに招待したら、部屋と道の広さには驚いていたけど、自分たちが住もうとは思わないみたい。同じぐらいの金額で、調布とか府中を検討してる人が多いかな。どっちもいいところだと思うから別になんとも思わないけど。

[89: 匿名さん]

別に千葉の評価なんて気にしません。
私はもともと千葉ですが、やはり都内や横浜なんか
のほうがイメージは絶対的にいいと思うし、そう言う人を
否定する気もありません。
私は私で浦安はとても気に入ってますが、
ムリに宣伝して他から人を呼び込まなくてもいいです。
これ以上の混雑は避けたいですし、急激に人口が増えると
いろいろと問題が発生しそうですし。

[90: 匿名さん]

新浦に住むようになって街並みが綺麗でルンルンしてた頃、
見慣れた「県水だより」が新聞の折込に入ってきてがっくり。
客先で「お住まいは」と聞かれ、浦安と答えると「千葉ですか、遠いですね」でがっくり。
グランデも駅から遠いからまさかあんなに強気の価格帯でこないと思っていたら、
高すぎて二期は更に割増価格でがっくり。

[91: 匿名さん]

サンスケがブログをおろそかにしているところをみますと、営業的にかなり余裕なのでしょうね。
メディアの広告量もだいぶ抑えているようですね。

[92: 匿名さん]

モアナ住民ですが、風が強いとは聞いていましたが、本当に強いですね。
ME21からちょっと離れていることを除けば住み心地はまあまあって感じです・
18Fのグランデができると風景が遮断されてしまいますね。
みなさん言われているようにグランドは高すぎますよ。それでも購入されるのですね。
約3年ほど前のPCTBのマンションは今振り返ると安かったと思います。造りもオプションも
モアナやクランデより上でしたね。でも倍率が高くてだめでしたが。

[93: 匿名さん]

上ものの仕様なんて似たりよったりですよね。
場所と、公団のせいで550しか売れなかった分の価格転嫁でしょう。
（1戸あたりの敷地面積広すぎ・・、その分固定資産税も高いけど）

[94: 匿名さん]

要するにマスコミに煽られて作り上げられた一時的なブームにより発生した実体のない”バブル”
という事でしょうか。

[95: 匿名さん]

三井不動産のCMにフラッシュバックで４つくらいマンションの映像が映し出されるのですが、
グランデゲートもちらっと出てきました。ちょっと嬉しいかも。

[96: 匿名さん]

私は60ちょっとの世田谷区のマンションからの引越し組。
同じような値段で、広々した環境が手に入るから。
実際、新浦安というところの暮らしに見当もつきません。
一昔前は、都内のいわゆるちょっと高級めな場所が環境いいなとこだわってた時期もありましたが。
なんていうのか、私自身、価値観が変わったような気がする。
チバだどうのいう気持ちもまったく今はないですね。不思議。
ちょっと前までは浦安に見向きもしなかった（というか住むところという概念もなかった！）
私自身が引っ越すくらいだし、新浦安に人気が出た（？）ってことは
皆の求めるものが変化してきたのでは？
グランデに住んでみて、また自分自身の価値観と家族の状況がかわれば引っ越しますけどね。
新浦安が気に入ったら、貯蓄をくずして、近くの一戸建てに住み替えても良さそうだな〜
と思っています。まあ、これから何年かは、家族でグランデで楽しめそうな気がします。

[97: 匿名さん]

引越乙

[98: 匿名さん]

浦安ではないが千葉居住歴12年目。
新浦安は素直に住むにはいい所だと思える。自分が千葉県民だから変なイメージも無く（むしろ同じ県内でも今の居住地よりよいイメージがある）、一昔前の海浜幕張に通じるものがあると思う。
そういう意味では千葉の湾岸エリアって比較的雰囲気はいいのでは（神奈川方面は全然知らないので何とも言えない）。
最近だと千葉みなとの雰囲気も好きかな。あそこはもっと工業地帯っぽい雰囲気が強いけど、オレにとっては魅力的に感じる。

[99: 匿名さん]

新浦安で一番値段の高いマンション、グランデに住みたい♪

[100: 匿名さん]

>>96

私も世田谷からの引越しです。
私も最初は都内しか見てなかったのですが、噂を聞いて行ってみて目から鱗。
ＰＣＴＢを買ったのですが、同じ予算で倍の広さに住める、環境最高、通勤便利！
東京23区とか城南地区だとかのブランドにこだわってた私は随分遠回りをしたなと思いました。
そして、実際に住んで一年。満足度とても高いです。駅遠も思ってたよりずっと苦になりません。
でも一戸建ては億の予算がないとちょっと苦しいかも。碧浜とか敷地面積最低50〜60坪、坪120万ぐらいかな。

[101: 匿名さん]

ところで、この物件に特有の事情と聞いた建物への抵当権設定不可って、どーゆーこと？
なんか意図的にローン組立の自由度を奪っているような気がしますが、邪推なのかしら、、