ザ・ガーデン・プレミアム

[えのき]

ザ・ガーデンプレミアムの購入を考えています。
意見交換しませんか？
私は19日にモデルルームを見に行きます。
いくつかＭＲを見に行きましたが、ここのＭＲを見に行くのを
楽しみにしています。

[542: 匿名さん]

津田沼南口は繁華街と干潟と住宅が融合したバランスの良い街になるのでしょうけど
南船橋はオートがある限り定住より数年の間借りの方が多い落ち着きのない
街であり続けると思います。
我が家は法典の再開発等の計画があるわけではないので
開発の期待は薄いのですが周辺環境を保てそうなので購入しました。

[543: 匿名さん]

マンション林立地帯になると、稀にマンション同士の日照、眺望問題が発生することもありますから、物件と将来的な周辺開発プランはセットで調べておいた方が良いそうです。

[544: 匿名さん]

612です
本日モデルルームに行ってきました。
営業の方にコンセント位置の変更をお願いしてみましたら、やはりできないとのことでした。
引渡し後にリフォームで対応するしか方法がないと言われました。
残念です。こちらとしては、たかがコンセント１個なのに…という気持ちでいっぱいです。
どなたか、このような要望が通ったという方がいれば、教えてほしいです。

[545: 匿名さん]

コンセント、有料オプションで位置の変更というか増設してくれるマンションはあるよ。
でも、ここはやらないと言ってるようだから、どうしてもダメなのかな。

[546: 匿名さん]

購入者のみなさん

玄関鏡をつける方いらっしゃいますか？
家ではどうしても、玄関に鏡をつけたいのですが、コンクリートで杭などが打てないと鏡が取り付け難しいと思ってるのです。
なので、仕方なくオプション対応しかないかと思ってるんですが・・・。
何か、良い方法を考えた方いらっしゃいますか？

後は、リビングに時計を取り付けしたいのですが、これも、ピクチャーレール無しでは難しいのでしょうかね？

扉の変更や、コンセントの位置変更で話題が出ていたので、お尋ねしてみました。

ちなみに、昨日「IKEA」に行ってきましたが、その際、サ○ンもみました。
大規模ですが、本当に、オートレース近いですね？
建設位置に驚きました。
それと、あんなに高い棟に囲まれて、日当たりとかどうなるのでしょうか？
想像が出来ませんでした。
「IKEA]の駐車場からも丸見えだったし、「え？ここに建つの？」って正直驚きました。
勿論、良い点も沢山有ると思いましたが、驚きの方が大きかったです。

[547: 匿名さん]

>642さん
オプションの玄関鏡、高いですよね。
我が家は、フィルムミラーを買って、自分で強力両面テープで貼り付ける予定です。オプションミラーも両面テープのようなもので張るだけなので、変わりません。
フィルムミラーは鏡の１／６の重さしかなく、仮にはがれても割れたりしないので安心です。

鏡　フィルム　軽量　で検索してみてください。沢山あります。楽天ならサイズも４種類ありました。

[548: 匿名さん]

>646さん
フィルムと書いたので、誤解されてしまったでしょうか。見た目は通常の鏡と変わりませんよ。反射率は鏡以上です。先日の地球博でも使われた新素材です。
実は値段もそんなに安いわけではないです。

たとえばここ見てくださいな。

http://www.store-mix.com/ko-bai/product.php?pid=138997

http://store.yahoo.co.jp/mirror-plazarin/r-5.html

[549: 匿名さん]

これ良さそうだね。
フレームにオシャレなバリエーションがあれば即買いでもいいけど。
たまに趣味でインテリアの造作してるので、自分で面白いオリジナルフレームを作ってみたくなる。

[550: 匿名さん]

あの、随分前のレスへの質問で申し訳ないんですけれど。
589さん【部屋の色タイプ】はお決めになりました？
私は最初、部屋が明るくなった方がイイなと思ってブライトを選択しようと
考えていたのですが、バルコニーがアルミ柵なので十分に採光が採れるなら
モダンの雰囲気もイイなぁ…と迷ってます。
明るい色の板だとキズや汚れ、日焼け部分が目立ってくるのでは…というのも心配で。
（今の素材やコーティングではそんなに気にしなくてもいいのかな）
でも、オプションの選択で同じマンションの中でもそれぞれのお宅の雰囲気が
違ってくるのは楽しそうですね。仲良くなったお宅ができたら、
ぜひ拝見させて
いただきたいです。

[551: 匿名さん]

６５４さんへ

５８９です。
レス有難うございます。
真剣に悩んでいたのですが、６５４さん以外は、レスが無かったので、自分で悩んでました。
マンションズのカタログで、色の近い住戸を見たり、家具やさんで、イメージを湧かせて悩みました。
結論ですが、私も、実は一番は、ブライトにしたかったんですよ〜。
イメージでは、ちょっと、へたすると、安っぽく見える？と言うのと、やっぱり、汚れも、悩みの種でした。始めは良くても、子供が生まれたら、汚れ始める事を想定・・・。
後は、ブライトは、上手くいけば、ホテルの様なイメージも作れますかね？
ただ、扉と下駄箱があんなに薄い色ってどうしても、違和感があるのです。特に下駄箱・・・。
やすっちくならないか？？何度もイメージと相談。。。

そして、ナチュラルだと、床とドア〔扉〕の色とのコントラストが気に入らないのと、あの、木目が変にやすっちく目立ってしまう気がしてたんですよ。
ブライトと、モダンだと、扉の木目が目立たなくて良いですよね？
もっと、コントラストが欲しかったなぁ〜。
床がこれで、扉はこれ！と選べたらもっと良かったです。

でも、玄関を開けて直ぐの印象で、狭くは見せたくないと言う理由から、私は、モダンはちょっと、避けたいと思ってます。明るいイメージを想像していたので・・。
モダンは、一番素敵だと思うし、一番高級感は出ると私も思いますが、私が一番大事に思うのは、明るい感じで仕上げたいというのが、希望ですね。
和室が中に入ってるタイプや、４LDKで広いお部屋はブライトにして、素敵に仕上げられそうですよね？残念ですが、家は和室もバルコニー側を選択したし、結局、どこかで、断念せざるをえないんですよね。

多分、ナチュラルでいくと思います。
一番ありがちなパターンになりそうですが・・・。

６５４さん、キッチンはどうなされましたか？
私は、これまた悩み、オープンキッチンが理想では有りましたが、相談したところ、お料理の空気などで、リビングが汚れずらいのと、後々、収納が出来るので、上戸棚つけようかと？悩んでます。
キッチンが隔離に近い常態で、空気がリビングに行きづらいと言う事で・・・。
理想はお洒落にしたいのですが、現実の生活と成ると、出来るだけ汚さずに、保ちたいと思いましたて・・・。

長くなりましたが、まだ少し悩んでます。
（オプションも含め・・・）

あと、コンセントどうにかなりませんかね？
いくつか、話に出てましたが、家はリビングに一つしかコンセント無いんですよ〜。
これって、相当不便ですよね？
オーディオとテレビをリビングに置きたいのですが、これは不便ですよ。
コンセント、後から工事って、大変そうで？それに、初めから、コンセント位置ずらせたり、増設できれば良いのに・・・。

考え出すと色々と問題出ますね。

[552: 匿名さん]

６６４さん

６６２です。有難うございます。
無償で、位置をずらせるのでしょうか？
変更というのは、位置をずらすだけで、増やすのは無理ですかね？
解る範囲でお答えいただけると幸いです。

[553: 匿名さん]

６７７さんへ

６７４です。
連絡では、ローン相談とオプションについても聞きたくて、その話の時点で、今日は、接客で忙しいので・・・。後日・・・。という話になったのですが、それが、ローンの話の件だけでも、まだ郵送してもらうはずのものが郵送されていない状態です。
なので、コンセントの話まで話ができていなかったのです。

中々、営業さん本人と連絡が取れなかったので、他の方の情報にもなるかと思って、６６４さんにお尋ねしましたが、他の方に誤解されてしまいました。
めげずに、営業さんと連絡を取ってみます。
こちらからかけると、席を外している事も多く、中々うまくいってなかったのです。

建設がどこまで進んでいるのかまで聞いてないので、変更が可能かどうかもワカリマセンが、何か役立つ情報が入りましたら、また時間の有る時に、お話できれば良いと思ってます。
オプションなどもそろそろ決めないとならないですし、コンセントはもっと早く営業さんとお話した方が良さそうですね。何とか、連絡が取れると良いのですが・・・。

交渉事ですので、出来れば、営業さんと電話ではなく、会ってちゃんと話し合いたい所です。

[554: 管理人]

【不適切な投稿が多数ありましたのでスレッドを再編成させて頂きました】

[555: 匿名さん]

不正があって出走停止になった馬が沢山いたようですね。
さすがギャロップマンション。　＞時事ネタ（＾−＾）にっこり

[556: 匿名さん]

先日、ＭＲに行ったものです。気に入った間取りがあり、価格共に納得なのですが、ＥＶの台数やごみ置き場の場所・数を見ると、遠い部屋からは、ＥＶを待ち雨の日も傘をさしてゴミ袋を下げてはるばるメールＢＯＸ　そばまでゴミ捨てなんですよね？これってセキュリティー上仕方ないこと〔ゴミ収集車の進入スペースなどの兼ね合いで〕なんでしょうか？いくらディスポーザー付きでも、ゴミってかなり出ますし、５００世帯もあるのでゴミ置き場までの通路汚れそう・・・と思いませんか？毎日のことなので考えてしまいます。皆さんこういう点どのように納得されて購入を決められましたか？

[557: 匿名さん]

長谷工の経済設計だから仕方ないと思いましたよ、

[558: 匿名さん]

５８９さんへ

レスありがとうございました。
ブライトの明るさやナチュラルの柔らかさも素敵だなぁ…と思いつつ、週末に夫婦会議をして和室を残すことにしたので、ウチはモダンに決定しました。（渋くキメたいという相棒の意見に賛同して。）
ウチもリビングと和室がバルコニーに面しているのですが、モダンの色を活かしながら洋と和のイメージをうまくブレンドして行きたいです。これからようやくインテリア細部の段階に入れるのでホッとしました。
キッチンは空間の拡がりを優先させたらオープンが良いなぁと思いましたが、なぜか乾物や調味料のストックが多い我家では、収納力優先でいきます！（笑）
カウンターも料理の置場だけにならないようにキチンと主張したいけど、さすがに予算が厳しくなってきそう…。まだまだ悩みは続きますね。

[559: 匿名さん]

５５８さんへ

５８９です。
モダンに決められたのですね☆
素敵ですよね〜。渋く決めちゃってくださいね♪
家具などの事を考え始めると楽しくなりますね。
素敵なお部屋作りを頑張りましょうね♪

家はお話の通り、ナチュラルにします。
でも、モダン素敵だと思ってますよ。
キッチンも家も収納力優先で行きます≪笑≫

また、新たに悩みが出ましたら、お話できると嬉しいです。

[560: 匿名さん]

５５９さん

558です。オプションは締めきり前にお悩みレス増えそうなので、
その時はまたお話できると良いですね！

[561: 匿名さん]

５６０さんへ

５５９です。
その時は、お話しましょう！

関係の無いお話ですが、他の方もお話に出ている件について。
今日営業さんへ連絡したのですが・・・。
コンセントについてです。

位置変更、増設は難しいと言われてしまいました。≪多分不可能だと・・・≫
以前、コンセント位置変更について、可能だというお話が出ていましたが、営業さんとの話し合いで解決と有りましたが、今日連絡したところ、オプションの会社がその辺もやっているので、オプションの会社とのやりとりだと言われました。

なので、今週、オプションの事でMRに行くつもりなので、その時に聞ける事聞いて来たいと思ってます。でも、多分不可能と営業さんがおっしゃってたので、もし、出来なかったら、残念です。

他の方で、コンセント位置変更が可能だった方いらしゃいますか？

[562: 匿名さん]

>>558-561
なんだこの自問自答は？！

荒れた雰囲気を変えたいのは分かるけど、いくらなんでもやり過ぎだろう・・・

[563: 匿名さん]

コンセントの位置変更がオプション会社とのやりとり、ってのは変な気がするけど
融通のきかなさは長谷工ってことで諦めたらどうでしょう。

[564: 匿名さん]

556さん　確かにこのマンションはエレベーター自体は大型機種も導入しますが、9人乗：3台＆13人乗：2台の計5台で、台数割当としては約100世帯当／1台になります。エレベーターまでの距離を考えても、ビューレジデンスにはもう一台付けてほしかったですね。
汚れに関しては、私が戴いたパンフには■クリーンスタッフ（清掃員）午前９時〜午後３時（週７日）という項目がありました（それ以上詳しく書いてありませんが）。実際に皆さんの生活が始まってからゴミが多く落ちてしまう場所があれば、管理組合を通して重点的に清掃して頂けると思います。もちろんゴミは落さないことが大前提ですけれど。
ゴミ置場までの距離は…購入前に確認済だし500戸を超える大規模マンションに住むからには、それも生活の一部だとして納得しています。ゴミ捨てのちょっとした面倒よりも広さと間取りの魅力の方がはるかに上回りましたから。欲を言えば、敷地の南or東にゴミの中継集積場があれば良かったのですが……これは組合の議題に上りそうですね。

[565: 匿名さん]

ゴミ置き場までの距離があるのは、しょうがないとは思うのですが、
せめてディスポーザーが無いとマズイですよね。
生ゴミは重いし、汁が垂れてしまうので非常に不衛生になってしまいます。

家庭用の生ゴミ分解機をバルコニーに置いて使ってはダメでしょうかね？？

>>564さん
>■クリーンスタッフ（清掃員）午前９時〜午後３時（週７日）という項目がありました
>（それ以上詳しく書いてありませんが）。
ちゃんと管理委託契約(案だっけ？)に詳しく書いてありますよ。
清掃対象場所とか、回数とか、定期不定期の種類とか。

[566: 匿名さん]

> 565
ガーデンプレミアムは全戸にディスポーザー付いてるだろ。
生ゴミ分解機など不要。

[567: 匿名さん]

それは失礼致しました。

[568: 匿名さん]

↑556さん、565さん
管理委託の詳細までは説明しきれないので、
検討者の方にはまずはパンフレベルで…と思ったのですが、
説明が足りてなかったら申し訳ありません。

[569: 匿名さん]

565さん

ちゃんと知ってから、カキコヨロシクお願いします。
ここは、ディスポーザーも売りの一つでは？
最近のマンションは大体ついてますよね？

[570: 匿名さん]

最近のマンションは大体二重床では？

[571: 匿名さん]

＞５７０
また、この問題提起ですか？
この掲示板さかのぼって読んでください。
気になるのでしたら、書き込みする前に今までのレスに目を通してください。
有意義な掲示板になるようよろしくお願いします。

[572: 匿名]

9月初めに購入したものです。
当初気になっていた話があるのですが、北側の木下街道の狭さとそれによる当マンションの西側にも車の出入り口を作る予定とのことでしたが、その後西側の出入り口はどうなったのでしょう？最近MRで聞かれた方いらしたら教えてください。

[573: 匿名さん]

570のような書き込みはただの言葉尻（最近のマンション〜）を捕らえた荒らしです、スルーしましょう。

ディスポーザーに関してですが、大規模マンションだったらついている事が多いようですね。
ですが、小規模クラスとなると、維持コストや設置場所の点でついていないのではないでしょうか？

西側の出入り口の件ですが、最初に聞いたときに、
「土地買収が済んでいないので、数年でどうこうという話ではない」
と聞きましたよ。よほどの事が無い限り、大きな進捗はないかと。
西側の出入り口が出来てくれれば、少しは流れが整理されるとは思うのですけどね。

[574: 匿名]

573さん、572です。
そうですか。ちょっと私が聞いたときと話が違うような。
私が聞いたときは木下街道沿いの家があと1件？残っているので近々どうこうという事ではないと。但し、西側にMRの延長上の太い道ができるので木下街道も経年すれば変わらざるを得ないでしょうと想像の範囲での回答でした。
一方西側の出入り口は入居までにはできるものだと思っていたのですが、勘違いですかね？
入居後だと我々住民に負担がかさみますね？

[575: 匿名さん]

今日は、床暖房についてお聞きしたくてやってまいりました。

私も主人も床暖房未経験者なのですが、やはりあった方がいいのでしょうか？
以前MRに行った時に、
「最近のマンションだと、標準で床暖房ついてるけど
こちらではオプションになってしまうんですねー。」
と、主人が営業の方に言ったら
「南向きなので、必要ないかと思います。」
との返事が返ってきました。
実際のところ、南向きのリビングだと必要ない程度の寒さなのでしょうか？
なにぶん私の実家は西向き、今の住まいは東向きなので想像がつきません。

床暖房について詳しい方、南向き住居にお住まいの方、ご意見お待ちしております。

[576: 匿名さん]

私の家でも床暖房をつけるか議論してます。
「南向きなので、必要ないかと思います。」と言われても陽が沈んでからが寒さ本番なので、その営業さんの答えは…？？？ですよね。高額なだけにかなり悩んでいます。今まで床暖房を経験したことがないので、私も床暖房の効果について体験者の方のご意見お聞きしたいです。

[577: 匿名さん]

床暖房が標準で付いてないのであればつけるべきだと思います。
せっかくオール電化で電気代が安いのに・・・。

南向きだから、というのは変な答えですね。
576さんが書いているように、寒いのは夜と朝です。
きっとその営業さんは、標準オプションでないことに引け目を感じていて
そんな言い訳のような説明になったのでしょう。

[578: 匿名さん]

南向きに住んでいるものです。
床暖は絶対つけた方が良いと思います。フローリングって朝晩結構冷たくなりますし、
しかも冬毎日晴れている事も無いでから。
慣れてしまえば、朝晩床暖をタイマーでセットしておけば、特別他の暖房器具(エアコン）等を
つけなくても室内では素足でいられます。但しリビングのみの為、他の部屋に行くと悲惨です。
床暖は快適で我が家では、冬場になると家族みんなが、リビングの床に座りソファを使いません。
犬も猫みたいに寝転がっています。とにかく快適ですので絶対お勧めです。

[579: 匿名さん]

>>569
？？
ここは購入検討板なので、ここで質問することにより知る、という流れは正しいのでは？

物件を熟知していたり購入を決めた人だけで話したければ購入者用掲示板がありますよ。

[580: 匿名さん]

床暖房がついていない物件の担当者は「必要ない物です」とか「皆さん使いませんよ」というものです。
床暖房がついている物件を売り込むときは「便利ですよ」なんて言いますし。
光熱費はさすがに１日中つけっぱなしだととんでもなく高くなるでしょうが、朝晩だけならそれほどでも
ないと聞きます。また、床暖房についてはガスより電気温水式（エコキュート）を使う方がいくぶん光熱費は
安いようです。

[581: 匿名さん]

５７８さんへ
床暖、やっぱりよさそうですね〜。
床暖房をつけた場合、“これは注意しなきゃならない”、“こんな手間がかかるようになった”ってことはありましたか？

[582: 匿名さん]

>579
回答するのが購入者であれ、検討者であれ、質問者もある程度下調べをしたうえで質問するのが回答者への礼儀だと思うのですが・・・
特に今回の件は、そんな物件を熟知していなくても分かる内容ですし。

この板は購入検討板ではないです。
分譲数が半数を超える今、この板で購入者が議論しても全く問題ないと思います。
あちら(購入者板)は、限定された方々が利用されているようですし。

排他的にならず、検討者と購入者が共存する良い掲示板にしましょうよ。

[583: 匿名さん]

581さん
578です。注意する事は特別ありません。家の場合はガスなので電気とは比べられませんが、
1・2月のガス代が通常月に比べ5,000円位高い10,000円位です。
但し他の光熱費(灯油等）がかからないので、実質安いと思います。
温度設定は低くても充分暖かいですし、スイッチを切っても2・3時間はほんのり暖かいです。
とにかく家は床暖大好きです。

[584: 匿名]

５８１さんへ
オプション説明会で床暖について、電気の契約容量を最大にしてくださいと言われまして、床暖はやめてスペーシアにしょうと思っています。

[585: 匿名さん]

５８３さん、５８４さん　情報ありがとうございます。
床暖房で足元から暖めるか、スペーシアで部屋全体の断熱効果を上げるか。
両方つけられればベストだけどその選択肢も有りですね。
床暖房の後付けの可否は確認していないのですが、設置工事を考えても今決定しなければならないでしょうから、大物オプションとしては最後まで悩みそうです。

[586: 匿名さん]

床暖と、スペーシア付けでの暖房使用では、電気代は、どっちがお得でしょうね？
私も、凄く悩んでますが、今の所、スペーシアに傾きつつ有ります。
なぜなら、冷房も節約出来、結露≪カビなども考え≫床暖よりも、スペーシアの方が良いかと？
両方つけられる値段でも無いし、悩みますよね？

[587: 匿名さん]

５８２さん

同感です。
書き込みは、何でも良いから書けば良いって物ではないと私も思ってますよ。
ある程度、≪購入者でなくとも、検討者なら少なくとも知ってる情報≫知ってる上で書き込むべきだと。検討者なら、どれ位の設備が有るかは調べますよね？
其れを知らないで、検討するのは、危険だと思うし・・・。

[588: 匿名さん]

575です。
床暖房についての皆さんのご意見、拝見させてもらいました。
ありがとうございました。

「冬にしか使わない物に何十万も払うのは勿体無い。ホットカーペットで十分。」
と言うのが、主人の考えです。
「確かにな〜」とは思うんですが・・・迷う。
皆さんの意見を参考にして、迷いに迷いたいと思います。

[589: 匿名さん]

確かに、ローンでヒイヒイいうような方であれば、
設置に何十万もかかって、ランニングコストもかかるようなものは
手を出さないほうが無難かもしれません。

[590: 匿名さん]

購入者です。そして購入者掲示板利用者です。

>あちら(購入者板)は、限定された方々が利用されているようですし。
そんな風に自ら壁を作ってしまっているので、「あちら」を利用できないんですよ。
マンション生活はバーチャルではなく、顔を合わせて成り立ちます。
匿名という盾に守られてしか意見のやり取りが出来ない方は問題と考えます。

本当の購入者なのであれば、ぜひ購入者掲示板に書き込みましょう！
検討板の中にも購入者向けで話した方が良い話題も沢山ありますよね。
楽しみに待っています。

[591: 匿名さん]

床暖房、実際に、MRで体験など出来たら良かったです。
実際の感じが伝わらないので、余計に悩んでしまってましたが、
私も、５８８さんの意見になるほど〜って言う感じです。
みたくれ？は我慢で、ホットカーペットでも充分かも・・・？
元々、リビングだけの話ですしね。

スペーシアですが、後付簡単に出来るのか？たずねた方いらっしゃいますか？
後々の取り付けの方が≪工務店などで≫安く出来るのかな？と思いつつ、組合が絡んできて
面倒な事になるのなら、つけるのは始めの方が良いのかな？とも悩んで、つけようかと思ってますが・・・。