ザ・ガーデン・プレミアム

[えのき]

ザ・ガーデンプレミアムの購入を考えています。
意見交換しませんか？
私は19日にモデルルームを見に行きます。
いくつかＭＲを見に行きましたが、ここのＭＲを見に行くのを
楽しみにしています。

[251: 匿名さん]

249.250さんへ

その一割引きって、ナンですか？
全然、そんな情報は知りませんでした。
それと、４日にＭＲに行った時は、結構埋まってましたよ。
しかも、抽選の方も多いと聞きました。
特に、間取りとかこだわらなければ、手に入りそうですが、自分のこだわりが有ると、焦ってしまいます。

[252: 匿名さん]

手付金
基本仕様の本体価格と消費税・地方消費税の合計額10％相当額。
手付金は、本物件引渡し時に売買代金に充当されます。(※重要事項説明書参照)

1割引？手付金を誤解されてます？

[253: 匿名さん]

＞251さん

全てがそうだとは言えませんが、完成後未入居の物件が存在する場合、
（ローン審査が通らなかったり、もともと不人気な部屋だったり、訳ありなところですね）
売主側も空き部屋にしておくメリットはないので、当初予定の儲けを減らしてでも販売
しようとするんです。
だいたいそのときの割引が１割くらいなので、１割引とか書いてるだけだと思います。

この場合、安く買えるメリットはありますが、間取りやオプションなどは選べないことに
なります。
（オープンルームとして使用されていたりすると、家具がもらえたりはしますが）

ちなみに、私も冷やかしで行った（入居可能時期が予定より１年以上早い）ＭＲの担当さんから、
「入居するまでの費用に関してはこちらもどうにかしますから・・・」
と言われた事があります。
具体的な数字は聞いてないのですけど、明らかに「値引きますよ」という意思表示でした。

[254: 匿名さん]

手付金は振り込んでしまえばもう悩まず邁進あるのみ。
ただ1年あるので、今は順調でもこの後なにがあるか分かりませんから。

[255: 匿名さん]

手付金　振込したら　　　迷いなし
手付金　予期せぬことで　違約金

[256: 匿名さん]

先ほど、手付金払い込んできました！

日曜夜に「木曜の朝までに電話が来なければ当選です」という電話を受け、
本日、手付金を払い込んできました。
数字のやり取りだけでは味気なかったので、実際に払戻をしてから
自分の手で振り込んできたのですが、
「引き返せないところに来たなぁ」
と感慨もひとしおでした。
ちなみに、相方の都合もあり、契約会は明日の夜にしました。

本日手付金を払う方は多いかと思います。
これからもよろしくお願いします。

[257: 匿名さん]

[258: 匿名さん]

[259: 匿名さん]

257さんへ

２５１です。
ご意見、有難うございました。
凄く、参考になりました。

結局、昨日、契約して来ました。
間取りも、凄く気に入って、納得できたので、決めました。
確かに、残る部屋が有ったり、サービスを期待したい気持ちも有りますが、
昨日の時点で、私が希望していた何件かは、埋まってしまっていました。
おそらく、抽選だと思われます。
その候補の中の一番気に入った部屋が、無抽選だったので、即決めました。

私は、幸い、営業さんも良い方で、信頼できてますし、金額にも納得しました。

有り難い、私の知らなかった知識を教えていただき、大変参考になりました。
本当に有難うございます。

[260: 匿名さん]

[261: 匿名さん]

まさに船橋法典駅徒歩○分に在住のものですが、法典は便利なようで便利でない。都心から近いようで近くない。そんな場所ですよ。だから価格も手ごろなんです。私は都合３年住んでみて道の狭さ、渋滞の酷さが260さんのおっしゃる「妥協できる範囲」を超えました。以前には近くのアデニウム船橋法典を契約しかけましたが踏みとどまりました。今度のここもそうです。色々とＭＲを巡り歩いて、他の街の物件を契約しました。来年には法典を出て行きますが、私自身も引越し先の状況は住んでないので奥深くまではわかりません。ただ、その街が現時点では自分の中ですべて妥協できるからこそ契約しました。これは人それぞれなので、この法典周辺環境事情でも普通に暮らせる人も勿論いらっしゃると思いますよ！

[262: 匿名さん]

260さんへ

妥協できる範囲というのは、人それぞれの理由が有ると思います。
旦那さんの通勤の都合や、子供の事情など・・・。
自分の足で、自分の気に成るところを見てみれば、妥協点も見つかるのでは？
私は、実際に歩いて、治安の良さなども見たし、近くに住む方に聞いてみたりとしました。

それと、混雑についても、平日休みの方と土日に休みで動く方とでは、全く異なってくると思います。
平日に、時間をずらして、木下街道を行きましたが、時間によっても、全然空いてましたよ。
後は、便利さを追求すれば、他のマンションでも沢山、便利な所は有るでしょう。
ただ、これだけの緑の中で、旦那が通勤出来る距離で、治安の事も考え、ゆったりと暮らせる場所も少ないかと私は思ってます。

やはり、人それぞれだと思います。
私の場合、旦那が平日休みが多いのと、電車通勤ですが、平日に休みで、車ででかけても、時間帯を気をつければ、何の問題も無いと思ったので・・・。

後は、あれだけの広さであの値段と言うのも、魅力の一つですね。
セキュリティ的にも、あれだけ広い敷地でも安心できますし、地震にも強い場所ですよね。

あのマンションよりも狭くても、便利さを一番に考えるなら、他の物件でも、沢山あるでしょうね。

[263: 匿名さん]

＞２６０さん

購入者です。
２６２さん同様、各家庭・家族での生活形態は様々です。
ここを検討されてるみなさんはもちろん、基本は自分の生活です。
例えば、ご高齢の両親が法典に住んでいるからここを検討している。
武蔵野線沿線の勤務地にお勤めされていて、通勤に支障がない。
お子さんの学校環境が現在の住居と変わらない・・などなど
みなさん、生活されてる環境が違うわけです。
何を最優先にマンション選びをするか、それによって妥協点も違いますよね？
１００％希望のマンションなんてほぼないものだと思いますから・・・

[264: 匿名さん]

プレオープン終わってしまいましたね。
私は契約しなかったのですが、まだ考え中です。
何割くらい決まったのかわかりますか？
ビューとガーデン、どちらが人気でした？
ちなみに私はガーデン側希望です。

[265: 匿名さん]

抽選ではじかれた方が他の部屋を選択して半分程度の販売でしょうか？
来週にかけての一般販売後でどうなるかでしょうか。
明日は中山競馬初日です。5ヶ月ぶりの中山開催ですから入場者少し多いかもしれません。
中山メインレース15:40、全レース中京終了時刻16:20です。
どうしても競馬場が気になる方は15時から17時位まで駅で(臨時口も)確認してみては。

[266: 匿名さん]

本日契約してきました。
最初に希望していた部屋に最も近いところを選べたので個人的には満足です

＞260さん

妥協点は沢山あると思います（二重床でない、二重壁、終電が早い、目の前の道路が渋滞、買い物の便が微妙に悪いなどなど）が、
私がここに決めた理由は、
・通勤が電車乗車時間１０分
　（実質は自転車を考えてますが、行き２５分、帰り３０分くらいです）
・3,000万円以下で80m2以上（これより狭かったり遠くても良いなら、もっといい場所はあるかと）
・駅徒歩10分以内（これは私ではなく、相方の希望（電車通勤）ですが）
・2007年9月入居（この時期に所帯を持つので）
といったところです。

＞264さん

ビューとガーデンだと・・・チャンと数えたわけではないので微妙ですがガーデンの方が契約数が多かったように思えます。
思った以上に購入済みが多く、チョット驚いたりはしています。
（契約担当者曰く、昨日は１００件位の契約があったそうです）

沢山の人がそれぞれの意見で購入を検討、見送りするのだと思います。
人それぞれですから、あくまでも意見は参考程度にするのがいいのではないでしょうか？？

[267: 匿名さん]

＞２６４さんへ

ガーデンは見た感じでも、多く埋まってましたよ。
絶対にガーデン希望お考えで有れば、一般公開も始まるので、検討してみるのも良いと思います。
私も、思ったよりも、購入済みの多さに驚きました。
昨日の契約会も夜の１０時くらいまで行うと聞いてましたので。

[268: 匿名さん]

ビュー購入者です。
ガーデンの方が人気ありましたか。。。
なんとなく　そうなるような気がしてたんですよね！
（ベランダからは緑の多いプレミアムガーデンが展望できるし
　入口・駐車場からも近いですからね！）

[269: 匿名さん]

ビューもいいですよ。法典の海抜○ｍから湾岸方面を見る景色・・これはいい！
ガーデンは中庭はもちろん、奥にエレベーターがもう1台あるのと、その位置周辺は
低層階でも日照が冬至時期でも完璧、それと左側の景色が抜けます。
これからＭＲ行かれる方は日影図を確認して下さい。値段付けも得しているような。
計画道路整備、スーパー出店、ダイヤ改正等いいニュースも出てくるでしょう！

[270: はちみつ]

みなさま、我が家も希望のお部屋を契約してきました。
私も契約時ボードを見たら、２６６・２６７さんと同じく
ボードの赤の多さに驚きました。やはりガーデンの方が多かったような？
うちはガーデンを契約しましたが、ビューからの眺めを想像すると
ビューからの眺めも捨てがたかったかな、と思います。
高台だから富士山も見られたりするのかな？
夜はきっと途中までの計画道路の明かりや、船橋市内の明かりでキレイなんだろうな・・・？

入居までまだまだ長いですが、これからもどうぞ、よろしくお願いします！

[271: 海]

我が家も　本日　契約してきました。
契約場所が　マンションギャラリーだったら　売れ行き等々確認
できるかなぁ　と思っていたのですが
あいにく　長谷工本社。。。（がっかり。。。）
仕方がないので　契約部の方に聞いてみたところ
「今日・明日で　約１５０件の成約になると思います」
また「売れ行き好調なので　今年中に完売見込みです」
とも言っておられました。
とのことでした。本当の情報でありますように！

[272: 匿名さん]

[273: 海]

まっ。。。そうでしょうね（汗
売れ行きに関していえば
次の土・日曜日が　勝負どころですかね！？
自分的には　ほんと　いい物件なんですけどね！
（ベランダにスロップシンクがついていて　駐車場の出入り口が２つ以上
　あって　徒歩１０分圏内に大型スーパーがあれば　完璧なんですが。。。）

[274: 匿名さん]

＞２７３さん

確かに！！
駐車場の出入り口増えて欲しいのと、もっと、大型スーパーが、後にできると嬉しい限り。
後は、文句なしかな？（我慢できる範囲？）

私は、嘘ではなく、本当にこの物件は、結構な人気だと思ってますよ。
優先内覧でこれだけ反響の有る物件も凄いと思う。
欲しい部屋を押さえられて、ほっとしました。

まぁ、ビューの低層階や、西側とかは残るかもですがね・・・。
ガーデンも、場所により、当時の日照が気になるだろうし・・・。

[275: 匿名さん]

徒歩10分圏内ならヨークマートありますよね。
歩道が狭いから荷物もって歩いたり、
道が段々になってるから自転車だとちょっとこわいけど。

[276: 匿名さん]

中庭ってほんとに55メートルあるんですかね？
現地をみて思ったんですが、ちょっと間隔が狭いような気がします。
ガーデン側から見たら、目の前に13階建てのビューがあるわけだから
想像するよりはこじんまりしてるのでは？と思います。
半分は自転車置き場だし。

[277: あやぴ]

我が家も無事７日に契約終わりました。
この掲示板でも、たくさんの方が契約されてて、嬉しいです。
うちの担当さんいわく、この土日はチラシを３０万部に抑えて、次の３連休で
多めにチラシを入れるそうですよ。
他の長谷工物件と比べると、かなり売れ行き好調らしいです。
我が家も贅沢を言えば、いろいろ妥協したところもありますが、夫婦揃って
気に入った物件なので大満足しています。(担当の方もとてもいい方です)
自分達の生活に合う家が一番！
住みやすさは、入居後みんなで作っていけたらなぁって思ってます。
これからも宜しくお願いします。

[278: あやぴ]

うーん・・・さっき３０万部って書いたけど、違った気がする・・・
契約しに行った、旦那から聞いた話なので・・
嘘はいけないので、とりあえず訂正です。ごめんなさい・・・
又明日、ＭＲに行くので、聞いてみまーす。

[279: 匿名さん]

あやぴさんへ

私も、購入しました。
夫婦揃って、気に入ってます。
いざ、住んでみるまで、まだまだ不安も有りますが、みなさんで、住み易さなど、良い環境をマンション内で作って行きたいですよね。

ローン説明会に参加された方、貴重なご意見が有れば、ぜひ聞かせていただきたいのですが・・。

[280: はちみつ]

あやびさんも、海さんもご契約されたんですね。
これからもよろしくお願いいたします。
私も海さん同様スロップシンク欲しかった・・・でもただでさえ
貯湯タンクがあるベランダですものね。更に狭くなっちゃうのもなぁって自分を
言い聞かせましたが。
買い物に関しては、私は車で買出し派なので、マックスバリュやＡコープでまとめ買い
すると思います。（今の生活でも変わりありません）
昨日午後ＭＲの前を通りましたが、駐車場結構混んでいました。
もう一度ＭＲに行きたいと思いつつも、「担当さん忙しいんだろうなー」と
思ってなかなか出向けない私です。

[281: 匿名さん]

＞もう一度ＭＲに行きたいと思いつつも、「担当さん忙しいんだろうなー」と
どんどんＭＲ訪問した方がいいですよ。入居まであと1年ありますが。
内装確認とか、毎週来ますね(沢山いらっしゃるはずですよ)・・なんでもありです。
3000万円の買い物ですし。
少し時間はありますがオプション、ローン、引越しをイメージする・・楽しさ。
受付で部屋番号を言えば、購入者ボード?もらえて中に単独でも入れます。
購入者ですよ。もちろんアポなしでＯＫでしょ。

[282: はちみつ]

＞２８１さん
そうなんですか〜！てっきり担当の方なしでＭＲ（部屋の展示部分）には
入れないものだと思っていました。
ＭＲには常に保育士さんが待機されていて
小さい子供のいる我が家では毎回いつも助かってます。
入居までのイメトレ（？）楽しもうと思います。
助言ありがとうございます！

[283: 匿名さん]

ＭＲ訪問に関しては、281さんの言うとおりだと思います。
お近くに住んでいるのでしたら、どんどん訪問し、イメージを膨らませておくのがいいかと思います。
（ただ、モデルルームが基本と同じ形状でなかったりするので、あまりに膨らませすぎると実際の内覧会で「あれ？」なんてことにもなりかねませんでしょうけど・・・）

私も近々訪問する計画があったので、契約会でその際の必要事項があるかを聞いたのですが、
「特にありませんよ。アポイントも必要ないです」
ということでしたので、ＭＲ公開時間であれば、いつでも訪ねて良いみたいです。

[284: 匿名さん]

281です。
私もＭＲ訪問の中で知りましたが、一般的に毎週訪問の購入者はいらっしゃるようです。
購入してからのプロセスも大事なイベントです。
私なら「毎週来ます」と担当と受付さんに宣言して覚えてもらいますよ。
ご家族との会話もはずむと思いますよ。
はちみつさん同様の方、沢山いるはずです。堂々と訪問して下さい。

[285: あやぴ]

入居までの１年間、楽しみですね！
私も、毎週は無理だけど、たくさんＭＲ行って、「イメトレ」
したいと思います！
銀行の方とかも、毎週土日には来てるらしく、担当さんに言えば個別相談とか
予定組んでくれますよ。(大手銀行の方は来ないらしいけど)
うちは、ファイナンシャルプランナーの個別相談まで組んでもらいました。
夫婦で、この際何でも聞いちゃえ!!って感じです。(笑)
ローンの事とか、いろんな組み方あって素人の私には難しいので・・・
じっくり検討しなくっちゃ！ですよね。
このレスでもお世話になると思います・・よろしく(ペコリ)

[286: 匿名さん]

あやぴさんへ

私も、今ローンの組み方に個人で悩んでました。
ファイナンシャルプランナーの個別相談どうでしたか？
役に立ちそうですか？
私もいずれ、個別相談をお願いしたのですが・・・。

銀行の個別相談は、どうしても、その来ている銀行のローンを薦められてしまいそうで、躊躇してますが、ファイナンシャルプランナーの方とはお話したいと思ってます。
≪毎回、訪れる銀行が違うとのお話を聞いたので・・・。その来ている銀行のローンを組むなら良いのですが、やっぱり、違う銀行のローンを考えていると、聞きずらいし？≪笑≫≫

いろんな組み方があるから、本当に、難しい。
その辺、プランナーの意見は、良心的でしたか？
よろしければ、教えていただきたいです。

私も購入者ですが、時間が取れるときは、MR訪問したいです。

[287: 匿名さん]

プランナー相談経験者です。
対応するのは生保系AFPで一定水準はクリアーしています。
感想としては手持ちのデータをきちんと持参しないとあまり意味がないと思います。
今の生活から購入後の生活をシュミレーションするわけですから。
大まかでいいのであれば別ですが細かいところまで突っ込みたいのなら情報は必要です。
手持ち資金の減り具合とか返済と貯蓄、子供の学費、定年時の残債のあり方、
オール電化、駐車場等で○円節約、退職後の管理コスト位まで相談できます。
生保という点では死亡保障というより、入院保障、入院時の所得補償保険とかの
いい制度を聞くだけでもいいですよ。

[288: あやぴ]

２８６さんへ

２８７さんのおっしゃる通り、細かく知りたいのなら、データ(１ヶ月の平均収支)
を持参したほうが良いです。
ファイナンシャルプランナーの方は、素人の私達の質問に丁寧に答えてくれましたよ。
ローンの組み方というより、「今後の生活プランはこうなるよ」といったお話でした。
「今日は保険屋としてではなく、プランナーとしてお話しますので」と始めに言われ、
「質問したいことはなんでもおっしゃってください」とゆうところから入りました。
うちは、住宅所得控除の事とか、親からの資金援助の件とか、我が家の３５年後位までの
生活収支を出してもらいました。
時間は１時間で、結構ざっくばらんに話せましたよ。

銀行の個別相談は、２８６さんの言われる通り、そちらの銀行のお勧めでした(笑)
とりあえず、今一番人気の組み方とか、繰上げ返済のこととか、ぶっちゃけ１年後の金利
どれくらいになるか、個人的意見とかも聞かせてもらいましたが、金利はさすがに
何ともいえないそうです。(そりゃそーだ・・・)　まあ薦められはしましたが、何が何でも
という感じではなかったので、知りたいことはとりあえず聞けたかな？
まだ、ローンを組むまで日数があるので、金利とにらめっこしながら考えようと思ってます。

すみません・・情報が浅くって・・・難しい事は私がここに書いて、違ってたら大変なので、詳しい方におまかせします(ぺこり)
２８６さん一緒に頑張りましょうね！

[289: 匿名さん]

２８６です。

＞２８７，２８８さんへ

大変、参考になりました。
有難うございます。
来年から支払いだと、金利の上昇がどうしても、不安になってます。
本当に、金利とにらめっこですね〜♪

私は、提携のローン会社だけでなく、自分でも色々と探してみようと思ってます。
これから、楽しい生活と共に、現実的な≪ローンなど≫不安ももれなくついてきますが、
何とか、楽しく過ごしてゆきたいですね。

[290: 海]

そーいえば　オプションの　お知らせ
いつ頃　案内あるか　ご存知の方
おられますか？

[291: 匿名さん]

購入者です。
私も内覧会に行き、予想以上に価格のわりに良い物件！！ということで
夫婦共々気に入り、一般公開前の７日に契約を済ませました。

ところでもうローン説明会等が行なわれているのですか？
ファイナンシャルプランナーの方の相談会も受けてみたいと思うのですが、
担当の方からはそのような話はなかったので知らなかったので。
担当の方に言えば設定してくれるのでしょうかね？？

[292: あやぴ]

２９１さんへ

うちは、担当さんに言ってプランナーさんや、銀行の方との個別相談組んでもらいましたよ。
大きな買い物したのですから、なーんでも相談しちゃいましょう！
まだ、販売最初のほうでプランナーさんの予約も多くないみたいなので、相談されたいのなら早いうちが予定組みやすくていいかも・・・
銀行の方は、とーっても暇そうでした・・・(笑)一緒に完成予定の模型を見ながら、いろいろ説明してあげたりしました。

うちはＭＲで、我が物顔で歩き回ってます・・・(ジュース勝手に飲んだり・・)←(とりあえず一言断ってからですけど)　購入前は行く度に、ラストまで居てしまい、おかしたくさんもらったり、ちょっとわがまま購入者なのかな?!　態度まではデカクないので、許される範囲かな(笑)

[293: 匿名さん]

この物件、最初は購入を考えましたが辞めることに決めました。
理由は物件自体ではなく、船橋法典の環境が決め手になりました。

[294: 匿名さん]

291です。
あやびさんへ
ありがとうございます。担当の方に連絡を取って予約してみようと思います。
（ちなみにファイナンシャルプランナーの個別相談は、
　保険は今のところ現在ので満足しているので変更する気は無いのですが
　そのような保険の勧誘を目的としたものではないのですよね？？）

MRも気軽に見に行けるということを知り、良かったです。
これから部屋の色調を決めたり、オプションどうしよう・・・などで
悩むでしょうから！

[295: 匿名さん]

293さんの言うとおり、住環境は考えざるものがあり実は決めかねています。
やはり現地を始めて訪れた時に「いいところだなぁ」と思わないと難しいですね。
結局はあとあとまで　引きずることになりますから。　

[296: 匿名さん]

>>295
そうですね。環境だけは、あとから買えませんからね。
いくら計画があると言ったって、眉唾物(地元の方も何十年も前からあるとの事)
なので今の環境において、いいところだなぁとか、妥協できないと購入まで決断できません。
ご近所で既に住まわれている方なら問題無い事なのかも知れませんが…。

[297: 匿名さん]

う〜む。せめて住宅地として今後整備され、活気に満ちた街になる可能性を秘めていれば良かったのですが…
残念ながらそれは難しいなという印象を受けました。
湾岸エリアとは、この辺が決定的に違うように思えます。

[298: 匿名さん]

住環境も望む方にとっては、よく検討されてからでないと後悔することになるでしょう。
実は私もここは結構気に入っていたのですが、やはり環境になじめず（周辺を何度か視察した結果）他の物件も探し始めているところです。

[299: 匿名さん]

購入者です。
住環境にご不満があり、住環境を最優先に考えるのであれば
他の物件を探された方がよいと思います。
私は現在行田公園近くに住んでいます。
マンションから数分足を伸ばせば（といっても自転車か車になりますが）
大きな行田公園もありますし、D2やイオン系列のスーパーも利用できます。
私は逆に297さんが魅力をお感じになっている湾岸エリアに全く魅力を感じませんよ。
人それぞれ、最優先すべきものは違いますから・・・
決めかねているならば、無理してこちらを検討せず
快く、「ここに住みたい！」と思い購入した方と同じマンションの住人になりたいです。

[300: 匿名さん]

まっ。。。価値観や　購入の判断基準は
人によって　千差万別ですから。。。
私は　購入したことを　後悔しないと思います。
（以前　この近くに住んでいたので住環境の事情を
　少しは心得ているつもりです）

入居まで　あと３７９日！
オプション　何をつけようかと
楽しんでいる　今日この頃です。