ザ・ガーデン・プレミアム

[えのき]

ザ・ガーデンプレミアムの購入を考えています。
意見交換しませんか？
私は19日にモデルルームを見に行きます。
いくつかＭＲを見に行きましたが、ここのＭＲを見に行くのを
楽しみにしています。

[222: 匿名さん]

２２１さん、購入されたんですね。おめでとうございます。
私は抽選となりあさって決まります。
早く落ち着きたいです。

[223: 匿名さん]

＞２２１さん
もう確定しているのですか？　無抽選でも７日までは待つのだと思ってますけど？

[224: あやぴ]

我が家も購入決定しました！
明日、手付金支払い予定です。
海さん同様、皆様と情報交換できればいいなと思っています。
ちなみに、現在小学５年生の子供がいて、入居時６年生なのですが、９月の途中からだと可愛そうなので新学期から行かせようかと考えています。(電車通学になっちゃうんだけど・・・)
転校生をお持ちの方、もしよければご意見お聞かせください。

[225: あやぴ]

ごめんなさい。書き忘れましたが、新学期は９月１日の２学期からということです。

[226: はちみつ]

海さん、あやびさん
同じく我が家も購入決定しました。
不安な点も多いですがみなさんで協力してよいマンションになるように
色々お話したいです！

[227: あやぴ]

はちみつさん。はじめまして！
同感です。入居までの１年間と、入居後からの長い年月。
前向きに楽しく過ごしたいですよね。
これからよろしく!!

[228: 匿名さん]

購入を決定？明日の１１時まで申し込み期限ですよね？
今の時点で確定とは？

[229: 匿名さん]

え？どういうこと・・・

[230: 匿名さん]

私も7日の11時が締切りと聞いたので、確定の連絡を聞いてから手付金の振込みをしてくださいと聞いていますけど、もう既に確定しちゃってる人っているんですか？
ちなみに手付金１０％も用意できてるってことなんでしょうか？
一度払ってしまった手付金、自己都合では戻ってこないので1年の間に転勤とかあったらどうしよう？と考えると不安です・・・。
「手付金を１０％払っていなくても、契約後に自己都合による解約の場合は違約金として販売価格の１０％を払ってもらうことになっています。」って担当者から言われたんですけど、みなさんも同じようなこと言われてるんでしょうか？
それとも手付金１０％払えないのってうちだけなのかなー？

[231: 匿名さん]

２２３です。　私にも、担当から“決まりました。　ご当選、おめでとうございます”の電話が来ました。　今日の１８時頃です。
留守電なので、詳細は不明ですが、「当確」という意味なのでしょうね。

[232: はちみつ]

＞２８８さん
我が家の「購入確定」とは
もし今希望を出しているお部屋の抽選に外れても
ガーデンプレミアムを購入する、という意味で書かせていただきました。
紛らわしい書き方してしまいましたね。
マンション自体気に入った物件でしたので、こちらで購入したいという意味でした。

[233: 匿名さん]

この掲示板を見て不安になりました。
今ほどMRに確認しました。
私の場合、夕方に担当者から連絡があり２２８さん２３０さん同様、明日の
１１時までが締め切りで当選の場合のみ連絡させて頂く、と。
そして今、電話で確認、当選した連絡などありえない、としかも当選関係なく１０％入れて
くれている人がいるみたいで・・・当選しなかった場合は返却するそうです。
抽選といいながら、もう決まっているのでしょうか？私の場合、担当者の方から
当選しなかったら連絡入れない、とまで言われているのできっと、はずれなんでしょうね。
せっかく本日、定額預金を解約したのに・・・。
そうそう、先程電話で対応した営業さんが最後に、もしかして早番・遅番の関係で当選の
連絡入れたのかも知れません・・・と。頭が混乱しています。

[234: 匿名さん]

手付金は交渉次第！ただ5％以下の場合、販売会社が万が一倒産などした場合は、確か保証されなくなるはずです。
購入する気なら10%以上払っても頭金に入れればいいこと。ようはあなたがこの物件が、手にいれたいかどうかです。手にいれたければ定期の解約など当たり前です。
なお、自己都合の解約の場合はあなたが収めた手付金のみが違約金となります。新たにお金は必要なし。転勤・他物件の動向・その他の諸事情などによりキャンセルの可能性がある場合は手付金は少なく契約することです。

[235: あやぴ]

皆様に不安を与えて申し訳ありません。
我が家の場合は、人気のあるお部屋（例えば、１階とか角部屋、最上階など）ではないので、
抽選になる確率がほぼ１００％ないでしょうとのことで、主人の仕事の都合上、明日手付金振込みにしてもらいました。万が一抽選になったら、明日の朝１番で電話が入るでしょうが・・・
転勤などがある方は、１年後入居は悩まれますよね・・・
うちは転勤無いので決めちゃいました。
手付金のこととか、不安なことは担当の方に相談してみては？
うちは、主人が「例えば〜」とか言いながら、かなり「ぶっちゃけトーク」してましたよ。

[236: 匿名さん]

手付金は交渉次第なんですか？
長谷工は１０パーセントの手付金が当たり前！見たいな感じでしたよ。

233さんが手付金解約したのに、と言っていますが何となくお気持ちわかります。
我が家は５%なら定額に手をつけることなく支払う事が出来るので。

それにしても、抽選ではずれたに人は連絡が無い、とは理解できません。

[237: 匿名さん]

手付金は交渉次第です。基本は10%ですが…。今の時期は販売側の方が強気ですから正規の10%を要求してくるのは当たり前です。この掲示板を見ていると完全に販売側が主導権を握っているように思えます。他の物件のＭＲで話をされた経験ありませんか？

[238: 匿名さん]

私も１０％は確実にお願いしますと言われました。
交渉など出来る状況ではありませんでした。

また、私共も抽選待ち状態で落ち着かない日々を送っています。
絶対に有り得ないと思いますが、抽選でごまかしはないですよね？
悪い事ばかり考えてしまって・・早く結果が出て欲しいです。
皆さん、待ち遠しいですね。

[239: 匿名さん]

手付金の件は担当によると思いますよ。

一回目の担当は話し合い・または間取りの申込み次第と言われ
なぜか二回目は担当が代わり、２３８さんと同じように当社の規定なので、と
言われましたよ。
正式に手付金を支払う日まで(抽選待｝担当者の方ともう一度
話し合うのは可能だと思います。

もともと販売側が主導権握ってるのは当然の事では？

[240: 参考まで]

他の物件で申し訳ないですが、自分は手付金５％でした。
理由はここで書かれているとおり、契約までキャンセルの可能性もあったからです。
ただ、営業さんは上司への報告としては、財形貯蓄などの解約払戻に時間がかかるから、
と報告したそうです。

[241: 匿名さん]

販売側が主導権握るのが当たり前感覚では、手付金はそもそも交渉出来ません。あなたがそう思っているのだから…。資金に余裕があるなら10%の手付金でいいことです。
私は10%の手付金で困っている方に経験上からアドバイス差し上げているだけです。

[242: 匿名さん]

２４１〜理事長になったら怖い〜もう少し穏やかに行こうよ！

[243: 匿名さん]

私の場合はもう確定だと9/3の夜の時点で言われました。
事前の内覧会が9/3までだということで、その時点で他に希望者（検討中の人も含めて）がいないのが理由かと思います。
あと、9/3の日中にMRに言ったときに言われたのですが、今申し込みすれば、他の人が申し込まないようにするとのことでした。
（他の営業に伝えて、その部屋はすでに希望者がいるので別の客に希望させないようにするということでしょう）

他のマンションを見に行ったときに言われたことがあるのですが、何かの規定で半分以上は抽選で売らなきゃいけないけど、残りは先着順に売ってもいいことになっているそうです。
グランドオープンするまでは完全抽選にしないといけないルールがあるかもしれませんが。

ちなみに私は昨日手付金１０％振り込みました。

[244: ハムたん]

みなさん、それぞれ、お悩みの様ですね。
私も、抽選せずに、購入が決定しており、７日にお金を振り込む形です。
始めの希望の部屋は、４組も居て、抽選だと言われまして、悩んで、他の部屋【高くなったけど】を
話し合いで出して、そっちに決めるのなら、他の営業さんにも話、必ず、抽選無しで決定との事で、お金にキツイと感じましたが、抽選で外れて、残りの部屋から探すのももっと、お金が追いつかないので、決定した者です。（私の場合、初めから購入のつもりでした。営業さんとは、ひつこい位、質問もして、言いたい事は、遠慮無く聞きましたが、ちゃんと聞いてくれて、無理に進めたりはされませんでした。本当に、こういうのは、営業さんに当たり外れが、有りそうですね？みなさんのお話読んで、そう思いました。でも、大事なのは、自分をしっかりと持つ事だと私は思います。相手が嫌なら、変えてもらってでも、私は、自分が納得するまで、とことん話をしたいと思っていたので・・・。実は、私は本当に、始めの優先内覧会では、「抽選が有っても、優先させていただく」って言ってくれていたのに、結局、抽選になると後々連絡が来て、相当、腹が立ちました。私たち、購入者にとっては、一生のお買い物を、苦労して、決めているんですから、そう、ころころと相手の都合で変えられても困りますよね？
でも、結局、色々と言いたい事を話した上で、他の抽選の無い部屋が気に入ったので、結果として、他の部屋の購入を決めたのですが・・・。

そして、このコミュを見て、自分の足で確かめに行きました。
牛の匂いは、気になりませんよ。たまに、駅近くで下水道？（どこでもある様な一瞬の匂いです。）
とか、法典西小学校からは、一瞬、少しだけ匂いましたが、牛？とは確定できないくらい、ただの草の様なほんのりとした香りでした。

駅から歩いてみると、丁度、６分です。
私も、気になったのが、アレだけの戸数で済むのに、ゲストの駐車場が少なすぎですよね？
近くの、パーキングに止めてもらうしか無いというのも、少し不便ですね。

後は、木下街道は、凄い廃棄ガスと、トラックが飛ばします。
こればかりは、妥協？自分が気になるか？ならないか？だと思いました。
私は、慣れると判断したし、納得できたので気になりませんが、本当に気になる方は、ぜひ、自分の足で行ってみてから、お金を振り込んだ方が良いのではないのでしょうか？

私は、どこのマンション購入でも、何かしらの問題は抱えると思ってます。
なので、自分がどこを気に入っていて、どこまでは妥協できるのか？
それをしっかりと考えれば、悩んでる方も、少しは、結果を出せるヒントになれば良いと思ってます。
それと、購入を決めた方、より良い、マンション生活にしたいですね。
購入を悩んでる方も、焦らずに、高い買い物ですので、遠慮なく、担当の方に確認をするべきこと、してみると良いのではないでしょうか？

[245: 匿名さん]

抽選を待つ者ですが・・・本当に正当な抽選をするのでしょうか？
私の場合は角部屋なので抽選はあっても仕方ないかな？と思いますが
営業さんによっては力の差があって話をスムーズに持っていく事も
あると思うのですが・・・。前者な方でハズレたら連絡が無いなんて
信じられないです。本当に担当者によりますね。

[246: 匿名さん]

うちも手付金１０％は無理なので、担当の方と交渉して少なくしてもらったんですけど、その代わり万が一契約後にキャンセルする場合は１０％頂くことになりますって言われました。
でも、重要事項説明の時もキャンセルの場合は「手付金を放棄する」としか書いてないし、住めなくなる物件に対してさらにお金を払うのは納得いかなくて、明日の振込みをどうしようか迷っているところです。
同じようなこと言われた方いませんか？
やっぱり今期は一般公開前の優先ということもあって（514戸中200戸ぐらいの登録があるみたいですから、既に一般公開と同じだと思うんですけど？？）売り手側がかなり強気なんですね。
２４４さんの言う通り、１００％満足っていう物件はありえませんからね。
どこまで気に入ってどこまで妥協できるかで判断しなくちゃいけないとは思うんですけどね。

[247: 匿名さん]

近隣に住む者です。
木下街道の渋滞について

木下街道の渋滞の原因のひとつに、右折レーンがないことがあります。
競馬場周辺の「北方十字路」、この物件近くのＴ字路が２つ、ヨークマート周辺の
交差点やＴ字路、馬込沢駅周辺のＴ字路・・・、数多く渋滞を引き起こす場所では
木下街道側に右折レーンがありません。
（幸いなことに、この場所においては、信号が設置されているので、青信号から
黄信号に変わる時などに右折ができますがね。）

しかし、今後５００世帯を超えるマンションの出入口（Ｔ字路）ができることにより、
渋滞は更にひどくなると思われます。特に信号が設置されていないので、他の交差点
と比べてもひどい渋滞場所になるかもしれません。

以上のことからも、この物件西側に出入口を設置していただきたいですね。デベも
周辺環境を調査し理解しているのでは、周辺対策として積極的に動いてもらいたい
ですね。

ここで起きる渋滞は、この物件の購入者のみならず、周辺に住む方にも影響を受ける
のだから・・・。
ここの購入希望者の皆様も、現在の交通事情ではなく、入居後の交通事情を勘案して
購入されることをお勧めします。

[248: ハムたん]

＞245さんへ

私が、始めの希望の部屋が、抽選と言われたときに、公開抽選なのかを聞きました。
（やっぱり、公正じゃないと、納得できませんよね！）

聞いた所、公開抽選と聞いておりますので、心配でしたら、７日の抽選時、現場に行ってみると正当かどうか？解るのではないかと？営業さんにその辺の確認をすると、確実かもしれませんね。
私も、購入者側なので、人事ではありません。
抽選の方は、ドキドキですよね！
それだけ、人気が有るお部屋なのですから、魅力のお部屋なんだし、住めると良いですね☆


>247さんへ

私も、購入者側の者ですが、同意見です。
現在、周辺に住んでる方は、もっと大変な渋滞になると心配になる方も多いだろうし、
購入する私たちも、やはり、もともと混雑だと解っているところに、私たちの５００世帯を超える人が集まれば、もっと苦労【渋滞だけでなく、事故なども】耐えない事を予想してます。
そこで、私も、営業さんに、西側の道について、聞きましたが、設置予定は有るそうで、後々、道を作れるように、場所を設けて有るとの事で、少しは安心したのですが、でも、正直、直ぐにそうなるのか？と言うと、きっと、そう、簡単には出来ないかもしれませんね。

でも、住む側の方も、近隣の方も渋滞は避けたい気持ちは一緒だと思うので、お互いにとって、良い結果を出せる方向に進むと良いなと思っているのですが・・・・。
交差点も、マンションが出来る事で、危なさが増すと思うので、なんとか改善していけると良いのですが・・・。

[249: 匿名さん]

そんなに焦らなくても余るから大丈夫
余ったら１割引きそこがチャンスでしょ！！！
煽られないように注意して。

[250: 匿名さん]

↑
希望の部屋とは限らないけど、確かにその通り。
１割高くても希望の部屋にするか、１割引きで妥協した部屋に決めるか、ってことでしょう。
ただし、１割引でも元が高い（上層階and/or広い）部屋になってしまうと、結局支払額が高くなってしまうのですけど。

[251: 匿名さん]

249.250さんへ

その一割引きって、ナンですか？
全然、そんな情報は知りませんでした。
それと、４日にＭＲに行った時は、結構埋まってましたよ。
しかも、抽選の方も多いと聞きました。
特に、間取りとかこだわらなければ、手に入りそうですが、自分のこだわりが有ると、焦ってしまいます。

[252: 匿名さん]

手付金
基本仕様の本体価格と消費税・地方消費税の合計額10％相当額。
手付金は、本物件引渡し時に売買代金に充当されます。(※重要事項説明書参照)

1割引？手付金を誤解されてます？

[253: 匿名さん]

＞251さん

全てがそうだとは言えませんが、完成後未入居の物件が存在する場合、
（ローン審査が通らなかったり、もともと不人気な部屋だったり、訳ありなところですね）
売主側も空き部屋にしておくメリットはないので、当初予定の儲けを減らしてでも販売
しようとするんです。
だいたいそのときの割引が１割くらいなので、１割引とか書いてるだけだと思います。

この場合、安く買えるメリットはありますが、間取りやオプションなどは選べないことに
なります。
（オープンルームとして使用されていたりすると、家具がもらえたりはしますが）

ちなみに、私も冷やかしで行った（入居可能時期が予定より１年以上早い）ＭＲの担当さんから、
「入居するまでの費用に関してはこちらもどうにかしますから・・・」
と言われた事があります。
具体的な数字は聞いてないのですけど、明らかに「値引きますよ」という意思表示でした。

[254: 匿名さん]

手付金は振り込んでしまえばもう悩まず邁進あるのみ。
ただ1年あるので、今は順調でもこの後なにがあるか分かりませんから。

[255: 匿名さん]

手付金　振込したら　　　迷いなし
手付金　予期せぬことで　違約金

[256: 匿名さん]

先ほど、手付金払い込んできました！

日曜夜に「木曜の朝までに電話が来なければ当選です」という電話を受け、
本日、手付金を払い込んできました。
数字のやり取りだけでは味気なかったので、実際に払戻をしてから
自分の手で振り込んできたのですが、
「引き返せないところに来たなぁ」
と感慨もひとしおでした。
ちなみに、相方の都合もあり、契約会は明日の夜にしました。

本日手付金を払う方は多いかと思います。
これからもよろしくお願いします。

[257: 匿名さん]

[258: 匿名さん]

[259: 匿名さん]

257さんへ

２５１です。
ご意見、有難うございました。
凄く、参考になりました。

結局、昨日、契約して来ました。
間取りも、凄く気に入って、納得できたので、決めました。
確かに、残る部屋が有ったり、サービスを期待したい気持ちも有りますが、
昨日の時点で、私が希望していた何件かは、埋まってしまっていました。
おそらく、抽選だと思われます。
その候補の中の一番気に入った部屋が、無抽選だったので、即決めました。

私は、幸い、営業さんも良い方で、信頼できてますし、金額にも納得しました。

有り難い、私の知らなかった知識を教えていただき、大変参考になりました。
本当に有難うございます。

[260: 匿名さん]

[261: 匿名さん]

まさに船橋法典駅徒歩○分に在住のものですが、法典は便利なようで便利でない。都心から近いようで近くない。そんな場所ですよ。だから価格も手ごろなんです。私は都合３年住んでみて道の狭さ、渋滞の酷さが260さんのおっしゃる「妥協できる範囲」を超えました。以前には近くのアデニウム船橋法典を契約しかけましたが踏みとどまりました。今度のここもそうです。色々とＭＲを巡り歩いて、他の街の物件を契約しました。来年には法典を出て行きますが、私自身も引越し先の状況は住んでないので奥深くまではわかりません。ただ、その街が現時点では自分の中ですべて妥協できるからこそ契約しました。これは人それぞれなので、この法典周辺環境事情でも普通に暮らせる人も勿論いらっしゃると思いますよ！

[262: 匿名さん]

260さんへ

妥協できる範囲というのは、人それぞれの理由が有ると思います。
旦那さんの通勤の都合や、子供の事情など・・・。
自分の足で、自分の気に成るところを見てみれば、妥協点も見つかるのでは？
私は、実際に歩いて、治安の良さなども見たし、近くに住む方に聞いてみたりとしました。

それと、混雑についても、平日休みの方と土日に休みで動く方とでは、全く異なってくると思います。
平日に、時間をずらして、木下街道を行きましたが、時間によっても、全然空いてましたよ。
後は、便利さを追求すれば、他のマンションでも沢山、便利な所は有るでしょう。
ただ、これだけの緑の中で、旦那が通勤出来る距離で、治安の事も考え、ゆったりと暮らせる場所も少ないかと私は思ってます。

やはり、人それぞれだと思います。
私の場合、旦那が平日休みが多いのと、電車通勤ですが、平日に休みで、車ででかけても、時間帯を気をつければ、何の問題も無いと思ったので・・・。

後は、あれだけの広さであの値段と言うのも、魅力の一つですね。
セキュリティ的にも、あれだけ広い敷地でも安心できますし、地震にも強い場所ですよね。

あのマンションよりも狭くても、便利さを一番に考えるなら、他の物件でも、沢山あるでしょうね。

[263: 匿名さん]

＞２６０さん

購入者です。
２６２さん同様、各家庭・家族での生活形態は様々です。
ここを検討されてるみなさんはもちろん、基本は自分の生活です。
例えば、ご高齢の両親が法典に住んでいるからここを検討している。
武蔵野線沿線の勤務地にお勤めされていて、通勤に支障がない。
お子さんの学校環境が現在の住居と変わらない・・などなど
みなさん、生活されてる環境が違うわけです。
何を最優先にマンション選びをするか、それによって妥協点も違いますよね？
１００％希望のマンションなんてほぼないものだと思いますから・・・

[264: 匿名さん]

プレオープン終わってしまいましたね。
私は契約しなかったのですが、まだ考え中です。
何割くらい決まったのかわかりますか？
ビューとガーデン、どちらが人気でした？
ちなみに私はガーデン側希望です。

[265: 匿名さん]

抽選ではじかれた方が他の部屋を選択して半分程度の販売でしょうか？
来週にかけての一般販売後でどうなるかでしょうか。
明日は中山競馬初日です。5ヶ月ぶりの中山開催ですから入場者少し多いかもしれません。
中山メインレース15:40、全レース中京終了時刻16:20です。
どうしても競馬場が気になる方は15時から17時位まで駅で(臨時口も)確認してみては。

[266: 匿名さん]

本日契約してきました。
最初に希望していた部屋に最も近いところを選べたので個人的には満足です

＞260さん

妥協点は沢山あると思います（二重床でない、二重壁、終電が早い、目の前の道路が渋滞、買い物の便が微妙に悪いなどなど）が、
私がここに決めた理由は、
・通勤が電車乗車時間１０分
　（実質は自転車を考えてますが、行き２５分、帰り３０分くらいです）
・3,000万円以下で80m2以上（これより狭かったり遠くても良いなら、もっといい場所はあるかと）
・駅徒歩10分以内（これは私ではなく、相方の希望（電車通勤）ですが）
・2007年9月入居（この時期に所帯を持つので）
といったところです。

＞264さん

ビューとガーデンだと・・・チャンと数えたわけではないので微妙ですがガーデンの方が契約数が多かったように思えます。
思った以上に購入済みが多く、チョット驚いたりはしています。
（契約担当者曰く、昨日は１００件位の契約があったそうです）

沢山の人がそれぞれの意見で購入を検討、見送りするのだと思います。
人それぞれですから、あくまでも意見は参考程度にするのがいいのではないでしょうか？？

[267: 匿名さん]

＞２６４さんへ

ガーデンは見た感じでも、多く埋まってましたよ。
絶対にガーデン希望お考えで有れば、一般公開も始まるので、検討してみるのも良いと思います。
私も、思ったよりも、購入済みの多さに驚きました。
昨日の契約会も夜の１０時くらいまで行うと聞いてましたので。

[268: 匿名さん]

ビュー購入者です。
ガーデンの方が人気ありましたか。。。
なんとなく　そうなるような気がしてたんですよね！
（ベランダからは緑の多いプレミアムガーデンが展望できるし
　入口・駐車場からも近いですからね！）

[269: 匿名さん]

ビューもいいですよ。法典の海抜○ｍから湾岸方面を見る景色・・これはいい！
ガーデンは中庭はもちろん、奥にエレベーターがもう1台あるのと、その位置周辺は
低層階でも日照が冬至時期でも完璧、それと左側の景色が抜けます。
これからＭＲ行かれる方は日影図を確認して下さい。値段付けも得しているような。
計画道路整備、スーパー出店、ダイヤ改正等いいニュースも出てくるでしょう！

[270: はちみつ]

みなさま、我が家も希望のお部屋を契約してきました。
私も契約時ボードを見たら、２６６・２６７さんと同じく
ボードの赤の多さに驚きました。やはりガーデンの方が多かったような？
うちはガーデンを契約しましたが、ビューからの眺めを想像すると
ビューからの眺めも捨てがたかったかな、と思います。
高台だから富士山も見られたりするのかな？
夜はきっと途中までの計画道路の明かりや、船橋市内の明かりでキレイなんだろうな・・・？

入居までまだまだ長いですが、これからもどうぞ、よろしくお願いします！

[271: 海]

我が家も　本日　契約してきました。
契約場所が　マンションギャラリーだったら　売れ行き等々確認
できるかなぁ　と思っていたのですが
あいにく　長谷工本社。。。（がっかり。。。）
仕方がないので　契約部の方に聞いてみたところ
「今日・明日で　約１５０件の成約になると思います」
また「売れ行き好調なので　今年中に完売見込みです」
とも言っておられました。
とのことでした。本当の情報でありますように！