ザ・ガーデン・プレミアム

[えのき]

ザ・ガーデンプレミアムの購入を考えています。
意見交換しませんか？
私は19日にモデルルームを見に行きます。
いくつかＭＲを見に行きましたが、ここのＭＲを見に行くのを
楽しみにしています。

[182: 匿名さん]

７日の登録迷いますよね。私の場合階数が重視なので出来れば７日に登録
したい気持があるのですが、木下街道の狭さ気になります。

でもあの狭い道で幼稚園バスが止まり園児を降ろしていたので何故か少し
安心した気持ちににもなったのですが・・・。やはり危ないですかね？

[183: 匿名さん]

＞181さん

重要事項説明を受けたものですが、管理関係の情報と漠然と言われても、
何を話したら良いのか良くわかりません。
資料としてもらったのは、
・管理規約集
・長期修繕計画案
です。
「管理規約集」内には、
・管理規約
・専有部分改修規則
・各種設備の使用規則
・ペット飼育規則
・防火管理規則
・ザ・ガーデンクラブ（自治会）会則／初年度予算
・管理委託契約書（長谷工コミュニティとの間に締結）
・初年度収支予算，管理費等，一時金等・使用料
といった事が書かれています。

もしかしたらマンション購入者にとっては常識なのかもしれませんが、
長期修繕計画の中で、段階的に修繕積立金が増加します（５年目；約２倍，９年目；約３倍）。

その他、どのような事が気になるのか教えてくだされば、わかる犯意で答えようと思います。

[184: 匿名さん]

修繕積立金を当初安めに設定して、５年後以降に値上げするのは、
支出の多くなる時期の負担を減らすために社団法人不動産協会で認めている方法だそうです。
長谷工コミュニティのマンションだと、大抵そうなってますよ。

[185: 匿名さん]

181です。大変遅くなりました。
183さん　184さん　ありがとうございます。大変参考になりました。
修繕積立金の上がり具合が実は心配でした。
「重要事項説明」を受ける立場になればと思っております。

[186: 匿名さん]

修繕積立の設定は納得してますよ。初めから安く設定しているマンションもありますが
妥当だとおもいます。

[187: 匿名さん]

長谷工コミュニティ自体、修繕費はもともと高めなのでしょうか？

[188: 匿名さん]

＞重要事項説明会に参加された方
管理規約の中の来客用の駐車場使用の項目で
１時間１００円って書いてありますが、これって妥当な金額なのでしょうか？
今までお友達のマンションに行った時などに気にした事がなかったのですが・・・
１時間１００円じゃ、お友達も気軽に呼べませんね。。。
とっても残念。

[189: 匿名さん]

本日行ってまいりましたが、赤札がいっぱいでした。かなり迷っています。あの巨大マンションが何十年か後にゴーストタウン化することはないんでしょうかね。結局は明日返事ということで帰りましたが、担当者が半ギレ状態で怖くて嫌悪感が残りました。

[190: 匿名さん]

＞188さん
周辺のコインパーキングが日中だと平日１００円／３０分ですから、その半額と考えれば妥当なのでは？
ただし、夜間（０：００〜）だとコインパーキングと変わらないみたいですが。

大型マンションで来客用駐車場がないところなどでは、コインパーキングに停めなければならないので、それより安いのならば仕方がないのではないでしょうか？

あと、ゲストルームを使用する（宿泊する）ときには、午後２時〜翌１０時で６００円だそうですよ。
この場合は格安ですよね。

それに、これが高すぎる！という意見が多ければ、総会で規約を変える事もできるわけですし。
現在は、あくまでも長谷工コミュニティの提案という形ですからね。

後は、駅から近いということで、電車で来てもらうというのもありかとは思います。
車で来て木下街道で渋滞、となってしまう可能性も高いですからね。

[191: 匿名さん]

船橋法典でゴーストタウン化は無いと思いますよ。
それより担当者が半ギレ状態で・・・何故にそんな場面になったのでしょうか？
すごく気になります。

ちなみに私は申込みをしました。数組希望があるみたいで７日に抽選があります。
かなりドキドキで日々生活を送っています。ここまできたら当たって欲しいです。
でも、修繕費などやはり気になります。

[192: 匿名さん]

半ギレ？そんなにこわいの・・・見に行こうと思ってたのに・・・
どうしよう・・・

[193: 匿名さん]

１８９です。
たまたま私達についた担当者だけだと思いますが、あの場で買うと即決しなかったからでしょうね。
「後で考えても答えは一緒です」「今決めないと不利になるだけなのに買わない理由は？」「他の物件は見に行かない方がいい」とそれはそれは真顔でまくしたて、その繰り返しでうんざり。希望の部屋以外の空いている部屋ばかり勧められました。後半は全く笑顔なし。
マイナス面を書いてしまいましたがとにかく行ってみてください。
地元に住む者として、木下街道は土日は避ける方が多いです。時間がよめませんから。

[194: 匿名さん]

189さん、災難でしたね。私の担当はまるっきり間逆でしたよ。高い物件なので
よく考えて下さい、と。その言葉通り一週間後にMRへ。

また、営業さんを援護する訳ではありませんが、出来るだけスムーズに抽選なしで
部屋を決めて欲しい、と思うので倍率の多い所は避けての話だと思うのですが・・・。

192さん、興味があるならぜひ、ご自分の目で確かめられたらいいと思います。

[195: 匿名さん]

地元住民ですが、基本的に木下街道以外にも船橋市は混みますよ。
土日もあえて避けた事もありません。正直慣れたせいかも知れませんが
必ず目的地には着いて用を達していますし、この物件私の周りでは結構
話題に出てて環境とかよりは値段の事が気になっているみたいです。
住めば都みたいな感じになるのでは？

[196: 匿名さん]

確かに売れているようです。しかし、20戸程度の取り消しもあったと聞きました。
少数派になるのでしょうが、9/7前に前進しない結論を出している方もいるようです。
担当変更はマネージャーを指名して思い切って「女性に・・」程度はありかな。

[197: 匿名さん]

＞１８８さん
同感です。
友人を呼んでも駐車料金が気になってゆっくりしてもらえないし、
親戚・家族が泊まりで遊びに来たきたりすることを考えると
来客用の駐車場代だけで2000円超えてしまったりするんですかね。

[198: 匿名さん]

188さん
別のマンション（千葉県内）では一時間200円、一泊2000円でした。
あまり安くすると競馬の日に混雑したりしたら嫌なので、一時間100円ならリーズナブルではないですか。（住人の友人とかが競馬の日に停めに来たりしそう・・・・）

[199: 匿名さん]

私も９月７日以降に結論を出したかったのですが希望の階数・間取りが
あったので申込書を出しました。
抽選でハズレた場合はこの物件はあきらめるつもりです。

[200: 匿名さん]

私の場合。。。この物件は　少々不都合があるものの
妥協できる範囲と判断し　登録＆重説参加したのですが
営業さんの　追い込みをかけるような販売姿勢に
かなり疑問を感じてきました。
間取りは　かなり気に入っているのですが。。。
一生のうちに　一度しかできないだろう買い物に
売り手に対する不審を抱くなんて　買い手として
失格なのでしょうか？
　

[201: 匿名さん]

200さん
そんなことはないと思いますよ。
非常に高い買い物なのですから、どうしても色々躊躇ってしまうものですよ。
営業の方がどのような態度をとったのかはわかりませんが、必死さの表れ、ということはないですか？
納得がいかないのでしたらそれをハッキリと口に出してみてはいかがでしょう？

あと、もしかしたら、一所懸命さをくどい、しつこい、押し付けがましいと感じているということはありませんか？
私の担当営業さんの例なのですが、マメに連絡（電話、手紙）をくれます。
これを好意的に見られるときは「一所懸命にやってくれている」と考えられますが、
一旦否定的になると、「くどいくらいに連絡をして、心変わりを防ごうと必死になっている」
と考えるようになるのかな？などと思います。
要は受け手の心の問題、となってしまいますが・・・

[202: 匿名さん]

>>200さん
それは営業さんを変えてもらうよう言ったほうがいいですよ。
これからしばらく付き合うことになるのですから。

今後、オプションの申し込みなどのやり取りがありますが
そのたびにストレスが溜まるようでは、せっかくの楽しい期間がもったいないです。
(ある意味 契約〜入居までが一番楽しい時間なのに)

[203: 匿名さん]

200です。
201さん、202さん　アドバイス有難うございました。
前向きに検討できそうです。
（といいましても　私に残された再検討猶予は
今日までしかないのですが。。。）

[204: 匿名さん]

契約時に物件価格の１０％を支払うって・・・
みなさんホントに支払います？？？
ウチはそんなの無理ですよ。。。。
実際、どうしてます？？？
マンションは妥協点は多いのですが、非常に気に入ってますので、
購入を前向きに検討したいのですが。。。

[205: 匿名さん]

ミニショップに対して、家賃無料にはちょっと・・・？とおもいました。
なんででしょうか・・・？どなたか教えてください。

[206: 匿名さん]

ミニショップ。。。取り合えず２年間ですよね！？
２年後　住民のミニショップ存続の賛同を得られなければ
なくなってしまうと　勝手に解釈しております。
たしかＴＡＮＯＳＩＡソフィア松戸にも
ミニショップがありますので　そこの掲示板があれば
なにかヒントが書いているかも？

[207: 匿名さん]

205さん　206です。
ソフィア松戸の掲示板みてみたのですが
ミニショップの家賃についてのコメント
ありませんでした。
デタラメ申しましてスミマセンでした。

[208: 匿名さん]

ミニショップは家賃無料だけでなく
水道光熱費、什器・定期的メンテナンス・交換等々も
管理費負担なんですね！？
なぜそんなに優遇されているのだろう？？？

[209: 匿名さん]

>>201
私は長谷工アーベスト販売代理の別物件購入者ですが、契約までは非常に親切で
ＭＲ行った翌日にハガキくれたりと、心地よかったですが、契約したとたんに
そういった事はなくなりましたよ。
向こうも商売なんでとは思いますが、購入者からしたら窓口はそのとき対応してくれた
人ですからねぇ。まあ、割り切れば何とも感じませんよ。
ちなみに、営業個人からは何もありませんが、長谷工からは暑中見舞いハガキとか、
そういった類のものは届きますよ！

[210: 匿名さん]

>>208
>なぜそんなに優遇されているのだろう？？？

住民が業者に費用を払い、その対価としてサービスを提供していただく、
そんなシステムになっているからですよ。
一般のコンビニのように不特定多数のお客が相手ではなく、
住民向けの限定サービスなので、経費は全て住民（管理組合）が負担しなければ
成り立たないのです。
裏を返せば、ミニショップは必要ないという住民意見が多ければ総会議決を通して
廃止にすることも可能です。

[211: 匿名さん]

正直１０パーセントはかなりきついですね。早ければ今週中には
払わないといけない人も出てきますよね。
子供の預金に手をつけなければいけない現状です。
話し合いで何とかなるもんですかね？

[212: 匿名さん]

掌返した営業さん、本性丸出し。早く気付いて良かった。こういうところって売ってしまえば
その後は知らん振り！なんでしょうねきっと。フォローが悪そうなので手を引くことにしました。

[213: 匿名さん]

>>211
子供の預金に手を付ける、ということは親としてよっぽどの最終手段ですよね。
そこまでして捻出するより、頭金を減らす方に持っていった方がいいんじゃないでしょうか。
無理をしてしまうと後が大変ですし、やはりある程度の資金は手元に残しておくべきだと思いますよ。

[214: 匿名さん]

212さん、まだ抽選もしていないのに何かあったのですか？
まるで本契約後の発言に思えるのですが？

[215: 匿名]

http://www.a-lab.co.jp/price/jutaku.html
ＩＨクッキングヒーター以外の設備は一般としか言えませんね。

[216: 匿名さん]

＞２１１さん
こちらの掲示板では結構営業の方の当たりハズレがあるように書いてありますが
私の担当の方は親身になって相談に応じてくださいました。
日にちも迫って焦る気持ちもとても分かりますがお時間を作って
ご担当の方と状況をお話しされてみてはいかがでしょうか？
こちらがきちんとお話しすれば、きっとご担当の方もいろいろと考慮してくれるのでは
ないでしょうか？
２１１さんにとって、良い結果がでるといいですね。

[217: 匿名さん]

私は別の長谷工アーベスト販売での購入者ですが、ご参考までに私の経験です。

私のところでも営業さんには相当不満が出ていました。でも私の営業さんはいい人だったんですよ。やっぱり当たり外れですね。とはいえ、「やっぱり買わない」と言えば、殆どの担当者さんが掌を反すのも当然でしょう。
ちなみに、担当者さんとの付き合いは契約まででした。オプション会の時には、もうその担当者さんはいませんでしたよ。我が家は担当者さんは単なる連絡係としか考えていないので、自分で物件を良く調べて買いました。

手付金は抽選で倍率がついた部屋になってしまうと、10％払っておいた方が勝ちになってしまうことがあります。一倍の部屋なら担当さんとの相談で5％位でも何とかなったようです。（うちの場合）

マンション内のミニショップは店舗ではないので営業利益を出すことが出来ないため、価格が安くなるという利点があります。で、利益を出さないと言っても、仕入れ原価で販売するのではなく、少し高めに売って、その利益分を管理費に戻すようになっているはずですよ。

[218: 匿名さん]

重要事項説明会では光熱費は管理組合が負担し、利益は事業者が受け取るとなっていました。
利益が出たなら光熱費くらい出すべきだと思います。
赤字なら管理組合が赤字分を補填してもいいとは思いますが。
まあ、赤字になるくらい利用者が少なかったら廃止する決定が下されるべきだと思いますが。

[219: 匿名さん]

２１８です。
申し訳ございません。２１８の書き込みはミニショップのことです。
説明足りませんでした。

[220: 匿名さん]

ミニショップの件ですが、管理規約集によると初年度収支予算でミニショップの
運営費用は31,5000円/月です。これを514世帯で割ると、約612円/月です。
これは人件費が主だと思います。

厳しい見方をすると、いくら多少安くても、これでは元は取れないのでは？
・・・と思ってしまいそうですが、組合でより良い運営をするよう促せば便利な施設になるのでは
ないでしょうか。

また、光熱費について、自動販売機の電気代も同様に管理組合の負担になっています。

私個人としては、なにかあったとき(電球の球切れや香辛料が切れた!等々)に非常に重宝する
のでは？と思います。(なぜなら、法典は不便だから!!)

[221: 海]

購入することにしました！
今日　手付金　払ってきます。
入居まで　あと１年以上もあるので
かなり不安はありますが
この板で　皆様と情報交換等々して
少しでも心配要素を排除できれば。。。と思います。

[222: 匿名さん]

２２１さん、購入されたんですね。おめでとうございます。
私は抽選となりあさって決まります。
早く落ち着きたいです。

[223: 匿名さん]

＞２２１さん
もう確定しているのですか？　無抽選でも７日までは待つのだと思ってますけど？

[224: あやぴ]

我が家も購入決定しました！
明日、手付金支払い予定です。
海さん同様、皆様と情報交換できればいいなと思っています。
ちなみに、現在小学５年生の子供がいて、入居時６年生なのですが、９月の途中からだと可愛そうなので新学期から行かせようかと考えています。(電車通学になっちゃうんだけど・・・)
転校生をお持ちの方、もしよければご意見お聞かせください。

[225: あやぴ]

ごめんなさい。書き忘れましたが、新学期は９月１日の２学期からということです。

[226: はちみつ]

海さん、あやびさん
同じく我が家も購入決定しました。
不安な点も多いですがみなさんで協力してよいマンションになるように
色々お話したいです！

[227: あやぴ]

はちみつさん。はじめまして！
同感です。入居までの１年間と、入居後からの長い年月。
前向きに楽しく過ごしたいですよね。
これからよろしく!!

[228: 匿名さん]

購入を決定？明日の１１時まで申し込み期限ですよね？
今の時点で確定とは？

[229: 匿名さん]

え？どういうこと・・・

[230: 匿名さん]

私も7日の11時が締切りと聞いたので、確定の連絡を聞いてから手付金の振込みをしてくださいと聞いていますけど、もう既に確定しちゃってる人っているんですか？
ちなみに手付金１０％も用意できてるってことなんでしょうか？
一度払ってしまった手付金、自己都合では戻ってこないので1年の間に転勤とかあったらどうしよう？と考えると不安です・・・。
「手付金を１０％払っていなくても、契約後に自己都合による解約の場合は違約金として販売価格の１０％を払ってもらうことになっています。」って担当者から言われたんですけど、みなさんも同じようなこと言われてるんでしょうか？
それとも手付金１０％払えないのってうちだけなのかなー？

[231: 匿名さん]

２２３です。　私にも、担当から“決まりました。　ご当選、おめでとうございます”の電話が来ました。　今日の１８時頃です。
留守電なので、詳細は不明ですが、「当確」という意味なのでしょうね。