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えのき [更新日時] 2006-11-25 10:54:00
 

ザ・ガーデンプレミアムの購入を考えています。
意見交換しませんか?
私は19日にモデルルームを見に行きます。
いくつかMRを見に行きましたが、ここのMRを見に行くのを
楽しみにしています。

[スレ作成日時]2006-07-14 22:51:00

現在の物件
ザ・ガーデン プレミアム
ザ・ガーデン プレミアム
 
所在地:千葉県船橋市上山町1丁目234-3他(地番)
交通:武蔵野線船橋法典駅から徒歩6分
総戸数: 514戸

ザ・ガーデン・プレミアム

282: はちみつ 
[2006-09-10 07:56:00]
>281さん
そうなんですか〜!てっきり担当の方なしでMR(部屋の展示部分)には
入れないものだと思っていました。
MRには常に保育士さんが待機されていて
小さい子供のいる我が家では毎回いつも助かってます。
入居までのイメトレ(?)楽しもうと思います。
助言ありがとうございます!
283: 匿名さん 
[2006-09-10 08:00:00]
MR訪問に関しては、281さんの言うとおりだと思います。
お近くに住んでいるのでしたら、どんどん訪問し、イメージを膨らませておくのがいいかと思います。
(ただ、モデルルームが基本と同じ形状でなかったりするので、あまりに膨らませすぎると実際の内覧会で「あれ?」なんてことにもなりかねませんでしょうけど・・・)

私も近々訪問する計画があったので、契約会でその際の必要事項があるかを聞いたのですが、
「特にありませんよ。アポイントも必要ないです」
ということでしたので、MR公開時間であれば、いつでも訪ねて良いみたいです。
284: 匿名さん 
[2006-09-10 08:08:00]
281です。
私もMR訪問の中で知りましたが、一般的に毎週訪問の購入者はいらっしゃるようです。
購入してからのプロセスも大事なイベントです。
私なら「毎週来ます」と担当と受付さんに宣言して覚えてもらいますよ。
ご家族との会話もはずむと思いますよ。
はちみつさん同様の方、沢山いるはずです。堂々と訪問して下さい。
285: あやぴ 
[2006-09-10 10:35:00]
入居までの1年間、楽しみですね!
私も、毎週は無理だけど、たくさんMR行って、「イメトレ」
したいと思います!
銀行の方とかも、毎週土日には来てるらしく、担当さんに言えば個別相談とか
予定組んでくれますよ。(大手銀行の方は来ないらしいけど)
うちは、ファイナンシャルプランナーの個別相談まで組んでもらいました。
夫婦で、この際何でも聞いちゃえ!!って感じです。(笑)
ローンの事とか、いろんな組み方あって素人の私には難しいので・・・
じっくり検討しなくっちゃ!ですよね。
このレスでもお世話になると思います・・よろしく(ペコリ)
286: 匿名さん 
[2006-09-10 12:00:00]
あやぴさんへ

私も、今ローンの組み方に個人で悩んでました。
ファイナンシャルプランナーの個別相談どうでしたか?
役に立ちそうですか?
私もいずれ、個別相談をお願いしたのですが・・・。

銀行の個別相談は、どうしても、その来ている銀行のローンを薦められてしまいそうで、躊躇してますが、ファイナンシャルプランナーの方とはお話したいと思ってます。
≪毎回、訪れる銀行が違うとのお話を聞いたので・・・。その来ている銀行のローンを組むなら良いのですが、やっぱり、違う銀行のローンを考えていると、聞きずらいし?≪笑≫≫

いろんな組み方があるから、本当に、難しい。
その辺、プランナーの意見は、良心的でしたか?
よろしければ、教えていただきたいです。

私も購入者ですが、時間が取れるときは、MR訪問したいです。
287: 匿名さん 
[2006-09-10 12:50:00]
プランナー相談経験者です。
対応するのは生保系AFPで一定水準はクリアーしています。
感想としては手持ちのデータをきちんと持参しないとあまり意味がないと思います。
今の生活から購入後の生活をシュミレーションするわけですから。
大まかでいいのであれば別ですが細かいところまで突っ込みたいのなら情報は必要です。
手持ち資金の減り具合とか返済と貯蓄、子供の学費、定年時の残債のあり方、
オール電化、駐車場等で○円節約、退職後の管理コスト位まで相談できます。
生保という点では死亡保障というより、入院保障、入院時の所得補償保険とかの
いい制度を聞くだけでもいいですよ。
288: あやぴ 
[2006-09-11 19:54:00]
286さんへ

287さんのおっしゃる通り、細かく知りたいのなら、データ(1ヶ月の平均収支)
を持参したほうが良いです。
ファイナンシャルプランナーの方は、素人の私達の質問に丁寧に答えてくれましたよ。
ローンの組み方というより、「今後の生活プランはこうなるよ」といったお話でした。
「今日は保険屋としてではなく、プランナーとしてお話しますので」と始めに言われ、
「質問したいことはなんでもおっしゃってください」とゆうところから入りました。
うちは、住宅所得控除の事とか、親からの資金援助の件とか、我が家の35年後位までの
生活収支を出してもらいました。
時間は1時間で、結構ざっくばらんに話せましたよ。

銀行の個別相談は、286さんの言われる通り、そちらの銀行のお勧めでした(笑)
とりあえず、今一番人気の組み方とか、繰上げ返済のこととか、ぶっちゃけ1年後の金利
どれくらいになるか、個人的意見とかも聞かせてもらいましたが、金利はさすがに
何ともいえないそうです。(そりゃそーだ・・・) まあ薦められはしましたが、何が何でも
という感じではなかったので、知りたいことはとりあえず聞けたかな?
まだ、ローンを組むまで日数があるので、金利とにらめっこしながら考えようと思ってます。

すみません・・情報が浅くって・・・難しい事は私がここに書いて、違ってたら大変なので、詳しい方におまかせします(ぺこり)
286さん一緒に頑張りましょうね!
289: 匿名さん 
[2006-09-12 15:09:00]
286です。

>287,288さんへ

大変、参考になりました。
有難うございます。
来年から支払いだと、金利の上昇がどうしても、不安になってます。
本当に、金利とにらめっこですね〜♪

私は、提携のローン会社だけでなく、自分でも色々と探してみようと思ってます。
これから、楽しい生活と共に、現実的な≪ローンなど≫不安ももれなくついてきますが、
何とか、楽しく過ごしてゆきたいですね。

290: 海 
[2006-09-12 21:59:00]
そーいえば オプションの お知らせ
いつ頃 案内あるか ご存知の方
おられますか?
291: 匿名さん 
[2006-09-12 23:51:00]
購入者です。
私も内覧会に行き、予想以上に価格のわりに良い物件!!ということで
夫婦共々気に入り、一般公開前の7日に契約を済ませました。

ところでもうローン説明会等が行なわれているのですか?
ファイナンシャルプランナーの方の相談会も受けてみたいと思うのですが、
担当の方からはそのような話はなかったので知らなかったので。
担当の方に言えば設定してくれるのでしょうかね??

292: あやぴ 
[2006-09-13 12:57:00]
291さんへ

うちは、担当さんに言ってプランナーさんや、銀行の方との個別相談組んでもらいましたよ。
大きな買い物したのですから、なーんでも相談しちゃいましょう!
まだ、販売最初のほうでプランナーさんの予約も多くないみたいなので、相談されたいのなら早いうちが予定組みやすくていいかも・・・
銀行の方は、とーっても暇そうでした・・・(笑)一緒に完成予定の模型を見ながら、いろいろ説明してあげたりしました。

うちはMRで、我が物顔で歩き回ってます・・・(ジュース勝手に飲んだり・・)←(とりあえず一言断ってからですけど) 購入前は行く度に、ラストまで居てしまい、おかしたくさんもらったり、ちょっとわがまま購入者なのかな?! 態度まではデカクないので、許される範囲かな(笑)


293: 匿名さん 
[2006-09-13 21:35:00]
この物件、最初は購入を考えましたが辞めることに決めました。
理由は物件自体ではなく、船橋法典の環境が決め手になりました。
294: 匿名さん 
[2006-09-13 22:47:00]
291です。
あやびさんへ
ありがとうございます。担当の方に連絡を取って予約してみようと思います。
(ちなみにファイナンシャルプランナーの個別相談は、
 保険は今のところ現在ので満足しているので変更する気は無いのですが
 そのような保険の勧誘を目的としたものではないのですよね??)

MRも気軽に見に行けるということを知り、良かったです。
これから部屋の色調を決めたり、オプションどうしよう・・・などで
悩むでしょうから!
295: 匿名さん 
[2006-09-14 20:14:00]
293さんの言うとおり、住環境は考えざるものがあり実は決めかねています。
やはり現地を始めて訪れた時に「いいところだなぁ」と思わないと難しいですね。
結局はあとあとまで 引きずることになりますから。 
296: 匿名さん 
[2006-09-14 20:54:00]
>>295
そうですね。環境だけは、あとから買えませんからね。
いくら計画があると言ったって、眉唾物(地元の方も何十年も前からあるとの事)
なので今の環境において、いいところだなぁとか、妥協できないと購入まで決断できません。
ご近所で既に住まわれている方なら問題無い事なのかも知れませんが…。
297: 匿名さん 
[2006-09-14 22:06:00]
う〜む。せめて住宅地として今後整備され、活気に満ちた街になる可能性を秘めていれば良かったのですが…
残念ながらそれは難しいなという印象を受けました。
湾岸エリアとは、この辺が決定的に違うように思えます。
298: 匿名さん 
[2006-09-14 22:33:00]
住環境も望む方にとっては、よく検討されてからでないと後悔することになるでしょう。
実は私もここは結構気に入っていたのですが、やはり環境になじめず(周辺を何度か視察した結果)他の物件も探し始めているところです。

299: 匿名さん 
[2006-09-14 23:35:00]
購入者です。
住環境にご不満があり、住環境を最優先に考えるのであれば
他の物件を探された方がよいと思います。
私は現在行田公園近くに住んでいます。
マンションから数分足を伸ばせば(といっても自転車か車になりますが)
大きな行田公園もありますし、D2やイオン系列のスーパーも利用できます。
私は逆に297さんが魅力をお感じになっている湾岸エリアに全く魅力を感じませんよ。
人それぞれ、最優先すべきものは違いますから・・・
決めかねているならば、無理してこちらを検討せず
快く、「ここに住みたい!」と思い購入した方と同じマンションの住人になりたいです。
300: 匿名さん 
[2006-09-14 23:51:00]
まっ。。。価値観や 購入の判断基準は
人によって 千差万別ですから。。。
私は 購入したことを 後悔しないと思います。
(以前 この近くに住んでいたので住環境の事情を
 少しは心得ているつもりです)

入居まで あと379日!
オプション 何をつけようかと
楽しんでいる 今日この頃です。
301: 匿名さん 
[2006-09-14 23:54:00]
299さんと同じく購入者です。
まだ購入を迷ってる方も参考にされるので、ここにして良かった!というポジティブな意見だけでなく、ネガティブな意見も必要かと思います。
297さんのように湾岸エリアに魅力を感じられる方もいれば、私のように落ち着いた感じのするこのエリアに魅力を感じる人も居る。
価値観は多様なのですからそれでいいのではないでしょうか。
(私も、299さん同様、地盤や水害のことを考えると、湾岸エリアには魅力を感じませんが・・・)
多少でも「?」と思うところがあるのだったら、一旦立ち止まって考えてみることも大事だと思いますし。
ただ、299さんのような現在近所に住んでいる方が選ぶ、ということは、同一環境下であれば悪い物件ではない、ということで、心強い限りです。

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