I-linkタウンいちかわ ザ タワーズ ウエスト プレミアレジデンス

[匿名さん]

市川駅前再開発　タワーマンションプロジェクト
かなり魅力的です。。


所在地：千葉県市川市市川南1丁目1番（地番）
交通：総武線 「市川」駅 徒歩1分

[781: 匿名さん]

>>775　何をのたまわれているのか意味不明。
4年前に地権者と取り交わした条件は当時の相当低い価格（No580さん参考）である。

例えば、当時坪150万円で地権者が契約したとしよう。しかし現在の実際の建設費は坪250万円
しかし1/3の地権者に100万円増を要求するわけにいかないから2/3の分譲購入者に50万円増する。
結局分譲購入者は坪250万円の価値のものを坪300万円で購入せざるを得ない。

デベの儲けや宣伝費もあるから実際の上乗せ金額は判らないが、
価格急上昇の局面ではお買い得というほうが何を考えているのか？ということ。
（錦糸町のことを書かれている方もいたが価格下落場面はここと関係ない）

No580さん--------------------------------------------------------
市川市のＨＰにある市川駅南口再開発事務所の再開発ニュースの中にある
地権者向けの報告で、住宅床概算価格
１㎡あたり　　５〜１５階　約３４万円
　　　　　　１６〜２５階　約３７．２万円
　　　　　　２６〜４４階　約４４．７万円

[782: 匿名さん]

>>780
同感。
これからまとまって販売の始まる江東区湾岸よりも高いんじゃない？
あちらは埋立地っていうツッコミがありそうだが、埋立地がイヤってのは大地震の時の液状化なんかが心配なんでしょ？大地震が怖いならそもそもタワーなんぞに住まない方が無難だと思うけどね。
都心回帰が続く以上、城東エリアであろうが千葉県と東京都には絶対的な隔たりがあると思うんだけど、資産価値云々言う人はそういうの気にならないのかな。

[783: 匿名さん]

＞＞782

確かに日本に住んでる以上、地震がどうこう言う方がおかしいのかもしれないね。
豊洲だけでなく、都内なんて無難に思われてる場所ですら調べてみれば埋立地だらけなんだし。

[784: 匿名さん]

「マンションの価格が上昇している」という事態を、どう判断するかでしょう。

「割高」だと考える方は、「これまで」の事例を、
「妥当」だと考える方は、「これから」の予測を元に判断をされているのでは？

「ここでこんな価格はおかしい」という意見も、現実を認めたくないという裏返しの気もします。
バブル崩壊以降、不動産価格が上がる事に慣れていないので、仕方ないのかもしれませんが。

[785: 匿名さん]

↑小難しいご発言ですね。又、デベさんですか？

[786: 物件比較中さん]

モデルルーム行かれた方！
印象はいかがですか？
標準でペアガラスといううわさを聞きました！すごいですね
天井高はどの程度ですか？

[787: 匿名さん]

モデルルームに行かれた方！に追加！
個々の部屋の価格表と管理費って　聞いてますか？
いつ頃になるんですか？

[788: 匿名さん]

>786,787さん

MRは、前の発言にMRに関するものがありますが、
一般公開されたら実際に行ってみてください。それで全てがわかります。
担当者と一緒にMRに入るまでが、どこかのテーマパークみたいな感じでした(笑)金かけてます:P
天井高はちょっと正確な数値忘れてしまったので、どなたかが答えてくれると信じて・・・
んで、75㎡の部屋はかなり圧迫感を感じるくらいの高さだったのは確かです。

ここの部屋の価格と管理費に関してはまだ一切決まっていません。
私が聞いた話では5月に総会？で細かい事を決めるって言っていました。

それと、現在公開中のMRは約110㎡(4LDK→2LDK)と約75㎡(3LDK→2LDK)があります。
5月のGW中に約92㎡(3LDK）のMRを公開予定です。これも予約制です。
この時に、正式図面集・パンフレットが配布されます。
また、このときに併せて構造説明会も行われます。

そして、7月上旬に申し込み登録開始予定となっております。
当然ながら、先着順ではなく抽選ですよ。

[789: 匿名さん]

＞＞784

不動産価格が上昇している反面、千葉、埼玉では供給過剰による在庫が増え続けておりますが．．．

[790: 購入検討中さん]

>>786
75平米のモデルルームのリビング天井高は2m55cm、管理費は管理会社が
未決定ということでしたが、恐らく3万円弱が目安と言っていましたよ。

[791: 匿名さん]

抽選になるのだろうか...。

[792: 物件比較中さん]

ここは人気ですから数倍から10何倍とかでしょう

[793: 匿名さん]

否...。違え様な気がする。

[794: 匿名さん]

>2m55cm
これ、15年前の県営住宅と同じですよ...
あと10倍とか言ってる人、煽るにももうちっと増しなやり方があるでしょうに...

[795: 匿名さん]

どの物件とどう比較すれば、ここが人気だと思えるのか知りたいです．．．

[796: 住まいに詳しい人]

>>790
>、管理費は管理会社が未決定ということでしたが、恐らく3万円弱が目安と言っていましたよ。

知人のタワーマンションは、ディスポーザ付で、各階24時間ゴミ出し可で、
75平米の部屋で管理費（修繕積立金を除く）が18000円前後でした。
お正月の三が日も、ゴミが地下にメンテ用エレベータで下ろされているのを見てびっくりしました。
共用施設もこことは比べ物にならないぐらい多く、それぞれ豪華ですが。
いろいろ言われている仕様は　この際おいておいても、販売価格だけでなく、管理費も高すぎます。

[797: 匿名さん]

管理費３万円には　積み立て金も入ってますか？じゃなければ、高すぎだ・・

[798: 匿名はん]

今度は管理費ですか。
この物件は話題に尽きることが無いですね。
次の問題点は何なのでしょうか？

[799: 住まいに詳しい人]

>管理費３万円には　積み立て金も入ってますか？

多分入っているでしょう。
それにしても、マンションの仕様・内容からして、割高だと思われますが。

[800: 匿名さん]

内覧会では修繕積立金は管理費とは別と言われましたよ。