I-linkタウンいちかわ ザ タワーズ ウエスト プレミアレジデンス

[匿名さん]

市川駅前再開発　タワーマンションプロジェクト
かなり魅力的です。。


所在地：千葉県市川市市川南1丁目1番（地番）
交通：総武線 「市川」駅 徒歩1分

[761: 匿名さん]

＞758
あの写真みたら地権者分も負担するのはしょうがないのでは。第一このマンション買った時期が地権者と一般購入者とでは違う。当然4年前の購入者は皆、今から買う人よりお買い得だったわけだし。

更にはここ買える人は恵まれた人なわけで、ある意味所得の再分布と考えると納得

[762: 匿名さん]

>761 あの写真みたら地権者分も負担するのはしょうがないのでは。
購入検討者の視点の発想ではないですね。
ご自分で購入するつもりですか？

[763: 匿名はん]

760さんさようなら。
本八幡で楽しく生活を「続けて」くださいね。

[764: 匿名さん]

763は760がなんで本八幡に住んでいるってわかったの？
つーか、思ったの？

[765: 近所をよく知る人]

やめておいたほうが。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

[766: 匿名さん]

756さんの言うとおり、妥当と思うかどうかは人それぞれ。
ただしその感覚が世間とズレているかどうかは、客観的に推し量ることはできる。

少し歩こうが、パークシティ市川くらいの方が住環境としてはいいんじゃないかな。
駅前は利便性は抜群だが、それ以外はメリットよりもデメリットの方が多い。利便性が何にも勝る人にとっては比較しがたい魅力だろうけど。

[767: 周辺住民さん]

人づてに聞いた話なので詳しくわからないのですが......
地権者って、そんなにいい思いしてないみたいですよ。
３、４年前の時点で土地を行政（？）に売って、正規の売値を割引で購入と聞きました。
差額は、自己負担だそうですよ。
以前にどなたかが、この数年で土地代がすごくあがっているいるとあったので、差額は大きいのでは？？？
払えない人とかいたらどうなるんでしょう？

745さんのリンクの画像を見て、「ああ、こうだった！」と思い出しました。
どんどん店閉まっていっちゃうし。確かに汚かったですよ。
パチンコ屋も３件あって、タブーな地権者もいるんでしょうけど....
でも、アーケード界隈のお店の人たち、買い物したり通りかかった限りですが、嫌な感じの人はいなかったと思いますよ。
さびれた、商店街のおじさんおばさん、じいちゃんって感じ。
それが、「高級マンションにふさわしくない」と言われてしまうのかもしれませんが..。

「再開発」だと「地権者」が多くなるのは、仕方ないのでは？
三井の錦糸町のパークタワーも全297戸のうち117戸が地権者分ですよ。
「地権者」と暮らすのが嫌な人は、埋め立てや学校、工場の跡地などの大きな更地から建つマンションを選ぶしかないのでは？

でも、高いですね。このマンション。市川ですよ。
MR見たくて「キャンセル待ちできませんか？」と問い合わせたら、少し鼻で笑われました。
「キャンセル待ちも何も、予約もあふれています」って。嫌な感じでした。
対応も安っぽくって、やはり残念でした。

[768: 匿名さん]

>>767さん

デベが鼻で笑ったのは、よくこんな仕様のＭＳ買う気になるなーと思ったのでは？
民間企業であれば、仕様が悪いのに高いのは百も承知でしょう。
ここを良しとしている方は、市川市のお役人達ではないかと思ってしまいます。

[769: 匿名さん]

「割高」か「妥当」かは【１０年】とか、ある程度の期間が過ぎて判断されるものでしょう。

また、「仕様」「設備」が悪いといっても、将来的にはどのマンションも「陳腐化」します。

今後出てくる駅前マンションの値段が上昇するなら、この価格でも「妥当」かもしれませんよ？

[770: 匿名さん]

何か苦しい“後ろ向きな肯定“発言ですね。

[771: 匿名さん]

買えるなら、買いたい。立地は魅力的。

[772: 匿名さん]

＞７７１
買っといて損はないですよね
確かに10年後にたのマンションと比較するとここのすごさが分かるでしょう。

[773: 匿名さん]

じゃあ20年後にはどうでしょうね？　古いタワーマンション。。。

[774: 匿名さん]

なぜ1/3の地権者のための資産も含めた建設費を多く払わなければならないか？
それによって余りにも高額になるのでディスポッサーや各階ごみだしステーション
エレベータを設置できない。
地権者の値上がり分だけで2割り増し、旧価格5000万円（2年前船橋駅1分のタワー）、
新価格で6000万円だったものが、7200万円も払わなくてはならない。
人の分も払わなくてはならないのに、妥当の価格という理由を教えてもらいたい。

[775: 匿名さん]

買っといて損はないですよね
確かに10年後にたのマンションと比較するとここのすごさが分かるでしょう。

何をのたまわれているのか意味不明。

[776: 匿名さん]

妥当だと思わないなら買わなければいいだけ。
人によっては市川駅前の立地が数千万の価値を持っているということ。
あなたはそう思わないだけ。それだけのこと。

[777: 匿名さん]

>776
同意

[778: 匿名さん]

>>買っといて損はないですよね

買うこと自体が損でしょ．．．

[779: 匿名さん]

ここがお買い得と感じる人と損だと考える人まったく2極化してますね
実際はどっちなのでしょう

[780: 匿名さん]

自治体（政府とかもそうだけど）の計画って、普通の人と感覚がズレていると思いませんか？
普通の人は損だと思うよ。
都内で最近価格を発表したタワマンよりバカ高い。

[781: 匿名さん]

>>775　何をのたまわれているのか意味不明。
4年前に地権者と取り交わした条件は当時の相当低い価格（No580さん参考）である。

例えば、当時坪150万円で地権者が契約したとしよう。しかし現在の実際の建設費は坪250万円
しかし1/3の地権者に100万円増を要求するわけにいかないから2/3の分譲購入者に50万円増する。
結局分譲購入者は坪250万円の価値のものを坪300万円で購入せざるを得ない。

デベの儲けや宣伝費もあるから実際の上乗せ金額は判らないが、
価格急上昇の局面ではお買い得というほうが何を考えているのか？ということ。
（錦糸町のことを書かれている方もいたが価格下落場面はここと関係ない）

No580さん--------------------------------------------------------
市川市のＨＰにある市川駅南口再開発事務所の再開発ニュースの中にある
地権者向けの報告で、住宅床概算価格
１㎡あたり　　５〜１５階　約３４万円
　　　　　　１６〜２５階　約３７．２万円
　　　　　　２６〜４４階　約４４．７万円

[782: 匿名さん]

>>780
同感。
これからまとまって販売の始まる江東区湾岸よりも高いんじゃない？
あちらは埋立地っていうツッコミがありそうだが、埋立地がイヤってのは大地震の時の液状化なんかが心配なんでしょ？大地震が怖いならそもそもタワーなんぞに住まない方が無難だと思うけどね。
都心回帰が続く以上、城東エリアであろうが千葉県と東京都には絶対的な隔たりがあると思うんだけど、資産価値云々言う人はそういうの気にならないのかな。

[783: 匿名さん]

＞＞782

確かに日本に住んでる以上、地震がどうこう言う方がおかしいのかもしれないね。
豊洲だけでなく、都内なんて無難に思われてる場所ですら調べてみれば埋立地だらけなんだし。

[784: 匿名さん]

「マンションの価格が上昇している」という事態を、どう判断するかでしょう。

「割高」だと考える方は、「これまで」の事例を、
「妥当」だと考える方は、「これから」の予測を元に判断をされているのでは？

「ここでこんな価格はおかしい」という意見も、現実を認めたくないという裏返しの気もします。
バブル崩壊以降、不動産価格が上がる事に慣れていないので、仕方ないのかもしれませんが。

[785: 匿名さん]

↑小難しいご発言ですね。又、デベさんですか？

[786: 物件比較中さん]

モデルルーム行かれた方！
印象はいかがですか？
標準でペアガラスといううわさを聞きました！すごいですね
天井高はどの程度ですか？

[787: 匿名さん]

モデルルームに行かれた方！に追加！
個々の部屋の価格表と管理費って　聞いてますか？
いつ頃になるんですか？

[788: 匿名さん]

>786,787さん

MRは、前の発言にMRに関するものがありますが、
一般公開されたら実際に行ってみてください。それで全てがわかります。
担当者と一緒にMRに入るまでが、どこかのテーマパークみたいな感じでした(笑)金かけてます:P
天井高はちょっと正確な数値忘れてしまったので、どなたかが答えてくれると信じて・・・
んで、75㎡の部屋はかなり圧迫感を感じるくらいの高さだったのは確かです。

ここの部屋の価格と管理費に関してはまだ一切決まっていません。
私が聞いた話では5月に総会？で細かい事を決めるって言っていました。

それと、現在公開中のMRは約110㎡(4LDK→2LDK)と約75㎡(3LDK→2LDK)があります。
5月のGW中に約92㎡(3LDK）のMRを公開予定です。これも予約制です。
この時に、正式図面集・パンフレットが配布されます。
また、このときに併せて構造説明会も行われます。

そして、7月上旬に申し込み登録開始予定となっております。
当然ながら、先着順ではなく抽選ですよ。

[789: 匿名さん]

＞＞784

不動産価格が上昇している反面、千葉、埼玉では供給過剰による在庫が増え続けておりますが．．．

[790: 購入検討中さん]

>>786
75平米のモデルルームのリビング天井高は2m55cm、管理費は管理会社が
未決定ということでしたが、恐らく3万円弱が目安と言っていましたよ。

[791: 匿名さん]

抽選になるのだろうか...。

[792: 物件比較中さん]

ここは人気ですから数倍から10何倍とかでしょう

[793: 匿名さん]

否...。違え様な気がする。

[794: 匿名さん]

>2m55cm
これ、15年前の県営住宅と同じですよ...
あと10倍とか言ってる人、煽るにももうちっと増しなやり方があるでしょうに...

[795: 匿名さん]

どの物件とどう比較すれば、ここが人気だと思えるのか知りたいです．．．

[796: 住まいに詳しい人]

>>790
>、管理費は管理会社が未決定ということでしたが、恐らく3万円弱が目安と言っていましたよ。

知人のタワーマンションは、ディスポーザ付で、各階24時間ゴミ出し可で、
75平米の部屋で管理費（修繕積立金を除く）が18000円前後でした。
お正月の三が日も、ゴミが地下にメンテ用エレベータで下ろされているのを見てびっくりしました。
共用施設もこことは比べ物にならないぐらい多く、それぞれ豪華ですが。
いろいろ言われている仕様は　この際おいておいても、販売価格だけでなく、管理費も高すぎます。

[797: 匿名さん]

管理費３万円には　積み立て金も入ってますか？じゃなければ、高すぎだ・・

[798: 匿名はん]

今度は管理費ですか。
この物件は話題に尽きることが無いですね。
次の問題点は何なのでしょうか？

[799: 住まいに詳しい人]

>管理費３万円には　積み立て金も入ってますか？

多分入っているでしょう。
それにしても、マンションの仕様・内容からして、割高だと思われますが。

[800: 匿名さん]

内覧会では修繕積立金は管理費とは別と言われましたよ。

[801: 匿名さん]

ゴールデンウィーク中にモデルルーム内覧会に行かれる方、
引き続き報告よろしくお願いします。

[802: 購入検討中さん]

半ば強引に目処値を教えてもらったところ、管理費は2万円台後半（2.5万円は超える）、
修繕費は5千円以上（1万円まではいかない）とのこと。
駐車場は2万円〜2.5万円位の模様。地権者には別途対応しているので、地権者優先で
埋まることはないと言っていましたよ。

[803: 匿名さん]

他のタワーと比べても又、質も含めても管理費異常に高すぎですな。
駐車場も含めて５〜６万円？コリャー無理だよ。

[804: 匿名さん]

駐車場、さすがに2万〜ってのは無いんじゃない？
いくら駅前とはいえ柏の葉だよ。

[805: 物件比較中さん]

今日MR行った方ー
どうでしたか？
きっと素敵なモデルルームなのでしょうね

[806: 匿名さん]

これだけアンチが集まるってことは完売間違いなし。
柏の葉？
どこそれ？

[807: 匿名さん]

>これだけアンチが集まるってことは完売間違いなし。
確かに、今迄荒れた処は殆ど完売でしたね。

でも、それは土地柄イメージや価格など同じ事の繰り返しでしたが、
ここほど、次から次にネガティブな点が出て来る処は珍しいのでは？

[808: 匿名さん]

確かに都心から流れてくる富裕層老人がいるので売れ残ることは無いでしょうが、
近年稀に見るバッシングだらけのＭＳ。
何に駅近以外に何も魅了区が無いのがつら過ぎる。

[809: 匿名さん]

本当に駅直結以外は何も良い点がありませんよね。
マンションの仕様が今時のマンションの標準レベルであれば良かったのに、
それ以下ですからね。
今の住まいよりレベルアップした住まいを…と思っているのですが、
ここのマンションでは実現しそうにありません。
あー、本当に楽しみにしていたので、とても残念です。

[810: 匿名さん]

初めてマンションを検討中ですが、今時のマンションの標準レベルとは、例えば
どういう仕様なんでしょうか？
他の、ＭＲに行ったことがないので。
ゴミは良く分かりましたが、他にどのような点に注意すべきですか？