I-linkタウンいちかわ ザ タワーズ ウエスト プレミアレジデンス

[匿名さん]

市川駅前再開発　タワーマンションプロジェクト
かなり魅力的です。。


所在地：千葉県市川市市川南1丁目1番（地番）
交通：総武線 「市川」駅 徒歩1分

[721: 匿名さん]

これだけ自作自演とネガキャンで荒らされるということは完売するね。

[722: 匿名さん]

>>718さん
719さんのおっしゃるとおり、等価交換ですので、土地の評価額に見合ったマンションの部屋をもらえるわけですが、地権者に譲られるマンションの部屋はデベロッパーが利益を載せる前の割合で安く交換してもらえます。
言い換えると、地権者はデベロッパーと対等の条件で土地評価額に見合った分譲を受け、一般の購入者は、デベロッパーの利益分や販売手数料、地価上昇に伴うプレミアムを載せられて地権者よりは割高な価格で購入することになります。

http://www.nomu.com/tochikatuyou/kind/equivalence/


権利変換に際しての住宅床価格（Ａ街区）として公表されているのは
１坪当たり
５階〜１５階 約１１２万円
１６階〜２５階 約１２３万円
２６階〜４４階 約１４８万円
http://www.city.ichikawa.chiba.jp/net/mati/minami/pdf/news04.pdf
土地の価格が上がり始める前の平成１６年２月の価格基準で変換されていますから、
地権者は検討者に提示される価格の半値で買えたってことでしょうか。
資金を追加して優遇価格でより広い住戸を購入された地権者もいらっしゃるのではないでしょうか？

[723: 匿名さん]

718の書込みの者です。
719さん722さんありがとうございました。

権利変換に際しての住宅床価格（地権者さん価格）は一般分譲価格のおおよそ半額程度という認識でよさそうですすね。あくまでも結果論という解釈で。
ただ地権者さんでも市川市との交渉当時では現状の一般分譲予定価格はわからなかった上での入居だと思いますので地権者の皆がマンション入居に賛成だったかどうかは意見がわかれるところかもしれませんね。

個人的考えですが、あくまでも立地最優先で考えている富裕層方向けのマンションだと思います。
駅直結であれば、分譲価格は高くてもしょうがないとした上で内装や部屋の仕様は二の次かもしれませんね。

悔しいですが、私もきっと即完売だと思います。

[724: 匿名さん]

そうですね。
我が家も手が出ませんが、きっと即完売なんでしょうね

[725: 匿名さん]

ここを持ち上げてる人はデベの人間なんでしょうか？
お金の使い方がわかる成金じゃない人、そしてデベならこの物件がいかにぼったくりかわかると思うんですが。
ネガキャンというより単なる事実に基づく感想ではないですか？

＞＞周辺はなんら変化はないですが、汚い雑居ビルなくなるので小綺麗にはなるかもです
パチンコ屋が入ったマンション自体が雑居ビルと同等ではないでしょうか？

[726: 匿名さん]

最近のパチンコ屋はとてもおしゃれですよ
パチンコ屋に直結のマンションっていうのもある意味パチンコが趣味の人には
付加価値でしょうよ。整理券をもらってから家で開店までのんびりできたりと。
発想の転換！！ですよ

[727: 匿名さん]

ベランダでタバコ吸っただけで問題になる昨今のＭＳ事情。
パチンコ屋がどんなに小奇麗な作りになろうが、周囲にヤニ臭さが漂うかもしれないのはちょっと．．．
建物の周辺に吸殻が落ちていそうだし。

市川市を心から愛してやまず、駅近以外に条件がなく、無類のパチンコ好きがメインターゲットって、どんな再開発なんだか。

[728: 匿名さん]

確かにデベの自作自演のよる書き込みが多そうな掲示板ですね。
落ち着いて考えても、地の利以外何も魅力が無く老夫婦専用マンションですな。

[729: 匿名さん]

老夫婦でそれなりのお金持ってるなら、各階ゴミだしを希望すると思います．．．

[730: 匿名さん]

パチンコ屋でも等価交換ならいいんじゃないんですか？

[731: 匿名さん]

ごもっともではありますが、まぁそんなところにしておきましょうよ!
目くじら立てて向きになるお方もいらっしゃる様ですし...

[732: 匿名さん]

地権者が多いのでかなり地権者達でコミュニティーができてるでしょうから、ここの購入者はよそ者のような疎外感とか受けることはないのでしょうか？
それと管理組合の運営はうまくいくのでしょうか？
心配ですー

[733: 購入検討中さん]

>>732
確かに！管理組合の運営はかなり心配ですね。レスを見る限りでは管理費が少しでも抑え
られるような庶民仕様のタワーになった経緯にも色々と絡んでそうですし・・・。

[734: 匿名さん]

管理費・修繕積立金ですが、公共施設部分の修繕積立金は
居住者でまかなうものなのでしょうか？

[735: 匿名さん]

毎日工事を見ながら通勤してきて、ずっと待ち焦がれてたけど、会った瞬間フラれたって感じですな。
以下、オレ個人の感想。あくまで主観なので悪しからず。

【メリット】
・駅直結
・商業施設直結
・エリアのランドマークたる物件
・超高層ならではの眺望（低層階 or UR向けは除外）

【デメリット】
・地権者多数
・廉価仕様（まだ見てないけど。。。）
・各階ゴミだし不可（ディスポーザは許せるとしても）
・パチンコ屋収容
・展望エリアの自由な出入り

いくらなんでも圧倒的なデメリット感がメリットを打ち消した上にマイナスとなっているように感じる。
特に最後。これ…ありえない…。
自宅の屋上に赤の他人がいるなんてセキュリティもへったくれも吹き飛ぶ仕様。
いくらエントランスが別、EV分離とはいえ、自分のMSの屋上に知らない人がいるってのは絶対にいい気がしない。

[736: 匿名さん]

最上階に住まない限りどのマンションも上に赤の他人がいると思いますが。

[737: 匿名はん]

自分より高い金払った入居者なら仕方ないと思えるけど、部外者が出入りするのはいやじゃありません？普通は。

どういう条件で入居するのかわからない地権者ばかりというのも気になりますが。

[738: 匿名さん]

相変わらずの大人気物件ですね。
値段が坪２３０万円＋α程度が妥当なんでしょうね？本当は。

[739: 住まいに詳しい人]

ここは駅直結の立地だけ、他は何も（価格も）期待しない。
と思えば、気が楽になり、何を言われても気にしなくなると思います。
要は割り切りです。

[740: 匿名さん]

>>735さん
勝手に追加します。

【メリット】（追加）
・直接基礎で地震に強い
・足下が市立図書館
・足下が行政サービスセンター
・比較的早期に完売し売れ残りの心配は不要

【デメリット】（追加）
・「遊びと寛ぎ」のゾーンが商業施設のロータリー側１等地に配置され、
　商業施設が裏側になり広域から集客が見込めず、あまりいいテナントが入らない
・千葉県の相場からみて分譲価格は相当割高
・近接したＵＲがあり賃貸価格が下方に引きずられるためいざというとき
　賃貸運用しにくい
・バルコニーの外側に配置される分厚い梁により梁伝いに隣接住戸への移動が容易、
　ペットの逃走、セキュリティの低下
・４５階展望デッキに飲食店が２軒、昆虫や小動物発生
・既存の営業者の営業継続性、地権者の意向が強く反映される管理規約
　（住宅部分の転用禁止、店舗部分の営業形態の制限が骨抜きにされる）、
　修繕計画（お金がかかることは何でも否決される）
・住居表示が長すぎて覚えられないので、「あいりんタワー」とか
　勝手な略称が定着する

　千葉県市川市市川南１丁目１番Ｉ-linkタウンいちかわ　ザ・タワーズ　ウエスト
　プレミアレジデンス４４０１号室