I-linkタウンいちかわ ザ タワーズ ウエスト プレミアレジデンス

[匿名さん]

市川駅前再開発　タワーマンションプロジェクト
かなり魅力的です。。


所在地：千葉県市川市市川南1丁目1番（地番）
交通：総武線 「市川」駅 徒歩1分

[465: 購入検討中さん]

モデルルームはいつからですか？
どなかたご存知の方教えてください！

[466: 匿名さん]

>>459
なるほど、一理あるなぁ
ただ地権者満載と最上階一般開放は後々いろんな意味で荒れる要素だね
その辺り目を瞑れるんであれば高々400戸だし、強気価格も頷ける
駅直結てのは資産価値も下がりにくいだろうし何物にも代え難いって人も多いと思う

[467: 匿名さん]

>>459
豊洲から東京駅に行くなら、有楽町線で有楽町に出て（７分）でＪＲに乗り換えでしょ。
運賃も変わらないけどなあ。

[468: 匿名さん]

そもそも豊洲との比較は、価値観が違いすぎて適当とはいえないと思います。

内陸志向とベイエリア志向は全く違います。
ベイエリアはオーシャンビューや、新しい整った街並みを好む方が買うでしょう。
内陸志向だと、オーシャンビュー（ないし海が近い）＝塩害、地震の時水びたし、整いすぎた街並みは「安っぽい」・・・という捉え方かと。さらにベイエリアの交通アクセスは限定的で交通利便性も悪い、ということに。
逆にベイエリア志向だと、市川のあたりは街並みがごちゃごちゃしているし、眺望にも魅力がない、駅から近すぎて騒音など環境が悪い・・・という捉え方でしょう。

ベイエリア志向の方は、千葉県なら新浦安や海浜幕張が比較対照では？

[469: 匿名さん]

>>459さんの仰るとおりだと思いますね
都内を含めた比較検討（当然市川が安いことを期待）されてる方は対象外でしょうね
地場産業に関ってる等の富裕層向けの物件でしょう
東京に住む必要は全くないしむしろ千葉を離れたくない、
でも県内でもランドマーク的な最高クラスのＭＳ探してる・・・みたいなね

[470: 匿名さん]

それにしては、仕様が庶民的って事はないですか？

[471: 匿名さん]

最上階の展望室、ＥＶは別といっても入居者じゃなくても行けるんでしょ？
高い金出しても、地権者がいい部屋押さえてるし、プレミア度がないってのはどうなんだろう。

[472: 匿名さん]

ここの問題はそんなことじゃないよ

[473: 匿名さん]

大規模でタワーなのに、各階ゴミ収集ではないのがおかしい。
都内のタワーでは常識です。
例外として、有明のガレリアなどは各階ゴミ収集ではないけど。(ガレリアね、この近くにも…)

[474: 匿名さん]

デベっぽいのが発言しているような・・・・。
名前に「デベにお勤めさん」があるよ。

[475: 匿名さん]

展望室に行く人は吹き抜けから、下の階を覗けるのかな。
44階の住人でさえも、一般人から見下ろされて生活するわけね。玄関の出入りや、廊下側の窓の開け閉めに関してね。

[476: 匿名さん]

>>473
豊洲と比較するのはナンセンスかもしれませんが、
シェルタワーもここと似たような状況でしたね（地権者・設備貧弱・駅直結）
販売時期もあって、あそこはめちゃくちゃ安かったけど・・・（今は2〜3割増し）
多少設備が貧弱でも、駅直結ってのは何物にも代え難い立地なんでしょうね・・・

[477: 匿名さん]

>>475
市民ギャラリーということで壁で囲われているから、覗けないでしょ。
http://www.city.ichikawa.chiba.jp/net/mati/minami/pdf/45F_concept_imag...

[478: 匿名さん]

>>476
別に、比較したい人は豊洲と比較すればいいんじゃないの。
後々、あっちを買っとけばと後悔しないためにも。

[479: 購入検討中さん]

市川駅で駅直結
これだけでも千葉のマンションでNo1ですね。
坪300ということですが、かなりお値打ちですね。
かなり本気になってきました！

ところで天井高、設備、仕様、共用設備等どなたかわかる方いますか？

[480: 匿名さん]

そうですか？
バブル世代以上の人はそう思うのかも知れませんが、
私には全然お値打ちに思えない…。

先日の事前説明会でもらった資料が、
今、手元にないので詳細は覚えていないのですが、
450さんが言うように、ディスポーザーもないし、
ゴミの各階出しもできないようです…。
バルコニーも1.4m程度と手狭な上に外廊下仕様・・・。
地権者も異常に多くて、南向きは占領されていたし。
かなり購入に後ろ向きな気持ちになりました。
・・・
同じ駅近タワーなら本八幡タワーの良心的な価格設定に期待します。

[481: 近所をよく知る人]

＞４８０
そういう人は、もうこのスレにこないでください。

[482: 購入検討中さん]

>同意

ここはあっという間に完売だと思いますよ。
できれば抽選は避けたいので予定販売価格の上限の価格を希望します。

[483: 匿名さん]

平均坪350万オーバーでもいいのですか？

[484: 購入検討中さん]

それは少し高いと感じますが、あくまで予定販売価格の上限ですので、
坪310万までならと考えています。
坪350万に値上げされたら私も断念しますが・・・。

[485: 物件比較中さん]

立地条件に関しては千葉の中でも最上級なのは確か。よって立地重視の人なら迷わず買い。
但し建物設備が三流物件なのも確か。よって設備重視の人なら迷わず見送り。

って感じかな。

[486: 匿名さん]

立地も、南側に高層が将来建たなければの条件付きですね。
あと、ＵＲ棟の家賃は安いでしょうから賃貸用にしたい人も見送り。

[487: 購入検討中さん]

購入する気満々の人たちがいるようだけど、抽選外れ等の理由で南向き以外しか残っていない
場合でも買うのかな。
東は賃貸棟がある上に景観的にも魅力がないし、西は実際には北西だから冬場は全く陽があた
らなさそうだし・・・。

[488: 匿名さん]

どうして仕様が低くなってしまったのか？
付近住民なら知らない人はいないだろう。

[489: 匿名さん]

東向きでも、西向きでもドンドン買って下さい。

角住戸はアルコーブが隣りの住戸と共用になります。
アルコーブにはベビーカーや生協のカゴ、植木鉢、置物、カサ立てなどを
置く人がいるのでお隣り同士、仲良く使いましょう。

[490: 購入検討中さん]

>>489
デベ？

[491: 匿名さん]

デべならアルコーブのこと、書かないでしょう。

[492: 購入検討中さん]

アルコーブってなんですか

[493: 匿名さん]

ご自分で調べられてはいかがですか？
ネットで検索したらすぐですけど

[494: 匿名さん]

>>480
まったく同意です。
もうここは候補から外しましたが、坪300万とかデベが見る夢のような事を
根拠もなく書く意味がわからないですねぇ
市川に２０年以上住んでいた事がある私の予想としては、20階前後80㎡で
5800万より↑だと、とても買い得とは言えないと思います。
それでも買い得だと思うお金がある人が買えばいいんじゃないですかね。

[495: 匿名さん]

都内に通勤している人にとって、市川はただの郊外ですが、
千葉県内のちょっと奥に住んでいる人にとって、市川は羨望の町なんです。
週末、本八幡に遊びに来るって人もいます。

[496: 匿名さん]

近隣に住んでるものですが、本八幡に遊びに行くって人は聞いたことありません。
県内で遊びに行くと言ったら千葉か柏か、せめて津田沼、船橋じゃないでしょうか。

[497: 匿名さん]

本八幡なんて遊びに行くなんて人、私も聞いたことがないです。
千葉より奥の人は千葉そごう、常磐線方向は柏、あとは遠くの人の集客力まであるのは
ららぽーとくらいでは？　それ以上に求めるときは、総武線沿線の人は東京に行きますよ。

[498: 匿名さん]

＞495
本八幡って何かおもしろいものでもあるのですか？

[499: 匿名さん]

市川は松坂屋と伊勢丹のサテライトも潰れちゃったしね。
スーパーしかない所に遊びにくる理由ってなんだろう？
シネコンかな？でも今はどこにでもあるよね。

[500: 匿名さん]

＞498
夫婦でお気に入りの店が何軒かあって、夕飯を食べたり飲んだりしに来るそうです。
奥さんの行きつけの美容室も本八幡とのこと。
市川ではやま伏と栃木屋が好きだそうです。

[501: 匿名さん]

デパートだけが全てではないってことね。

[502: 匿名さん]

>>480さん >>494さん
市川駅徒歩１分新築　20階　80㎡のタワーマンションに
お住まいだと思ってください。
ある日、不動産屋さんが訪ねてきて5800万円で買い取り
ますので是非私どもにこちらの部屋を売ってください。
といわれました。

あなたは、不動産屋さんから5800万円の現金を受け取って
マンションを手放すことができますか？

そもそも昔も今もお買い得なマンションなど存在しません。

[503: 購入検討中さん]

ここは少なくとも現時点ではお買い得というわけではないかもしれないが、長いスパンでみたら資産価値としては千葉県のどのマンションよりも良いと思われます。
最近発表された予定分譲価格の坪260万から300万という価格をみて
我が家はかなり前向きになりましたよ！

とにかく南西角住居が欲しいー

[504: 匿名さん]

デパートだけがすべてではもちろんないが、ここで個別の話をしても仕方あるまい。
実際、本八幡までわざわざ買い物に行くこの地域以外の千葉県民はあまりいないのは確か。

[505: 物件比較中さん]

南もしくは南西は欲しいけど、東と西ならいらない。

[506: 匿名さん]

資産価値として考えたら、高い。
ＵＲが隣りにあるため、高い賃貸料で貸せないから。
買いたい人が資産価値など考えずに買えば良いマンション。

[507: 購入検討中さん]

賃貸では高くは貸せないかもしれないが
売却であれば他の物件と比べて10年後の値落ちが少ないという意味では資産価値が高いといえるであろう。
20年後、30年後になっても市川駅直結のタワーマンションは欲しい人はいるでしょう。ポルシェ、Sクラス以上のベンツなども年数がたっても比較的高く売れる。日本車は7年たったらほぼ価値はゼロ。これと同じこと。

[508: 匿名さん]

>>502
480です。
うーん。
もし前に書いた私の考えが気に障ったのならごめんなさい。
ただ、私はこれから駅近タワーマンションを購入しよう考えている立場で
「（金額の面だけじゃなく）この仕様でこの価格はお得とは思えない、他を検討する」と
考えているだけです。
…あなたが設定したシチュエーションでは
金額以外の事項（ローン状況、マンションの仕様とか）が
あいまい過ぎて一概にどちらと答えられません。
でも、もし本当に市川タワーを検討されているなら、
きちんと仕様・設備・周囲の環境（道とかすっごい狭いですよ…）
地権者の状況について調べたほうがいいと思いますよ。
個人的にはあまりいいと思えないので。


「お買い得なマンションなど存在しません」と
言うのも人それぞれの価値観だから、
これはあくまでの私個人の意見ですが、
2003年に分譲された船橋駅北口ロータリー直結の
タワーマンション「プラウドタワー船橋（デベ：野村）」は
86m2で4,110〜5,750万円だったそうです…
私は「お得」だと思う。本当に羨ましい…（内廊下だし…）
船橋市民の私は毎日通勤途中に羨望の眼差し送ってます。

[509: 近所をよく知る人]

内廊下って、そんなにいい？　臭くなりそうだけど。。

[510: 購入検討中さん]

内廊下のがいいのは間違いないのですが、コストがかかるのでコストも含めて考えると
一概にはいえません。
ここがもし内廊下だとしたら坪350万でもおかしくないでしょ
坪300万程度で設定するために外廊下にしたのだと思います。

[511: 匿名はん]

内廊下、いいですよ。外廊下のマンションにも仕事で通っていますが、廊下の汚れや傷み具合、全然違います。換気システムがしっかりしていれば、臭いも気になりませんよ。

[512: 匿名さん]

２３区掲示板の某スレで、「市川で坪３００はいいねなんて言ってるよ。庶民のようだが」という内容があります。
ＭＳ投資家から見れば、高掴みのようですけど。

[513: 匿名さん]

買いたい人は迷わずに買いましょう。
迷ってもしょうがない。
市川駅直結でショッピングセンター付きは永久にここだけだろうから。
私は買わずに、ＵＲ棟を借りたいと思ってるけど。

[514: 匿名さん]

SCとして機能しますかね？
店舗駐車場が全部で150台ないようですけど。
北口のダイエーもそうですが駅前とはいえ
満足な駐車場がないのはどうなんだろう