I-linkタウンいちかわ ザ タワーズ ウエスト プレミアレジデンス

[匿名さん]

市川駅前再開発　タワーマンションプロジェクト
かなり魅力的です。。


所在地：千葉県市川市市川南1丁目1番（地番）
交通：総武線 「市川」駅 徒歩1分

[451: 購入検討中さん]

私も価格は想定の範囲内なのでとりあえずクリアー
ただ、マンション専有部分の仕様の質感等はいかがなのでしょうか？
さすがにこの価格帯であれば、廊下幅1メートル以上か、天井高2600以上か、キッチン、浴室等の質感が気になります。この辺に関しては特に説明会で話はあったのでしょうか？
あと共用施設はどうなのでしょうか？

[452: 匿名さん]

説明会に行ってきた方、情報ありがとうございました。
価格、地権者、ゴミの各階出し…思わずウーンと唸ってしまいました。
すごく前向きに検討していたのですが、あまり過度な期待をしないで
モデルルームを見に行こうと思います！(笑)

[453: 匿名さん]

高級物件なら、せめて内廊下にはできなかったのでしょうかね？
素朴な疑問です。

[454: 千葉県民]

>>450さん
ごみの各階出しができる千葉県の最近のタワーマンション
ご存じでしたら教えていただけますか？？

[455: 匿名さん]

>454さん

CHIBA CENTRAL TOWER

[456: 周辺住民さん]

>>453
４〜５年くらい前に地権者だった飲み屋の人から「再開発担当者から話を聞いたけど、この物件
はパークシティ市川よりも結構安くなるみたい。パークシティ買った人は損だな〜」という話を
聞きました。
要はそもそも景気が底のときに設計した物件なので、決して高級な作りではなく、廉価でも採算
がとれるようなっている物件だってこと。
でもデベはそんな事は関係なく、445みたいな人がいて高く売れそうならば高く売るだけなんだよね。

[457: 候補から完全に除外]

説明会に行きましたが、
この仕様でこの価格では・・・・・。
はっきり言ってがっかりです。
この価格でしたら都内のある程度便利なところとも競合してきますので、
私は、他の候補に挙げてある都内のマンションを検討することにしました。

[458: 匿名さん]

そもそも千葉に40階くらいあるタワーマンションっていくつあるんでしょう。
夜景が売りにならないし。ここは駅直結なのでまあいいと思いますが、そもそも
千葉だとタワーであることは管理費修繕費の面からかえってマイナスな気がするんですが・・・

[459: 購入検討中さん]

>>444さん
なにしろ、共通する三井、野村の両デベロッパーが値段を決めているわけで、
三井、野村が共に考える格付けは豊洲タワーよりは上だから販売時期がかぶるにも
かかわらずこのような価格になるのでしょう。
東南の住友、南のセンタービル、西南のパークシティと自分よりも高い建物に
２００〜５００ｍの距離で南三面囲まれるようなことはありませんし、
そもそも駅徒歩５分を切り、増して交差点横断の必要がなくなれば価格は変わります。

また、たとえば、東京駅に出るにも市川からだと豊洲からの半額の運賃で
済むか、大きく迂回せずに豊洲からの半分の乗車時間で済むなど、総武線、
総武快速は重要な駅に直結しておりなかなか使えます。自分のような
千葉県民にとっては魅力は十分で抽選で落ちて買えないという事になる
くらいなら少々高くてもいいので確実に購入したいです。

>>457さん
都内も考えている方はあえてここを選ぶべきではもとからないように思います。
ここは都内への玄関口に位置する千葉県でもっとも高価な
タワーマンションな訳で、千葉県の駅近指向の方だけで４００戸埋まるのでは？？
都内よりお買い得なマンションという観点で探されていれば失望されるのは当然です。

[460: 匿名さん]

では、459さんは予想価格の上限くらいまでむしろ高くなることが希望なんでしょうか？

[461: 匿名さん]

豊洲タワーとの比較が活発ですが、あちらは低層で平均坪280万くらい。
平均坪３００万。
ここと同じで、正式発表ではありませんが。
新価格、高くなりましたね。

[462: 購入検討中さん]

>>460さん
自分としては１円でも安く買いたいですが、買い逃したくない。
よって、米国のようにオークションが希望です。
無理でしょうけどね。

[463: 匿名さん]

千葉県で最も高価なマンションは本八幡のタワーになると思う（40階越えの方）。
市川タワーは快速停車駅であり都心至近で良物件だと思うが
足元に商業施設が作られるとはいえやはり商業の充実度が今一歩になるのでは？
タワー限定で比較すると船橋の三菱地所タワーが定借なので破格の価格で居住できる。
ここは駅から若干離れているが高速インターが近いので電車通勤より車両通勤向けか。

[464: 匿名さん]

半年前に別のＭＲで三井の営業から、
「市川駅前は、坪２４０万から２５０万の販売予定ですから高いですよ。」と言われた。
それから半年で、更に２割高くしたのね。

[465: 購入検討中さん]

モデルルームはいつからですか？
どなかたご存知の方教えてください！

[466: 匿名さん]

>>459
なるほど、一理あるなぁ
ただ地権者満載と最上階一般開放は後々いろんな意味で荒れる要素だね
その辺り目を瞑れるんであれば高々400戸だし、強気価格も頷ける
駅直結てのは資産価値も下がりにくいだろうし何物にも代え難いって人も多いと思う

[467: 匿名さん]

>>459
豊洲から東京駅に行くなら、有楽町線で有楽町に出て（７分）でＪＲに乗り換えでしょ。
運賃も変わらないけどなあ。

[468: 匿名さん]

そもそも豊洲との比較は、価値観が違いすぎて適当とはいえないと思います。

内陸志向とベイエリア志向は全く違います。
ベイエリアはオーシャンビューや、新しい整った街並みを好む方が買うでしょう。
内陸志向だと、オーシャンビュー（ないし海が近い）＝塩害、地震の時水びたし、整いすぎた街並みは「安っぽい」・・・という捉え方かと。さらにベイエリアの交通アクセスは限定的で交通利便性も悪い、ということに。
逆にベイエリア志向だと、市川のあたりは街並みがごちゃごちゃしているし、眺望にも魅力がない、駅から近すぎて騒音など環境が悪い・・・という捉え方でしょう。

ベイエリア志向の方は、千葉県なら新浦安や海浜幕張が比較対照では？

[469: 匿名さん]

>>459さんの仰るとおりだと思いますね
都内を含めた比較検討（当然市川が安いことを期待）されてる方は対象外でしょうね
地場産業に関ってる等の富裕層向けの物件でしょう
東京に住む必要は全くないしむしろ千葉を離れたくない、
でも県内でもランドマーク的な最高クラスのＭＳ探してる・・・みたいなね

[470: 匿名さん]

それにしては、仕様が庶民的って事はないですか？

[471: 匿名さん]

最上階の展望室、ＥＶは別といっても入居者じゃなくても行けるんでしょ？
高い金出しても、地権者がいい部屋押さえてるし、プレミア度がないってのはどうなんだろう。

[472: 匿名さん]

ここの問題はそんなことじゃないよ

[473: 匿名さん]

大規模でタワーなのに、各階ゴミ収集ではないのがおかしい。
都内のタワーでは常識です。
例外として、有明のガレリアなどは各階ゴミ収集ではないけど。(ガレリアね、この近くにも…)

[474: 匿名さん]

デベっぽいのが発言しているような・・・・。
名前に「デベにお勤めさん」があるよ。

[475: 匿名さん]

展望室に行く人は吹き抜けから、下の階を覗けるのかな。
44階の住人でさえも、一般人から見下ろされて生活するわけね。玄関の出入りや、廊下側の窓の開け閉めに関してね。

[476: 匿名さん]

>>473
豊洲と比較するのはナンセンスかもしれませんが、
シェルタワーもここと似たような状況でしたね（地権者・設備貧弱・駅直結）
販売時期もあって、あそこはめちゃくちゃ安かったけど・・・（今は2〜3割増し）
多少設備が貧弱でも、駅直結ってのは何物にも代え難い立地なんでしょうね・・・

[477: 匿名さん]

>>475
市民ギャラリーということで壁で囲われているから、覗けないでしょ。
http://www.city.ichikawa.chiba.jp/net/mati/minami/pdf/45F_concept_imag...

[478: 匿名さん]

>>476
別に、比較したい人は豊洲と比較すればいいんじゃないの。
後々、あっちを買っとけばと後悔しないためにも。

[479: 購入検討中さん]

市川駅で駅直結
これだけでも千葉のマンションでNo1ですね。
坪300ということですが、かなりお値打ちですね。
かなり本気になってきました！

ところで天井高、設備、仕様、共用設備等どなたかわかる方いますか？

[480: 匿名さん]

そうですか？
バブル世代以上の人はそう思うのかも知れませんが、
私には全然お値打ちに思えない…。

先日の事前説明会でもらった資料が、
今、手元にないので詳細は覚えていないのですが、
450さんが言うように、ディスポーザーもないし、
ゴミの各階出しもできないようです…。
バルコニーも1.4m程度と手狭な上に外廊下仕様・・・。
地権者も異常に多くて、南向きは占領されていたし。
かなり購入に後ろ向きな気持ちになりました。
・・・
同じ駅近タワーなら本八幡タワーの良心的な価格設定に期待します。

[481: 近所をよく知る人]

＞４８０
そういう人は、もうこのスレにこないでください。

[482: 購入検討中さん]

>同意

ここはあっという間に完売だと思いますよ。
できれば抽選は避けたいので予定販売価格の上限の価格を希望します。

[483: 匿名さん]

平均坪350万オーバーでもいいのですか？

[484: 購入検討中さん]

それは少し高いと感じますが、あくまで予定販売価格の上限ですので、
坪310万までならと考えています。
坪350万に値上げされたら私も断念しますが・・・。

[485: 物件比較中さん]

立地条件に関しては千葉の中でも最上級なのは確か。よって立地重視の人なら迷わず買い。
但し建物設備が三流物件なのも確か。よって設備重視の人なら迷わず見送り。

って感じかな。

[486: 匿名さん]

立地も、南側に高層が将来建たなければの条件付きですね。
あと、ＵＲ棟の家賃は安いでしょうから賃貸用にしたい人も見送り。

[487: 購入検討中さん]

購入する気満々の人たちがいるようだけど、抽選外れ等の理由で南向き以外しか残っていない
場合でも買うのかな。
東は賃貸棟がある上に景観的にも魅力がないし、西は実際には北西だから冬場は全く陽があた
らなさそうだし・・・。

[488: 匿名さん]

どうして仕様が低くなってしまったのか？
付近住民なら知らない人はいないだろう。

[489: 匿名さん]

東向きでも、西向きでもドンドン買って下さい。

角住戸はアルコーブが隣りの住戸と共用になります。
アルコーブにはベビーカーや生協のカゴ、植木鉢、置物、カサ立てなどを
置く人がいるのでお隣り同士、仲良く使いましょう。

[490: 購入検討中さん]

>>489
デベ？

[491: 匿名さん]

デべならアルコーブのこと、書かないでしょう。

[492: 購入検討中さん]

アルコーブってなんですか

[493: 匿名さん]

ご自分で調べられてはいかがですか？
ネットで検索したらすぐですけど

[494: 匿名さん]

>>480
まったく同意です。
もうここは候補から外しましたが、坪300万とかデベが見る夢のような事を
根拠もなく書く意味がわからないですねぇ
市川に２０年以上住んでいた事がある私の予想としては、20階前後80㎡で
5800万より↑だと、とても買い得とは言えないと思います。
それでも買い得だと思うお金がある人が買えばいいんじゃないですかね。

[495: 匿名さん]

都内に通勤している人にとって、市川はただの郊外ですが、
千葉県内のちょっと奥に住んでいる人にとって、市川は羨望の町なんです。
週末、本八幡に遊びに来るって人もいます。

[496: 匿名さん]

近隣に住んでるものですが、本八幡に遊びに行くって人は聞いたことありません。
県内で遊びに行くと言ったら千葉か柏か、せめて津田沼、船橋じゃないでしょうか。

[497: 匿名さん]

本八幡なんて遊びに行くなんて人、私も聞いたことがないです。
千葉より奥の人は千葉そごう、常磐線方向は柏、あとは遠くの人の集客力まであるのは
ららぽーとくらいでは？　それ以上に求めるときは、総武線沿線の人は東京に行きますよ。

[498: 匿名さん]

＞495
本八幡って何かおもしろいものでもあるのですか？

[499: 匿名さん]

市川は松坂屋と伊勢丹のサテライトも潰れちゃったしね。
スーパーしかない所に遊びにくる理由ってなんだろう？
シネコンかな？でも今はどこにでもあるよね。

[500: 匿名さん]

＞498
夫婦でお気に入りの店が何軒かあって、夕飯を食べたり飲んだりしに来るそうです。
奥さんの行きつけの美容室も本八幡とのこと。
市川ではやま伏と栃木屋が好きだそうです。