I-linkタウンいちかわ ザ タワーズ ウエスト プレミアレジデンス

[匿名さん]

市川駅前再開発　タワーマンションプロジェクト
かなり魅力的です。。


所在地：千葉県市川市市川南1丁目1番（地番）
交通：総武線 「市川」駅 徒歩1分

[441: 匿名]

今更言っても始まらないけど、

・PCT
・西向き１２ｍワイドスパン
・目の前が海、レインボーブリッジ
・しかも眺望、阻害される心配全く無し。

それで、わずか半年前でも何と坪単価２５０万円前後の８０平米６２００万円前後。何ともはや、、、　特に、会員期や１期では何と競争無しって時もあったのに応募する度胸がなかった自分に、ほとほと愛想尽かしています。

TOT（豊洲タワー）の坪単価と比較しても、やっぱり、どう考えても、高いです。

[442: 購入検討中さん]

都内といっても豊洲あたりは埋立地ですかなねー
その差は多きいかと思われます。
豊洲でタワー買うなら少し高くても市川でタワー買いたいですね

[443: 匿名さん]

＞438さん

説明会といってもあまり大した情報はありませんでした。
録音していたのですが、その辺は別にどうでもよかったので消してしまいました・・・。
ただ、41階(？)から上はその下の階よりもなんか違うみたいな話のような事はぽろりと言っていたような言ってないような・・・。
間違っていたらごめんなさい。
5LDKは41Fより上で4戸しかないです。因みに110.05㎡な部屋です:D
具体的なことにはほとんどふれていません。
内装を少しいじったり、壁紙の色選択ができたりと・・・できるところとできないところはあるよ
とは言っていました。
図面を見る限りでの他の階とは特別な仕様はないですが・・・実際に販売してみないことにはわからないかもです。

因みに、セキュリティーは3段階(エントランス、エレベーターホール、玄関)で、
居住区と最上階の展望室へのEVは別にありますので問題にようです。

[444: 匿名]

>442さん

確かに、、、　でもTOT（豊洲タワー）の予定価格で見た場合の坪単価と比べても、やっぱり高すぎるような、、、


部屋　 type　　　　　面積m2　 価格　　　坪単価
813 　 A-70Se 3LDK 　73.75 　 5,500- 　246.6-
515 　 A-80De 3LDK 　76.94　　5,600-　　240.7-
503 　 A-70Lw 3LDK 　71.40 5,300- 　245.5-
1502 　B-70Uw 3LDK 　74.20 6,000- 　267.4-
1505 　B-70Gw 3LDK 　68.16 5,500- 　 266.9-
1509 　B-70Ns 3LDK 　71.94 6,100- 　280.3-

[445: 購入検討中さん]

でも埋立地でしかも駅から数分歩く必要のある豊洲タワーと
埋立地でない駅直結の市川タワーとではやはりこのくらいの価格差があってもおかしくないかと思いますよ。
坪260から300は意外と控えめな価格設定なように思います。

[446: 周辺住民さん]

>>442
>>445
確かに市川駅周辺は埋立地ではないが、地盤が固いところでもない。

[447: 匿名さん]

この価格なら買いたいなー
ただ南側地権者がかなり占めていたというのが気になります

[448: 匿名さん]

＞４４７さん

南面下層上部と中層の大半、高層下部、高層上部の一部は地権者で埋まってました。
中層に至っては南東面の角部屋はすべて地権者で埋まってます。
ですので、南面は競争率かなり高そうです。

モデルルーム公開されたらまた、情報乗せますね。

今の住んでいる場所から工事現場がすぐ見えるんですけど・・・
欲しい間取りは、高嶺の花でした;_;

[449: 匿名さん]

営業っぽいのが混じってるみたいだけど・・・
世間一般の感覚では、圧倒的に豊洲の方が立地的に魅力的。
同じ年数後の流通価格は圧倒的に豊洲の方が高価格になると思う。自分も今総武線沿線の千葉県民だけど、駅直結だろうが所詮は「千葉県」。自前で住むなら全く何の問題も無いけどね。
つい先日景気後退のニュースが流れたばかりでのこの価格帯。大丈夫かいな。

[450: 匿名さん]

説明会行ってきましたが、確かに価格は高いながらもある程度予想の範囲内でした。
ただし、上にも書いてありますが、地権者住戸が露骨に南側を占領していたのに腹が立ちました。
特に南東角はほぼ全滅です。ここまでひどいとは、デベも市川市も購入者をなめてます。
あと、ディスポーザーがなく、ゴミの各階出しもないようです。最近のタワーで生ゴミを1階まで持っていかなくてはならないのは見たことがありません。毎日のことなので、残念です。

[451: 購入検討中さん]

私も価格は想定の範囲内なのでとりあえずクリアー
ただ、マンション専有部分の仕様の質感等はいかがなのでしょうか？
さすがにこの価格帯であれば、廊下幅1メートル以上か、天井高2600以上か、キッチン、浴室等の質感が気になります。この辺に関しては特に説明会で話はあったのでしょうか？
あと共用施設はどうなのでしょうか？

[452: 匿名さん]

説明会に行ってきた方、情報ありがとうございました。
価格、地権者、ゴミの各階出し…思わずウーンと唸ってしまいました。
すごく前向きに検討していたのですが、あまり過度な期待をしないで
モデルルームを見に行こうと思います！(笑)

[453: 匿名さん]

高級物件なら、せめて内廊下にはできなかったのでしょうかね？
素朴な疑問です。

[454: 千葉県民]

>>450さん
ごみの各階出しができる千葉県の最近のタワーマンション
ご存じでしたら教えていただけますか？？

[455: 匿名さん]

>454さん

CHIBA CENTRAL TOWER

[456: 周辺住民さん]

>>453
４〜５年くらい前に地権者だった飲み屋の人から「再開発担当者から話を聞いたけど、この物件
はパークシティ市川よりも結構安くなるみたい。パークシティ買った人は損だな〜」という話を
聞きました。
要はそもそも景気が底のときに設計した物件なので、決して高級な作りではなく、廉価でも採算
がとれるようなっている物件だってこと。
でもデベはそんな事は関係なく、445みたいな人がいて高く売れそうならば高く売るだけなんだよね。

[457: 候補から完全に除外]

説明会に行きましたが、
この仕様でこの価格では・・・・・。
はっきり言ってがっかりです。
この価格でしたら都内のある程度便利なところとも競合してきますので、
私は、他の候補に挙げてある都内のマンションを検討することにしました。

[458: 匿名さん]

そもそも千葉に40階くらいあるタワーマンションっていくつあるんでしょう。
夜景が売りにならないし。ここは駅直結なのでまあいいと思いますが、そもそも
千葉だとタワーであることは管理費修繕費の面からかえってマイナスな気がするんですが・・・

[459: 購入検討中さん]

>>444さん
なにしろ、共通する三井、野村の両デベロッパーが値段を決めているわけで、
三井、野村が共に考える格付けは豊洲タワーよりは上だから販売時期がかぶるにも
かかわらずこのような価格になるのでしょう。
東南の住友、南のセンタービル、西南のパークシティと自分よりも高い建物に
２００〜５００ｍの距離で南三面囲まれるようなことはありませんし、
そもそも駅徒歩５分を切り、増して交差点横断の必要がなくなれば価格は変わります。

また、たとえば、東京駅に出るにも市川からだと豊洲からの半額の運賃で
済むか、大きく迂回せずに豊洲からの半分の乗車時間で済むなど、総武線、
総武快速は重要な駅に直結しておりなかなか使えます。自分のような
千葉県民にとっては魅力は十分で抽選で落ちて買えないという事になる
くらいなら少々高くてもいいので確実に購入したいです。

>>457さん
都内も考えている方はあえてここを選ぶべきではもとからないように思います。
ここは都内への玄関口に位置する千葉県でもっとも高価な
タワーマンションな訳で、千葉県の駅近指向の方だけで４００戸埋まるのでは？？
都内よりお買い得なマンションという観点で探されていれば失望されるのは当然です。

[460: 匿名さん]

では、459さんは予想価格の上限くらいまでむしろ高くなることが希望なんでしょうか？