I-linkタウンいちかわ ザ タワーズ ウエスト プレミアレジデンス

[匿名さん]

市川駅前再開発　タワーマンションプロジェクト
かなり魅力的です。。


所在地：千葉県市川市市川南1丁目1番（地番）
交通：総武線 「市川」駅 徒歩1分

[401: 匿名さん]

１ヶ月くらい前に担当者になったという人から挨拶メールは来たけど、うちも
説明会の連絡はなし。なんだかな〜。

[402: 匿名さん]

400ですが、
担当者なんて聞いてないぞ〜
完全に忘れ去られてます。私。
顧客管理してないのね。

[403: 匿名さん]

私も４０１さんと同じパターン。別居の親も購入を考えていて、親のほうには通知がきました。
親は葉書をだしたけど、満員ということで断りの電話が。
私はネット登録、親はちらしについている葉書で登録した違いか？？？
それとも私は都内在住、親は千葉県在住の差？

[404: 匿名さん]

客への対応が混乱するくらいに購入希望者が殺到か…
当然、強気の価格を出してくるのかな。

[405: 購入検討中さん]

坪300万超えていたら諦めます
きっと坪260万円から300万で落ち着くんじゃないですか

坪260万円なら85平米3LDKで6696万円
結構安いですね。
さすがに低層階は6000万円台では買えるのではないでしょうか

早く価格発表が見たいですね

[407: 物件比較中さん]

駅直結ですからそのくらいの価格でも買う価値はあるのでしょうね

[408: 匿名さん]

それで、結構安いですか？
デべさんに言ってあげれば大喜びされますね。

[409: ご近所さん]

坪260万円、85平米3LDK6696万円の場合、賃貸にまわすとどの位に
なるのかね。
ちなみに本物件の隣の区画で築30年位、65平米で月１２万円程度です。
坪260万円て本当にお買い得？

[410: 匿名さん]

ＵＲの賃貸タワーが先にできるから、
安くしか貸せないでしょう。
現在の相場は当てはまりません。

[411: 匿名さん]

>>403
私、千葉在住ですが、ハガキ来ませんでした。
すごく前向きに検討しているので、ずーっとマンションの案内が
いつくるか、いつくるかとワクワクしながら郵便受けを開けて
いたので、見逃すはずはないのですが…
全員にハガキ送ってるのですかね？どっかで線引きされてるのでしょうか？
テンション下がりました…

[412: 匿名さん]

411さんと同じ。同感です。

[413: 匿名さん]

私にもハガミも送ってこないし、担当者からの連絡なんてものも
ありません！
どうなっているのでしょうかね？
何だか少し腹が立ってしまいました。

[414: 匿名さん]

去年から登録してる我が家も、未だに、ハガキが届きません。
さんざん待たされてこんな対応だと、いい加減、嫌になってきますよね。

[415: 匿名さん]

登録したのはうちも去年ですが、担当者もいません。
対応がバラバラですね。

[416: 購入検討中さん]

我が家にはちゃんと担当者から電話があって説明会の参加の有無を聞かれましたよ！
ってもうだいぶ前になりますが・・・。はがきが皆様へ届く前に個別に電話してるようですよ。

[417: 物件比較中さん]

隣のUR賃貸タワーを借りるほうが得だと思うよ。

日暮里でも分譲タワーは割高で、隣のURタワーの賃料が安い。
投資用としてはうまみが全く無い事が判明。

この市川物件も、同じ展開になると思う。

[418: 匿名さん]

先日きたハガキによると、
事前説明会は予想を上回る予約で満員となりました。ので締め切ります。
次は予約制MR事前内覧会になるから待っててね。
との事でしたよ。

最近の周辺相場から坪260万円ならお買い得かもね。

[419: 匿名さん]

やっぱり、何かのレベルで説明会に呼ぶ人を区分けしているのでしょうね。
それとも発送トラブル？
ハガキも担当者からの電話も来ないなんて、お呼びでないと言われて
いるようで、腹が立つやら、悲しいやら。。。

>>417さん
確かにＵＲだと賃料が安いでしょうから、投資用としては価値が
ないでしょうね。

[420: 匿名さん]

ただURは仕様が分譲より悪いから一概には言えないでしょう

[421: 匿名さん]

>>418
満員になったというハガキも来たのですか？？
我が家は他の方同様、何も連絡が来ませんでした。
予約制ＭＲ事前内覧会の案内も来ない可能性がありますね…
顧客管理がなっていないのか、わざと外されているのか分かりませんが、
自分から電話でマメにチェックを入れた方が良さそうですね。

[422: 物件比較中さん]

おれは普通に土曜の午後指定で電話で予約ＯＫがきましたよ。
ここに書いてあるように、＠３００万なんかの値段なら、アホらしくて買わないけど。
西日暮里の駅直結のタワー（ステーションプラザだっけな）見たけど、そこまで高くなかったし、
値段が同等なら、山の手線の駅直結の方がどれだけ良いかと。
市川って、ただの総武線が通ってるだけだし。なにをそんな大騒ぎを・・・

[423: 匿名さん]

http://www.h5.dion.ne.jp/~myask/jm/kouku_fhoto.html
これ待ちの人の方が多そうですね

[424: 購入検討中さん]

>>412
うちには説明会の案内はこなかったが、「先般ご送付させていただきました・・・」
と記載された「満員締め切りハガキ」はきた。
単に顧客管理がなってないだけだな。

[425: 匿名さん]

買えないか、あるいは価格などの点から買わなかったら、
ＵＲ棟の方を借ります。

[426: 匿名さん]

説明会に行かれた方！報告よろしくお願いします！

[427: 匿名さん]

あまりに反響が大きいから人手不足なんでしょう。
だから高くても買ってくれそうな人を選んで営業しているとしか思えませんね

したがって価格も坪300くらい平気で付けてきそう
もうある意味ミニバブル？！

[428: 匿名さん]

高くても買ってくれそうなのは、
現住所が都心の人だと思うけど。
都心在住でも無視されてます。

[429: 購入経験者さん]

>>427
築５年後の流通価格がある意味で楽しみだね。

[430: 匿名さん]

近隣住民は買いませんからねここは。。。

[431: 周辺住民さん]

タブーもあるしね。

[432: 購入検討中さん]

タブーってなんですか
誰も教えてくれないんですね。
今度営業さんに聞いてみます

[433: 匿名さん]

説明会行ってきました。販売予定価格が提示されたのでお知らせします。
予定価格はあくまで予定なので、変更される場合がありますのであしからず・・・
ちなみに、価格設定表は終了間際に見せられ、お持ち帰りできなかったので写しました:D

西〜南西側：
7-33階
　60㎡：4〜4500万
　70〜80㎡：4500〜6000万
　90㎡：7〜7500万
34-44階
　80㎡：6500〜7000万
　90㎡：7500〜9000万
　100㎡：9500〜1億

東〜南東側
7-33階
　50㎡：4〜4500万
　60〜70㎡：4500〜6000万
34-44階
　60㎡：5〜6000万
　70㎡：6500〜7000万
　80㎡：7〜7500万
　90㎡：8〜9500万

南側：
5〜33階
　50〜60㎡：5〜6000万
　70㎡：5〜6500万
　80㎡：6〜7000万
　90㎡：7500〜8500万
　100㎡：8〜8500万
34〜44階
　70㎡：6500〜7000万
　80㎡：7〜8000万
　90㎡：8500〜9000万
　100㎡：1億〜1.2億

南側は地権者でかなり埋まっていました。
んで、北側は部屋ないようです。一部北側にも面している場所(角部屋)ありましたが、
二重窓になるようです。
まだすべての図面を見ていないので、とりあえず一部のみご報告です。
あと、モデルルームは今回の説明会参加者対象に4/21〜スタートするようです。
なので、一般公開はもっと後になるかも？

[434: 匿名]

本日メモしてきた価格表の数字を使って、坪単価出してみました。
・ここでは西とは「西北西」であって、一般の西ではありません。日当りは期待できないので、その分安いようです。なお東とは東南東、南は南南西。結果、東と南は価格同等のようです。
・８０平米台、東や南の高層階では坪単価３００万円程度です。高いです、、、

注意：
・急いでメモした数字をベースにしています。間違っていたらごめんなさい。
・たとえば「60~70m2: 4500~6000万円」とかの、2つの広さにまたがって予定価格が出ている部屋もありました。それではあまりにも幅が広すぎるので、そういう部屋の坪単価は計算していません。
・Excel表貼り付けなので、見づらいでしょうが、我慢してください。


公開価格（2007/4/8時点）
部屋面積（平米） 50平米台 60平米台 70平米台 80平米台 90平米台 100平米台
方角:階数 東7-34 4000-4500 na na na na na
南5-33 na na 5000-6500 6000-7000 7500-8500 na
西7-33 na 4000-4500 na na 7000-7500 na
東34-44 na 5000-6000 6500-7000 7000-7500 8000-9500 na
南34-44 na na 6500-7000 7000-8000 8500-9000 10000-12000
西34-44 na na na 6500-7000 7500-9000 9500-10000

中心価格（中心価格＝公開価格の中心）
部屋面積（平米） 50平米台 60平米台 70平米台 80平米台 90平米台 100平米台
方角:階数 東7-34 4,250 na na na na na
南5-33 na na 5,750 6,500 8,000 na
西7-33 na 4,250 na na 7,250 na
東34-44 na 5,500 6,750 7,250 8,750 na
南34-44 na na 6,750 7,500 8,750 11,000
西34-44 na na na 6,750 8,250 9,750

坪単価　（坪単価＝中心価格／坪数）
部屋面積（坪数） 15.2 18.2 21.2 24.2 27.3 30.3
方角:階数 東7-34 281 #VALUE! #VALUE! #VALUE! #VALUE! #VALUE!
南5-33 #VALUE! #VALUE! 271 268 293 #VALUE!
西7-33 #VALUE! 234 #VALUE! #VALUE! 266 #VALUE!
東34-44 #VALUE! 303 318 299 321 #VALUE!
南34-44 #VALUE! #VALUE! 318 309 321 363
西34-44 #VALUE! #VALUE! #VALUE! 278 303 322

[435: 購入検討中さん]

やはり
南側だと３４階〜４４階で坪３００万程度
　　　　５階〜３３階で坪２６０万程度
の価格帯できましたね。
一番いい南側でも坪２６０万程度で買えるとなるとかなり
購入意欲がわいてきましたね。
正直もっと高い価格でくると思っていましたが妥当な値段できましたね。
とりあえず、一安心です！

[436: 匿名さん]

433さんありがとうございます。
やはり地権者は南側を埋めてましたか。
残った南側を購入希望者が取り合いするでしょうね。

価格が坪300万説は正解だったようですね。

[437: 匿名さん]

竣工の2年後には坪300万円でも安く感じられるのでは
駅直結大規模タワーマンション！欲しい・・・。
ただ南側がたの向きよりもあまり高くないのでかなり南側が取り合いでしょうね

[438: 購入検討中さん]

南側44階最上階で1億2000万ってやすくないですか？
千葉駅のタワーマンションでは39階からはEクラス、43階はSクラスといたように
他の階と差別化しており、最上階南側は1億6000万円でした。がここはどうなんでしょう？
そのあたり説明会では話しありましたか？
最上階も特にプレミアフロアーみたいにはなっていないのでしょうか？

[439: 匿名さん]

>>437
市川で？ほんとか？

[440: 匿名さん]

44階は最上階ではありません。錯覚なさらないように。
最上階は一般公開の展望室などですから。

これなら、豊洲のタワーの方がお買い得。

[441: 匿名]

今更言っても始まらないけど、

・PCT
・西向き１２ｍワイドスパン
・目の前が海、レインボーブリッジ
・しかも眺望、阻害される心配全く無し。

それで、わずか半年前でも何と坪単価２５０万円前後の８０平米６２００万円前後。何ともはや、、、　特に、会員期や１期では何と競争無しって時もあったのに応募する度胸がなかった自分に、ほとほと愛想尽かしています。

TOT（豊洲タワー）の坪単価と比較しても、やっぱり、どう考えても、高いです。

[442: 購入検討中さん]

都内といっても豊洲あたりは埋立地ですかなねー
その差は多きいかと思われます。
豊洲でタワー買うなら少し高くても市川でタワー買いたいですね

[443: 匿名さん]

＞438さん

説明会といってもあまり大した情報はありませんでした。
録音していたのですが、その辺は別にどうでもよかったので消してしまいました・・・。
ただ、41階(？)から上はその下の階よりもなんか違うみたいな話のような事はぽろりと言っていたような言ってないような・・・。
間違っていたらごめんなさい。
5LDKは41Fより上で4戸しかないです。因みに110.05㎡な部屋です:D
具体的なことにはほとんどふれていません。
内装を少しいじったり、壁紙の色選択ができたりと・・・できるところとできないところはあるよ
とは言っていました。
図面を見る限りでの他の階とは特別な仕様はないですが・・・実際に販売してみないことにはわからないかもです。

因みに、セキュリティーは3段階(エントランス、エレベーターホール、玄関)で、
居住区と最上階の展望室へのEVは別にありますので問題にようです。

[444: 匿名]

>442さん

確かに、、、　でもTOT（豊洲タワー）の予定価格で見た場合の坪単価と比べても、やっぱり高すぎるような、、、


部屋　 type　　　　　面積m2　 価格　　　坪単価
813 　 A-70Se 3LDK 　73.75 　 5,500- 　246.6-
515 　 A-80De 3LDK 　76.94　　5,600-　　240.7-
503 　 A-70Lw 3LDK 　71.40 5,300- 　245.5-
1502 　B-70Uw 3LDK 　74.20 6,000- 　267.4-
1505 　B-70Gw 3LDK 　68.16 5,500- 　 266.9-
1509 　B-70Ns 3LDK 　71.94 6,100- 　280.3-

[445: 購入検討中さん]

でも埋立地でしかも駅から数分歩く必要のある豊洲タワーと
埋立地でない駅直結の市川タワーとではやはりこのくらいの価格差があってもおかしくないかと思いますよ。
坪260から300は意外と控えめな価格設定なように思います。

[446: 周辺住民さん]

>>442
>>445
確かに市川駅周辺は埋立地ではないが、地盤が固いところでもない。

[447: 匿名さん]

この価格なら買いたいなー
ただ南側地権者がかなり占めていたというのが気になります

[448: 匿名さん]

＞４４７さん

南面下層上部と中層の大半、高層下部、高層上部の一部は地権者で埋まってました。
中層に至っては南東面の角部屋はすべて地権者で埋まってます。
ですので、南面は競争率かなり高そうです。

モデルルーム公開されたらまた、情報乗せますね。

今の住んでいる場所から工事現場がすぐ見えるんですけど・・・
欲しい間取りは、高嶺の花でした;_;

[449: 匿名さん]

営業っぽいのが混じってるみたいだけど・・・
世間一般の感覚では、圧倒的に豊洲の方が立地的に魅力的。
同じ年数後の流通価格は圧倒的に豊洲の方が高価格になると思う。自分も今総武線沿線の千葉県民だけど、駅直結だろうが所詮は「千葉県」。自前で住むなら全く何の問題も無いけどね。
つい先日景気後退のニュースが流れたばかりでのこの価格帯。大丈夫かいな。

[450: 匿名さん]

説明会行ってきましたが、確かに価格は高いながらもある程度予想の範囲内でした。
ただし、上にも書いてありますが、地権者住戸が露骨に南側を占領していたのに腹が立ちました。
特に南東角はほぼ全滅です。ここまでひどいとは、デベも市川市も購入者をなめてます。
あと、ディスポーザーがなく、ゴミの各階出しもないようです。最近のタワーで生ゴミを1階まで持っていかなくてはならないのは見たことがありません。毎日のことなので、残念です。