I-linkタウンいちかわ ザ タワーズ ウエスト プレミアレジデンス

[匿名さん]

市川駅前再開発　タワーマンションプロジェクト
かなり魅力的です。。


所在地：千葉県市川市市川南1丁目1番（地番）
交通：総武線 「市川」駅 徒歩1分

[351: 近所をよく知る人]

>>348
完成入居時期が２１年春とほぼ市川駅前と同時期のパークタワー錦糸町は
販売開始がもうすでに今年の秋。

パークタワー船橋も販売開始が一番最初の販売予定は
２００５年秋だったけど約１年延びて２００６年夏に販売開始になったよ。

市川ではデベとしても６０００万円台のうちどこを中心にするべきか慎重に
検討しているはず。また果報は寝て待てということだし、
６月上旬なんてまだ甘い。もっと延びるかもね。

明日（３月２２日）は国土交通省による２００７年１月地価の公表日。
衝撃の上昇率に対応して購入検討者が新たな覚悟を迫られるわけで
今頃値上げのための準備が進められているんだろうね。

[352: 匿名さん]

半数くらいover1億だったらどうしよう

[353: 購入検討中さん]

間取りによってはありうるかもしれないですね

[354: 物件比較中さん]

このスレは
「 (仮称)市川駅前再開発タワーマンションバブルプロジェクト 」ですか？
平均坪３００万ＵＰありえねえ。
それだけみんなの期待度が大きいということなんだろう。
方位的に良いところ、高層階の一部にはあるかもしれないが・・・・。
坪３００ＵＰあったら、他にもっといいロケーションがありそうだけどな。
都心並ジャン。千葉のスレにこもっているからそう思えてくるのでは？
坪３００万ＵＰだったら、当然、都心のマンションと競合してくると思うが。
まあ、超短期間に首都圏全体に不動産バブルが発生したら話は別だが。

[355: 匿名さん]

↑
そうですね、いくら何でも坪300万でお買い得とは購入者なら誰も思わないでしょう（デベの人間なら何とでも言えますがね）。角部屋が紹介されているように100平米越えが主体なら、9000万〜1億の部屋がゴロゴロですか？主なターゲットである総武線沿線千葉県民（自分もですが）でこの値段が買える人がどれくらいいますかね？はなはだ疑問です。坪250越える場合、竣工後の中古での値下がりを考えるといくら駅直結でも危険な気がします（あくまで千葉県ですよ、ここは！）。

[356: 匿名さん]

なんであまりにも高い水準の値段をあえて書き込むのか分からん。。。
高いと連呼しておいて、実際それより安いと、割安な印象を与えるからでしょうかね？

[357: 匿名さん]

>坪３００ＵＰあったら、他にもっといいロケーションがありそうだけどな。
>都心並ジャン。
現在の都心価格についてよく勉強してから発言しましょう。
「この予定販売価格に誤りがございました。」が笑えます。
http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/A6012001/plan_90cr.html
http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/A6012001/plan_100er.html

[358: 匿名さん]

そんな都心・高級物件が300万では買えないことはみんな分かっていると思いますよ。
ただ、ここは千葉。東京までも距離があります。便利だとは思いますが20分も電車に乗って
かつ地下深い駅に着きます。
距離でいったら豊洲その他周辺辺にもるかに及びませんし・・・

[359: 匿名さん]

>>354
>>357
都心といっても色々あると思いますが、軒並み平均とったら、
私は、どちらかというと354さんの言っているほうが正しいと思うけど・・・。

[360: 匿名さん]

357はデベということですか？

[361: 匿名さん]

豊洲で販売されるタワーの方が割安に見えてしまう。

356さんの言うように、300万と連呼しておいて
それ以下なら割安な様に、錯覚させる手段としか思えない。

[362: 匿名さん]

去年から、ここか本八幡のタワーを買おうと思って待ってましたが、
気が変わったので別なエリアのマンションを買うことにしました。
まぁ、皆さん頑張ってください。

[363: 匿名さん]

>362
どこにしたのですか？　参考までに。

[364: 匿名さん]

国土交通省公示地価情報（２月２２日公表）
市川5-10　千葉県市川市市川１−９−２
市川 120m
2007年 1,100,000(円/㎡)
2006年 　930,000(円/㎡)
2005年 　845,000(円/㎡)

市川駅前は
昨年は１年で１０％アップし、
今年は１年で１８％以上アップしているのですが・・・

[365: 購入検討中さん]

だから坪300万でもここは魅力ある

[366: 匿名さん]

デベじゃないなら、もしかして地権者の方とかですか？
まだ分からないのにあおる理由がないし・・・

[367: 匿名さん]

あおっているわけではありません
あまり安いと高い倍率になるわけで、デベには適正価格で価格設定をしてほしいなと。そのために客観的にここの立地、利便性、将来性等を考えると坪300という結論に達するのです

[368: 匿名さん]

坪300で利回り狙えます？　そうでないとかなーりバブル価格では？

[369: 匿名さん]

>363
都内です。ここで坪300万近くも使うのなら、
更に持ち金を注ぎ込んで都内の高級マンションを買うことにしました。
利便性と将来性を考えて。
もう千葉スレには来ませんので。

[370: 物件比較中さん]

３５４だよ。３５７にしろ３６５にしろ、
そんなに高い値段で煽らないの！それとも釣かな？

３６４さんお疲れさん。今日発表だと知っていたので、
先にＵＰしてもらっているので助かります。

参考までに、一般的に、地価は地価であってマンション価格ではないの。
よって、地価の上昇率＝マンション価格の上昇率にはならないよね。
大体マンション建設では、土地価格は事業費の約半分ということが多いので、
乱暴に計算すると、例えば地価が20％上昇すると、マンション価格は10％程度なの。
さらに、建設コストは地価が上がった分抑制しようとするため、
マンション価格は地価ほどは上昇しないわけ。

さらに、
https://www.＊＊＊＊/price/market/station_list.php?r=12
のデータ（2006/01/31更新）（分譲75㎡8分）
この表から見ても徒歩1分とはいえ平均坪300万は、
かなり市川ではバブリー価格なの。
365、367さんはよっぽど気に入っているのね。
こういうおいしいお客ばかりだとデベもうれしいよね。

[371: 物件比較中さん]

ごめんデータ元が化けてるね。
ここです。
https://www.＊＊＊＊/price/market/station_list.php?r=12

[372: 物件比較中さん]

どうしても化けるので、住まいサーフィンＨＰの相場価格の「今週の動き」
の欄を1月31日まで下げて、駅別分譲マンション相場をみてみてくださいね。

[373: 周辺住民さん]

坪300万ってありえないでしょwww
大丈夫？

[374: 匿名さん]

80平米3LDKで7270万ですよ
それくらい払える人は千葉にもいくらでもいますよ

[375: 匿名さん]

真央ちゃんがんばれー

[376: 匿名さん]

>>374
あなたに言うとおり、千葉にも払える人はたくさんいると思うよ。
問題なのは、このマンションの８０㎡に、
７２７０万払う価値があると思う人がどれくらいいるかだね？
かなりプレミア仕様でないと・・・。
たとえば、天井高３m以上とか内装が凝っているとか。

[377: 匿名さん]

坪300万も、高層階プレミアムグレードならありえるでしょうが、
中層で坪300万はないでしょう。一番良い向きでも。

千葉でも払える人はたくさんいると思うけど、中層ノーマルグレード
坪300万じゃ、それだけの価値に見合っているとは思えないので、
買う人は居ないでしょう。
もうちょっと頑張って、都心に買いますよ。

[378: 匿名さん]

確かに7270万出せる人はいても、選ぶとは限らないですね。
それくらいになると注文戸建を考える人も多いでしょう。あとは、もっと都心物件ですね。
投資物件として、千葉の地に坪300出す人はどうでしょうね？　賃貸利回り望むなら
これも都心が必須ですし・・・

[379: 匿名さん]

公示価格では「浦安」「市川」の上昇率が高かったですね。

ただ「地価が２０％上昇した」といっても、規準となる場所のみの事で、
場所によっては「マンション業者」が入札によって、
それをはるかに超える価格で落札していたりします。
でも、そのような事例は「特殊」として除外されています。

なので「○○市の地価上昇率が２０％でも、マンション価格はさほど上がらない」
というのは、特に人気のある場所に建つ物件にはあてはまりません。
さらに「建築費を抑制」するのも限度があります。できて１，２％程度でしょう。

この物件は、土地の取得費に関しては上昇の影響を受けていないと思いますが、
今後出てくる他社物件の価格が必然的に高い事を考慮すると、
強気の価格設定でも不思議は無いと思います。

[380: 匿名さん]

でも、いくら強気価格を出したところで、
消費者がついてこなかったら仕方ないよなあ。
３７９さんの考える強気価格っていくらなの？

[381: 土地勘無しさん]

いずれにしても、高くて手が出ません。

[382: 匿名さん]

地権者がねぇ
市川出身の主人は検討すらしなかった

[383: 匿名さん]

例のタブーですか。

[384: 匿名さん]

タブーってなんですか？
タブーがわからないとここを買う踏ん切りがつかないです！
だれか教えてください

[385: 匿名さん]

やはり皆さんタブーに関しては口に出来ないほど深刻な問題なのですね
残念です

[386: 匿名さん]

駅のホームから見えるビルで壁に「チケット」ってかいてあるビルが
1棟だけ取り壊されないで残ってる。
もしかしてあのビルは立ち退きに応じてなくて
あのまま再開発が進むのかな？？？

[387: 匿名さん]

タブーって半○系ってこと？？

[388: 匿名さん]

タブーが・・・

[389: 購入検討中さん]

いわゆる「や○ざ」はマンションでは通常規約違反となるように設定するはずですし、三井や野村がそのチェックを怠るとは思えません（納税証明とかでチェックしているのではないでしょうか）。地権者でも無理です。それは１００％ガセでしょう。

あとgoogleで「市川南口が今までバラックだったのにはわけがある」で検索するとヒットするスレの情報の件ですが、これは南口の地権者が営業する仮設店舗を一店舗ずつ回って書き込みの真偽を確かめつつ、地権者の方の様子について納得できれば買うだけの話であって、タブーと言うほど大げさなものではないですね。自分にとっては。あと登記簿を確認する手もあります。

販売価格が自分たちの予定範囲に収まるのであれば、十分に前向きな気持ちです。

[390: 匿名さん]

自分は後ろ向きになりました・・・。

[391: 購入検討中さん]

坪３００万てほんとですか。
豊洲のほうがお買い得？

[392: 匿名さん]

坪３００万なら高輪で中古買います。

[393: 匿名さん]

２８０万で出てきたら、予想より安いと言われ、
２６０万で出てきたら、お買い得と騒ぐんでしょうね。
すっかり、３００万という高い数字に慣れさせられたから。

[394: 匿名さん]

すっかり誰かの思惑にはまっているってことでしょうね。

[395: 匿名さん]

なるほどーそういえばそう感じてしまうかも。過去スレ見ていると、確かに250万超えあるか、
なんて感じですね。

[396: 近所をよく知る人]

389さん調査の結果はいかがでしたか？

[397: 負け組み]

説明会のはがき送ったら、もう満員と言われた。
行ける方、レポートよろしくお願いします。

[398: 購入検討中さん]

説明会行きます！
坪300万は上層階の角部屋じゃないとそこまではいかないのでは
私は中層階角狙いなので、なんとか坪280万くらいでおさまってくれることを期待！！してます

それにしてもここはひっぱりますねー

[399: 匿名さん]

中層280万でも高いですね・・・。この間まで一戸残っていた品川のとある物件より高い！

[400: 匿名さん]

私は会員になってるはずなのに、
説明会の連絡が来なかった。ま、いいけど。