I-linkタウンいちかわ ザ タワーズ ウエスト プレミアレジデンス
344:
匿名さん
[2007-03-21 10:17:00]
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345:
匿名さん
[2007-03-21 10:34:00]
南角住戸上層階は90平米で8000万ほどならば坪300万切っているのでお買い得。
坪300万以上の強気の価格設定でくるか、それ以下で無難にくるか、デベの動向に注目しましょう!私もここが楽しみで、検討中です! |
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346:
匿名さん
[2007-03-21 11:39:00]
坪300万以下はありえない
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347:
匿名さん
[2007-03-21 15:47:00]
本八幡のタワーもここと比較対照物件ですね。
おそらくここよりは坪単価安いと思いますが、本八幡でも坪250万くらいでしょうね。 |
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348:
匿名さん
[2007-03-21 16:48:00]
ははは、6月上旬に販売予定がまたまた延びました。
笑うっきゃない売り渋りですね。 売り渋ってる間に、客の方から坪単価をドンドン高く競り上げてくれて、 デべさんもさぞかし大喜びしてるでしょう。 まるで、オークションですね。 |
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349:
匿名さん
[2007-03-21 16:52:00]
でもあまり売り渋りしてると他のタワーに決めちゃいますよー
今だったら坪300いけると思うのに、あまり伸ばしすぎると客逃げますよー |
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350:
匿名さん
[2007-03-21 19:38:00]
坪300だと、80平米だと6000万というか7000万??すごいなあ・・・うーん。
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351:
近所をよく知る人
[2007-03-21 20:14:00]
>>348
完成入居時期が21年春とほぼ市川駅前と同時期のパークタワー錦糸町は 販売開始がもうすでに今年の秋。 パークタワー船橋も販売開始が一番最初の販売予定は 2005年秋だったけど約1年延びて2006年夏に販売開始になったよ。 市川ではデベとしても6000万円台のうちどこを中心にするべきか慎重に 検討しているはず。また果報は寝て待てということだし、 6月上旬なんてまだ甘い。もっと延びるかもね。 明日(3月22日)は国土交通省による2007年1月地価の公表日。 衝撃の上昇率に対応して購入検討者が新たな覚悟を迫られるわけで 今頃値上げのための準備が進められているんだろうね。 |
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352:
匿名さん
[2007-03-21 20:49:00]
半数くらいover1億だったらどうしよう
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353:
購入検討中さん
[2007-03-21 20:54:00]
間取りによってはありうるかもしれないですね
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354:
物件比較中さん
[2007-03-21 22:39:00]
このスレは
「 (仮称)市川駅前再開発タワーマンションバブルプロジェクト 」ですか? 平均坪300万UPありえねえ。 それだけみんなの期待度が大きいということなんだろう。 方位的に良いところ、高層階の一部にはあるかもしれないが・・・・。 坪300UPあったら、他にもっといいロケーションがありそうだけどな。 都心並ジャン。千葉のスレにこもっているからそう思えてくるのでは? 坪300万UPだったら、当然、都心のマンションと競合してくると思うが。 まあ、超短期間に首都圏全体に不動産バブルが発生したら話は別だが。 |
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355:
匿名さん
[2007-03-21 22:59:00]
↑
そうですね、いくら何でも坪300万でお買い得とは購入者なら誰も思わないでしょう(デベの人間なら何とでも言えますがね)。角部屋が紹介されているように100平米越えが主体なら、9000万〜1億の部屋がゴロゴロですか?主なターゲットである総武線沿線千葉県民(自分もですが)でこの値段が買える人がどれくらいいますかね?はなはだ疑問です。坪250越える場合、竣工後の中古での値下がりを考えるといくら駅直結でも危険な気がします(あくまで千葉県ですよ、ここは!)。 |
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356:
匿名さん
[2007-03-21 23:13:00]
なんであまりにも高い水準の値段をあえて書き込むのか分からん。。。
高いと連呼しておいて、実際それより安いと、割安な印象を与えるからでしょうかね? |
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357:
匿名さん
[2007-03-21 23:13:00]
>坪300UPあったら、他にもっといいロケーションがありそうだけどな。
>都心並ジャン。 現在の都心価格についてよく勉強してから発言しましょう。 「この予定販売価格に誤りがございました。」が笑えます。 http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/A6012001/plan_90cr.html http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/A6012001/plan_100er.html |
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358:
匿名さん
[2007-03-21 23:25:00]
そんな都心・高級物件が300万では買えないことはみんな分かっていると思いますよ。
ただ、ここは千葉。東京までも距離があります。便利だとは思いますが20分も電車に乗って かつ地下深い駅に着きます。 距離でいったら豊洲その他周辺辺にもるかに及びませんし・・・ |
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359:
匿名さん
[2007-03-22 00:42:00]
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360:
匿名さん
[2007-03-22 00:46:00]
357はデベということですか?
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361:
匿名さん
[2007-03-22 04:59:00]
豊洲で販売されるタワーの方が割安に見えてしまう。
356さんの言うように、300万と連呼しておいて それ以下なら割安な様に、錯覚させる手段としか思えない。 |
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362:
匿名さん
[2007-03-22 19:20:00]
去年から、ここか本八幡のタワーを買おうと思って待ってましたが、
気が変わったので別なエリアのマンションを買うことにしました。 まぁ、皆さん頑張ってください。 |
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363:
匿名さん
[2007-03-22 19:27:00]
>362
どこにしたのですか? 参考までに。 |
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364:
匿名さん
[2007-03-22 20:14:00]
国土交通省公示地価情報(2月22日公表)
市川5-10 千葉県市川市市川1−9−2 市川 120m 2007年 1,100,000(円/㎡) 2006年 930,000(円/㎡) 2005年 845,000(円/㎡) 市川駅前は 昨年は1年で10%アップし、 今年は1年で18%以上アップしているのですが・・・ |
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365:
購入検討中さん
[2007-03-22 20:47:00]
だから坪300万でもここは魅力ある
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366:
匿名さん
[2007-03-22 21:56:00]
デベじゃないなら、もしかして地権者の方とかですか?
まだ分からないのにあおる理由がないし・・・ |
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367:
匿名さん
[2007-03-22 22:03:00]
あおっているわけではありません
あまり安いと高い倍率になるわけで、デベには適正価格で価格設定をしてほしいなと。そのために客観的にここの立地、利便性、将来性等を考えると坪300という結論に達するのです |
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368:
匿名さん
[2007-03-22 22:07:00]
坪300で利回り狙えます? そうでないとかなーりバブル価格では?
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369:
匿名さん
[2007-03-22 22:53:00]
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370:
物件比較中さん
[2007-03-22 23:42:00]
354だよ。357にしろ365にしろ、
そんなに高い値段で煽らないの!それとも釣かな? 364さんお疲れさん。今日発表だと知っていたので、 先にUPしてもらっているので助かります。 参考までに、一般的に、地価は地価であってマンション価格ではないの。 よって、地価の上昇率=マンション価格の上昇率にはならないよね。 大体マンション建設では、土地価格は事業費の約半分ということが多いので、 乱暴に計算すると、例えば地価が20%上昇すると、マンション価格は10%程度なの。 さらに、建設コストは地価が上がった分抑制しようとするため、 マンション価格は地価ほどは上昇しないわけ。 さらに、 https://www.****/price/market/station_list.php?r=12 のデータ(2006/01/31更新)(分譲75㎡8分) この表から見ても徒歩1分とはいえ平均坪300万は、 かなり市川ではバブリー価格なの。 365、367さんはよっぽど気に入っているのね。 こういうおいしいお客ばかりだとデベもうれしいよね。 |
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371:
物件比較中さん
[2007-03-22 23:46:00]
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372:
物件比較中さん
[2007-03-22 23:52:00]
どうしても化けるので、住まいサーフィンHPの相場価格の「今週の動き」
の欄を1月31日まで下げて、駅別分譲マンション相場をみてみてくださいね。 |
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373:
周辺住民さん
[2007-03-23 17:09:00]
坪300万ってありえないでしょwww
大丈夫? |
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374:
匿名さん
[2007-03-23 18:39:00]
80平米3LDKで7270万ですよ
それくらい払える人は千葉にもいくらでもいますよ |
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375:
匿名さん
[2007-03-23 21:49:00]
真央ちゃんがんばれー
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376:
匿名さん
[2007-03-24 00:00:00]
>>374
あなたに言うとおり、千葉にも払える人はたくさんいると思うよ。 問題なのは、このマンションの80㎡に、 7270万払う価値があると思う人がどれくらいいるかだね? かなりプレミア仕様でないと・・・。 たとえば、天井高3m以上とか内装が凝っているとか。 |
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377:
匿名さん
[2007-03-24 00:32:00]
坪300万も、高層階プレミアムグレードならありえるでしょうが、
中層で坪300万はないでしょう。一番良い向きでも。 千葉でも払える人はたくさんいると思うけど、中層ノーマルグレード 坪300万じゃ、それだけの価値に見合っているとは思えないので、 買う人は居ないでしょう。 もうちょっと頑張って、都心に買いますよ。 |
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378:
匿名さん
[2007-03-24 00:52:00]
確かに7270万出せる人はいても、選ぶとは限らないですね。
それくらいになると注文戸建を考える人も多いでしょう。あとは、もっと都心物件ですね。 投資物件として、千葉の地に坪300出す人はどうでしょうね? 賃貸利回り望むなら これも都心が必須ですし・・・ |
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379:
匿名さん
[2007-03-24 00:55:00]
公示価格では「浦安」「市川」の上昇率が高かったですね。
ただ「地価が20%上昇した」といっても、規準となる場所のみの事で、 場所によっては「マンション業者」が入札によって、 それをはるかに超える価格で落札していたりします。 でも、そのような事例は「特殊」として除外されています。 なので「○○市の地価上昇率が20%でも、マンション価格はさほど上がらない」 というのは、特に人気のある場所に建つ物件にはあてはまりません。 さらに「建築費を抑制」するのも限度があります。できて1,2%程度でしょう。 この物件は、土地の取得費に関しては上昇の影響を受けていないと思いますが、 今後出てくる他社物件の価格が必然的に高い事を考慮すると、 強気の価格設定でも不思議は無いと思います。 |
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380:
匿名さん
[2007-03-24 01:15:00]
でも、いくら強気価格を出したところで、
消費者がついてこなかったら仕方ないよなあ。 379さんの考える強気価格っていくらなの? |
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381:
土地勘無しさん
[2007-03-24 11:11:00]
いずれにしても、高くて手が出ません。
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382:
匿名さん
[2007-03-24 13:17:00]
地権者がねぇ
市川出身の主人は検討すらしなかった |
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383:
匿名さん
[2007-03-24 13:56:00]
例のタブーですか。
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384:
匿名さん
[2007-03-24 20:21:00]
タブーってなんですか?
タブーがわからないとここを買う踏ん切りがつかないです! だれか教えてください |
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385:
匿名さん
[2007-03-25 22:49:00]
やはり皆さんタブーに関しては口に出来ないほど深刻な問題なのですね
残念です |
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386:
匿名さん
[2007-03-26 02:14:00]
駅のホームから見えるビルで壁に「チケット」ってかいてあるビルが
1棟だけ取り壊されないで残ってる。 もしかしてあのビルは立ち退きに応じてなくて あのまま再開発が進むのかな??? |
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387:
匿名さん
[2007-03-26 03:18:00]
タブーって半○系ってこと??
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388:
匿名さん
[2007-03-26 21:15:00]
タブーが・・・
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389:
購入検討中さん
[2007-03-26 22:25:00]
いわゆる「や○ざ」はマンションでは通常規約違反となるように設定するはずですし、三井や野村がそのチェックを怠るとは思えません(納税証明とかでチェックしているのではないでしょうか)。地権者でも無理です。それは100%ガセでしょう。
あとgoogleで「市川南口が今までバラックだったのにはわけがある」で検索するとヒットするスレの情報の件ですが、これは南口の地権者が営業する仮設店舗を一店舗ずつ回って書き込みの真偽を確かめつつ、地権者の方の様子について納得できれば買うだけの話であって、タブーと言うほど大げさなものではないですね。自分にとっては。あと登記簿を確認する手もあります。 販売価格が自分たちの予定範囲に収まるのであれば、十分に前向きな気持ちです。 |
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390:
匿名さん
[2007-03-26 22:54:00]
自分は後ろ向きになりました・・・。
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391:
購入検討中さん
[2007-03-28 09:18:00]
坪300万てほんとですか。
豊洲のほうがお買い得? |
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392:
匿名さん
[2007-04-02 23:45:00]
坪300万なら高輪で中古買います。
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393:
匿名さん
[2007-04-03 00:11:00]
280万で出てきたら、予想より安いと言われ、
260万で出てきたら、お買い得と騒ぐんでしょうね。 すっかり、300万という高い数字に慣れさせられたから。 |
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394:
匿名さん
[2007-04-03 00:23:00]
すっかり誰かの思惑にはまっているってことでしょうね。
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395:
匿名さん
[2007-04-03 00:29:00]
なるほどーそういえばそう感じてしまうかも。過去スレ見ていると、確かに250万超えあるか、
なんて感じですね。 |
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396:
近所をよく知る人
[2007-04-03 00:40:00]
389さん調査の結果はいかがでしたか?
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397:
負け組み
[2007-04-03 00:46:00]
説明会のはがき送ったら、もう満員と言われた。
行ける方、レポートよろしくお願いします。 |
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398:
購入検討中さん
[2007-04-03 19:14:00]
説明会行きます!
坪300万は上層階の角部屋じゃないとそこまではいかないのでは 私は中層階角狙いなので、なんとか坪280万くらいでおさまってくれることを期待!!してます それにしてもここはひっぱりますねー |
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399:
匿名さん
[2007-04-03 20:23:00]
中層280万でも高いですね・・・。この間まで一戸残っていた品川のとある物件より高い!
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400:
匿名さん
[2007-04-03 20:35:00]
私は会員になってるはずなのに、
説明会の連絡が来なかった。ま、いいけど。 |
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401:
匿名さん
[2007-04-03 23:20:00]
1ヶ月くらい前に担当者になったという人から挨拶メールは来たけど、うちも
説明会の連絡はなし。なんだかな〜。 |
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402:
匿名さん
[2007-04-04 00:20:00]
400ですが、
担当者なんて聞いてないぞ〜 完全に忘れ去られてます。私。 顧客管理してないのね。 |
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403:
匿名さん
[2007-04-04 07:19:00]
私も401さんと同じパターン。別居の親も購入を考えていて、親のほうには通知がきました。
親は葉書をだしたけど、満員ということで断りの電話が。 私はネット登録、親はちらしについている葉書で登録した違いか??? それとも私は都内在住、親は千葉県在住の差? |
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404:
匿名さん
[2007-04-04 09:57:00]
客への対応が混乱するくらいに購入希望者が殺到か…
当然、強気の価格を出してくるのかな。 |
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405:
購入検討中さん
[2007-04-04 18:43:00]
坪300万超えていたら諦めます
きっと坪260万円から300万で落ち着くんじゃないですか 坪260万円なら85平米3LDKで6696万円 結構安いですね。 さすがに低層階は6000万円台では買えるのではないでしょうか 早く価格発表が見たいですね |
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407:
物件比較中さん
[2007-04-04 21:19:00]
駅直結ですからそのくらいの価格でも買う価値はあるのでしょうね
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408:
匿名さん
[2007-04-04 22:56:00]
それで、結構安いですか?
デべさんに言ってあげれば大喜びされますね。 |
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409:
ご近所さん
[2007-04-04 23:03:00]
坪260万円、85平米3LDK6696万円の場合、賃貸にまわすとどの位に
なるのかね。 ちなみに本物件の隣の区画で築30年位、65平米で月12万円程度です。 坪260万円て本当にお買い得? |
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410:
匿名さん
[2007-04-04 23:26:00]
URの賃貸タワーが先にできるから、
安くしか貸せないでしょう。 現在の相場は当てはまりません。 |
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411:
匿名さん
[2007-04-05 20:50:00]
>>403
私、千葉在住ですが、ハガキ来ませんでした。 すごく前向きに検討しているので、ずーっとマンションの案内が いつくるか、いつくるかとワクワクしながら郵便受けを開けて いたので、見逃すはずはないのですが… 全員にハガキ送ってるのですかね?どっかで線引きされてるのでしょうか? テンション下がりました… |
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412:
匿名さん
[2007-04-06 06:17:00]
411さんと同じ。同感です。
|
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413:
匿名さん
[2007-04-06 13:00:00]
私にもハガミも送ってこないし、担当者からの連絡なんてものも
ありません! どうなっているのでしょうかね? 何だか少し腹が立ってしまいました。 |
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414:
匿名さん
[2007-04-06 14:17:00]
去年から登録してる我が家も、未だに、ハガキが届きません。
さんざん待たされてこんな対応だと、いい加減、嫌になってきますよね。 |
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415:
匿名さん
[2007-04-06 17:25:00]
登録したのはうちも去年ですが、担当者もいません。
対応がバラバラですね。 |
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416:
購入検討中さん
[2007-04-06 21:17:00]
我が家にはちゃんと担当者から電話があって説明会の参加の有無を聞かれましたよ!
ってもうだいぶ前になりますが・・・。はがきが皆様へ届く前に個別に電話してるようですよ。 |
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417:
物件比較中さん
[2007-04-06 21:18:00]
隣のUR賃貸タワーを借りるほうが得だと思うよ。
日暮里でも分譲タワーは割高で、隣のURタワーの賃料が安い。 投資用としてはうまみが全く無い事が判明。 この市川物件も、同じ展開になると思う。 |
||
418:
匿名さん
[2007-04-06 23:22:00]
先日きたハガキによると、
事前説明会は予想を上回る予約で満員となりました。ので締め切ります。 次は予約制MR事前内覧会になるから待っててね。 との事でしたよ。 最近の周辺相場から坪260万円ならお買い得かもね。 |
||
419:
匿名さん
[2007-04-06 23:27:00]
やっぱり、何かのレベルで説明会に呼ぶ人を区分けしているのでしょうね。
それとも発送トラブル? ハガキも担当者からの電話も来ないなんて、お呼びでないと言われて いるようで、腹が立つやら、悲しいやら。。。 >>417さん 確かにURだと賃料が安いでしょうから、投資用としては価値が ないでしょうね。 |
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420:
匿名さん
[2007-04-06 23:31:00]
ただURは仕様が分譲より悪いから一概には言えないでしょう
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421:
匿名さん
[2007-04-06 23:35:00]
>>418
満員になったというハガキも来たのですか?? 我が家は他の方同様、何も連絡が来ませんでした。 予約制MR事前内覧会の案内も来ない可能性がありますね… 顧客管理がなっていないのか、わざと外されているのか分かりませんが、 自分から電話でマメにチェックを入れた方が良さそうですね。 |
||
422:
物件比較中さん
[2007-04-06 23:40:00]
おれは普通に土曜の午後指定で電話で予約OKがきましたよ。
ここに書いてあるように、@300万なんかの値段なら、アホらしくて買わないけど。 西日暮里の駅直結のタワー(ステーションプラザだっけな)見たけど、そこまで高くなかったし、 値段が同等なら、山の手線の駅直結の方がどれだけ良いかと。 市川って、ただの総武線が通ってるだけだし。なにをそんな大騒ぎを・・・ |
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423:
匿名さん
[2007-04-07 00:16:00]
http://www.h5.dion.ne.jp/~myask/jm/kouku_fhoto.html
これ待ちの人の方が多そうですね |
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424:
購入検討中さん
[2007-04-07 00:48:00]
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425:
匿名さん
[2007-04-07 05:57:00]
買えないか、あるいは価格などの点から買わなかったら、
UR棟の方を借ります。 |
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426:
匿名さん
[2007-04-07 12:36:00]
説明会に行かれた方!報告よろしくお願いします!
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427:
匿名さん
[2007-04-07 13:41:00]
あまりに反響が大きいから人手不足なんでしょう。
だから高くても買ってくれそうな人を選んで営業しているとしか思えませんね したがって価格も坪300くらい平気で付けてきそう もうある意味ミニバブル?! |
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428:
匿名さん
[2007-04-07 15:23:00]
高くても買ってくれそうなのは、
現住所が都心の人だと思うけど。 都心在住でも無視されてます。 |
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429:
購入経験者さん
[2007-04-07 19:23:00]
>>427
築5年後の流通価格がある意味で楽しみだね。 |
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430:
匿名さん
[2007-04-07 19:36:00]
近隣住民は買いませんからねここは。。。
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431:
周辺住民さん
[2007-04-07 19:43:00]
タブーもあるしね。
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432:
購入検討中さん
[2007-04-07 20:13:00]
タブーってなんですか
誰も教えてくれないんですね。 今度営業さんに聞いてみます |
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433:
匿名さん
[2007-04-08 16:24:00]
説明会行ってきました。販売予定価格が提示されたのでお知らせします。
予定価格はあくまで予定なので、変更される場合がありますのであしからず・・・ ちなみに、価格設定表は終了間際に見せられ、お持ち帰りできなかったので写しました:D 西〜南西側: 7-33階 60㎡:4〜4500万 70〜80㎡:4500〜6000万 90㎡:7〜7500万 34-44階 80㎡:6500〜7000万 90㎡:7500〜9000万 100㎡:9500〜1億 東〜南東側 7-33階 50㎡:4〜4500万 60〜70㎡:4500〜6000万 34-44階 60㎡:5〜6000万 70㎡:6500〜7000万 80㎡:7〜7500万 90㎡:8〜9500万 南側: 5〜33階 50〜60㎡:5〜6000万 70㎡:5〜6500万 80㎡:6〜7000万 90㎡:7500〜8500万 100㎡:8〜8500万 34〜44階 70㎡:6500〜7000万 80㎡:7〜8000万 90㎡:8500〜9000万 100㎡:1億〜1.2億 南側は地権者でかなり埋まっていました。 んで、北側は部屋ないようです。一部北側にも面している場所(角部屋)ありましたが、 二重窓になるようです。 まだすべての図面を見ていないので、とりあえず一部のみご報告です。 あと、モデルルームは今回の説明会参加者対象に4/21〜スタートするようです。 なので、一般公開はもっと後になるかも? |
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434:
匿名
[2007-04-08 17:33:00]
本日メモしてきた価格表の数字を使って、坪単価出してみました。
・ここでは西とは「西北西」であって、一般の西ではありません。日当りは期待できないので、その分安いようです。なお東とは東南東、南は南南西。結果、東と南は価格同等のようです。 ・80平米台、東や南の高層階では坪単価300万円程度です。高いです、、、 注意: ・急いでメモした数字をベースにしています。間違っていたらごめんなさい。 ・たとえば「60~70m2: 4500~6000万円」とかの、2つの広さにまたがって予定価格が出ている部屋もありました。それではあまりにも幅が広すぎるので、そういう部屋の坪単価は計算していません。 ・Excel表貼り付けなので、見づらいでしょうが、我慢してください。 公開価格(2007/4/8時点) 部屋面積(平米) 50平米台 60平米台 70平米台 80平米台 90平米台 100平米台 方角:階数 東7-34 4000-4500 na na na na na 南5-33 na na 5000-6500 6000-7000 7500-8500 na 西7-33 na 4000-4500 na na 7000-7500 na 東34-44 na 5000-6000 6500-7000 7000-7500 8000-9500 na 南34-44 na na 6500-7000 7000-8000 8500-9000 10000-12000 西34-44 na na na 6500-7000 7500-9000 9500-10000 中心価格(中心価格=公開価格の中心) 部屋面積(平米) 50平米台 60平米台 70平米台 80平米台 90平米台 100平米台 方角:階数 東7-34 4,250 na na na na na 南5-33 na na 5,750 6,500 8,000 na 西7-33 na 4,250 na na 7,250 na 東34-44 na 5,500 6,750 7,250 8,750 na 南34-44 na na 6,750 7,500 8,750 11,000 西34-44 na na na 6,750 8,250 9,750 坪単価 (坪単価=中心価格/坪数) 部屋面積(坪数) 15.2 18.2 21.2 24.2 27.3 30.3 方角:階数 東7-34 281 #VALUE! #VALUE! #VALUE! #VALUE! #VALUE! 南5-33 #VALUE! #VALUE! 271 268 293 #VALUE! 西7-33 #VALUE! 234 #VALUE! #VALUE! 266 #VALUE! 東34-44 #VALUE! 303 318 299 321 #VALUE! 南34-44 #VALUE! #VALUE! 318 309 321 363 西34-44 #VALUE! #VALUE! #VALUE! 278 303 322 |
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435:
購入検討中さん
[2007-04-08 17:44:00]
やはり
南側だと34階〜44階で坪300万程度 5階〜33階で坪260万程度 の価格帯できましたね。 一番いい南側でも坪260万程度で買えるとなるとかなり 購入意欲がわいてきましたね。 正直もっと高い価格でくると思っていましたが妥当な値段できましたね。 とりあえず、一安心です! |
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436:
匿名さん
[2007-04-08 17:44:00]
433さんありがとうございます。
やはり地権者は南側を埋めてましたか。 残った南側を購入希望者が取り合いするでしょうね。 価格が坪300万説は正解だったようですね。 |
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437:
匿名さん
[2007-04-08 18:32:00]
竣工の2年後には坪300万円でも安く感じられるのでは
駅直結大規模タワーマンション!欲しい・・・。 ただ南側がたの向きよりもあまり高くないのでかなり南側が取り合いでしょうね |
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438:
購入検討中さん
[2007-04-08 18:38:00]
南側44階最上階で1億2000万ってやすくないですか?
千葉駅のタワーマンションでは39階からはEクラス、43階はSクラスといたように 他の階と差別化しており、最上階南側は1億6000万円でした。がここはどうなんでしょう? そのあたり説明会では話しありましたか? 最上階も特にプレミアフロアーみたいにはなっていないのでしょうか? |
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439:
匿名さん
[2007-04-08 18:50:00]
>>437
市川で?ほんとか? |
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440:
匿名さん
[2007-04-08 19:31:00]
44階は最上階ではありません。錯覚なさらないように。
最上階は一般公開の展望室などですから。 これなら、豊洲のタワーの方がお買い得。 |
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441:
匿名
[2007-04-08 19:51:00]
今更言っても始まらないけど、
・PCT ・西向き12mワイドスパン ・目の前が海、レインボーブリッジ ・しかも眺望、阻害される心配全く無し。 それで、わずか半年前でも何と坪単価250万円前後の80平米6200万円前後。何ともはや、、、 特に、会員期や1期では何と競争無しって時もあったのに応募する度胸がなかった自分に、ほとほと愛想尽かしています。 TOT(豊洲タワー)の坪単価と比較しても、やっぱり、どう考えても、高いです。 |
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442:
購入検討中さん
[2007-04-08 19:54:00]
都内といっても豊洲あたりは埋立地ですかなねー
その差は多きいかと思われます。 豊洲でタワー買うなら少し高くても市川でタワー買いたいですね |
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443:
匿名さん
[2007-04-08 20:00:00]
>438さん
説明会といってもあまり大した情報はありませんでした。 録音していたのですが、その辺は別にどうでもよかったので消してしまいました・・・。 ただ、41階(?)から上はその下の階よりもなんか違うみたいな話のような事はぽろりと言っていたような言ってないような・・・。 間違っていたらごめんなさい。 5LDKは41Fより上で4戸しかないです。因みに110.05㎡な部屋です:D 具体的なことにはほとんどふれていません。 内装を少しいじったり、壁紙の色選択ができたりと・・・できるところとできないところはあるよ とは言っていました。 図面を見る限りでの他の階とは特別な仕様はないですが・・・実際に販売してみないことにはわからないかもです。 因みに、セキュリティーは3段階(エントランス、エレベーターホール、玄関)で、 居住区と最上階の展望室へのEVは別にありますので問題にようです。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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販売開始当時、強気の値付けで客を驚かせた物件。
あと眺望は、高い建物が周りに建たない限りは。ですね。