I-linkタウンいちかわ ザ タワーズ ウエスト プレミアレジデンス

[匿名さん]

市川駅前再開発　タワーマンションプロジェクト
かなり魅力的です。。


所在地：千葉県市川市市川南1丁目1番（地番）
交通：総武線 「市川」駅 徒歩1分

[284: 匿名さん]

今の駅ビルが建て変わることはないかなあ？　あのままじゃもったいないよね。

[285: 近所をよく知る人]

北口はわざと駅周辺に外様を寄せ付けないように作っているのに
商業施設を作られても困りますよ。
駐車場を整備せずチャリンコ歩行者天国にしてるのが特徴なのに。

[286: 物件比較中さん]

隣駅と言ったら語弊が有るかもしれませんが、快速で１駅約６分の船橋駅に、
三菱の38階のタワーが出来るみたいですね。（ここと違い駅から少し端なれるけど）
概要が発表されていないので、比較対象は出来ませんが少し気になります。
やはり駅前の充実度がここや八幡とは、まったく違いますし通勤も乗車時間は伸びますが、
各駅なら西船始発を利用したり、朝晩は混みますが東西線直通電車や快速の通勤快速も利用可能できたり、それに通勤は、夫に我慢してもらえばいいわけだし。
やはり日常の買物に便利な方が、主婦にとっては有り難いですし。
後は、市の財政やサービスレベルが問題かな？
でも噂によると市川と船橋は、将来が合併して政令市を目指してるとも聞いていますね。
とにかく何処も売り渋りで、何処にすれば良いか本当に迷います。

[287: 痛勤族代表]

>>286
自分さえ良ければ良いというあなたの性格が良く文章に表れています。
よくできました。

[288: 匿名さん]

市川駅直結なら、個人的には市川のタワーのほうがいいですが、問題は価格ですね（笑）
価格が安いなら、デパートもあるし、船橋のほうがいいと考える人がいるのは分かります。
いくらになるんでしょうね？

[289: 匿名さん]

>>286さん

本当に悩みどころですね。

[290: 匿名さん]

千葉県北西部はどこも一長一短です。
文教地区でありながら買物便利な市川とか
商業が充実していながら住環境に優れた船橋とか
快速が止まる本八幡＆西船橋とか
百貨店のある津田沼や新浦安とか
時刻表通り運行して快適な通勤ができる東西線とか
所有権のベイタウンとか
風に強い京葉線とか
都心へあっという間の京成とか
便数抱負で東京まで至近の千葉などを
望んではいけないのです。

マイナスとプラスを各自が取引して価格と相談。
偏差値70の街が一つも無いところですから。

[291: 購入経験者さん]

>>286さん　>>288さん

三菱船橋湊町３８階タワーマンションは定期借地権付き分譲です。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46425/res/196-196

駅からは１０分あまりありますが、新新価格が定着したこの秋に
あっと驚く旧価格をひっさげて登場し、市川や本八幡駅前の
タワーマンションと人気を二分するのではないかと思っています。
前面に建つパークハウスプレシアもそれはもう大人気でした。

[292: 匿名さん]

売り渋りで間延びし過ぎて、
新新価格が定着する前にマンションブームも庶民から飽きられそうだけど。

[293: 匿名さん]

偏差値７０以上の街を教えてください。
但し東京都心部を除く、埼玉・東京都下・神奈川の地区で。

[294: 匿名さん]

291さん
市川、本八幡、船橋、津田沼、千葉、海浜幕張のいずれも、住んでいたor頻繁に通っていたことがあります（現在は都内在住）。

なんだかんだいって、津田沼が一番バランスがよいのでは？
悪天候でもまず止まらない総武線、東西線快速が停車し、始発で通勤便利。
羽田空港へのエアポートリムジン、成田へもＪＲで一本。
百貨店はないが都内へのアクセスがよいから必要あれば出向けばよい。
日常的に必要なものがなんでも揃う大規模な店が多くある。
駅前に千葉工大のキャンパス、東邦大・日大へのバスの拠点、習志野文化ホール（しょぼいけど）。
前原や谷津など、近くに成熟した住宅街あり
都内までの距離が千葉より全然近い・・・

新浦安や幕張のように町並みが整然としてなく、こじゃれた店がないのが欠点だが、埋め立てじゃない点でプラマイゼロ？？

[295: 匿名さん]

現在は都内在住とのことですが、千葉に戻る予定あります？
いやーやっぱり千葉よりという落ちは嫌なので（笑）参考までに。

[296: 匿名さん]

千葉より都内だよね。やっぱり。
だけど、都内の新築物件に手頃なのが無い。
ここ同様、都内も売り渋りだし。
数年後の新築値下がりを期待して待つのも一計かも。

[297: by 匿名さん]

今度のダイヤ改正で東西線の津田沼発がなくなるって聞いたけど?

[298: 匿名さん]

津田沼から成田空港へは、普通知っている人ならＪＲ使わないでしょう。
千葉県人なら京成津田沼をご利用ください。

ちなみに改正後もメトロの直通は残るよ。
すでに船橋で時刻表確認済みです。

[299: 匿名さん]

294です。
暮らしやすさからいったら、千葉県北西部のほうが上と思います。
都内といっても高級住宅地ではないから民度が高かったり、町並みがきれいなわけではないし、仮に高級住宅地であれば日用品の買い物などが意外と不便。
まあ、都内は交通の便はよいですね（やはり銀座や新宿など主要スポットへのアクセスが楽）。
そして、やはり基本的には千葉に戻る予定はないです。
理由は、マンションは終の住みかではなく、数年で住み替えるのが最善の利用法と思っており、資産価値に重点を置いているため。
全国から人が集まる都内は、やはり市場が確立しており、じっくり物件を選べば、資産価値が保ちやすい、流動性もある、と考えるためです。
もちろん都心一等地の投機的な物件を視野に置いているわけではなく（そんな金持ちではない）、実需を対象とした物件で考えたとき、千葉の人も、神奈川の人も、埼玉、茨城の人も、都内に転居することは考えるが、他県への移住はあまり考えないですからね・・・

[300: 匿名さん]

２９９さん。
俺の文章読解能力が足りないのか、
あんたの言いたいことがわからねえよ。
何言いたいの？

[301: 匿名さん]

暮らし易いかどうかより、転売し易さ重視ってことでしょう。
すると都内が良いとの結論。

数年で住み替えるのは同感です。
だけどそれならバブルで高い今、購入するのはギャンブルでは。

[302: 匿名さん]

今は低金利バブルなので今後金利上昇で売れなくなって
価格が下がってくると予想する人にとっては
時期的に津田沼再開発物件が狙い目かもしれませんね。

ここは市内にこれ以上の好立地な場所がないので
資産価値より収益還元での安定が期待できます。
現役時に買って定年後賃貸に出して小遣いの足しにする場合
安定した額を口座に振り込んでくれる孝行息子になる可能性が高い。
東京歯科大付属病院で死ぬ気なら死ぬまでアシの利便性が担保される。
何れにしても駅直結が最大のウリですね。

[303: 匿名さん]

ただしここの南側一帯を、将来万一
大規模に再開発されてタワーマンションを建てられた場合は、
眺望が悪くなりますね。東側にはＵＲ賃貸タワーがあるし。

[304: 匿名さん]

津田沼と市川だったら津田沼のほうがいい？　値段が安ければってことでしょうか？
店などは津田沼のほうがいいかなと思いますが、やっぱり東京までの時間にちょっと
差がありますよね。
都内から近県への住み替えはよくあるんじゃないですか？　ただし、より広く、グレード
アップを狙う人でしょうけれど。浦安はそういう人が特に多そう。

[305: 匿名さん]

会員向けに、4/7〜での予約制プロジェクト説明会の案内が来ましたね。

[306: 匿名さん]

うちには来ないなぁ。
会員になってるのも忘れてました。確か去年に申し込んだけど。
待ちくたびれて、ここを買う気が消沈しました。

[307: あ]

坪単価250程度となる予想だと
某マンション販売員からうわさを聞きましたが
実際そのくらいの値段になります？

[308: い]

なるでしょう。
私も三井の別物件の販売員から、その予想金額で聞いたから。

[309: 匿名さん]

私も野村の別物件（とよたわ）の販売員さんより平均５０００万程度と聞きましたよ。

[310: 購入検討中さん]

市川駅直結ですので、坪単価270万でも安いと思いますよ。
低層で坪250万、高層で坪300万程でしょうか

[311: 匿名さん]

そういって、客の方から高い値踏みをしてくれると
デべ側は、さぞかし嬉しいでしょうね。
売り渋りのやり甲斐がある。

[312: 購入検討中さん]

ただ内容次第です。
つまり床暖房、2重床、2重天井、天井高270ｃｍ以上、屋内駐車場、浴室は床、壁面はタイル張り等、ハイグレードな仕様がある場合ですが・・・。

[313: 匿名さん]

それ以前に、外廊下ですよ。
エレベーターも戸数の割に少ないし。

[314: 匿名さん]

270なんていったら、３ＬＤＫ75平米とかで6000万軽く超える・・・いくらなんでも
高すぎない？
外廊下、よく考えたら45階建てで大丈夫なんでしょうか？　危険はないのかな？

[315: 匿名さん]

いくら駅直結と言っても外廊下なのに市川で6,000万円？
それだけの価値があるのだろうか・・・。

[316: 匿名さん]

価値うんぬんより、
買いたい客がいるから、じらせて高く売る。
それが売り渋りでしょ。

[317: 周辺住民さん]

KKRの広告に6000万円台中心と書いてありました。

[318: 匿名さん]

国家公務員共済組合連合会ＫＫＲ号外《住宅広告特集》
（首都圏版）　２００７年３月１日号
予定販売価格　６０００万円台中心※１０００万円単位
なので、もうおおよその価格設定はされています。

８０平米前後の広さの中心価格は設定によっては
６０００万円どころか６９００万円まで上がり得ます。

市川で？割高じゃない？と疑問を持つ方はおそらく都民でしょう。
もともとあまり顧客として想定されていません。
高さもお値段も千葉Firstでしょうが、総武線沿線には数十万世帯が
住んでおり、東京通勤の千葉都民から見れば垂涎の的のような
優良かつ便利でシンボリックなマンションですから、
沿線全域から希望者が集まります。

買いたいかつ買える方など４００世帯なら余裕で埋まるでしょう。
販売時期も問い合わせと本八幡タワーの様子をみつつ、
どんどん遅らせ（て少しでも高く売ろうとす）るでしょう。

賃貸棟であるＢ棟とお見合いとなる東面の低層階とか、
共用施設階の直上階とかの難ありでかつ狭ければ
５０００万円を割り込む部屋があるかもしれません。

南向き、西向き、角住戸、８０平米後半以上、高層階の
いずれかの条件に合致するものがあれば
安いところでも全て５０００万円台後半以上の価格に
なるのでしょうね。

[319: 匿名さん]

総武線沿線には、金持ちでマンションを買いたがってる世帯が多いわけね。

[320: 匿名さん]

共働きの都内通勤者であれば、世帯年収も１０００万円台半ば以上になりますし、
年配の方ですでに所有している戸建てから駅近くのマンションへの住み替えという
需要も結構ありますね。

[321: 購入検討中さん]

以前、本八幡に住んでいました。
高速ICからも近いし、都内へのアクセスの良さから今でもイメージは良いです。
現在は目黒区のマンション（購入）住まいですが、セカンドとしてここの70㎡くらいを
検討したいと思っています。
本八幡に住んでいたときは、職場のある東京駅へ総武快速で通っていましたが、
市川での乗り換えが意外に面倒で、市川に住みたいなぁ・・・と思っていました。
駅直結タワーはとても魅力ですし、３１８さんのおっしゃるように地域一番物件に
なる可能性も高いので資産価値も維持できる物件だと思います。

しかし、ここに書き込まれている予想価格には驚いております。
坪270万って、４、５年前の都心物件の価格です。
（事実、現在の住まいの購入時坪単価と大して変わりません・・・）
売主には早く価格を発表してもらいたいものです。

[322: 匿名さん]

>>321さん
今後目黒駅前に建設中の４０階建てタワー（都バス跡地再開発タワー）などを
購入されようとしたら、坪400万でもだめなのではないでしょうか？
江戸川区西葛西に計画中の駅前タワーなんかも坪380万と書き込みがありましたし・・・
（真偽は不明ですが）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44706/res/969-969

快速で１駅遠い船橋駅南口駅徒歩４分タワーだって条件のいい部屋は坪250万円以上しますよ。
４，５年前の価格はこの先マンションを購入する上では何の参考にもならないように思います。

[323: 匿名さん]

逆に言えば、４,５年後にはマンションブームが去って、
ここの坪単価で都内の良い物件が買えるかも知れませんね。
今の価格なんて何の参考にもならないから。

[324: 匿名さん]

75㎡って広くはないですよね。それで６千万から階によっては６千五百オーバーとかですよね。
都内のマンションというか、千葉なら一戸建て買える値段ですね・・・。

[325: 匿名さん]

立派なご見識に感動いたしました。買えるといいですね。

[326: 匿名]

３２５さんは、どのコメントに対してのコメントですか？

[327: 購入検討中さん]

321です。
そうですか、船橋でも条件によっては坪250万なんですね。
浦安や豊洲は人気がある分実勢価格よりも上乗せされていると思うので興味は無いのですが、
市川であれば過剰な上乗せもなく適正価格で発売されるのかと思っていました。
ま、いまとなっては坪250〜270万でも適正価格と言うことなのでしょう。

階数を抑えて、南向き（南西？）で購入可能な物件があれば検討しようと思います。

[328: 匿名さん]

オイオイ。
適性価格というより、売り渋り価格だと思いますが。

[329: 匿名さん]

適性→適正

[330: 匿名さん]

あれ、パークタワーは最多価格帯は４１００万じゃなかったっけ？
ここはどのくらいなんですかね？　２７０平均だったら６０００？

[331: 匿名さん]

>>328
売り渋り価格ですが、だれもバーゲンセールをしないし、
する必要がない以上、それは適正価格なのです。

一声２割引という時代がなつかしいですね。ついこの前のような気がします。

[332: 匿名さん]

>>330
パークタワー船橋の平均をとると坪220万円。坪250万円は最上階とか上層角住戸です。

[333: 購入検討中さん]

レインボーブリッジが見えるとか、東京タワーが見えるとか特徴的な眺望は無いから、
窓からの視界をさえぎらない程度の階数でいいかなと思います。
（ちゃんと花火が見れる階数で）
１５階前後、南向きで坪２２０万くらいで売り出してくれないかなぁ。