I-linkタウンいちかわ ザ タワーズ ウエスト プレミアレジデンス

[匿名さん]

市川駅前再開発　タワーマンションプロジェクト
かなり魅力的です。。


所在地：千葉県市川市市川南1丁目1番（地番）
交通：総武線 「市川」駅 徒歩1分

[202: 匿名さん]

ブ〜ン

[203: 匿名さん]

>>199
京葉ガス市川工場は東京電力からのガス受け入れ施設完成に
伴い平成１９年３月に稼働停止です。
http://www.keiyogas.co.jp/cont/company/history.html

京葉ガス市川工場はＡ棟からみてちょうど南側にあることと
敷地が大きいので、跡地利用計画については事前に十分な
情報収集が必要かなと思っています。
http://www.koiwai.org/gikai0312/images/2005.2gikai-21.jpg

[204: 匿名さん]

きっと発売開始直後でも南向きの高層階はすでに地権者が占めているんだろーな

[206: 匿名さん]

>205
その可能性は大きいですね。
最近では、総武線沿線の駅前大規模再開発って
市川ぐらいで注目度が大きいですし、
駅前ごちゃごちゃ感が大きい総武線で
駅近のタワマン用地が確保できるって
そう多くないですからね。

[208: 匿名さん]

京葉ガスのあたりが工業地域で建ぺい率60%、容積率200%。それよりA街区寄り一帯が第一種住居地域で建ぺい率、容積率は同様のようです。さらにA街区の道路をはさんだ目の前は商業地域で建ぺい率80%、容積率400%とかなりのものです。この地域は分譲マンションも多いとはいえ、確かに注意が必要ですね。南側がベストとは言えないかもしれません。

[209: 匿名さん]

この物件のモデルルームを建設している南側の駐車場も
結構広い敷地ですよね。

[211: 匿名さん]

ＭＲで、よく確認する必要がありますね。
でも、今の時点では何の計画が無くても、将来は分からないし…
駐車場なんかのスペースは、かなり危ない。

[212: 匿名さん]

ぜんぜん情報ないですねー
どのあたり地権者が占めているのか
物件価格
まったく予想できない

[213: 匿名さん]

多分、２５０万がいいとこじゃない？高いと思うよ。やっぱ、なんてったって、便利だもん。

[214: 匿名さん]

素人でよく分からないですが、マンションの坪単価についてですが、
これはマンションの全部屋の坪単価を平均すると、この価格になると
いうことなのでしょうか？
（部屋によっては同じ坪数でも価格が高い部屋と安い部屋がありますよね）
どの部分を基準にした坪単価なのでしょうか？
つい最近、マンションの購入を考え始めたばっかりなので、変な質問
ですみません。

[215: 匿名さん]

人気になりそうな南側の予想価格でしょう。250万円は。
北側はもっと安いでしょう。

[216: 匿名さん]

今日現地付近に立っている兄ちゃんに聞いたら、MRのオープンは4月のようです。
三井さんでもこんな姑息的な出し惜しみをするんですね、それともここは野村主導なのかな。
いずれにしてもHPの情報を早めに修正して欲しいですね、開設以来全く更新されていないけど。

[217: 匿名さん]

ついに投げ込み広告も始まりましたね。
スケッチのような間取りが2つ3つ載ってましたが、数字以上に使いやすそうな間取りで好感が持てました。あとは価格＆価格いかんによっては相当な倍率も覚悟しなきゃいけないってとこかな。

[218: 匿名さん]

以前この土地はどういった土地だったのでしょうか？
地権者で入居される方たちがどういった方達か御存知の方おられますか？

[219: 匿名さん]

素朴な疑問なんだけど、地権者ってどういう人のこと言うの？
元々そこに住んでいた人たちのこと？
その人たちはマンションの部屋をただでもらえるの？

[220: 匿名さん]

>>218
再開発が始まる前は、ノスタルジックな感じのショッピング
アーケード街でした。
飲食店、雑貨店、洋服屋からパチンコ屋まで、その他いろいろ
な店が入ってましたよ。
そこだけ時が昭和で止まってしまっているような所でした。
個人的には、あの雰囲気は好きでしたが。。懐かしい。

[221: 匿名さん]

>>218
市川のタブーに触れてしまいます。

[222: 匿名さん]

>>221
他のスレに書いてあったので知りました。

[225: 匿名さん]

地権者は＊＊＊とかもいるということですか
もしかして
どこに書いてありますか

[226: 匿名さん]

imasu

[227: 匿名さん]

あーあ
本八幡のタワーかchiba central towerにしようかなー

[228: 匿名さん]

そろそろですね
MR

[229: 匿名さん]

ＭＲは、狭い！道を挟んでの南側（白色）に作られているものですか？
先週、現地偵察したのですが、道路のゆがみ？が気になりました。
地盤的には弱い？ちゃんと基礎工事してれば問題ないのでしょうか？？

[230: 匿名さん]

市川・本八幡の辺りの道路は、どこもあんなものですよ。
残念ですが、道路事情がいい町ではないです。
用水路だった所を埋めて作った道路もあります。
地盤沈下はあまり聞いた事無いですが、
線路の南側の地名は、新田・平田・大和田・・・。
田んぼだった所を宅地化したのが一目瞭然。

[231: 匿名さん]

あのＭＲの敷地自体に、何年か後に高層マンションが建たないことを、
営業さんに確認しないとね。

[232: 匿名さん]

駅前再開発について。
シャポーの千葉より出口付近の
銀次郎がある建物一列だけは
再開発エリアには入らないんですね。
どうしてあの道路沿いの建物だけ中途半端に残しているのでしょう。
どなたか理由を知っていますか？

[233: とくめ]

市川のタブー

[234: 匿名さん]

千葉寄りはＵＲ賃貸棟だから、分譲を買う人にはどうでもいいんじゃない。

[235: 匿名はん]

分譲を買う人のほうがタブーの問題を抱える

[236: 匿名]

タブーの問題ってなんですか。
このマンションを検討していますが、タブーの問題が解決しない以上買う気にはなりません。
場合によっては他のタワーーを検討します

[237: 匿名]

教えてあげないよっ　ちゃん！

[238: 匿名さん]

>>236
釣られない。釣られない。
ここは黙ってスルー！

[239: 周辺住民さん]

893

[240: 匿名さん]

他のタワーと言っても、
本八幡にも地権者が少し入るそうだから同じことかも。

[241: 匿名]

えータブー問題はかなり深刻な問題化と思いますが・・・。
なぜ誰も教えてくれないのですか？

[242: 匿名さん]

はい、スルー。

[243: 匿名さん]

近所に住んでますが、市川は道路は狭いですよー。
特に真間・菅野の辺りは迷路です。

それと、市川のタブーは聞いた事ありません。
多分、あるんだけろうけど他地域と同様程度じゃないですか。
どの地域も、どうとでも煽れます。

地盤沈下は聞いた事がありません。
この辺りは埋立地なので地盤は頑強ではないと思いますけど。
市川の黒松がありますよね、あの辺りが昔の海岸線です。

[244: 匿名さん]

黒松ってどこですか？近所ではないので教えてください。
１４号線付近ですか？

[245: 匿名さん]

>>244さん
その辺りです。

例えば東京では、東京駅の辺りまで埋め立て地ですし、不安材料ではないと思います。

[246: 匿名さん]

また販売延期しましたね。
売り渋りしてるってことですか。

これじゃ、ＧＷに客を集めて売る気かな。

[247: 匿名さん]

他にも沢山物件あるし、あまり法外な値段で販売するようなら見合わせたい物件ですね。再開発部分以外は、魅力ある街ではないからね。

[248: 匿名さん]

魅力はあるよね。
千葉県内では断トツのアクセスに恵まれた立地。
オフィスの場所によっては品川Ｖタワーなどと同等以上と感じる人もいるでしょう。
でも、、、、、243さんの様に何も知らないならいいけど・・・・・・

[249: 匿名さん]

千葉県内では、の条件付きね。本八幡の立地も似たような物だけど。

[250: 匿名さん]

いくら何でもＶタワー以上はないだろー